Domovní řád S p o l e č e n s t v í v l a s t n í k ů j e d n o t e k p r o d o m y K l á š t e r n í D v ů r 9 3 1-9 3 4, R a j h r a d ( d á l e j e n S p o l e č e n s t v í v l a s t n í k ů ) Preambule Pravidla mají přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi vlastníky a obyvateli bytů Společenství vlastníků objektu Klášterní dvůr 931 934, Rajhrad, byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující. Tato pravidla jsou závazná pro všechny členy tohoto společenství jejich hosty a zaměstnance, kteří pracují či docházejí do budovy jakož i osoby užívající parkovací stání. Členové Společenství jsou povinni přenést povinnost dodržování těchto pravidel na obyvatele bytů v případě, že byt bude přenechán k dispozici jiné osobě. Tato pravidla vycházejí z obecně závazných právních předpisů, jakož i z dobrých mravů a obecných zvyklostí a jejich dodržováním se předejde možným konfliktům a napětím v sousedských vztazích. 1. Úvod 1. Obyvatelé domu a i jejich hosté jsou povinni se s těmito pravidly podrobně seznámit a veškerá ustanovení v nich obsažená důsledně dodržovat. 2. Tento domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových jednotek, jakož i společných částí objektů a přilehlých příslušných pozemků. Základní úprava vzájemných práv a povinností vlastníků je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem a zákonem č. 72/1994 Sb. v platném znění. 3. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 4. Společnými částmi domu jsou např. základy, střecha, výtah, společná anténa, rozvody, vstupní haly, místnosti na odpadky, parking apod. (podrobněji jsou společné části určeny v prohlášení vlastníka). 2. Užívání bytů 1. Každý vlastník má právo na nerušený výkon svých práv spojených s užíváním bytu nebo nebytové prostory. Svým počínáním nesmí však omezovat výkon vlastnických práv ostatních vlastníků. 2. Žádný byt nesmí být užíván k jinému účelu, než k jakému byl kolaudován. Žádný byt nesmí být užíván ke komerčním nebo jiným profesionálním účelům, které by byly nezákonné nebo jinak škodlivé Společenství jako celku a v rozporu s jeho účelem. 3. Vlastník bytu musí předem písemně požádat výbor Společenství o povolení k jiné činnosti, než je uvedeno v kupní smlouvě. Tato činnost nesmí být v rozporu se zákony, - 1 -
pravidly a opatřeními jakéhokoli orgánu státní správy, správců sítí a smí být v bytě vlastníka vykonávána jen na základě tohoto povolení. 4. Provádění všech stavebních zásahů v bytech a pronajatých prostorách je dovoleno vždy jen se souhlasem představenstva Společenství. Současně není dovoleno provádět takové opravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.). 5. Žádný obyvatel, host nebo návštěvník nesmí bez povolení, či vážného důvodu vstoupit na území, které je výlučným vlastnictvím nebo které je ve výlučném užívání jiného vlastníka, např. balkony, sklepní kóje, apod. 6. Kdokoliv poškodí vnitřní nebo vnější malby nebo omítky, povrch podlah nebo výtahů nebo jakýkoliv společný majetek, je povinen škody neprodleně odstranit na svoje náklady. 3. Zdroje informací 1. Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele jsou nástěnky v přízemí jednotlivých domů. Jejím prostřednictvím předává výbor Společenství a správce domu nejdůležitější informace všem obyvatelům domu. 2. Dalším zdrojem informací je web společenství na adrese www.klasternidvur.cz a forum http://klasternidvur.tvojeforum.cz/. 3. Vlastníci s výborem společenství komunikují elektronicky prostřednictvím e-mailové adresy svj.rajhrad@gmail.com, případně písemně prostřednictvím poštovní schránky nacházející se v garáži domu a výbor odpovídá též elektronickou formou, ve vymezených případech písemnou formou s řádným zdůvodněním případného zamítavého stanoviska. 4. Výbor komunikuje s vlastníky take prostřednictvím domény www.bytkom.cz, kterou využívá pro komunikaci pomocí dotazníků. 4. Rušení klidu a ostatních obyvatel 1. Uvnitř nebo vně bytů nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních obyvatel. 2. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštěvují neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, v jeho okolí ani ve společných prostorách nebo dělali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních obyvatel, a to zejména v pracovní dny v době od 22.00 do 06.00 hodin, v pátek od 22:00 do 8:00 hodin sobotního rána a v sobotu od 22.00 do 8.00 hodin nedělního rána. 3. Vlastník bytu je odpovědný za nájemníky svého bytu, za hosty a za domácí zvířata i v době své nepřítomnosti. 4. Obyvatelé nesmějí používat chodby, schodiště, vstupy, haly, chodníky a společná prostranství k jiným účelům než ke kterým jsou určeny tj. zejména ke vstupu a odchodu z bytu. - 2 -
5. Pokud výbor společenství nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s větší hlučností nebo jinak omezující ostatní vlastníky vykonávat pouze v době od 08.00 hod. do 19.00 hod. od pondělí do pátku a v sobotu od 09.00-13.00. Tyto práce není dovoleno vykonávat v neděli a ve státem uznaných svátcích během celého dne. 5. Nebezpečné činnosti 1. Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. 2. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky, nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor. Kouření je ve všech společných prostorách a výtazích zakázáno. Jakákoli škoda na společném majetku, způsobená nedbalostí vlastníka bytu, člena jeho rodiny, nájemníka, jeho hostů nebo zvířaty, bude naúčtována tomuto vlastníkovi. 3. Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor a prostorů garáží jakékoliv předměty kromě rohožek. 4. Grilování na dřevěném uhlí nebo pomocí jiného zdroje tepla / mimo plynu a elektrické energie / na balkonech, terasách a v celém areálu je zakázáno. Při provozování této činnosti na sebe provozovatel bere veškeré riziko vzniku případného požáru a škody způsobenou touto činností. Nutne je také myslet na okolní byty, které by mohly být obtěžovány kouřem či zápachem. Okolní byty mají právo vyzvat provozovatele této činnosti, aby jí neprováděl. 6. Čistota 1. Na chodbách, schodištích, v garážích nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, boty, koberce apod., kromě míst k tomu určených. 2. Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude viník upozorněn, aby je odstranil do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na náklady viníka. Pokud viník nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech vlastníků. 3. Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci včetně finanční úhrady se správcem objektu. Tento materiál není určen pro společné kontejnery před jednotlivými vchody do domů. 4. Z oken, balkonů a teras nesmějí být vyklepávány popelníky, prachovky, mopy, koberce, ubrusy apod. Stejně tak není dovoleno čištění věcí na chodbách nebo v jiných společných prostorech. 6. Znečištění společných prostor (při opravách, stěhování apod.) některým z vlastníků jednotek, musí tento vlastník uvést opět do pořádku - 3 -
6. Pravidelné úklidové práce ve všech společných prostorách domu provádí v rozsahu dohodnutém samostatnou smlouvou s pověřenou osobou či společností. 7. Vnější vzhled 1. Žádné nápisy, plakáty, billboardy, inzeráty, nesmějí být umísťovány nebo vztyčovány na společných pozemcích a ve společných prostorách bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. 2. Žádné televizní nebo radiové antény, markýzy, stínidla, zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. 3. Balkony nesmějí být užívány jako skladiště. Na balkóny je možno umísťovat skládací věšáky na prádlo, dětské kočárky,a zahradní nábytek. 4. Žádné oplocení majetku nebo jiné konstrukční změny uvnitř či vně budovy, nové instalace (telefonní dráty, trubky, atd.) nebo jiné služby, měnící a doplňující vzhled fasády nebo stěn společných prostor, nesmí být prováděno bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. 5. Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, cihel, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas výboru Společenství. 6. Vlastníci předzahrádek budou udržovat předzahrádky tak, aby se plevel nešířil na sousední pozemky. 8. Parkování a garáže 1. Obyvatel může užívat pouze parkovací místo, na které má nárok z titulu kupní, či jiné relevantní smlouvy. O užívání parkovacích míst musí poučit i případné návštěvy. 2. V souladu s požárními směrnicemi nesmějí vozidla parkovat na požárních cestách nebo v jiném prostoru, který není označen jako parkovací, a to ani na cestě (silnici), kde by mohlo dojít k neúměrnému zúžení průjezdu vozovky dle příslušného zákona. 3. Provoz v garážích řeší garážový řád. 9. Skladovací prostory a nebytové prostory sklepy a kóje 1. Užívání uzamykatelných prostor, skladovacích prostor a nebytových prostor - sklepů se řídí pravidly, která stanovuje a aktualizuje výbor Společenství. 2. V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné látky nebo materiály. 3. Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoli předměty. 4. Prostory nejsou určeny k dlouhodobému zdržování v trvání hodin. 5. Platí přísný zákaz zřizování elektrických zásuvek v těchto prostorách, pokud tam již nejsou nainstalovány dodavatelem stavby. - 4 -
6. Jsou-li ve sklepě ukládány potraviny, musí nájemce učinit opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem šíření nákazy (v důsledku plísně, hniloby apod.) nebo zápachu, rozšiřování hmyzu a hlodavců. 7. V době mrazů jsou uživatelé sklepů a kójí povinni zavírat všechny přístupové dveře čí okénka. 10. Škody na majetku 1. Na vlastníky bytů nebude vyvíjen nátlak ze strany výboru Společenství nebo správce objektu k úhradě škod na majetku, pokud tyto škody vznikly nedbalostí ze strany správce objektu včetně jeho zaměstnanců. 2. Vlastník bytu, jeho obyvatel ani domácí zvířata nesmějí způsobovat škody na stromech, rostlinách, keřích, květinách, sadových úpravách nebo trávnících. Je povinností každého, pokud možno škodám bránit a zabránit. 3. Nikdo nemá bez souhlasu a doprovodu správce přístup na střechu z důvodu garancí na hydroizolaci střešního pláště. 11. Domácí zvířata 1. Jen zvířata obecně považovaná za domácí smějí být držena vlastníkem nebo uživatelem v jednotkách objektu a to v přiměřeném počtu. Obyvatelé bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata. Zejména jsou povinni zajistit, aby zvířata nenarušovala výkon užívacích práv ostatních obyvatel domu, zejména psi svým hlasitým štěkotem či vytím, případně znečišťováním společných prostor. Veškeré nečistoty způsobené jimi chovanými zvířaty jsou Veškeré nečistoty způsobené jimi chovanými zvířaty jsou povinni neprodleně odstranit. 2. Jestliže správce domu anebo výbor Společenství na základě vlastní zkušenosti anebo svědectví obyvatel z nejméně dvou dalších bytových jednotek uzná, že domácí zvíře obtěžuje nad míru obvyklou ostatní obyvatele, pak toto zvíře nesmí být v domě dále přechováváno a do 15 dní po písemném vyrozumění musí objekt opustit, pokud jeho vlastník nezjedná nápravu jiným způsobem. 3. Venčení psů není dovoleno v okolí domu na společných pozemcích spoluvlastníků. Při venčení je obyvatel bytu povinen odklízet veškeré nečistoty po venčeném psovi, zejména veškeré výkaly. 12. Bezpečnost 1. Obyvatelé, správní firma či ochranná služba nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné. 2. Požaduje se velmi důrazně a striktně, aby obyvatelé neotvírali dveře prostřednictvím elektronického systému osobám, které neznají. Zároveň obyvatelé nesmějí dovolit neznámým osobám vstup do objektu současně při vlastním vstupu či odchodu, a to ani v prostoru garáží. Vstupy do domu se trvale zavírají. Poškození vstupních dveří nutno neprodleně hlásit správci. Vstupní dveře není povoleno zakládat a bránit tak v jejich uzavření, dveře nemají být otevírány přes možnosti samouzavíracího mechanismu. - 5 -
3. Ztrátu, či zcizení čipu od vstupu do objektu jsou obyvatelé povinni neprodleně oznámit pracovníkovi správní firmy. 4. Hlášení havarijních závad nutno zajistit průkazným a bezodkladným oznámením buď výboru SVJ či správci budovy, nebo přímo organizacím zajišťujícím havarijní službu. Zjištěné závady havarijního charakteru může ohlásit kterákoliv osoba, jež je zjistila bez ohledu na to, kterou jednotku užívá. 5. Likvidaci pojistných událostí týkajících se společných částí budovy zajišťuje výbor SVJ. 6. Zjistí-li některý vlastník jednotky závadu na společném zařízení má povinnost nahlásit ji bez prodlení výboru SVJ či správci objektu. 8. Za dodržování předpisů o požární ochraně ve společných prostorách v plném rozsahu znění zákona č. 133/85 Sb. ve znění pozdějších změn a doplňků a vyhlášky č. 21/1996 Sb. (vyhláška č. 37/86 Sb.) odpovídají vlastníci jednotlivých jednotek společně. Za dodržování uvedených předpisů o požární ochraně ve svých vlastních jednotkách zodpovídají jednotliví vlastníci těchto jednotek 9. Správce objektu zodpovídá za pravidelnou kontrolu dodržování předpisů o požární ochraně v rozsahu znění zákona č. 133/85 Sb. v platném znění a vyhlášky č. 21/1996 Sb. (vyhláška č. 37/86 Sb.) ve společných prostorách objektu. 10. Není přípustné poškozovat protipožární zařízení objektu, hasící přístroje, požární hlásiče apod. Jakékoliv poškození, závada či ztráta tohoto zařízení musí být bez odkladu nahlášena výboru SVJ či správci objektu. 11. Každý uživatel bytu je povinen vědět, že telefonní číslo 112 platí pro veškerá tísňová volání (hasiči, lékařská služba, policie). 12. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci, kteří děti poučí o základních pravidlech bezpečnosti a chování v domě a v jeho bezprostředním okolí. 13. V případě vzniku požáru je nutno okamžitě upozornit ostatní obyvatele zvoláním HOŘÍ, a zahájit hašení hasícími přístroji, umístěnými na chodbách a neprodleně přivolat hasiče. 13. Výtahy 1. Režim výtahů se řídí pravidly pro použití těchto zařízení zpracovanými výrobcem. Obecně platí, že tato zařízení mohou být používána výhradně k účelům, pro které jsou určena, nesmějí být přetěžována, ani jinak poškozována Děti do 6 let věku mohou výtahy pro přepravu osob používat jen v doprovodu dospělých osob. 2. Každá porucha na těchto zařízeních musí být hlášena bez prodlení na telefonním čísle správce výtahu a nasledně výboru SVJ či spávci budovy. Opravy či úpravy na těchto zařízeních mohou provádět výhradně servisní organizace pověřené výborem SVJ. Vyprošťování osob může provádět jen odborná firma, nebo zaučená osoba. V každé kabině výtahu je umístěno telefonní číslo servisní organizace, na které je možno telefonovat v případě nefunkčnosti výtahu a vyproštění uvízlých osob. - 6 -
14. Obecná ustanovení 1. V případě porušení tohoto Domovního řádu a opatření a při vyčerpání všech přípustných nápravných prostředků je výbor Společenství povinen ostatním vlastníkům bytových jednotek oznámit druh porušení, resp. přestupku a jméno viníka. Pokud bude Společenstvím odsouhlasen systém a výše pokut, může výbor viníkovi tuto pokutu uložit. Pokuta pak bude připočítána k pravidelnému měsíčnímu poplatku a bude inkasována společně s ním. 2. Při každém prodeji, pronájmu a výměně jednotky či parkovacího stání nebo jiné uvažované podstatné změně nebo při změně účelu užití jednotky, je povinností vlastníka informovat bez odkladu vybor SVJ či správce (eventuálně požádat stavební úřad o rekolaudaci), vždy v souladu s příslušnými právními předpisy. K datu změny vlastníka v jednotce je vždy nutno provést odečty měřidel měřených služeb a odevzdat je výboru SVJ či správci. 3. Vlastník či nájemník je povinen v případě nepřítomnosti nad 90 dní oznámit písemně výboru SVJ místo svého pobytu, případně adresu, či telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu a to především pro případ havárie a jiné mimořádné události. 4. Z tohoto důvodu je jejich dodržování v rozsahu od povinnosti ze zákona až po dodržování vyplývající ze slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti Společenstvím důsledně vyžadováno. Jakékoliv ztráty, náklady nebo škody způsobené ostatním vlastníkům jednotek, vzniklé porušením domovního řádu vlastníkem nebo osobami obývajícími či užívajícími jednotku či v jednotce a budově přítomnými, včetně členů rodiny vlastníka, jeho zástupců, najatého personálu, nájemníků, hostů, návštěvníků a klientů musí být poškozeným spoluvlastníkům uhrazeny. Tato úhrada je splatná po porušení povinnosti a následném vyčíslení škody s první následující měsíční platbou. 5. Tento domovní řád byl přijat na shromáždění Společenství dne. 2010. 6. Tímto domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vlastníků jednotek v budově vyplývající z obecných právních předpisů. Vypracoval: Výbor Společenství pro dům Klasterní dvůr 931-934, Rajhrad Datum: 21. listopadu 2010-7 -