, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA o provedení elektronické dražby Prodej podílu ½ rodinného domu v obci Mikulčice č. j: 1038/2015-A Bod 1. Touto Dražební vyhláškou se vyhlašuje konání dražby dle ustanovení 1771 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Dražba není prováděna dle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů. Den konání elektronické dražby se stanovuje na 13. září 2016, na webové adrese www.eurodrazby.cz. Zahájení dražby bude v 10:00 hod. (Podrobnosti níže) Bod 2. Navrhovatel: JUDr. Jaroslav Svoboda, sídlem Heršpická 6, 639 00 Brno, IČ: 71331204, ustanovený pravomocným Usnesením č.j. KSBR 38 INS 14330/2014-A-16, ze dne 18. února 2015, insolvenčním správcem dlužníka: Oldřich Maláník, nar. 22.02.1959, bytem Mikulčice 281, 696 19 Mikulčice Dražebník:, IČ: 25023217 Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice zastoupená Mgr. Michaelou Fišerovou (na základě plné moci) tel.: 800 900 490, e-mail: info@eurodrazby.cz, www.eurodrazby.cz Bod 3. Označení předmětu dražby: Parcela č. 71/1 o výměře 147 m2 zastavěná plocha a nádvoří Parcela č. 94/1 o výměře 451 m2 zahrada Parcela č. 94/2 o výměře 13 m2 zahrada Parcela č. 95/3 o výměře 254 m2 vinice zapsané na LV č. 13, pro k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice, okres Hodonín, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. Podíl 1/2: Parcela č. 93/1 o výměře 424 m2 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Mikulčice, č.p. 281, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 93/1 zapsané na LV č. 2907, pro k.ú. Mikulčice, obec Mikulčice, část obce Mikulčice, okres Hodonín, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hodonín. Předmět dražby zpeněžuje insolvenční správce na základě pokynu zajištěného věřitele. Popis předmětu dražby: Jedná se o podíl ½ na částečně podsklepeném rodinném domě s 1.NP a podkrovím v obci Mikulčice, okres Hodonín. Druhá polovina nemovitosti, zapsaná na LV č. 2907 ve
, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice vlastnictví pana Maláníka Lukáše, bude prodávána ve stejný den, na adrese www.okdrazby.cz - Exekutorským úřadem Prahy 1, a to od 12:00 hod. Obec Mikulčice se nachází v Jihomoravském kraji, v okrese Hodonín, (vzdušnou čarou) cca 5 km jihozápadně od okrajových částí města Hodonín a cca 12 km vzdušnou čarou od okrajových částí města Břeclav. Obec Mikulčice má 1.951 obyvatel. V obci je obecní úřad, základní škola 9. tříd, mateřská škola, 2x prodejna potravin, 1 x restaurace a 3 x pohostinství, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je kulturní dům a několik sportovních zařízení. Předmětné nemovité věci se nachází ve středním pásu zástavby obce s docházkovou vzdáleností do centra obce cca 300 m. V okolí jsou řadové rodinné domy postavené podél místní komunikace v obci, jedná se o klidnou lokalitu. Obec Mikulčice má rozvody elektro, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a je plynofikována. RD je napojen na veřejné rozvody elektro, kanalizace, vody a na rozvody plynu. Předmětné nemovité věci a lokalita k.ú. Mikulčice jsou standardně přístupné automobilovou dopravou, autobusová zastávka je cca 220 m od RD. Vlakové nádraží Lužice je cca 1,9 km od předmětných nemovitých věcí. Pozemek p.č. 93/1 je z části zastavěn stavbou RD č.p. 281 a vedlejší stavbou č. I., užívanou jako kolárna, zbývající plochy jsou užívány jako dvůr a zahrada a předzahrádka. Na pozemku jsou dále venkovní úpravy, venkovní bazén a trvalé porosty. Stavba RD č.p. 281 je součástí pozemku p.č. 93/1 k.ú. Mikulčice. Pozemky p.č. 94/1 a p.č. 94/2 navazují na pozemek p.č. 93/1 a tvoří s tímto pozemkem funkční celek. Dále na tyto pozemky navazují pozemky p.č. 95/3 a p.č. 71/1 k.ú. Mikulčice. Pozemek p.č. 94/2 je úzkým pozemkem trojúhelníkového tvaru podél severní hranice pozemku p.č. 94/1. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek p.č. 94/1 je z části zastavěn vedlejší stavbou č. II. užívanou jako vinný sklep, která pokračuje podzemní chodbou do kruhové stavby podzemního sklepa umístěné na pozemku p.č. 95/3. Pozemek p.č. 94/1 je dále z části zastavěn stavbou garáže. Zbývající plochy jsou užívány jako zahrada s jezírkem. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek p.č. 71/1 je z části zastavěn stavbou garáže, nezapsanou do katastru nemovitostí. Zbývající plochy jsou užívány jako zahrada. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek p.č. 95/3 navazuje na pozemky p.č. 71/1 i p.č. 94/1 a je na něm podzemní stavba sklepa. Zbývající plochy jsou užívány jako zahrada. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Jedná se o lokalitu s nízkým nebezpečím výskytu povodně. Jedná se o rodinný dům postavený v řadové zástavbě, RD má uliční křídlo částečně podsklepené, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, stavebně upraveným k účelnému využití, dále má dvorní křídlo se dvěma nadzemními podlažími, se šikmou střechou a podkrovím stavebně neupraveným. V rodinném domě je jeden byt o velikosti 5+1. Vstup do domu je z pozemku p.č. 392/1 do úrovně 1.NP. Základy domu tvoří základové konstrukce standardní s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je zděné standardní, stropy jsou železobetonové s rovným podhledem, střecha je sedlová pultová, krov je dřevěný, krytina je standardní, klempířské konstrukce jsou úplné standardní, vnější omítky jsou standardní, vnější obklady tvoří kabřincové pásky, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, vnitřní obklady jsou keramické, původní i novější. Schody jsou standardní s dřevěnými stupni, dveře jsou vnitřní náplňové i prosklené, okna jsou standardní stáří 10 let, podlahy jsou laminátové novější, vlysové původní, keramická dlažba a beton v 1.PP. Vytápění je plynovým kotlem s rozvody radiátorů ÚT, elektroinstalace je 230/400V, bleskosvod není instalován, rozvody vody jsou T+S, instalace plynu je provedena, kanalizace je standardní, zdroj teplé vody je standardní. Kuchyňské vybavení tvoří plynový sporák s elektrickou troubou, digestoř. Vnitřní vybavení tvoří 1x vana, 1x umyvadlo bez rekonstrukce, 2x WC. Rodinný dům byl postaven v roce 1964, částečná rekonstrukce proběhla v roce 2005. Stavebnětechnický stav RD je průměrný, je prováděna údržba. Dispoziční řešení: 1. PP: 2 x sklepní místnost (7,74m2, 2,16m2), schodiště. 2
, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice 1.NP: závětří 7,68m2, hala 11,72m2, WC 1,32m2, kuchyně 16,53m2, komora 4,56m2, obývac. pokoj 34,65m2, schodiště 7,80m2, prádelna 11,50m2, chodba 2,24m2, sklad 3,17m2, pokoj 10,63m2 a původní průjezd. Podkroví: schodiště, chodba 12,05m2, 3 x pokoj (18,64m2, 13,68m2, 20,92m2), koupelna s WC 4,90m2. Vedlejší stavba I. - kolárna Na pozemku p.č. 93/1 je postavena v těsné blízkosti dvorního křídla vedlejší stavba I. Jedná se o nepodsklepenou jednopodlažní stavbu s pultovou střechou, krov umožňuje zřízení podkroví. Základové konstrukce jsou standardní, obvodové stěny jsou zděné do tl. 0,3 m, z části je dispozice otevřená do venkovního prostoru a je zde nosný pilíř ze štípaných betonových tvárnic. Stropy jsou standardního provedení, krytina je standardní skládaná, klempířské konstrukce jsou standardní, schodiště chybí, dveře jsou dřevěné, v kolárně je pouze prosvětlovací okno s pevným zasklením. Podlahy tvoří betonové dlažby venkovní. Elektroinstalace je pouze světelná. Stavba byla postavena v roce 2005 a je tedy ke dni místního šetření 10 let stará. Celkový stavebnětechnický stav je dobrý. Venkovní krytý bazén Na pozemku p.č. 93/1 je postavena ve dvoře stavba krytého venkovního bazénu. Stavba tvoří příslušenství RD č.p. 281. Jedná se o zapuštěný bazén s plastovou vanou a obloukovou konstrukcí posuvného teleskopického zastřešení s výplní z polykarbonátových desek. Stavba byla postavena v roce 2005 a je tedy ke dni místního šetření 10 let stará. Stavba je zakreslená v katastrální mapě. Celkový stavebnětechnický stav je dobrý. Venkovní úpravy Na pozemcích p.č. 71/1, p.č. 94/1, p.č. 94/2 a p.č. 95/3 jsou zpevněné plochy betonové dlažby, sypané zpevněné plochy oblázkové, obrubníky, venkovní schodiště a rampy s betonovými palisádami, oplocení zděné z betonových, štípaných tvárnic a dřevěnými výplněmi, přípojky kanalizace, vody, plynu a přípojka elektro, oplocení z drátěného pletiva, oplocení dřevěné laťkové, vjezdová brána, kamenné spárované zdivo u jezírka, skleník u stavby vinného sklepa, přístřešek u jezírka (dřevěná konstrukce) zastavěná plocha cca 2 m2 a rozvody elektro ke stavbě garáže a ke stavbě zemního sklepa. Garáž Na pozemcích p.č. 94/1 a p.č. 71/1 je postavena samostatně stojící garáž do které je vjezd z pozemku p.č. 101 tj. z místní komunikace na jihovýchodní hranici předmětných pozemků a garáž je propojená dveřmi s pozemky zahrady p.č. 94/1 a p.č. 71/1. Za garáží je přístřešek, chránící vstup do garáže dveřmi ze zahrady. Jedná se o zděnou nepodsklepenou jednopodlažní stavbu se stanovou střechou, krov neumožňuje zřízení podkroví pro nízkou výšku v podkroví. Stavba tvoří příslušenství RD č.p. 281. Základové konstrukce jsou standardní, obvodové stěny jsou zděné do tl. 0,3m, stropy jsou standardního provedení, krytina je skládaná, klempířské konstrukce jsou standardní. Dveře jsou náplňové, okna jsou zdvojená, podlahy jsou standardní. Elektroinstalace je 230/400V. Za garáží je přístřešek (zastřešení vstupu z garáže do zahrady) s ocelovými sloupky a střechou z polykarbonátových desek, dispozičně bez obvodového pláště. Stavba je užívaná od roku 2006. Celkový stavebnětechnický stav je dobrý. Pozn.: Dle informací stavebního úřadu bylo na stavbu garáže vydáno stavební č.j. SÚ 3426/2005/Sv-StPo ze dne 2.2.2006. Stavba je k datu místního šetření užívána, avšak nebyla zkolaudovaná. Stavba není zakreslená v katastrální mapě, nebylo požádáno o kolaudaci stavby. Vedlejší stavba II. - vinný sklep Na pozemku p.č. 94/1 je postavena samostatně stojící vedlejší stavba II. užívaná jako vinný sklep. Jedná se o zděnou podsklepenou jednopodlažní stavbu s valbovou střechou, krov neumožňuje zřízení podkroví pro nízkou výšku v podkroví. Stavba tvoří příslušenství RD č.p. 281, je samostatně stojící a je stavebně propojená v úrovni podzemního podlaží s chodbou 3
, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice vedoucí k zemnímu sklepu na pozemku p.č. 95/3. Základové konstrukce jsou standardní, obvodové stěny jsou zděné do tl. 0,3 m, z části je dispozice otevřená do venkovního prostoru a je zde nosný pilíř ze štípaných betonových tvárnic, stropy jsou standardního provedení, krytina je standardní skládaná. Dveře jsou dřevěné, okna jsou zdvojená, podlahy tvoří betonové dlažby venkovní. Stavba byla postavena cca v roce 2005 a je tedy ke dni místního šetření 10 let stará. Celkový stavebnětechnický stav je dobrý. Pozn.: Dle informací stavebního úřadu nebylo na stavbu vydáno stavební povolení ani není evidováno ohlášení stavby. Stavba není zakreslená v katastrální mapě. Jedná se o stavbu se zastavěnou plochou do 25 m2, s výškou menší než 5 m, avšak podsklepenou, která vzhledem k podsklepení vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu dle 103 a 104 zákona č 186/2006 Sb. stavební zákon. Zemní sklep Na pozemku p.č. 95/3 je podzemní stavba zemního sklepa se spojovací chodbou (na pozemku p.č. 94/1), která ústí do vedlejší stavby II vinného sklepa. Stavba tvoří příslušenství RD č.p. 281. Jedná se o zděný zemní sklep kruhového půdorysu, zcela pod úrovní upraveného terénu. Stavba byla postavena cca v roce 2005. Celkový stavebnětechnický stav je dobrý. Pozn.: Dle informací stavebního úřadu nebylo na stavbu vydáno stavební povolení ani není evidováno ohlášení stavby. Stavba vyžaduje ohlášení stavebnímu úřadu dle 103 a 104 zákona č 186/2006 Sb. stavební zákon. Jezírko s lávkou Na pozemku p.č. 94/1 je vyhloubeno zahradní květinové jezírko o ploše 55 m2. Hloubka do 0,8 m. Jedná se o foliové jezírko s kamennými sypanými okraji. Přes jezírko vede dřevěná lávka bez zábradlí, délka 4,2 m, plocha lávky je 3,78 m. Pozemky Pozemek p.č. 93/1 je z části zastavěn stavbou RD č.p. 281 a vedlejší stavbou č. I., užívanou jako kolárna, zbývající plochy jsou užívány jako dvůr a zahrada a předzahrádka. Na pozemku jsou dále venkovní úpravy, venkovní bazén a trvalé porosty. Pozemky p.č. 94/1 a p.č. 94/2 navazují na pozemek p.č. 93/1 a tvoří s tímto pozemkem funkční celek. Dále na tyto pozemky navazují pozemky p.č. 95/3 a p.č. 71/1 k.ú. Mikulčice. Pozemek p.č. 94/2 je úzkým pozemkem trojúhelníkového tvaru podél severní hranice pozemku p.č. 94/1. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek p.č. 94/1 je z části zastavěn vedlejší stavbou č. II. užívanou jako vinný sklep, která pokračuje podzemní chodbou do kruhové stavby podzemního sklepa umístěné na pozemku p.č. 95/3. Pozemek p.č. 94/1 je dále z části zastavěn stavbou garáže. Zbývající plochy jsou užívány jako zahrada s jezírkem. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek p.č. 71/1 je z části zastavěn stavbou garáže, nezapsanou do katastru nemovitostí. Přístup na pozemek je zajištěn z veřejné komunikace na pozemku p.č. 101, k.ú. Mikulčice. Uliční šíře pozemku je 9,19 m (mimo část již zastavěnou stavbou garáže. Pozemek má přibližně trojúhelníkový tvar, zužuje se od ulice směrem k severozápadu. Pozemek je možno napojit na veřejné rozvody elektro, kanalizace, vody i plynu. Vzhledem k typu zástavby v okolí a tvaru pozemku a malé výměře pozemku (147 m2) není uvažováno jeho využití jako stavebního pozemku, ale pouze k využití jako zahrada. Pozemek p.č. 95/3 navazuje na pozemky p.č. 71/1 i p.č. 94/1 a je na něm podzemní stavba sklepa. Zbývající plochy jsou užívány jako zahrada. Na pozemku jsou venkovní úpravy a trvalé porosty. Podrobnější informace získáte u společnosti, www.eurodrazby.cz tel.: 800 900 490, e-mail: info@eurodrazby.cz, případně při prohlídkách. 4
, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice Na předmětu dražby váznou práva a závazky, které však z titulu insolvenčního řízení č.j. KSBR 38 INS 14330/2014-A-16, ze dne 18. února 2015, zpeněžením zanikají. Bod 4. Cena předmětu dražby: Cena předmětu dražby byla zjištěna posudkem soudního znalce. Znalecký posudek podal soudní znalec Ing. Vladimír Tesař, Lerchova 74/48, 602 00 Brno, jmenovaný rozhodnutím předsedkyně krajského soudu v Brně ze dne 30.6.1997, č. j. Spr 368/97 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí a pro základní obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové a vypracoval dne 1.3.2016 posudek s číslem 2521 14 / 2016 a ocenil nemovitosti na částku v místě a čase obvyklou a to na 2 300 000,- Kč. Bod 5. Místo konání dražby: Místem konání dražby je výhradně elektronický portál společnosti Na internetové adrese www.eurodrazby.cz. Je na ní možné vstoupit tím že: nebo do příkazového řádku internetového prohlížeče zadáte adresu dražby: http://www.eurodrazby.cz/drazby/detail-drazby.jsp?id=6967 prostřednictvím hlavní stránky www.eurodrazby.cz, kde do pole Vyhledávání: Lokalita /č.j. : zadáte číslo jednací 1038/2015-A této nemovitosti. Následně kliknete na záložku Licitace Podmínky pro účast v elektronické dražbě: registrace na webovém portálu www.eurodrazby.cz uzavření smlouvy o uživatelském účtu složení dražební jistoty ------------------------------ Tato Dražba se bude konat s anglickým způsobem licitace s postupným snižováním vyvolávací ceny Dražba s postupným snižováním a následnou licitací je způsob prodeje, u kterého nejdříve dochází ke snižování vyvolávací ceny, která je obvykle stejná jako odhadní. Licitátor postupně snižuje cenu až na minimální kupní cenu. Kdykoliv v průběhu snižování, může účastník učinit nabídku, minimálně ve výši aktuální vyvolávací ceny. Od tohoto okamžiku účastníci činí nabídky již jen směrem nahoru, přičemž každá další nabídka musí být vyšší, než nabídka předchozí. Účastník, který učiní nejvyšší nabídku, si předmět dražby za tuto cenu koupí. Minimální vyvolávací cena je 1 150 000,- Kč Vyvolávací cena je 2 300 000,- Kč. Minimální příhoz byl stanoven na částku 50 000,- Kč. Účastníci dražby činí svá podání v Korunách českých. Zahájení dražby bude dne 13.09.2016 v 10:00 hod. Licitace bude trvat minimálně 20 minut. Doba licitace se prodlužuje, bude-li v posledních dvou minutách před stanoveným okamžikem ukončení dražby učiněno podání, má se za to, že dražitelé stále činí podání a okamžik ukončení licitace se posouvá o dvě minuty od okamžiku učinění podání. Budou-li poté činěna další podání, postup dle předcházející věty se opakuje. Uplynou-li od posledního učiněného podání dvě minuty, aniž by bylo učiněno další podání má se za to, že dražitelé již nečiní podání a licitace končí. --------------------------------------------------------------- Čas na Vašem počítači a na dražebním portálu se může nepatrně lišit nečekejte proto s podáním / nabídkou do poslední chvíle. 5
, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice Podrobný průběh a způsob licitace je uveden v Pravidla a průběh licitace. Ke stažení jsou na kartě této dražby na webové adrese www.eurodrazby.cz Bod 6. Prohlídka předmětu dražby byla stanovena na tyto termíny: 1. termín dne 18. srpna 2016, ve 14:30 hod. 2. termín dne 30. srpna 2016, ve 13:30 hod. Místo prohlídky se stanovuje před objektem dražby. Bod 7. Dražební jistota byla stanovena na částku 90 000,- Kč a musí být uhrazena: a) bankovním převodem na účet dražebníka č.ú. 43-3332660287/0100 vedený u Komerční banky a.s., variabilní symbol:rodné číslo (v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba) nebo IČ (v případě, že účastníkem dražby je právnická osoba).specifický symbol: 6967 (ID dražby). Do zprávy pro příjemce uveďte datum konání dražby. Dražební jistota je uhrazena v okamžiku připsání částky na účet dražebníka. Podrobnosti o platbě dražební jistoty včetně QR kódu naleznete v inzerátu této nemovitosti na internetové adrese www.eurodrazby.cz. V záložce Základní informace klikněte na odkaz Platba jistoty. b) v hotovosti k rukám dražebníka na adrese Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice (po předchozí domluvě), dokladem o složení dražební jistoty je pokladní příjmový doklad. Vrácení dražební jistoty: Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, a složili dražební jistotu na účet, se vrací dražební jistota bankovním převodem na účet, z kterého dražebník jistotu obdržel, případně na účet, který účastník uvedl v listině Smlouva o uživatelském účtu, a to do třech pracovních dnů ode dne konání dražby. Byla-li dražební jistota složena v hotovosti, vrátí dražebník účastníkovi dražby, který předmět dražby nevydražil, složenou dražební jistotu bez zbytečného odkladu po skončení dražby. Část nákladů Dražby hradí vydražitel a to ve výši dražební jistoty. Ke kupní ceně (ceně dosažené vydražením) se tak nezapočítává dražební jistota a kupní cenu (cenu dosaženou vydražením) musí vydražitel uhradit v plné výši. Pokud vydražitel neuhradí cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě, je dražba zmařena a dražební jistota složená vydražitelem se použije na náklady zmařené dražby. Po ukončení dražby bude do sedmi pracovních dnů uzavřena Smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní nebo Smlouva kupní, která je přílohou Této Dražební vyhlášky. Ke stažení je též na kartě této dražby na webové adrese www.eurodrazby.cz. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva vlastnického k předmětu dražby vypracuje a podá kupující. Úhrada ceny dosažené vydražením: Bod 8. Do ceny dosažené vydražením se nezapočítává dražební jistota. Cenu dosaženou vydražením musí vydražitel uhradit v plné výši a to v termínu uvedeném ve Smlouvě o uzavření budoucí smlouvy kupní nebo Smlouvě kupní. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí dle 1 odst. 1 písm. a) zákona č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, je kupující (viz Smlouva o uzavření budoucí smlouvy kupní). 6
V Praze, dne 20.07.2016, Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 - Čimice dražebník EURODRAŽBY.CZ, a.s. Mgr. Michaela Fišerová zmocněnec 7