Předmět plnění pro zadání zpracování projektové přípravy stavby: Předmětem plnění je zpracování projektových dokumentací a zajištění inženýrských činností potřebných pro vydání příslušných správních rozhodnutí, zajištění vydání všech potřebných vyjádření, souhlasů, stanovisek a těchto rozhodnutí nutných pro realizaci (povolení stavby) a dále upřesnění dokumentace pro výběr zhotovitele stavebních prací, řízení a kontrolu výstavby. Účelem zadávaného díla je návrh optimálního řešení nového využití městské budovy, získání stavebního povolení k realizaci takové akce a poskytnutí podkladů pro výběr zhotovitele stavby bez projevů vad projektové dokumentace (např. nesouladů s položkovým rozpočtem). Optimálním řešením se rozumí architektonický a stavebně technický návrh, který k danému způsobu využití co možná nejlépe využije stávající dispozici stavby, bude finančně přiměřený, přitom vyhoví nárokům jak pro provoz ordinací, tak pro důstojné bydlení, a nevytvoří do budoucna vyvolané investice či jiné důsledky skrytých vad díla. Jedná se o tyto projektové dokumentace: Architektonická studie (dále jen AS ) Projektová dokumentace pro stavební povolení (dále jen DSP ) Dokumentace pro provádění stavby (dále jen DPS ) sloužící též pro zadávací řízení VÝCHOZÍ STAV PROJEKTU: Dům čp. 14 stojící na pozemku parc.č.st.210 a haly stojící na pozemku parc.č.st.208/1 v k.ú.dubá, stavby a pozemky nyní v majetku města Dubá, byly v minulých desetiletích užívány jako výrobna n.p. ELITE Varnsdorf (výroba punčoch). Dům je historickou budovou s členitými sklepními prostory s kotelnou, dvěma nadzemními podlažími a prostornou půdou navrženou projektem z roku 1991 k rozšíření výroby. Zbytek areálu spojovací koridory, sociální zařízení, skladové prostory i samotné výrobní haly jsou přízemními budovami z různých materiálů např. tvárnic, převážně ovšem z lehkých panelů s možným obsahem azbestových vláken, apod. Na rekonstrukci objektu byl v roce 1991 vypracován podrobný projekt, který se zachoval v archívu zdejšího stavebního úřadu. Přesto že je pouze v papírové podobě, může být stavební zaměření budov využito jako výchozí pro další projekční práce. Přestože byl areál opuštěn cca před 20 lety, není v takovém stupni zchátrání a destrukcí jako např. zhruba stejně dlouho opuštěný areál bývalého hotelu Slávie v Dubé. Objekty, které budou zachovány, nevykazují známky statických poruch, krov hlavní budovy je zachovalý, poruchy jsou jen ve střeše schodišťového přístavku. Při návrhu je nutné vycházet též ze skutečnosti, že celý areál se nachází v městské památkové zóně. CÍLOVÝ STAV PROJEKTU: Cílem akce je rekonstrukce budov za účelem zřízení tzv. Lékařského domu s 3 ordinacemi (praktický, dětský a zubní lékař), jednou rehabilitační místností a dvěma služebními byty. Předpokládá se využití především historického domu, malého přístavku u schodiště a nádvorního přízemního objektu, přiléhajícího k čp. 159 v ulici Jana Roháče. Bezbariérově přístupná lékařská pracoviště budou umístěna v přízemních prostorách budov, pro služební byty jsou k dispozici ostatní prostory areálu kromě lehkých výrobních hal, které budou v rámci akce zlikvidovány a plochy upraveny na dvorky a zahradu. Parkování je možné u budovy na veřejných prostranstvích (náměstí, ulice Jana Roháče).
a) Součástí plnění (předmětem schváleného návrhu) bude mimo jiné Revize stávajícího stavebního zaměření, digitalizace výkresů a potřebná doměření. Přehledná situace areálu bude zpracována v systému JTSK a Bpv. Návrh a multikriteriální porovnání více alternativ řešení daného zadání v AS. Posouzení stavu a návrh nezbytné rekonstrukce poškozených stavebních konstrukcí. Průzkum a z toho vyplývající návrh způsobu demolice nežádoucích budov. Změna vnitřní dispozice zachovávaných budov za výše uvedeným účelem navržená tak, aby prostory a koridory vyhověly z hlediska norem, požadavků orgánů státní správy i budoucím uživatelům (lékařům). Řešení bezbariérového vstupu do budovy a pohybu v 1.NP. Energetický audit (+ PENB) budov a z něj vycházející projekt vytápění budov včetně návrhu případných úsporných opatření s ohledem na podmínky orgánu památkové péče. Posouzení stavu a částečná nebo úplná rekonstrukce inženýrských sítí budovy (ZTI, elektro, komunikační vedení). Návrh bude vycházet ze zjištěného stavu instalací i revize projektu z roku 1991, jehož návrh bude uzpůsoben požadavkům dnešních norem a navrženým změnám vnitřní dispozice. Umístění koncových prvků inženýrských sítí ve stěnách a podlaze ordinací a jejich příslušenství bude do detailu konzultováno se specialisty lékaři. Návrh sanace povrchů po demolovaných budovách včetně sadových úprav a mobiliáře. b) Obsah a forma projektové dokumentace budou respektovat tyto předpisy, pravidla a požadavky: Platné obecně závazné předpisy o územním plánování a stavebním řádu, o dokumentaci staveb, o obecných technických požadavcích staveb (vč. bezbariérovosti), technické normy a obecná doporučení. Platné obecně závazné předpisy k zadávání veřejných zakázek. Počty vyhotovení: Odpovídající počty paré pro účely příslušného řízení, investorovi navíc odevzdat: AS - 3x vázané paré, 1x paré nesvázané (pro účely prezentace) a 1x vyhotovení v elektronické podobě ve formátu PDF DSP - 2x ověřené paré včetně dokladové části, 1x neověřené paré a jedno vyhotovení v elektronické podobě ve formátech PDF a DWG nebo DGN. Dokladová část bude obsahovat doklady zajištěné v rámci výkonu inženýrské činnosti. (v elektronické podobě PD budou naskenovány). Složka bude obsahovat seznam příloh v členění: Vyjádření k existenci inženýrských sítí a jejich zákresy Vyjádření a stanoviska orgánů a organizací Rozhodnutí orgánů DPS 5x paré a jedno vyhotovení v elektronické podobě ve formátech PDF a DWG nebo DGN. V případě nutnosti zahrnout do DPS podmínky uvedené ve stavebním povolení bude dodatečně DPS doplněna a dvě paré DPS předána ověřená stavebním úřadem. DPS bude zpracována v podrobnosti projektové dokumentace pro výběr zhotovitele, přípravu, provádění i kontrolu provádění výstavby (bude mj. tedy obsahovat i potřebné výpisy stavebních výrobků, detaily konstrukcí a instalací apod.).
Rozpočty: Budou předány 1x v tištěné signované verzi a 1x ve formátu XLS (nezaheslovaný soubor). V AS bude uveden hrubý kvalifikovaný odhad nákladů výstavby za účelem porovnání alternativ řešení a první projednání investičního záměru v městském zastupitelstvu. V DSP předběžné náklady stavby (kalkulované po SO a kapitolách) v alternativě s celkovou výměnou střešní krytiny a v alternativě bez této výměny, pouze s ošetřením biocidy. V DPS podrobný položkový rozpočet (v členění dle zvyklostí použité cenové soustavy). Jednotlivé položky budou opatřeny výkazem výměr (výpočtem) k uvedenému množství. Rozpočet smí obsahovat obchodní názvy případně jiná označení mající vztah ke konkrétnímu dodavateli pouze výjimečně a odůvodněně v případech, kdy nelze jiným způsobem vyjádřit požadovaný standard - vlastnosti použitého materiálu či výrobku. V rozpočtu (ve výkazu výměr k ocenění) bude též zahrnut přehled požadovaných služeb souvisejících se stavebními pracemi, jako jsou např. průzkumy, audity, revize a zkoušky, zařízení staveniště (vč. mobilního rozvaděče), kompletační činnost (vč. fotodokumentace), úklidové práce, dokumentace skutečného provedení, případné vytyčení pro napojení na stávající inženýrské sítě, geodetické práce a další. Obecně: Zhotovitel vypracuje veškerou grafickou, obrazovou, textovou, tabulkovou a jinou dokumentaci včetně veškerých profesí výhradně s využitím výpočetní techniky v elektronické podobě. Textová, tabulková a výkresová část všech stupňů PD bude předávána též v editovatelné podobě v obvyklých formátech (DOC, XLS, DWG nebo DGN). c) Výkon inženýrské činnosti pro zajištění vydání příslušných pravomocných rozhodnutí u příslušných orgánů státní správy a stavebního úřadu bude zajištěn v rozsahu: předjednání návrhu AS se všemi subjekty, které mohou mít vliv na koncepci řešení, vč. záznamu o projednání (s objednatelem, se specialisty-lékaři, jakož i subjekty dotčenými záměrem) projednání DSP s dotčenými orgány a organizacemi, vlastníky objektů a pozemků, správci inženýrských sítí apod., vč. zápisů o projednávání tvorby PD s objednatelem příprava a podání žádostí na vydání příslušných správních rozhodnutí zajištění vydání příslušných pravomocných správních rozhodnutí věcně a místně příslušnými orgány státní správy nutných pro povolení realizace výstavby dle projektu schváleného objednatelem Součástí prací jsou nezbytné průzkumy, audity, vizualizace, apod. Zhotovitel se zavazuje, že bude průběžně zasílat v elektronické podobě zpracovávanou PD k odsouhlasení a že min. 2 týdny před předáním AS, DSP, DPS svolá zástupce objednatele k projednání posledních připomínek. Případné připomínky objednatele stanovené na tomto jednání zapracuje projektant nejpozději do dne předání příslušné části díla. Zpracoval: Ing. Petr Kmínek 4.3.2015
Situace a rozsah akce Půdorys suterénu domu a přízemí hal
Půdorys přízemí domu Půdorys 1.patra domu Řez domem a koridorem k halám Pohled z náměstí