Z A D Á N Í zmìny è. 1 územního plánu ZLATNÍKY-HODKOVICE zpracované přiměřeně podle 47 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. v platném znění a 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a přílohy č. 6 této vyhlášky okres Praha-západ kraj Středočeský koneèné znìní øíjen 2012 (toto znění bylo schváleno Zastupitelstvem obce Zlatníky-Hodkovice dne 15. října 2012) Vydává pořizovatel: Obecní úřad Zlatníky-Hodkovice Náves sv. Petra a Pavla 41, Zlatníky, 252 41 Dolní Břežany Ing. Jiří Rezek v. r. starosta obce
Zadání zpracoval výkonný pořizovatel, PRISVICH, s.r.o.: Bc. Ladislav Vich, DiS. Ing. Ladislav Vich Spolupráce: Ing. Jiří Rezek, určený zastupitel O B S A H Z A D Á N Í 1. Důvody k pořízení změny č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice a vymezení řešeného území... 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů... 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů... 4. Požadavky na rozvoj území obce... 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)... 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury... 7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území... 8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace... 9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)... 10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území... 11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose... 12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií... 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem... 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 1 územního plánu na udržitelný rozvoj území... 15. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant... 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 17. Grafické přílohy zadání změny č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice... 3 4 4 4 8 8 9 10 10 11 11 12 12 12 13 13 14 2
1. Důvody k pořízení změny č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice a vymezení řešeného území Obec Zlatníky-Hodkovice má platnou územně plánovací dokumentaci, a to územní plán Zlatníky-Hodkovice (dále také jen ÚP Zlatníky-Hodkovice ), vydaný dne 20. září 2010 jako opatření obecné povahy Zastupitelstva obce Zlatníky-Hodkovice a účinný od 11. října 2010. Zastupitelstvo obce Zlatníky-Hodkovice schválilo usnesením č. 3 ze dne 23. července 2012 pořízení změny č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice (dále jen změna č. 1 ) z vlastního podnětu podle 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), v návaznosti na 55 odst. 2 stavebního zákona a současně pověřilo starostu Ing. Jiřího Rezka určeným zastupitelem. V souvislosti s rozhodnutím Zastupitelstva obce Zlatníky-Hodkovice o pořízení změny č. 1 bylo následně rozhodnuto Zastupitelstvem obce Zlatníky-Hodkovice, usnesením č. 3 ze dne 23. července 2012, o 15 podnětech na pořízení změny č. 1. Zastupitelstvem obce Zlatníky-Hodkovice bylo schváleno do zadání změny č. 1 zařadit všech 15 podnětů. Pořizovatelem změny č. 1 je Obecní úřad Zlatníky-Hodkovice, který zajistil v souladu s 6 odst. 2 stavebního zákona splnění kvalifikačních požadavků pro výkon územně plánovací činnosti podle 24 stavebního zákona uzavřením smlouvy s výkonným pořizovatelem, právnickou osobou, společností PRISVICH, s.r.o., IČ 27101053, jejíž pracovník, Ing. Ladislav Vich, má osvědčení Ministerstva vnitra o zvláštní odborné způsobilosti v územním plánování č. 800017664 a splňuje kvalifikační požadavky vzdělání a praxe. Uzavření smlouvy se společností PRISVICH, s.r.o., na pořízení změny č. 1 schválilo Zastupitelstvo obce Zlatníky-Hodkovice usnesením ze dne 23. července 2012 podle 6 odst. 6 písm. b) stavebního zákona. Důvodem pořízení změny č. 1 je prověření jednotlivých lokalizovaných záměrů na změnu funkčního využití území, náprava některých nesrovnalostí v územním plánu Zlatníky- Hodkovice a zhotovení nového územního plánu, který se bude nazývat změna č. 1, protože kromě lokalit změny se bude řešit i harmonizace územního plánu celého území obce s požadavky MINIS (minimální standard pro zpracování územních plánů v GIS). Řešené území změny č. 1 (dále jen řešené území ) je vymezeno územím změnových lokality Z1-1 až Z1-14 (celkem 6,75 ha), které leží jak v katastrálním území Zlatníky u Prahy tak i v katastrálním území Hodkovice u Zlatníků a jsou plošně vymezeny v grafických přílohách zadání. Změna Z1-14 je popsána pouze textově. Dále budou změnou revidovány veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření v rámci celého územního plánu. Podrobné informace o požadavcích na změnu platného ÚP Zlatníky-Hodkovice jsou uvedeny v kapitole 4 tohoto zadání. Území obce Zlatníky-Hodkovice o výměře 766 ha je tvořeno dvěmi katastrálními územími, a to Zlatníky u Prahy (469) a Hodkovice u Zlatníků (297 ha) v okrese Praha-západ a kraji Středočeském. 3
2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Obec Zlatníky-Hodkovice je součástí rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha, vymezené pro řešené území správním obvodem města Černošice, obce s rozšířenou působností, a ploch dopravní infrastruktury multimodálního koridoru M1, koridoru dálnice D3 (úsek Praha Tábor České Budějovice Dolní Třebonín) a koridoru Silničního okruhu kolem Prahy (úsek 513 Vestec Lahovice), dle Politiky územního rozvoje České republiky 2008 (PÚR ČR 2008), schválené usnesením vlády České republiky č. 929 ze dne 20. července 2009. Pro řešené území změny č. 1 nevyplývají z PÚR ČR 2008, vyjma obecně platných republikových priorit, žádné konkrétní požadavky, které je nutné respektovat. Územně plánovací dokumentace kraje, Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR Stč. kraje), byla vydána dne 7. února 2012 podle 41 stavebního zákona na základě usnesení Zastupitelstva Středočeského kraje č. 4-20/2011/ZK ze dne 19. prosince 2011 a účinnosti nabyla dne 22. února 2012. Veřejně prospěšné stavby ani jiné koncepční záměry stabilizované v ZÚR Stč. kraje nebudou řešenou změnou dotčeny. Z hlediska širších územních vztahů, vzhledem k poloze a velikostem nových rozvojových lokalit, nedojde změnou č. 1 k žádným zásahům ani úpravám vazeb na sousední obce hlavní město Praha (městské části Praha-Libuš a Praha 12), obce Dolní Břežany, Libeř, Psáry, Jesenice a Vestec. 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Řešené území je součástí ORP Černošice, pro něž byly pořízeny územně analytické podklady (ÚAP) ve smyslu 26 stavebního zákona. Vzhledem k charakteru změny a vymezení dotčeného území nevyplývají ze zpracovaných ÚAP pro řešení změny č. 1 takové požadavky, které by měly negativní vliv na možnost prověřit jednotlivé záměry na změnu funkčního využití území. Jako podklad pro návrh zadání dále sloužil platný územní plán a pracovní doplňující průzkumy a rozbory zpracovatele k vyhodnocení limitů území a jeho hodnot. 4. Požadavky na rozvoj území obce O zařazení podnětů na pořízení změny č. 1 rozhodlo Zastupitelstvo obce Zlatníky-Hodkovice usnesením č. 3 ze dne 23. července 2012. Lokalita Z1-1 Požadavek na změnu funkčního využití z ZV zeleň na veřejných prostranství a NO plochy zemědělské-orná půda u pozemku parc. č. PK 323/2 (součástí parcely č. 316/1 dle KN), k. ú. Hodkovice u Zlatníků, na funkční využití OV plochy občanského vybavení pro umístění hasičské zbrojnice. 4
Lokalita Z1-2 Požadavek na změnu funkčního využití z SM plochy smíšené obytné u pozemků parc. č. 364 a 41, k. ú. Hodkovice u Zlatníků, na funkční využití OV plochy občanského vybavení (návrh) a zařadit tuto plochu do veřejně prospěšných staveb. Lokalita Z1-3 Požadavek na změnu funkčního využití z ZV zeleň na veřejných prostranství u části pozemků parc. č. 320/45, PK 421/5 až PK 421/8 a PK 325 (součástí parcely č. 320/1 dle KN), k. ú. Zlatníky u Prahy, na funkční využití BI plochy pro bydlení v rodinných domech do části, která je rovnoběžná ze severní hranicí pozemku parc. č. 320/49, zbytek se navrhuje na funkční využití RZ plochy pro bydlení-zahrady. Lokalita Z1-4 Na pozemcích parc. č. 37/3 a 37/10, k. ú. Zlatníky u Prahy, požadavek na změnu funkčního využití z OV plochy občanského vybavení (stav) na funkční využití OV plochy občanského vybavení (návrh) a zařadit tuto plochu do veřejně prospěšných staveb. Lokalita Z1-5 Požadavek na změnu funkčního využití z SJP smíšené plochy jádrových ploch obce u pozemků parc. č. 299/76 a 299/77, k. ú. Zlatníky u Prahy, na funkční využití BI plochy pro bydlení v rodinných domech. Lokalita Z1-6 Požadavek na změnu funkčního využití z ZO zeleň-ochranná a izolační u části pozemků parc. č. 60/33, k. ú. Hodkovice u Zlatníků, na funkční využití BI plochy pro bydlení v rodinných domech do části, která je rovnoběžná z východní hranicí pozemku parc. č. 60/41, zbytek od této hranice zůstane dle ÚP. Lokalita Z1-7 Požadavek na změnu funkčního využití z SJP smíšené plochy jádrových ploch obce u pozemků parc. č. st. 44/1, 5/2, 6/3 a 7, k. ú. Zlatníky u Prahy, na funkční využití ZV zeleň na veřejných prostranství v pásu 10 m podél potoka. Lokalita Z1-8 Požadavek na změnu funkčního využití z BI plochy pro bydlení-v rodinných domech u pozemků parc. č. st. 218, st. 156, 4/4, st. 162, st. 220, st. 221, 5/7, 5/6, st. 371, k. ú. Zlatníky u Prahy, na funkční využití SVS smíšené plochy drobné výroby a služeb. Jedná se o nápravu dle skutečného stavu využití pozemků. Lokalita Z1-9 Požadavek zařadit do veřejně prospěšných staveb stávající i návrhovou plochu TV plochy technické infrastruktury areálu ČOV v Hodkovičkách. Rybník pod ČOV Hodkovice bude označen jako plocha vodní a vodohospodářská a nikoliv jako plocha technická infrastruktura ČOV. 5
Lokalita Z1-10 Požadavek na změnu funkčního využití z SJP smíšené plochy jádrových ploch obce u pozemek parc. č. 299/79, k. ú. Zlatníky u Prahy, na funkční využití SM plochy smíšené obytné. Lokalita Z1-11 Prověřit možnost změny trasování lokálního biokoridoru LBK 71 v průmyslové zóně Hodkovice a jeho uvedení do souladu s právě probíhajícími pozemkovými úpravami. Lokalita Z1-12 Požaduje se změna stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, doplnit v přípustném využití plochy možnost stavby rodinných domů s pultovou nebo rovnou střechou. Lokalita Z1-13 Na pozemku parc. č. 123/16, k. ú. Hodkovice u Zlatníků, požadavek na změnu funkčního využití z BI plochy pro bydlení v rodinných domech na funkční využití SVS smíšené plochy drobné výroby a služeb (stav). Jedná se o nápravu dle skutečného stavu využití pozemku. Lokalita Z1-14 Požadavek na vymezení historického jádra v Hodkovicích. Požadavky na rozvoj území obce, resp. požadavky na řešení změn využití území v lokalitách označených Z1-1 až Z1-14 jsou uvedeny v následující tabulce ZMĚNA Č. 1 ÚP ZLATNÍKY-HODKOVICE PŘEHLED LOKALIT a představují řešené území o výměře celkem 6,75 ha, zastavitelné plochy se rozšiřují celkem o 2,38 ha v kat. územích Zlatníky u Prahy a Hodkovice u Zlatníků. Změna č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice PŘEHLED LOKALIT ZMĚN Označení lokality Z1-1 Z1-2 Z1-3 Dotčené pozemky parc. č. PK 323/2 (316/1) v k. ú. Hodkovice u Zlatníků 364 41 v k. ú. Hodkovice u Zlatníků 320/45 PK 421/5 PK 421/6 PK 421/7 PK 421/8 PK 325 (320/1) v k. ú. Zlatníky u Prahy Rozloha lokality [ha] (orient.) 1,20 0,07 1,00 dle platného ÚP ZV zeleň na veřejných prostranství NO plochy zemědělské orná půda SM plochy smíšené obytné u pozemků ZV zeleň na veřejných prostranství Funkční využití území navrhované změnou č. 1 OV plochy občanského vybavení OV plochy občanského vybavení (návrh) BI plochy pro bydlení v rodinných domech (cca 850m 2 ) RZ plochy pro bydlení zahrady Rozšíření zastavitelné plochy [ha] (orient.) +1,20 +1,00 6
Změna č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice PŘEHLED LOKALIT ZMĚN Označení lokality Z1-4 Z1-5 Z1-6 Z1-7 Z1-8 Z1-9 Z1-10 Z1-11 299/79 v k. ú. Zlatníky u Prahy Dotčené pozemky parc. č. 37/3 37/10 v k. ú. Zlatníky u Prahy 299/76 299/77 v k. ú. Zlatníky u Prahy 60/33 v k. ú. Hodkovice u Zlatníků st. 44/1 5/2 6/3 7 v k. ú. Zlatníky u Prahy st. 218 st. 156 st. 162 st. 220 st. 221 st. 371 4/4 5/7 5/6 v k. ú. Zlatníky u Prahy 266/7 300/12 316/5 316/7 316/4 316/6 266/6 266/5 300/15 266/8 300/14 300/10 st. 121 st. 122 st. 123 st. 124 300/9 300/6 300/13 300/3 v k. ú. Hodkovice u Zlatníků Rozloha lokality [ha] (orient.) 0,15 0,14 0,26 0,08 0,85 1,02 0,27 ZO zeleň-ochranná a izolační SJP smíšené plochy jádrových ploch obce BI plochy pro bydlení-v rodinných domech TV plochy technické infrastruktury (stav a návrh) SJP smíšené plochy jádrových ploch obce dle platného ÚP OV plochy občanského vybavení (stav) SJP smíšené plochy jádrových ploch obce Funkční využití území navrhované změnou č. 1 OV plochy občanského vybavení (návrh) BI plochy pro bydlení-v rodinných domech BI plochy pro bydlení-v rodinných domech ZV zeleň na veřejných prostranství SVS smíšené plochy drobné výroby a služeb TV plochy technické infrastruktury (návrh) VV plochy vodní a vodohospodářské (návrh) SM plochy smíšené obytné Změny trasování lokálního biokoridoru LBK 71 Rozšíření zastavitelné plochy [ha] (orient.) +0,26-0,08 7
Změna č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice PŘEHLED LOKALIT ZMĚN Označení lokality Z1-12 Z1-13 Z1-14 Dotčené pozemky parc. č. Pozemky v lokalitě Z3 dle územního plánu v k. ú. Zlatníky u Prahy 123/16 v k. ú. Hodkovice u Zlatníků Pozemky řešeného území v k. ú. Hodkovice u Zlatníků Rozloha lokality [ha] (orient.) 1,55 0,16 BI plochy pro bydlení-v rodinných domech (návrh) dle platného ÚP Funkční využití území navrhované změnou č. 1 U rodinných domů umožněna pultová nebo rovná střecha. SVS smíšené plochy drobné výroby a služeb (stav) Vymezení historického jádra v Hodkovicích Rozšíření zastavitelné plochy [ha] (orient.) CELKEM 6,75 +2,38 Dále se uplatňuje požadavek na provedení revize veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření v rámci celého územního plánu. 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce, stanovená ve schváleném ÚP Zlatníky-Hodkovice, se zpracovávanou změnou č. 1 nemění. V zastavitelné ploše Z1-12 (dle územního plánu Z3) se požaduje změna stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, doplnit v přípustném využití plochy možnost stavby rodinných domů s pultovou nebo rovnou střechou. Podmínky využití lokality Z1-13 budou nastaveny tak, aby akceptovaly současné využití plochy jako pily výrobny stavebního a truhlářského řeziva, jeho sušení a impregnace. Na celé území obce Zlatníky-Hodkovice se požaduje zrevidování stávajících stanovených podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. 6. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 6.1 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Změna č. 1 nezasahuje podstatně do koncepce dopravy vydaného územního plánu. Kruhová křižovatka u plochy H2 bude zrušena a pozemní komunikace bude pokračovat ve stejné šířce podél severního okraje plochy H2 a H1. 6.2 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ KONCEPCE TECH. INFRASTRUKTURY Změna č. 1 bude respektovat stávající i nově navrhovaná zařízení technické infrastruktury, včetně příslušných ochranných pásem. 8
Vodohospodářské sítě Koncepce zásobování území obce pitnou vodou bude v návrhu změny č. 1 doplněna o údaje, vyplývající z požadovaných bilancí nově navrhovaných ploch. Návrh změny č. 1 bude řešit koncepci odkanalizování nově definovaných území a bude se podle potřeby zabývat řešením dopadů nově zastavovaných ploch na odtokové poměry v území. Změnu v lokalitě Z1-6 podmiňuje vodoprávní úřad, Městský úřad Černošice, realizací intenzifikace ČOV Hodkovice, která je v současnosti již přetížená, a u lokality Z1-3 je nutné ověření volné kapacity na ČOV Zlatníky. Srážkové vody v řešených lokalitách musí být likvidovány vsakem na pozemcích jednotlivých investorů. Zásobování zemním plynem Změna č. 1 se nedotýká koncepce zásobování obce Zlatníky-Hodkovice zemním plynem. Zásobování elektrickou energií Změna č. 1 se nedotýká koncepce zásobování obce Zlatníky-Hodkovice elektrickou energií. Nakládání s odpady Změna č. 1 se nedotýká koncepce likvidace odpadů na území obce Zlatníky-Hodkovice. 6.3 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Změna č. 1 vymezuje nové plochy pro občanskou (veřejnou) vybavenost v lokalitách Z1-1 a Z1-2. 6.4 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Požadavky na veřejná prostranství obecně řeší 7 a 22 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, které je nutno při řešení všech lokalit změny respektovat. Součástí veřejných prostranství se stanou rovněž obslužné, pěší a cyklistické komunikace, zařazené mezi požadavky na dopravní infrastrukturu. 7. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna č. 1 bude v dotčených lokalitách změny usilovat o zajištění trvale udržitelného rozvoje všech složek území a osídlení tedy zachování historických, kulturních a přírodních hodnot v území při zajištění podmínek pro rozvoj obce. Dotčení prvků ÚSES a zájmů ochrany přírody a krajiny V návrhu změny č. 1 dojde ke změně trasování (Z1-11) lokálního biokoridoru LBK 71 v průmyslové zóně Hodkovice v souladu s právě probíhajícími pozemkovými úpravami. Ochrana nemovitých kulturních památek Změnou č. 1 budou dotčeny zájmy státní ochrany památkové péče. Požadavky na území s možnými archeologickými nálezy jsou stanoveny v ÚP Zlatníky-Hodkovice. Ochrana zemědělského půdního fondu (ZPF) V návrhu změny č. 1 bude provedeno vyhodnocení důsledků navrhovaného řešení změny na zemědělský půdní fond. 9
K záboru ZPF dojde pouze v lokalitě Z1-1 a Z1-6. Ostatní bylo řešeno již v ÚP. Předběžná bilance záboru ZPF je shrnuta v následující tabulce: Změna č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice ZÁBORY ZPF Označení lokality Dotčené pozemky parc. č. Rozloha lokality [ha] (orient.) Navrhované využití dle změn č. 2 Zábor ZPF [ha] (orient.) BPEJ Třída ochrany Z1-1 Z1-6 PK 323/2 (316/1) v k. ú. Hodkovice u Zlatníkù 60/33 v k. ú. Hodkovice u Zlatníkù 1,20 0,26 OV plochy občanského vybavení BI plochy pro bydlení v rodinných domech +1,00 +0,26 2.26.0.4 5.12.00 2.11.0.0 2.26.0.4 5.12.0.0 IV. (2225 m 2 ) I. (9170 m 2 ) II. (20%) IV. (50 I. (30%) CELKEM 1,46 +1,26 Plochy zemědělské půdy, navrhované k nezemědělskému využití, budou v návrhu změny č. 1 územního plánu doloženy konkrétními údaji o výměře, kultuře a bonitovaných půdně ekologických jednotkách, podklady budou zpracovány ve smyslu zásad ochrany ZPF, uvedených v ustanovení 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu a ust. 3 a 4 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti zákona o ochraně ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Řešené území změny č. 1 se nedotýká PUPFL, ani neleží ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Ochrana ovzduší Změnou č. 1 nebudou dotčeny zájmy ochrany ovzduší. 8. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Změnou č. 1 se ukládá požadavek na provedení revize veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření v rámci celého územního plánu. Dále se do veřejně prospěšných staveb požaduje zařadit lokality Z1-1, Z1-2, Z1-4 a Z1-9. Změna č. 1 nepředpokládá plošné asanační zásahy v území. 9. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Změnou č. 1 nebudou dotčeny zájmy obrany státu, civilní obrany. 10
9.1 POŽADAVKY NA OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ V řešeném území musí být dodržovány všechny platné hygienické předpisy. V dokumentaci změny č. 1 bude předepsáno, že nové stavby musí mít vyřešeno zásobování pitnou vodou a nezávadnou likvidaci odpadních vod podle platných předpisů. U lokality Z1-6 upozorňuje Krajská hygienická stanice ve stanovisku čj. KHSSC 37440/2012 ze dne 7. srpna 2012 na podmínku splnění hygienických limitů hluku z blízkého Pražského okruhu u objektů určených k bydlení, dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v následných řízení. 9.2 POŽADAVKY NA POŽÁRNÍ OCHRANU Z hlediska zájmů požární ochrany bude změna č. 1 obsahovat: 1. Požadavek na parametry přístupových komunikací k objektům a zástavbám podle charakteru jejich požárního nebezpečí vyplývajícího z požadavků ČSN o požární bezpečnosti staveb. 2. Jednoznačné řešení zásobování požární vodou dle ČSN 730873, vztahující se k zamýšleným lokalitám změn, a to ve vztahu k jejich charakteru. 3. Požadavek na splnění 41 odst. 1 písm. b) vyhl. č. 246/2001 Sb., a to v případě nutnosti podle požadavku na technologie provozu a stavebního využití zamýšlené zástavby. 9.3 POŽADAVKY NA OCHRANU LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN Na území obce Zlatníky-Hodkovice se nahází chráněné ložiskové území cihlářských hlín (CHLÚ Dolní Jirčany). Řešené lokality změny č. 1 se nachází mimo toto chráněné ložiskové území. Sesuvy ani poddolovaná území, tj. území s nepříznivými inženýrsko-geologickými poměry ve smyslu 13 zákona č. 62/1988 Sb., v platném znění, se v řešeném území nevyskytují. 9.4 POŽADAVKY NA OCHRANU PŘED POVODNĚMI Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů se nestanovují. 10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů se nestanovují. 11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Obec Zlatníky-Hodkovice je součástí rozvojové oblasti OB1 Rozvojová oblast Praha, vymezené pro řešené území správním obvodem města Černošice, obce s rozšířenou působností, s významným nárůstem urbanizace, která je především dána dobrou dostupností na hlavní město Praha. 11
Nové zastavitelné plochy se změnou č. 1 vymezují minimálně. Většinou se jedná pouze o změnu funkčního využití již zastavitelných ploch. Z textové části odůvodnění návrhu změny č. 1 v souladu s 55 odst. 3 stavebního zákona musí být zcela zřejmá potřeba vymezování dalších zastavitelných ploch při prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy. Na řešení změny č. 1 se nevztahují žádné zvláštní požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose. 12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, se neuplatňují. 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Zadání změny č. 1 nestanovuje žádné požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které by regulační plán stanovil podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití. 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 1 územního plánu na udržitelný rozvoj území Změna č. 1 nebude mít negativní vliv na udržitelný rozvoj území. Zadání změny č. 1 nestanovuje požadavky na vyhodnocení vlivů změny č. 1 na udržitelný rozvoj území. Lokality řešené změnou č. 1 nezasahují do evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí soustavy Natura 2000. Orgán posuzování vlivů na životní prostředí, Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, upozorňuje ve stanovisku Středočeského kraje, čj. 121421/ /2012/KUSK ze dne 3. září 2012, že v případě realizace záměrů, které budou předmětem posuzování ve smyslu 4 odst. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů, včetně tzv. podlimitních záměrů ve smyslu 4 odst. 1 písm. d) zákona, bude nutno postupovat v souladu s citovaným zákonem. Toto upozornění bude uvedeno v textové části návrhu změny č. 1. 12
15. Požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Změna č. 1 bude zpracována pouze v návrhu. Zpracování konceptu ani variant se ve smyslu 47 odst. 5 stavebního zákona nepožaduje. 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 1 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna č. 1 územní plánu bude zpracován v souladu s ustanoveními zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) v digitální podobě nad vektorizovanou katastrální mapou a formátu podle metodiky vydané Krajským úřadem Středočeského kraje MINIS Minimální standard pro digitální zpracování územních plánů v GIS verze 2.2 z dubna 2010. Obsah územně plánovací dokumentace a způsob jejího zpracování bude odpovídat ustanovením vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Změna č. 1 územní plánu bude obsahovat textovou a grafickou část, včetně textové a grafické části odůvodnění v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Regulace bude vyjádřena stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu. Grafická část bude zpracována nad mapovým podkladem digitální mapy katastru nemovitostí, která bude převedena do měřítka 1 : 5000. Obsah grafické části návrhu změny č. 1 územního plánu 1. Výkres základního členění území (bude obsahovat vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území a zastavitelných ploch, měřítko 1 : 5000). 2. Hlavní výkres (bude obsahovat graficky vyjádřitelnou urbanistickou koncepci a další údaje odpovídající podrobnosti 1 : 5000 a obsahu stanoveném v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb.). 3. Výkres koncepce řešení dopravy a technické infrastruktury (1 : 5000). 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací (1 : 5000). Obsah grafické části odůvodnění změny č. 1 územního plánu 1. koordinační výkres 1 : 5000, obsahující kromě údajů hlavního výkresu navíc limitů využití území a další významné informace o území. 2. výkres širších vztahů, dokladující vztahy v území mimo řešené plochy změn. 3. výkres předpokládaných záborů ZPF a PUPFL. Pro prezentaci návrhu změny č. 1 pro společné jednání a veřejné projednání bude odevzdáno 1 kompletní vyhotovení a 1 otisk dokumentace ve formátu PDF. 13
Po vydání změny č. 1 územního plánu bude zpracován čistopis v 5 kompletních vyhotovení, včetně záznamu o účinnosti, a předán také digitálně ve formátu PDF a ve zdrojových souborech v editovatelném formátu. 17. Grafické přílohy zadání změny č. 1 ÚP Zlatníky-Hodkovice Lokality řešené změnou č. 1 jsou vymezeny v grafických přílohách č. 1 až 3 zadání. Příloha č. 1: Přehledná mapa oblasti (na podkladě výřezu platného koordinačního výkresu ZÚR Stč. kraje), grafické měřítko Příloha č. 2: Vymezení lokalit změn na podkladě koordinačního výkresu ÚP Zlatníky-Hodkovice, bez měřítka Příloha č. 3: Vymezení lokalit změn Z1-1 až Z1-14 na podkladě výřezu koordinačního výkresu ÚP Zlatníky-Hodkovice, bez měřítka * * * 14