Pořizovatel dokumentace Obecní úřad Chbany Výkonný pořizovatel: Ing. Jan Rusňák, Husova 3288, 430 03 Chomutov Zpracovatel: Ing. arch. Ivan Kaplan, AGORA STUDIO Vinohradská 156 130 00 Praha 3 Autorský tým: Doc. Ing. arch. Ivan Kaplan Ing. arch. Klára Váchalová Ing. arch. Jakub Vorel Technická infrastruktura Přírodní prostředí Doprava Ing. František Medek Ing. Jan Šteflíček Doc. Ing. arch. Ivan Kaplan prosinec 2009 1
2
1 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM... 5 2 ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU... 7 2.1 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ... 7 2.2 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ... 7 2.3 KONCEPT ÚZEMNÍHO PLÁNU NAVRHUJE VARIANTNÍ UMÍSTĚNÍ PLOCH TĚŽBY ŠTĚRKOPÍSKU TAK, ABY BYLA NALEZENA ROVNOVÁHA MEZI HOSPODÁŘSKÝM VYUŽITÍM PŘÍRODNÍHO BOHATSTVÍ A OCHRANOU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ.POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE 10 2.3.1 POSOUZENÍ PŘEDLOŽENÝCH PODNĚTŮ A ZÁMĚRŮ FYZICKÝCH A PRÁVNICKÝCH OSOB 13 2.4 POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY)... 15 2.5 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY... 17 2.6 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ... 18 2.7 POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE 19 2.8 DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ... 20 2.9 POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ... 20 2.10 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 22 2.11 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ... 22 2.12 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM... 22 2.13 POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ 22 2.14 POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ... 22 3 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ... 24 3.1 ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ... 24 3.1.1 ŘEŠENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ, ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 24 3.1.2 VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A POTŘEBA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH... 30 3.2 ŘEŠENÍ KRAJINY A PŘÍRODNÍ HODNOTY (ŠTEFLÍČEK)... 30 3.2.1 ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY VELKOPLOŠNÁ... 30 3.2.2 ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY MALOPLOŠNÁ... 30 3.2.3 VÝZNAMNÉ KRAJINNÉ PRVKY... 30 3.2.4 PAMÁTNÉ STROMY... 30 3.2.5 KRAJINNÝ RÁZ... 30 3.2.6 NATURA 2000... 31 3.2.7 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES)... 31 3.2.8 PROTIEROZNÍ OCHRANA... 37 3.2.9 PROTIPOVODŇOVÁ OCHRANA... 37 3.2.10 OCHRANA NEROSTNÝCH SUROVIN... 38 3.2.11 DOBÝVACÍ PROSTORY... 38 3.2.12 PODDOLOVANÁ A JINAK NARUŠENÁ ÚZEMÍ... 38 3.3 ŘEŠENÍ DOPRAVY... 38 3.3.1 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA... 38 3.3.2 SILNIČNÍ DOPRAVA... 38 3.3.3 OBSLUHA HROMADNOU DOPRAVOU... 39 3.3.4 PĚŠÍ A CYKLISTICKÁ DOPRAVA... 39 3.3.5 VODNÍ DOPRAVA... 40 3.3.6 LETECKÁ DOPRAVA... 40 3.4 ŘEŠENÍ TECHNICKÉ INTRASTRUKTURY... 40 3.4.1 ZÁKLADNÍ INFORMACE O TECHNICKÉM VYBAVENÍ ÚZEMÍ... 40 3.4.2 HMOTOVÉ SYSTÉMY... 41 3
3.4.3 ODVODNĚNÍ... 43 3.4.4 ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ... 45 3.4.5 VODNÍ TOKY A NÁDRŽE... 46 3.5 ENERGETICKÉ SYSTÉMY... 46 3.5.1 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ... 46 3.5.2 ZÁSOBOVÁNÍ ZEMNÍM A ENERGETICKÝM PLYNEM... 47 3.6 PŘENOS INFORMACÍ... 49 3.6.1 TELEKOMUNIKAČNÍ SÍŤ - MÍSTNÍ TELEFONNÍ OBVOD... 49 3.6.2 DÁLKOVÉ KABELY, RADIORELEOVÉ VYSÍLÁNÍ... 50 3.6.3 PAPRSKY SMĚROVÉHO VYSÍLÁNÍ... 50 3.7 ZDŮVODNĚNÍ STANOVENÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, NEŽ STANOVUJE VYHLÁŠKA... 50 3.8 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ... 51 3.8.1 VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ... 51 3.8.2 VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA ÚZEMÍ NATURA 2000... 51 3.8.3 VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA STAV A VÝVOJ ÚZEMÍ PODLE VYBRANÝCH SLEDOVANÝCH JEVŮ OBSAŽENÝCH V ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADECH... 51 3.8.4 DŮSLEDKY ŘEŠENÍ VE VZTAHU K TÉMATICKY ČLENĚNÝM SWOT ANALÝZÁM UDRŽITELNÉHO ROZVOJE... 57 3.8.5 VYHODNOCENÍ PŘÍNOSU ÚZEMNÍHO PLÁNU K NAPLNĚNÍ PRIORIT ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ... 60 3.9 VYHODNOCENÍ DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ NA VYVÁŽENOST VZTAHU PODMÍNEK PRO PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, PRO HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ A PRO SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL 60 3.9.1 PŘÍZNIVÉ ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ... 61 3.9.2 HOSPODÁŘSKÝ ROZVOJ... 61 3.9.3 SOUDRŽNOST SPOLEČENSTVÍ OBYVATEL... 62 4 INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ... 63 5 POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY K ÚZEMNÍMU PLÁNU KADAŇ... 63 5.1 OCHRANA ÚZEMÍ PŘED PRŮCHODEM PRŮLOMOVÉ VLNY VZNIKLÉ ZVLÁŠTNÍ POVODNÍ... 63 5.2 ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ... 64 5.3 UKRYTÍ OBYVATELSTVA V DŮSLEDKU MIMOŘÁDNÉ UDÁLOSTI... 64 5.3.1 STÁLÉ ÚKRYTY... 64 5.3.2 IMPROVIZOVANÉ ÚKRYTY... 65 5.4 EVAKUACE OBYVATELSTVA A JEHO UBYTOVÁNÍ... 65 5.4.1 PŘEDPOKLÁDANÉ PROSTORY EVAKUACE... 65 5.5 SKLADOVÁNÍ MATERIÁLU CIVILNÍ OCHRANY A HUMANITÁRNÍ POMOCI... 65 5.6 VYVEZENÍ A USKLADNĚNÍ NEBEZPEČNÝCH LÁTEK MIMO SOUČASNĚ ZASTAVĚNÁ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ OBCE... 66 5.6.1 SKLÁDKY NEBEZPEČNÝCH LÁTEK V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ... 66 5.6.2 SPALOVNA NEBEZPEČNÝCH ODPADŮ... 66 5.6.3 SKLÁDKY NEBEZPEČNÝCH LÁTEK MIMO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ... 66 5.7 ZÁCHRANNÉ, LIKVIDAČNÍ A OBNOVOVACÍ PRÁCE PRO ODSTRANĚNÍ NEBO SNÍŽENÍ ŠKODLIVÝCH ÚČINKŮ KONTAMINACE, VZNIKLÝCH PRI MIMOŘÁDNÉ UDÁLOSTI... 66 5.7.1 ZAŘÍZENÍ PRO DEKONTAMINACI... 66 5.7.2 SPALOVNA NEBEZPEČNÉHO ODPADU... 67 5.8 OCHRANA PŘED VLIVY NEBEZPEČNÝCH LÁTEK SKLADOVANÝCH V ÚZEMÍ... 67 5.9 NOUZOVÉ ZÁSOBOVÁNÍ OBYVATELSTVA VODOU A ELEKTRICKOU ENERGIÍ... 68 5.9.1 NOUZOVÉ ZÁSOBOVÁNÍ VODOU... 68 5.9.2 NOUZOVÉ ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ... 68 6 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A NA POZEMKY URČENÉ PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ... 69 6.1 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND... 69 6.2 VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA POZEMKY URČENÉ PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA... 85 7 VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU PODLE 53, ODST. 4, ZÁKONA 183/2006 SB. 85 8 PŘÍLOHY... 85 8.1 SCHEMATICKÝ VÝKRES ÚSES CHBANY... 85 4
1 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Splnění požadavků vyplývající z Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené usnesením vlády ČR č. 929 dne 20.7.2009 (dále jen PÚR) a z vymezení rozvojové osy OS7 Ústí nad Labem Chomutov Karlovy Vary Cheb hranice ČR/Německo (-Nurnberg), jíž je ORP Kadaň součástí vyplývá úkol řešení přestavby vybraných úseků silnice I/13 mezi Ústím na Labem a Chomutovem. Silnice I/13 územím samotné obce Chbany neprochází a dopravní vazby na tuto komunikaci se uplatňují pouze prostřednictvím silnice II/225 a komunikace III.třídy Březno-Poláky. Územní plán obce Chbany definuje kritéria a podmínky pro rozhodování v území za účelem ochrany koridorů a ploch technické infrastruktury podle požadavků PÚR: koncept územního plánu nevymezuje zastavitelné plochy do ochranného pásma produktovodu. Koncept územního plánu sleduje následující, pro řešené území relevantní republikové priority územního plánování (uvedené v PUR v bodě 2.2 Návrh kapitoly 2 Republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území : bod 17: koncept územního plánu navrhuje zastavitelné plochy smíšené výrobní VS a plochy rekreace se službami pro pobytovou rekreaci RX1, RX2 s předpokladem zvýšení počtu pracovních příležitostí v území; bod 19: návrhem ploch přestaveb koncept územního plánu vytváří podmínky pro konverzi nevyužitých zemědělských areálů na areály smíšené výroby nebo služeb pro pobytovou rekreaci a pro efektivnější využití zastavěného a ochrany nezastavěného území; bod 20: koncept územního plánu nezasahuje do ochrany zvláště chráněných území, lokalit NATURA 2000, mokřadů a pásem vodních zdrojů, upřesňuje nadregionální a regionální a navrhuje lokální ÚSES, zvyšuje ekologickou stabilitu krajiny návrhem ploch k zalesnění a chrání přírodní charakter břehových partií VDN; koncept územního plánu presentuje variantní návrh ploch těžby nerostných surovin a umístění zařízení větrných turbín pro posouzení s ohledem na ochranu krajinného rázu a zastavěných území sídelních útvarů; bod 22: koncept územního plánu navrhuje koridor Pooherské cyklostezky. bod 25 a 26: územní plán nezvyšuje riziko negativních dopadů přírodních katastrof v území: zastavitelné plochy a koridory nejsou umístěny v lokalitách abrazních ploch a záplavových území; bod 30: koncept územního plánu navrhuje rozšíření a centralizaci zpracování odpadních vod (ČOV Soběsuky). bod 31: koncept územního plánu navrhuje alternativní plochy pro umístění zařízení výroby elektrické energie (větrná energie, solární energie a energie vzniklá spalováním biomasy) tak, aby bylo nalezeno řešení s minimálním negativním dopadem na životní prostředí. Splnění požadavků vyplývajících ze schváleného Zadání zásad územní rozvoje ZUR Ústeckého kraje ze dne 7.11.2007 Požadavky na vytvoření územních podmínek pro příznivé životní prostředí: koncept územního plánu vymezuje nové plochy těžby ve variantách s cílem minimalizovat dopad těžby na obytné a rekreační zóny zejména: návrhem pásů izolační zeleně pro každou z variant, vymezením ploch v odstupu od obytných ploch a návrhem vhodného 5
využití rekultivovaných ploch. nové plochy ÚSES jsou vymezeny na základě Generelu ÚSES Ústeckého kraje. územní plán respektuje stanovená záplavová území. Požadavky na vytvoření územních podmínek pro hospodářský rozvoj: Koncept územního plánu vymezuje plochy vhodné k umístění farem větrných elektráren a fotovoltaické elektrárny v odstupu od zástavby splňujícím hygienické požadavky a s ohledem na ochranu krajinného rázu. Splnění požadavků vyplývajících z Územního plánu velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve (ÚP VÚC SHP) Územní plán Chbany splňuje požadavky z ÚP VÚC SHP, 2.změn a doplňků, schválených Zastupitelstvem Ústeckého kraje 12. 12. 2001 a dále upravených dne 1.1.2007 dle ust. 187 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu: respektuje ochranu nadregionálních biocenter a biokoridorů: NBRK K42 Úhošť-Stroupeč. respektuje ochranu regionálních biocenter: RBC 1684 Čejkovice, RBC 1685 Chbany, RBC 1686 Soběsuky. územní plán respektuje ochranná pásma vedení nadmístní dopravní a technické infrastruktury, jmenovitě železniční tratě č. 164 a všech silnic II.třídy a vedení VVN; u ploch BV13, BV 14 v k.ú. Soběsuky VX1 v k.ú. Soběsuky a Roztyly a RZ1 v k.ú. Poláky bude umísťování staveb, zařízení a využití území v části plochy zasaženém ochranným pásmem poddolovaných území podmíněno souhlasem dotčeného orgánu. Ostatní navržené zastavitelné plochy nezasahují do ochranného pásma poddolovaného území; Požadavky vyplývající z dalších rozvojových programů Koncept územního plánu vychází z dříve zpracovaných územně plánovacích podkladů: Komplexní urbanistická studie rekreačního využití okolí vodní nádrže Nechranice z roku 1998 (Agora Studio Praha) a Urbanistická studie obce Chbany z roku 1999 a navazující Návrh místního programu obnovy obce Chbany (Agora Studio Praha). 6
2 ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Návrh zadání územního plánu Kadaň byl schválen na 22. zassedání Zastupitelstva obce Chbany dne 1. prosince 2008. Zastupitelstvo obce Chbany schválilo záměr pořídit Územní plán obce dne 30.5.2007 usnesením č. 7/2007 Průzkumy a rozbory v rozsahu odpovídajícím územně analytickým podkladům byly zpracovány v březnu 2008. 2.1 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Splnění požadavků vyplývajících z Politiky územního rozvoje České republiky (PÚR ČR) Požadavky vyplývající z PÚR ČR a jejich zapracování do územního plánu jsou uvedeny v kapitole 1 odůvodnění. Splnění požadavků vyplývajících ze Zadání zásad územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK) Požadavky vyplývající z návrhu zadání zásad územního rozvoje Ústeckého kraje (ZÚR ÚK) jsou uvedeny v kapitole 1 odůvodnění. Splnění požadavků vyplývajících z Územního plánu velkého územního celku Severočeské hnědouhelné pánve (ÚP VÚC SHP) Požadavky vyplývající z ÚP VÚC SHP a jejich zapracování do územního plánu jsou uvedeny v kapitole 1 odůvodnění. 2.2 POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Územně analytické podklady ORP Kadaň zpracované Ing. arch. Ladislavem Komrskou v září 2008 uvádí následující problémy pro oblast Radonicko k řešení v územně plánovacích dokumentacích jednotlivých obcí: celkový profil území orientovat na stabilizaci bez dalšího nárůstu zastavitelných ploch; správa území zahrnuje zemědělskou činnost, v případě živočišných farem je zapotřebí nahradit současné stavby novými provozy. Z hlediska vlastnických vztahů může být problém se získáním stávajících ploch, určených pro zemědělskou výrobu. Tomto případě by měl územním plán nabídnout nové zastavitelné plochy pro tento účel; z hlediska zachování regionální železniční trati prověřit možnost rehabilitace prostorů jednotlivých vlakových zastávek ve prospěch veřejných prostorů a vybavenosti. Koncept územního plánu k rozvoji území primárně využívá plošné rezervy v rámci zastavěného území: plochy ve vazbě na jádrové části sídel a plochy nevyužívaných areálů zemědělské výroby. Prostor železniční zastávky Poláky se nenachází v bezprostřední vazbě na zastavěné území sídelního útvaru Poláky a nevytváří proto předpoklady pro umístění občanské vybavenosti. Pro obec Chbany ÚAP definuje následující problémy k řešení: extenzivní výstavbu objektů rekreace a to mezi stávající místní komunikací a hranou nechranické přehrady mezi obcemi Vikletice Vadkovice Malé Krhovice a Poláky. Další zástavbu řešit novotvarem residenčního sídla za podmínky jeho prostorové kompozice ( 7
vymezení ploch pro veřejnou zeleň, centrální plochy, pohledové osy, prostupnost území ). Urbanistickou strukturu původních sídel zachovat a rozšířovat pouze o jednotlivé stavby. Koncept územního plánu navrhuje plochy rekreace s podmínkami pro umístění hromadného ubytování v penzionech, hotelech, autokempech a tábořištích ve vazbě na přístupové komunikace ke břehu VDN a v odstupu od přírodně hodnotných partií břehů VDN. Urbanistická struktura původních sídel je doplněna s cílem posílit kompaktní charakter sídel. V době zpracování zadání nebyly územně analytické podklady pro řešené území doposud vypracovány. Návrh zadání vychází z průzkumů a rozborů vypracovaných v rozsahu odpovídajícím územně analytickým podkladům Ing. arch. Ivanem Kaplanem - AGORA STUDIO v březnu 2008. Zjištění a vyhodnocení limitů využití území P+R identifikovaly limity využití území v rozsahu přílohy č. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Návrh územního plánu tyto limity respektuje. Horninové prostředí a geologie Koncept územního plánu nenavrhuje plochy těžby hnědého uhlí, navrhuje pouze variantní plochy těžby štěrkopísků a minimalizuje negativní dopady na zastavěné území a zastavitelné plochy vytvořením podmínek pro realizaci pásů zeleně ochranné a izolační ZO. Územní plán nenavrhuje zastavitelné plochy v území s rizikem sesuvů. Vodní režim Územní plán pouze doplňuje v minimálním rozsahu nové plochy staveb pro rodinnou rekreaci Na všech plochách staveb pro rodinnou rekreaci se zakazuje užívat objekty k trvalému bydlení. Územní plán nenavrhuje odkanalizování těchto ploch. Územní plán nevymezuje zastavitelné plochy v záplavovém území a omezuje podmínky pro umístění staveb a zařízení v břehových partiích VDN z důvodu kolísající vodní hladiny. V nezastavěném území územní plán vymezuje plochy rekreace na plochách přírodního charakteru RN. Dopad na vodní režim je minimalizován zákazem umísťování staveb určených pro trvalé bydlení a staveb pro individuální nebo hromadný pobyt návštěvníků. Hygiena životního prostředí Koncept územního plánu navrhuje variantní umístění ploch těžby štěrkopísku tak, aby byla nalezena rovnováha mezi hospodářským využitím přírodního bohatství a ochranou životního prostředí. Územní plán vymezuje plochy zeleně ochranné-izolační ZO na obvodu funkčních ploch, které znečišťují nebo vizuálně obtěžují okolí. Koncept územního plánu nenavrhuje plochy pro umístění lehkého ani těžkého průmyslu v území a nepředpokládá proto umístění významného zdroje znečištění ovzduší. Je navržen obchvat Chban s doprovodnou izolační zelení. Územní plán vylučuje nákladovou dopravu nad 3,5 tuny z komunikace : jižní III/22512 zhlaví hráze VDN křižovatka s II/225. Koncept územního plánu navrhuje omezení nákladní dopravy nad 3.5 tuny mezi Vikleticemi a Malými Krhovicemi. Zároveň koncept navrhuje silniční obchvat Chban pro vymístění nákladní dopravy ze zastavěného území sídelního útvaru Chbany. Ochrana přírody a krajiny Územní plán navrhuje a upřesňuje ÚSES v prostorových parametrech dle platných metodických pokynů. Ohrožení ÚSES ze strany využití území pro využívání obnovitelných zdrojů a potenciálů pro rekreaci minimalizuje přiměřenými odstupy od stávající a navrhované zástavby. 8
V území nebyly navrženy komplexní pozemkové úpravy. Územní plán není nástrojem pro návrh komplexních pozemkových úprav. Koncept územního plánu navrhuje doplnit chybějící aleje podél hlavních komunikací, viz výkres č. 2a, 2b. Územní plán vytváří plošné podmínky pro umístění vybavení pro rekreaci a turistický ruch. Zábory zemědělského půdního fondu Územní plán navrhuje rozsah záboru ZPF v závislosti na jednotlivých variantách rozvoje území. Rozsah záborů ZPF je popsán dále v části: Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Pozemky určené pro plnění funkcí lesa (PUPFL) V území je navrženo zalesnění v rozsahu 52,4 ha, z toho 49,5 ha na ZPF. Veřejná dopravní a technická infrastruktura Koncept územního plánu navrhuje posílit ty složky technické infrastruktury, které se mohou v budoucnosti ukázat jako prahové pro další rozvoj území: v souladu s návrhem ÚS Nechranice rekreační využití pobřežní části ÚN vybudovat středotlakou přenosovou síť zemního plynu v obci a místních částech; všechny lokální odvodňovací soustavy napojit na transportní kmenový gravitační sběrač, trasovaný podél jižního břehu vodní nádrže na pravém břehu řeky Ohře až pod přehradní výpust údolní Nechranické nádrže, pod místní část Soběsuky. Všechny stávající lokální i centrální čistící zařízení budou zrušeny a objekty ve všech místních částech budou napojeny na soustavnou oddílnou tlakovou splaškovou kanalizační síť. Koncept územního plánu navrhuje nové cyklotrasy s vazbou na páteřní cyklistickou stezku - Pooherskou( viz výkres záměrů obce). Koncept územního plánu vytváří územní podmínky pro řešení křižovatek formou odbočovacích pruhů, zvláště pak u odbočování přes žel. trať. Koncept územního plánu doplňuje nové parkovací místa pro rekreanty, rybáře, vodáky, návštěvníky chatových osad,turisty s odstupem od přírodně hodnotných partií břehů VDN. Sociodemografické podmínky Územní plán vytváří územní podmínky pro nárůst trvale bydlících obyvatel a zatraktivnění území pro pobytovou rekreaci. Stabilizuje plochy veřejné občanské infrastruktury, rozšiřuje plochy pro tělovýchovu a sport a plochy komerční vybavenosti. Ve vymezování zastavitelných ploch převažují plochy trvalého bydlení s cílem posílit složku trvalého bydlení. Bydlení Územní plán vytváří územní podmínky pro nárůst trvale bydlících obyvatel, vymezuje a stanoví podmínky pro využití ploch veřejných prostranství. Nově navržené plochy jsou převážně vymezené pro trvalé bydlení. Rekreace Územní plán mírně navyšuje plochy pro individuální rodinou rekreaci. Nově vymezené zastavitelné plochy jsou určeny zejména pro služby podporující turistický ruch. umístění kapacit pobytové rekreace a komerční vybavenosti v plochách rekreace se specifickým využitím (kemp, autokemp, penziony, hotely) v v odstupu od přírodně hodnotných partií břehů VDN. Další kapacity pro rekreaci se nalézají v plochách smíšených obytných venkovských a plochách smíšených obytných rekreačních. 9
Hospodářské podmínky Koncept územního plánu vymezuje území přestaveb a asanací pro konverzi respektive asanování ploch nevyužitých areálů zemědělské výroby. Pro většinu těchto ploch jsou vytvořeny podmínky pro umístění pracovních míst v nových oborech sekundéru a terciéru. Koncept územního plánu vytváří územní podmínky pro revitalizaci urbanisticky a architektonicky hodnotných objektů (kostel Soběsuky) a areálů (areál zámku v Polákách). 2.3 KONCEPT ÚZEMNÍHO PLÁNU NAVRHUJE VARIANTNÍ UMÍSTĚNÍ PLOCH TĚŽBY ŠTĚRKOPÍSKU TAK, ABY BYLA NALEZENA ROVNOVÁHA MEZI HOSPODÁŘSKÝM VYUŽITÍM PŘÍRODNÍHO BOHATSTVÍ A OCHRANOU ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ.POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Požadavky na jednotlivé části obcí Koncept územního plánu v místní části Chbany navrhuje: silniční obchvat obce Chbany parkoviště v centru obce parkovací plochy mezi bytovými domy v koncepci dopravy stabilizaci zemědělských cest pro možné využití občasného pojezdu a pro pěší a cyklisty plochy izolační zeleně ZO pro odclonění ploch těžební činnosti a ploch zemědělské výroby plochy v okolí bytových domů ve Chbanech zařadit do ploch veřejné zeleně navrhnout nové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské zástavby na východním okraji zastavěného území novou plochu - smíšené výrobní VS územní rezervu sportoviště na severním okraji zastavěného území Chban stabilizuje plochu a vytváří územní podmínky pro rekonstrukci a dostavbu ČOV plochu pro vybudování dětského hřiště západně od bytové výstavby Koncept územního plánu v místní části Přeskaky navrhuje: v koncepci dopravy stabilizaci zemědělských cest pro možné využití občasného pojezdu a pro pěší a cyklisty; nové plochy pro bydlení plochy asanací na území nevyužívaných zemědělských objektů ve východní části s umístěním nových ploch veřejné zeleně parkové plochy; stavby původních zemědělských usedlostí navrhuje jako plochy smíšené obytné venkovské SV umožňující umístění doprovodných staveb pro malé domácí hospodářství; komerční vybavení, služby a komerční administrativu; vytváří prostorové podmínky pro rozvoj cestovního ruchu agroturistika, zemědělská malovýroba. 10
Koncept územního plánu v místní části Roztyly navrhuje: v koncepci dopravy stabilizaci zemědělských cest pro možné využití občasného pojezdu a pro pěší a cyklisty plochy izolační zeleně ZO pro odclonění ploch těžební činnosti plochy zemědělské specifické vinice, sady NX na východní straně Roztyl pro rozvoj sadařské činnosti plochy rekreace na plochách přírodního charakteru na rekultivované ploše bývalé těžby se záměrem umístění moto-cyklo areálu plochy rekreace na plochách přírodního charakteru RN severo-východně od zastavěného území Roztyl s revitalizovanými plochami vodních ploch se záměrem vzniku přírodního koupaliště. Koncept územního plánu v místní části Soběsuky navrhuje: plochy a koridory pro umístění nové kanalizace a nové ČOV; plochy izolační zeleně ZO pro odclonění ploch těžební činnosti; plochy rekreace zahrádkové osady RZ; plochy výroby a skladování plochy smíšené výrobní VS na místě nevyužívaných ploch bývalé zemědělské výroby; nové plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV prostorové podmínky pro revitalizaci kostela a zámeckého parku obnovuje pěší cestu do Vikletic a k Ohři Koncept územního plánu v místní části Vikletice navrhuje: novou cyklostezku územím koncepci technické infrastruktury se zapracováním nové kanalizace plochy izolační zeleně ZO pro odclonění ploch těžební činnosti nové plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV nové plochy rekreace se specifickým využitím (hotel, penzion, autokemp) plochu veřejného tábořiště na Vikletickém výběžku bez přímého příjezdu plochy pro umístění služeb pro podporu rekreačních aktivit ve smíšené zóně centra sídelního útvaru souvislou pobřežní cestu přístaviště vodní turistické sezónní dopravy, půjčoven sportovního nářadí, letní kotviště a zimoviště loděk Koncept územního plánu v místní části Vadkovice navrhuje: novou cyklostezku územím v koncepci dopravy stabilizaci zemědělských cest pro možné využití občasného pojezdu koncepci technické infrastruktury se zapracováním nové kanalizace 11
nové plochy pro bydlení v rodinných domech venkovské BV v návaznosti na zastavěné území obce podmínky pro využití nových ploch rekreace se specifickým využitím (hotel, penzion, autocamp) podmínky pro využití ploch rozsáhlé individuální rekreace jižně od pásu izolační zeleně VDN (ÚSES) minimalizuje počet nástupů k břehům VDN rozvoj menší lokality rybářského svazu na ploše RX2 v odstupu od pásu izolační zeleně VDN revitalizaci těžiště obce, včetně vytvoření podmínek pro umístění služeb pro podporu rekreačních aktivit revitalizaci vodní plochy v obci a veřejné zeleně plochy pro veřejné stanové tábořiště na břehu VDN na plochách přírodního charakteru Koncept územního plánu v místní části Malé Krhovice navrhuje: novou cyklostezku územím plochy pro novou čerpací stanici PHM v návaznosti na komunikaci III. třídy Březno Poláky konverzi zemědělského areálu v jižní části sídelního útvaru z plochy zemědělské výroby na plochu smíšenou výrobní VS revitalizaci ústředního prostoru sídelního útvaru konverzi zemědělského areálu na severním okraji sídelního útvaru na plochy rekreace se specifickým využitím RX s cílem posílit služby pro pobytovou turistiku. Koncept územního plánu v místní části Poláky navrhuje: novou cyklostezku územím koncepci technické infrastruktury se zapracováním nové kanalizace V přilehlé poloze ke komunikaci II/225 je rozšířena plocha občanského vybavení tělovýchovy a sportu OS s předpokladem doplnění staveb a zařízení doprovodného vybavení. podmínky využití ploch pro nové plochy bydlení v rodinných domech venkovské BV pouze doplňuje plochy staveb pro rodinnou rekreaci a stanoví podmínky pro využití těchto ploch revitalizaci a zatraktivnění ústředního návesního prostoru plochu zámeckého areálu na severním okraji sídelního útvaru k rekreaci se specifickým využitím RX2 s cílem posílit služby pro pobytovou turistiku chránit břehové partie VDN před umísťováním rekreačních staveb vymezit plochu dopravní infrastruktury silniční DS, tak aby umožňovala realizaci úpravy křižovatky při vjezdu do obce přejezd k VDN pro obsluhu přístaviště stanoviště turist. sezónní vyhlídkové dopravy pro VDN, kotviště a zimoviště loděk 12
vymezit nevyužívanou plochu zemědělské výroby jižně od sídelního útvaru Poláky jako plochu rekreace se specifickým využitím RX s cílem posílit služby pro pobytovou turistiku a agroturistiku. plochu přestavby po bývalých provizorních stavbách armády a sboru nápravné výchovy využít pro bydlení v rodinných domech respektovat plochy pro obnovu viničních tratí Koncept územního plánu v místní části Hořenice navrhuje: novou cyklostezku územím podmínky pro využití ploch rozsáhlé individuální rekreace a zahrádkových osad usměrnit rozvoj trvalého bydlení prioritně do zastavěného území koncepci technické infrastruktury se zapracováním nové kanalizace novou plochu pro umístění penzionu při příjezdu do obce obnovu veřejné zeleně návsi 2.3.1 POSOUZENÍ PŘEDLOŽENÝCH PODNĚTŮ A ZÁMĚRŮ FYZICKÝCH A PRÁVNICKÝCH OSOB Severočeské pískovny a štěrkovny, spol. s. r. o., se sídlem Roztyly 3, 438 01 Žatec Těžba štěrkopísků - varianta 1 Těžební prostor je vymezen od soběsucké křižovatky směrem k hrázi Nechranické přehrady pole po pravé straně (v délce k zatáčce, která vynáší). Kolem předpokládaného prostoru těžby budou směrem na Soběsuky i Vikletice. Záměr výsadby ozeleňovacích pásů na částech pozemků 157/1, 157/11, 157/12, 157/13, 157/15, 157/10, 157/7, 158/6, 157/17, 157/11 a 157/1 v k. ú. Soběsuky jsou v souladu s podmínkami využití území navrženými územním plánem. Těžba štěrkopísků - varianta 2 Těžební prostor je vymezen od soběsucké křižovatky směrem k hrázi Nechranické přehrady (v délce k zatáčce, která vynáší) pole po levé straně, ve směru na obec Chbany k vjezdu do pískovny. Kolem předpokládaného prostoru těžby budou směrem na Chbany i Vikletice ozeleňovací pásy Záměr výsadby ozeleňovacích pásů na částech p. č. 150/1, 150/3, 150/4, 150/7, 150/8, 150/13 v k. ú. Vikletice jsou v souladu souladu s podmínkami využití území navrženými územním plánem. Těžba štěrkopísků - varianta 3 Těžební prostor je vymezen variantami 1 a 2. Vyhodnocení záměrů na pozemcích dle varianty 1 a 2. Těžba štěrkopísků - varianta 4 Varianta neobsahuje záměry k vyhodnocení. Rekultivace zemníku Soběsuky III a Roztyly západ Záměr skládka inertního odpadu na pozemcích p.č. 122/1 severní část pozemků122/5 a celý pozemek 122/4 a 53/14 v k.ú. Soběsuky n.o., p.č je v souladu s podmínkami využití území navrženými územním plánem. P.č. 53/13 nebyl nenalezen, 13
P.č. 29/4 leží v ploše účelové komunikace k areálu zemědělské výroby. P.č. 53/17 v k.ú. Roztyly na je umístěn v ploše rekreace na přírodních plochách RN s přírodními koupališti. P.p.č. 97/8,97/9,76/3,76/5 a část 97/32 v k. ú. Přeskaky se nalézají v plochách ÚSES a jejich využití je limitováno tímto limitem ochrany přírody. Záměry TILIO, spol. s. r. o. v k. ú. Poláky: Záměr stavebního pozemku pro trvalé bydlení v rodinných domech v západní části parcely po nádražní budovu v návaznosti na intravilán obce část p. p. č. 63/72 v k. ú. Poláky není v souladu se současným využitím NO, plocha je vymezena jako plocha územní rezervy BVr1 Záměr 20 metrového pásu pro rekreační zástavbu ve východní a severní části parcely na p. p. č. 160/13 není v souladu s navrženou plochou zeleně ochranné ZO. Záměr rekreační zástavby na části p. p. č. 147/21 není v souladu s plochou zeleně vysoké mimolesní NV. Záměr pásu navazujícího na komunikaci je možný pouze na části parcely 91/1. Záměr výstavby rodinných domů na části p.p.č. 95/1 je umožněn vymezenou plochou BV 2 Záměry zahrádkářské kolonie na části p.p. č.94/2 a p.p.č. 200 nejsou v souladu s navrženými plochami NV a NZ3 a z důvodu vymezených ploch ÚSES. Záměry TILIO, spol. s. r. o. v k.ú. Vadkovice: Záměr rekreační a rodinné zástavby na p.p.č. 27/6 je v souladu s návrhem plochy BV 3. Záměr objektů hromadné rekreace, včetně vybavenosti na p.p. č. 79/26, 79/25 je v souladu s návrhem plochy RX2. Záměry TILIO, spol. s. r. o. v k.ú. Soběsuky: Záměr využití plochy po objektu zámku k využití pro rekreační zástavbu na části p.p.č. 33 je v souladu s návrhem plochy SV2 Posouzení dalších záměrů uvedených v zadání z hlediska souladu s územním plánem: k.ú. Vikletice Záměr rekreace se specifickým využitím (hotel, penzion) event. objekty pro individuální rekreaci na p. p. č. 209/2, 209/3 a staveb. č. 68 plocha je v souladu s vymezenou plochou RX2. Záměr venkovských rodinných domů,event. staveb pro rodinnou rekreaci na p.p.č. 237/1, 282/75 staveb. parc. 62 je v souladu s vymezenou plochou BV 9 a BV 10. Záměr venkovských rodinných domů,event. staveb pro rodinnou rekreaci p.p.č. 282/3, 282/36, 282/72 je v souladu s vymezenou plochou BV9, p. č. 282/73 lze využít k výše uvedenému záměru pouze na části parcely ležící v BV9, zbylá část parcely je určena pro plochy zemědělské trvalý travní porost NZ, p. č. 282/72 je možné využít pouze v souladu s podmínkami plochy zemědělské trvalý travní porost NZ. P.p.č. 209/7 je možné využít pouze v souladu s podmínkami plochy zemědělské trvalý travní porost NZ, pouze malý díl parcely zasahuje do plochy RX2 P. č. 209/61 nebyla nalezena, Záměr venkovského rodinného domu k trvalému bydlení, eventuelně k rekreaci stav na p.č. 59/2, 14
59/1 je možný pouze pro trvalé bydlení správce nebo majitele účelových staveb v souladu s podmínkami vymezenými plochou rekreace se specifickým využitím hromadné ubytování RX2. Záměr venkovských rodinných domů,event. staveb pro rodinnou rekreaci na p.p.č. 224/2, 224/5 je v souladu s vymezenou plochou BV 11. Výstavba rekreačních chat p.p.č 282/2, 282/74 a 282/98 je v souladu s vymezenou plochou BV9 Záměr venkovských rodinných domů na p.p.č. 250/4 je v souladu s vymezenou plochou BV 8 k.ú. Poláky Záměr venkovských rodinných domů p.p.č. 92/6 není v souladu s podmínkami vymezenými plochou plochy zemědělské orná půda NO. Záměr venkovských rodinných domů na p. p.č 92/1, 92/5 není v souladu s podmínkami vymezenými plochou zemědělské trvalý travní porost NZ. Záměr venkovských rodinných domů p.p.č. 92/3 není v souladu s podmínkami vymezenými plochou zemědělská orná půda NO. Záměr venkovských rodinných domů p.p.č. 30/6, 33/1, 237/11 je v souladu s podmínkami vymezenými plochou BV. Záměr výstavby čerpací stanice na p.p.č. 227/1 je v souladu s podmínkami vymezenými plochou dopravní infrastruktura silniční DS 1. k.ú. Vadkovice Záměr venkovských rodinných domů na p.p.č. 58/16 je v souladu s podmínkami vymezenými plochou BV 3 Záměr využití p.p.č 79/103 na rodinnou rekreaci je v souladu s vymezenou plochou rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci RI Záměr venkovských rodinných domů na p.p.č.79/22 je částečně v souladu s podmínkami vymezenými plochou BV5, severní část parcely je vymezena plochou zemědělské trvalý travní porost NZ Záměr venkovských rodinných domů na p.p.č. 79/104, 79/105 a p.p.č. 79/168 je v souladu s podmínkami vymezenými plochou BV 6. k.ú. Chbany Záměr nových ploch smíšených výrobních na části p.p.č.130/21 u komunikace 225/II je v souladu s navrženou plochou výroba a skladování plochy smíšené výrobní VS. k.ú. Soběsuky Výstavba garáží a hospodářských budov p.p.č. 158/1, 158/3 není v souladu s podmínkami vymezenými plochou BV13. 2.4 POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY) Územní podmínky pro příznivé životní prostředí : koncept územního plánu upřednostňuje rozvoj sídel na rezervách uvnitř zastavěného území, za tímto účelem vymezuje plochy přestaveb; nově navržené zastavitelné plochy jsou navrženy ve vazbě na plochy zastavěné nebo ve vazbě na přístupové cesty k rekreačním plochám; 15
plochy pro bytové domy a plochy pro veřejnou vybavenost jsou navrženy pouze v sídelním útvaru Chbany a Poláky; plochy pro rodinné domy jsou navrženy ve všech sídelních útvarech se záměrem posílit funkci trvalého bydlení. Včlenitelnost podnikatelských aktivit do území : jsou vytvořeny územní podmínky pro konverzi nevyužitých areálů bývalé zemědělské výroby na plochy služeb pro podporu cestovního ruchu a na plochy výroby a skladování plochy smíšené výrobní VS. Záměry na využití nezastavěného území a vlivy na koncepci uspořádání krajiny : jsou navrženy variantní plochy pro umístění farem větrné energetiky jižně od nadzemních koridorů VVN; jsou navrženy variantní plochy těžby štěrkopísků pro posouzení optimálního rozsahu a umístění ve vztahu k obytné zástavbě a rekreačním plochám; jsou navrženy podmínky využití ploch s cílem chránit hodnotné přírodní partie břehů VDN; je navržen obchvat Chban ; jsou navrženy plochy rekultivací na vytěžených plochách; rozvoj rekreace pro volný cestovní ruch je upřednostňován ve Vikleticích a pro rozvoj individuální rekreace jsou vytvořeny podmínky mezi Poláky a Vadkovicemi; jsou vymezeny podmínky využití ploch regulující rozsah a formu zástavby; jsou vymezeny plochy pro parkování návštěvníků před vstupem do hodnotných břehových partií VDN; jsou navrženy plochy pásů vysoké mimoletní zeleně podél jižního břehu VDN; jsou navrženy nezastavitelné plochy zeleně na veřejných prostranstvích ZV uvnitř sídelních útvarů. Vymezení veřejných prostranství: V každém sídelním útvaru je navržena plocha veřejného prostranství VP nebo plocha zeleně na veřejných prostranstvích ZV. Územní podmínky pro zlepšování dopravní propustnosti krajiny: koncept územního plánu zachovává skelet nadřazených komunikací; vylučuje nákladovou dopravu nad 3,5 tuny z komunikace : jižní III/22512 zhlaví hráze VDN křižovatka s II/225; nové rozvojové plochy jsou napojeny na skelet místních komunikací; je zajištěn přístup a odstavování vozidel pro návštěvníky VDN ; je zajištěn přístup k plochám technické infrastruktury a prostupnost krajiny je zajištěna návrhem koncepce cyklistických a turistických pěších stezek. Podmínky pro vymezení rozvojových zastavitelných ploch pro výrobu a skladování: koncept územního plánu navrhuje plochy dnes nefunkčních areálů a souborů jako plochy 16
přestaveb s novým využitím. Podmínky pro sport a rekreaci, pobyt v zeleni: jsou navrženy nové plochy občanského vybavení tělovýchovných a sportovních zařízení v jednotlivých sídelních útvarech, především Poláky a Chbany; stávající zeleň je chráněna vymezením nezastavitelných ploch zeleně na veřejných prostranstvích ZV a nové plochy přispívají k revitalizaci veřejných prostranství; koncepce navrhuje obnovit doprovodnou zeleň pozemních komunikací. Podmínky pro kulturní vyžití, občerstvení, stravování: jsou doplněny plochy pro umístění služeb podporujících turistický ruch a poskytujících základní obslužnost trvale bydlících obyvatel. Obecná kultivace veřejných prostranství vymezením ploch veřejných prostranství PV a ploch zeleně na veřejných prostranstvích jsou vytvořeny podmínky pro jejich kultivaci. Při řešení ÚP jsou respektovány následující obecné zájmy životního prostředí a zájmy ochrany přírody a krajiny: podle zásad ochrany ZPF jsou prioritně využity především nezastavěné a nedostatečně využité pozemky v zastavěném území obce; lokality pro výstavbu jsou situovány v návaznosti na zastavěné plochy tak, aby obec tvořila kompaktní zástavbu, bez zbytkových enkláv zemědělské půdy v prolukách mezi stavbami; je stabilizována síť polních cest, podél cest je navržena obnova zeleně a stromořadí; územní plán navrhuje plochy lokálního systému ekologické stability (ÚSES) koncept územního plánu chrání břehové partie VDN, kterými prochází nadregionální biokoridor K42 a regionální biocentra : 1684, 1685 a 1686 před umísťováním obytných, rekreačních a zemědělských staveb, zároveň tak respektuje biologicky cenné lokality s výskytem zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů; koncept územního plánu nevymezuje plochy průmyslové výroby s předpokladem umístění významných zdrojů znečištění ovzduší a nepůsobí tak ke zhoršování již zhoršené imisní situace; jsou navrženy revitalizace stávajících vodotečí, vodních toků, rybníků a vodních nádrží; stávající zeleň je chráněna vymezením nezastavitelných ploch zeleně na veřejných prostranstvích ZV a nové plochy přispívají k revitalizaci veřejných prostranství; koncepce navrhuje obnovit doprovodnou zeleň pozemních komunikací. 2.5 POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Doprava: koncept územního plánu stabilizuje současný rozsah dopravních infrastruktury a umožňuje v rámci navržených ploch dopravní infrastruktury silniční DS korekce dopravních závad, vytváří prostorové podmínky pro obslužnost území hromadnou dopravou; navrhuje nové pooherské cyklostezky, ostatní cyklotrasy lze vést v rámci stávajících profilů 17
silničních komunikací; vymezením lokalit přístavišť a zimovišť vytváří podmínky pro rozvoj rekreační vodní dopravy na VDN; navrhuje silniční obchvat Chban; navrhuje doplnění neúplných alejí podél hlavních komunikací; vymezuje přístupové komunikace pro návštěvníky VDN včetně veřejných koncových parkovišť, břehové partie VDN jsou nepřístupné motoristům; vylučuje nákladovou dopravu nad 3,5 tuny z komunikace : jižní III/22512 zhlaví hráze VDN křižovatka s II/225; respektuje ochranné pásmo železniční dráhy. Technická infrastruktura: koncept územního plánu navrhuje ve variantách oddělení ploch těžby a ploch zemědělské výroby do ploch bydlení a rekreace pomocí vymezených ploch zeleně ochranné a izolační ZO; koncepce technické infrastruktury navrhuje rozvoj vodohospodářské infrastruktury na jižním břehu VDN, včetně ČOV Soběsuky. Veřejná prostranství: vymezením ploch veřejných prostranství PV a ploch zeleně na veřejných prostranstvích jsou vytvořeny podmínky pro jejich kultivaci. 2.6 POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Koncept územního plánu respektuje veškeré limity památkové ochrany, které byly identifikovány v Průzkumech a rozborech obce Chbany: Nemovité kulturní památky Číslo rejstříku uz Název okresu Sídelní útvar Část obce čp. Památka 24608 / 5-505 S Chomutov Chbany Chbany výklenková kaplička P. Marie 46618 / 5-506 S Chomutov Chbany Chbany sloup se sochou P. Marie 28879 / 5-837 S Chomutov Soběsuky Soběsuky kostel sv. Martina 45281 / 5-841 S Chomutov Soběsuky Soběsuky socha sv. Jana Nepomuckého 31319 / 5-840 S Chomutov Soběsuky Soběsuky sloup se sochou P. Marie 45841 / 5-838 S Chomutov Soběsuky Soběsuky zámek 19443 / 5-834 S Chomutov Vikletice Vikletice kaple sv. Anny 36305 / 5-835 S Chomutov Vikletice Vikletice sloup se sochou P. Marie 17274 / 5-836 S Chomutov Vikletice Vikletice čp.1 venkovská usedlost 30379 / 5-695 S Chomutov Malé Krhovice Malé Krhovice 18189 / 5-687 S Chomutov Poláky Poláky 22257 / 5-686 S Chomutov Poláky Poláky čp.26 zámek kaple sv. Jana Nepomuckého sloup se sousoším Nejsvětější Trojice Architektonicky hodnotné stavby kostel ve Vikleticích a kostel v Soběsukách jsou kromě obecné památkové ochrany chráněny umístěním do ploch občanské vybavení - se specifickým využitím kostel, kaple OX, respektive občanské vybavení hřbitovy OH s vymezením specifických 18
podmínek využití ploch. Další architektonicky hodnotné objekty kapliček v Roztylech a Přeskakách jsou umístěny do ploch OX respektive zeleně na veřejných prostranstvích ZV. Územní plán vytváří územní podmínky pro ochranu hodnotných veřejných prostranství v sídelních útvarech Poláky, Malé Krhovice, Vadkovice, Vikletice, Roztyly, Chbany, Přeskaky vymezením ploch veřejných prostranství PV a ploch zeleně na veřejných prostranstvích ZV a dále vymezuje podmínky pro jejich využití. Navržené zastavitelné plochy urbanisticky dotváří stávající urbanizované území, dokomponovávají prostory návsí a dotváří kompaktní charakter sídel. V území se nenacházejí zvláště chráněná území přírody. Vymezením ploch přírodních NP, které doplňují zejména plochy lesní NL územní plán vytváří dostatečné územní podmínky pro ochranu přírodních hodnot, zejména hodnotných břehových partií VDN a ploch regionálního biokoridoru. Plochy s významnějším výskytem druhů živočichů a rostlin jsou zakresleny do situace průzkumů a rozborů a tyto plochy jsou respektovány v urbanistickém návrhu. Koncept územního plánu minimalizuje zábory zemědělské půdy hodnotných půdních bonit. Koncept územního plánu respektuje stanovenou ochranu památných stromů: Soupis památných stromů: č. kat.území p.p.č. název druh 1 Vikletice 7/1 Vikletická lípa Tilia cordata - lípa srdčitá 2 Soběsuky 25 Skupina stromů v Quercus robur - dub letní soběsukském parku Fraxinus excelsior - jasan ztepilý Salix alba - vrba bílá 3 Soběsuky 37/2 Soběsukský akát - celkem 19 stromů Robinia pseudoacacia - trnovník akát 37/3 Vymezením ploch zemědělské specifické vinice, sady jsou vytvoření dostatečné územní podmínky pro obnovu viničních tratí. 2.7 POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Územní plán navrhuje veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a plochy asanací. Koncept územního plánu navrhuje jako VPS úseky koridoru Pooherské cykostezky, odkanalizování Roztyl, Chban a Přeskaků do ČOV Soběsuky, severní silniční obchvat Chban a dále vymezuje VPS pro plynovod, bioplynovou stanici a sběrný dvůr. Dále koncept územního plánu navrhuje jako VPS dopravní stavby: odstavná parkoviště pro návštěvníky VDN, parkoviště k podnikatelské zóně ve Chbanech. Jako veřejně prospěšná opatření stanovuje navržené plochy biocenter lokálního ÚSES vymezené k založení. Koncept územního plánu vymezuje plochy pro asanaci: stará ekologická zátěž Poláky jih a plochy zemědělského brownfield a v Přeskakách. Konkrétní požadavky na vymezení VPS, VPO a asanací uvedené v zadání ÚP byly splněny následujícím způsobem: 19
Místní komunikace p.p.č. 63/69 a 51/7 k.ú. Poláky je již realizována. Místní komunikace p.p.č. 63/64 k.ú. Poláky je vymezena jako VPS WD 10. Místní komunikace p.p.č. 262/3 a 263 k.ú. Poláky, p.p.č. 262/3 a 263 je vymezena jako VPS WD 9, Přístup k požární zbrojnici přes p.p.č. 90/4 v k.ú. Poláky je již realizován. Tech. infrastruktura p.č. 91/2, 253/3, 130/36 k.ú. Chbany je již realizovaná stejně jako zeleň na p.č. 91/4, 91/5, 91/1, 78/2, 130/30, 130/4 k.ú. Chbany. Tech. infrastruktura p.č. 262/1 k.ú. Přeskaky je již realizovaná, p.č. 327/3 k.ú. Přeskaky nebyl využit pro umístění VPS, protože vedení TI je umístěno na jiných pozemcích. Zeleň park na p.č. 203/30 203/35. 203/29, 225 k.ú. Přeskaky byla již realizována. Tech. infrastruktura p.č.159/3 k.ú. Roztyly je již realizovaná, zeleň na p.č.: 120/2, 130/5, 99, 100, 101 je součástí biocentra. Tech. infrastruktura na p.č. 89/5, 341/1 k.ú. Soběsuky je již realizovaná, zeleň na p.č.: 89/2 k.ú. Soběsuky je součástí zemědělského areálu, na p.č. 137/3, 348/2 a (část) 341/1 k.ú. Soběsuky je již zeleň realizovaná. Tech. infrastruktura na p.č. 63/14, 63/34, 52/1, 63/33, 51/1 k.ú. Poláky je již realizovaná, na p.č. 38/1, 96/2 k.ú. Poláky není VPS vymezena z důvodu vymezení ploch zeleně, na p.č. 38/6, 38/1, 80/5, 80/6 není vymezena zeleň z důvodu návrhu plochy SV1 a BV1. Hřiště na p.č. 40 bylo již realizované. Tech. infrastruktura na p.č. 93 k.ú. Poláky byla již realizovaná. Tech. infrastruktura na p.č. 148/1 k.ú. Poláky a zeleň na p.č. 139/4 k.ú. Poláky byla již realizovaná. 2.8 DALŠÍ POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ Územní plán je v souladu s požadavky civilní ochrany stanovené Krizovým plánem ORP Kadaň a Havarijním plánem Kadaně, který je součástí Krizového plánu. Požadavky byly zapracovány dle požadavků vyhlášky Ministerstva vnitra č.380/2002 Sb. Územní plán v rámci návrhu zastavitelných ploch sídel nezasahuje do CHLÚ s výjimkou plochy SV1. U plochy SV 1 v k.ú. Poláky bude umísťování staveb, zařízení a využití území v části plochy zasaženém chráněným ložiskem nerostných surovin podmíněno souhlasem dotčených orgánů Koncept minimalizuje střetovost zastavitelných ploch s územím sesuvů a poddolovanými územími, u ploch BV13, BV 14 v k.ú. Soběsuky VX1 v k.ú. Soběsuky a Roztyly a RZ1 v k.ú. Poláky bude umísťování staveb, zařízení a využití území v části plochy zasaženém ochranným pásmem poddolovaných území podmíněno souhlasem dotčeného orgánu. Územní plán nevymezuje zastavitelné plochy v záplavovém území. Koncept územního plánu vytváří územní podmínky, které nevedou ke zhoršení kvality ovzduší a k nadlimitní hlukové zátěži. 2.9 POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Urbanistické, dopravní, infrastrukturní a hygienické závady: Koncept územního plánu vytváří územní podmínky pro využití stavebních rezerv uvnitř obcí a dostatečně flexibilní podmínky pro nové využití opuštěných objektů. Areály s objekty ve velmi špatném stavebním stavu vymezuje jako plochy asanací; Koncept územního plánu nezhoršuje fragmentaci krajiny vrchním vedením VVN ani jinou technickou nebo dopravní infrastrukturou, vytváří pás zeleně ochranné okolo variantně navržených ploch těžby štěrkopísku a v okolí ploch zemědělské výroby; 20
Nerozšiřuje stavby pro rodinnou rekreaci a pro stávající plochy určuje nepodkročitelné podmínky pro umísťování staveb a využití ploch. Koncept územního plánu navrhuje zastavitelné plochy pro kompoziční uzavření jádrových veřejných prostranství sídelních útvarů. Jižní hranu zástavby sídla Chbany vůči krajině uzavírá návrhem zastavitelných ploch bydlení v rodinných domech venkovské BV. Negativní vzhled stávající řadové zástavby v Polákách nelze účinně řešit v rámci územního plánu, v Soběsukách odděluje od obytné zástavby pásem zeleně ochranné a izolační, plochy bydlení v bytových domech ve Chbanech doplňuje o plochy zeleně na veřejných prostranstvích ZV. Korekce dopravních vad lze řešit v rámci vymezených ploch dopravní infrastruktury DS Koncept územního plánu navrhuje nové vedení cyklostezek. Je navržena koncepce odkanalizování ( ČOV Poláky, Chbany) Jsou navrženy rekultivace na plochách ukončené těžby nerostů, v okolí ploch pokračující těžby jsou navržené pásy zeleně ochranné a izolační pro snížení negativních dopadů na obytnou zástavbu a rekreační využití krajiny. Jsou vytvořeny územní podmínky pro odklonění nákladové dopravy ze zastavěného území sídelního útvaru Chbany. Jsou navrženy přístupové komunikace ke břehům VDN jsou respektovány území aktivních abrazí břehů VDN Koncept územního plánu nenavrhuje zastavitelné plochy na území aktivních sesuvů. Jsou navrženy úseky komunikací k doplnění doprovodné zeleně, zejména doplnění chybějících alejí. Břehové partie VDN jsou přírodními plochami s možností rekreačního využití ve vymezených zónách, tyto plochy nejsou určeny k umístění trvalých staveb. V aktivní zóně záplavového území pod VDN ( záplavové území Q100) územní plán nevymezuje zastavitelné plochy. Stará zátěž území a kontaminovaná plocha jižně od Poláků je navržena k asanaci. Koncept územního plánu nevymezuje plochy průmyslové výroby s předpokladem umístění významných zdrojů znečištění ovzduší a nepůsobí tak ke zhoršování již zhoršené imisní situace; V krajině jsou navrženy plochy lesní NL s částečným převedením do ploch PUPFL Řešení vzájemných střetů záměrů na provedení změn v území Střet těžby štěrkopísků s rozvoje rekreace a bydlení je řešen umístěním variantních ploch těžby vždy v dostatečném odstupu od ploch bydlení spolu s doprovodnými ochrannými opatřeními realizovanými formou ploch zeleně ochranné a izolační ZO. Koncept územního plánu vymezuje alternativní plochy pro umístění větrných elektráren v minimálním odstupu 700m respektive 1000m od obytné zástavby. Tyto plochy jsou vymezeny v jižní části obce v maximálním odstupu od rekreačních ploch a břehového pásma VDN. Střety záměrů s limity využití území Koncept územního plánu minimalizuje střetovost rekreační výstavby s NRBK 42 a II.bonitou půdy v Polácích i Vadkovicích pouze doplněním hrany stávajících ploch staveb pro rodinnou rekreaci v Polákách. 21
Do záplavového území pod VDN v Soběsukách nejsou navrženy žádné rozvojové plochy. Do CHLÚ hnědého uhlí v Polákách nejsou navrženy žádné rozvojové plochy. U plochy SV 1 v k.ú. Poláky bude umísťování staveb, zařízení a využití území v části plochy zasaženém ochranným pásmem drah podmíněno souhlasem dotčeného orgánu. Nově navržená plocha BV 7 v k.ú. Vadkovice svým odstupem od silnice respektuje ochranné pásmo silnice. Alternativní vymezení ploch těžby nerostných surovin respektuje vymezené plochy ÚSES. Koncept územního plánu nevymezuje zastavitelné plochy do OP produktovodu. Plochy pro umístnění větrných elektráren respektují odstup od vedení VVN a OP lesa a NRBK 42. Opatření pro snížení ohrožení v území Koncept územního plánu minimalizuje riziko ohrožení v území tím, že nenavrhuje zastavitelné plochy do území zvláštní povodně pod vodním dílem a do úseků aktivní abraze břehů VDN. Koncept územního plánu vymezuje plochy starých zátěží jako plochy asanací. Koncept územního plánu nevymezuje plochy průmyslové výroby s předpokladem umístění významných zdrojů znečištění ovzduší a nezhoršuje imisní situaci v území; 2.10 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Zastavitelné plochy bydlení jsou vymezeny ve vazbě na zastavěné území. Nové nebo odloučené zastavitelné plochy jsou vymezeny pouze pro doplnění služeb souvisejících s rekreací ve vazbě na komunikace k rekreačním plochám. 2.11 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Koncept územního plánu nestanovuje žádné plochy, u nichž by změna využití území byla podmíněna zpracováním územní studie. 2.12 POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Územní plán nevymezuje žádné plochy nebo koridory pro zpracování regulačního plánu. 2.13 POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Návrh zadání obsahuje požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Koncept územního plánu navrhuje variantní řešení umístění ploch pro těžbu šterkopísku a ploch pro větrné elektrárny k posouzení a výběru výsledné varianty pro zpracování v návrhu územního plánu. 2.14 POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU 22