Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MLADÉ BUKY OBJEDNATEL: MĚSTYS MLADÉ BUKY POŘIZOVATEL: MěÚ TRUTNOV, ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ZPRACOVATEL: ING. ARCH. ROMAN ŽATECKÝ ING. ARCH PAVEL TOMEK DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ: ING. PETR VÁGNER ZÁŘÍ 2010
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST 1.1 Výkres základního členění území nedokládá se není součástí platného ÚP 1.2 Hlavní výkres 1 : 5000 mapové listy Ž 3-9, Ž 4-9 v čistopisu návrhu, k projednání pouze výřezy 1.3 Výkres veřejně prospěšných staveb a opatření nedokládá se řešené změny nejsou veřejně prospěšné stavby, opatření ani asanace - 1 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky TEXTOVÁ ČÁST OBSAH ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU 2 1 Vymezení zastavěného území. 3 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot 3 3 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém sídelní zeleně 3 4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 4 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury... 4 4.2 Koncepce vodního hospodářství. 4 4.3 Koncepce energetických zařízení a spojů 4 4.4 Koncepce nakládání s odpady. 4 4.5 Koncepce občanského vybavení.. 4 4.6 Koncepce veřejných prostranství. 4 5 Koncepce uspořádání krajiny. 4 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením hlavního využití 5 6.1 Funkční využití území /využití ploch a jejich uspořádání).. 5 6.2 Regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy 5 7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 7 7.1 Veřejně prospěšné stavby.. 7 7.2 Veřejně prospěšná opatření 7 8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo 7 8.1 Veřejně prospěšné stavby.. 7 8.2 Veřejně prospěšná opatření 7 9 Plochy pro asanaci. 7 10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 7 11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení studie.. 7 12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9. 7 13 Stanovení pořadí změn v území - etapizace. 8 14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt.. 8 15 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených.. 8-2 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území je stanoveno platným územním plánem a jeho změnami. Řešené území je vymezeno v katastrálním území Mladé Buky, lokalita č.1 změny ÚP je v hranici zastavěného území, lokalita č.2 změny ÚP navazuje na hranici zastavěného území. Hranice zastavěného území je vyznačena ve výkresech grafické části. 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany rozvoje jeho hodnot Zůstává dle platného územního plánu obce, který byl schválen zastupitelstvem obce Mladé Buky dne 15. 08. 2001, tuto koncepci nemění ani změna č.3 ÚP Mladé Buky. Pro lokalitu č.1 byl posouzen vliv na krajinný ráz a stanoveny samostatné regulativy. Pro lokalitu č.2 je přípustná dostavba objektů obdobného typu, jako jsou charakteristické okolní stavby 3 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systém zeleně 3.1 Urbanistická koncepce 3.2 Vymezení zastavitelných ploch a nově navržených ploch v zastavěném území (viz. grafická část - lokalizace jednotlivých ploch do pozemkových parcel viz. odůvodnění kap.6) Lokalita 2 = bydlení a rekreace dle platného ÚP v centrální části městyse v k.ú. Kalná Voda, navazuje z jižní části na hranici zastavěného území, změna části sportovně rekreačního lyžařského areálu 3.3 Vymezení ploch přestavby Lokalita 1 = bydlení městské typu rozptýlené nově navrhovaná funkčně prostorová jednotka změna části sportovně rekreačního areálu golfového hřiště, jižně od centrální části městyse Mladé Buky v k.ú. Mladé Buky, uvnitř hranice zastavěného území - 3 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky 3.4 Vymezení ploch změn v krajině Netýká se 3.5 Systém sídelní zeleně Zůstává dle platného územního plánu obce, v lokalitě č.1 bude doplněna veřejná zeleň pod navrženou zástavbou. 4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1 Koncepce dopravní infrastruktury Zůstává dle platného územního plánu, nově navrhovaná lokalita č.1 změny ÚP je dopravně zpřístupněna jen ze silnice III/01412, okruhováním na místní komunikaci v areálu golfového hříště, lokalita č.2 změny ÚP je pak dopravně zpřístupněna ze stávající místní komunikace. 4.2 Koncepce vodního hospodářství Zůstává dle platného územního plánu, řešené lokality 1 a 2 budou odkanalizovány směrem do povodí Úpy. Řešené lokality změny č.3 ÚP jsou mimo záplavová území. 4.3 Koncepce energetických zařízení a spojů Zůstává dle platného územního plánu. 4.4 Koncepce nakládání s odpady Zůstává dle platného územního plánu. 4.5 Koncepce občanského vybavení Zůstává dle platného územního plánu. 4.6 Koncepce veřejných prostranství Zůstává dle platného územního plánu. 5 Koncepce uspořádání krajiny Zůstává dle platného územního plánu obce a navrhovanými změnami není dotčena. Územní systém ekologické stability v řešeném území je respektován. - 4 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky 6 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením hlavního využití 6.1 Funkční využití území /využití ploch a jejich uspořádání) Zastavěné území a zastavitelné plochy řešené ve změně č.3 územního plánu jsou členěny na plochy s funkčním využitím : Lokalita 1 = bydlení městské typu rozptýlené nově navrhovaná funkčně prostorová jednotka změna části sportovně rekreačního areálu golfového hřiště, jižně od centrální části městyse Mladé Buky v k.ú. Mladé Buky, uvnitř hranice zastavěného území Lokalita 2 = bydlení a rekreace dle platného ÚP v centrální části městyse v k.ú. Kalná Voda, navazuje z jižní části na hranici zastavěného území, změna části sportovně rekreačního lyžařského areálu Nezastavěné území plochy ostatní (neurbanizované) netýká se 6.2 Regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy Bydlení městské typu rozptýlené Stávající : nejsou Navržené : lokalita 1 - změna části sportovně rekreačního areálu golfového hřiště, jižně od centrální části městyse Mladé Buky v k.ú. Mladé Buky, uvnitř hranice zastavěného území Přípustné funkce : trvalé bydlení v RD, včetně doplňkových staveb (např. altány, bazény..) veřejná prostranství, doplňující a ochranná zeleň Podmíněně přípustné funkce : plochy související dopravní a technické infrastruktury pro funkci bydlení ostatní zde neuvedené doplňkové funkce lze povolit, pokud nejsou v rozporu s právními předpisy a správními rozhodnutími, pokud stavební úřad při vyhodnocení konkrétních podmínek neshledá vážné střety, které by umístění bránily Nepřípustné využití území : bydlení v bytových domech stavby nebo zařízení klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení - 5 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky stavby pro průmyslovou výrobu a skladování stavby pro zemědělskou výrobu stavby občanské vybavenosti jednoduché stavby pro rodinnou rekreaci stavby do 25 m 2 (chaty, sezónní objekty, dočasné stavby) Podmínky využití ploch: všechny nové RD budou vybaveny odstavným stáním nebo garáží na vlastním pozemku jako součást stavby hlavní na pozemku nebo souboru pozemků tvořící souvislý celek rodinné domy budou navrženy jako přízemní stavby, částečně zapuštěné do terénu, s plochou či pultovou střechou mírného sklonu, kopírující vrstevnice stávajícího terénu v části lokality 1a (SZ část) bude celkový počet RD do 16 objektů v části lokality 1b (JV část) bude celkový počet RD do 7 objektů koeficient zastavění pozemku pro lokalitu 1a max. 0,25 (tj. zastavěná plocha hlavní stavby a doplňkových staveb nad 1,0 m výšky nad okolním terénem může tvořit max. 25% plochy pozemku, případně 20% plochy lokality) koeficient zastavění pozemku pro lokalitu 1b max. 0,20 (tj. zastavěná plocha hlavní stavby a doplňkových staveb nad 1,0 m výšky nad okolním terénem může tvořit max. 20% plochy pozemku, případně 15% plochy lokality) pro vyčleněné části území - lokality 1a, 1b ochranná zeleň platí regulativy této funkčně prostorové jednotky dle platného územního plánu Bydlení a rekreace Navržené : lokalita 2 v centrální části městyse v k.ú. Kalná Voda, navazuje z jižní části na hranici zastavěného území, změna části sportovně rekreačního lyžařského areálu Pro tuto funkčně prostorovou jednotku platí regulativy dle platného územního plánu Místní a účelové komunikace Navržené : v části lokality 1 - změna části sportovně rekreačního areálu golfového hřiště, jižně od centrální části městyse Mladé Buky v k.ú. Mladé Buky, uvnitř hranice zastavěného území, lokalita je dopravně zpřístupněna jen ze silnice III/01412, okruhováním na místní komunikaci v areálu golfového hříště Pro tuto funkčně prostorovou jednotku platí regulativy dle platného územního plánu. - 6 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky 7 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle 170 stavebního zákona 7.1 Veřejně prospěšné stavby Nejsou vymezeny 7.2 Veřejně prospěšná opatření Nejsou vymezena 8 Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro která lze uplatnit předkupní právo dle 101 stavebního zákona Pozn.: na tyto plochy se nevztahuje možnost vyvlastnění či jiného omezení vlastnických práv podle 170 stavebního zákona. 8.1 Veřejně prospěšné stavby Nejsou vymezeny 8.2 Veřejně prospěšná opatření Nejsou vymezena 9 Plochy pro asanaci Plochy pro asanaci nejsou určeny 10 Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Nejsou vymezeny 11 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, stanovení lhůty pro pořízení studie Nejsou vymezeny 12 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č.9 Pořízení regulačních plánů není navrženo - 7 -
Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky 13 Stanovení pořadí změn v území etapizace Navržené plochy budou realizovány s ohledem na majetkoprávní vztahy a připravenost výstavby. Jejich pořadí není stanoveno. 14 Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Nejsou stanoveny 15 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojených Textová část Změny č.3 Územního plánu Mladé Buky má 8 stran a celkem 9 listů. Grafická část Změny č.3 Územního plánu Mladé Buky bude mít aktualizovaný hlavní výkres - mapové listy Ž 3-9, Ž 4-9 - dle členění listů platného ÚP obce Mladé Buky. K projednání návrhu změny ÚP se přikládají pouze výřezy. - 8 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky ZMĚNA č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU MLADÉ BUKY ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBJEDNATEL: MĚSTYS MLADÉ BUKY POŘIZOVATEL: MěÚ TRUTNOV, ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ZPRACOVATEL: ING. ARCH. ROMAN ŽATECKÝ ING. ARCH PAVEL TOMEK DIGITÁLNÍ ZPRACOVÁNÍ: ING. PETR VÁGNER ZÁŘÍ 2010
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky SEZNAM PŘÍLOH TEXTOVÁ ČÁST GRAFICKÁ ČÁST 2.1 Koordinační výkres nedokládá se není součástí platného ÚP 2.2 Širší vztahy bude v čistopisu návrhu 1 : 35 000 (zobrazení lokalit změny č.3 ÚP) 2.3 Předpokládané zábory ZPF 1 : 5 000 týká se dotčeného mapového listu Ž 3-9 lokality 2 změny č.3 ÚP jen výřez - 1 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky TEXTOVÁ ČÁST OBSAH ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU 2 1 Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů. 4 1.1 Soulad s politikou územního rozvoje. 4 1.2 Podklady a ÚPD regionálního významu 4 1.3 Podklady a dokumentace místního významu pro vypracování návrhu ÚP 5 1.4 Širší vztahy. 5 2 Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavitelného území 5 2.1 Soulad s cíly a úkoly územního plánování 5 2.2 Soulad a koordinace v řešeném území.. 5 3 Údaje o splnění Zadání... 6 4 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení. 6 4.1 Koncepce rozvoje území obce. 6 4.2 Koncepce uspořádání krajiny.. 6 4.2.1 Zvláště chráněná území... 6 4.2.2 Významné krajinné prvky 6 4.2.3 Ochrana krajinného rázu.. 6 4.2.4 Památné stromy 6 4.2.5 Lokality s výskytem zvláště chráněných druhů organismů. 6 4.2.6 Botanické lokality 6 4.3 Územní systém ekologické stability 6 4.4 Koncepce bydlení.... 7 4.5 Koncepce výroby..... 7 4.5.1 Zemědělství.... 7 4.5.2 Lesnictví. 7 4.5.3 Průmyslová výroba a sklady.. 7 4.5.4 Těžba...... 7 4.6 Koncepce rekreace... 7 4.7 Koncepce občanské vybavenosti..... 7 4.8 Koncepce dopravního řešení.... 8 4.8.1 Pozemní komunikace..... 8 4.8.2 Železniční tratě... 8 4.8.3 Hromadná doprava.... 8 4.8.4 Doprava v klidu..... 8-2 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 4.8.5 Ochranná pásma.... 8 4.8.6 Pěší doprava... 8 4.8.7 Cyklistická doprava.... 8 4.8.8 Doprovodná zařízení pro silniční dopravu.... 8 4.8.9 Hluk z dopravy... 8 4.9 Koncepce vodního hospodářství..... 8 4.9.1 Zásobování vodou...... 8 4.9.2 Kanalizace..... 8 4.9.3 Vodní toky..... 8 4.9.4 Meliorace.... 8 4.10 Koncepce energetických zařízení a spojů... 9 4.10.1 Zásobování elektrickou energií...... 9 4.10.2 Zásobování plynem.... 9 4.10.3 Zásobování teplem..... 9 4.11 Spoje a zařízení spojů..... 9 4.11.1 Telefon...... 9 4.11.2 Radioreléové trasy, TV signál, RV signál.. 9 4.11.3 Dálkové kabely... 9 4.12 Nakládání s odpady.... 9 4.13 Zvláštní zájmy.... 9 4.13.1 Ochrana stavebních památek..... 9 4.13.2 Ochrana archeologických nálezů..... 9 4.13.3 Ochranná pásma.... 9 4.13.4 Požadavky obrany státu..... 9 4.13.5 Záplavová území.... 9 4.13.6 Ochrana přírody..... 9 4.13.7 Požární a civilní obrana..... 9 5 Výsledky vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivu na životní prostředí.. 10 6 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 10 6.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF 10 6.1.1 Použitá metodika... 10 6.1.2 Struktura půdního fondu v území...... 10 6.1.3 Agronomická kvalita půd... 10 6.1.4 Investice do půdy... 11 6.1.5 Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby 11 6.1.6 Uspořádání ZPF a pozemkové úpravy... 11 6.1.7 Opatření k zajištění ekologické stability... 11 6.1.8 Přehled BPEJ dotčených navrhovaným řešením.. 11 6.1.9 Vyhodnocení jednotlivých navrhovaných záborů ZPF. 11 6.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na PUPFL 13-3 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU 1 Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území 1.1 Soulad s politikou územního rozvoje Z PÚR ČR a schváleného zadání Zásad územního rozvoje Královéhradeckého kraje vyplývá, že obec Mladé Buky leží mimo rozvojovou oblast OB4 Hradec Králové / Pardubice v kontaktu s rozvojovou osou OS4 Praha Hradec Králové / Pardubice Trutnov hranice ČR / Polsko, mimo rozvojový dopravní koridor D11/R11, respektive železniční koridor ŽD2. Městys Mladé Buky je v území s vyváženým rozvojovým potenciálem. Pro městys je významné její umístění při specifické oblasti SOB7 Krkonoše Jizerské hory. Tato oblast byla vymezena z důvodů potřeby úměrně a rovnoměrně využívat s ohledem na udržitelný rozvoj území vysoký rekreační potenciál Krkonoš, které jsou národním parkem a biosférickou rezervací UNESCO. Pro Mladé Buky z tohoto situování vyplývá možnost vytvářet územní podmínky pro rovnoměrný rozvoj bydlení v příznivém přírodním prostředí s možnostmi využití rekreačního potenciálu výše uvedené oblasti s ubytováním mimo hlavní střediska. 1.2 Podklady a ÚPD regionálního významu Návrh zadání ÚP VÚC Královéhradeckého kraje dle ustanovení 186 odst. 6 zákona č. 183/2006 Sb. se na konci roku 2006 stal zadáním Zásad územního rozvoje Královéhradeckého kraje Zásady územního rozvoje Královéhradeckého kraje (ZÚR KHK) v současné době probíhají jednání o návrhu s dotčenými orgány a kraji, konzultace s orgány sousedních států a projednání vyhodnocení vlivů návrhu na udržitelný rozvoj s ministerstvy Územně technický podklad (ÚTP) Nadregionální a regionální ÚSES ČR, MMR 1996 Program rozvoje vodovodů a kanalizací okres Trutnov, 2000 Poskytnuté údaje orgánů ochrany přírody, ZPF, PUPFL, PF ČR Mapy ložiskové ochrany, Geofond 2002 V návrhu změny č.3 ÚP Mladé Buky jsou respektovány podklady, výstupy a podmínky z výše uvedených dokumentací. Změna č.3 územního plánu není v rozporu s tím, co se dle 187 odst. 7 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) považuje za závaznou část ÚP VÚC. Z doposud projednávaného návrhu Zásad územního rozvoje Královéhradeckého kraje pro řešené území změny č.3 ÚP nevyplývají žádné regionální a nadregionální záměry či omezení. - 4 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 1.3 Podklady a dokumentace místního významu pro vypracování návrhu ÚP Územní plán Mladé Buky Zadání změny č. 3 Územního plánu Mladé Buky Studie zástavby lokality 1 Místní ÚSES - Javorník, Hertvíkovice, Mladé Buky a Kalná Voda - Help Forest s r.o. 1995 a Místní ÚSES Vlčice, Pilníkov, Hrádeček, Javorník, Hertvíkovice, Mladé Buky a Kalná Voda - Help Forest s r.o. - 1995 Informace a dokumentace získané na OÚ Mladé Buky, MěÚ Trutnov, KÚ KHK 1.4 Širší vztahy Zůstávají dle platného územního plánu Mladé Buky, nově je aktualizován výkres širších vztahů s lokalizací lokalit změny č.3 ÚP. 2 Vyhodnocení souladu s cíly a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území a požadavky na ochranu nezastavitelného území 2.1 Soulad s cíly a úkoly územního plánování Urbanistická koncepce založená platným územním plánem a vycházející především z přírodních podmínek, širších vztahů a stávajícího funkčního využití území, daného historickým vývojem a společensko ekonomickými podmínkami při využití zejména silných stránek rozboru udržitelného rozvoje území ÚAP městyse Mladé Buky je ve změně č.3 ÚP plně zachována. Nová zástavba bude doplňována a rozvíjena s ohledem na historické a zejména krajinné hodnoty sídla. Navržené plochy lokality 1 jsou uvnitř zastavěného území (dnes sportovně rekreační areály golfové hřiště), navržená plocha lokality 2 bezprostředně navazuje na zastavěné území městys Mladé Buky tak, aby zásah do okolního nezastavěného území byl minimalizován. Při návrhu jednotlivých ploch se vycházelo z požadavků žadatelů, které byly koordinovány s ohledem na krajinné a přírodní hodnoty, na stávající limity využití území a dále upraveny dle názoru zpracovatele. Nová výstavba je přednostně umisťována na plochy, které lze dopravně obsloužit stávajícím dopravním skeletem, které lze napojit na stávající inženýrské sítě technické infrastruktury, jejich kapacity a možnosti dalšího rozšíření. V zájmu respektování krajinného rázu obce byly nastaveny regulativy zejména plošného a výškového charakteru tak, aby nedošlo k degradaci krajinného rázu. 2.2 Soulad a koordinace v řešeném území Z doposud projednávaného návrhu Zásad územního rozvoje Královéhradeckého kraje pro řešené území změny č.3 ÚP nevyplývají žádné regionální a neregionální záměry či omezení. Navrhované biokoridory K28, RK772, 1213 Bártův les a biocentra H 028 Břecštejn, 390 Rýchory leží mimo území dotčené Změnou č. 3 ÚP Mladé Buky - 5 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky Koridor západní varianty rychlostní komunikace R11 je mimo území řešené platným Územním plánem Mladé Buky. Městys Mladé Buky je v území s vyváženým rozvojovým potenciálem. Navrhované dílčí lokality zástavby nezasahují do KRNAPu ani do jeho ochranného pásma. Navrhované dílčí lokality zástavby 1a a 1b vhodně doplňují plochy urbanizované novým hotelem golfového hřiště. 3 Údaje o splnění zadání Návrh změny č.3 ÚP Mladé Buky byl zpracován na základě dohodnutého a následně zastupitelstvem obce Mladé Buky schváleného zadání ze dne 31.03.2010 pod usnesením č. 20/2010 Všechny požadavky vyplývající ze zadání změny č.3 ÚP Mladé Buky v návrhu změny č.3 ÚP Mladé Buky splněny. 4 Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 4.1 Koncepce rozvoje území obce Urbanistická koncepce rozvoje městyse Mladé Buky vychází především z přírodních podmínek, širších vztahů, vazeb na ÚP VÚC Krkonoše, vazeb na okresní město Trutnov a z urbanistického a architektonického dědictví. Při vymezování nových zastavitelných území obce je chráněna okolní krajina jako neopominutelná složka prostředí pro život obyvatel. 4.2 Koncepce uspořádání krajiny 4.2.1 Zvláště chráněná území 4.2.2 Významné krajinné prvky 4.2.3 Ochrana krajinného rázu 4.2.4 Památné stromy 4.2.5 Lokality s výskytem zvláště chráněných druhů organismů 4.2.6 Botanické lokality Zůstává dle platného územního plánu Mladé Buky a navrhovanými změnami není dotčena. 4.3 Územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability v řešeném území, který byl dopřesněn v rámci platného ÚP do měřítka mapového díla, je respektován. V řešeném území městyse není žádný prvek soustavy Natura 2000, ani ptačí lokalita, rovněž zde není žádný přírodní park či zvláště chráněné území ani zde nejsou dislokovány žádné prvky lokálního ÚSES. V řešeném území se nenacházejí žádné památné stromy. - 6 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 4.4 Koncepce bydlení Zastavěné území a zastavitelné plochy řešené ve změně č.3 územního plánu jsou členěny na plochy s funkčním využitím: Lokalita 1 = bydlení městské typu rozptýlené nově navrhovaná funkčně prostorová jednotka změna části sportovně rekreačního areálu golfového hřiště, jižně od centrální části městyse Mladé Buky v k.ú. Mladé Buky, uvnitř hranice zastavěného území Lokalita 2 = bydlení a rekreace dle platného ÚP v centrální části městyse v k.ú. Kalná Voda, navazuje z jižní části na hranici zastavěného území, změna části sportovně rekreačního lyžařského areálu Podmínky využití ploch jsou stanoveny v rámci regulace v textové části změny č.3 ÚP. 4.5 Koncepce výroby 4.5.1 Zemědělství Změnou č. 3 ÚP není dotčena. 4.5.2 Lesnictví Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky nenavrhuje žádné lokality výstavby, které by vyžadovaly zábor PUPFL. 4.5.3 Průmyslová výroba a sklady 4.5.4 Těžba V katastrálních územích obce Mladé Buky nejsou evidována ložiska nerostných surovin, chráněná ložisková území či dobývací prostory ani poddolovaná území. 4.6 Koncepce rekreace 4.7 Koncepce občanské vybavenosti - 7 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky Navržené plochy občanské vybavenosti veřejná infrastruktura Nejsou navrhovány. Navržené plochy občanské vybavenosti komerční Nejsou navrhovány. 4.8 Koncepce dopravního řešení 4.8.1 Pozemní komunikace 4.8.2 Železniční tratě 4.8.3 Hromadná doprava 4.8.4 Doprava v klidu 4.8.5 Ochranná pásma 4.8.6 Pěší doprava 4.8.7 Cyklistická doprava 4.8.8 Doprovodná zařízení pro silniční dopravu 4.8.9 Hluk ze silniční dopravy Zůstává dle platného územního plánu, nově navrhovaná lokalita č.1 změny ÚP je dopravně zpřístupněna jen ze silnice III/01412, okruhováním na místní komunikaci v areálu golfového hříště, lokalita č.2 změny ÚP je pak dopravně zpřístupněna ze stávající místní komunikace. 4.9 Koncepce vodního hospodářství 4.9.1 Zásobování vodou Jednotlivé dílčí lokality navrhované výstavby bydlení městské rozptýlené či rekreace a bydlení v rámci změny č.3 ÚP budou napojeny ze stávajících rozvodů. 4.9.2 Kanalizace Jednotlivé dílčí lokality navrhované výstavby budou napojeny do navrhovaného systému kanalizací a ČOV, s výjimkou okrajové lokality č.2 (změny č.3 ÚP) bez této možnosti zde budou RD vybaveny malými domovními čistírnami odpadních vod nebo jímkami s vyvážením, řešené lokality budou odkanalizovány vždy směrem do povodí Úpy.. 4.9.3 Vodní toky 4.9.4 Meliorace - 8 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 4.10 Koncepce energetických zařízení a spojů 4.10.1 Zásobování elektrickou energií Zásobování elektrickou energií je řešeno ze stávajících trafostanic s případnou výměnou transformátorů, na základě budoucích smluvních vztahů jednotlivých stavebníků. 4.10.2 Zásobování plynem Lokality 1a, 1b mají možnost zásobování plynem ze středotlakého plynovodu v okolí stávajícího hotelu golfového hřiště. 4.10.3 Zásobování teplem Lokalita 1 je v ploše s možností napojení na plynovodní rozvody, lokalita 2 bude řešena individuálně, doporučujeme též zvážit využití netradičních zdrojů energií - tepelná čerpadla - zemní, vodní, sluneční kolektory apod. 4.11 Koncepce energetických zařízení a spojů 4.11.1 Telefon 4.11.2 Radioreléové trasy, TV signál, RV signál 4.11.3 Dálkové kabely Nově navrhované lokality nejsou v rozporu s ochrannými pásmy radioreléových tras. 4.12 Nakládání s odpady 4.13 Zvláštní zájmy 4.13.1 Ochrana stavebních památek 4.13.2 Ochrana archeologických nálezů 4.13.3 Ochranná pásma 4.13.4 Požadavky obrany státu 4.13.5 Záplavové území 4.13.6 Ochrana přírody 4.13.7 Požární a civilní obrana Při realizaci navrhovaných lokalit, jejichž součástí budou zemní práce, je nutno zajistit provedení záchranného archeologického výzkumu, řešené území je nutno chápat jako území s archeologickými nálezy. - 9 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 5 Výsledky vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území, respektování stanoviska k vyhodnocení vlivu na životní prostředí Správní území obce Mladé Buky náleží do nadmístní rozvojové osy: NOS 3 rozvojová osa Vrchlabí Trutnov. Obytná zástavba v lokalitách 1a a 1b bude navrhována s ohledem na dálkové pohledy s respektováním významné vzrostlé zeleně. Zvláště je třeba respektovat krajinný ráz v okolí a obě lokality budou doplněny ve změně č.3 ÚP vymezenými plochami ochranné zeleně.. Územní systém ekologické stability v řešeném území, který byl dopřesněn v rámci platného ÚP do měřítka mapového díla, je respektován. V řešeném území městyse není žádný prvek soustavy Natura 2000, ani ptačí lokalita, rovněž zde není žádný přírodní park či zvláště chráněné území ani zde nejsou dislokovány žádné prvky lokálního ÚSES. V řešeném území se nenacházejí žádné památné stromy. Vyhodnocení vlivu změny č.3 ÚP na životní prostředí nebylo ve schváleném zadání požadováno. 6 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa 6.1 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF 6.1.1 Použitá metodika Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond bylo provedeno ve smyslu vyhlášky MŽP č.13/1993 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona č.10/1996 Sb. a Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP ČR č.j.: OOLP/1067/96 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona č.334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu ve znění pozdějších předpisů. 6.1.2 Struktura půdního fondu v území Z celkové výměry správního území obce 2.678,22 ha tvoří ZPF celkem 1.217,70 ha, pozemky určené k plnění funkce lesa - lesní půda LP 1.136,48 ha. 6.1.3 Agronomická kvalita půd Zemědělská půda je převážné míře orná půda, dále pak louky a pastviny. Vzhledem k převaze středně živného podloží jsou nejrozšířenější hnědé půdy kyselé a podzolované. - 10 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 6.1.4 Investice do půdy V minulosti byly na části intensivně využívaných zemědělských pozemcích provedeny plošné meliorační práce pro snížení hladiny podpovrchových vod. V současné době klesá intensifikace využití zemědělských pozemků, takže tyto meliorační úpravy jsou v provozu jen omezené míře, nebo nefungují. Některé drenáže jsou ve funkci delší období jak je předpokládaná životnost. V návrhovém období Změny č. 3 ÚP Mladé Buky se lokalita 1 z menší části dotýká ploch, které byly v minulosti zmeliorovány a tím byly vloženy investice do jednotlivých pozemků. 6.1.5 Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby 6.1.6 Uspořádání ZPF a pozemkové úpravy 6.1.7 Opatření k zajištění ekologické stability Pro ucelený a komplexní přístup k ochraně životního prostředí byly postupně zpracovávány územní systémy ekologické stability - zde: Místní ÚSES - Javorník, Hertvíkovice, Mladé Buky a Kalná Voda - Help Forest s r.o. 1995 a Místní ÚSES Vlčice, Pilníkov, Hrádeček, Javorník, Hertvíkovice, Mladé Buky a Kalná Voda - Help Forest s r.o. 1995 a ÚTP nadregionální a regionální ÚSES ČR z roku 1996 v měřítku ( Společnost pro životní prostředí Brno, s.r.o. ). V žádném z dotčených k.ú. (tj. Mladé Buky a Kalná Voda) nejsou předkládanou změnou č.3 ÚP Mladé Buky dotčeny platným územním plánem vymezené plochy ÚSES. Tabulková část s podrobnými charakteristikami a s návrhem úprav součást ÚP se nemění a tudíž nedokládá. 6.1.8 Přehled BPEJ dotčených navrhovaným řešením BPEJ 84.09.9 6.1.9 Vyhodnocení jednotlivých navrhovaných záborů ZPF Lokalita 1 netýká se (p.p.č. 2823 a 512 jsou ostatní plochy) Lokalita 2 zábor zemědělské půdy bude realizován na pozemcích navazujících na současně zastavěné území. V bilančním přehledu ploch pro bydlení a rekreaci je uváděn kromě celkové výměry lokality také plochy reálného záboru, tj. zastavěné plochy pro jednotlivé domy včetně nutného zázemí a zpevněných ploch. Zbývající části dotčených pozemků budou sloužit jako zahrady pro tyto domy. - 11 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky Detailní řešení dotčených ploch bude předmětem následných stupňů předprojektové a projektové přípravy, kdy bude reálně stanovena i potřeba záboru ZPF včetně vynětí ZPF. Změna územního plán navrhuje ke změně funkčního využití celkem 5,55 ha. Pozemky o ploše 0,18 ha z výše uvedených náleží zemědělskému půdnímu fondu. Z této výměry bude však fakticky odňato pro bydlení jen cca 0,07 ha pro vlastní stavby, komunikace a zpevněné plochy (přibližně 10% rozlohy lokalit na komunikace a cca 250 m 2 na RD. Vymezení zastavitelných ploch Lokalita 2 = bydlení a rekreace dle platného ÚP v centrální části městyse v k.ú. Kalná Voda, navazuje z jižní části na hranici zastavěného území, změna části sportovně rekreačního lyžařského areálu Vymezení ploch přestavby Lokalita 1 = bydlení městské typu rozptýlené nově navrhovaná funkčně prostorová jednotka změna části sportovně rekreačního areálu golfového hřiště, jižně od centrální části městyse Mladé Buky v k.ú. Mladé Buky, uvnitř hranice zastavěného území Vymezení zastavitelných ploch lokalita p.p.č. kultura navržené třída výměra poznámka využití ochrany ZPF BPEJ ZPF celkem [ m 2 ] [ m 2 ] --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 431/2 TTP bydlení V 1.831 84099 k.ú. Kalná Voda 1.831 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nové plochy územním plánem vymezené k zastavění celkem. 1.831 m2 Vymezení ploch přestavby lokalita p.p.č. kultura navržené třída výměra poznámka využití ochrany ZPF BPEJ ZPF celkem [ m 2 ] [ m 2 ] --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 2823, 512 ostatní pl. bydlení --- k.ú. Mladé Buky --- netýká se ZPF --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Přestavbové plochy územním plánem vymezené k zastavění celkem. 53.717 m2 ( Netýká se ZPF jedná se o ostatní plochy!!! ) Změna č. 3 celkem vynětí ze ZPF.. 1.831 m2-12 -
Změna č. 3 Územního plánu Mladé Buky 6.2 Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na pozemky určené k plnění funkcí lesa Lesní porosty jsou v řešeném území zastoupeny velmi hojně, z celkové výměry 2 475 ha tvoří LP 1 028 ha, t.j. 41,5 %. Změna č.3 Územního plánu Mladé Buky nenavrhuje žádné lokality výstavby, které by vyžadovaly zábor PUPFL. - 13 -