REAL FLAT spol. s r.o., Zlín, bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33 ------------------------------------------------------------------------------------------- společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně,oddíl C, vložka 13624 IČ: 499 71 581 V Ý R O Č N Í Z P R Á V A o hospodaření společnosti REAL FLAT spol. s r.o. se sídlem ve Zlíně, Bří Jaroňků 4079, PSČ 762 33 za rok 2009 Obsah: I. Úvod II. Komentář A. 1. Hospodářský výsledek 2. Výnosy 3. Náklady B. Pohyb majetku 1. Nákupy, prodeje a likvidace 2. Výsledky inventarizací III. Zpráva auditora IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku V. Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období VI. Tabulková část
I. ÚVOD Společnost s ručením omezeným vznikla 31.12.1993 a předmětem činnosti společnosti je především správa a údržba nemovitostí, realitní činnost, organizační, ekonomické, účetní poradenství a koupě a prodej zboží. Roční účetní závěrka společnosti byla sestavena dne 19.4.2010 daňovým poradcem a ověřena auditorem, jehož zpráva ze dne 30.4.2010 je součástí této zprávy. Valná hromada společnosti projednala výsledek hospodaření společnosti projednal a schválila tuto výroční zprávu společnosti na jednání...května 2010. II. KOMENTÁŘ A. 1. Hospodářský výsledek - Výkaz zisků a ztrát Hospodářský výsledek před zdaněním byl vykázán ve výši Hospodářský výsledek po zdanění činí za rok 2009 1.279.348,94 Kč. 916.148,94 Kč. Hospodářský výsledek společnosti zahrnuje v roce 2009 obvyklé náklady a výnosy z činnosti v oblasti správy bytového fondu. Činnost v oblasti prodeje zboží zaznamenala 50% pokles obratu s minimálním snížením zisku. Daňový základ dále ovlivňují obvyklé připočitatelné položky - náklady na reprezentaci, tvorba opravných položek, odpis nedobytných pohledávek, ostatní daňově neuznatelné náklady a rozpouštění opravných položek k pohledávkám. 2. Výnosy - Výkaz zisků a ztrát Výnosy za rok 2009 celkem dosáhly výše: 40.041,33 tis. Kč Členění výnosů z činnosti: - správa společenství vlastníků jednotek 8.174,46 tis.kč - prodej zboží 21.525,74 tis.kč - realitní činnost 934,13 tis.kč - pronájmy NP 1.794,36 tis.kč - technická pomoc 1.260,61 tis.kč - vedení účetnictví 639,00 tis.kč - pronájmy DHM 330,00 tis.kč - zajištění ust. SVJ 25,71 tis.kč - ostatní tržby-přefakturace, SVJ,stav.úpr. 2.922,43 tis.kč - provozní výnosy 608,47 tis.kč - finanční výnosy 1.826,42 tis.kč 3. Náklady - výkaz zisků a ztrát Náklady za rok 2009 dosáhly výše 39.125,19 tis. Kč a jejich podrobnější členění je uvedeno v tabulkové části této zprávy (tabulka č. 2). Výše nákladů společnosti zahrnuje v roce 2009 snížení nákladů vynaložených na prodej zboží odpovídající 50% snížení tržeb za prodej zboží a zvýšení tržeb i nákladů v oblasti prodeje vlastních služeb. Náklady v oblasti provozního hospodářského výsledku zaznamenaly snížení o cca 300 tis.kč. Finanční výsledek hospodaření odpovídá úrovni roku 2008 a hospodářský výsledek společnosti zaznamenal zvýšení o 270 tis. Kč.
B. Pohyb majetku - Rozvaha Pohyb majetku je přehledně zachycen v tabulkové části a je dokladován v inventurních zprávách a v zápisech likvidační komise. Pohyb majetku společnosti i nadále zahrnuje především nákup a prodej zboží, přičemž snížení objemu obchodní činnosti je zahrnuto do výnosů a nákladů. V roce 2009 uskutečnila společnost nákup dopravních prostředků pro činnost správy bytového fondu a vyřadila majetek ve výši cca 17 tis. Kč. Zvýšení krátkodobých pohledávek zahrnuje zvýšení o cca 7 mil. Kč jiných pohledávek v oblasti krátkodobých finančních výpomocí. Stav pohledávek z obchodních vztahů - dodávky služeb a energií domů ve správě společnosti odpovídá úrovni roku 2008. Snížení krátkodobých závazků odpovídá stavu závazků z obchodních vztahů k 31. 12 2009. Jiné závazky zahrnují stav závazků vůči společenstvím vlastníků jednotek a odpovídají výši prostředků SVJ vedených na účtu správce a výši pohledávek v dokladových inventarizacích jednotlivých SVJ. Vykázaný dlouhodobý majetek společnosti je udržován a podle zjištění inventarizačních komisí nemá společnost potřebu tvořit rezervy na opravy. Dlouhodobý hmotný, nehmotný a finanční majetek společnosti byl ověřen ke dni účetní závěrky řádnou inventarizací. 1. Nákupy, prodeje a likvidace Společnost vyřadila v roce 2009 jako nefunkční majetek v pořizovací hodnotě 17.650,- Kč a zůstatkovou hodnotou 0. 2. Výsledky inventarizace a) Fyzická inventarizace Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základě příkazu č. 1+2/2009 ze dne 7.10.2009 k 31.10.2009 stav zásob a k 30.11.2009 stav ost. majetku. Inventarizační komise provedla inventuru hmotného a nehmotného dlouhodobého majetku a drobného dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání se stavem účetní evidence na příslušných účtech. Inventarizační komise nezjistily rozdíly mezi stavy skutečnými a účetními. b) Dokladová inventarizace V souvislosti s účetním uzavřením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k dispozici v účtárně Real Flat s.r.o. Zlín a byla ověřena auditorem dne 21.4.2010. c) Inventarizace skladu, cenin a pokladny Inventura skladu byla provedena k 30.10.2009 dle příkazu č.1/2009 ze dne 7.10.2009 a inventura majetku dle příkazu č. 2/2009 ze dne 7.10.2009. Inventarizace zásob zboží na skladě nezjistila rozdíl mezi stavem skutečným a účetním. Skladové rozdíly byly zaúčtovány do období 12/2009. Inventurou stavu pokladny a cenin nebyly zjištěny žádné rozdíly mezi stavem skutečným a účetním.
C. Zaměstnanci a pracovněprávní vztahy Počet zaměstnanců společnosti činí: 17 pracovníků, 2 dohody o pracovní činnosti, 17 dohod o provedení práce a 6 funkcionářů správní a dozorčí rady společnosti. Pracovněprávní vztahy společnosti se řídí zákoníkem práce a vnitřními předpisy. V souladu se sociálním programem umožňuje společnost zaměstnancům : - příspěvek na stravování a na nákup stravenek - další sociální výhody Při dodržování předpisů BOZP se řídí platnými právními předpisy a nebyly zjištěny nedostatky ze strany společnosti. Společnost se při zabezpečení ochrany životního prostředí řídí platnými právními předpisy.
III. Zpráva auditora - bez výhrad ze dne 30.4.2010 IV. Návrh na rozdělení hospodářského výsledku společnosti Hospodářský výsledek za rok 2009 výplata podílů na zisku - 60 % tvorba - sociální fond tvorba - nerozdělený zisk 916.148,94 Kč 549.690,00 Kč 50.000,00 Kč 316.458,94 Kč V. Činnosti společnosti v roce 2009 a v dalším období V roce 2009 společnost zajišťovala aktivity především v následujících oblastech činnosti: - běžná činnost spojená se zajišťováním správy společných částí domů společenství vlastníků jednotek ( SVJ) jako právnických osob na základě uzavřených mandátních smluv - realitní činnost v oblasti vyhotovení a evidence smluv o převodu do vlastnictví, převodu členských práv a povinností, vkladů na katastrální úřad a zpracování pojistných událostí - zajištění technické pomoci a stavebního dozoru u stavebních prací na bytových domech družstva a domech SVJ - nákupu a prodeje zboží,především v sortimentu zboží a náhradních dílů značky Bosch a hutních materiálů - nabídky a prezentace správy bytového fondu v oblasti nově postavených bytových domů a menších bytových družstev - zajištění prezentace v oblasti oprav a rekonstrukcí společných částí domů - SVJ včetně nabídek financování revitalizací panelových domů - dokončení revitalizací 8 domů SVJ pro více než 380 bytových jednotek - zajištění přípravy revitalizací 14 domů SVJ pro cca 780 bytových jednotek Činnosti společnosti v následujícím období roku 2010 se zaměří především na: - zajištění zpracování podkladů k jednotlivým žádostem dotačního programu Zelená úsporám a Panel s využitím nejvýhodnějšího individuálního úvěrového financování revitalizací - zajištění technické pomoci a stavebního dozoru při realizaci revitalizací bytových domů - stanovení a zajištění povinností při správě nemovitostí podle aktuální platné legislativy a ve vztahu k odpovědnosti vlastníka za způsobené škody - dokončení optimálního kontaktního pracoviště pro klienty společnosti - zajištění ustavujících shromáždění při vzniku společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby a shromáždění při změně stanov společenství či změně v rejstříku u KS - zajištění vymáhání pohledávek za vlastníky bytů i s využitím exekucí a řešení náhradního bydlení - rozšíření nabídky činnosti společnosti v oblasti správy v regionu Zlín a dalších regionech - zajištění vyhodnocení vývoje činnosti v oblasti nákupu a prodeje zboží ve vztahu k poklesu objemu i k hospodářské krizi VI. Tabulková část - výkazy a příloha ( viz přílohy) Ve Zlíně, květen 2010
Příloha k roční účetní závěrce ve zjednodušeném rozsahu k 31. 12. 2009 1. Popis účetní jednotky Název: REAL FLAT, spol. s r.o. Sídlo: Bří Jaroňků 4079, 762 33 Zlín IČ: 49971581 DIČ:CZ49971581 Právní forma: společnost s ručením omezeným Zaps. Krajským soudem v Brně, odd.c, vložka 13624 Předmět činnosti: správa a údržba nemovitostí, realitní činnost, org.,ekon., účetní poradenství koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje Rozvahový den: 31. 12. 2009 Okamžik sestavení účetní závěrky: 19. 4. 2010 Datum vzniku společnosti: 31.12. 1993, den zápisu 31.12.1993 Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky dvaceti a více %: Jméno fyzické osoby, název Bydliště, sídlo Podíl v % právnické osoby BUDOVATEL SBD ve Zlíně Bří Jaroňků 4079 762 33 Zlín 51 Popis organizační struktury: Jménem společnosti jedná a podepisuje jednatel samostatně. Zásadní změny organizační struktury během uplynulého účetního období: - nebyly Členové statutárních a dozorčích orgánů k rozvahovému dni: Statutárním orgánem je jednatel společnosti. Jednatelé: Ing. Antonín Duchtík, Středová 4595, 760 05 Zlín JUDr. Jaroslav Stratil, Padělky 4059, 760 01 Zlín Dozorčí rada: František Shejbal, Zlín Ing. Miroslav Kolb, Zlín Eduard Res, Zlín
2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech - Není 3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady (v tis. Kč) Průměrný přepočtený počet zaměstnanců Zaměstnanci celkem Z toho řídících pracovníků 16 4 Mzdové náklady 4418 1259 - - Odměny člen. Statutárních orgánů společnosti Odměny člen. dozorčích orgánů společnosti 77 - Náklady na sociální zabezpečení 1358 440 Sociální náklady 112 - Osobní náklady celkem 5965 1699 4. Půjčky, úvěry, poskytnutá zajištění a ostatní plnění jak v peněžní, tak v nepeněžní formě poskytnutá osobám, které jsou statutárním orgánem, členům statutárních nebo jiných řídících a dozorčích orgánů. Nebyly 5. Informace o aplikaci obecných účetních zásad, o použitých účetních metodách, způsobech oceňování a odpisování. Účetnictví bylo vedeno v souladu se zákonem o účetnictví č. 563/1991 Sb., vyhláškou č. 500/2002 Sb. a českými účetními standardy prostřednictvím výpočetní techniky. Způsob ocenění majetku: v pořizovacích cenách, zásoby způsobem A metodou FIFO Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny: Nebylo použito Odpisové metody Drobný hmotný majetek v hodnotě do Kč 40 000,- je účtován do spotřeby na účet 501 Daňové odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou uplatněny. Účetní odpisy dlouhodobého hmotného majetku jsou stanoveny dle odpisového plánu. Informace o odchylkách od metod podle 7 odst 5 ZoÚ - nebyly Způsob stanovení výše opravných položek a oprávek k majetku - opravné položky byly účtovány dle zákona o č. 593/1992 Sb. o rezervách pro zjištění základu daně dle 8a: rozpuštění opravné pol. k pohl. ve výši Kč 335.500,- Kč Oprávky k majetku byly účtovány dle odpisového plánu ve výši odpisů.
Způsob uplatněný při přepočtu údajů v cizích měnách - v cizí měně nebylo účtováno Způsob stanovení reálné hodnoty majetku a závazků - nebyla stanovena 6. Doplňující informace k rozvaze a výkazu zisku a ztráty Výše závazků pojistného na sociální zabezpečení a příspěvek na státní politiku zaměstnanosti k 31. 12. 2009 Výše závazků veřejného zdravotního pojištění k 31.12.2009 Kč 116 304,-- Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Kč 55 924,-- Zaplaceno dne 8. 1. 2010 Výše daňových nedoplatků k 31.12.2009 Daň z příjmů ze závislé činnosti Srážková daň Kč 47.435,- Zaplaceno den 8.1. 2010 Kč 1062,- Zaplaceno dne 8.1.2010 DPH Kč 158 971,-- Zaplaceno dne 25. 1. 2010 Silniční daň Kč 2595,- přeplatek DPPO Kč 114 200,- nedoplatek do 30.6.2010 6.1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti: 6.1.1. Doměrky splatné daně z příjmů za minulá účetní období nebyly 6.1.2. Rozpis odloženého daňového závazku nebo pohledávky - nebyl 6.1.3. Rozpis rezerv nebyly tvořeny 6.1.4. Dlouhodobé bankovní úvěry - nebyly 6.1.5. Přijaté dotace na investiční a provozní účely nebyly 6.2. Důležité informace týkající se majetku a závazků 6.2.1. Vysvětlení částky vykázané v položce B.I.1. Zřizovací výdaje - nebyly 6.2.2. Pohledávky po lhůtě splatnosti z obchodních vztahů: do 60 dnů Kč 3.134.916,- 61-90 dnů Kč 2.377.515,- 91-180 dnů Kč 5.593.492,- 181-365 dnů Kč 7.188.633,- nad 365 dnů Kč 5.208.467,- Závazky po lhůtě splatnosti: 30.416,- 6.2.3. Pohledávky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let z obchodní vztahů: nejsou Závazky, které k rozvahovému dni mají dobu splatnosti delší než pět let - nejsou
6.2.4. Pronájem majetku - Kč 1.270.208,- 6.2.5. Majetek zatížený zástavním právem nebo věcným břemenem - nebyl 6.2.6. Drobný hmotný majetek neuvedený v rozvaze - Kč 79 326,00 6.2.7. Cizí majetek uvedený v rozvaze - nebyl 6.2.8. Celková výše závazků, které nejsou vykázány v rozvaze- nebyly 6.2.9. Penzijní závazky a závazky vůči účetním jednotkám v konsolidačním celku - nebyly 6.3. Významné události, které se staly mezi rozvahovým dnem a okamžikem sestavení účetní závěrky V účetní jednotce nenastaly žádné významné události mezi rozvahovým dnem a okamžikem vyhotovení závěrky. Informace uváděné ve výkazech jsou srovnatelné za běžné a minulé období. Výkaz zisku a ztráty je vyhotoven v druhovém členění. Ing. Antonín Duchtík jednatel Zpracovala: Mostýnová Ivana Ve Zlíně dne 20.4.2010