SMLOUVA O NÁJMU BYTU 1. Statutární město České Budějovice, se sídlem nám. Přemysla Otakara II. č. 1, 2, 370 92, IČ: 00244732, zastoupené společností SPRÁVA DOMŮ s.r.o., se sídlem Čéčova 44, 370 22 České Budějovice, IČ: 25157337, zastoupená jednatelem panem Mgr. Petrem Šindelářem, zapsána v obchodním rejstříku vedeným Krajským soudem v Č. Budějovicích oddíl C, vložka 6692, (dále jen Pronajímatel nebo obecně Smluvní strana ) na straně jedné, a 2. r.č.: / r.č.: / (příjmení a jméno, rodné číslo) (příjmení a jméno, rodné číslo) bytem:.. tel. č. :.. tel. č. :.. (dále jen Nájemce nebo obecně Smluvní strana ) na straně druhé, uzavírají níže uvedeného dne, měsíce, roku v souladu s 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen NOZ ), ve znění pozdějších předpisů SMLOUVU O NÁJMU BYTU (dále jen Smlouva ) I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Pronajímatel je vlastníkem domu na adrese čp.. v Českých Budějovicích, zapsaný pro něj v katastru nemovitostí na LV č. 10001. 1.2. SPRÁVA DOMŮ s.r.o. je na základě Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka ze dne 4. 6. 2002, oprávněna k obstarávání správy nemovitostí, jejichž vlastníkem je pronajímatel, a ke všem právním úkonům a činnostem souvisejícím se správou nemovitostí, jakož i ke všem dalším činnostem s tím spojeným. 1.3. Byt přenechává pronajímatel nájemci na základě usnesení RM České Budějovice, č...., ze dne. II. PŘEDMĚT NÁJMU 2.1. V domě uvedeném v čl. I. této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do nájmu byt: č.., nacházející se v. podlaží. 2.2. Výměry, rozsah vybavení bytu a jeho příslušenství jsou uvedeny v evidenčním listě. Stav bytu při jeho předání do nájmu je uveden v protokolu o převzetí bytu do nájmu. Nedílnou součástí této smlouvy je evidenční list a protokol o převzetí bytu do nájmu. 2.3. Byt je přenecháván pronajímatelem na základě bytových potřeb nájemce (příp. členů jeho domácnosti), a to výhradně za účelem bydlení. Nájemce tento byt do nájmu k tomuto účelu přijímá. 2.4. Spolu s nájemcem budou předmět nájmu dále užívat jen osoby, jenž jsou uvedeny v evidenčním listě jako členové jeho domácnosti. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo dát nájemci souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou, anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Pro souhlas pronajímatele s přijetím osoby jiné než blízké za člena nájemcovy domácnosti se vyžaduje písemná forma. Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli; neučiní-li to nájemce ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Sníží-li se počet členů nájemcovy domácnosti, oznámí to nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
2.5. Smluvní strany se dohodly a bezvýhradně souhlasí s tím, že od počátku nájemního poměru je zakázán jakýkoliv podnájem pronajatého bytu či jeho části třetí osobě a vylučují tak možnost aplikace ustanovení 2274 a násl. III. DOBA NÁJMU 3.1. Tato smlouva, a tedy nájem, se uzavírá na dobu určitou, a to od 2016 do..2017. 3.2. Nájemní poměr se automaticky ve smyslu 2285 prodlouží o dobu sjednanou v nájemní smlouvě nejdéle však o dobu šesti měsíců, pokud pronajímatele ve lhůtě tří měsíců ode dne skončení nesdělí písemně nájemci, aby byt opustil a předal pronajímateli. V tomto případě skončí nájemní poměr uplynutím sjednané doby. 3.3. V případě existence jakéhokoliv dluhu z titulu nájmu či záloh za služby spojené s užíváním bytu na straně nájemce je vyloučena možnost automatického prodloužení nájemního poměru dle čl. 3.2. této smlouvy v souladu a ve smyslu ustanovení 2285 NOZ. 3.4. Nájemce je povinen druhý den po skončení nájemního poměru byt neprodleně vyklidit a vyklizený předat pronajímateli za podmínek této smlouvy. IV. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ BYTU 4.1. Smluvní strany se dohodly, že byt bude pronajímatelem předán nájemci do užívání dne, jenž byl sjednán v článku III. odst. 1 této smlouvy jako počátek doby nájmu. Nájemce se zavazuje bytovou jednotku převzít. 4.2. O předání a převzetí bytu bude mezi pronajímatelem a nájemcem sepsán předávací protokol. 4.3. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a dále odhlásit si svůj trvalý pobyt, bude-li v průběhu trvání nájemního vztahu nahlášen, stejně jako zajistit odhlášení trvalého pobytu případných dalších osob, které spolu s nájemcem byt užívaly. V. VÝŠE NÁJEMNÉHO 5.1. Smluvní strany se dohodly na výši nájemného za užívání předmětného bytu v částce...kč/m 2, tj. celkem částce.,- Kč měsíčně, když v této částce nejsou zahrnuty zálohy za služby. 5.2. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit zálohy za služby spojené s užíváním bytu, jejich výše je stanovena v evidenčním listě. 5.3. Nájemné společně se zálohami za služby jsou po dohodě smluvních stran splatné vždy nejpozději ke 30. dni příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, až do ukončení nájmu. 5.4. Nájemné za první měsíc pronájmu společně se zálohami za služby uhradí nájemce před podpisem smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. 5.5. V případě, že nájemní poměr nebude sjednán od počátku kalendářního měsíce, uhradí nájemce za část kalendářního měsíce denně částku rovnající se 1/30 nájemného a poměrnou část záloh na služby připadající na 1 kalendářní měsíc. 5.6. Na základě dohody stran bude nájemné nájemcem hrazeno přednostně prostřednictvím České pošty s.p. prostřednictvím Soustředěného inkasa plateb obyvatelstva (tzv. plateb SIPO). V případě realizace plateb prostřednictvím České pošty s.p., zajistí si nájemce u České pošty s.p. spojové číslo plátce (SIPO), na které bude hrazeno nájemné vč. služeb spojených s užíváním bytu. Spojové číslo (SIPO) je nájemce povinen neprodleně oznámit účetní společnosti SPRÁVA DOMŮ s.r.o. p. Soukupové tel. 387784149. Do doby zajištění realizace plateb prostřednictvím SIPO - České pošty s.p. (nejpozději do dvou měsíců od počátku nájemního poměru), může nájemce hradit sjednané nájemné včetně záloh za služby bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č. účtu 5500550052/0800, pod variabilním symbolem., popřípadě v pokladně společnosti SPRÁVA DOMŮ s.r.o. SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU VZ1-1/2015 Stránka 2
5.7. Pro případ prodlení se zaplacením nájemného či jiných úhrad (včetně záloh za služby), je nájemce povinen uhradit pronajímateli zákonný úrok z prodlení a to až do úplného zaplacení dlužné částky. 5.8. Po uplynutí prvního kalendářního roku po podpisu smlouvy je pronajímatel oprávněn jednostranně písemně zvýšit dohodnuté nájemné o index inflace za uplynulý rok, který je zveřejňován Českým statistickým úřadem. Nájemné se takto zvyšuje od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení oznámení o zvýšení nájemného. Výpočtovou základnou je vždy výše nájemného z předchozího kalendářního roku. Pronajímatel je oprávněn takto nájemné poprvé zvýšit v roce 2017. 5.9. Provede-li pronajímatel stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody, může se s nájemci dohodnout o zvýšení nájemného, nejvýše však o deset procent z účelně vynaložených nákladů ročně. Souhlasí-li s návrhem na takové zvýšení nájemného alespoň nájemci dvou třetin bytů v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce. 5.10. Dohodou smluvních stran bylo ujednáno, že výši měsíční zálohy za služby spojené s užíváním bytu, jež je splatná vždy spolu s měsíčným smluvním nájemným, bude jednostranně stanovena pronajímatelem v závislosti na cenách jednotlivých energií prostřednictvím písemného podání s tím, že okamžikem doručení tohoto písemného podání nájemci se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí smlouvy závaznou pro smluvní strany. Smluvní strany podpisem smlouvy sjednávají, že pronajímatel je oprávněn výši měsíční zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu po dobu trvání účinnosti smlouvy měnit v závislosti na změnách cen jednotlivých energií prostřednictvím svého písemného podání s tím, že okamžikem doručení tohoto písemného podání nájemcům se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí smlouvy závaznou pro smluvní strany. 5.11. Přehled smluvně dohodnutých a pronajímatelem poskytovaných služeb, jakož i výši smluvními stranami sjednaných záloh na služby spojené s užíváním bytu je uveden spolu s výpočtem nájemného v EVIDENČNÍM LISTĚ, který tvoří nedílnou součást této smlouvy, jako PŘÍLOHA č. I. V případě změn nájemného, či záloh na služby spojené s užíváním bytu v souladu s touto smlouvou dodá pronajímatel nájemci aktualizovaný evidenční list. 5.12. Nájemce bude hradit přímo příslušnému dodavateli úhradu za tyto služby: - dodávka el. energie v bytě - dodávka plynu Nájemce je povinen si zajistit smluvně dodávku těchto služeb neprodleně po podpisu této smlouvy. Nezajištěním těchto služeb z důvodu na straně nájemce nezaniká pronajímateli právo na úhradu nájemného. Pronajímatel mu poskytne potřebnou součinnost. 5.13. Smluvní strany podpisem smlouvy sjednávají, že vyúčtování měsíčních záloh za služby spojených s užíváním bytu bude provedeno pronajímatelem v závislosti na vyúčtování jednotlivých energií ze strany jejich poskytovatelů pro každý příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období trvání účinnosti smlouvy, pokud právní předpis výslovně nestanoví jiný termín, prostřednictvím písemného podání, které stanoví výši případného nedoplatku nebo přeplatku na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za příslušný kalendářní rok trvání účinnosti smlouvy, jeho splatnost a způsob jeho zaplacení, respektive vrácení s tím, že okamžikem doručení tohoto písemného podání nájemci se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí smlouvy závaznou pro smluvní strany. 5.14. Způsob vyúčtování jednotlivých služeb je sjednán dohodou smluvních stran a řídí se zák. 67/2013 Sb. a zák. 269/2015 Sb. a je dále podrobněji specifikován v přílohách této smlouvy. 5.15. Po dohodě smluvních stran je nájemce dále povinen složit bezhotovostním převodem na účet pronajímatele vedený u České spořitelny a.s. pobočka České Budějovice, na číslo účtu 6749282/0800, nejpozději před podpisem smlouvy vratnou jistotu ve výši..,- Kč (slovy:.. korun českých), kterou je pronajímatel oprávněn použít k úhradě pohledávek na nájemném, pohledávek za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu (služby) a k úhradě případných dalších závazků nájemce vůči pronajímateli vzniklých v souvislosti s nájmem, a to v okamžiku, kdy bude nájemce s úhradou těchto SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU VZ1-1/2015 Stránka 3
pohledávek či závazků v prodlení. Nájemce je povinen po písemné výzvě pronajímatele doplnit do jednoho měsíce takto složenou jistotu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty stanovené dohodou smluvních stran ve výši jednoho promile ročně. Nárok na úroky z jistoty náleží nájemci za období ode dne jejího složení ve prospěch pronajímatele do dne jejího vyplacení zpět nájemci. VI. SKONČENÍ NÁJEMNÍHO POMĚRU 6.1. Nájem bytu zanikne z těchto důvodů: a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán, b) písemnou dohodou obou smluvních stran, c) písemnou výpovědí, d) jiným způsobem, který stanoví zákon 6.2. Bude-li rozhodnutí o nezájmu prodloužit nájemní vztah oznámeno v souladu s článkem III. odst. 3.2. této smlouvy druhé smluvní straně, skončí nájemní vztah uplynutím sjednané doby. 6.3. Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. V zákonem stanovených případech může pronajímatel či nájemce dát výpověď bez výpovědní lhůty. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná. 6.4. Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. 6.5. Pronajímatel může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době z následujících důvodů: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti, nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. Pronajímatel musí důvod výpovědi ve výpovědi uvést. Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla. Na toto právo musí být nájemce ve výpovědi upozorněn. V případě, že nájemce ve lhůtě stanovené pronajímatelem nesjedná nápravu ke splnění jakékoliv povinnosti vyplývající z této smlouvy, ač byl ke sjednání nápravy a splnění povinnosti pronajímatelem písemně vyzván, považuje se jeho jednání po stanovené lhůtě jako hrubé porušení povinností nájemce. 6.6. Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí, nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno. Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží. SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU VZ1-1/2015 Stránka 4
VII. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN, OSTATNÍ UJEDNÁNÍ 7.1. Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci byt specifikovaný v článku I. a článku II. této smlouvy ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Pronajímatel je povinen udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém užívání. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá. Ostatní práva a povinnosti smluvních stran se řídí NOZ. 7.2. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětného bytu. 7.3. Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit způsob úhrad a čísla účtů uvedená v článku V. této smlouvy. Pronajímatel je povinen oznámit takovou změnu nájemci nejpozději 30 dní před jeho platební povinností. 7.4. Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci součinnost při přihlášení k odběru služeb, které nebude zajišťovat pronajímatel a jsou uvedeny v čl. 5.12. u dodavatelů medií. 7.5. Stejně tak se nájemce zavazuje po skončení nájmu odběr těchto služeb odhlásit, příp. poskytnout pronajímateli součinnost při odhlašování odběru těchto služeb. 7.6. Nájemce je povinen platit řádně a včas nájemné a veškeré další úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu dohodnuté v článku V. této smlouvy. 7.7. Nájemce smí užívat předmětný byt pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. Nájemce je povinen oznámit počátek i konec chovu zvířat v bytě pronajímateli. Pronajímatel může a je oprávněn v souvislosti s tímto ustanovením jednostranně navýšit zálohy za poskytované služby. 7.8. Nájemce je povinen udržovat na své náklady byt v čistém a uživatelném stavu, zejména provádět drobné opravy a údržbu bytu. Specifikace rozsahu běžné údržby a drobných oprav zajišťovaných na vrub účtu nájemce je uvedena v PŘÍLOZE Č. 3 7.9. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli, příp. jím pověřené osobě správce domu, bez zbytečného odkladu potřebu oprav (nad rámec běžné údržby a drobných oprav), které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá nájemce za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. 7.10. Nájemce se zavazuje neprovádět bez souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy, ani jiné podstatné změny předmětného bytu. Pravidla, za nichž může provádět stavební úpravy bytu pronajímatel, se řídí NOZ. 7.11. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v předmětném bytě, v bytech ostatních nájemců, či ve společných prostorách domu způsobil sám nebo ti, kdo spolu s ním byt užívají, či se s jeho nebo jejich souhlasem v bytě zdržují a to neprodleně a bez zbytečného odkladu. 7.12. Nájemce je povinen dodržovat veškerá protipožární, bezpečnostní a hygienická ustanovení a normy pro provoz a užívání bytů a jejich příslušenství, včetně topných systémů. 7.13. Nájemce není oprávněn přenechat předmětný byt do užívání třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele. Po dohodě smluvních stran je zakázán jakýkoliv podnájem bytu či jeho části třetí osobě. 7.14. Nájemce je povinen užívat předmětný byt, společné prostory a zařízení domu řádně tak, aby neomezoval ostatní uživatele domu ve výkonu jejich práv. 7.15. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli či jím pověřené osobě po předchozí písemné výzvě po celou dobu nájemního vztahu prohlídku užívaného bytu za účelem ověření, zda je předmětný byt udržován v pořádku a v obyvatelném stavu tak, jak byl převzat nájemcem, a za účelem instalace a údržby zařízení pro SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU VZ1-1/2015 Stránka 5
měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně tak je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli. 7.16. Nájemce je povinen a zavazuje se řídit platným Domovním řádem pro bytové domy ve vlastnictví města Českých Budějovic vydaným pronajímatelem, který je nedílnou součástí této smlouvy. S jeho aktuálním zněním se nájemce může seznámit na WWW stránkách pronajímatele (http://www.c-budejovice.cz/) či společnosti SPRÁVA DOMŮ s.r.o. (http://www.sdcb.cz), s čímž je nájemce před podpisem smlouvy seznámen. 7.17. Nájemce se zavazuje v případě skončení nájmu, že nejpozději dnem ukončení platnosti této smlouvy pronajatý byt vyklidí a předá jej pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a vadám, které byl povinen odstranit pronajímatel. Pokud nájemní poměr trval po dobu více jak šesti měsíců je nájemce povinen byt před jeho předáním pronajímateli vymalovat. Pokud tak nájemce neučiní, je po dohodě smluvních stran oprávněn takto učinit pronajímatel a vyúčtovat nájemci veškeré náklady na vymalování v obvyklé výši. Nájemce je povinen tyto náklady pronajímateli uhradit. Pronajímatel je oprávněn tyto náklady odečíst z poskytnuté vratné jistoty před jejím vrácením nájemci. 7.18. Předání bytu se uskuteční za základě předávacího protokolu, kde bude zachycen stav bytu a jednotlivých měřidel, který bude podepsán oběma smluvními stranami. Byt je nájemcem odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a je sepsán a podepsán předávací protokol a pronajímateli tak nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. Nájemce je povinen odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá; nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota bytu zvýšila. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty bytu, které bylo způsobeno změnami provedenými nájemcem bez souhlasu pronajímatele. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty, nebo bez poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví vlastníka nemovité věci. 7.19. Nájemce souhlasí s tím, aby SPRÁVA DOMŮ s.r.o., se sídlem Čéčova 44, 370 22 České Budějovice, IČ 25157337, jakožto správce ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, shromažďoval, uchovával a zpracovával osobní údaje, které mu (příp. jeho zaměstnancům) nájemce v průběhu nájemního poměru, nebo v souvislosti s ním mu předají. Tento souhlas udělují nájemci pro všechny údaje předané a související s nájemním poměrem. 7.20. Nájemce uděluje pronajímateli (správci) dále souhlas se zpracováním osobních údajů prostřednictvím obrazového záznamu kamerového systému, provozovaného za účelem ochrany majetku a domovního klidu, pro případ instalace kamer do společných částí domu, ve kterém se nachází pronajatý byt. Kamerový systém bude správcem provozován pouze pro účely ochrany majetku a domovního klidu, a tento souhlas je k tomuto účelu poskytnut. Osobní údaje budou v tomto případě zpřístupněny pouze v případě mimořádných událostí a to orgánům činným v trestním řízení nebo správním orgánům pro vedení přestupkového řízení. 7.21. SPRÁVA DOMŮ s.r.o., jako správce prohlašuje, že bude shromažďovat osobní údaje v rozsahu nezbytném pro naplnění stanoveného účelu a zpracovávat je pouze v souladu s účelem, k němuž byly shromážděny. Zaměstnanci správce nebo jiné fyzické osoby, které zpracovávají osobní údaje na základě smlouvy se správcem a další osoby jsou povinni zachovávat mlčenlivost o osobních údajích, a to i po skončení pracovního poměru nebo prací. SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU VZ1-1/2015 Stránka 6
VIII. Závěrečná ustanovení 8.1. Nájemce potvrzuje, že si byt, který je předmětem této nájemní smlouvy, prohlédl a shledal jej v pořádku pro normální užívání dle účelu této smlouvy. 8.2. Veškeré změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou. 8.3. Nedílnou součástí této smlouvy je protokol o převzetí bytu nájmu, jakož i přílohy specifikované touto smlouvou zejména: PŘÍLOHA Č. 1 Evidenční list, PŘÍLOHA Č. 2 DOMOVNÍ ŘÁD PŘÍLOHA Č. 3 SPECIFIKACE BĚŽNÉ ÚDRŽBY A DROBNÝCH OPRAV REALIZOVANÉ NA VRUB ÚČTU NÁJEMCE PŘÍLOHA Č. 4 Podmínky měření a rozúčtování studené vody v ZJ PŘÍLOHA Č. 5 Podmínky měření a rozúčtování teplé užitkové vody v ZJ PŘÍLOHA Č. 6 Podmínky měření a rozúčtování tepla v ZJ 8.4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. 8.5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran. Účinnosti nabývá tato smlouva dnem vzniku nájmu podle článku IV. odst. 4.1. této smlouvy. 8.6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou, svobodnou, určitou a vážnou vůli a že neuzavírají tuto smlouvu v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a zavazují se k jejímu plnění. V Českých Budějovicích dne: V Českých Budějovicích dne : Za pronajímatele: Za nájemce: Mgr. Petr Šindelář jednatel SMLOUVA O NÁJMU BYTU NA DOBU URČITOU VZ1-1/2015 Stránka 7