ÚPNSÚ TROUBKY ZMĚNA Č.4

Transkript

1 ÚPNSÚ TROUBKY ZMĚNA Č.4 ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.4 ÚPNSÚ TROUBKY REGULATIVY USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ V ČLENĚNÍ DLE VYHLÁŠKY O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU ZADAVATEL: SCHVALUJÍCÍ ORGÁN: KRAJ: NÁVRHOVÉ OBDOBÍ ÚPNSÚ 2010 OBEC TROUBKY ZASTUPITELSTVO OBCE TROUBKY OLOMOUCKÝ ZPRACOVATEL: ALFAPROJEKT OLOMOUC, a.s., Tylova 4, OLOMOUC TEL , , FAX alfaprojekt@alfaprojekt.com VEDOUCÍ PROJEKTANT ING.ARCH. ŠÁRKA MORÁŇOVÁ ČKA tel , moranova@alfaprojekt.com č. zakázky 5 209/ 06 datum: červenec 2007 č.souboru

2 OBSAH: ÚVOD 3 DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ 3 ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.4 ÚPNSÚ TROUBKY 3 ZÁVAZNÉ REGULATIVY 3 ad4. ROZHODUJÍCÍ ÚKOLY 3 ad 5. ZÁSADY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ 3 ad 6. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ 3 ad 7. TECHNICKÁ VYBAVENOST 4 ad 8. ZEMĚDĚLSTVÍ 4 ad 9. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY 4 ad 10. OSTATNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A DALŠÍ OMEZENÍ 4 PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 4 ad 11. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 4 REGULAČNÍ PODMÍNKY 5 2

3 NÁVRH ZÁVAZNÉ ČÁSTI VE FORMĚ REGULATIVŮ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ V ČLENĚNÍ ODPOVÍDAJÍCÍM VYHLÁŠCE O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU TROUBKY. ÚVOD DŮVODY A CÍLE POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚPNSÚ Pořízení Změny č. 4 územního plánu sídelního útvaru (ÚPnSÚ) Troubky bylo schváleno usneseními zasedání Zastupitelstva obce Troubky č. 21 ze dne , předmět změny byl rozšířen usnesením č. 25 ze dne Důvodem pro pořízení Změny č.4 ÚPnSÚ Troubky je zájem obce uskutečnit ve dvou lokalitách obce dílčí změny reagující na vývoj zájmů v těchto částech území. Cílem pořízení Změny č.4 ÚPNSÚ Troubky je zejména zajistit možnost vydání územních rozhodnutí na stavby a změny staveb ve vybraných lokalitách v souladu s ÚPD. Poznámka: Kurzívou a podbarveně jsou v následujícím textu uvedeny poznámky, komentáře a informativní text vysvětlující návrh změny. ZÁVAZNÁ ČÁST ZMĚNY Č.4 ÚPNSÚ TROUBKY ZÁVAZNÉ REGULATIVY ad4. ROZHODUJÍCÍ ÚKOLY Beze změny. ad 5. ZÁSADY FUNKČNÍHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ TROUBKY dochází ke změně rozsahu funkčních ploch a označení funkčních typů dle výkresu č. 2 (společný výkres č. 2a,b) grafické části Změny č.4. Současně dochází k dílčí úpravě textu regulačních podmínek (příloha 1) pro funkční typy BV, BI a ZP. odst. 3 DOPLŇUJE SE: V lokalitě 4/2 U dvora je plocha při stávající pozemní komunikaci III/4348 využitelná pro bydlení podmíněně jen při splnění ukazatelů legislativních předpisů platných na úseku ochrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací v dalším stupni přípravy území. odst. 4-8 Beze změny. odst. 9 MĚNÍ SE: ad2. území nezastavitelné: původní text: VZ plochy veřejné zeleně, parků a parkových úprav nový text: ZP veřejná zeleň (zeleň s projevem do veřejného prostoru) odst. 10 Beze změny. ad 6. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ Troubky dochází ke změně ploch vymezených pro dopravu dle výkresu č. 3 grafické části Změny č.4. 3

4 ad 7. TECHNICKÁ VYBAVENOST odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č. 4 ÚPnSÚ Troubky dochází ke změně rozsahu ploch pro stavby a zařízení technického vybavení dle výkresu č. 4,5 grafické části Změny č.4. odst. 2-4 Beze změny. Ve změně č.4 ÚPnSÚ Troubky jsou promítnuty aktuální rozsah čistírny odpadních vod vč. ochranného pásma a aktuální trasa stoky do ČOV dle skutečného provedení. ad 8. ZEMĚDĚLSTVÍ odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ TROUBKY dochází ke změně rozsahu záboru ZPF dle výkresu č. 7 grafické části a tabulky záboru ZPF v textové části Změny č. 4. ad 9. OCHRANA PŘÍRODY, KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Beze změny. ad 10. OSTATNÍ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ A DALŠÍ OMEZENÍ Ve změně č.4 ÚPnSÚ Troubky jsou promítnuty aktuální platné zákony a vyhlášky týkající se ochranných pásem jevů, které mají vztah k předmětu Změny, dle textové části Změny. Ve změně č.4 ÚPnSÚ Troubky je promítnuto aktuální ochranné pásmo čistírny odpadních vod dle skutečného provedení. Odst Beze změny. Odst. 4 DOPLŇUJE SE: Lokality řešené Změnou č.4 jsou situovány v ochranném pásmu vodorovné roviny Letiště Přerov (nevyhlášeno). Veškerou výstavbu, která přesáhne výškovou hladinu stávající zástavby je nutné projednávat s VUSS Olomouc. PLOCHY PRO VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ad 11. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY odst. 1 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ Troubky dochází ke změně rozsahu veřejně prospěšných staveb dle výkresu č. 2c grafické části Změny. odst. 3 DOPLŇUJE SE: Změnou č.4 ÚPnSÚ Troubky se navrhuje nová veřejně prospěšná stavba: stavby místních komunikací K9. Lokalita U dvora - propojení místní komunikace do ulice K záložně. 4

5 PŘÍLOHA Č.1 REGULAČNÍ PODMÍNKY BV BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU Slouží převážné pro bydlení venkovského charakteru, podíl výměr pozemků určených pro bydlení ve vymezené funkční ploše cca % rodinné domy do 2 PN a podkroví usedlosti venkovského typu s užitkovými zahradami, do 2 PN a podkroví byty v nebytových domech, do 2 PN a podkroví stavby vedlejší u stavby hlavní na pozemku rodinného domu v souladu s přípustnou nebo podmíněně přípustnou funkcí, včetně staveb pro drobný chov hospodářských zvířat (samozásobení) a pro drobnou pěstební činnost zařízení občanského vybavení: - veřejného vybavení - školství, zdravotnictví, soc.péče, veřejné správy, církevní, kulturní a zájmová zařízení - drobná zařízení maloobchodu, veřejného stravování a služeb, pro neorganizovanou každodenní sportovně rekreační činnost to vše situované v budovách sloužících převážně pro bydlení nebo na jejich pozemcích jako součást komplexu hlavní stavby to vše s kapacitou odpovídající uspokojování potřeb obyvatel daného území, s objekty měřítka a v rozsahu ploch úměrných charakteru tradičních staveb a členění pozemků venkovské zástavby, které svým významem a velikostí není účelné vymezit samostatnou funkční plochou garáže integrované v objektech s jinou přípustnou funkcí oplocení pozemků neomezující průchodnost v širším území bytové domy venkovského charakteru do 2 PN a podkroví samostatné garáže nebo přístřešek pro odstavení vozidla na pozemku rodinného domu jen jako doplňující hlavní stavbu, v opačném případě jako stavby dočasné a s umístěním neomezujícím využití plochy pro hlavní funkci skupinové garáže pro lokální potřebu jen v počtu max. 2 sousedících, jiné skupinové garáže pro lokální potřebu jen po individuálním posouzení, situované mimo uliční frontu stavby veřejného (občanského) vybavení: - školství, zdravotnictví, soc.péče, veřejné správy, církevní stavby, kulturní a zájmová zařízení - maloobchodní zařízení, zařízení veřejného stravování a služeb nerušících (hlukem, exhalacemi, provozem nebo dlouhodobým odstavováním vozidel na veřejném prostranství), malé plochy a zařízení pro neorganizovanou každodenní sportovně rekreační činnost, malá ubytovací zařízení (penziony) vč. zajištění dlouhodobého odstavení vozidel ubytovaných návštěvníků na vlastním pozemku to vše v samostatných objektech - na samostatných pozemcích v rámci bloku funkce BV a s kapacitou odpovídající uspokojování potřeb obyvatel daného území, s objekty měřítka a v rozsahu ploch úměrných charakteru tradičních staveb a členění pozemků venkovské zástavby které svým významem a velikostí není účelné vymezit samostatnou funkční plochou drobná výroba a hospodářské provozy nebo služby a prodej pro motoristy (jen pokud nevyvolá potřebu odstavení více než 5 pojízdných nebo nepojízdných vozidel a to uvnitř vlastního pozemku), jen jako součást komplexu hlavní stavby, nerušící (hlukem, exhalacemi, provozem mechanismů nebo dlouhodobým odstavováním vozidel na veřejném prostranství) bydlení v těchto plochách, s objekty měřítka a v rozsahu ploch úměrných charakteru tradičních staveb a členění pozemků venkovské zástavby zahradnictví, zahradní účelové objekty jen jako stavby vedlejší ke stavbě hlavní, v opačném případě jako stavby dočasné a s umístěním neomezujícím využití plochy pro hlavní funkci chov hospodářských zvířat i nad rozsah samozásobení, splňující hygienické podmínky (vztah PHO chovu včetně jeho odpadového hospodářství) vůči sousední zástavbě chov zvířat pro sportovně rekreační účely s odpovídajícím doplňkovým vybavením (splňující hygienické podmínky vůči okolní zástavbě), zařízení pro agroturistiku. 5

6 BI BYDLENÍ ČISTÉ (INTENZÍVNÍ) Slouží pro bydlení hromadného charakteru s omezeným podílem nebytových činností..m označení pro stavby bydlení v malometrážních bytech převážně sociálního charakteru objekty bydlení a ubytování sociálního charakteru, do 2PN a podkroví bytové domy venkovského charakteru do 2PN a podkroví garáže integrované v bytových domech oplocení pozemků neomezující průchodnost v širším území drobná zařízení občanského vybavení: - veřejného vybavení - školství, zdravotnictví, soc.péče, veřejné správy, církevní, kulturní a zájmová zařízení - drobná zařízení maloobchodu, veřejného stravování, služeb a řemeslné výroby nerušících bydlení v těchto plochách to vše situované v budovách sloužících převážně pro bydlení nebo na jejich pozemcích jako součást komplexu hlavní stavby drobná sportovní zařízení pro potřebu daného území to vše s kapacitou odpovídající uspokojování potřeb obyvatel daného území, s objekty měřítka a v rozsahu ploch venkovské zástavby, které svým významem a velikostí není účelné vymezit samostatnou funkční plochou ZP VEŘEJNÁ ZELEŇ (ZELEŇ S PROJEVEM DO VEŘEJNÉHO PROSTORU) Plochy veřejné zeleně, parků a parkových úprav veřejných prostranství, Zeleň uličních prostorů, předzahrádky na veřejném i soukromém, pozemku Zeleň uvnitř veřejně přístupných areálů Zeleň ochranná a ostatní s projevem do veřejného prostoru Plochy veřejné zeleně jsou převážně veřejně přístupné a slouží jako zázemí pro odpočinek, rekreaci a estetické dotvoření zástavby Plochy ochranné a ostatní zeleně zahrnují zejména ochrannou zeleň, doprovodnou zeleň komunikací a zeleň nezařaditelnou do jiných funkčních typů vegetační úpravy, které charakterem odpovídají funkci plochy chodníky, vjezdy do domů pozemní stavby a zařízení, které svým účelem odpovídají využívání plochy a mají doplňkovou funkci (např. drobná architektura - sakrální, pomníky, odpočívadla, lavičky, drobná hřiště, altány, přístřešky vč. zastávek HD, telefonní automaty), veřejné WC, osvětlení, apod. parkoviště, stavby technického vybavení drobná zařízení a služby pro návštěvníky související s hlavní funkcí (stánky, občerstvení) oplocení jednotlivých objektů, zařízení nebo ploch 6