Příloha č. 1 Vlastnické vztahy finanční skupiny KBC Zdroj: www.csob.cz
Základní podmínky úvěrové smlouvy klientky A Příloha č. 2 Požadovaná částka úvěru 1 180 000,- Kč Splatnost (doba úvěru) 324 měsíců Způsob splácení stejné splátky Úroková sazba sazba 5,50 % podmínky čerpání: 1. První den, ke kterému může nastat Datum čerpání Úvěru: nejdříve v den splnění odkládacích podmínek. Klient je povinen zahájit čerpání Úvěru nejpozději do 23.6.2009. Poslední den, ke kterému může nastat Datum čerpání Úvěru: 24 měsíců od zahájení čerpání Úvěru. Banka a Klient se dohodli, že Úvěr bude čerpán vždy účelově dle údajů uvedených v podkladech předaných Klientem Bance nebo způsobem sjednaným ve Smlouvě tak, aby byl naplněn sjednaný účel Úvěru. Úvěr bude čerpán jednorázově nebo postupně. 2. Odkládací podmínky čerpání Úvěru: a) Uzavření zástavní smlouvy k Zástavě, podle vzoru vyžadovaného Bankou a podání návrhu na vklad zástavního práva k Zástavě na katastr nemovitostí, jehož řádné podání si Banka ověří dálkovým přístupem do katastru nemovitostí. b) Při ověření podaného návrhu na vklad zástavního práva k Zástavě musí být z údajů z katastru nemovitostí zřejmé, že zástavnímu právu ve prospěch Banky nebude předcházet zástavní právo ve prospěch jiného věřitele, s výjimkou zástavního práva ve prospěch Hypoteční banky, a.s., jejíž pohledávka má být splacena z výnosu Úvěru. c) Předání kopie platné a účinné pojistné smlouvy o pojištění Zástavy (s výjimkou pozemků) uzavřené s pojišťovnou akceptovanou Bankou za podmínek stanovených touto smlouvou, uzavření zástavní smlouvy k pohledávce z pojistného plnění, předání originálu Oznámení o vzniku zástavního práva k této pojistné smlouvě potvrzené Pojišťovnou, a předání kopie dokladu o uhrazení pojistného na následující pojistné období. d) Předání kopie dokladu o uhrazení Poplatků uvedených v článku V. Smlouvy. e) Předložení originálu písemného prohlášení věřitele splácené pohledávky hypoteční banky, a.s., že nejpozději do 30ti pracovních dnů po úhradě pohledávky na účet uvedený v prohlášení vystaví potvrzení o zániku zástavního práva na základě splnění pohledávky zajišťované
zástavním právem (kvitanci) nebo ohlášení o zániku zástavního práva na základě vzdání se zástavního práva zástavního věřitele k Zástavě adresované příslušnému katastrálnímu úřadu. f) Nejpozději před čerpáním Úvěru předložit originál písemného potvrzení věřitele splácené pohledávky o aktuální výši jistiny a příslušenství splácené pohledávky (včetně údaje o výši úroků či poplatků). V případě, kdy by čerpání příslušné tranše Úvěru nepostačovalo k úhradě aktuální výše splácené pohledávky, je podmínkou čerpání této tranše předložení dokladu o úhradě rozdílu z vlastních zdrojů Klienta. g) Předání kopie platného Občanského průkazu Klientky s datem vydání, které nesmí být starší než prosinec 2008. 3. Dnem ukončení čerpání je: den, ve kterém a) došlo k vyčerpání Úvěru Klientem v plné výši, nebo b) Klient oznámil Bance, že Úvěr v plné výši nevyčerpá, nebo c) uplynul termín pro ukončení čerpání Úvěru, nebo d) Banka oznámila Klientovi, že s ohledem na existenci Případu porušení, další čerpání Úvěru neumožní (dále jen Den ukončení čerpání ). Zdroj: dle konkrétních podmínek strukturu upravila autorka
Základní podmínky úvěrové smlouvy klientky B Příloha č. 3 Požadovaná částka úvěru 2 872 035,- Kč Splatnost (doba úvěru) 180 měsíců Způsob splácení stejné splátky Úroková sazba sazba 5,09 % Podmínky pro sepsání zástavní smlouvy a čerpání úvěru 1. Dlužník a Banka se dohodli, že podmínkou sepsání Zástavní smlouvy k nemovitosti uvedené v čl. VII. Smlouvy je předání žádosti o zapsání rozestavěné budovy Předmětu zajištění do katastru nemovitostí opatřené podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu včetně příloh (zejména geometrický plán, doklad o vymezeném budoucím způsobu využití budovy a čestné prohlášení). 2. Podmínkou čerpání Úvěru je: a) předání originálu návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí k nemovitosti uvedené v čl. VII. Smlouvy opatřené podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu, ze kterého je zřejmé, že návrh na vklad zástavního práva byl podán min. 1 den před návrhem na vklad vlastnického práva, b) předání originálu návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle kupní smlouvy k Objektu Úvěru opatřeného podacím razítkem příslušného katastrálního úřadu, c) předání originálu dokladu o vinkulaci pojistného plnění k Předmětu zajištění ve prospěch Banky, d) nejpozději do dvou týdnů od podpisu Smlouvy Dlužníkem provedení úhrady poplatku za zpracování Úvěru ve výši stanovené dle Sazebníku. Je-li však termín prvního čerpání Úvěru Dlužníkem požadován před uplynutím této lhůty, je podmínkou čerpání úhrada předmětného poplatku nejpozději jeden pracovní den před prvním čerpáním, e) předložení dokladů prokazujících použití vlastních prostředků Dlužníka, které je v souladu s účelem Úvěru, a to ve výši 319.115,- Kč nebo převedení této částky na BČÚ Dlužníka vedený Bankou; tato částka převedená na BČÚ bude použita spolu s výnosem Úvěru k úhradě závazku Dlužníka v souladu s účelem Úvěru, s čímž Dlužník výslovně souhlasí.. V případě, že převedená částka a výnos Úvěru bude vyšší než předmětný závazek Dlužníka, po dočerpání Úvěru vrátí Banka tento rozdíl Dlužníkovi na jeho běžný hypoteční účet vedený Bankou, je-li zřízen, jinak na účet podle písemného pokynu Dlužníka. Dojde-li ke zvýšení nákladů pro
realizaci účelu Úvěru nad částku 3.191.150,- Kč, bude o předmětný rozdíl navýšena i částka prokazující použití vlastních prostředků Dlužníka, f) předložení originálu kupní smlouvy k Objektu Úvěru. 3. Dlužník je oprávněn čerpat Úvěr na úhradu vlastních prostředků, které byly Dlužníkem prokazatelně investovány do Objektu Úvěru, příp. do pozemku, na kterém se Objekt Úvěru nachází, až do výše 100% Úvěru za podmínky, že vlastní prostředky byly Dlužníkem zaplaceny maximálně 12 měsíců před podpisem návrhu na uzavření smlouvy o úvěru. Banka umožňuje takto čerpat Úvěr i v případě, že příslušný doklad byl vystaven a prvotně uhrazen v cizí měně. Částka z dokladu se přepočítá na českou měnu aktuálním kurzem deviza ČNB ke dni jeho předání Bance a Úvěr bude poskytnut pouze v české měně. 4. Dlužník se zavazuje předat originál výpisu z katastru nemovitostí, ze kterého je zřejmé, že vklad vlastnického práva byl proveden, a to do sedmi měsíců ode dne dočerpání Úvěru. Banka je oprávněna na své náklady pořídit předmětný výpis z katastru nemovitostí a Dlužník se zavazuje Bance uhradit za tuto službu poplatek ve výši stanovené Sazebníkem Banky, nebude-li tento výpis Dlužníkem předložen do uvedeného termínu. 5. Dlužník se zavazuje předat Bance originál výpisu z katastru nemovitostí týkající se nemovitosti uvedené v čl. VII. Smlouvy s vyznačením vkladu zástavního práva ve prospěch Banky s tím, že tato nemovitost musí splňovat podmínky stanovené v čl. I. odst. 2 Obchodních podmínek, a to nejpozději do sedmi měsíců od podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí podle Zástavní smlouvy k nemovitosti uvedené v čl. VII. Smlouvy. Banka je oprávněna na své náklady pořídit předmětný výpis z katastru nemovitostí a Dlužník se zavazuje Bance uhradit za tuto službu poplatek ve výši stanovené Sazebníkem Banky, nebudeli tento výpis Dlužníkem předán do uvedeného termínu. 6. Dlužník se zavazuje předat Bance kopii dokladu prokazujícího právo užívat dokončenou stavbu Objekt Úvěru (oznámení stavebnímu úřadu, kolaudační souhlas, příp. pravomocné kolaudační rozhodnutí) a fotodokumentaci v rozsahu minimálně jedné barevné fotografie hlavní stavby, nejpozději do tří měsíců od data dočerpání úvěru. 7. Smluvní strany sjednávají možnost Mimořádné splátky Úvěru bez uplatnění smluvní pokuty ze strany Banky. Po provedení této Mimořádné splátky Úvěru nesmí být aktuální zůstatek Úvěru nižší než 70% aktuální zástavní hodnoty nemovitostí sloužících k zajištění Úvěru. V případě, že na těchto nemovitostech bylo zřízeno zástavní právo v předchozím pořadí před zástavním právem Banky zajišťující tento Úvěr, bude výše aktuální zástavní hodnoty nemovitostí sloužících k zajištění Úvěru navíc snížena o výši zástavní hodnoty připadající na zajištění
těchto pohledávek. Podmínkou provedení Mimořádné splátky Úvěru je její včasné písemné oznámení Bance, a to v termínu nejpozději 1 měsíc před uvažovaným termínem splátky. Banka následně propočte novou výši Splátky Úvěru a s touto Dlužníka formou písemného oznámení seznámí. Tímto ujednáním není dotčeno právo Dlužníka provést bez uplatnění smluvní pokuty ze strany Banky Mimořádnou splátku Úvěru k datu změny platnosti úrokové sazby ve smyslu čl. III. odst. 2. Obchodních podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů a dalších úvěrů. 8. Dlužník se zavazuje předat Bance stejnopis notářského zápisu o uznání závazku se svolením k vykonatelnosti v rozsahu dlužné jistiny s Příslušenstvím, a to nejpozději do 1 měsíce po dočerpání Úvěru. Tento notářský zápis musí být uzavřen jako dvoustranná dohoda mezi Dlužníkem a Bankou. Poplatky spojené s tímto úkonem hradí Dlužník. Pro případ neplnění výše uvedeného závazku Dlužníkem, a to zaviněním ze strany Dlužníka, se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z výše Úvěru. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě a způsobem uvedeným ve výzvě Banky. 9. Smluvní strany se dohodly, že v případě porušení ustanovení čl. V., odst. 6 Smlouvy, a to zaviněním ze strany Dlužníka, vzniká Bance právo na smluvní pokutu neprodleně poté, co Banka porušení povinnosti zjistí. Smluvní pokuta se sjednává ve výši 5.000,- Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení povinnosti. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě a způsobem uvedeným ve výzvě Banky. Uplatněním této pokuty není dotčeno právo Banky přijmout další úvěrová opatření sjednaná Smlouvou nebo Obchodními podmínkami Smluvní pokuta se nevztahuje na případy, kdy není Dlužníkem ve sjednaném termínu předán nebo předložen výpis z katastru nemovitostí a Banka je dle sjednaných podmínek oprávněna si tento výpis pořídit. Zdroj: dle konkrétních podmínek strukturu upravila autorka
Základní podmínky úvěrové smlouvy klientky C Příloha č. 4 Požadovaná částka úvěru 1 417 000,- Kč Splatnost (doba úvěru) 120 měsíců Způsob splácení stejné splátky Úroková sazba variabilní sazba 5,10 % 1. podmínky pro uvolnění úvěru: a) předložení návrhu na vklad zástavního práva k Zástavní nemovitosti s potvrzením jeho přijetí příslušným katastrálním úřadem s vyznačeným datem podání a číslem jednacím přiděleným tomuto návrhu příslušným katastrálním úřadem b) předložení dokladů po obsahové a formální stránce pro Banku přijatelných prokazujících oprávnění provést účel tohoto Hypotečního úvěru v souladu s platnými a účinnými obecně závaznými právními předpisy upravujícími územní plánování a stavební řád (zejména stavební povolení či ohlášení stavby, popř. jiná podání stavebníka stavebnímu úřadu či jiná rozhodnutí, opatření nebo potvrzení stavebního úřadu), c) předložení rozpočtu účelu tohoto Hypotečního úvěru, včetně harmonogramu realizace tohoto účelu d) předložení po formální a obsahové stránce pro Banku přijatelné pojistné smlouvy vztahující se k Zástavní nemovitosti, popř. návrhu této smlouvy e) předložení žádosti o vinkulaci pojistného plnění z výše uvedené pojistné smlouvy ve prospěch Banky, jejíž přijetí bylo potvrzeno příslušnou pojišťovnou f) předložení po formální a obsahové stránce pro Banku přijatelné smlouvy o dílo vztahující se k realizaci účelu tohoto Hypotečního úvěru, g) předložení dodatku ke smlouvě o dílo vztahující se k předmětu tohoto Hypotečního úvěru, ve kterém bude prodlouženo datum dokončení prací uvedené v čl. III odst. 3 smlouvy o dílo uzavřené mezi zhotovitelem objednatelem 2. pro čerpání úvěru: a) do šesti (6) měsíců od podpisu této Smlouvy, nejpozději však do 30.06.2009, doložit Bance vznik zástavního práva k Zástavní nemovitosti originálem smlouvy o zastavení nemovitosti s vyznačením o provedení vkladu zástavního práva do katastru nemovitostí příslušným katastrálním úřadem a originálem výpisu z katastru nemovitostí se zapsaným zástavním právem zajišťujícím pohledávky Banky ze Smlouvy v 1. pořadí
b) do šesti (6) měsíců po dočerpání tohoto Hypotečního úvěru předložit Bance výpisy z běžného účtu, daňové doklady (faktury) nebo jiné dokumenty, po formální a obsahové stránce pro Banku uspokojivé, osvědčující, že poslední čerpání tohoto Hypotečního úvěru bylo v souladu s účelem tohoto Hypotečního úvěru stanoveného v této Smlouvě c) nejpozději do 31.03.2010 předložit Bance doklady po obsahové a formální stránce pro Banku přijatelné prokazující oprávnění užívat předmět tohoto Hypotečního úvěru v souladu s platnými a účinnými obecně závaznými právními předpisy upravujícími územní plánování a stavební řád (zejména kolaudační rozhodnutí či kolaudační souhlas, popř. jiná podání stavebníka stavebnímu úřadu či jiná rozhodnutí, opatření nebo potvrzení stavebního úřadu), Zdroj: dle konkrétních podmínek strukturu upravila autorka
Plná moc - vzor Příloha č. 5 Já níže podepsaná.. zmocňuji.. ke všem jednáním ve věci prodeje/koupě *) nemovitosti **) (přesné označení nemovitostí včetně uvedení katastrálního území) a k podpisu všech dokumentů s tím souvisejících, zejména Smlouvy o smlouvě budoucí kupní, Kupní smlouvy a Návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to včetně jejich případných dodatků a ke všem jednáním ve věci vyřízení úvěru u Československé obchodní banky, a.s. a k podpisu všech dokumentů s tím souvisejících, zejména Smlouvy o poskytnutí hypotečního úvěru, Zástavní smlouvy k nemovitostem **) (přesné označení nemovitostí včetně uvedení katastrálního území), Návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí, Zástavní smlouvy k pohledávce, Smlouvy o zřízení a vedení běžného hypotečního a běžného čerpacího účtu, Žádosti o provedení vinkulace pojistného plnění a k podpisu dalších dokumentů s poskytnutím úvěru souvisejících, a to včetně jejich případných dodatků. Plná moc se dále vztahuje na vydání souhlasu s čerpáním úvěru. Zmocnitel zmocňuje na základě této plné moci zmocněnce rovněž k nakládání s peněžními prostředky na běžném hypotečním a běžném čerpacím účtu zřízených u Československé obchodní banky, a.s. v souvislosti s poskytnutím hypotečního úvěru s tím, že zmocněnec je oprávněn s těmito prostředky nakládat samostatně. Zmocnění se dále vztahuje k podání Návrhu na vklad zástavního a vlastnického práva do katastru nemovitostí a k zastupování v řízení před příslušným katastrálním úřadem a dále k převzetí Zástavní smlouvy k nemovitostem a Kupní smlouvy opatřené doložkou o povolení vkladu u příslušného katastrálního úřadu. V.. dne... úředně ověřený podpis zmocnitele Plnou moc přijímám. podpis zmocněnce (nemusí být úředně ověřen, v zájmu jistoty však lze doporučit) *) nehodící se vypusťte **) pokud zmocnitel-majitel nemovitosti vlastní jen určitý spoluvlastnický podíl, pak je nutno tuto skutečnost do plné moci uvést, např. doplnit: a to ke spoluvlastnickému podílu ve výši.. (uvede se konkrétní výše jeho podílu).