Návrh zadání změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Zliv Vypracoval: Městský úřad Zliv ve spolupráci s oprávněnou úřední osobou úvod listopad 2011 O pořízení změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Zliv rozhodlo zastupitelstvo města Zliv svým usnesením ze dne 7. 9. 2011. Jedná se o jednu lokalitu (dále též označenou Z3/1 ) na jihu Mydlovarského rybníku: označení lokality údaje o dosavadním využití požadovaný způsob využití, popř. základní údaje o požadovaném záměru Z3/1 zejména pozemky uvnitř stávajícího rekreačního areálu záměrem je prověřit vymezení ploch dle způsobu využití, kterým je zejména rekreace a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Politika územního rozvoje ČR Správní území obce jako součást území obce s rozšířenou působností České Budějovice se nachází v Rozvojové oblasti České Budějovice OB10. Správního území města Zliv je přímo zasaženo vedením koridoru dopravní infrastruktury železniční ŽD4 (TEN-T). ŽD4 představuje koridor konvenční železnice TENT-T Plzeň Strakonice - České Budějovice - České Velenice hranice ČR (- Wien), který by měl vytvořit podmínky pro zvýšení rychlosti a zkapacitnění zdvoukolejnění železničního koridoru zařazeného do evropské železniční sítě TEN-T. Vzhledem k místní znalosti a upřesnění v zásadách územního rozvoje se tento koridor řešeného území změnou přímo územně nedotýká, tzn. nemá v řešeném území změny územní požadavky. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem Řešené území změny je součástí řešeného území zásad územního rozvoje Jihočeského kraje. Správní území města Zliv je součástí rozvojové plochy OB10. Žádný z níže uvedených záměrů se nedotýká řešeného území změny, ale "pouze" zasahují do správního území města. Je zasaženo koridorem dopravy republikového významu D7 silnice I/20, úsek D7/6 úsek Češnovice Dasný, koridor pro 4pruhovou silnici v nové stopě, východní obchvat Češnovic a Dasného, vč. přestavby mimoúrovňové křižovatky se silnicí II/105, koridor proměnné šíře 350 800m, redukován mimo zastavěná území sídel. Dalším koridorem dopravy zasahující na území Zlivi je koridor D14 Železnice Plzeň České Budějovice, úsek D14/1 České Budějovice, Nemanice Zliv, koridor pro zdvoukolejnění stávající železnice, šíře koridoru 200m. Správním územím obce prochází nadregionální biokoridor 119 Řežabinec K118. Dále je stanoveno regionální biocentrum 761 Mokřiny u Vomáčků Je vymezena územní rezerva pro těžbu nerostných surovin PT/F Blana. Plocha je rezervována pro těžbu jílů a jílů žáruvzdorných v rámci bilancovaného ložiska výhradního Zahájí Blana. Územní rezerva pro zásobování plynem Ep/E VTL plynovod Netolice Zliv územní rezerva pro záměr nového vysokotlakého plynovodu, šíře koridoru 200m. Odstraněno: říjen Širší územní vztahy Změna se nedotkne vazeb na území sousedních obcí a žádné nároky na sousední správní území se nepřepokládají. 1
b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Vzhledem k náplni změny územního plánu nevyplývají pro řešení změny žádné požadavky z územně analytických podkladů, střety zájmů a problémů v území jsou uvedeny v tabulce v kapitole j). Hodnoty území jsou stále platné dle stávajícího územního plánu sídelního útvaru. Limity využití území a další limitující skutečnosti, včetně požadavků na řešení střetů zájmů a problémů v území, jsou uvedeny v kapitole i) v tabulce. Všechny problémy a střety je nutno řešit s ohledem na podrobnost změny územního plánu sídelního útvaru. c) požadavky na rozvoj území obce Nové zásadní požadavky na rozvoj území obce nejsou uplatněny. d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce není změnou dotčena. Koncepce uspořádání krajiny není změnou dotčena. e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury dopravní infrastruktura Prověřit dopravní napojení lokality. Omezit počet nově navrhovaných napojení na silnici III. třídy. V podrobnosti územního plánu prověřit potřebu ploch pro parkování vlokalitě. Doporučujeme zohlednit stávající cyklistické a pěší trasy a popřípadě posoudit potřebu doplnění nových tras. technická infrastruktura, Prověřit stávající koncepci likvidace odpadních vod. občanské vybavení, veřejné prostranství Koncepce této veřejné infrastruktury stávajícího územního plánu sídelního útvaru zůstává zachována. f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Hodnoty území zůstávají shodné dle jejich vymezení v územním plánu sídelního útvaru. Je nutné zachovat a respektovat stávající hodnoty území zejména hodnoty přírodní. g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace nejsou uplatněny. Stanovení veřejně prospěšných staveb, opatření či asanací je ponecháno na zvážení zpracovatele změny. h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) V řešeném území změnou se dle dostupných informací nenachází žádné objekty ani zařízení vojenských objektů. Chráněné ložiskové území, dobývací prostor, poddolované území, sesuvné území se v řešeném území změnou nevyskytují. Řešeného území se dotýká ložisko nerostů - jíly žáruvzdorné ostatní - Zahájí - Blana č. ložiska 3175900. Požadujeme zohlednit toto výhradní ložisko při řešení změny. Problematika povodní ani záplavového území se řešeného území nedotýká. Respektovat požadavky dle ustanovení 18 a 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. Zohlednit Odstraněno: vyhodnoceny v Odstraněno: (jsou to zejména radioreléový směrový spoj, vzdálenost 50 m od okraje lesa, zóna havarijního plánování, ložisko nerostných surovin, ochranné pásmo silnice III/12228) Naformátováno: Odsazení: První řádek: 0 cm 2
skutečnost, že řešené území změny se nachází uvnitř zóny havarijního plánování JETE. Zohlednit ochranné pásmo radiolokačního prostředku Třebotovice. V návrhu změny územního plánu obce v maximální možné míře: - co nejméně narušovat organizaci zemědělského půdního fondu, - při umisťování liniových staveb co nejméně ztěžovat obhospodařování ZPF, - navrhnout a zdůvodnit takové řešení, které je z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů nejvýhodnější, - vyhodnotit kvalitu zemědělské půdy dle bonitovaných půdně ekologických jednotek a zařazení těchto jednotek do tříd ochrany zemědělského půdního fondu, - provést plošné vyhodnocení navrženého záboru dle tříd ochrany zemědělské půdy a ve vztahu k umístění v zastavěném území. Je nutno poznamenat, že v návrhu komplexních pozemkových úprav jsou dotčené pozemky zařazeny do ostatních ploch. Doporučujeme zohlednit plochu rybníka. Požadujeme zohlednit břehové a doprovodné porosty, které jsou součástí plochy rybníka. Požadujeme prověřit možnost umisťování staveb ohrožených pádem stromů nejméně 30 m od okraje lesa. i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Požadujeme posoudit a případně řešit střet ploch řešených změnou dle možností a podrobnosti územního plánu viz. tabulka níže. Požadavky na řešení jednotlivých problémů a střetů jsou uvedeny v tabulce níže. číslo limity využití území a další limitující skutečnosti lokality Z3/1 - prověřit střety s limity využití území zejména vzdálenost 50 m od okraje lesa, zóna havarijního plánování, ložisko nerostných surovin, ochranné pásmo silnice III/12228 a radioreléový směrový spoj j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Požadavky na vymezení nových zastavitelných ploch či ploch přestavby nejsou uvedeny. k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Tento požadavek není uplatněn. l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Tento požadavek není uplatněn. m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Jak jsme již předeslali v předcházejících kapitolách, nenachází se v řešeném území změnou žádné zvláště chráněné území, přírodní park, evropsky významná lokalita či ptačí oblast. Řešené území: - zůstává zachována základní koncepce rozvoje území a stejně tak urbanistická koncepce a koncepce veřejné infrastruktury, - jedná se o změnu způsobů využití, která není v rozporu s významem a funkcí obce ve struktuře osídlení, všechny požadavky vycházejí ze stávajícího územního plánu Odstraněno: Teprve dotčený orgán z hlediska zákona o posuzování vlivů ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní či neuplatní požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Teprve dotčený orgán ochrany přírody a krajiny ve svém stanovisku vyloučí či nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. 3
sídelního útvaru, kdy dochází pouze k dílčím úpravám či zpřesnění, - není dotčena evropsky významná lokalita ani ptačí oblast, - není dotčeno žádné zvláště chráněné území přírody, přírodní park, prvky územního systému ekologické stability pouze okrajově, - nejsou požadavky na varianty řešení, - požadavky na vymezení ploch a změnu způsobu využití jsou pouze místního významu. Dotčený orgán z hlediska zákona o ochraně přírody a krajiny stanovil, že změna územního plánu obce nebude mít významný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Dotčený orgán z hlediska zákona o posuzování vlivů nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Na základě veřejného projednávání návrhu zadání není stanoven požadavek na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Požadavek na zpracování konceptu změny ověřujícího variantní řešení není uplatněn. o) požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna bude obsahovat: textová část členěna bude do kapitol dle přílohy č. 7 část I. odst. 1 vyhlášky 500 (mimo písm. j) a kapitoly dle přílohy č. 7 část I. odst. 2 vyhlášky 500 budou použity jen v případě, že to pořizovatel nebo projektant budou považovat za účelné nebo pokud to bude stanoveno ve schváleném zadání. grafická část bude obsahovat zejména tyto výkresy vždy se zobrazením změnou řešeného území: výkres základního členění území nejlépe v měřítku 1 : 5 000, hlavní výkres nejlépe v měřítku 1 : 5 000, dle potřeby další výkresy a schémata. Odůvodnění změny bude obsahovat: textová část členěna bude do kapitol dle přílohy č. 7 část II. odst. 1 vyhlášky 500, vždy v té podobě v jaké je bude možno naplnit k datu předání jednotlivé etapy. grafická část bude obsahovat zejména tyto výkresy vždy se zobrazením změnou řešeného území: koordinační výkres nejlépe 1 : 5 000, dle potřeby další výkresy a schémata. Odstraněno: Z uvedených důvodů a dalších skutečností v textu se pořizovatel domnívá, že není nutno stanovit požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí, resp. že lze vyloučit významný vliv na území evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti. Řešené území změny č. 3 územního plánu sídelního útvaru Zliv lokalita u Mydlovarského rybníka jih 4
řešené území změny 5