investment memorandum u zlaté lodě praha 1 - malá strana Renomovaná realitní kancelář Svoboda & Williams se během 20 let svého působení zařadila mezi respektovaná jména na pražském realitním trhu a dnes je považována za dominantního hráče v segmentu prodeje i pronájmu nadstandardních a prémiových rezidenčních nemovitostí. Za úspěchem realitní kanceláře Svoboda & Williams stojí její inovativní marketingová filozofie a tým zkušených makléřů s širokými odbornými i jazykovými znalostmi. Svoboda & Williams disponuje rozsáhlou online databází realit, zahrnující nyní přes 15 000 nemovitostí k prodeji a pronájmu. Svoboda & Williams is a highly reputable real estate agent which has, during the 20 years of its business activities, become one of the most respected names in the Prague real estate market and is nowadays considered to be a key player in the field of selling and renting high-end and premium residential property. e key to the success of Svoboda &Williams is its innovative marketing philosophy and a team of experienced property consultants with wide expertise and foreign language skills. Svoboda & Williams features an extensive online database of properties which at the moment includes over 15 000 properties for sale and rent.
představení Unikátní historická budova z první poloviny 17. století nabízí na ploše přes 1500 m2 jedinečné reprezentativní prostory s vysokým investičním potenciálem a maximálně variabilními možnostmi využití. Nepřehlédnutelný měšťanský dům, mezi lety 1994 1995 a 2013 2014 pečlivě zrestaurovaný do svojí původní podoby s citlivým prolínáním některých moderních prvků, stojí na frekventované turistické trase mezi Pražským hradem a Karlovým mostem, na rohu ulic Letenská a U Lužického semináře. Budova má čtvercový půdorys s uzavřeným pavlačovým dvorem, 3 nadzemní podlaží včetně půdy a je částečně podsklepena. V 1.NP se nacházejí obchodní prostory a bistro, 2.NP a podkroví je tvořeno za sebou řazenými kancelářskými prostorami s vysokou variabilitou dělení/slučování. Dům byl postaven v renesančním slohu a chlubí se například původním neorenesančním kachlovým krbem v prvním patře, jeho největším skvostem jsou však tzv. dřevěné záklopové stropy ozdobené malbami s orientálními vzory pocházející z pozdně barokního období. Z moderních prvků je instalován zejména prosklený výtah ve dvoře, pavlačový systém a jednoramenné schodiště s ocelovou konstrukcí. Název domu U Zlaté lodě je svázán s jeho umístěním na levém břehu Vltavy, blízko kotviště kupeckých lodí díky tomu sloužil po dlouhá léta zejména jako zájezdní hostinec pro námořníky, obchodníky, ale i různé dobrodružné živly, jako byl například nejznámější český loupežník Václav Babinský. Ve 20. století patřil k častým návštěvníkům slavný malíř Max Švabinský nebo generál Radola Gajda. Lukrativní poloha na rušném a dobře viditelném místě činí dům výjimečně atraktivním z obchodního hlediska. Celý dům je v současné době pronajat s 5% výnosem. Pro informace o délce a výši nájemného kontaktujte naši kancelář. Stanice metra Malostranská je vzdálena pár desítek metrů, tramvajová zastávka se pak nachází přímo před objektem. Parkovat lze ve velkokapacitní podzemní garáži pod blízkým náměstím Jana Palacha. Interiér 1520 m2, pozemek 659 m2. 2
introduction Unique historic building from the first half of the 17th century offering exceptional representative premises with high investment potential and variable options of use in an area of over 1 500 m2. Between 1994-1995 and 2013-2014, this remarkable town house was carefully restored to its original condition with sensitive blending of some modern elements. e building is located directly on a busy tourist route between Prague Castle and Charles Bridge, on the corner of Letenská and U Letenského semináře streets. e house has a square layout with an enclosed system of courtyard balconies and features 4 floors including the attic and basement. On the ground floor you can find commercial premises and a bistro, meanwhile the first floor and the attic consist of offices with high variability of division / joining. e Renaissance style building boasts, for example, a tile fireplace on the first floor; the greatest masterpiece, however, are the wooden ceiling beams painted with patterns from the late Baroque period. e modern elements are installed mainly in the courtyard a glass elevator, the courtyard balcony system and a steel structure staircase. e name of the house U Zlaté lodě ( e Golden Ship ) is tied to its position on the left bank of the Vltava River, where it was once near the berth of merchant ships. anks to that, for many years the building served mainly as an inn for sailors, merchants, but also various adventurers, such as the most famous Czech bandit Vaclav Babinský. In the 20th century frequent visitors included the famous painter Max Švabinský and the General Radola Gajda. e lucrative location of this busy and highly visible place makes the house exceptionally attractive regarding a business perspective. e whole building is currently rented with a 5% return. For further information please contact our office. A tram stop is situated directly in front of the house, while the Malostranská metro station is a short walk away. Parking is possible in a large capacity underground garage close to náměstí Jana Palacha Square. Interior 1 520 m2, plot 659 m2. 3
přehled nájmu / contracts Součástí smlouvy je inflační doložka a opce na 3-5 let (nutno použít 6 měsíců před koncem). The contract includes clause inflation and options for 3-5 years lease (options need to be applied six months before the end). 4
fotografie / photos 5
plány / floorplans 6
plány / floorplans 7
plány / floorplans 8
plány / floorplans 9
Na Perštýně 2 110 00, Praha 1 info@svoboda-williams.com svoboda-williams.com MAGDALENA SVATKOVÁ senior consultant 602 244 636 magdalena.svatkova@svoboda-williams.com 10