1 Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Článek č. 1 Úvodní ustanovení Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostorů a společných částí domu, přičemž základní úprava práv a povinností je v této oblasti stanovena zák. č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem (dále jen občanský zákoník), a stanovami společenství. Článek č. 2 Základní pojmy 1. Domem se rozumí stavební soubor č. p. 1358, 1359 a 1360 na stavebních parcelách 700/64, 700/63 a 700/62. 2. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 3. Nebytovým prostorem se rozumí jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. k podnikatelské činnosti). Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné části. 4. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány. 5. Jednotkou se rozumí byt nebo nebytový prostor. 6. Společnými částmi domu jsou části, určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, sklepní kóje, lodžie, půda, prádelna, kočárkárny, vchody, schodiště, chodby, výtah, rozvody teplé a studené vody, tepla, hlavní rozvody kanalizace, elektřiny, společné antény, i když jsou umístěny mimo dům, hromosvody, sdělovací rozvody (dále společné části domu či společné prostory a zařízení domu ). Společné části domu zůstávají společnými částmi i v případě, že jsou přenechány některému vlastníku k výlučnému užívání (lodžie, sklepní kóje). 7. Vlastníkem (bytu či nebytového prostoru) se rozumí osoba (fyzická nebo právnická), která je zapsána jako jejich vlastník v katastru nemovitostí. 8. Nájemcem vlastníka se rozumí osoba (fyzická nebo právnická), která má v domě od vlastníka pronajatý byt nebo nebytový prostor. 9. Nájemcem společných prostorů se rozumí osoba (fyzická nebo právnická), která má od vlastníků pronajatu část společných prostorů v domě. 10. Podnájemcem se rozumí osoba (fyzická nebo právnická), která užívá byt či nebytový prostor základě podnájemní smlouvy s nájemcem vlastníka nebo která užívá část společných prostorů na základě podnájemní smlouvy s nájemcem vlastníků. 11. Pro všechny nájemce a podnájemce je v dalším textu používán jednotný výraz nájemci, Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Stránka 1
2 12. Uživateli bytů a nebytových prostorů v domě se rozumí vlastníci a dále všechny osoby, které užívají byt spolu s vlastníky či nájemci jako členové jejich domácnosti či které užívají nebytové prostory domě. Článek č. 3 Základní práva a povinnosti 1. Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku povinnost řídit se níže uvedenými předpisy a pravidly, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu či nebytového prostoru. Vznikne-li jejich porušením škoda, je povinen ji nahradit ten, kdo ji způsobil. Vůči společenství však nese odpovědnost vlastník. 2. Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt či nebytový prostor jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Výkon práv a povinností, vyplývajících z vlastnického, nájemního nebo podnájemního vztahu, nesmí být v rozporu s právními předpisy, stanovami společenství či jeho dalšími interními předpisy a dobrými mravy. 3. Vlastník je povinen umožnit (v případě pronájmu jednotky zajistit) vstup do bytu či nebytového prostoru za účelem, uvedeným ve stanovách (např. provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody, provádění kontroly stavebních prací), a to po předchozím oznámení. Dále je vlastník povinen zajistit přístup do technické šachty, a to z důvodů revizí, oprav, popřípadě výměn rozvodů vody, plynu, odpadního potrubí a vzduchotechniky. Otvor, umožňující přístup do technické šachty, musí být dostatečně velký, aby umožnil bezproblémové provedení těchto prací. Za optimální je považován rozměr 600 x 600 mm. Nebude-li těmto požadavkům otvor vyhovovat, bude muset být v případě nutnosti upraven na náklady vlastníka jednotky. 4. Vlastník je povinen učinit opatření, aby v případě nutnosti (porucha vodovodního potrubí nebo elektrického vedení, při požáru apod.) a pro provedení oprav, realizovaných společenstvím, mohla být zpřístupněna jeho jednotka. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění jednotky i bez souhlasu vlastníka za přítomnosti policie. Článek č. 4 Práce v bytě 1. Každý vlastník má právo svoji jednotku na své náklady zdokonalovat a zvyšovat její komfort úpravami, zejména údržbou, opravami či stavebními úpravami. Provádí-li se souhlasem vlastníka tyto úpravy nájemce, je vlastník povinen zajistit, aby byla dodržena ustanovení stanov a domovního řádu, upravující tuto otázku. 2. Vlastník je povinen zajistit, aby shora uvedené práce byly prováděny pouze v pracovní dny v době od 7. 00 do 18. 00 hodin a v sobotu od 8.00 do 12.00 hodin. 3. V případě, že dojde v důsledku provádění úprav ke znečištění společných prostorů domu (např. chodba na patře, schodiště, výtah, vstupní vestibul, přilehlý pozemek) či prostorů ve výlučném užívání ostatních vlastníků, je vlastník povinen zajistit jejich úklid. V průběhu déletrvajících prací zajistí vlastník v těchto prostorech průběžný denní úklid, dojde-li k jejich znečištění. 4. Vlastník smí v průběhu úprav užívat společné části domu nad obvyklou míru jen s předchozím souhlasem výboru. Uložit materiál či suť může ve společných prostorech domu či na souvisejícím pozemku jen se souhlasem výboru, a to na dobu nezbytně nutnou pro naložení, vyložení či přeložení, pokud výbor výjimečně v odůvodněných případech nerozhodne jinak. Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Stránka 2
3 5. Stavební práce v jednotce musí být prováděny v souladu se stavebním zákonem, statikou domu, s jeho konstrukcí a technickým řešením a vlastník musí při jejich realizaci dodržovat stanovy společenství. Vlastník nesmí při provádění stavebních úprav ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Vlastník je povinen v souladu se stanovami oznámit předem písemně výboru provádění stavebních úprav a jejich rozsah, a to nejméně 14 kalendářních dnů před jejich zahájením. Je povinen předložit výboru stavební dokumentaci a dále stavební povolení, je-li třeba podle zvláštních předpisů. Je povinen umožnit výboru, případně osobě či osobám, pověřeným výborem z důvodu jejich odbornosti, přístup do bytu k ověření, zda stavební úpravy nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem v přiměřené lhůtě výborem vyzván. 6. Termín zahájení stavebních prací je vlastník povinen oznámit ostatním uživatelům nejméně 14 kalendářních dnů před jejich zahájením na domovní vývěsce. 7. Pokud vlastník provedl stavební úpravy v rozporu s právními předpisy, stanovami či domovním řádem, je povinen na své náklady uvést upravované prostory do původního stavu. 8. Pokud vlastník uzavře oprávněně a po předchozím informování člena výboru společenství z důvodu provádění úprav v bytě domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření bylo předem v dostatečné lhůtě oznámeno ostatním uživatelům. 9. Vlastník, v jehož bytě či nebytovém prostoru jsou prováděny jakékoli úpravy, odpovídá za škody, vzniklé v souvislosti s prováděním těchto prací na ostatních částech domu. Článek č. 5 Držení domácích zvířat 1. Chov psů, dalších domácích zvířat a exotických zvířat, chovaných podle zvláštních předpisů, je v domě přípustný při dodržení platných hygienických, veterinárních a stavebních předpisů, a pokud tato zvířata neobtěžují ostatní uživatele domu nadměrným hlukem nebo zápachem, neohrožují čistotu budovy a bezpečnost osob. 2. Vlastník jednotky nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v jeho jednotce držena (psi, kočky, morčata apod.). Jejich držitel je povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních uživatelů domu a byla dodržována čistota v domě. 3. Je zakázáno volné pobíhání zvířat po domě. Zvířata musí být chována výhradně v bytě jejich držitele, nikoli ve společných prostorách domu. Ve společných prostorách se musí pohybovat výlučně v doprovodu majitele. Psa musí mít držitel na vodítku a pod dohledem, aby nemohlo dojít k obtěžování či ohrožování osob a znečišťování společných prostor. 4. Držitel psa a dalších domácích zvířat nesmí nechat zvířata znečišťovat či poškozovat společné prostory v domě, přilehlé pozemky a chodníky před domem. Dojde-li ke znečištění či poškození, je povinností držitele obratem znečištění odstranit a poškození opravit. Pokud tak neučiní, je společenství oprávněno zajistit odstranění závadného stavu na náklady vlastníka bytu či nebytového prostoru, který držitel zvířete užívá. Článek č. 6 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu 1. Společné části domu mohou být užívány jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení, a to tak, aby nedocházelo k omezení práv ostatních uživatelů. 2. Společné části domu, které nejsou určeny k výhradnímu užívání vlastníka jednotky, nesmí být užívány k umísťování či uchovávání jakýchkoli osobních věcí (jízdních kol, lyží, nábytku apod.), bezpodmínečně musí být zajištěny volné a průchodné vchody, chodby a schodiště. Není povoleno vytváření přepážek bez předchozího souhlasu výboru společenství. Uživatelé jednotek nesmí v těchto prostorách skladovat ani odkládat odpadky. V případě porušení těchto povinností Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Stránka 3
4 společenství vyzve uživatele bytu či nebytového prostoru (v případě, že není uživatel současně členem společenství vlastníkem, vyzve i vlastníka bytu či nebytového prostoru) k nápravě a určí lhůtu k odstranění závadného stavu. Po bezvýsledném uplynutí této lhůty nechá závadný stav odstranit společenství, přičemž všechny účelně vynaložené náklady s tím spojené budou uplatněny vůči tomuto vlastníku, který je povinen tyto náklady uhradit. Výbor může vyslovit souhlas s umístěním předmětů, nepatřících k vybavení domu, a to v odůvodněných případech a na dobu nezbytně nutnou (např. při malování, stěhování, stavebních úpravách apod.). 3. Uživatelé jsou povinni zejména zabezpečit, aby v budově nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně, dále jsou povinni zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců a zápachu, popřípadě rozšíření vzniku nákazy. 4. Na základě rozhodnutí shromáždění může být přístup do některých společných částí domu omezen a umožněn jen pověřeným osobám, např. do těch prostor, kde je umístěn cenný majetek společenství, rozvody energií, které by mohly být poškozeny, nebo do administrativní místnosti společenství apod. Do některých společných částí domu může být přístup regulován rozhodnutím výboru společenství, např. do místností, určených k ukládání kočárků a jízdních kol, sušárny apod. 5. K hlavním uzávěrům vody, plynu, kanalizačním čistícím vstupům a dalším obdobným zařízením ve společných prostorech domu musí být vždy zajištěn volný přístup. 6. Pokud jsou zařízení podle bodu 5. umístěna v prostorech v majetku nebo ve výlučném užívání vlastníka, musí vlastník přijmout taková opatření, aby byl k těmto zařízením umožněn přístup i za nepřítomnosti jeho či jiných osob, užívajících tyto prostory. 7. Uživatelé jsou povinni zajistit, aby bylo při jejich odchodu ve společných částech domu zhasnuto, jsou povinni dbát na uzavírání oken na chodbách, ve sklepě a v ostatních společných prostorech. 8. Uživatelé jsou povinni dbát na správné označení zvonku na zvonkovém tablu a na dopisní schránce. Splnění této povinnosti jsou povinni za své nájemce zajistit vlastníci. 9. Označení, vývěsky, nápisy a další zařízení komerčního sdělení včetně zvláštní poštovní schránky mohou být v prostorech domu a na domě umístěny pouze po předchozím odsouhlasení výborem společenství, které posoudí jejich vhodnost co do velikosti a vzhledu a určí, kam budou umístěny. Za nájemce bytu či nebytových prostorů si souhlas vyžádá jejich vlastník. Tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu státní správy, je-li ho třeba. Při zániku oprávnění k užívání výše uvedených označení či zařízení je vlastník povinen zajistit jejich okamžité odstranění a uvedení místa do původního stavu. Pokud se tak nestane, je společenství oprávněno provést jejich odstranění na náklady tohoto vlastníka. 10. Uživatelé bytů a nebytových prostorů se zdrží umisťování soukromých sdělení na domovní vývěsce, sloužící pro podávání informací výborem, není-li jim to umožněno podle článku 12, bodu 1. tohoto domovního řádu. 11. Je zakázáno vstupovat na střechu domu a vstupovat do půdního prostoru. To neplatí pro členy výboru při provádění kontroly těchto společných částí. Článek č. 7 Vyvěšování a vykládání věcí 1. Uživatelé nesmí bez písemného souhlasu výboru společenství umísťovat na vnější konstrukce (např. lodžií a oken, na fasádu, střechu a anténní stožár) jakákoliv zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech, na lodžiích apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a lodžie. 3. Odpad z pěstované zeleně je vlastník nebo uživatel povinen likvidovat ve své domácnosti. Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Stránka 4
5 4. Pro stavbu a instalaci venkovních televizních a rozhlasových antén a jejich svodů je třeba souhlasu výboru společenství. Stavební úřad může nařídit odstranění, přemístění nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled. Článek č. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Vlastníci a všichni uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Čistotu a pořádek jsou povinni udržovat i v okolí domu a v prostoru kontejnerového stání. Jsou povinni se zdržet všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky vnikají do bytu či nebytového prostoru jiného vlastníka v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání. 2. Není dovoleno větrání jednotek do vnitřních prostor domu do chodeb a schodišť. 3. Ve společných prostorech domu je zakázáno kouření, konzumace alkoholu a užívání jiných návykových látek. 4. Úklid společných prostor je zajištěn dodavatelským způsobem, přesto jsou uživatelé povinni udržovat v těchto prostorech pořádek. 5. O čistotu a pořádek v prostorech, které jsou v majetku vlastníka nebo ve společném majetku vlastníků, se starají tito vlastníci, resp. uživatelé. 6. Způsobí-li znečištění společných prostor, chodníku nebo přilehlých udržovaných zelených ploch uživatel jednotky, případně jiná zjištěná osoba, která byla v domě na pozvání uživatele, nebo jejich domácí zvíře, jsou povinni toto znečištění neprodleně odstranit. Vůči společenství odpovídá za nápravu vlastník. Nebude-li znečištění neprodleně odstraněno, bude jeho odstranění zajištěno společenstvím na náklady vlastníka. 7. Jestliže vznikly provozem obchodní, stavební či jiné organizace (např. přísunem nebo odsunem materiálu, zboží apod.), která provádí dodávku ve prospěch vlastníka či jeho nájemce, znečištění a škody, je povinen odstranit je ten, v jehož prospěch byly dodávky prováděny. Vůči společenství odpovídá za nápravu vlastník. Nebudou-li znečištění či škody bez zbytečného odkladu odstraněny, zajistí jejich odstranění výbor společenství na náklady dotčeného vlastníka. Nelze-li zjistit, kdo za znečištění odpovídá, zajistí nápravu výbor společenství na náklady spoluvlastníků domu. 8. Není dovoleno krmení holubů, jiných volně žijících zvířat (kočky) ani ponechávat v domě či okolí domu cokoli, co by mohlo sloužit jako potrava pro volně žijící živočichy (kočky, potkany apod.). Článek č. 9 Otevírání a zavírání domu 1. Uživatelé jsou povinni respektovat požadavek stálého uzavření domu a vchodové dveře důsledně zavírat. 2. Není dovoleno pouštět do domu neznámé osoby. Článek č. 10 Klid v domě 1. Uživatelé jsou povinni užívat jednotku v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní vlastníky nadměrným hlukem. Zároveň jsou povinni udržovat klid ve společných prostorách a zajistit jeho dodržení osobami, kterým povolili vstup do domu. Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Stránka 5
6 2. Činnosti, které jsou zdrojem hluku (stavební činnost, vrtání otvorů atd.), je možné provádět pouze v pracovní dny od 7.00 do 18.00 hodin a v sobotu od 8.00 do 12.00 hodin. Práce tohoto druhu ve větším rozsahu pak po předchozím oznámení na domovní vývěsce. 3. Každý chovatel nebo držitel zvířete je povinen učinit taková opatření, aby zvíře nenarušovalo společné soužití s ostatními uživateli svým štěkotem nebo jinou hlučností. 4. V době od 22.00 do 6.00 hodin v pracovní den a v sobotu, neděli a o svátcích od 22.00 do 8.00 hodin jsou uživatelé povinni dodržovat noční klid. 5. V době nočního klidu není dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit zdroje reprodukovaného zvuku (TV, rozhlas apod.), aby hluk nepronikal do okolních bytů a společných prostor domu. Článek č. 11 Dodržování požární bezpečnosti Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat zásady požární bezpečnosti a požární řád. Článek č. 12 Závěrečná ustanovení 1. Ke sdělování důležitých a závazných informací a pokynů výboru společenství, určených uživatelům v domě, využívá výbor společenství adresnou písemnou korespondenci, vhazovanou do poštovních schránek nebo zasílanou poštou; k obdobným účelům slouží domovní vývěsky, umístěné v každém vchodu v 1. nadzemním podlaží. Zde umístěné informace a pokyny jsou považované za zveřejněné a proto by jim měli uživatelé věnovat odpovídající pozornost. Na vývěskách mají rovněž uživatelé možnost s vědomím výboru společenství dočasně umístit potřebná sdělení, určená ostatním uživatelům. 2. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vlastníků, vyplývající z platných právních přepisů a ze stanov společenství vlastníků. Domovní řád nabyl účinnosti usnesením shromáždění Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 dnem 10. listopadu 2016. předseda výboru společenství: člen výboru společenství:. Domovní řád Společenství vlastníků pro dům Ohradní 1358-1360, Praha 4 Stránka 6