BYTSERVIS ZLÍN spol. s r.o., Zlín, Sokolská 622, PSČ 760 01 --------------------------------------------------------------------------------------------------- společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 13622 IČ: 499 71 590 V Ý R O Č N Í Z P R Á V A o hospodaření společnosti BYTSERVIS ZLÍN spol. s r.o., ve Zlíně, Sokolská 622, PSČ 760 01 za rok 2009 Obsah: I. Úvod II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací III. Zpráva auditora IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku V. Činnosti společnosti v roce 2009 a dalším období VI. Tabulková část výkazy a příloha
I. ÚVOD Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především provádění stavební činnosti, včetně udržovacích prací na stavbách, koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 19.4.2010 daňovým poradcem a ověřena auditorem, jehož zpráva ze dne 30.4.2010 je součástí této zprávy. Výsledek hospodaření a tato zpráva byla projednána a schválena na valné hromadě společnosti dne...května 2010. II. KOMENTÁŘ A. 1. Hospodářský výsledek - Výkaz zisků a ztrát Hospodářský výsledek před zdaněním byl vykázán ve výši Hospodářský výsledek po zdanění činí za rok 2009 667.360,69 Kč. 500.760,69 Kč. 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát Výnosy celkem za rok 2009 celkem dosáhly výše: 31.179,37 tis. Kč Členění výnosů: - staveb. činnost, opravy a údržba domy SBD 14.888,07 tis.kč z toho rekonstrukce stupaček 1.135,11 tis.kč vodoměry, měřiče tepla a TRV 279,25 tis.kč elektropráce 1.855,78 tis. Kč okna 4.877,13 tis. Kč běžné opravy domy 5.072,24 tis. Kč drobná údržba domy 1.668,56 tis. Kč - okna ostatní stav. činnost 1.283,50 tis. Kč - drobná údržba domy SVJ 886,47 tis. Kč - stav.čin. opravy a údržba SVJ 4.287,30 tis. Kč (rekonstr.,okna, elektro,stupačky) - staveb. činnost - ostatní 8.837,35 tis. Kč - tech. pomoc, havarijní služba 643,35 tis.kč - prodej mater. zásob a hm. majetku 260,76 tis.kč - ostatní provozní a finanční výnosy 92,57 tis.kč Společnost vykázala v roce 2009 srovnatelné výkony s rokem 2008,cca o 1 mil. Kč vyšší. Zvýšení výkonů zahrnují činnosti v oblasti běžných oprav a údržby a oprav a rekonstrukcí elektroinstalací pro bytové domy družstva a zvýšení stavební činnosti pro společenství vlastníků jednotek. Snížení výkonů zaznamenala společnost v oblasti rekonstrukcí stupaček a výměny oken. 3. Náklady - výkaz zisků a ztrát Náklady za rok 2009 dosáhly výše 30.678,61 tis.kč a jejich podrobnější členění je uvedeno v tabulkové části této zprávy. Výše nákladů odpovídá dosaženým výkonům společnosti a vykazovanému výsledku.
B. Pohyb majetku - Rozvaha Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části a je dokladován v inventurních zprávách a v zápisech likvidační komise. Pohyb majetku společnosti zejména ovlivňuje nákup a prodej dlouhodobého hmotného majetku, stav skladových zásob a zaúčtování nedokončené výroby. Krátkodobé pohledávky vykázala společnost v objemu fakturace konce roku 2009 a zvýšení zahrnuje fakturaci dokončených zakázek k 31.12.2009 v oblasti rekonstrukcí kotelen. Krátkodobé závazky zaznamenaly zvýšení o 2628 tis. Kč a to v oblasti především daňových závazků státu a jiných závazků a přijatých záloh. Výše zůstatků účtů časového rozlišení zahrnuje náklady a výdeje časově související s rokem 2009. 1. Nákupy, prodeje a likvidace Soupisy nakoupeného a prodaného majetku jsou založeny u fakturace na ekonomickém úseku a likvidace majetku po provedení fyzické inventarizace v roce 2009 uvedeného v likvidačním protokolu - nepoužitelný drobný hmotný majetek ve výši pořizovací ceny 235 tis.kč a s nulovou zůstatkovou hodnotou. Vyřazení majetku bylo zaúčtováno v termínu do 31.12.2009. 2. Výsledky inventarizace a) Fyzické inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1/2009 ze dne 7.10.2009 k 30.11.2009. Inventarizační komise provedla inventuru hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Inventarizační komise nezjistily rozdíly mezi stavy skutečnými a účetními a navrhují na základě návrhů na likvidaci zaúčtování vyřazení neupotřebitelných a zničených prostředků do 31.12.2009. b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Bytservisu s.r.o. Zlín a byla ověřena auditorem dne 21.4.2010. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Inventura skladových zásob byla provedena k 30.11.2009 dle příkazu č. 1/2009 ze dne 7. 10. 2009 současně s fyzickou inventurou majetku. Inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly. C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí: 20 Z toho 3 zaměstnanci THP,, 17 dělníků a 38 uzavřených dohod o provedení práce, 1 dohoda o pracovní činnosti a 5 funkcionářů. Pracovněprávní vztahy společnosti se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům příspěvek na stravování, na nákup stravenek a další sociální výhody. Dodržování předpisů BOZP probíhá v souladu s platnými předpisy. Společnost se při zabezpečení ochrany životního prostředí řídí platnými právními předpisy. III. Výrok auditora - bez výhrad ze dne 30.4.2010
IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku společnosti Hospodářský výsledek za rok 2009 výplata podílů na zisku - 60% tvorba - sociální fond tvorba - nerozdělený zisk 500.760,69 Kč 300.456,00 Kč 30.000,00 Kč 170.304,69 Kč V. Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období V roce 2009 společnost zaznamenala výkony v oblasti údržby, oprav a rekonstrukcí bytového fondu ve správě Budovatele SBD vyšší o cca 700 tis. Kč, přičemž tyto výkony představují 48 % celkového objemu výnosů společnosti. V oblasti údržby, oprav a rekonstrukcí pro bytový fond společenství vlastníků jednotek ve správě společnosti REAL FLAT zaznamenala společnost o téměř 50 % a tyto výkony představují v roce 2009 16,5% celkového objemu výnosů. V oblasti výměny oken a rekonstrukcí rozvodů zaznamenala společnost pokles výkonů a v oblasti oprav a rekonstrukcí elektroinstalací v bytových domech družstva zajistila společnost podstatně vyšší výkony, téměř 6x vyšší než v roce 2008. Činnost pro bytové domy byla zajišťována v následujících oblastech stavebních prací: - provádění drobných oprav a údržby, včetně zajištění pohotovostní služby, ve společných prostorách bytových domů i v jednotlivých bytech uživatelů - provádění oprav a rekonstrukcí elektroinstalace - provádění montáže termoregulačních ventilů, měřičů tepla a výměny otopných těles - rekonstrukce a opravy rozvodů vody v bytových domech - provádění rekonstrukce bytových jader na zakázku - výměna původních dřevěných oken v bytech za plastová okna - provádění oprav a rekonstrukcí domovních kotelen - zajištění subdodávek při revitalizaci panelových domů - provádění montáže poměrových měřidel studené a teplé vody v bytech V následujícím období roku 2010 bude činnost společnosti zaměřena především na: - zajištění nových zakázek v oblasti rekonstrukcí a oprava rozvodů vody a tepla v bytových domech a subdodávek při celkových revitalizacích bytových domů - zajištění zpracování kalkulací jednotlivých zakázek s ohledem na běžnou cenovou úroveň stavebních prací v regionu a s ohledem na cenový vývoj v době hospodářské krize - rozšíření zakázek v oblasti výkonů při opravách a rekonstrukcích elektroinstalací - zajišťování drobných oprav v bytových domech včetně zajištění pohotovostní služby - zajištění zvýšení činností v oblasti výměny plastových oken v návaznosti na celkové revitalizace domů SBD a SVJ s využitím dotací Zelená úsporám dle platné legislativy - zpracování systému rozpočtů a cenových kalkulací zakázek ve vztahu k režijním a mzdovým nákladům společnosti a s vyhodnocením jednotlivých zakázek v účetnictví VI. Tabulková část - výkazy a příloha (viz příloha) Ve Zlíně, květen 2010
Příloha k roční účetní závěrce ve zjednodušeném rozsahu k 31. 12. 2009 1. Popis účetní jednotky Název: BYTSERVIS ZLÍN, spol. s r.o. Sídlo: IČ: 49971590 Sokolská 622, 760 01 Zlín DIČ:CZ49971590 Právní forma: společnost s ručením omezeným Zaps. Krajským soudem v Brně, odd.c, vložka 13622 Předmět činnosti: Stavitel, provádění staveb,vč. udržovacích prací na nich Koupě Zboží za účelem jeho dalšího prodeje Rozvahový den: 31. 12. 2009 Okamžik sestavení účetní závěrky: 19. 4. 2010 Datum vzniku společnosti: 31.12. 1993, den zápisu 31.12.1993 Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky dvaceti a více %: Jméno fyzické osoby, název Bydliště, sídlo Podíl v % právnické osoby Budovatel SBD ve Zlíně Bří Jaroňků 4079 762 33 Zlín 51 Popis organizační struktury: Jménem společnosti jedná a podepisuje jednatel samostatně. Jednatelé: Ing. Antonín Duchtík JUDr. Jaroslav Stratil Mgr. Petr Mach Zásadní změny organizační struktury během uplynulého účetního období: - nebyly Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: - František Shejbal, Ševcovská 4075, 76001 Zlín - Helena Janíková, Družstevní 4505, 76005 Zlín - Ing. Miroslav Kolb, Bílá 544, 760 01 Zlín 2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech - Není
3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady (v tis. Kč) Zaměstnanci celkem Z toho řídících pracovníků Průměrný přepočtený počet zaměstnanců 20 3 Mzdové náklady 6137 414 Odměny člen. Statutárních orgánů společnosti - - Odměny člen. dozorčích orgánů společnosti 86 - Náklady na sociální zabezpečení 1960 140 Sociální náklady 141 - Osobní náklady celkem 8324 554 4. Půjčky, úvěry, poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní formě poskytnutá osobám, které jsou statutárním orgánem, členům statutárních nebo jiných řídících a dozorčích orgánů. Nebyly 5. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních metodách, způsobech oceňování a odpisování. Účetnictví bylo vedeno v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhláškou č. 500/2002 Sb. a českými účetními standardy prostřednictvím výpočetní techniky. Způsob ocenění majetku: v pořizovacích cenách Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny : Nebylo použito Odpisové metody Drobný hmotný majetek v hodnotě do Kč 40 000,- je účtován při výdeji do spotřeby na účet 501. Daňové odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou uplatněny. Účetní odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou stanoveny dle odpisového plánu. Při zrušení odpisové skupiny 1a) byly stanoveny nové účetní odpisy shodné s daňovými odpisy odp. skupiny 2. Informace o odchylkách od metod podle 7 odst 5 ZoÚ - nebyly Způsob stanovení výše opravných položek a oprávek k majetku - nebyly Způsob uplatněný při přepočtu údajů v cizích měnách - v cizí měně nebylo účtováno Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků - nebyla stanovena 6. Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Výše závazků pojistného na sociální zabezpečení a příspěvek na státní politiku zaměstnanosti k 31. 12. 2009 Kč 166.542,-- Zaplaceno dne 8. 1. 2010
Výše závazků veřejného zdravotního pojištění k 31.12.2009 Kč 44.487,-- Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Výše daňových nedoplatků k 31.12.2009 Daň z příjmů ze závislé činnosti Srážková daň Kč 63.670,-- Zaplaceno dne 8.1.2010 Kč 75,-- Zaplaceno dne 8. 1. 2010 DPH Kč 779.332,- 25.1.2010 Silniční daň - Kč -5248,-- 31.1.2010 DPPO Kč 69.200,- přeplatek do 30.6.2010 6.1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti: 6.1.1. Doměrky splatné daně z příjmů za minulá účetní období - nebyly 6.1.2. Rozpis odloženého daňového závazku nebo pohledávky - nebyl 6.1.3. Rozpis rezerv nebyly tvořeny 6.1.4. Dlouhodobé bankovní úvěry - nebyly 6.1.5. Přijaté dotace na investiční a provozní účely nebyly 6.2. Důležité informace týkající se majetku a závazků 6.2.1. Vysvětlení částky vykázané v položce B.I.1. Zřizovací výdaje - nebyly 6.2.2. Pohledávky po lhůtě splatnosti : 393.832,- Závazky po lhůtě splatnosti: 16.795,- 6.2.3. Pohledávky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let z obchodní vztahů: nejsou Závazky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let - nejsou 6.2.4. Pronájem majetku - nebyl 6.2.5. Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem - nebyl 6.2.6. Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze - Kč 185 081,- 6.2.7. Cizí majetek uvedený v rozvaze - nebyl 6.2.8. Celková výše závazků, které nejsou vykázány v rozvaze- nebyly 6.2.9. Penzijní závazky a závazky vůči účetním jednotkám v konsolidačním celku - nebyly 6.3. Významné události, které se staly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky V účetní jednotce nenastaly žádné významné události mezi rozvahovým dnem a okamžikem vyhotovení závěrky. Informace uváděné ve výkazech jsou srovnatelné za běžné a minulé období. Výkaz zisku a ztráty je vyhotoven v druhovém členění. Zpracovala: Mostýnová Ivana Ve Zlíně dne 20. 4. 2010 Ing. Antonín Duchtík jednatel