ZNALECKÝ POSUDEK č. 6360/10 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor V celkové rekonstrukci Číslo popisné: 528 Na pozemku parc. č.: st.662 Pozemky parc. č.: st.662, 221/30 Ostatní stavby: Vlastníci stavby: Milan Holub, Českomoravská 1181/21, 19000 Praha, 1 / 2 Tomáš Holub, Náměstí Přemyslovců 163/20, 28802 Nymburk, 1 / 2 Vlastníci pozemku: Milan Holub, Českomoravská 1181/21, 19000 Praha, 1 / 2 Tomáš Holub, Náměstí Přemyslovců 163/20, 28802 Nymburk, 1 / 2 Katastrální území: Lysá nad Labem LV č.: 2360 Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Lysá nad Labem Část obce: Lysá nad Labem Ulice: Raisova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8 7.1.2013 / 7.1.2013 2 900 000 Kč Rodinný dům před dokončením je umístěn téměř ve středu města - dobrá obchodovatelnost Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové 3 500 000 Kč Po dokončení bude dům téměř novostavbou. úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 Dobrovítov 27 fax.: 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 13.1.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 29 stran textu včetně 20 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Lysá nad Labem Katastrální území: Lysá nad Labem Ulice: Raisova Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 2 0 2 počet bytových jednotek / typy 1 7+1 1 7+1 zastavěná plocha 1NP: 171 m 2 171 m 2 obestavěný prostor: 1 021 m 3 1 021 m 3 podlahová plocha - obytná část 235 m 2 235 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 4 500 Kč/m 3 4 500 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano 2 ano 2 stáří původní / další životnost: 80 60 80 60 opotřebení celkové: 20 % 20 % technický stav stavby: Dobře udržovaná Dobře udržovaná vytápění: Ústřední / etážové - plyn Ústřední / etážové - plyn typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 80 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: 2010 / / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.662, č.221/30 - zahrada, Oceňované pozemky jsou rovinné, jsou napojeny na všechny IS. Přístup je ze zpevněné komunikace vedoucí městem - pozemek č.3451/64 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Lysá nad Labem. Dále se na oceňovaných pozemcích nachází staveništní buňka - dřevěná montovaná bez základů (ve vlastnictví údajně dědečka majitelů nemovitosti), studna s čerpadlem, oplocení západně, přípojky veřejného vodovodu a kanalizace, plynu, ovocné a okrasné porosty, kurník, zpevněné plochy. výměra pozemků celkem: 620 m 2 620 m 2 jednotková cena 1 200 Kč/m 2 1 200 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Město Počet obyvatel: 8 802 Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Lysá nad Labem je město, které má cca 8800 obyvatel. Rodinný dům se nachází uprostřed města v ulici Raisova. Ve městě je veškerá občanská vybavenost - školy, obchody, restaurace, úřady, kino, sportovní areál, výstaviště. Je zde autobusové a vlakové nádraží. V místě i v okolních městech je dobrá zaměstnanost - Nymburk 16 km, Poděbrady 30 km, Mladá Boleslav 25 km, Brandýs nad Labem 13 km, Praha 30 km. Na dálnici D11 je cca 9 km. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.2360 jsou uvedena zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji, zástavní právo exekutorské, k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Popis / dispozice - budoucí stav: Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům s obytným podkrovím. Dům je po celkové rekonstrukci a přístavbě místnosti do dvora. Rekonstrukce není dokončena. Dům má sedlový krov, na přístavbě je pultový, krytina je KM Beta, oplechování je z pozinku. Okna jsou plastová, na podlahách jsou betony, v 1.NP je na chodbě, v koupelně, v jídelně a kuchyni nedokončené podlahové vytápění. V části domu chybí sádrokartony, jsou zde pouze rošty - kuchyň, jídelna, chodba. Omítky jsou vápenné štukové bez výmalby, vytápění bude ústřední plynovým kotlem (nyní není), v místnostech jsou radiátory, v části 1.NP nedokončené podlahové vytápění. Schody do podkroví jsou betonové bez konečné úpravy. Elektřina je dokončená bez kompletace. V koupelnách chybí dlažby a obklady, nejsou zařizovací předměty, v 1.NP v koupelně je příprava pro vanu, sprchu, umyvadlo a pro topný žebřík, v podkroví bude v koupelně vana, sprcha, dvojumyvadlo a WC. V části domu je rozvod pro centrální vysavač. Jsou provedeny rozvody STA a internetu. V šatně je proveden rozvod pro možný solární ohřev TUV a to zřejmě z podstřeší do tech. místnosti. V domě je proveden rozvod teplého vzduchu z 1.NP (od budoucí krbové vložky) do třech pokojů a do chodby. V podkroví jsou osazeny radiátory ÚT. Součástí 1.NP je průjezd umožňující garážování dvou osobních aut. Na dům navazuje objekt s pultovým krovem zakrytým betonovou krytinou KM Beta, oplechování je z pozinku. V objektu jsou tři místnosti - WC, sklad a dílna, je zde vytápění, na podlahách jsou betony, okna jsou plastová, dveře plné - interiér tohoto objektu nebyl prohlédnut - uzamčen, popis proveden podle sdělení dědečka dlužníka. Objekt je zateplen. U domu je nedokončená terasa - cca 20 m 2. Rozestavěnost je stanovena na cca 80 %. Dokončený dům. Stávající stav Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy SDK 4. Střecha sedlový krov a sklonitá střecha 5. Krytina betonová KM Beta 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky zatepleno silikátem 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody betonové 12. Dveře vstupní 13. Okna plastová s izolačním dvojsklem 14. Podlahy obytných místností chybí konečné povrchy podlah 15. Podlahy ostatních místností chybí konečné povrchy podlah 16. Vytápění ústřední topení plynovým kotlem 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace veřejná kanalizace 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod chybí 26. Ostatní chybí - 3 -
Budoucí stav Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy betonové pasy 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy SDK 4. Střecha sedlový krov a sklonitá střecha 5. Krytina betonová KM Beta 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky zatepleno silikátem 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody betonové 12. Dveře vstupní 13. Okna plastová s izolačním 14. Podlahy obytných standardní dvojsklem místností 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení plynovým kotlem 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod bleskosvod 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody plynový kotel + nepřímotopný zásobník 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace veřejná kanalizace 23. Vybavení kuchyně kuchyňská linka, vestavěné spotřebiče, varná deska 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC, bidet, sprchový kout 25. Záchod splachovací 26. Ostatní běžné digestoře a odvětrání, krb Stávající stav Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 171,38 m 2 108,50 m 2 zádveří 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 pokoj 25,50 m 2 1,00 25,50 m 2 pokoj 16,30 m 2 1,00 16,30 m 2 kuchyň 18,10 m 2 1,00 18,10 m 2 jídelna 12,40 m 2 1,00 12,40 m 2 komora pod schody 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 chodba 10,10 m 2 1,00 10,10 m 2 úklidová místnost 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 technická místnost 3,40 m 2 1,00 3,40 m 2 chodba 9,70 m 2 1,00 9,70 m 2 koupelna 6,00 m 2 1,00 6,00 m 2 WC 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 garáž 31,60 m 2 0,00 0,00 m 2 podkroví 149,18 m 2 126,60 m 2 pokoj 14,20 m 2 1,00 14,20 m 2 pokoj 16,00 m 2 1,00 16,00 m 2 pokoj 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 pokoj 22,90 m 2 1,00 22,90 m 2 pokoj 28,80 m 2 1,00 28,80 m 2 chodba 14,30 m 2 1,00 14,30 m 2 šatna 5,20 m 2 1,00 5,20 m 2 koupelna s WC 12,90 m 2 1,00 12,90 m 2-4 -
Budoucí stav Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 171,38 m 2 108,50 m 2 zádveří 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 pokoj 25,50 m 2 1,00 25,50 m 2 pokoj 16,30 m 2 1,00 16,30 m 2 kuchyň 18,10 m 2 1,00 18,10 m 2 jídelna 12,40 m 2 1,00 12,40 m 2 komora pod schody 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 chodba 10,10 m 2 1,00 10,10 m 2 úklidová místnost 1,50 m 2 1,00 1,50 m 2 technická místnost 3,40 m 2 1,00 3,40 m 2 chodba 9,70 m 2 1,00 9,70 m 2 koupelna 6,00 m 2 1,00 6,00 m 2 WC 2,00 m 2 1,00 2,00 m 2 garáž 31,60 m 2 0,00 0,00 m 2 podkroví 149,18 m 2 126,60 m 2 pokoj 14,20 m 2 1,00 14,20 m 2 pokoj 16,00 m 2 1,00 16,00 m 2 pokoj 12,30 m 2 1,00 12,30 m 2 pokoj 22,90 m 2 1,00 22,90 m 2 pokoj 28,80 m 2 1,00 28,80 m 2 chodba 14,30 m 2 1,00 14,30 m 2 šatna 5,20 m 2 1,00 5,20 m 2 koupelna s WC 12,90 m 2 1,00 12,90 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Poznámka: Tvar domu zakreslený na snímku z mapy neodpovídá skutečnosti. Byl by vhodný GP. Dle NOZ asi není nutný. Reprodukční cena Stávající stav Věcná hodnota Hlavní stavby: 3 660 149 Kč Hlavní stavby: 2 928 120 Kč Ostatní stavby: 150 000 Kč Ostatní stavby: 140 000 Kč Pozemky: 744 000 Kč Věcná hodnota celkem: 3 812 120 Kč Budoucí stav Hlavní stavby: 4 595 147 Kč Hlavní stavby: 3 676 118 Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: 744 000 Kč Věcná hodnota celkem: 4 420 120 Kč - 5 -
Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Lysá nad Labem, Máchova ul. 200,00 528 3 580 000 17 900 0,73 13 157 Prodej rodinného domu 5+1 celková užitná plocha 273m2, pozemek 528m2, zastavěná plocha 127m2, čistá obytná plocha 120m2, Lysá nad Labem, klidná rezidenční lokalita, ul. Máchova. Hlavní užitná část domu s obývacím pokojem s terasou s výhledem a výstupem do zahrady má ideální orientaci směrem na Jiho-Západ, z druhé strany je hlavní vstup do domu, schodiště, garáže, koupelna, orientace směrem do ulice na Severo-Východ. Dům je kompletně podsklepen, v suterénu 55m2 užitné plochy je garáž, sklep, technická místnost s plynovým kotlem pro ústřední vytápění domu. V 1.NP 55m2 užitné plochy je hlavní vstup, koupelna, toaleta a velký propojený prostor který se skládá z obývacího pokoje haly a kuchyně s výstupem do zahrady. V 2.NP 65m2 užitné plochy jsou tři pokoje a pracovna ze které je možno vybudovat další koupelnu s toaletou. V 3.NP 65m2 užitné plochy je půda vhodná jako skladovací prostor. Dále na pozemku vedle domu je druhé garážové stání 25m2 a letní kuchyně 8m2 s orientací do zahrady. Dům z roku 1973 je ve velmi dobrém stavu, je možno se ihned nastěhovat, nově vymalováno, nové podlahy, v r. 1997 nový plynový kotel, rozvody, plot, v r. 2006 nová plastová okna. Náklady na provoz jsou celkově 4,5tis.Kč/měs. Dům je napojen na všechny IS. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,70 K2 Velikosti objektu - podobná 1,00 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - dobré 1,05 K5 Celkový stav - po částečné rekonstrukci 1,00 K6 Vliv pozemku - srovnatelná velikost 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Lysá nad Labem, Žižkova ulice 98,00 81 2 400 000 24 490 0,64 15 795 Představujeme vám prodej rodinného domu 4 +1 se zahrádkou po zdařilé celkové rekonstrukci, v Žižkově ulici v Lysé nad Labem v okrese Nymburk. RD kompletně zateplen. Naproti, přes ulici zahrádka (pronajatá za tři sta Kč/ rok)) pro relax, odpočinek, grilování aj. Dispozice: zádveří, vstupní schodišťová hala s jídelním koutem, pokoj 1, pokoj 2, kuchyně s výstupem do koupelny a WC, dále východ na nádvoří. Po schodech do 2. NP, s odpočívadlem s dvěma okny( možno využít jako pracovnu neb místo pro relax aj.), dále 2 pokoje, WC. Možno ihned nastěhovat. Veškerá občanská vybavenost je v místě. Dopravní dostupnost: MHD, PID, bus, vlak, Praha CČM - po D 11-25 km. Tuto investici vřele doporučuji pro klidnou lokalitu a dostupnost centra města, zámku, zahrady, letního kina aj. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,65 K2 Velikosti objektu - menší 1,05 K3 Poloha - srovnatelná 1,00 K4 Provedení a vybavení - dobré 1,00 K5 Celkový stav - po rekonstrukci 0,90 K6 Vliv pozemku - malý pozemek 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Lysá nad Labem - Litol 160,00 416 4 499 000 28 119 0,59 16 588 Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivní prodej dvougeneračního domu v Lysé n/l - Litoli. V přízemí obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, chodba, spíž, koupelna se sprchovým koutem, WC, terasa. V patře tři pokoje, lodžie, koupelna s vanou a WC. V suterénu další bytová jednotka s kuchyní, obývacím pokojem, koupelnou a WC o podlahové ploše 35 m^(2). K domu patří samostatně stojící garáž s dílnou. Dům byl kolaudován v r. 1989 a postupně rekonstruován, v suterénu plastová okna, nové rozvody topení vč. radiátorů a kotle. Ústřední plynové vytápění, obecní vodovod i kanalizace, tel. přípojka. Pozemek 416 m^(2), hezké, klidné místo s veškerou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,70 K2 Velikosti objektu - menší 1,02-6 -
K3 Poloha - horší 1,02 K4 Provedení a vybavení - srovnatelné 0,90 K5 Celkový stav - dobrý 0,90 K6 Vliv pozemku - srovnatelná velikost 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 18,00 % Variační koeficient po úpravách: 9,66 % Průměrná cena 15 180 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 235 m 2 Porovnávací hodnota 3 568 818 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První dvě porovnatelné nemovitosti se nachází ve shodné lokalitě, třetí je v mírně horší lokalitě. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v dobrém technickém stavu, druhá nemovitost má malý pozemek i menší užitnou plochu. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 662 187 m 2 1 200 Kč/m 2 zahrada: 221/30 433 m 2 1 200 Kč/m 2 Celkem: 620 m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.2360 ze dne 4.11.2013. 11 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 3 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby 0-7 -
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Současní spoluvlastníci získali oceňované nemovitosti na základě darovací smlouvy v r. 2006. Budoucí stav Kontrolní propočet: 11.000,00 Kč/m 2 - obytné plochy hlavní 3.000,00 Kč/m 2 - obytné plochy vedlejší (garáž - průjezd v domě) vedlejší stavba - WC, dílna, sklad - oceněno odhadem 50.000,00 Kč Cena pozemků v místě 1.200,00 Kč/m 2 Tyto jednotkové ceny jsou běžné při prodeji větších rodinných domů po celkové rekonstrukci (téměř novostavba) v současné době v sídle jako je Lysá nad Labem (u domů s větším počtem užitných ploch je jednotková cena nižší). Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Užitné plochy: obytné plochy hlavní 235,10 m 2 (zaokr. 235,00 m 2 ) obytné plochy vedlejší 31,60 m 2 (zaokr. 32,00 m 2 ) vedlejší stavba odhadem 50.000,00 Kč pozemky - výměra 187,00 m 2 + 433,00 m 2 = 620,00 m 2 Stavby: obytné plochy hlavní 235,00 m 2 x 11.000,00 Kč/m 2 = 2.585.000,00 Kč obytné plochy vedlejší 32,00 m 2 x 3.000,00 Kč/m 2 = 96.000,00 Kč vedlejší stavba odhadem 50.000,00 Kč Pozemky: Celkem: Zaokrouhleno: 620,00 m 2 x 1.200,00 Kč/m 2 = 744.000,00 Kč 3.475.000,00 Kč 3.500.000,00 Kč Současný stav Současný stav: Obvyklá cena je stanovena s použitím koeficientu rozestavěnosti domu 80 % Stavby: vedlejší stavba odhadem Pozemky: Cena celkem: Zaokrouhleno : 2.681.000,00 Kč x 0,80 = 2.144.800,00 Kč 50.000,00 Kč 744.000,00 Kč 2.938.800,00 Kč 2.900.000,00 Kč - 8 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 7.1.2014 Posudek o ceně byl vypracován 13.1.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6360/10 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 9 -
List vlastnictví č.2360-10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
Snímek katastrální mapy - 21 -
Mapa oblasti. - 22 -
Mapa města - 23 -
Fotodokumentace Celková situace Příjezdová komunikace Pohled z ulice Pohled ze dvora Pohled ze dvora Pohled ze dvora - objekt skladů, WC - 24 -
1.NP Kuchyň Technická místnost Chodba Pokoj WC Garáž - 25 -
Podkroví Pokoj Koupelna s WC Rozvody teplého vzduchu do podkroví Pokoj Chodba Schodiště - 26 -
Srovnatelné nemovitosti - 27 -
- 28 -
- 29 -