Činnost dodavatele stavby (činnost zhotovitele)

Fakulta stavební Vysoké školy báňskb ské Technické univerzity Ostrava 17. listopadu 15, 708 33 Ostrava Poruba Činnost dodavatele stavby (činnost zhotovitele) Nabídkov dková přípravaprava Předvýrobní příprava prava stavební zakázky zky Výrobní přípravaprava Realizace stavby Management stavby Fakturace Cash flow stavby

Literatura Hájek, V. a kol.: Řízení stavební firmy. Technická knižnice nice AI, ČSSI, Praha 1999 Jarský, Č.. a kol.: Příprava P a realizace staveb. CERM, s.r.o. Brno 2003 Hačkajlov kajlová,, L. a kol.: Stavební ekonomika a management, Sobotáles 2002 Jelen, V.: Ekonomika stavebního díla 40 Příprava a řízení staveb, ČVUT 2006 Tománkov nková,, J. a kol. Příprava P a řízení staveb, ČVUT 2008. Prostějovsk jovská,, Z. a kol. Management výstavbových projektů ČVUT 2008

Výstavbový projekt a dokumentace stavby feasibility studie EIA studie investiční záměr dokumentace pro provedení stavby realizační dokumentace dokumentace k územnímu řízení zadávací dokumentace dokumentace pro stavební řízení dokumentace skutečného provedení stavby dokumentace pro užívání čas Projektování stavby předinvestiční činnosti fáze předinvestiční zadávání a realizační příprava fáze investiční realizace užívání fáze provozní

Systém m managementu jakosti ISO 9001

Systém environmentáln lního managementu ISO 14001

Systém m managementu BOZP OHSAS 18001

Systém m certifikovaných stavebních dodavatelů

Činnosti zhotovitele

Ilustrační foto Kozové lešení bez úhlopříčného ztužení a bez vybavení bezpečnostními prvky (chybějící zábradlí, zarážka u podlahy, žebřík nezajištěn proti podklouznutí, sesmeknutí)

Ilustrační foto Výkop bez pažení, výkopy provedené bez zásad pažení, které nebyly stanoveny v projektu

Ilustrační foto Nezapažený výkop, do kterého vstupují pracovníci

Ilustrační foto

Osvědčen ení koordinátoru BOZP

Zřícení domu

Obsah Nabídkov dková přípravaprava 1 PředmP edmět t a účel nabídkov dkové přípravy pravy 2 Činnosti nabídkov dkové přípravy pravy 3 Předpoklady P pro zpracování dobré nabídky 4 Bloky činností zhotovitele při p i nabídkov dkové přípravě 5 Platební kalendář,, Cash flow stavby 5.1 Režim financování 5.2 Platební kalendář 5.3 Cash flow stavby

Výrobní příprava prava Obsah 1 Výrobní příprava, prava, předmp edmět, účel 2 Činnosti výrobní přípravypravy 3 Příprava P drobných akcí 4 Příprava P malých zakázek zek 5 Příprava P velkých staveb 5.1 Koncepce přípravyp pravy 5.2 Prováděcí přípravaprava

Obsah Realizace stavby 1 Vedení stavby 2 Stavební deník k a jednoduchý záznam z znam o stavbě 3 Kontrolní dny stavby 4 Změny během b realizace Claimová agenda 5 Kontrolní a zkušebn ební plány 6 Aktualizace časového plánu nu-operativní plán 7 Výrobní faktura fakturace stavebních prací 8 Dispečersk erské řízení 9 PředP edání a převzetp evzetí stavby

Obsah Zabezpečen ení poddodávek 1 Poddodávky ve stavební firmě 2 Organizační a informační zabezpečen ení poddodávek 3 Rozhodnutí o provedení práce podzhotovitelem 4 Řízení jakosti poddodávek 5 Databáze podzhotovitelů 6 Poptávání,, výběr r a hodnocení podzhotovitelů 7 Řízení realizace poddodávek 7.1 Smlouva o dílo d 7.2 PředP edání pracoviště (staveniště) podzhotoviteli 7.3 PřevzetP evzetí poddodávky a zpětn tné převzetí pracoviště (staveniště)

Nabídkov dková přípravaprava

Předvýrobní přípravaprava

Výrobní přípravaprava

Procesy dodavatelské přípravypravy

Konec výstavbového projektu

Realizace stavby Nutnou podmínkou je: stavební povolení, Projektová dokumentace (realizační), Výrobní příprava prava akce (stavebně technologický projekt - STP) uvolněné staveniště, Podepsaná Smlouva o dílo d (SoD).

Výrobní přípravaprava Obsahuje základnz kladní dokumenty: Výrobní kalkulace (limitky materi Aktuáln lní časový plán, Zařízen zení staveniště, Organizace provozu výstavby, Zajištění subdodávek, Zabezpečen ení jakosti, Kontrolní a zkušebn ební plán, BOZP materiálů,, strojů,, profesí,, subdodávek)

Předání a převzetp evzetí staveniště Předání a převzetp evzetí staveniště Objednatel stavby (investor) - zhotoviteli (dodavateli stavebních prací). Staveniště se mám předávat celé najednou. Musí být volné,, přístupnp stupné a prosté nároků třetích osob. Infrastruktura- poloha vyznačena a stanovena příslup slušná ochranná pásma. Obvod staveniště musí být zřetelnz etelně vyznačen Současn asně se staveništěm m investor předp edává: Hlavní polohovou čáru a hlavní výškov kové body,. Připojovací body pro odběr r elektřiny, vody, případnp padně plynu a tepla pro ZS Místo pro napojení kanalizace pro zařízen zení staveniště. Další nezbytné údaje, např.. určen ení příjezdové komunikace na staveniště.

Náčrt staveniště jako příloha p zápisu ve stavebním m deníku

Povinnosti dodavatele Povinností dodavatele stavebních prací je zabezpečit oplocení staveniště v souladu s předpisy p BOZP a to: v zastavěném území neprůhledným oplocením m vysokým nejméně 1,8 m mimo zastavěné území ohrazením, když sousedí s veřejnou ejnou komunikací ve vzdálenosti do 30m Náhradní komunikace a chodníky musí být řádně označeny a osvětleny. BOZP na staveništi ti v souladu s SOD a Vyhl. Dodavatel přejp ejímá odpovědnost dnost za vše, v co se na staveništi ti stane. Je proto vhodné pojistit se proti následkn sledkům m takových rizik. Vytyčen ení jednotlivých objektů zabezpečuje dodavatel stavby. Stavební úřad si můžm ůže e vyžádat kontrolu vytyčovac ovacích ch prací.

Realizace stavby Předání a převzetp evzetí staveniště Management stavby stavbyvedoucí a jeho povinnosti mistr a jeho povinnosti Orgány dozoru při p i realizaci stavby autorský dozor technický dozor investora (stavební dozor) státn tní dozor (stavební dozor stavebního úřadu) Dokumentace o průběhu realizace stavby stavební deník dokumentace o skutečném m provedení stavby Předání a převzetp evzetí stavby do užívání, u, kolaudace předání a převzetp evzetí stavby do užíváníu kolaudace stavby

Management stavby Úkolem managementu stavby je: - realizovat danou stavbu v souladu s projektovou dokumentací, -ve stanovené lhůtě -v v požadovan adované kvalitě. Velikost a složen ení závisí: - na rozsáhlosti stavby, -organizačním m uspořádání firmy a -systému jejího vnitřního řízení. Zpravidla je tvořen: -stavbyvedoucím m a mistry, -u u velkých staveb hlavním m stavbyvedoucím, stavbyvedoucími DÚ. D

Stavbyvedoucí Je jediným odpovědným dným zástupcem z zhotovitele díla d na stavbě. - musí mít t odpovídaj dající znalosti: technické, technologické, ekonomické a organizační. - řídí samostatně všechny práce podle schválen leného projektu, SOD, - je povinen znát t koncepci celé stavby a smluvní vztahy k investorovi a k poddodavatelům.

Mistr (dílovedouc lovedoucí) Mistr je podřízen příslup slušnému stavbyvedoucímu. Jeho základnz kladním m posláním m je: organizovat a řídit práci na svěř ěřeném úseku stavby tak, aby stavební práce byly prováděny racionáln lně,, v požadovan adovaném m množstv ství,, v předepsané kvalitě a ve stanovených termínech. Sleduje práci podřízených čet i jednotlivých pracovníků,, kontroluje plnění vydaných příkazp kazů a výrobních úkolů a odpovídá za ně. n

Týdenní operativní plán

Orgány dozoru při p i realizaci stavby Důsledná kontrola všech v probíhaj hajících ch činností po stránce technické,, technologické,, ekonomické i právn vní. Vedle managementu firmy a stavby ji dále d provádějí: autorský dozor (AD), stavební dozor investora (TDI) a stavební dozor stavebního úřadu. Problematiku bezpečnosti práce pak sleduje OIP (dříve IBP).

Autorský dozor Autorský dozor zajišťuje projektant stavby. Jeho rozsah a způsob sjedná objednatel s projektantem v samostatné SOD. AD zajišťuje, aby stavba byla provedena v souladu s projektem stavby. V rámci r autorského dozoru projektant zejména: kontroluje, zde je stavby prováděna v souladu se schválenou projektovou dokumentací spolupracuje na vypracování dodavatelské dokumentace vyjadřuje se k návrhu n úprav trvalých objektů pro jejich využívání jako zařízen zení staveniště účastní se předp edání a převzetp evzetí staveniště mezi objednatelem a zhotovitelem stavby kontroluje vytyčen ení stavy podle zpracované zastavovací situace zabezpečuje posouzení změn n v projektu vyplývajících ch z podmínek stavebního povolení vyhodnocuje a odsouhlasuje změny při p i realizaci stavby proti schválen lenému projektu, které vznikají z důvodd vodů záměny materiálů,, technologických postupů nebo změnou koncepce řešení konstrukce či i objektu účastní se předp edání a převzetp evzetí dokončen ené stavby nebo její části včetnv etně komplexního vyzkoušen ení.

Stavební dozor investora (TDI) Stavební dozor na staveništi ti zajišťuje objednatel stavby (investor), a to buď svými pracovníky, nebo prostřednictv ednictvím m odborné firmy, se kterou uzavře e příslup slušnou smlouvu. Jde o činnost, kterou se sleduje a kontroluje, zda se stavba provádí v souladu s uzavřenou smlouvou, podle schválen lené projektové a rozpočtov tové dokumentace, podle podmínek územního rozhodnutí a stavebního povolení,, v požadovan adované kvalitě a v souladu s požadavky na bezpečnost a ochranu zdraví při i práci.

Stavební dozor stavebního úřadu Stavební dozor je nástrojem n státu tu k prosazování jednotné technické politiky ve výstavbě a současn asně prostředkem k zajištění pořádku a káznk zně při i její realizaci. Je zajišťov ován n prostřednictv ednictvím m stavebních úřadů, jiných pověř ěřených orgánů. Jde o činnost, kterou se zabezpečuje ochrana veřejných ejných zájmz jmů společnosti, práva právem chráněných ných zájmz jmů právnických a fyzických osob a občan anů,, které vyplývají z realizace stavby nebo její změny, z vlastností stavby při p i jejím m užívání, u případně z jejího odstranění.

Dokumentace o průběhu realizace stavby Doklady o realizaci stavby jsou důled ležitými materiály, dokumentujícími mi výrobní proces stavby se všemi v podmínkami a činiteli, který ho ovlivňuj ují. Lze z nich zjistit údaje týkající se postupu výstavby, dodávek hlavních materiálů,, klimatických podmínek, kvalifikace pracovníků,, technologických přestp estávek, použitých mechanizmů,, projektových změn n apod. To můžm ůže e být důled ležité např.. pro posouzení kvality díla, d cenových požadavk adavků,, reálných termínů výstavby, ale také při i eventuáln lních závadz vadách a poruchách v průběhu užíváníu stavby. K základnz kladním m dokumentům m patří: -stavební deník -doklady týkající se skutečného provedení stavby.

Stavební deník Stavební deník k je dokument o průběhu prací a ostatních činností na stavbě. Jeho vedení zhotovitelem stavby je stanoveno SZ a vyhláš áškou č.. 499/2006 Sb. Z praktického hlediska se doporučuje uje vedení stavebního deníku v každém m případp padě,, tedy i na drobných stavbách nebo v případech, p padech, kdy ho objednatel sám s m nepožaduje. Deník k obsahuje zpravidla tři t části základní list, denní záznamy znamy a přílohy.

Stavební deník

Vedení stavebního deníku Titulní stránka obálky ZÁKLADNÍ LIST list A/1 Číslo... deníku: Název stavby Evidenční čísla listů denních záznamů série:... rozsah čísel od:. do:... Místo stavby Číslo stavby... Zhotovitel Zhotovitel Projektant STAVEBNÍ DENÍK Stavba:.... Vedoucí stavby popř. montáže Technický dozor stavebníka Stavebník SUBDODAVATELÉ Předmět subdodávky Zhotovitel (subdodavatel) Termín plnění.. Pokračují další 3 strany

Vedení stavebního deníku list A/2 SEZNAM ZÁKLADNÍCH DOKLADŮ list A/3 SEZNAM DOKUMENTACE STAVBY Poř. číslo Označení (číslo) ze dne Druh dokladu Termín plnění Poř. číslo Označení (číslo) Druh a předmět dokumentace Pokračují další 3 strany Pokračují další 3 strany

Vedení stavebního deníku list A/4 PŘEHLED PROVEDENÝCH ZKOUŠEK A MĚŘENÍ Poř. číslo Číslo protokolu ze dne Druh zkoušky výsledek Kdo provedl Poř. číslo list A/5 SEZNAM OSTATNÍCH DOKUMENTŮ Označení (číslo) Druh dokladu Poznámka Pokračují další 3 strany Pokračují další 3 strany

Denní záznamy ve stavebním deníku DENNÍ ZÁZNAMY Číslo deníku: Série:. č. listu: Datum zápisu Zápis za příslušný den (období), požadavky, změny, vyjádření, jména a podpisy odpovědných osob Celkem 25 trojic číslovaných listů

Dokumentace skutečného provedení stavby V průběhu výstavby se mohou vyskytnout změny a doplňky stavby vyvolané požadavky stavebníka nebo i zhotovitele. Jedná-li se o podstatnější záležitosti, je třeba zpracovat dodatek nebo změnu projektu. Po jeho odsouhlasení se stává součást stí dokumentace stavby. Různé drobné úpravy provedené v průběhu stavby se zakreslí do stávaj vající dokumentace, která se předp edá stavebníkovi při p i kolaudaci. Jde o tzv. dokumentaci skutečného provedení stavby. Provádění některých choulostivých míst m složitých a důled ležitých konstrukcí stavby se také dokládá fotodokumentací,, případnp padně videozáznamy. znamy. Zhotovitel stavby v souladu se svým organizačním m a provozním řádem archivuje vedle stavebního deníku i další písemnosti a doklady. Podle platných předpisp edpisů je třeba t vést v záznamy z znamy a doklady o předepsaných p odborných školeních a z oblasti bezpečnosti práce, záznamy z znamy o pracovních ch úrazech a zdravotních prohlídk dkách pracovníků. Dále je třeba t uchovávat vat doklady z oblasti účetní evidence a fakturace stavby apod. Rozsah a obsah stanovuje vyhláš áška č.. 499/2006 Sb. - Technický popis, situační výkres, stavební výkresy, - Zjednodušen ená dokumentace (pasport( stavby)

Předání a převzetp evzetí stavby Pro předp edání a převzetp evzetí stavby do užíváníu mají rozhodující význam podmínky dohodnuté v příslup slušné smlouvě o dílo. d V zásadz sadě je stavba dokončena, jestliže e umožň žňuje stavebníkovi s ním n m nakládat v souladu s projektovou dokumentací a smlouvou. Stavební zákon stanovuje, že e dokončenou stavbu lze užívat u jen na základz kladě kolaudačního souhlasu, nebo ohláš ášení. U staveb právnických osob a fyzických osob podnikajících ch podle zvláš áštních předpisp edpisů,, kde komplexní vyzkoušen ení funkčnosti nosti stavby přechp echází plynule do zkušebn ebního provozu, může e být zkušebn ební provoz zahájen se souhlasem stavebního úřadu před p vydáním m kolaudačního souhlasu, avšak ak za stanovených podmínek.

Předání a převzetp evzetí stavby Do užíváníu stavbu předp edává její zhotovitel, přebp ebírá ji stavebník k (uživatel). Předání a převzetp evzetí stavby můžm ůže e proběhnout ve dvou alternativách: Předání a převzetp evzetí stavby nepředpokl edpokládá provedení zkušebn ebního provozu a stavba můžm ůže e být předp edána bez provozních zkoušek, častěji však v na základz kladě individuáln lního vyzkoušen ení jednotlivých technických systémů po jejich zhotovení.. PředP edání a převzetp evzetí stavby může e proběhnout před p kolaudačním řízením m nebo i po něm. n Předání a převzetp evzetí stavby předpoklp edpokládá provedení zkušebn ebního provozu. V zásadz sadě se postupuje podle obchodního zákonz koníku ku a podstatná jsou příslup slušná ustanovení ve smlouvě o dílo. d Rozhodujícím je předp edání stavby ke zkušebn ebnímu provozu, který obvykle zabezpečuje stavebník k (uživatel) a splnění závazku zhotovitele končí teprve po provedených zkouškách. Vlastní konečné předání a převzetp evzetí stavby k trvalému užíváníu po ukončen ení zkušebn ebního provozu se doporučuje uje uskutečnit aža po kolaudačním řízení.

Kolaudace stavby Kolaudace stavby (nebo změny v jejich užívání) u ) se řídí příslušnými ustanoveními stavebního zákona. z Stavba můžm ůže e být užívána u pouze v souladu s podmínkami, za kterých bylo vydáno stavební povolení. Změny stavby před p jejich dokončen ením m vyžaduj adují souhlas stavebního úřadu. Dodržen ení uvedených podmínek je ověř ěřováno kolaudačním řízením. Nad celým procesem je dále d vykonáván n státn tní dozor. Kolaudačním řízením, respektive splněním m jeho závěrů, z, končí stavební činnost na staveništi. ti. O kolaudaci požádá stavebník k ten stavební úřad, který vydal stavební povolení.. Termín řízení stanoví stavební úřad a sdělí jej jednotlivým účastníkům m písemnp semně nejméně 7 dní před jeho konáním. Účastníky kolaudačního řízení jsou podle stavebního zákona z právnick vnické a fyzické osoby, které byly účastníky stavebního řízení. Podle rozsahu a významu stavby přizve p stavební úřad zástupce z další ších veřejných ejných orgánů a institucí,, jejichž vyjádřen ení jsou důled ležitá pro kolaudační souhlas.

DOSS a správci IS Jsou to zejména tyto organizace: příslušná hygienická stanice Státn tní úřad inspekce práce Hasiči České republiky (HZS) Český svaz tělesnt lesně postižených případně další podle uvážen ení stavebního úřadu. Správci IS: Vodovody a kanalizace, Plynárna, Elektrárna, rna, Slaboproudé rozvody

Doklady ke kolaudaci Ke kolaudačnímu řízení připraví stavebník k tyto doklady: dokumentaci skutečného provedení stavby, případnp padně prohláš ášení, že stavba je provedena podle schválen lené dokumentace protokol o předp edání a převzetp evzetí stavby mezi objednatelem a zhotovitelem s případným padným seznamem zjištěných vad a nedodělk lků protokoly o provedených zkouškách zejména: stavebních materiálů a konstrukcí tlakové zkoušce vodovodu tlakové zkoušce plynovodu zkoušce těsnosti t kanalizace topné zkoušce revizní zprávu elektroinsta1ace revizní zprávu kotelny vč. v. připojenp ipojení kotlů na komíny revizní zprávu vzduchotechniky a strojovny vzduchotechniky revizní zprávu výtahů atesty požadovan adované inspekcí požárn rní ochrany o požárn rní odolnosti vybraných zabudovaných materiálů případně další ší,, vyplývající z charakteru stavby a provozních zařízen zení.

Fakturace stavebních prací Stavební podnik postupně podle provedených fyzických objemů přímo na stavbě fakturuje tyto realizované části staveb investorovi. Fakturace provedených prací je dohodnuta ve SOD. Formy financování stavby: Zálohování stavby Položkov ková fakturace skutečně provedených prací Zálohování na začátku stavby a postupná fakturace Dílčí fakturace ucelených částí staveb Předfinancovaní celé stavby

Formy financování stavby Ad 1) Zálohování stavby předem dohodnutý platební kalendář ve SOD při p dodržen ení určitých termínů postupu výstavby vystavují se zálohovz lohové listy na předem p dohodnuté částky a na konci stavby po jejím m předp edání a kolaudaci se na provedené práce vystavuje celková faktura, ze které se odečtou již vystavené a poskytnuté zálohy harmonogram stavby odpovídaj dající platební kalendář nemá docházet k předfinancování investora

Formy financování stavby Ad 2) Položkov ková fakturace skutečně provedených prací investor odsouhlasí měsíčně skutečně provedený rozsah prací přímo na stavbě a postupně tyto práce zhotoviteli hradí je přehled p o současn asném m stavu rozpracovanosti na stavbě na konci stavby se vystavuje konečná faktura, ze které se odečítaj tají dílčí faktury Ad 3) Zálohování na začátku stavby a postupná fakturace kombinace prvních dvou metod nejvýhodnější způsob záloha na pokrytí počáte tečních nákladn kladů a položkov ková postupná fakturace

Formy financování stavby Ad 4) Dílčí fakturace ucelených částí staveb dohodnou se ucelené části stavby, jejich hodnota se vyjádří ve finančních objemech a úhrada za tyto části se provádí po jejich dílčím d m převzetp evzetí investorem zhotovitel investora předfinancovává Ad 5) Předfinancované celé stavby zhotovitel celou stavbu zafinancuje,, zajistí její realizaci od zpracování dokumentace, zajištění stavebního povolení,, pozemku i kolaudace a stavbu po dokončen ení prodá jako celek za současnou tržní cenu v době dokončen ení stavby může e ji i provozovat ve vlastní režii, velké stavební podniky s větším m zázemz zemím. m.

Platební doklady K proplácen cení smluvně sjednaných prací ( SOD, objednávek ) se používá: Zálohový list ( záloha z placená předem) Splátkový list ( záloha z placená pozadu ) Dílčí faktura (uskutečněné plnění) Faktura ( konečná faktura ). splatnost 15-90 dní, pozastávka ( obvykle 10 % ).

Platební doklady Ad 1) Zálohový list ( záloha z ) platba předem p za neprovedené práce od 1.5.2004 se započítává i DPH doklad by měl m l obsahovat všechny v nálen ležitosti předepsané zákonem o účetnictví Ad 2) Splátkový list ( záloha z placená pozadu ) používá se v souvislosti s předpisem platby, tedy splátky určit ité finanční částky z celkové ceny, za podmínky částečného splnění předmětu smlouvy zdanitelné plnění se uskuteční teprve zaplacením splátkov tkového listu a zhotovitel je povinen vůčv ůči objednateli vystavit od tohoto dne do 15 dnů daňový doklad ( dílčíd fakturu )

Platební doklady Ad 3) Dílčí faktura vystavená zhotovitelem ke dni uskutečnění dílčího zdanitelného plnění podle SOD, plní funkci daňov ového dokladu, ( včetnv etně DPH ) musí obsahovat nálen ležitosti běžb ěžného daňov ového dokladu je-li dílčíd plnění definováno ve SOD, nemusí být dále d podložena protokolem o předp edání a převzetp evzetí dílčího plnění Ad 4) Faktura ( konečná faktura ) jako daňový doklad vystavený nejpozději ji do 15 dnů ke dni uskutečnění zdanitelného plnění,, stvrzeného protokolem o předání a převzetp evzetí díla, by měla m obsahovat všechny v nálen ležitosti běžného daňov ového dokladu zádržné ( pozastávka ) tj. smluvené procento z fakturované ceny, které bude zaplaceno později.

Výrobní fakturace Výrobní fakturace. Pokud investor trvá na položkov kové fakturaci, pak se soupis provedených prací pro fakturu investorovi rovná soupisu provedených prací pro vykazování stavu rozpracovanosti Výrobní faktura je tedy jakousi upřesn esněnou nou kalkulací nákladů,, které odpovídaj dají skutečnému provedení stavebních prací na stavbě ke konkrétn tnímu datu Výrobní faktura představuje p upřesn esněný ný plán n postupu výstavby promítnutý do přímých p nákladn kladů stavby v členění kalkulačního vzorce. Sledování postupu výstavby. Porovnávaj vají se 3 základnz kladní informace: evidence vynaložených nákladn kladů na jednotlivé zakázky zky ( stavby ) evidence plánovaných nákladn kladů podle SOD evidence nákladn kladů upřesn esněných ných výrobní fakturou

Platební kalendář. Je podkladem pro stanovení příjmové stránky finančního toku stavby. Bývá součást stí nabídky a přílohou p ke SoD.

Cash flow stavby Stavební firma musí znát t nejen příjmovp jmové stránky finančního toku, ale i nákladový n tok a z obou pak plynoucí zůstatek (saldo). Znázor zorňuje se na tzv. modelu stavby, kde se znázorn zorní: harmonogram postupu výstavby s finančním plněním, vlastní výpočet finančních toků, grafický průběh h nákladn kladů stanoví se nedostatek finančních prostředk edků stavby úvěr, vícenáklady,, snížen ení plánovan novaného zisku

Cash flow stavby

Doklady pro fakturaci Doklady pro fakturaci: soupis provedených prací a dodávek ( SPPD ), ( stavbyvedoucí,, podle rozpočtu ), zjišťovac ovací protokol o provedených stavebních pracích ch ( TDI + S ) faktura ( účetní a daňový doklad ) Náležitosti faktury: identifikační údaje objednatele a zhotovitele, číslo faktury, konstantní a variabilní symbol, datum vystavení,, datum zdanitelného plnění,, datum splatnosti, způsob platby, předmět t fakturace,.

Soupis provedených prací

Položkový soupis provedených prací

Faktura daňový doklad FAKTURA - DAŇOVÝ DOKLAD číslo : 001-08 Dodavatel IČO DIČ Variabilní symbol 001-08 Konstantní symbol 308 Obj.číslo ze dne 05.11.2007 Peněžní ústav Česká spořitelna Číslo účtu Příjemce Odběratel IČ: DIČ Platební podmínky s daní Den splatnosti 21.1.2008 Způsob úhrady převodním příkazem Datum vystavení dokladu 7.1.2008 Datum uskutečnění zdanitelného plnění 14.12.2007 Položka (ceny v Kč bez daně) Jedn.cena Množství Celková cena DPH Na základě objednávky ze dne 5.11.2007 Vám fakturuji za zpracování studie technické proveditelnosti stavby "Napojení lomové komunikace 4,0/30 na silnici III/43421" Výkony: Studie technické proveditelnosti v rozsahu: průvodní zpráva pozemková situace situace 1 : 500 podélný profil 1. 1000/100 vzorový příčný řez Inženýrská činnost DPH : sazba bez daně daň s daní 19% 9 700,- 1 843,- 11 543,- k úhradě... 11 543,- Kč slovy: jedenácttisícpětsetčtyřicettři Razítko a podpis

Položkový rozpočet

Oceňovac ovací podklady Oceňovac ovací podklady pro potřeby tvorby cen a rozpočtov tování. ÚRS Praha, a.s. - Katalogy popisů a směrných cen stavebních prací - Katalogy popisů a směrných cen montážních prací - Ukazatele průměrn rné orientační ceny na měrnou m a účelovou jednotku - Rozpočtov tové ukazatele stavebních objektů - Katalog ukazatelů funkčních dílůd - Sborníky plánovaných cen materiálů ( zkratka SPCM ) - Sborníky směrných cen polotovarů - Sborník k potřeb a nákladn kladů ( SPON) k položkám m katalogů popisu. - Sborník k sazeb strojhodin - Standardy času základní výkonové normy. RTS Brno dtto

Kalkulace nákladn kladů Kalkulace nákladn kladů STP je podkladem pro objektivní stanovení výrobních nákladů a pro výpočet věcných v potřeb výrobních činitelů.. Pro uvedenou činnost se vžil v a je používán pojem kalkulace nákladn kladů". Kalkulací nákladů se tedy rozumí vyčíslen slení věcných potřeb výrobních činitelů pro zhotovení plánovan novaného množstv ství výrobků a výpočet výrobních nákladn kladů na jejich zhotovení. Kalkulaci nákladn kladů na objekt a jejich součet za celou stavbu je možno považovat ovat za ekonomický plán stavby, případnp padně té části, pro kterou byla připravena p (objekt, skupiny objektů).

Nabídkov dková kalkulace Ve stadiu přípravyp pravy nabídky mluvíme me o nabídkov dkové kalkulaci,, která je v podstatě předběžnou individuáln lní kalkulací vlastních nákladn kladů na základz kladě vyřešených ených proporcí mezi strukturami výrobního stavebního procesu konkrétn tního díla. d Jako taková slouží pro stanovení jednotkových cen k jednotlivým položkám, ze kterých se skládá výkaz výměr. Každá jednotlivá položka obsahuje popis práce, měrnou m jednotku, celkové množstv ství a místo m pro zapsání jednotkové ceny a celkové ceny. Celková cena vzniká součinem zadaného celkového množstv ství a nově vykalkulované jednotkové ceny. Takto oceněné jednotlivé položky výkazu výměr r tvoří nabídkový rozpočet. Sumarizací celkových cen vzniká nabídkov dková cena.

Výrobní kalkulace Ve stadiu STP po uzavřen ení smlouvy o dílo d se funkce výrobní kalkulace výrazně rozšiřuj ují: - je jedním m ze základnz kladních zdrojů informací pro plánov nování a operativní řízení, - je závazným z podkladem pro kontrolu a rozbory hospodařen ení.. Normativy výrobních činitelů,, použit ité pro výpočet jejich potřeb, jsou zpravidla závaznz vazné i pro srovnávání plánovan nované potřeby se skutečnou spotřebou, evidovanou v účetní evidenci. Plánovan novaná potřeba, odpovídaj dající skutečně provedeným výkonům, se zjišťuje cestou výrobní faktury. Pro toto stadium se vžil v a používá se pojem výrobní kalkulace.

Normy pro výrobní kalkulace Základem pro výrobní kalkulaci jsou zejména: - normy spotřeby materiálu a energie; Potřeba materiálu je dána d bud' obecně platnou normou nebo laboratorním m předpip edpi-sem. - normy potřeby času (normohodiny, strojohodiny); Potřeba času na zhotovení určit itého výrobku se zjišťuje časoměrným pozorováním. Výsledky si firmy uchovávaj vají a postupně aktualizují podle skutečnosti. Vzniká tak databáze normativních údajů pro výpočet potřeb, někde n nazývaná normativní základnou výrobních kalkulaci (NZVK). Pokud zhotovitel nemá k dispozici vlastní časoměrná pozorování je možno pracovat např. s údaji, které jsou obsaženy ve Sborníku potřeb a nákladn kladů (SPON). - výkonové parametry jmenovitých strojů a zařízen zení; - jednotkové pořizovac izovací ceny věcných v výrobních činitelů.

Kalkulační vzorec Přímé mzdy Přímý materiál Náklady na provoz strojů a zařízení Ostatní přímé náklady Výrobní režie Správní režie Vlastní náklady výroby Úplné vlastní náklady výkonu Poddodávky Zisk / Ztráta Cena

Děkuji za pozornost doc. Ing. František Kuda, CSc. Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava email: frantisek.kuda@vsb.cz, tel. 59 732 1934