Katastr nemovitostí KATASTR NEMOVITOSTÍ Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. 1 Katastr nemovitostí ( katastr ) je veřejný seznam Pojmy obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen nemovitost ) vymezených tímto zákonem zahrnující jejich soupis popis jejich geometrické a polohové určení zápis práv k těmto nemovitostem 4 Katastr nemovitostí zdroj informací, které slouží k ochraně práv k nemovitostem pro účely daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých plnění k ochraně životního prostředí k ochraně nerostného bohatství k ochraně zájmů státní památkové péče pro rozvoj území k oceňování nemovitostí pro účely vědecké, hospodářské a statistické pro tvorbu dalších IS sloužících k účelům uvedeným výše 5 pozemek část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území hranicí vlastnickou hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem hranicí jiného práva podle 19 hranicí rozsahu zástavního práva hranicí rozsahu práva stavby hranicí druhů pozemků příp. rozhraním způsobu využití pozemků 6 1
pojmy parcela - pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem stavební parcela - pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří pozemková parcela - pozemek, který není stavební parcelou pojmy geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území je určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím 7 8 katastrální mapa polohopisná mapa velkého měřítka s popisem zobrazuje všechny pozemky, které jsou předmětem katastru katastrální území další prvky polohopisu pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků pojmy budova - nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem je prostorově soustředěna navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí 9 10 Předmět evidence ( 3) pozemky v podobě parcel budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby 11 Předmět evidence ( 3) jednotky vymezené podle občanského zákoníku jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů právo stavby nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis 12 2
Obsah katastru ( 4) geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území druhy pozemků, čísla a výměry parcel údaje o budovách, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční včetně čísel těchto budov údaje o budovách, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud jsou hlavní stavbou na pozemku, nejedná-li se o drobné stavby, vybrané údaje o způsobu ochrany a využití nemovitostí a čísla jednotek 13 Obsah katastru ( 4) cenové údaje, údaje pro daňové účely údaje umožňující propojení s jinými informačními systémy, které mají vztah k obsahu katastru u evidovaných budov údaj o tom, zda se jedná o dočasnou stavbu údaje o právech včetně údajů o vlastnících a údaje o oprávněných z jiného práva, které se zapisuje do katastru (dále jen jiný oprávněný ) 14 Obsah katastru ( 4) upozornění týkající se nemovitosti, pokud jiný právní předpis stanoví povinnost vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru úplná znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen prohlášení vlastníka domu ) dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti údaje o bodech podrobných polohových bodových polí místní a pomístní názvosloví 15 O fyzické osobě se zapisuje a) jméno, popřípadě jména, a příjmení, b) rodné číslo, a nemá-li je, datum narození, c) adresa místa trvalého pobytu, a nemá-li ji, adresa bydliště. 16 O právnické osobě zapisuje a) název nebo obchodní firma, b) identifikační číslo osoby nebo jiný obdobný identifikační údaj, je-li přidělen, c) sídlo. Katastrální operát ( 5) SGI - soubor geodetických informací katastru nemovitostí SPI - soubor popisných informací katastru nemovitostí dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací, včetně místního a pomístního názvosloví sbírka listin použité pro zápis do katastru protokoly o vkladech, záznamech a poznámkách... 17 18 3
( 6 až 27) vklad záznam poznámka Zápis práv do katastru zápis na základě písemností v listinné podobě v elektronické podobě listina v elektronické podobě, musí být též opatřena kvalifikovaným časovým razítkem 19 Listiny právo vztaženo jen pro část pozemku evidovaného v katastru musí být s listinou spojen geometrický plán Geometrický plán se považuje za součást listiny 20 vklad záznam zapisují se věcná práva práva ujednaná jako věcná práva nájem pacht zápis do katastru zapisují se práva odvozená od vlastnického práva vlastníkem je stát nebo územní samosprávný celek 21 22 poznámka zápis do katastru zapisují se významné informace týkající se evidovaných nemovitostí v katastru zapsaných vlastníků v katastru zapsaných jiných oprávněných Doručení návrhu na zápis u dotčených změn se vyznačí plomba práva jsou dotčená změnou pořadí zápisů podle okamžiku, ve kterém byl návrh doručen 23 24 4
Právní účinky zápisu Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. platí pro všechny zápisy Vklad ( 11 KatZ) Vkladem se do katastru zapisuje vznik změna zánik promlčení uznání existence nebo neexistence těchto práv: 25 26 Vklad a) vlastnické právo b) právo stavby c) věcné břemeno d) zástavní právo e) budoucí zástavní právo f) podzástavní právo g) předkupní právo h) budoucí výměnek i) přídatné spoluvlastnictví j) správa svěřenského fondu k) výhrada vlastnického práva Vklad i) výhrada práva zpětného prodeje j) zákaz zcizení nebo zatížení k) výhrada práva lepšího kupce l) ujednání o koupi na zkoušku m) nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka n) pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka, vzdání se práva na náhradu škody na pozemku l) výhrada práva zpětné koupě 27 28 Vklad také se zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení Účastníkem řízení ten jehož právo vzniká, mění se nebo se rozšiřuje zaniká, mění se nebo se omezuje informování vlastníka a jiného oprávněného, že právní poměry jsou dotčené změnou 29 30 5
Záznam 31 32 Záznamem se zapisuje a) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu b) právo hospodařit s majetkem státu c) správa nemovitostí ve vlastnictví státu d) majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy Záznamem se zapisuje f) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití g) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření e) majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst 33 34 Poznámka zápis na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu správce daně správce obchodního závodu vyvlastňovacího úřadu pozemkového úřadu soudního exekutora dražebníka insolvenčního správce k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána Poznámky 23 definování všech druhů poznámek zápis poznámky k osobě ( 25) 35 36 6
poznámka spornosti zápisu ( 24) stav v katastru není v souladu se skutečným právním stavem osoba, jejíž právo je dotčeno domáhá se odstranění nesouladu prokáže, že své právo uplatnila u soudu podle žádosti se zapíše poznámka spornosti... vyhoví-li soud žalobě vymažou se všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti působí 37 Správa katastru Zápis jiných údajů do katastru změny hranice k.ú. 38 Nová budova zápis údajů ( 30) Revize údajů katastru ( 35) doklad o způsobu užívání geometrický plán budova není součástí pozemku ani práva stavby jako vlastník osoba prokáže právo zřídit na pozemku tuto budovu nezapíše se listinou se prokáže, že vlastník je někdo jiný 39 40 Oprava chyby ( 36) Povinnosti vlastníků a jiných oprávněných ( 37) obcí ( 38) orgánů veřejné moci ( 39) 41 42 7
Obnova katastrálního operátu novým mapováním přepracováním SGI na podkladě výsledků pozemkových úprav Geometrický plán je neoddělitelnou součástí listiny, podle které má být proveden zápis do katastru, je-li třeba předmět zápisu zobrazit do katastrální mapy má-li být zpřesněno jeho geometrické a polohové určení byl-li průběh hranice určen soudem 43 44 Vytyčování hranic pozemků je zeměměřickou činností v terénu se vyznačí poloha lomových bodů hranic pozemků podle údajů katastru o jejich geometrickém a polohovém určení Přesnost vytyčení - dána přesností dosavadních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení pozemků Závaznost údajů katastru Údaje katastru parcelní číslo geometrické určení nemovitosti název a geometrické určení katastrálního území jsou závazné pro právní jednání týkající se nemovitostí vedených v katastru 45 46 Veřejnost katastru každý má právo do katastru nahlížet, pořizovat si z něj pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty a získávat z něj údaje ze sbírky listin, pokud není stanoveno jinak Poskytování údajů Katastrální úřad na požádání vyhotoví z katastrálního operátu výpis opis kopii identifikaci parcel 47 48 8
KONEC KatZ Správní delikty ( 57 + 58) Společná, přechodná a závěrečná ustanovení ( 60... ) 49 50 Změny v KN i cenové údaje (nové) a údaje pro daňové účely U evidovaných budov údaj, zda se jedná o dočasnou stavbu Neevidují se rozestavěné budovy Bude se poskytovat služba sledování změn v KN zajišťující informování vlastníků a jiných oprávněných o postupu zápisů elektronickými prostředky Katastrální vyhláška č. 357/2013 Sb. č. 358/2013 Sb. o poskytování údajů z KN č. 359/2013 Sb. o stanovení vzoru formuláře. 51 52 katastrální mapa státní mapové dílo obsahuje polohopis a popis má digitální formu (1:1000) mapa vedená na plastové fólii polohopis KM - zobrazení hranic katastrálních území, hranic územních správních jednotek, státních hranic hranic pozemků obvodů budov a vodních děl evidovaných v katastru další prvky polohopisu hranice chráněných území a ochranných pásem body polohového bodového pole v digitální formě - obsahuje zobrazení hranic rozsahu věcného břemene k části pozemku 53 54 9
most další prvky polohopisu propustek a tunel v násypovém tělese pozemní komunikace, pokud jimi prochází vodní tok nebo pozemní komunikace, přičemž pozemek pod tímto vodním tokem nebo pozemní komunikací je evidován jako parcela obvod budovy, která je hlavní stavbou a je součástí pozemku nebo součástí práva stavby obvod budovy, která je vedlejší stavbou a je součástí pozemku nebo součástí práva stavby Geometrické a polohové určení ( 7) 55 56 Pozemek ( 10) odst. (1), písm. h)... údaje o budově podle... která je součástí pozemku a která je hlavní stavbou na pozemku Právo stavby ( 12) Určeno k řešení situací, kdy je třeba zabránit spojení stavby s pozemkem Věcné právo mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku jiné osoby stavbu Právo stavby je věc nemovitá stavba vyhovující právu stavby je jeho součástí Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let 57 58 jednotky vymezené Jednotka ( 13) Označování parcel parcelními čísly ( 36) podle občanského zákoníku vymezené podle zákona o vlastnictví bytů 72/1994 Sb. 59 60 10
List vlastnictví evidenční jednotka, která se zakládá v rámci katastrálního území pro skupinu nemovitostí, ke kterým jsou evidovány shodné údaje o vlastnictví části A, B, B1, C, D, E a F část A List vlastnictví obsah Označení vlastnického práva údaje o vlastníku (spoluvlastnících) B Údaje o nemovitostech práva v A B1 práva založená služebností ve prospěch nemovitostí uvedených v části B údaje o tom, že k užívání nemovitostí uvedených v části B slouží nemovitosti v přídatném spoluvlastnictví věcná práva ve prospěch vlastníka nemovitostí uvedených v části B práva zapsaná podle dřívějších právních předpisů ve prospěch vlastníka nemovitostí 61 62 část C obsah věcná práva k věci cizí, která se zapisují do katastru včetně věcných práv zřízených podle dřívějších právních předpisů, a která zatěžují nemovitosti uvedené v části B.. D omezení převodu nemovitostí podle 58 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 31. prosince 1991, a další omezení podle dřívějších právních předpisů poznámky, které se váží k osobě uvedené v části A nebo k nemovitosti uvedené v části B s výjimkou poznámek podle písmena d) plomby Upozornění E F údaje o listinách, které byly podkladem k zápisu vzniku nebo změny práva označeného v části A údaje pro daňové účely k pozemkům uvedeným v B 63 LV bytové vlastnictví samostatný LV pro všechny spoluvlastníky samostatný LV duplicitní zápis vlastnického práva majetek ve svěřenském fondu v případě přídatného spoluvlastnictví 64 Výměry kód 2 ze souř. S-JTSK s kódem kv. 3 nebo 4 kód 1 ze souř. v MS nebo přímo měřené míry (nepoužívá se) kód 0 ze souř. S-JTSK s kódem kv. 5 až 8 kód 0 graficky Výměry do výpočtu nevstupují vložené body planimetr míry odměřené na mapě kartometrické souřadnice 65 66 11
jiné popisové pole ZPMZ nevyhotovuje se průsvitka Protokol o výpočtech a záznam výsledků výpočtu výměr parcel (dílů) neobsahuje podpis Seznam souřadnic souřadnice obrazu odlišeny čárkou (Y, X ) ověření uznávaný elektronický podpis kvalifikované časové razítko (platnost certifikátu 5 let od data ověření) 67 Číslování bodů číslo + příslušnost ke k.ú. (6 cifer) ZZZZZCCCC ZPMZ do 89999 podrobný bod 1 až 3999 pomocný měřický bod od 4001 bod PPBP 00000CCCC (číslo 501 3999) 68 Seznam souřadnic Náčrt měřická síť černě šrafování budov černě dosavadní červeně - nové 69 70 GP kresba červeně nový stav podání k potvrzení elektronicky Účel ( 79) a) změnu hranice k.ú. b) rozdělení pozemku c) změnu hranice pozemku d) vyznačení nebo změnu obvodu budovy, která je hlavní stavbou na pozemku, a vodního díla e) určení hranic pozemků při pozemkových úpravách f) doplnění SGI o pozemek dosud evidovaný zjednodušeným způsobem 71 72 12
Účel ( 79) g) opravu geometrického a polohového určení nemovitosti h) upřesnění nebo rekonstrukci údajů o parcele podle přídělového řízení i) průběh vytyčené nebo vlastníky upřesněné hranice pozemků j) průběh hranice určené soudem k) vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku 73 Popisové pole - nyní ověření úředně oprávněným inženýrem potvrzení Katastrálním úřadem ověření úředně oprávněným inženýrem 74 Vytyčení na KÚ se předává ZPMZ již bez náčrtu KONEC bakalari_kn_2014.pptx 75 76 13