STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Hudcva 78c, Brn 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: bjednavka@statikum.cz Znalecký psudek č. 1379-362-2014 Ve věci : O ceně nemvitstí včetně příslušenství zapsaných na listu vlastnictví č. 3490 u Katastrálníh úřadu pr Vysčinu, Katastrální pracviště Havlíčkův Brd, pr bec Chtěbř, k.ú. Chtěbř. Objednatel: Účel psudku : Mgr. Jan Krejsta sudní exekutr, Exekutrský úřad Brn-měst Hrní 729/32, 639 00 Brn IČ: 66253209 Zjištění bvyklé ceny nemvitstí včetně příslušenství, pr ptřebu exekučníh řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 01103/12-175; prvedené exekuce prdejem nemvitých věcí pvinnéh Pavla Lacmana, bytem Vratná čp. 1543, Chtěbř 583 01, narzen 7. 3. 1972 za účasti jeh manžela: Radka Lacmanvá, rz. Langmajervá, r.č. 72-58-17/2977, bytem Vratná čp. 1543, 583 01 Chtěbř. Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnsti ČR Odpvědní zpracvatelé: Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Pavel Pejchal CSc., Ing. Ivana Bilíkvá Pčet stran psudku: Pčet vyhtvení : 23 + 15 stran přílh 3, z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 Obsah 1 NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu cenění... 3 1.2 Charakteristika bce a plha nemvitsti... 3 1.3 Ppis nemvitsti... 4 1.4 Věcná břemena a nájemní práva... 4 1.5 Mvité a nemvité příslušenství... 5 1.6 Vlastnické a evidenční údaje... 5 1.7 Prhlídka a zaměření nemvitsti... 5 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku... 5 2 OCENĚNÍ... 7 2.1 Uznávané metdy zjištění bvyklé ceny:... 7 2.2 Vlba metdy cenění... 8 2.3 Administrativní cenění... 9 2.4 Ocenění prvnávací metdu... 14 2.4.1 Srvnávací nabídka prdávaných nemvitstí... 15 2.4.2 Cena RD stanvená prvnávacím způsbem... 17 2.5 Hdnta věcnéh břemene... 18 2.5.1 Stanvení bvykléh nájmu... 18 2.5.2 Stanvení hdnty věcnéh břemene... 20 2.6 Rekapitulace cen mvitsti se zhledněním věcnéh břemene... 20 2.7 Vyjádření k DPH... 20 3 REKAPITULACE... 21 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA... 22 PŘÍLOHY... 23 Seznam přílh Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 5 listů Přílha č. 2: Výpis z katastru nemvitstí... 5 listů Přílha č. 3: Vyjádření stavebníh úřadu, 11. 6. 2014... 1 list Přílha č. 4: Návrh na vklad dpvídající věcnému břemeni... 4 listy Str. 2
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 1 NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Nemvitsti pvinnéh Pavla Lacmana, bytem Vratná čp. 1543, Chtěbř 583 01, narzen 7. 3. 1972 za účasti jeh manžela: Radka Lacmanvá, rz. Langmajervá, r.č. 72-58-17/2977, bytem Vratná čp. 1543, 583 01 Chtěbř, která je hledně tht majetku účastníkem řízení na straně pvinnéh, zapsané na listu vlastnictví č. 3490 u Katastrálníh úřadu pr Vysčinu, Katastrální pracviště Havlíčkův Brd, pr bec Chtěbř, kat. území Chtěbř, a t: - Stavba, část bce Chtěbř, čp. 1543, rd. dům na parcele 302/17 1.2 Charakteristika bce a plha nemvitsti Měst Chtěbř se nachází v krese Havlíčkův Brd v Kraji Vysčina, 14 km severvýchdně d Havlíčkva Brdu. Chtěbř leží v západní blasti Českmravské vrchviny v nadmřské výšce 515 m. Krajina na úpatí Železných hr se vyznačuje zejména čistým živtním prstředím a je vhdná pr turistiku, cyklturistiku a rekreaci. Chtěbř má dbré železniční spjení (trať 238 Havlíčkův Brd - Pardubice) i spjení autbusvé (s Prahu, Hradcem Králvé, Českými Budějvicemi a dalšími městy). Sučasná Chtěbř má necelých 10 000 byvatel. V Chtěbři sídlí městský úřad, který je úřadem tzv. III. stupně ( v Chtěbři jsu vyknávány některé agendy státní správy pr 31 bcí). Převažujícím výrbním dvětvím v Chtěbři je strjírenský průmysl se zaměřením na výrbu ptravinářských strjů. V bci se nachází veškerá bčanská vybavenst, tedy škla (mateřská, základní, střední, gymnázium), knihvna, kulturní dům, sklvna, kin, městské muzeum, zdravtnické zařízení, lékárna, bchd, pšta a banka. V bci je vybudván becní plynvd, vdvd a kanalizace. Předmětná nemvitst se nachází v krajvé západní části bce. Vzdálenst nemvitsti d centrální části Chtěbře s becním úřadem činí cca 500 m. V klí nemvitsti se nachází zástavba rdinných dmů. Příjezd k nemvitsti je p místní zpevněné kmunikaci, s parkvacími mžnstmi před dmem, na pzemku u rdinnéh dmu neb v garáži na pzemku p.č. 302/18. Upzrnění: Vlastník pzemku pd rdinným dmem p.č. 302/17 i pzemků užívaných splečně s nemvitstí p.č. 302/1, 302/9, 302/10 a 302/18 je dlišný d vlastníků rdinnéh dmu č.p. 1543. Vlastníkem pzemků je: Str. 3
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 1.3 Ppis nemvitsti Jedná se samstatně stjící rdinný dům umístěný v krajvé části bce Chtěbř, ve které se nachází převážně zástavba rdinných dmů. Dům je půdrysně tvaru písmene L. Před vstupem d dmu je kryté závětří a terasa. Objekt je pdsklepen a má jedn nadzemní pdlaží a bytné pdkrví. V 1.PP se nachází technické zázemí, sklep, prádelna, fitness, bazén a WC. V 1.NP se nachází závětří, zádveří, kuchyně s jídelním kutem, bývací pkj, spíž, 3 pkje, ldžie, kupelna a WC. V pdkrví se nachází 3 pkje, šatna, kupelna a WC. Dle dstupných infrmací byl bjekt zklaudván v rce 1999. Dům je zalžen na betnvých, izlvaných základvých pasech. Obvdvé knstrukce jsu prvedeny technlgií VELOX se zateplením plystyrenem tl. 100 mm. Příčky jsu vyzděny z tvárnic YTONG. Okna jsu plastvá s izlačním dvjsklem. Vdrvné knstrukce jsu taktéž prvedeny technlgií VELOX. Knstrukce střechy je tvřena dřevěný vázaným krvem valbvéh a plvalbvéh tvaru. Krytina je betnvá, klempířské prvky jsu z pzinkvanéh plechu, kmpletní. Schdiště d 1.PP je betnvé d pdkrví je dřevěné. Pvrchy pdlah jsu většinu keramické dlažby nadstandardníh prvedení. Dveře jsu dřevěné masivní, krmě vchdvých a dveří na terasu, které jsu plastvé. V kupelnách jsu umístěny rhvé vany, sprchvé kuty a bidet. Objekt je napjen na veškeré sítě (plyn, elektrická síť, veřejná kanalizace a vdvd). 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle dstupných pdkladvých materiálů na nemvitstech vázne následující věcné břemen: K věcnému břemenu je k dispzici Smluva vzniku věcnéh břemene k nemvitsti č. 1175/2009/B ze dne 13. 10. 2009 (viz přílha č. 4). Dle tét listiny se jedná věcné břemen spčívající v právu užívání budvy č.p. 1543, část bce Chtěbř, způsb využití bydlení na pzemku parc. č. 302/17, druh pzemku zastavěná plcha a nádvří výměře 244 m 2, vše nemvitsti nacházející se v kres Havlíčkův Brd, bec Chtěbř, kat. Území Chtěbř se všemi sučástmi a příslušenstvím. Oprávněným je splečnst LEASING-STAR spl. s r.. Teplice, nákladní 1060, Teplice, IČ: 41324536, DIČ: CZ 41324536. Tt věcné břemen je zřízen za úplatu za cenu 500,- Kč a je zřízen na dbu neurčitu a d de dne pdpisu smluvy d zaplacení phledávky vyplývající ze Smluvy úvěru č. 1175/2009 ze dne 13. 10. 2009. Ocenění věcnéh břemene je prveden zvlášť v kapitle 2.5 tht psudku a je pté zhledněn ve výpčtu bvyklé ceny předmětné nemvitsti. Str. 4
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádná další věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva váznucí na nemvité věci. 1.5 Mvité a nemvité příslušenství Při místním šetření nebyly zjištěny mvité a nemvité věci, které by tvřily s nemvitstí příslušenství. 1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemvitstí ze dne 3. 6. 2014 je na listu vlastnictví č. 3490 pr k.ú. Chtěbř, bec Chtěbř, Katastrálním úřadem pr Jihmravský kraj jak vlastník zapsán: 1.7 Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byla prvedena dne 17. 6. 2014 za přítmnsti zástupců znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.., Ing. Ivany Bilíkvá a Ing. Mniky Králíkvé. Při místním šetření byla pracvníkům znaleckéh ústavu předlžena prjektvá dkumentace rdinnéh dmu. 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí pr ceňvané nemvitsti; Dplňující infrmace k předmětu cenění pskytnuté bjednatelem a vlastníkem nemvitsti; Infrmace z realitníh serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a ftdkumentace z místníh šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. s účinnstí d 1. 1. 2014; Str. 5
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I.vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I.vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září 2012. Str. 6
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 2 OCENĚNÍ Pr stanvení bvyklé ceny (tržní hdnty) neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura, respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. 2.1 Uznávané metdy zjištění bvyklé ceny: Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění. Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti).transfrmace na sučasnu Str. 7
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh. Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 2.2 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitstí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku, tedy pr cenění nemvitsti pr její zařazení d dražby; se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. V případě, že je k dispzici dstatečný vzrek srvnatelných bjektů, tat metda nejlépe vypvídá bchdvatelnsti nemvitstí na trhu v daném místě a čase. Jak pdpůrná metda je zvlena metda administrativní, tedy cenění za pužití vyhlášky 441/2013 Sb. Str. 8
2.3 Administrativní cenění STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 Ocenění je prveden pdle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. Index trhu s nemvitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemvitými věcmi - Nabídka I 0,00 dpvídá pptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pzemek neb pzemek, I 0,00 jehž sučástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v klí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prdejnst - Bez vlivu I 0,00 5. Pvdňvé rizik - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i ) = 1,000 Index plhy 4 i = 1 Typ staveb na pzemku pr stanvení indexu plhy: Rezidenční stavby v statních bcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jedntném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v klí pzemku a živtní prstředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Plha pzemku v bci - Navazující na střed (centrum) bce II 0,00 4. Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě, které má bec I 0,00 - Pzemek lze napjit na všechny sítě v bci neb bec bez sítí 5. Občanská vybavenst v klí pzemku - V klí nemvité I 0,00 věci je dstupná bčanská vybavenst bce 6. Dpravní dstupnst - Kmunikace (zpevněná) ke hranici VII 0,01 pzemku, parkvání na pzemku 7. Hrmadná dprava - Zastávka hrmadné dpravy d 200 m V 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Plha pzemku z hlediska kmerční využitelnsti - Bez I 0,00 mžnsti kmerčníh využití 9. Obyvatelstv - Bezprblémvé klí II 0,00 10. Nezaměstnanst - Průměrná nezaměstnanst II 0,00 11. Vlivy statní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index plhy I P = P 1 * (1 + P i ) = 1,030 Keficient pp = I T * I P = 1,030 11 i = 2 Str. 9
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 Ocenění staveb RD Zatřídění pr ptřeby cenění Rdinný dům, rekreační chalupa neb 13, typ G dmek: Svislá nsná knstrukce: železbetnvá mnlitická Pdsklepení: pdsklepená Pdkrví: má pdkrví nad 2/3 zastavěné plchy 1.nadz. pdlaží Střecha: se šikmu neb strmu střechu Pčet nadzemních pdlaží: s jedním nadzemním pdlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpčet jedntlivých plch Název Plcha [m 2 ] 1.PP 15,86*15,36-10,27*5,42 = 187,95 1.NP 16,00*15,50-5,92*5,42 = 215,91 pdkrví 16,00*15,50-5,92*5,42 = 215,91 Zastavěné plchy a výšky pdlaží Název Zastavěná. Knstr. plcha výška 1.PP 187,95 m 2 2,65 m 1.NP 215,91 m 2 2,95 m pdkrví 215,91 m 2 3,92 m Obestavěný prstr Výpčet jedntlivých výměr Název Obestavěný prstr [m 3 ] 1.PP (15,86*15,36-10,27*5,42)*(2,65+0,10) = 516,85 m 3 1.NP (16,00*15,50-5,92*5,42)*(2,95) = 636,95 m 3 pdkrví (16,00*15,50-5,92*5,42)*(0,97) = 209,44 m 3 (16,00*10,08)*(2,95/2) = 237,89 m 3 (10,08*5,42)*(2,95/3) = 53,72 m 3 (PP = pdzemní pdlaží, NP = nadzemní pdlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prstr 1.PP PP 516,85 m 3 1.NP NP 636,95 m 3 pdkrví Z 209,44 m 3 Z 237,89 m 3 Z 53,72 m 3 Obestavěný prstr - celkem: 1 654,85 m 3 Str. 10
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 Ppis a hdncení knstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = pdstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná knstrukce, X = nehdntí se) Hdncení Knstrukce Prvedení Str. 11 Část [%] standardu 1. Základy betnvé pasy izlvané S 100 2. Zdiv VELOX S 100 3. Strpy VELOX S 100 4. Střecha krv dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina betnvá S 100 6. Klempířské knstrukce pzinkvaný plech S 100 7. Vnitřní mítky vápenné, štukvé S 100 8. Fasádní mítky standardní S 100 9. Vnější bklady skl z kamene S 100 10. Vnitřní bklady keramické bklady N 100 11. Schdy dřevěné a betnvé S 100 12. Dveře masivní dřevěné N 100 13. Okna plastvá s izlačním dvjsklem N 100 14. Pdlahy bytných místnstí keramická dlažba N 100 15. Pdlahy statních místnstí keramická dlažba S 100 16. Vytápění standardní S 100 17. Elektrinstalace světelná, třífázvá S 100 18. Blesksvd blesksvd S 100 19. Rzvd vdy plast, studená i teplá vda S 100 20. Zdrj teplé vdy bjler S 100 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace plastvé ptrubí S 100 23. Vybavení kuchyně elektrický sprák se N 100 sklkeramicku desku 24. Vnitřní vybavení umyvadl, vana, sprchvý kut, N 100 WC 25. Záchd splachvací S 100 26. Ostatní krb S 100 27. Bazén A 100 Výpčet keficientu K 4 Knstrukce, vybavení Obj. pdíl [%] Část Upravený Kef. [%] bj. pdíl 1. Základy S 5,40 100 1,00 5,40 2. Zdiv S 23,40 100 1,00 23,40 3. Strpy S 9,10 100 1,00 9,10 4. Střecha S 5,40 100 1,00 5,40 5. Krytina S 3,30 100 1,00 3,30 6. Klempířské knstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní mítky S 6,10 100 1,00 6,10 8. Fasádní mítky S 2,80 100 1,00 2,80 9. Vnější bklady S 0,50 100 1,00 0,50 10. Vnitřní bklady N 2,20 100 1,54 3,39 11. Schdy S 2,30 100 1,00 2,30 12. Dveře N 3,20 100 1,54 4,93
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 13. Okna N 5,10 100 1,54 7,85 14. Pdlahy bytných místnstí N 2,10 100 1,54 3,23 15. Pdlahy statních místnstí S 1,30 100 1,00 1,30 16. Vytápění S 5,30 100 1,00 5,30 17. Elektrinstalace S 4,20 100 1,00 4,20 18. Blesksvd S 0,60 100 1,00 0,60 19. Rzvd vdy S 2,90 100 1,00 2,90 20. Zdrj teplé vdy S 1,70 100 1,00 1,70 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,70 100 1,00 2,70 23. Vybavení kuchyně N 0,50 100 1,54 0,77 24. Vnitřní vybavení N 4,30 100 1,54 6,62 25. Záchd S 0,30 100 1,00 0,30 26. Ostatní S 4,00 100 1,00 4,00 27. Bazén A 5,42 100 1,00 5,42 cenvý pdíl přidané knstrukce = CK / (OP * ZC * K pdkrví * K 5 * K i ) 500 000,00 / (1 654,85 * 2 340,- * 1,1200 * 1,0000 * 2,1260) = 5,42 Sučet upravených bjemvých pdílů 114,81 Keficient vybavení K 4 : 1,1481 Výpčet ptřebení analyticku metdu (OP = bjemvý pdíl z přílhy č. 21, K = keficient pr úpravu bj. pdílu UP = upravený pdíl v návaznsti na dělení knstrukce, PP = přepčítaný pdíl na 100 %) OP Část UP PP Knstrukce, vybavení K St. Živ. Opt. Str. 12 Opt. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy S 5,40 100,00 1,00 5,40 4,71 15 175 8,57 0,4036 2. Zdiv S 23,40 100,00 1,00 23,40 20,38 15 140 10,71 2,1827 3. Strpy S 9,10 100,00 1,00 9,10 7,93 15 140 10,71 0,8493 4. Střecha S 5,40 100,00 1,00 5,40 4,70 15 110 13,64 0,6411 5. Krytina S 3,30 100,00 1,00 3,30 2,87 15 60 25,00 0,7175 6. Klempířské knstrukce S 0,80 100,00 1,00 0,80 0,70 15 55 27,27 0,1909 7. Vnitřní mítky S 6,10 100,00 1,00 6,10 5,31 15 65 23,08 1,2255 8. Fasádní mítky S 2,80 100,00 1,00 2,80 2,44 15 45 33,33 0,8133 9. Vnější bklady S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,44 15 40 37,50 0,1650 10. Vnitřní bklady N 2,20 100,00 1,54 3,39 2,95 15 40 37,50 1,1063 11. Schdy S 2,30 100,00 1,00 2,30 2,00 15 140 10,71 0,2142 12. Dveře N 3,20 100,00 1,54 4,93 4,29 15 65 23,08 0,9901 13. Okna N 5,10 100,00 1,54 7,85 6,84 15 65 23,08 1,5787 14. Pdlahy bytných N 2,10 100,00 1,54 3,23 2,81 15 47 31,91 0,8967 místnstí 15. Pdlahy statních S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,13 15 47 31,91 0,3606 místnstí 16. Vytápění S 5,30 100,00 1,00 5,30 4,62 15 35 42,86 1,9801 17. Elektrinstalace S 4,20 100,00 1,00 4,20 3,66 15 37 40,54 1,4838 18. Blesksvd S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,52 15 40 37,50 0,1950 19. Rzvd vdy S 2,90 100,00 1,00 2,90 2,53 15 35 42,86 1,0844 20. Zdrj teplé vdy S 1,70 100,00 1,00 1,70 1,48 15 30 50,00 0,7400 21. Instalace plynu S 0,50 100,00 1,00 0,50 0,44 15 35 42,86 0,1886 22. Kanalizace S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,35 15 45 33,33 0,7833
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 23. Vybavení kuchyně N 0,50 100,00 1,54 0,77 0,67 15 22 68,18 0,4568 24. Vnitřní vybavení N 4,30 100,00 1,54 6,62 5,77 15 45 33,33 1,9231 25. Záchd S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,26 15 45 33,33 0,0867 26. Ostatní S 4,00 100,00 1,00 4,00 3,48 15 55 27,27 0,9490 27. Bazén 5,42 100,00 1,00 5,42 4,72 0,00 0,0000 Optřebení: 22,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 340,- Keficient využití pdkrví (dle příl. č. 11): * 1, 1200 Keficient vybavení stavby K 4 (dle výpčtu): * 1,1481 Plhvý keficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu bce): * 1,0000 Keficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 6 397,01 Plná cena: 1 654,85 m 3 * 6 397,01 Kč/m 3 = 10 586 092,- Kč Keficient ptřebení: (1-22,2 % /100) * 0,778 Nákladvá cena stavby CS N = 8 235 979,58 Kč Keficient pp * 1,030 Cena stavby CS = 8 483 058,97 Kč RD - zjištěná cena = 8 483 058,97 Kč REKAPITULACE Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení Ocenění staveb Hlavní stavby RD Ocenění staveb celkem 10 903 674,80 Kč 10 903 674,80 Kč Rekapitulace výsledných cen Ocenění staveb Hlavní stavby RD Ocenění staveb celkem 8 483 059,- Kč 8 483 059,- Kč Výsledná cena p zakruhlení dle 50: 8 483 060,- Kč slvy: Osmmilinůčtyřistasmdesáttřitisícšedesát Kč Str. 13
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 2.4 Ocenění prvnávací metdu V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, která má již dnes mnh nástrjů, pmcí nichž lze s přesnstí sledvat změny nabídkvých cen. Na serverech je uváděn datum uvedení d prdeje a jejich případné pstupné slevy. Je nutn pčítat i s tím, že sleva je sjednána až při vlastním prdeji, takže knečný výsledek v inzerci není pdchycen. Prtže však tyt cenvé změny jsu c d místa i času prměnlivé, měl by dhadce využívat internetvých mžnstí k sledvání vztahu mezi nabídkvými a skutečně dsahvanými cenami a pužije-li jak vzrek nabízenu nemvitst, pak musí při adjustaci případný rzdíl přiměřeně uplatnit, přičemž v úvahu přichází puze snížení ceny vzrku. Při výběru vzrků pr prvnání je ptřeba vymezit tržní segment trhu cž by měl zajistit, aby nemvitsti byly pdbné především v následujících charakteristikách: ve veliksti sídla a významu plhy pr účastníky trhu (samta, vesnice, spádvé sídl, předměstí, měst, centrum, regin, příhraničí, vnitrzemí, městské aglmerace, apd.), typu nemvitstí zejména ve vazbě na účelvu vhdnst pužití jedntlivými účastníky trhu (bydlení, administrativa, služby, rekreace, výrba, speciální zaměření apd.), veliksti ve vazbě na přiměřenst ptřeb c d rzsahu využití účastníky trhu (např. jednbytvé, vícebytvé, kmbinvané s prvzními prstry, vhdné pr drbné živnsti, pr větší splečnsti apd.), stavu ve vazbě na perativní mžnsti využití účastníky trhu (kamžitě či pdmíněně využitelné, vlné, bsazené, s mezeným využitím, s mžnstí dalšíh rzvje, variabilní apd.), kvality ve vazbě na způsb prvedení, vybavenst, kmfrt a kmplexnst ve vztahu k představám jedntlivých účastníků trhu (např. pdřadné, běžné kvality, exkluzivní, zcela jedinečné), rzsahu půsbnsti na trhu ve vztahu k kruhu ptenciálních pptávajících (lkální, reginální, celstátní, nadnárdní), řadvé kategrizaci hdnty ve vztahu k rzpčtvým mezením pptávajících a představám nabízejících (například 1 mil. Kč, d 3 mil. Kč, d 10 mil Kč atd.) Str. 14
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 2.4.1 Srvnávací nabídka prdávaných nemvitstí Oceňvaná nemvitst RD Chtěbř, 7+1 Užitná plcha: 492 m 2 Plcha pzemku: 0 m 2 1) Za Vlasárnu, Chtěbř, RD 7+1 Rdinný řadvý třípdlažní dům (klaudace 1983) 7+1 užitné plše 210 m 2. Nemvitst stjí na klidném místě, s převážnu rientací jihvýchdním směrem. Přístupvá cesta je becní, zpevněná a celrčně udržvaná becními prstředky. Celkvá plcha pzemku je 588 m 2, zastavěná plcha 96 m 2. Obvdvé zdiv dmu tvří plná pálená cihla. Dřevěná dvusklá špaletvá kna v celém bjektu. Plechvá střešní krytina, která byla kmpletně vyměněna splečně s krvy před 3 lety. Sučástí tét reknstrukce byla také výměna všech svdů dešťvé vdy. Pdlahy v dmě jsu betnvé. Pdlahvé krytiny: dlažba, linleum a krek. Strpy - hurdisky s blžením ze dřeva. Dům je napjen na vedení plynu a elektr - 220V, 380V. Odpadní vdy jsu svedeny d veřejné kanalizace. Dům je napjen na becní vdvd. Tpení - kamna na tuhá paliva a plynvý ktel. Teplá vda - bjler /200 l/. Sciální zázemí na dvu bytných pdlažích. Terasa s rientací na jihvýchd umžňuje výhled na dminantu města. Na zahradě se vzrstlými strmy další stavbu je kůlna, pergla a udírna. Dům s garáží je částečně pdsklepen. Užitná plcha: 210 m 2 Plcha pzemku: 588 m 2 NABÍDKOVÁ CENA: 1 690 000,- Kč 2) Chtěbř, RD 3+1 a 3+1 Samstatně stjící dvugenerační rdinný dům v Chtěbři. Dům stjí v klidné části bce ve slepé ulici, skládá se ze dvu bytvých jedntek 3+1, každá z nich má vlastní vstup. K dispzici je zahrada výměře 630 m 2, na kteru je také přístup z přízemníh bytu. Byt v patře má prstrnu terasu. V suterénu se nachází garáž, ktelna a 2 další místnsti. D těcht prstr se dá vstupit i ze zahrady. U dmu je ještě kryté stání pr aut. Veškeré IS, ÚT s plynvým ktlem. Užitná plcha: 200 m 2 Plcha pzemku: 859 m 2 NABÍDKOVÁ CENA: 1 990 000,- Kč Str. 15
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 3) Oudleň, RD 5+1 Patrvý rdinný dům v bci Odluleň. V suterénu je garáž a sklep. V přízemí je kuchyň, bývací pkj, lžnice, větší chdba, WC a kupelna. V patře jsu 3 pkje a WC a příprava na kupelnu. Dům byl pstaven rku 1991, zastavěná plcha 101 m². Dům je udržvaný, nachází se v klidné části bce. Má větší zahradu 990 m². Užitná plcha: 273 m 2 Plcha pzemku: 990 m 2 NABÍDKOVÁ CENA: 2 398 000,- Kč 4) Jihlava - Pávv, RD 5+1 a 5+kk Veliký a mderní dům se dvěma byty (5+1 a 5+kk) se nachází v krajvé části bce Pávv. V dmě jsu dvě kupelny, tři talety. V suterénu dmu se nachází sklad, kulečníkvá místnst, ktelna, prstrná garáž, dílna, prádelna a kamenný sklep. Byty mají každý svůj samstatný vchd. Z bývacíh pkje bytu v I.NP vedu dveře na prstrnu venkvní terasu, ze které se dá sejít rvnu d zahrady. Tat terasa je celá pdsklepená. Ve II.NP je balkn. Dům má plastvá kna, je napjený na becní vdvd, kanalizaci. Vytápění je řešen plynvým ktlem, v bývacím pkji je tevřený krb. Střecha je kryta taškami Bramac. Stejně, jak je udržvaný a perfektní dům, tak takvá je i zahrada - precizně upravená. Užitná plcha: 486 m 2 Plcha pzemku: 1038 m 2 NABÍDKOVÁ CENA: 4 290 000 Kč 5) Nvá Čtvrť, Světlá nad Sázavu, RD 2+1, 1+1, 3+1 Rdinný dům se třemi bytvými jedntkami Předmětem prdeje je třígenerační rdinný dům se zastavěnu plchu 210 m 2 na vlastním pzemku celkvé plše 520 m 2. Jedná se pdsklepený patrvý zděný bjekt s bytným pdkrvím. Dispzice 1.PP sklady (vce, paliv), prádelna, schdiště, 1.NP bytvá jedntka 2+1 a 1+1, 2.NP 3+1, pdkrví nad přízemní částí 2 lžnice. Dům byl pstaven ve 20. letech minuléh stletí, pslední reknstrukce prvedena 2001 2003 nvá betnvá střešní Str. 16
K1 (plha) K2 (velikst) K3 (techn.stav) K4 (vybavení) K5 (prvedení) K6 (pzemek) STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 krytina, měděné klempířské prvky, fasáda včetně zateplení, dlažba, plvucí pdlahy. Ústřední plynvé vytápění, el. bjler na hřev TUV, dpad sveden d becní kanalizace, vdvdní, plynvá a el. přípjka. Sučástí prdeje i bjekt zděné dílny [5,05 x 3,05 m] a dřevěnéh skladu dřeva [3,25 x 2,40 m] s pultvu střechu s krytinu nduline. Užitná plcha: 378 m 2 Plcha pzemku: 520 m 2 NABÍDKOVÁ CENA: 2 340 000 Kč 2.4.2 Cena RD stanvená prvnávacím způsbem č. Disp. Užit. plcha [m 2 ] Plcha pzem ku [m 2 ] Vedlejší stavby a úpravy Technický stav Nabídkvá cena Cena p redukci (K rpc ) Cena ceňvané nemvitsti Redukce na IO pramen ceny (K rpc) [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč] Chtěbř 7+1 492 0 terasa, vnitřní Výbrný bazén 1. Chtěbř 7+1 210 588 terasa, kůlna, pergla, Dbrý 1 690 000 0,90 1 521 000 1,00 0,43 0,80 0,95 0,80 1,10 0,29 5 244 828 udírna 2. Chtěbř 6+2 200 859 terasa Dbrý 1 990 000 0,90 1 791 000 1,00 0,41 0,80 0,90 0,80 1,15 0,27 6 633 333 3. Oduleň 5+1 273 990 - Velmi dbrý 2 398 000 0,90 2 158 200 0,90 0,55 0,90 0,85 0,80 1,15 0,35 6 166 286 4. Jihlava 10+1 486 1 038 - Velmi dbrý 4 290 000 0,90 3 861 000 1,10 0,99 0,90 0,85 0,80 1,15 0,76 5 080 263 5. Světlá n. S. 6+3 378 520 dílna, sklad Dbrý 2 340 000 0,90 2 106 000 1,00 0,77 0,85 0,90 0,80 1,10 0,52 4 050 000 dřeva Celkem cena nemvitsti - průměr Kč 5 434 942 Minimum Kč 4 050 000 Maximum Kč 6 633 333 Celkem cena nemvitsti - průměr Kč 5 434 940 K1 K2 K3 K4 K5 K6 keficient plhy nemvitsti keficient veliksti nemvitsti keficient technickéh stavu nemvisti keficient vybavení, vedlejších staveb a venkvních úprav keficent standardníh/nadstandardníh prvedení keficent veliksti pzemku Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO = K1 K2 K3 K4 K5 K6 Cena rdinnéh dmu stanvená přímým prvnáním p zakruhlení činí: 5 434 940,- Kč Slvy: pětmilinůčtyřistatřicetčtyřitisícdevětsetčtyřicet Kč Str. 17
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 2.5 Hdnta věcnéh břemene Jelikž je právněným právnická sba (splečnst LEASING-STAR spl. s r.. Teplice, nákladní 1060, Teplice, IČ: 41324536, DIČ: CZ 41324536) určí se věcné břemen v suladu se záknem č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a t dle rčníh užitku vynásbenéh pčtem let užívání práva nejvýše však pěti. Trvání věcnéh břemene je d splacení dluhu, tudíž není předem jasná dba jeh trvání. Z th důvdu bude břemen ceňěn na maximální mžnu dbu, tedy 5 let. Rční užitek bude stanven dle bvykléh nájmu v místě a čase. 2.5.1 Stanvení bvykléh nájmu Oceňvaná nemvitst RD Chtěbř, 7+1 Užitná plcha: 328 m 2 (bytná část) Plcha pzemku: 0 m 2 1) Havlíčkův Brd, RD 6+1 Prnájem řadvéh rdinnéh dmu v Havlíčkvě Brdě veliksti 6+1, který se nachází v klidné části města. V přízemí dmu se nachází garáž, dva menší pkje, sciální zařízení a prstrný prsluněný bývací pkj se vstupem na zahrádku. D prvníh patra nás zavede dřevěné schdiště a zde se nachází kuchyně s jídelním kutem, tři pkje, kupelna s vanu a taleta. Celý dům je pdsklepený/ 6 sklepů/.nemvitst se nabízí bez zařízení. K dispzici je puze kuchyňská linka se sprákem, jídelní stůl a židle. Energie činí cca šest tisíc. Užitná plcha: 180 m 2 Plcha pzemku: 250 m 2 NÁJEM: 8 000 Kč (bez energií) 2) Plenská, Dbrnín, RD 3+1 Nabízíme k prnájmu rdinný dmek 3+1 v Dbrníně, který je d města Jihlavy vzdálen cca 10 km. Dům je p celkvé reknstrukci. V přízemí je nvá kupelna a WC. V druhém patře je sprchvý kut a WC. Celkvé náklady tedy činí cca 11.000,- Kč měsíčně. Pr majitele autmbilu je mžné parkvat v krytém dvře. V Dbrníně je bčanská vybavenst kmpletní, je zde dbré autbusvé a vlakvé spjení nedalek Str. 18
K1 (plha) K2 (velikst) K3 (techn.stav) K4 (pdsklepení) K5 (pvedení) K6 (pzemek) STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 rdinnéh dmku. V blízksti je zdravtní středisk, pšta, škla, šklka, bchdy, restaurace, vinárna, řeznictví, kadeřnictví, ksmetika s kulturní dům. Užitná plcha: 120 m 2 Plcha pzemku: 120 m 2 NÁJEM: 7 000 Kč (bez energií) 3) Dvřácká, Havlíčkův Brd, RD 4+1 Užitná plcha: 304 m 2 Plcha pzemku: 327 m 2 NÁJEM: Rdinný dům v klidné lkalitě města Havlíčkův Brd. Dům je celý pdsklepený, v 1.PP se nachází prádelna, ktelna, místnst na dkládání. V 1.NP je kuchyň, bývací pkj, kmra, kupelna s vanu, WC, šatna. Ve 2.NP je lžnice, 2x pkj, sprchvý kut s WC, ldžie. Celkvá plcha pzemku 327 m 2. Na pzemku je krasná zahrada, pergla, garáž. Klaudace dmu v rce 1989. Vytápění ktlem na tuhá paliva a plynvým ktlem. 12 000 Kč (bez energií) č. Disp. Užit. plcha [m 2 ] Plcha Pdsklep Technický pzem ku [m 2 ení stav ] Nabídkvá cena Cena p redukci (K rpc ) Nájem ceňvané nemvitsti Redukce na IO pramen ceny (K rpc) [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč] Chtěbř 7+1 328 0 v celé plše Výbrný 1. Havlíčkův v celé 6+1 180 250 Brd plše Dbrý 8 000 0,95 42 1,05 1,10 0,80 1,00 0,85 1,05 0,82 51 2. Plenská, Dbrnín 3+1 120 120 - Velmi dbrý 7 000 0,95 55 0,95 1,10 0,90 0,90 0,95 1,05 0,84 66 3. Dvřácká, v celé 4+1 304 327 Havlíčkův Brd plše Velmi dbrý 12 000 0,95 38 1,05 1,00 0,90 1,00 0,85 1,10 0,88 43 Jedntkvá cena nájmu - průměr Kč /m 2 53 Minimum Kč /m 2 43 Maximum Kč /m 2 66 Celkem nájem nemvitsti- průměr Kč 17 493 K1 K2 K3 K4 K5 K6 keficient plhy nemvitsti keficient úpravy ceny dle veliksti nemvitsti keficient technickéh stavu nemvisti keficient existence zázemí v 1.PP keficent prvedení knstrukcí a vnitřníh vybavení keficent veliksti pzemku a venkvních úprav Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší IO = K1 K2 K3 K4 K5 K6 Str. 19
2.5.2 Stanvení hdnty věcnéh břemene STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 Pr vyčíslení rčníh užitku byl zjištěn bvyklé nájemné v dané lkalitě (viz kapitla (2.4.1) s následným dečtením nákladů na údržbu nemvitsti ve výši 20%. - prvzní náklady tvří 20% čistéh rčníh nájemnéh - měsíční nájemné bez dpčtu nákladů byl stanven prvnávací metdu na částku 17 384,- Kč/měsíc - rční nájemné p dpčtu nákladů činí: 12 17 384 0,8 = 166 886,- Kč Hdnta věcnéh břemene činí: 5 166 886 = 834 432,- Kč Hdnta věcnéh břemene p zakruhlení činí: 834 430,- Kč Slvy: smsettřicetčtyřitisícčtyřistatřicet Kč 2.6 Rekapitulace cen mvitsti se zhledněním věcnéh břemene Administrativní cena Cena zjištěná dle cenvéh předpisu 8 483 060,- Kč Hdnta věcnéh břemene 834 430,- Kč Výsledná cena 7 648 630,- Kč Cena stanvená přímým prvnáním Cena stanvená přímým prvnáním Hdnta věcnéh břemene Výsledná cena 5 434 940,- Kč 834 430,- Kč 4 600 510,- Kč 2.7 Vyjádření k DPH Dle sdělení Stavebníh úřadu byl na rdinný dům č.p. 1543 stjící na parcele p.č. 302/17, k.ú. Chtěbř dne 18. 10. 1999 vydán Klaudační suhlas 330/1508/99. Stavba tudíž splňuje předpklady pr svbzení d DPH dle 56 zák. DPH. Str. 20
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 3 REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, se bvyklá cena určí prvnáním, prt pr stanvení bvyklé ceny nemvitstí vycházíme z kmparativní metdy. Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu bez zhlednění věcnéh břemen 8 483 060,- Kč Cena zjištěná prvnávacím způsbem bez zhlednění věcnéh břemene 5 434 940,- Kč Hdnta věcnéh břemene 834 430,- Kč Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu se zhledněním věcnéh břemene 7 648 630,- Kč Cena zjištěná prvnávacím způsbem se zhledněním věcnéh břemene 4 600 510,- Kč Obvyklá cena (tržní hdnta) rdinnéh dmu č.p. 1543 uvedenéh na LV 3490 v k.ú. Chtěbř je dle dbrnéh dhadu 4 600 510 Kč Cena slvy: čtyřimilinyšestsettisícepětsetdeset Kč Str. 21
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 4 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 9.10. 1997 (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 11.7.2012) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem 1379-362-2014. V Brně dne 3. 12. 2014. Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 22
STATIKUM s. r.. 1379-362-2014 PŘÍLOHY Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 5 listů Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí... 5 listů Přílha č. 3: Vyjádření stavebníh úřadu, 11. 6. 2014... 1 list Přílha č. 4: Návrh na vklad dpvídající věcnému břemeni... 4 listy Str. 23
Přílha č. 1 Ftdkumentace z místníh šetření Pčet listů: 5
STATIKUM s.r.. Ftdkumentace z místníh šetření knanéh dne 17. 6. 2014 Letecký snímek s vyznačením předmětnéh rdinnéh dmu. Zdrj: www.mapy.cz Phled na rdinný dům z ulice Vratná na vstup d bjektu. 1
STATIKUM s.r.. Phled ze zahrady na rdinný dům. Zádveří chdba se schdištěm d pdkrví a sklepa. 2
STATIKUM s.r.. Kuchyně s jídelním kutem. Obývací pkj. 3
STATIKUM s.r.. Kupelna v 1.NP. Chdba 2.NP. 4
STATIKUM s.r.. Kupelna 2.NP. Lžnice. 5
Přílha č. 2 Výpis z katastru nemvitstí Pčet listů: 5
Okres: CZ0631 Havlíčkův Brd Kat.území: 652831 Chtěbř A B B1 C Vlastník, jiný právněný Vlastnické práv SJM Chtěbř SJM = splečné jmění manželů Nemvitsti Stavby Typ stavby Část bce, č. budvy Chtěbř, č.p. 1543 Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 03.06.2014 23:55:02 Exekutrskéh úřadu Brn-měst 159 EX-01103/2012-014 ze dne 24.10.2012. Právní mc ke dni 13.11.2012.
Kat.území: 652831 Chtěbř Typ vztahu Oprávnění pr Listina Listina Listina Z-24049/2013-807
Kat.území: 652831 Chtěbř VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 03.06.2014 23:55:02
Kat.území: 652831 Chtěbř Typ vztahu Oprávnění pr Listina Nařízení exekuce Listina D Jiné zápisy Plmby a upzrnění - Bez zápisu E Listina F Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR: Katastrální úřad pr Vysčinu, Katastrální pracviště Havlíčkův Brd, kód: 601. Vyhtvil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Vysčinu, Katastrální pracviště Havlíčkův Brd, kód: 601. strana 5
Přílha č. 3 Vyjádření stavebníh úřadu, 11. 6. 2014 Pčet listů: 1
Městský úřad Chtěbř, stavební úřad Trčků z Lípy 69, Chtěbř Č.j: MCH_7588/2014/SU-2/334/MP Chtěbř, dne: 11.6.2014 Vyřizuje: Marta Piskačvá E-mail: piskacva@chtebr.cz Telefn: 569 641 132 Adresát: STATIKUM s.r.., Hudcva 533/78, 612 00 Brn Stavební úřad, jak stavební úřad příslušný dle 13 dst. 1 písm. e) zákna č. 183/2006 Sb. územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů (dále jen "stavební zákn") Vám na základě Vaší žádsti sděluje, že na rdinný dům čp. 1543 umístěny na pzemku č. parc. 302/17 v k.ú. Chtěbř byl vydán klaudační rzhdnutí dne 18.10.1999 pd č.j. výst. 330/1508/99. tisk razítka Za správnst vyhtvení: Marta Piskačvá Ing. Iva Škarydvá v. r. Veducí stavebníh úřadu Strana 1
Přílha č. 4 Návrh na vklad dpvídající věcnému břemeni Pčet listů: 4