ZMĚNA Č. 4 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MOKRÁ - HORÁKOV okr. Brno - venkov I.A TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Obecní úřad Mokrá Horákov, Mokrá 207, 664 04 Mokrá Obec Mokrá - Horákov AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 792 Datum zpracování: 05/2015 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Zita Strejčková Posouzení vlivu na životní prostředí (SEA): Ing. Pavla Žídková (osvědčení č.j. 94/435/OPVŽP/95, prodlouženo rozhodnutím č.j. 34671/ENV/11)
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Mokrá - Horákov Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Obecní úřad Mokrá - Horákov, Mokrá 207, 664 04 Mokrá Razítko Jméno a příjmení: Ing. Blanka Darmovzalová Funkce: pořizovatel Podpis: Strana: 2
Změna č. 4 územního plánu obce Mokrá - Horákov Zastupitelstvo obce Mokrá - Horákov, příslušné podle 6 odst. 5 písm. C) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, za použití 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve spojení s ustanovením 188 odst. 3 a 4 stavebního zákona v y d á v á tuto Změnu č. 4 územního plánu obce Mokrá - Horákov, který byl schválen usnesením Zastupitelstva obce Mokrá - Horákov dne 19.3.1999, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Mokrá - Horákov pod usnesením č. 26/1999 (dále jen OZV), ve znění změny č. 1 schválené 26.6.2003, jejíž závazná část vydána obecně závaznou vyhláškou Obce Mokrá - Horákov pod usnesením 38/2003, ve znění změny č. 2 ÚPO Mokrá Horákov, schválené ZO Mokrá - Horákov 15.9.2009, jejíž závazná část byla vydána jako opatření obecné povahy, které nabylo účinnosti dne 29.10.2009, ve znění změny č. 3 ÚPO Mokrá Horákov, schválené ZO Mokrá - Horákov 26.6.2010, jejíž závazná část byla vydána jako opatření obecné povahy, které nabylo účinnosti dne 1.8.2012. 1. Předmětem změny č. 4 územního plánu obce Mokrá - Horákov jsou tyto dílčí změny: 4.1 Změna využití zastavěné plochy - plocha přestavby: návrh Ox - plochy občanského 4.1 vybavení 4.4 Rozšíření zastavitelné plochy Bv21 - území bydlení venkovského typu 4.5 Změna podmínek využití ploch Bm - území bydlení městského typu 4.6 Návrh plochy Bv - území bydlení venkovského typu 4.7 Rozšíření plochy Ov - území vzdělávacích zařízení Změna podmínek využití plochy Ov. 4.8. Aktualizace zastavěného území, v rozsahu řešeného území (ve výřezech) 4.9 Zrušení návrhu pěšího propojení v k.ú. Horákov 4.10 Změna regulativů ÚPO Mokrá-Horákov 2. Vymezení zastavěného území a právního stavu bylo aktualizováno ke dni 1.3.2014 3. Funkční plochy 4.4, 4.6, 4.7, vymezené v odstavci 1., se zařazují do zastavitelných ploch. 4. V Obecně závazné vyhlášce o závazných částech územního plánu (dále jen OZV) se v čl. 1 Účel vyhlášky nahrazuje 1.odstavec textem, který zní: Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Mokrá - Horákov, po změnách č. 1, č. 2, č. 3 a č.4, které vymezují základní zásady (koncepci) stabilizace a územního rozvoje obce. Strana: 3
5. V OZV, článek 1, se odstavec č. 1.3 ruší. 6. V OZV se článek 3 "Časový rozsah platnosti" ruší. 7. V OZV se čl. 6 Koncepce dopravy doplňuje na konci článku o nové odstavce č. 6 a 7, které zní: 6. Změna č. 4.10 ÚPO Mokrá - Horákov ruší komunikaci pro pěší vymezenou na pozemku p.č. 518/1 a 518/2. 7. V případě kontaktu dopravních ploch včetně parkovacích ploch s plochami pro bydlení zajistit v navazujícím řízení prověření plnění hlukových limitů a zajištění potřebné protihlukové ochrany. 8. V OZV, se čl. 7 Koncepce technické infrastruktury, nakládání s odpady doplňuje o odstavec 12., který zní: 12. Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 4 ÚPO Mokrá-Horákov budou odkanalizovány oddílným kanalizačním systémem, kromě plochy 4.1, která bude odkázaná na vlastní ČOV. Dešťové vody ze zastavitelných ploch budou důsledně přednostně zadrženy a zasakovány přímo na pozemcích vlastníků nemovitostí, aby nedošlo k významné změně odtokových poměrů, dešťové vody z parkovišť s počtem míst nad 20 vozidel budou důsledně čištěny a zasakovány. 9. V OZV, čl. 8 Využití ploch a jejich uspořádání se mění regulativy ploch "Bv území bydlení venkovského typu". Odstavec zní: Bv území bydlení venkovského typu Hlavní využití: bydlení v rodinných domech Přípustné využití: drobný chov domácího zvířectva v rozsahu osobní potřeby rodiny, objekty pro rodinnou rekreaci, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily, garáže. Podmíněně přípustné využití: pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v ploše (např. staveb pro maloobchodní prodej o zastavěné ploše do 150 m2, ubytování do 20 lůžek, stravování, služby, předškolní zařízení, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, objekty sloužící zásobování vodou (VDJ) apod.). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. Podmínky prostorového uspořádání: u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. V ostatních plochách se připouští objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, pokud není ve specifických koncepčních podmínkách konkrétní plochy nebo ve výkrese č. 4 "Prostorové regulativy" uvedeno jinak. Koeficient zastavění ploch je stanoven u vybraných zastavitelných ploch ve výkrese č. 4 "Prostorové regulativy". 10. V OZV, čl. 8 Využití ploch a jejich uspořádání se mění regulativy ploch "Bm území bydlení městského typu". Odstavec zní: Bm území bydlení městského typu Hlavní využití: bydlení v bytových domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu. Nepřípustné využití: bydlení v rodinných domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní Strana: 4
terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. Podmíněně přípustné využití: parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, garáže o úhrnné kapacitě do 20 míst - obojí za podmínky, že v případě kontaktu parkovišť a garáží s plochami pro bydlení bude zajištěno nejpozději v navazujícím řízení prověření plnění hlukových limitů a zajištění potřebné protihlukové ochrany. 11. V OZV, čl. 8 Využití ploch a jejich uspořádání se mění regulativy ploch "Ov území vzdělávacích zařízení". Odstavec zní: Ov Území vzdělávacích zařízení Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu Přípustné využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, církevní účely, veřejnou správu, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez hygienické limity, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály, stavby odpadového hospodářství. 12. V OZV, čl. 8 Využití ploch a jejich uspořádání se za odstavec "Oh Území hotelového ubytování" doplňují regulativy ploch "Ox Plochy občanského vybavení", které zní: Ox Plochy občanského vybavení Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení místního významu (např. staveb pro obchodní prodej, ubytování do 20 lůžek, stravování, služby, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva). Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, velké stavby odpadového hospodářství (spalovny, skládky odpadů). Nepřipouští se výstavba objektů náročných na dopravní obsluhu, zejména na obsluhu nákladními vozidly. Podmíněně přípustné využití: bydlení (pouze služební byty), pozemky pro občanské vybavení vyššího významu (t.j. uspokojující potřeby obyvatel širokého okolí - sportovní vybavenost, ubytování nad 20 lůžek, apod.) a pozemky nerušící výroby obojí za podmínky, že: záměr svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území případný záměr na umístění zdroje hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách Ox se připouští objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, pokud není ve specifických koncepčních podmínkách konkrétní plochy nebo ve výkrese č. 4 "Prostorové regulativy" uvedeno jinak. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP*=0,5. 13. V OZV, čl. 8 Využití ploch a jejich uspořádání se text v odstavci "Zp zeleň parková" v položce Vyjímečně (podmíněně) přípustné nahrazuje textem, který zní: Strana: 5
Podmíněně přípustné jsou objekty veřejného hygienického vybavení a parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, za podmínky, že umístění nevyvolá potřebu kácení vzrostlých dřevin a dále za podmínky, že v případě kontaktu parkovišť s plochami pro bydlení bude zajištěno v navazujícím řízení prověření plnění hlukových limitů a zajištění potřebné protihlukové ochrany. 14. V OZV se čl. 8 Využití území a jeho uspořádání doplňuje na konci článku o nový odstavec, který zní: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 4 ÚPO Mokrá - Horákov: Označení 4.1. Funkční využití Omezení v řešené ploše Ox - plochy občanského vybavení Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: zpracování hydrologického průzkumu, na základě kterého bude stanovena maximální velikost čistírny odpadních vod, druh ČOV, její umístění a způsob nakládání s vyčištěnou vodou. Velikost ČOV pak ovlivní způsob využití plochy a kapacitu jednotlivých staveb (z hlediska množství produkovaných odpadních vod). zpracování posouzení existence starých ekologických zátěží a podle výsledku pak návrh řešení jejich sanace bude prověřena poloha stávajícího přívodního vodovodního řadu, jeho funkčnost a v případě potřeby navrhne rekonstrukci bude prověřen stav a funkčnost příjezdové komunikace a uplatněn požadavek na doplnění výhyben po max. 100m Při zpracování územní studie spolupracovat s orgánem ochrany přírody a akceptovat jeho požadavky. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Územní studie upřesní polohu veřejných prostranství ( 7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) o úhrnné výměře nejméně 3000 m2. Územní studie: posoudí výhledovou potřebu vody, tlakové poměry a akumulaci a upřesnění opatření k zajištění bezproblémového zásobování této plochy se bude zabývat i dopravním napojením plochy. V případě, že konkrétní záměr vyvolá větší nároky na dopravu, bude adekvátně řešena i úprava komunikační sítě z Horákova k ploše 4.1. Územní studie zohlední: Ochranné pásmo elektrického vedení VN Omezení vyplývající z blízkosti lesa (situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě závazného stanoviska vydaného v navazujícím řízení dotčeným orgánem) ve východní části lokality, tedy na terenní pohledově exponované hraně, budou umístěny objekty o výšce do 1 nadzemního podlaží, resp. u halových staveb do 5 m (od upraveného terénu po římsu střechy). V západní části lokality se uplatní maximální výšky Strana: 6
uvedené v regulativech ploch Ox. Stávající fotovoltaický systém (solární park) a jeho OP o velikosti 20 m od hranice pozemku. Solární park bude ponechán v ploše Ox na dožití. blízkosti lesních porostů přímo navazujících na CHKO Moravský Kras zpracovatel studie bude spolupracovat s příslušným orgánem ochrany přírody. 4.4 4.6 4.7 Bv- území bydlení venkovského typu Bv - území bydlení venkovského typu Ov - území vzdělávacích zařízení Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 4 roky od data nabytí účinnosti územního plánu. V navazujícím řízení budou uplatněny tyto podmínky: Pořadí výstavby - v první etapě bude vymezeno veřejné prostranství o úhrnné výměře nejméně 1000 m2 ( 7 odst.2 vyhl.č. 501/2006 Sb. ve znění vyhl.č. 269/2009 Sb.) a vybudována veřejná infrastruktura, ve druhé etapě řešena výstavba obytných objektů. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Územní studie upřesní: polohu stávajícího vedení STL, případně navrhne jeho přeložení posoudí výhledovou potřebu vody, tlakové poměry a akumulaci a upřesnění opatření k zajištění bezproblémového zásobování této plochy dopravní připojení plochy na silnice III.třídy, v souladu s platnou legislativou. Řešení bude předloženo k vyjádření KÚ JMK OD. Územní studie zohlední: Ochranné pásmo elektrického vedení VN Koeficient zastavění plochy KZP*= 0,4 Maximální podlažnost: 2 NP Lhůta pro pořízení územní studie, včetně jejího schválení pořizovatelem a vložení dat do evidence územně plánovací činnosti, se stanovuje na 4 roky od data nabytí účinnosti územního plánu. Maximální podlažnost: 2 NP Žádné specifické podmínky *KZP = koeficient zastavění plochy: je to poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemními stavbami, zpevněnými plochami) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině. Poznámka: do zastavěných ploch se pro účely výpočtu KZP započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). 15. Dílčí změnou č. 4.10 se v OZV, čl. 8 Využití ploch a jejich uspořádání, v tabulce Strana: 7
"V jednotlivých funkčních typech platí na návrhových plochách následující limity funkčního využití ploch a regulativy výstavby" se ve sloupci "Architektonické regulativy" vypouští následující regulace: tvar střechy 16. V OZV se článek 11 "Veřejně prospěšné stavby" doplňuje na konci článku o text, který zní: Změna č. 4 ÚPO Mokrá-Horákov vymezuje následující veřejně prospěšné stavby na vyvlastnění (resp. zřízení věcného břemene): Označení VPS Druh veřejně prospěšné stavby či opatření Umístění (k.ú.) T6 Elektrické vedení VN k.ú. Mokrá u Brna 17. V OZV se mění článek 13 "Prostorové uspořádání". Celý původní text článku 13 se ruší a nahrazuje novým textem, který zní: Stavby a změny staveb musí svou strukturou a umístěním navazovat na historickou urbanistickou strukturu obce a architektonickým výrazem a hmotou zástavby na architekturu staveb v okolí. Stavby nesmí narušovat siluetu obce, historické urbanistické a architektonické hodnoty daného místa nebo architektonickou jednotu celku, například souvislé zástavby v ulici. Územní plán obce stanovuje ve výkrese č. 4 "Regulace prostorového uspořádání" maximální podlažnost. V případě realizace halových staveb odpovídá podlažnost 1 výšce stavby od upraveného terénu po římsu 5 m, při maximální podlažnosti 2 pak je maximální výška stavby od terénu po římsu do 8 m. U vybraných zastavitelných ploch byl v článku 8 stanoven koeficient zastavění plochy. 18. Ve výkrese č. 4 "Regulace prostorového uspořádání" se ruší následující položky: druh zastřešení, tvar střechy výškové osazení objektu v metrech uliční čáry 19. Ve výkrese č. 2 "Komplexní urbanistický návrh 1:10000" se změnou č. 4.1 mění využití plochy bývalé vojenské hlásky. Jedná se o plochu přestavby, návrh Ox - plochy občanského vybavení. Výřez výkresu č. 2 po změně č. 4 ÚPO Mokrá - Horákov: Strana: 8
20. Součástí Změny č. 4 územního plánu obce Mokrá - Horákov je textová část, která obsahuje 9 stran včetně titulní strany a záznamu o účinnosti. 21. Součástí Změny č. 4 územního plánu obce Mokrá - Horákov je grafická část, která obsahuje tyto výkresy: 3 Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) 1:2000 2 listy 4 Regulace prostorového uspořádání 1:5000 1 list 6 Technická infrastruktura energetika a spoje 1:2000 1 list 8 Veřejně prospěšné stavby 1:2000 1 list 10 Výkres základního členění území 1:5000 1 list Strana: 9