DOMOVNÍ ŘÁD Bytového družstva Pavlišovská 2283, 2284 a 2285 Čl. 1 Úvodní ustanovení (1) Domovní řád upravuje základní povinnosti a práva při užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí domů Bytového družstva Pavlišovská 2283, 2284 a 2285 (dále jen Družstva). (2) Domovní řád zavazuje všechny uživatele bytů, nebytových prostorů a společných částí domů Družstva. Uživatel odpovídá a nese odpovědnost za chování a jednání osob, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v domě. (3) Pro účely domovního řádu se rozumí a) uživatelem člen Družstva, nájemce bytu nebo nebytového prostoru, přičemž domovní řád se vztahuje vedle uživatele i na osoby žijící s ním ve společné domácnosti, podnájemníky, případné návštěvy těchto osob a uživatele nebytových prostor. b) bytem místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení, c) nebytovým prostorem jednotlivé místnosti, soubory místností a prostory, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu, d) příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány, e) společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, výtahy, kočárkárny, rozvody tepla, rozvod studené vody a teplé užitkové vody po vodoměry včetně, kanalizace, rozvod elektřiny k bytové rozvodnici, STA apod., a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují i příslušenství domu. Část I Byt a jeho příslušenství a nebytový prostor Čl. 2 Práva a povinnosti uživatele (1) Práva a povinností z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku. Vztahy mezi družstvem jako pronajímatelem bytu a uživatelem jsou upraveny stanovami Družstva a nájemní smlouvou. (2) Uživatel má právo na plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. (3) Uživatel je povinen a) řádně užívat byt, příslušenství bytu, nebytový prostor společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu tak, aby nedocházelo k narušování soužití a ničení majetku Družstva či ostatních uživatelů v domě, 1
b) umožnit pověřeným zástupcům Družstva, po předchozím oznámení, vstup do bytu nebo nebytového prostoru za účelem kontroly technického stavu, k provedení odpočtů zabudovaných měřidel a dodržování nájemních podmínek, c) povinen učinit taková opatření, aby při dlouhodobější nepřítomnosti mohl být vyrozuměn, vyžaduje-li to naléhavost situace. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví lidí, či v případě bezprostředně hrozící škody na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu uživatele. O tomto zásahu vyrozumí Družstvo neprodleně uživatele a pořídí písemný protokol, d) na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v domech. Čl. 3 Udržovací povinnosti Družstva (1) Družstvo je povinno pečovat o společné části domu a zajišťovat služby spojené s užíváním bytu a nebytového prostoru. (2) Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v bytě jen se souhlasem uživatele. Ten je však povinen umožnit Družstvu nutné opravy, vyplývající z povinností Družstva pečovat o řádnou údržbu domu a bytů nebo další opravy či úpravy, které odsouhlasí členská schůze. (3) Družstvo zabezpečuje provedení revizí požadovaných zvláštními právními předpisy ve společných částech domu. Čl. 4 Udržovací povinnosti uživatele (1) Drobné opravy bytu a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí uživatel, pokud členská schůze nerozhodne jinak. (2) Uživatel oznamuje Družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které je Družstvo povinno zajišťovat. (3) Uživatelé nebytových prostorů hradí náklady na opravy i běžnou údržbu těchto prostorů sami, pokud nebude dohodnuto jinak. Čl. 5 Stavební úpravy (1) Stavební úpravy v bytě, podléhající stavebnímu povolení nebo ohlašovací povinnosti ve smyslu stavebního zákona, může nájemce bytu provádět výhradně s písemným souhlasem představenstva. (3) V případě provedení úprav zakázaných nebo podléhajících souhlasu Družstva bez takového souhlasu může Družstvo žádat, aby věci takto upravené byly uvedeny do původního stavu na náklady uživatele, a to ve stanovené lhůtě. (4) Uživatel, který provádí Družstvem povolené úpravy, zodpovídá za škody vzniklé z důvodu úprav. (5) Pokud při opravách a úpravách bude uživatel užívat některou ze společných částí domu nad obvyklou míru (např. k časově omezenému skladování potřebného materiálu), potřebuje k tomu souhlas představenstva. Takovéto užívání společných částí domu může být zpoplatněno. 2
(6) Umísťování věcí a zařízení na fasádu, s výjimkou vnitřního prostoru lodžie, nebo na střechu je možné pouze po předchozím projednání a písemném souhlasu představenstva družstva za podmínek s ním dohodnutých. Umístění věcí a zařízení na fasádu lze časově i věcně omezit a případně je na výzvu odstranit. Věci a zařízení umístěné na fasádu před platností tohoto Domovního řádu podléhají stejnému režimu povolení neprodleně po převzetí objektu Družstvem. Květiny, jiné rostliny a předměty v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala nebo nesmáčela fasádu a nebyli omezováni ostatní uživatelé. (7) V případě sporu o to, zda opravu má hradit Družstvo nebo uživatel, rozhoduje se podle vymezení součásti bytu v evidenčním listu, není-li to možné, pak se postupuje podle vymezení společných částí domu. Nelze-li ani tak o tom rozhodnout, rozhodne o úhradě opravy členská schůze. Čl. 6 Poruchy a závady (1) Veškeré poruchy a závady na společném zařízení se ohlašují představenstvu, které zabezpečí jejich odstranění. V případě havárie, kdy není pracovník dostupný, nahlásí se porucha příslušné poruchové službě, se kterou Družstvo má sjednánu pohotovostní službu. (2) Spojení na havarijní službu je vyvěšeno na informační nástěnce v jednotlivých vchodech domu. (3) Umístění hlavních uzávěrů vody, teplé vody a topení a umístění hlavního rozvaděče elektrického napětí je označeno v souladu s platnými předpisy. (4) V rámci plánovaných oprav či úprav musí Osoba či Organizace zodpovědná za tyto plánované práce, zajistit informaci o uzavření a opětovném otevření uzávěrů ve společných prostorách všem dotčeným uživatelům přiměřeným způsobem a v přiměřeném termínu. V rámci havárie musí Osoba či Organizace, která v nutném případě uzavřela uzávěry ve společných prostorách, zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo všem dotčeným uživatelům neprodleně a přiměřeným způsobem oznámeno. Část II Společné části domu a zařízení domu Čl. 7 Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu (1) Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení a to tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. (2) Umisťování jakýchkoliv zařízení a předmětů nepatřících k vybavení domu není ve společných prostorách nebo společných částech domu povoleno. (3) Vybrané společné části domu může Družstvo vyhradit uživatelům k užívání pro určitý účel, např. pro dětské kočárky a kola. (4) Uživatel je povinen dodržovat ve společných částech zákaz ukládání látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a zákaz užívání otevřeného ohně. 3
(5) Představenstvo družstva má právo nechat odstranit věci, ponechané ve společných prostorách na náklady jejich vlastníka a v případě, že nebude zjištěn, na náklady Družstva. (6) Ve společných prostorách domu je zakázáno kouření. Čl. 8 Užívání sklepu (1) Sklepní kóje tvoří součást příslušenství bytu. Označuje se stejným číslem jako byt. (2) Platí zde právní předpisy o bezpečnosti a požární předpisy. Je zakázáno skladovat plynové a tlakové láhve, toxické látky a používání otevřeného ohně. (3) Jsou-li ve sklepní kóji ukládány potraviny, učiní uživatel taková opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hlodavců a hmyzu, popř. zápachu, hniloby apod. Čl. 9 Sušárna (1) Způsob užívání sušárny stanoví členská schůze. (2) V sušárně není dovoleno uskladňovat předměty, rozdělovat ji přepážkami a užívat otevřeného ohně. Čl. 10 Zajištění pořádku a čistoty v domě (1) Uživatel bytu a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat pořádek a čistotu v domě a v okolí domu. (2) Odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených. (3) Znečištění společných částí domu nad rámec obvyklého užívání odstraňuje ten uživatel, který jej způsobil. (4) Čistotu a pořádek ve společných prostorách domu a na přilehlých nemovitostech zajišťuje Družstvo cestou správcovské firmy. Čl. 11 Klid v domě (1) Uživatel je povinen užívat byt tak, aby neobtěžoval ostatní uživatele nadměrným hlukem. (2) Případné opravy či úpravy v bytě je možno provádět ve všední dny v době od 8,00 19,00hod., v sobotu, v neděli a ve svátek od 10,00 19,00hod. Toto omezení se týká převážně prací prováděných svépomocí a netýká se havárií nebo prací prováděných pro družstvo nebo nájemníka jako dodávka. V tomto případě ale má objednatel prací povinnost v přiměřeném předstihu informovat představenstvo a nájemníky bytů. (3) V době od 22,00 do 6,00 hodin je uživatel povinen dodržovat noční klid. 4
Čl. 12 Klíče a jejich užívání (1) Ke každému bytu náleží 2 klíče od vstupních dveří domu a jeden klíč od každé další společné části domu určené k běžnému užívání /sklepy, kočárkárna apod/. Další klíče nad tento počet může obdržet uživatel jen proti úhradě. (2) Po skončení užívání společných částí domu je uživatel povinen tyto místnosti uzamknout. (3) Od ostatních společných částí domu jsou klíče uloženy na určeném místě tak, aby byl ke klíčům zajištěn přístup i v případě nepřítomnosti osoby zodpovědné za klíče. (4) Uživatelé jsou povinni zamykat dům. (5) Uživatel může vpouštět do domu jen osoby, které v domě bydlí, jdou k němu na návštěvu nebo u něho provádějí opravu. Čl. 13 Informační zařízení (1) Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení mohou byt umístěny na domě a uvnitř domu jen se souhlasem představenstva družstva. (2) Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je dosavadní uživatel a uvede svým nákladem vše do původního stavu a ve stanovené lhůtě, neučiní-li tak, provede tak Družstvo na náklady uživatele. (3) V každém vchodě je na viditelném místě umístěna nástěnka Družstva, na které jsou uživatelé bytů informováni o havarijních službách, požární ochraně, zdravotnické službě, členských schůzích, kontaktech na představenstvo apod. (4) Na vchodu do domu č. p. 2283 je instalována schránka, kam mohou uživatelé i další osoby předávat písemné dotazy, návrhy, žádosti a připomínky, týkající se Družstva. Čl. 14 Držení domácích zvířat (1) Uživatel nese plnou odpovědnost za (domácí) zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby byla dodržována čistota a hygiena. V případě porušení čistoty a hygieny v domě je představenstvo družstva oprávněno nechat znečistění odstranit na náklady chovatele. (2) Držet zvířata není dovoleno na balkonech, ve sklepě a ve všech ostatních nebytových a společných prostorech domu. (3) Písemného souhlasu představenstva družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat a jakéhokoli počtu nebezpečných zvířat. Část III Společná a závěrečná ustanovení (1) Domovní řád vstupuje v platnost dnem převzetí objektu Družstvem. (2) Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených domovním řádem, řeší je představenstvo. Proti jeho rozhodnutí se lze odvolat do 30 dnů ode dne doručení. O odvolání rozhoduje členská schůze na svém nejbližším zasedání. 5
(3) Opakované porušování domovního řádu může být posuzováno jako porušování povinností člena Družstva s důsledky tím spojenými. (4) Domovní řád je vyvěšen v domě na příslušném informačním místě. (5) Domovní řád byl schválen členskou schůzí konanou dne 15. 2. 2009. Za představenstvo Bytového družstva Pavlišovská 2283, 2284 a 2285.... předseda. místopředseda 6