VYHLÁŠKA Města Mělníka, okres Mělník Číslo 2/2005 Zastupitelstvo města Mělník na svém zasedání dne 8.11.2005 se usnesla vydat podle 29 odst.3 zákona č.50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a v souladu s ustanovením 12 zákona č.128/2000 Sb. O obcích ve znění pozdějších předpisů tuto obecně závaznou vyhlášku vyplývající ze schválené změny č.1 a č.2 závazné částí územního plánu sídelního útvaru města Mělník, kterou se mění vyhláška č.57. Část první Úvodní ustanovení Článek 1. Účel vyhlášky Článek zůstává beze změny Článek 2. Rozsah platnosti Článek se doplňuje se o odstavec 5) 5) Nově se stanovuje v souladu s 16 odst. 3 vyhlášky č.135/2001 ve znění pozdějších předpisů lhůta aktualizace, která je stanovena na 4 roky. Článek 3. Vymezení pojmů Článek zůstává beze změny. Strana 1
Část druhá Závazné regulativy Článek 4. Uspořádání území V odstavci C) Uspořádání a limity technického vybavení písmene f) spoje se ruší : Ochranné pásmo RKS Chloumek Článek se nahrazuje tímto textem: Článek 5. Využití území I. ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY VN - Venkovské obytné území Venkovské obytné území zahrnuje marginální území sídelního celku Mělník. Venkovské obytné území je univerzální území pro bydlení, obchod, služby a provozovny. Venkovské obytné území je charakteristické typem zástavby a uspořádáním budov na pozemcích. Venkovské obytné území je univerzální území pro bydlení, obchod, služby, provozovny. Situuje se do něj zejména rodinné bydlení, spojené s drobnou zemědělskou výrobou a chovem drobného hospodářského zvířectva. V rámci posuzování jednotlivých záměrů se posuzují i vztahy k veřejným prostorům. Umísťují se zde rodinné domy, včetně staveb drobných a doplňkových. Dále je sem možno umístit odstavná stání (parkoviště), veřejná hřiště, veřejnou zeleň, plochy a zařízení pro sport a rekreaci, stavby občanského vybavení (maloobchodní zařízení - stavby obchod a služby, veřejná stravovací zařízení, stavby pro dočasné ubytování - penziony, hotely, motely, kostely a modlitebny, pomníky a památníky. Dále je zde možné umístit nezbytné technické zařízení a řemeslné a skladové provozy, jež nenarušující sousedství bydlení. Ostatní stavby a zařízení jsou nepřípustná. STAVBY A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ MIMO TAXATIVNĚ VYJMENOVANOVANÝCH JSOU NEPŘÍPUSTNÁ. TAXATIVNÉ VYJMENOVANÉ STAVBY NEBO ZAŘÍZENÍ JSOU NEPŘÍPUSTNÁ POKUD SVÝM CHARAKTEREM, POČTEM, POLOHOU, MĚŘÍTKEM ČI ÚČELEM ODPORUJÍ VLASTNOSTEM A CHARAKTERU ÚZEMÍ. Nezastavěnou část vymezeného stavebního pozemku lze zastavět maximálně o 20% stávající zastavěné plochy. Zahrady a ostatní (volné) pozemky, které tvoří s nemovitostí jeden funkční celek je možné zastavět maximálně 40%. Nově oddělené pozemky určené k zastavění je možné zastavět maximálně ze 30% ploch daného pozemku. Strana 2
ČO - čistě obytné území Je území pouze pro bydlení, pohodě bydlení se vše podřizuje. Slouží pro umísťování staveb pro bydlení: - bytových domů, rodinných domů, garáží pro osobní automobily, rekreačních chalup, rekreačních domků a odstavných stání. Plochy ČOú dále obsahují privátní pozemky zahrad a ostatní plochy, včetně zpevněných částí nádvoří a drobné architektury. Dále je zde možné umístit nezbytné technické vybavení pro přímou obsluhu území, veřejnou a ostatní zeleň, zpevněné plochy pro pohyb nebo shromažďování obyvatel, pomníky a památníky. V rámci čistého obytného území se smějí umísťovat drobné a jednoduché stavby sloužící pro podnikatelskou činnost dle zák. 50/72 Sb. v platném znění. V rámci čistého obytného území se nesmějí umísťovat rekreační chaty a zahrádkářské osady a hromadné garáže (účelové stavby pro více než 3 osobní automobily). Ostatní stavby a zařízení jsou nepřípustné. STAVBY A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ MIMO TAXATIVNĚ VYJMENOVANOVANÝCH JSOU NEPŘÍPUSTNÁ. TAXATIVNÉ VYJMENOVANÉ STAVBY NEBO ZAŘÍZENÍ JSOU NEPŘÍPUSTNÁ POKUD SVÝM CHARAKTEREM, POČTEM, POLOHOU, MĚŘÍTKEM ČI ÚČELEM ODPORUJÍ VLASTNOSTEM A CHARAKTERU ÚZEMÍ. Nezastavěnou část vymezeného stavebního pozemku lze zastavět maximálně o 20% stávající zastavěné plochy. Zahrady a ostatní (volné) pozemky, které tvoří s nemovitostí jeden funkční celek je možné zastavět maximálně 30%. Nově oddělené pozemky určené k zastavění je možné zastavět maximálně ze 30% ploch daného pozemku. VO - všeobecně obytné území Všeobecně obytné území je univerzální území s převládajícím bydlením. Pohodě bydlení se vše podřizuje. Do území se situují stavby pro bydlení všeho druhu, dále pak zařízení a služby, které svým významem nepřesahují význam daného území. V rámci posuzování jednotlivých záměrů se posuzují i vztahy k veřejným prostorům. Umísťují se zde bytové domy a rodinné domy včetně staveb doplňkových, rekreační domky, rekreační chalupy, veřejná hřiště. Dále je sem možno umístit garáže a odstavná stání. Je možné sem umístit veřejnou zeleň, plochy a zařízení pro sport a rekreaci, stavby občanského vybavení (maloobchodní zařízení - stavby pro obchod a služby, veřejná stravovací zařízení, stavby pro správu a řízení, stavby pro dočasné ubytování - penziony) - pokud svým rozsahem nepřekročí měřítko stavby pro bydlení (rodinný domek) a nepřekračují rámec území, dále kostely a modlitebny, pomníky a památníky. Dále je možné umístit nezbytné technické zařízení pro obsluhu území. Nepřípustné jsou ostatní stavby. STAVBY A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ TAXATIVNÉ VYJMENOVANÁ JAKO VHODNÁ PRO UMÍSTĚNÍ V TÉTO ZÓNĚ JSOU NEPŘÍPUSTNÁ, POKUD SVÝM CHARAKTEREM, POČTEM, POLOHOU, MĚŘÍTKEM ČI ÚČELEM ODPORUJÍ VLASTNOSTEM A CHARAKTERU ÚZEMÍ. Strana 3
Nezastavěnou část vymezeného stavebního pozemku lze zastavět maximálně o 20% stávající zastavěné plochy. Zahrady a ostatní (volné) pozemky, které tvoří s nemovitostí jeden funkční celek je možné zastavět maximálně 30%. Nově oddělené pozemky určené k zastavění je možné zastavět maximálně ze 30% ploch daného pozemku. SO - smíšené obytné území Smíšené obytné území je univerzální území pro bydlení, obchod, služby, provozovny i administrativu. Situuje se sem bydlení všeho druhu, dále pak zařízení a služby komerčního i nekomerčního významu. V rámci posuzování jednotlivých záměrů se posuzují i vztahy k veřejným prostorům. Umísťují se zde bytové domy, rodinné domy, včetně staveb doplňkových, rekreační domky, rekreační chalupy, veřejná hřiště. Dále je sem možno umístit odstavná stání (parkoviště), veřejnou zeleň, plochy a zařízení pro sport a rekreaci, stavby občanského vybavení (maloobchodní zařízení - stavby obchod a služby, veřejná stravovací zařízení, stavby pro dočasné ubytování - penziony, hotely, motely, stavby pro základní i vyšší školství, stavby pro předškolní zařízení, stavby pro kulturu a kulturní zařízení, stavby pro zdravotní péči - nemocnice a ostatní zařízení sociální a zdravotní péče, stavby pro tělesnou výchovu - stadiony, stavby pro správu a řízení), kostely a modlitebny, pomníky a památníky. Dále je zde možné umístit nezbytné technické zařízení a řemeslné, skladové a výrobní provozy nenarušující sousedství bydlení. Nepřípustné jsou ostatní stavby a zařízení. STAVBY A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ VYJMENOVANÁ JAKO VHODNÁ NEBO MOŽNÁ PRO UMÍSTĚNÍ V TÉTO ZÓNĚ JSOU NEPŘÍPUSTNÁ, POKUD SVÝM CHARAKTEREM, POČTEM, POLOHOU, MĚŘÍTKEM ČI ÚČELEM ODPORUJÍ VLASTNOSTEM A CHARAKTERU ÚZEMÍ. Nezastavěnou část vymezeného stavebního pozemku lze zastavět maximálně o 20% stávající zastavěné plochy. Zahrady a ostatní (volné) pozemky, které tvoří s nemovitostí jeden funkční celek je možné zastavět maximálně 30%. Nově oddělené pozemky určené k zastavění je možné zastavět maximálně ze 30% ploch daného pozemku. SC - smíšené centrální Území se zvýšenými nároky na měřítko, velikost a charakter. Území v sobě kumuluje vybavenost, služby, správu a bydlení ve větším rozsahu než ostatní plochy pro bydlení. Území je řešeno regulačním plánem centrální zóny. Do území se situují stavby pro bydlení všeho druhu, dále pak zařízení a služby, které svým významem přesahují význam daného území. Smíšené centrální území je univerzální území pro bydlení, obchod, služby a administrativu. Situuje se do něj bydlení všeho druhu, dále pak zařízení a služby komerčního i nekomerčního významu. V rámci posuzování jednotlivých záměrů se posuzují i vztahy k veřejným prostorům. Umísťují se zde bytové domy, rodinné domy, včetně staveb drobných a doplňkových, rekreační domky, rekreační chalupy, veřejná hřiště. Strana 4
Dále je sem možno umístit odstavná stání (parkoviště), veřejnou zeleň, plochy a zařízení pro sport a rekreaci, stavby občanského vybavení (maloobchodní zařízení - stavby obchod a služby, veřejná stravovací zařízení, stavby pro dočasné ubytování - penziony, hotely, motely, stavby pro základní i vyšší školství, stavby pro předškolní zařízení, stavby pro kulturu a kulturní zařízení, stavby pro zdravotní péči - nemocnice a ostatní zařízení sociální a zdravotní péče, stavby pro tělesnou výchovu - stadiony, stavby pro správu a řízení), kostely a modlitebny, pomníky a památníky. Dále je zde možné umístit nezbytné technické zařízení a řemeslné, skladové a výrobní provozy nenarušující sousedství bydlení. Pro toto území platí regulativy regulačního plánu SN I- smíšené neobytné Smíšené neobytné území je univerzální území pro obchod, služby, administrativu, výrobu a sklady. V území není vyloučeno bydlení, ale bydlení se tato funkční plocha nepodřizuje. Do území se mohou umísťovat stavby a zařízení občanského vybavení (stavby pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péči, stavby pro služby, obchod, veřejné stravování, stavby pro dočasné ubytování, stavby pro tělesnou výchovu, stavby pro motorismus, stavby pro správu a řízení, stavby pro skladování, výjimečně jsou přípustné stavby pro průmysl a ostatní výrobu a zemědělství, pokud tyto nenarušují nebo nezatěžují sousedství ostatních provozoven. Rovněž lze v rámci zóny umísťovat bydlení. V rámci této funkční plochy je možné umísťovat stavby a zařízení místní i nadřazené technické infrastruktury. STAVBY A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ VYJMENOVANÁ JAKO VHODNÁ NEBO MOŽNÁ PRO UMÍSTĚNÍ V TÉTO ZÓNĚ JSOU NEPŘÍPUSTNÁ, POKUD SVÝM CHARAKTEREM, POČTEM, POLOHOU, MĚŘÍTKEM ČI ÚČELEM ODPORUJÍ VLASTNOSTEM A CHARAKTERU ÚZEMÍ. Koeficient zastavěnosti není určen. SN II - smíšené neobytné území - útulek lodí - umožňuje výstavbu nezbytných zařízení spojených s plavbou po Labi, tj. manipulačních ploch a přístřešků a nezbytného technického vybavení - ostatní funkce jsou nepřípustné. STAVBY A OSTATNÍ ZAŘÍZENÍ VYJMENOVANÁ JAKO VHODNÁ NEBO MOŽNÁ PRO UMÍSTĚNÍ V TÉTO ZÓNĚ JSOU NEPŘÍPUSTNÁ, POKUD SVÝM CHARAKTEREM, POČTEM, POLOHOU, MĚŘÍTKEM ČI ÚČELEM ODPORUJÍ VLASTNOSTEM A CHARAKTERU ÚZEMÍ. Koeficient zastavěnosti není určen. Strana 5
OV - občanská vybavenost Plochy občanská vybavenost jsou vymezeny pro významné stavby a areály. Přípustné funkce : Plochy zahrnují významné areály a stavby z oblasti školství (předškolní zařízení, školská zařízení, středoškolská zařízení a vysokoškolská zařízení), stavby pro kulturu, stavby pro zdravotnictví a sociální péči, stavby pro dočasné ubytování, veřejná stravovací zařízení, stavby pro obchod všeho druhu, stavby pro komerční i nekomerční služby, sakrální stavby. Dále se sem umísťují hřbitovy, urnové háje, rozptylové loučky apod. Součástí mohou být stavby sakrální, obřadní síně, krematoria. Podmíněně přípustné funkce : V rámci ploch lze umísťovat odstavná stání, garáže a technické vybavení. Není stanoven koeficient zastavěnosti. PR - plochy pro veškeré produkční činnosti (průmysl) Plochy pro produkční činnosti jsou univerzální plochy pro výrobu, skladování a nadřazenou i místní technickou infrastrukturu. V území nelze umísťovat a instalovat technologie, které jsou podle zákona označeny jako velký a zvláště velký zdroj znečištění. Plochy mohou být doplněny stavbami a areály občanské vybavenosti. Vylučují se stavby pro bydlení. Koeficient zastavěnosti není určen. RE - Sport a rekreace Stavby a zařízení pro sport a rekreaci (stadiony, hřiště, sportovní areály) všeho druhu, stavby a zařízení pro cestovní ruch (kempy). Ubytovací zařízení všeho druhu, byty správců, technická vybavenost, zeleň, odstavná stání. Koeficient zastavěnosti neurčen. ŽE - Železnice Tvoří jej pozemky a zařízení železnice. II. NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ PLOCHY URBANIZOVANÉ VD - Vodní prvky Vodní prvky tvoří zejména toky Labe a Pšovky a drobné vodní plochy. OZ - Plochy ostatní zeleně Jedná se o rozptýlenou zeleň v krajině a v zastavěném území, tvořenou nálety nebo ostatními plochami. ZE - Plochy zemědělského půdního fondu Jsou to plochy sloužící pro zemědělské hospodářské využití krajiny. Strana 6
LE - Plochy lesů, lesního půdního fondu Patří sem pozemky určené k plnění funkce lesa. VZ - Parky Jsou plochy veřejných prostorů s parkovou úpravou a drobnou architekturou. ZA - Zahrady,zahrádky, zahrádkářské chaty Jsou plochy vesměs nezastavěné, některé zastavěné (zahrádkářské chaty). Mají význam zejména estetický vysokým podílem zeleně. Zahrádkářské chaty do 16m2- stavby, které slouží pro ochranu před nepřízní počasí a pro uskladnění materiálu, nářadí a nástrojů. Neslouží pro bydlení (nemají charakter objektu bydlení). Ostatní regulativy - Výstavba a hospodaření v krajině (investiční činnost) se řídí v územích ložisek CHLÚ a ostatních ve smyslu zákona č. 439/92 Sb. O ochraně a využití nerostného bohatství (Horní zákon), výstavba a hospodaření v krajině je limitována vymezením prvků ÚSES podle zákona č. 114/92 Sb. O ochraně přírody a krajiny, tato území jsou nezastavitelná, stejně jako území významných krajinných prvků, včetně lesních porostů a vodních ploch. - Zástavba v záplavových územích je zakázána ve smyslu zákona. V aktivní a nebezpečné zóně je zakázáno umísťovat jakékoliv stavby. Ve vymezeném záplavovém území se nesmí umísťovat stavby a zařízení, které snižují průtočný profil v daném území. Tyto regulatiyv se nevztahují na zařízení a stavby pro plavbu po Labi a pro doprovodná zařízení vodního toku a ploch přístavů. - Zastavitelnost sídlišť je dána charakterem a uspořádáním prostoru. Dostavby a umísťování nových staveb je možné pouze tak,aby nebyl změněn charakter a způsob zástavby sídliště. Dostavby a umísťování staveb musí být na dostatečně velkých plochách při prokázání uspokojení nároků na dopravu v klidu a při prokázání oslunění (zastínění) objektů. Výška objektů se řídí charakterem a výškou okolní zástavby. Článek 6. Ochrana přírody, krajiny a územní systémy ekologické stability V odstavci 2) písmene c) se doplňuje o nově vyhlášený významný krajinný prvek: -lokalita Topůlky V odstavci 1) se ruší článek písmene e) Článek 7. Ostatní limity využití území a další omezení Strana 7
Část třetí Plochy pro veřejně prospěšné stavby Článek 8. Veřejně prospěšné stavby V odstavci 1) se doplňuje o: - okružní křižovatka na I/16 se sjezdem do ulice Čertovská Článek zůstává beze změn: Část čtvrtá Závěrečná ustanovení Článek 9. Uložení dokumentace Článek 10. Účinnost Tato změna vyhlášky č.57 nabývá účinnosti 15. den po dni vyhlášení.. Místostarosta. Starosta Strana 8