RX 106 územně plánovací podklad

VLČNOV ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RX 106 územně plánovací podklad 2015

OBSAH: 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 4 1.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE 4 1.2. ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 5 1.3. CÍL ÚZEMNÍ STUDIE 5 1.4. ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE 5 1.5. PODKLADY 6 2. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 6 2.1. VYMEZENÍ ÚZEMÍ 6 2.2. CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ 6 2.3. LIMITY A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 6 3. VLASTNICKÉ VZTAHY 7 4. URBANISTICKÝ NÁVRH 11 4.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE 11 4.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB 14 4.3. ETAPIZACE 15 5. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ 16 5.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 16 5.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 16 6. PODNĚTY PRO ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU 17 2

B) GRAFICKÁ ČÁST viz. výkresová dokumentace. číslo název výkresu formát měřítko I.1 SITUACE ŠIRŠÍ VZTAHY A3 1:5000 I.2 SITUACE VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ V KM A3 1:2000 I.3 SITUACE VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ V LETECKÉM SNÍMKU A3 1:2000 I.4 ZÁKLADNÍ URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH VP A3 1:1000 I.5 VÝKRES DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY A3 1:1000 I.6 VÝKRES TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A3 1:1000 I.7 VÝKRES REGULAČNÍCH PRVKŮ A3 1:1000 I.7a VÝKRES REGULAČNÍCH PRVKŮ DETAIL A4 1:500 POUŽITÉ ZKRATKY: ČÚZK Český úřad zeměměřický a katastrální MěÚ městský úřad NN nízké napětí ÚP územní plán ÚPD územně plánovací dokumentace ÚS územní studie VPR vesnická památková rezervace RX rekreace specifických forem 3

1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název akce: VLČNOV ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY RX 106 (označení ploch podle Územního plánu Vlčnov) Místo: Stupeň: Pořizovatel: VLČNOV ÚZEMNÍ STUDIE územně plánovací podklad MěÚ UHERSKÝ BROD Odbor rozvoje města Oddělení územního plánování Objednatel: Vlčnov č.p. 124, PSČ 687 61, Vlčnov IČO 291561 Zhotovitel: Zodpovědný projektant: VISUALCAD, s.r.o., Protzkarova 51 686 01 Uherské Hradiště IČO: 25568329, DIČ: CZ25568329, TEL.. 572 551 784, 608 888 574 Ing. arch. Radoslav Špok, autorizace ČKA č.01431 Datum: 2015 4

1.2. ÚČEL POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE Obec Vlčnov má zpracovaný a schválený Územní plán Vlčnov. Územní plán byl vydán formou opatření obecné povahy dne 14.06.2012. Zpracování územní studie pro plochu RX 106 bylo uloženo Územním plánem Vlčnov jako podmínka pro rozhodování o změnách v území (viz 43 odst. 2 zákona 183/2006 Sb.). S ohledem na aktuální požadavek soukromého investora vlastníka jednoho z pozemků v řešeném území rozhodla obec Vlčnov o zpracování požadované ÚS. Schválená ÚS se stane územně plánovacím podkladem pro rozhodnutí, která budou měnit využití a uspořádání řešeného území (územní rozhodnutí, případně změny ÚPD). Územní studie lokality RX 106 nenavrhuje plochy s rozdílným způsobem využití odlišně od platného územního plánu. Po jejím zapsání do evidence územně plánovací dokumentace nebude nutné zpracovat změnu územního plánu. 1.3. CÍL ÚZEMNÍ STUDIE V souladu s 25, 30 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. je cílem ÚS návrh uspořádání řešeného území z hlediska optimálního využití pro rekreaci specifických forem. 1.4. ROZSAH ÚZEMNÍ STUDIE Plocha podmíněná zpracováním ÚS je vymezena v Územním plánu Vlčnov pod označením RX 106. Řešené území zahrnuje i nezbytné širší souvislosti vycházející z řešení dopravní a technické infrastruktury. Výřez z Koordinačního výkresu ÚP Vlčnov Územní studie řeší: - území o velikosti 3,4ha - infrastrukturu v rozsahu ÚS - základní varianty umístění staveb - základní regulační prvky ÚS bude projednána v obci obvyklým způsobem se zástupci obce, pořizovatelem a vlastníky pozemků ve Vlčnově. 5

1.5. PODKLADY ÚP Vlčnov Zadání ÚS Vlčnov lokalita RX 106 Podklady z ČÚZK Ortofoto Vlastní průzkum v terénu Požadavky obce Požadavky majitelů pozemků 2. ŘEŠENÉ ÚZEMÍ 2.1. VYMEZENÍ ÚZEMÍ ÚS řeší plochu RX 106 plochy rekreace specifických forem v k. ú.vlčnov v lokalitě Kojiny. Jedná se o území přímo navazující na vesnickou památkovou rezervaci Vlčnov Kojiny (viz výkres I.1 Situace Širší vztahy). V mapovém podkladu je území vymezeno na jihu zemědělskou účelovou komunikací, na východě hranicí katastru, na západě VPR Vlčnov Kojiny a na severu pouze hranicí návrhových ploch RX (Plochy rekreace specifických forem) a plochou K (Krajinná zeleň). 2.2. CHARAKTERISTIKA ÚZEMÍ Jedná se o zemědělsky využívanou plochu vinice, zahrady, orná půda a louky. Řešené území je mírně svažité. Výškový rozdíl mezi nejnižším bodem a nejvyšším bodem je 8-10m. Území je pohledově značně exponované především ze silnice 495/2. Přístup na pozemky v řešeném území v současnosti umožňuje zemědělská účelová komunikace ve spodní části lokality. 2.3. LIMITY A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní limity, vyplývající z polohy řešeného území: - VPR v sousedství - pohledově exponované území - technická infrastruktura navazující na VPR - dopravní obslužnost navazující na VPR 6

Podmínky pro využití plochy dle ÚP Vlčnov: Hlavní využití - zemědělská půda v drobné držbě, vinohrady, sady Přípustné využití - pozemky pro sport a rekreaci - zemědělské účelové objekty přímo související s obhospodařováním pozemků - dopravní a technická infrastruktura, související s hlavním využitím plochy - pozemky veřejných prostranství - plochy pro rozptyl návštěvníků při folklorních událostech v prostoru búd (Jízda králů apod.) - zeleň, oddechové plochy, drobná architektura (altánek, odpočívadlo, ) Nepřípustné využití - všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím - stavby, zabraňující průchodnosti krajinou 3. VLASTNICKÉ VZTAHY Seznam dotčených pozemků Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle katastru nemovitostí (informace z katastru nemovitostí červen 2014). Druhy a parcelní čísla dotčených pozemků dle katastru nemovitostí 2817 P.Č. VLASTNÍK POZEMKU DRUH POZEMKU 2824/2 2818 2816/1 2812 2811 2806 2805 Malinová Ludmila, č.p. 223, Podolí, 68604 Staroba Zdeněk, Masarykovo náměstí 19, Uherské Hradiště, 68601 Stašková Božena, Kamínky 283/7, Nový Lískovec, Brno, 63400 Lekeš Marek, č.p. 747, Vlčnov, 68761 Lekešová Jana, č.p. 747, Vlčnov 68761 Kašpařík Miroslav Ing., Nová 1321/23, Předměstí, Moravská Třebová, 57101 7 zastavěná plocha a nádvoří VÝMĚRA [m 2 ] 171 ostatní plocha 384 zahrada 756 zahrada 940 zahrada 385 zahrada 1038 zahrada 1059 zahrada 1595

2802/2 2802/1 2801 2798/2 2798/1 2797 2793 2794 2790 2789 Havlová Kateřina, Močidla 2160, Uherský Brod, 68801 Hlaváček Bedřich, Rolsberská 649/35, Hodolany, Olomouc, 77200 Koníčková Marcela, č.p. 698, Vlčnov 68761 Hlaváček Bedřich, Rolsberská 649/35, Hodolany, Olomouc, 77200 Koníčková Marcela, č.p. 698, Vlčnov 68761 Čaníková Věra, Maršovská 1657, Uherský Brod, 68801 Čaníková Věra, Maršovská 1657, Uherský Brod, 68801 zahrada 228 zahrada 299 zahrada 607 zahrada 284 zahrada 849 zahrada 965 zastavěná plocha a nádvoří 36 zahrada 1038 zahrada 1151 zahrada 1369 2785 Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov 687 61 zahrada 33 2786 Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov 687 61 orná půda 657 2787/2 Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov 687 61 zahrada 1662 2782/1 SJM Mlýnek Josef a Mlýnková Marie, č.p. 67, Vlčnov 687 61 zahrada 1190 2781 Mlýnek Ctibor, č.p. 1245, Vlčnov 687 61 zahrada 668 2787/2 Kovář Vladislav, č.p. 1066, Vlčnov 687 61 zahrada 1662 2776/1 Mlýnek Josef, č.p. 67, Vlčnov 687 61 zahrada 501 2776/2 Mlýnek Josef, č.p. 67, Vlčnov 687 61 zahrada 417 2775 Bednaříková Emilie, č.p. 1099, Vlčnov 687 61 zahrada 681 2773/2 SJM Vozár Miroslav a Vozárová Jana, Sídliště Olšava 2213, Uherský Brod 68801 zahrada 177 2773/1 SJM Vozár Miroslav a Vozárová Jana, Sídliště Olšava 2213, Uherský Brod 68801 zahrada 705 2772/1 Vozár Miroslav, Sídliště Olšava 2213, Uherský Brod 68801 zahrada 794 2772/2 Vozár Miroslav, Sídliště Olšava 2213, zastavěná plocha a Uherský Brod 68801 nádvoří 20 2764 Mošťková Zuzana, č.p. 75, Vlčnov 68761 zahrada 675 8

2763 Marečková Marie, Úvoz 546/124, Veveří, Brno 60200 trvalý travní porost 3318 2758/2 SJM Pešl Josef a Pešlová Ivana, Moravská 867/5, Vinohrady, Praha 212000 zahrada 304 2758/1 SJM Pešl Josef a Pešlová Ivana, Moravská 867/5, Vinohrady, Praha 212000 zahrada 794 2757 SJM Pešl Josef a Pešlová Ivana, Moravská 867/5, Vinohrady, Praha 212000 zahrada 1224 2754 Kučera František, č.p. 1048, Vlčnov 68761 zahrada 1323 2753/1 SJM Zemek Ladislav a Zemková Miroslava, č.p. 53, Záhorovice 68771 zahrada 953 2751 Zlámal Libor Ing., 22. dubna 1076/9, Mikulov 69201 zahrada 848 2753/2 SJM Zemek Ladislav a Zemková Miroslava, zastavěná plocha a č.p. 53, Záhorovice 68771 nádvoří 40 2750/1 Čermáková Urbancová Jana, Okružní 1526, Uherský Brod 68801 zahrada 1165 2750/2 Čermáková Urbancová Jana, Okružní 1526, zastavěná plocha a Uherský Brod 68801 nádvoří 20 2749/2 Jurák Ladislav, č.p. 28, Vlčnov 68761 zahrada 193 2749/1 Juráková Františka, č.p. 28, Vlčnov 68761 zahrada 1001 2748 Juráková Petra, č.p. 28, Vlčnov 68761 zahrada 726 2747 Zemková Anna, č.p. 1137, Vlčnov 68761 zahrada 770 2743 Mikulcová Františka, čp. 503, Vlčnov zastavěná plocha a nádvoří 36 2744 Mikulcová Františka, čp. 503, Vlčnov 68761 zahrada 2085 2741/1 Zemek František, č.p. 58, Vlčnov 68761 trvalý travní porost 985 2741/2 Zemek František, č.p. 58, Vlčnov 68761 trvalý travní porost 1238 2740 zahrada 1329 2738 Bršlicoá Marie, Větrná 1565, Uherský Brod 68801 Kučera Petr, Nivnická 82, Dolní Němčí 68762 zahrada 1435 Lukaštíková Ludmila, Mlýnky 182, Květná, 68766 Strání 2737 Kryštofová Jiřina, č.p. 547, Vlčnov 68761 zahrada 1432 2735 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, 18100 zahrada 1367 2734 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, 18100 zahrada 1411 2730 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, zastavěná plocha a Praha 8, 18100 nádvoří 38 2731/2 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, 18100 zahrada 210 2731/1 Hruboš Zdeněk, Krynická 500/19, Troja, Praha 8, 18100 zahrada 1050 2728 Porebská Alena, Zengrova 716/6, Vítkovice, Ostrava 70300 zahrada 2476 2724 Janča Radek, č.p. 888, Vlčnov 68761 zahrada 1300 2723 KomoňováMonika, Sídliště Olšava 2212, Uherský Brod 68801 zahrada 1418 9

Kratěnová Dušana, Obchodní 1569, Uherský Brod 68801 2720 Jegla Jan, č.p. 695, 68761 Vlčnov orná půda 886 2721 Jegla Jan, č.p. 695, 68761 Vlčnov zahrada 2340 2719/5 vinice 928 2719/6 vinice 1607 2719/7 vinice 1231 2719/8 vinice 1086 2719/9 vinice 1450 2719/10 Kašník Josef, Vlčnov 68761 vinice 865 Cahel František, č.p. 514, Vlčnov 68761 Cahel Jakub, č.p. 59, Vlčnov 68761 Cahel Jan, č.p. 33, Vlčnov 68761 Drozdková Františka, č.p. 432, Vlčnov 68761 2719/11 Klabačková Anastázie, č.p. 432, Vlčnov 68761 trvalý travní porost 870 Klabačková Anna, č.p. 432, Vlčnov 68761 Knotková Rozálie, č.p. 33, Vlčnov 68761 Mikulcová Františka, č.p. 503, Vlčnov 68761 Zemková marie, č.p. 432, Vlčnov 68761 2719/12 vinice 802 2719/13 vinice 1116 2719/14 Hrubá Antonie, č.p. 608, Vlčnov 68761 Ryška Michal, Luční čtvrť 2049, Staré Město vinice 1104 68603 2719/15 vinice 337 2719/16 Marášek Jan Mgr., Pod Svahy 995, Uherské Hradiště 68601 vinice 1197 2719/1 vinice 1749 2719/17 vinice 1147 2719/18 Zábrana Josef, K zastávce 499/12, Košíře, Praha 15000 vinice 1189 2719/19 SJM Staroba Vítězslav a Starobová Dana, č.p. 709, Vlčnov 68761 vinice 1232 2719/20 Kovář Miroslav, č.p. 714, Vlčnov 68761 vinice 1100 2719/21 vinice 1654 2719/22 vinice 278 2719/23 vinice 425 10

2719/24 Marášek Jan Mgr., Pod Svahy 995, Uherské Hradiště 68601 vinice 284 2719/25 vinice 324 2719/2 vinice 3487 2719/3 SJM Kovář Miroslav a Kovářová Eva, č.p. 714, Vlčnov 68761 vinice 1839 2719/26 Kovář Miroslav, č.p. 714, Vlčnov 68761 vinice 1269 2718/2 Obec Vlčnov, č.p. 124, Vlčnov 68761 ostatní plocha 1777 2718/7 ostatní plocha 28 4. URBANISTICKÝ NÁVRH 4.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Řešené území se nachází v lokalitě Stará hora trať Kojiny. Původně zde byly rozsáhlé vinohrady. V současnosti je tato část k. ú. Vlčnov využívána jako louky, sady, zahrady a pouze menší plochy ještě jsou osázeny révou. Letecký snímek řešené lokality. V řešeném území je formou rozptýlené zástavby několik objektů různého charakteru a stavu. Na hranici s VPR byl v předchozích letech vybudován areál, který svým měřítkem, objemy staveb a rozsáhlým oplocením zásadně narušuje urbanistický charakter Staré hory a atraktivní dálkové pohledy z jihovýchodní strany. Tento velmi negativní příklad využití části řešeného území územní studie nemůže ovlivnit. Další rozvoj území by měl probíhat v harmonickém souladu s velmi kvalitním dochovaným architektonickým dědictvím. Návrh urbanistického řešení respektuje: - terénní konfiguraci - existující urbanistické vazby 11

- parcelaci v řešené lokalitě Urbanistické řešení území navazuje na koncepci sousední lokality VPR Vlčnov Kojiny. Územní studie řeší pozemky dle seznamu (včetně vlastnických práv) kap. 3 Vlastnické vztahy. V současnosti se v řešené lokalitě se nachází, dle katastru nemovitostí, 10 objektů různého charakteru a vzhledu (včetně jednoho zbořeniště a dvou nemovitých památek). Objekty na p.č.2794 a 2790 Objekt na p.č.2772/1 Národní památkový ústav eviduje v lokalitě 2 nemovité památky: - vinná búda na pč. 2730 - vinná búda č. 38 na pč. 2743 12

Vinná búda na p.č.2743 Vinná búda na p.č.2730 13

4.2. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB ZEMĚDĚLSKÝ ÚČELOVÝ OBJEKT TYPIZOVANÝ Regulační podmínky plošné: (výkres I.4 Základní urbanistické řešení) Umístění objektu Odstupové vzdálenosti Charakter zástavby V ploše, vymezené v grafické části, přední hrana objektu min. 5m od okraje veřejného prostranství Objekty v zastavitelné ploše musí mít odstup boční stěny od hranice parcely minimálně 0,5m Rozvolněná zástavba Regulační podmínky prostorové: (Výkres I.7 Výkres regulačních prvků) Šířka objektu 3,5 5m Délka objektu 10 11m Max. výška hřebene 5,1m U objektu šířky 3,5m 4,9m bude výška hřebene poměrově zmenšena při zachování rozmezí úhlu sedlové konstrukce 40 45 Sklon sedlové střechy 40-45 0 Podsklepení Okenní otvory, dveře Pergola Krytina Ano Přípustné pouze v obou průčelích ano, max. délka 4m, umístění za objektem keramická, pálená 14

ZEMĚDĚLSKÝ ÚČELOVÝ OBJEKT DOPLŇKOVÝ Regulační podmínky plošné: (výkres I.4 Základní urbanistické řešení) Umístění objektu Odstupové vzdálenosti Charakter zástavby V ploše vymezené v grafické části, přední hrana objektu min. 42m od okraje veřejného prostranství. Odstup od zemědělského objektu typizovaného bude min. 10m. Objekty v zastavitelné ploše musí mít odstup boční stěny od hranice parcely minimálně 0,5m Rozvolněná zástavba Regulační podmínky prostorové: Výkres I.7 Výkres regulačních prvků Šířka objektu Délka objektu Max. výška hřebene max. 3m max. 6m 3,8 m U užších objektů bude výška hřebene poměrově zmenšena při zachování rozmezí úhlu sedlové konstrukce 40 45. Sklon sedlové střechy 40-45 0 Podsklepení Okenní otvory, dveře Pergola Krytina Ano Přípustné pouze v obou průčelích Ne keramická, pálená 4.3. ETAPIZACE Etapizace výstavby v řešené lokalitě nebude územní studií stanovena. 15

5. TECHNICKÉ ŘEŠENÍ 5.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Koncepce dopravní infrastruktury v lokalitě zůstane zachována. Dopravní obsluha území bude i nadále zabezpečena: stávající zpevněnou účelovou komunikací podél jižního okraje lokality nezpevněnou komunikací v jihozápadní části Křižovatka zpevněné a nezpevněné účelové komunikace v řešené lokalitě Účelové komunikace jsou napojeny na místní obslužné komunikace (I.1 Situace Širší vztahy). Zpevněná účelová komunikace je v úseku po křižovatku s nezpevněnou komunikací značena jako stávající cyklostezka (I.5 Výkres dopravní infrastruktury) s dodatkem Majitelům pozemků ve vinohradech vjezd motorovým vozidlem povolen. Směrem k východní hranici katastrálního je na zpevněné komunikaci navržena dle Koordinačního výkresu ÚP Vlčnov cyklotrasa, která dále pokračuje podél katastrální hranice směrem na sever. Nezpevněná komunikace umožňuje vjezd motorových vozidel s omezením do 2t. Doprava v klidu bude zabezpečena individuálně v rámci jednotlivých pozemků. 5.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Koncepce rozvoje technické infrastruktury respektuje stávající technické a přírodní podmínky. Obec nepředpokládá masivní rozvoj rekreace v řešeném území. Zásobování pitnou vodou S budováním vodovodu se v řešené lokalitě nepočítá. Zásobování pitnou vodou bude řešeno individuálně z vlastních studní. Kanalizace Dešťová voda z objektů nebude odváděna z pozemků, nýbrž ponechána ke vsakování. 16

Splašková kanalizace likvidace odpadních vod u nových objektů bude řešena výstavbou žump. Zásobovaní elektrickou energií Zásobování elektrickou energií obstarává stávající venkovní vedení sítě NN, realizováno pouze po parcelu p.č. 2730, zhruba v polovině řešené lokality. K zajištění zásobování elektrickou energií pro celou řešenou lokalitu bude, po dohodě s obcí, stávající venkovní vedení prodlouženo směrem k východní hranici lokality dle I.6 Výkres technické infrastruktury. Sloupy stávajícího venkovního vedení sítě NN V sousední lokalitě VPR je zpracováván regulační plán, který navrhuje kabelizaci vedení NN s přesahem do řešené lokality ÚS po pč. 2789/2 viz I.6 Výkres technické infrastruktury. Veřejné osvětlení bude, po dohodě s obcí, realizováno v pásu mezi komunikacemi v jihozápadní části lokality a dále při severním okraji zpevněné komunikace. Zásobování plynem S plynofikací řešené lokality se nepočítá. Spoje Stávající koncepce zůstane zachována. 6. PODNĚTY PRO ZMĚNU ÚZEMNÍHO PLÁNU Ze zpracované ÚS nevyplývá potřeba změny Územního plánu Vlčnov. 17