Rozhodnutie. r o z h o d o l : o d ô v o d n e n i e :

Podobné dokumenty
Problematika zákonného záložného práva vo vzťahu k zákonu NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Uznesenie. r o z h o d o l :

Opravné prostriedky proti rozhodnutiam v konaní o obnove evidencie niektorých pozemkov a právnych vzťahov k nim

Zámenná zmluva. uzavretá podľa 611 Občianskeho zákonníka medzi účastníkmi

MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY

DAROVACIA ZMLUVA. o prevode vlastníctva nehnuteľnosti uzvaretá 628 a nasl. Občianského zákonníka medzi zmluvnými stranami (ďalej len,,zmluva")

SLOVENSKÁ REPUBLIKA U Z N E S E N I E. Ústavného súdu Slovenskej republiky

1/ Marcela Hrušovská, rodená Hrušovská nar. bytom Trenčianske Stankovce, Veľké Stankovce /ďalej len,,účastník 1 /

Katastrálny bulletin 1/2002 Schválila predsedníčka Redakčnej rady Katastrálneho bulletinu JUDr. Jaroslava Tomašovičová číslo LPO 463/2002

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 3929/2016. Uzatvorená podľa ustanovenia 151n a násl. Občianskeho zákonníka

1. Predmetom kúpy sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v katastrálnom území Stredné mesto, obec Košice Staré mesto, Tajovského 10, okres Košice I a to:

OKRESNY URAD SKALICA. katastrálny odbor oddelenie zápisov práv k nehnuternostiam Námestie slobody 15, Skalica

ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-RAČA

VEC: Prehlásenie k žiadosti spoločnosti DELTA Realtrade, s.r.o. vo veci ponuky bytov v budúcom bytovom dome

Finančné riaditeľstvo Slovenskej republiky

MESTSKÝ ÚRAD V ŽILINE SPRÁVA

Písomné hlasovanie sedem dní vopred Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním pod

Aktuálny legislatívny vývoj v oblasti obchodného registra

UPOZORNENIE PODSTATNÁ ZMENA V PRÁVNEJ ÚPRAVE!

KÚPNA ZMLUVA. uzatvorená v zmysle ust. 588 a nasl. Občianskeho zákonníka medzi: Článok 1 Zmluvné strany

PRIEBEH EXEKUČNÉHO KONANIA INŠTITÚTY PROCESNEJ OBRANY A OCHRANY

U Z N E S E N I E. r o z h o d o l :

Spisová značka: RD/18/2011 V Hruboňove, dňa:

PRÍLOHA č. 12 KÚPNA ZMLUVA o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti

Vlastník stavby (alebo jeho splnomocnený zástupca): meno (názov firmy):... adresa (sídlo):... PSČ:... kontakt (tel. č., ):...

2. Predmet nájmu je vo vlastníctve Mesta Košice, Trieda SNP 48/A Košice v pomere 1/1.

NÁVRH NA ODPREDAJ POZEMKOV SPOLOČNOSTI OBYTNÝ SÚBOR KRASŇANY, S.R.O.

Komárno... Mesto Komárno Spoločný stavebný úrad Komárno

Pravidlá marketingovej akcie Tablety

OBSAH PRVÁ ČASŤ VŠEOBECNÉ USTANOVENIA PRVÁ HLAVA ZÁKLADNÉ USTANOVENIA DRUHÁ HLAVA PRÁVOMOC A PRÍSLUŠNOSŤ SPRÁVNYCH SÚDOV

Kúpna zmluva o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti uzavretá podľa 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších predpisov

Všeobecne záväzné nariadenie Mesta Trenčianske Teplice č. x/2016 o používaní pyrotechnických výrobkov na území mesta Trenčianske Teplice

ZMLUVA O ZLÚČENÍ SPOLOČNOSTÍ uzatvorená v zmysle 69 ods. 6, 152a, 218a ods. 1 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov

MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA RUSOVCE

Zmluva o zriadení vecného bremena

MESTSKÉ ZASTUPITEĽSTVO MESTA POPRAD

REGISTER POZEMKOVÝCH SPOLOČENSTIEV

BÁRDI AUTO SLOVAKIA, s.r.o. Gazdovský rad 41, Šamorín, spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri OS Trnava, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12744/T

ZMLUVA O PREVODE AKCIÍ

Správu o výsledku kontroly vybavovania sťažností a petícií za rok 2015

4.A. Obstaranie náhradných nájomných bytov údaje o stavbe

TRESTNÝ ROZKAZ V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

KÚPNA ZMLUVA č arch. č. mestskej časti: 1/2013/31

M E S T O R O Ž Ň A V A. Ondrej Lipták, Hrnčiarska č.7, Rožňava - zverejnenie zámeru priameho predaja pozemku mesta

ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Číslo zmluvy z registra zmlúv PSK: 203/2012/ODDSM

Zmluva o prevode vlastníctva pozemku uzatvorená podľa zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. v zn. n.p.

Zmluva o prevode správy majetku obce Trávnica č. 1/2015

Spôsob vybavenia odložené. 18 podľa 10 ods. 2 Spravovacieho a rokovacieho poriadku 1 odmietnuté pri predbežnom prerokovaní

Darcovia a oprávnení z vecného bremena 1: Valent BELIANSKY, rod. Beliansky, nar., rod. Č., Lehota pod Vtáčnikom, SR, ženatý, občan SR

JUDr. Tatiana Hamarová Ján Gabriš, zástupca primátora Ján Gabriš, zástupca primátora Návrh uznesenia Dôvodovú správu, žiadosť

MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA RUSOVCE

v zmysle 611 a nasl. Občianskeho zákonníka

Zákon č. 70/2010 Z.z., ktorým sa s účinnosťou od

ROZSUDOK V MENE SLOVENSKEJ REPUBLIKY

K ú p n a z m l u v a

MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY

Kúpna zmluva č. 2/2011 o prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnému majetku štátu

Mesto PEZINOK. Zámer prevodu majetku z dôvodu hodného osobitného zreteľa

ŽIADOSŤ. o registráciu autoškoly. Meno Priezvisko Titul pred menom DIČ. Kraj. Číslo. Meno Priezvisko Titul pred menom Titul za menom Typ štatutára

o predaji nehnuteľností uzavretá v zmysle 588 a nasledujúcich Občianskeho zákonníka medzi účastníkmi:

Zásada špeciality. Alica Kováčová PhD. Generálna Prokuratúra Slovenská republika

M E T O D I C K Ý P O K Y N

Výmaz neexistujúcej nadstavby

KÚPNA ZMLUVA ( 588 a nasl. OZ )

12 OPATRENIE Národnej banky Slovenska z 25. septembra 2018

ROZSUDOK. Najvyšší súd SR. Identifikačné číslo spisu: Dátum vydania rozhodnutia: 11. decembra Funkcia: ECLI:SK:NSSR:2017:

Usmernenie k zabezpečeniu pohľadávky Poskytovateľa zo Zmluvy o poskytnutí nenávratného finančného príspevku v rámci dopytovo orientovaných projektov

Zmluva o zriadení vecného bremena č /2013-PKZO-B40027/13.00 uzatvorená v zmysle 151n a nasl. Občianskeho zákonníka

249/2008 Z. z. Zo dňa: Platný od: Účinný od: 249 VYHLÁŠKA Ministerstva pôdohospodárstva Slovenskej republiky

OBEC D O L N Ý O H A J. Všeobecne záväzné nariadenie obce Dolný Ohaj č. 8/2014 o dani z nehnuteľnosti na rok 2015

Zmluva o výpožičke hnuteľného majetku

KOMISIA EURÓPSKYCH SPOLOČENSTIEV. Návrh NARIADENIE RADY, ktorým sa mení a dopĺňa nariadenie Rady (ES) č. 974/98, pokiaľ ide o zavedenie eura na Cypre

Kúpna zmluva. Regionálna pobočka Trenčín Číslo účtu : /5600 Variabilný symbol IČO : DiČ : len "predávajúci")

Zákon č. 595/2003 Z. z. Dodatočné daňové priznanie k dani z príjmov právnickej osoby za rok 2015

Hlohovec ako súčasť Materskej školy, Kalinčiakova 1, Hlohovec

Všeobecne záväzné nariadenie obce Lozorno č. 3/2012. ktorým sa určujú a menia názvy ulíc a iných verejných priestranstiev na území obce Lozorno

Register úpadcov. Legislatívne úpravy v zákonoch č. 7/2005 Z. z. a č. 8/2005 Z. z.

Kúpna zmluva. uzatvorená podľa ustanovení 43 a nasl., 132, 133 a 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

v y d á v a m m e t o d i c k é u s m e r n e n i e:

Katastrálny bulletin č.1/2010 Schválila predsedníčka Redakčnej rady JUDr. Odeta Poldaufová zo dňa číslo LO 2066 /2010

SPRÁVNE PRÁVO - otázky na štátnu záverečnú skúšku

NA ROKOVANIE MESTSKÉHO ZASTUPITEĽSTVA DŇA

Zmluva o uzatvorení budúcej zmluvy o dlhodobom nájme nebytových priestorov č /0099

Zmluva o vedení zoznamu akcionárov listinných akcií na meno

Zmluva o prevode vlastníctva bytu

Právna úprava pozemkového vlastníctva pozemkové právo

MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY

1. mení a dopĺňa znenie uznesenia č. 10/2015 zo dňa nasledovne :

ŽIADOSŤ. o určenie lesného celku. v zmysle 39 ods. 3 zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch v znení neskorších predpisov. s názvom

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

K a t a s t r á l n y b u l l e t i n. č. 1/2007. Katastrálny bulletin č. 1/2007 strana 3. Strana 2 Katastrálny bulletin č. 1/2007. Otázka č.

Mesto Banská Štiavnica. zverejňuje

FORMULÁR pre právnickú osobu

UZNÁVANIE A VÝKON CUDZÍCH ROZHODCOVSKÝCH ROZHODNUTÍ. v sporoch vznikajúcich v obchodnom styku medzi fyzickými alebo právnickými osobami

U s m e r n e n i e. Čl. I Účel usmernenia

SADZOBNÍK SPRÁVNYCH POPLATKOV platný od

ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV

Transkript:

Súd: Krajský súd Bratislava Spisová značka: 2S/34/2013 Identifikačné číslo súdneho spisu: 1013200261 Dátum vydania rozhodnutia: 22. 10. 2014 Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Viliam Pohančeník ECLI: ECLI:SK:KSBA:2014:1013200261.3 Rozhodnutie Krajský súd v Bratislave v senáte zloženom z predsedu senátu JUDr. Mariána Trenčana a členov senátu Mgr. Viliama Pohančeníka a JUDr. Vlastimila Pavlikovského, v právnej veci žalobkyne 1/: B.. O. J., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom A. XX, K., a žalobkyne X/: Q. J., nar. XX.XX.XXXX, A. XX, K., obe zastúpené: LEGAL ADVISORS SK, s.r.o., Klariská 14, Bratislava, JUDr. Janette Prétiová, advokát a konateľ, proti žalovanému: Okresný úrad Bratislava, odbor opravných prostriedkov, Ružová dolina 27, Bratislava, za účasti: OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, zastúpená: Sedlačko & Partners, s.r.o., Štefánikova 8, Bratislava, JUDr. František Sedlačko, advokát a konateľ, o preskúmanie zákonnosti rozhodnutia Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu č. X-290/2012 zo dňa 29.11.2012, jednohlasne takto r o z h o d o l : Krajský súd v Bratislave žalobu z a m i e t a. Účastníkom sa právo na náhradu trov konania nepriznáva. o d ô v o d n e n i e : Žalobou podanou tunajšiemu súdu dňa 13.02.2013 sa žalobca domáhal preskúmania zákonnosti rozhodnutia právneho predchodcu žalovaného - Správy katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu (ďalej len žalovaný) č. X-290/2012 zo dňa 29.11.2012, ktorým žalovaný podľa 30 ods. 1 písm. g/ zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (ďalej len Správny poriadok) a 59 ods. 5 zák. č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (ďalej len Katastrálny zákon) zastavil konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte začaté na návrh žalobkýň, týkajúce sa výmazu poznámky - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva veriteľom OTP Banka Slovensko, a.s., IČO: 313 189 16, na byt č. XX-DX, X.p., vchod Q. X F, formou dobrovoľnej dražby, P-XXXX/XX a výmazu záložného práva - Záložné právo v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., IČO: 313 189 16, na rozostavanú stavbu, Polyfunkčný dom - Agátová, na pozemku parc. č. XXXX/XX, podľa V- XXXXX/ XX zo dňa 10.07.2007- Vz XXXX/XX, zapísané pre nehnuteľnosť - byt č. XX-DX, na 6.p., vchod Q. X/ F, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a pozemku vo veľkosti XXXX/ XXXXXX, nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. XXXX, postavený na pozemku registra C parc.č. XXXX/XX, zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX m2, vedený na liste vlastníctva č. XXXX k.ú. Dúbravka v prospech :B.O.S. Slovakia, a.s., IČO: 358 108 07 v celosti. Žalobkyne v žalobe tvrdili, že napadnuté rozhodnutie i postup správneho orgánu, ktorý jeho vydaniu predchádzal, je v rozpore s 151d ods. 3, 4 Občianskeho zákonníka a tiež v rozpore s 39 ods. 3, 59 ods. 1 písm. a/ a 59 ods. 3 Katastrálneho zákona. Vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci, nakoľko správny orgán považuje rozostavanú stavbu a byt za rovnaké veci v právnom zmysle a bez akéhokoľvek ďalšieho vysvetlenia uvádza, že údaje katastra nehnuteľností sú v súlade s listinami predloženými na zápis do katastra nehnuteľností. Rozostavanú stavbu a byt posudzuje nielen ako totožný predmet vlastníckeho práva, ale aj ako totožný záloh, na ktorý sa zriaďuje záložné

právo. Opomína skutočnosť, že ak bolo zriadené záložné právo k rozostavanej stavbe, nemohlo byť súčasne zriadené aj k bytom a nebytovým priestorom, ktoré mali z takejto rozostavanej stavby v budúcnosti vzniknúť ako samostatné predmety vecných práv. Napriek tomu, že správny orgán zapísal do katastra nehnuteľností záložné právo k rozostavanej stavbe, naďalej eviduje oznámenie o začatí výkonu záložného práva k bytu, čo je podľa žalobkýň v priamom rozpore s príslušnými ustanoveniami Katastrálneho zákona aj Občianskeho zákonníka, nakoľko nemožno začať s výkonom záložného práva, ktoré nie je riadne zapísané v katastri nehnuteľnosti a teda neexistuje. Žalobkyne poukázali na to, že akýkoľvek výkon záložného práva k bytu je v rozpore s predbežným opatrením, ktoré vydal dňa 05.11.2012 Okresný súd Bratislava IV pod sp. zn. 6C/273/2012 (potvrdené Krajským súdom v Bratislave uznesením zo dňa 28.12.2012 sp. zn. 5Co/637/2012), ktorým bolo spoločnosti OTP Banka Slovensko, a.s. ako záložnému veriteľovi zakázané začatie a realizovanie výkonu záložného práva k predmetnému bytu. Žalobkyne namietali, že zistenie skutkového stavu, z ktorého vychádza napadnuté rozhodnutie, je v rozpore s obsahom spisov, nakoľko zmluvou o zriadení záložného práva k rozostavanej stavbe uzavretou dňa 04.07.2007 medzi spoločnosťou B.O.S. Slovakia, a.s. a spoločnosťou OTP Banka Slovensko, a.s. bolo zriadené záložné právo v prospech banky iba k rozostavaným stavbám, a to aj napriek zákonnej možnosti zmluvne zriadiť záložné právo k budúcim veciam, konkrétne k bytom a nebytovým priestorom, ktoré mali vzniknúť v zmysle zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ako samostatné predmety občianskoprávnych vzťahov, t.j. ako veci v právnom zmysle, ktoré sú odlišné od budovy, v ktorej sa byt alebo nebytový priestor ako stavebno-technická súčasť budovy nachádza. Správny orgán mal na základe vyššie uvedených skutočností a na základe obsahu administratívneho spisu dôjsť podľa žalobkýň k zisteniam, že - záložná zmluva neobsahuje ustanovenie, ktoré by zriaďovalo záložné právo k bytu č. 15-D3 na 6. nadzemnom podlaží polyfunkčného domu D, blok D3 - Q. 7F v Bratislave na Q. ulici, ani k iným bytom, či nebytovým priestorom; že na základe záložnej zmluvy nie je možné rozširovať predmet zálohu, ktorý bol definovaný ako rozostavaná stavba; - žalobkyne neboli nikdy vlastníčkami rozostavanej stavby a teda nevstúpili do práv a povinností záložcu - spoločnosti B.O.S. Slovakia. a.s.; - rozostavanú stavbu nemožno ako samostatnú vec v právnom zmysle zamieňať s bytom alebo nebytovým priestorom; - zo záložnej zmluvy nie je možné identifikovať výšku pohľadávky a už vôbec nie výšku pohľadávky na predmetný byt, pričom ak výška pohľadávky nie je určiteľná, je záložná zmluva neplatná. Žalobkyne uviedli, že správny orgán i naďalej nezákonne podmieňuje vklad vlastníckeho práva žalobkýň k predmetnému bytu súhlasom OTP Banky Slovensko, a.s., čím vážnym spôsobom zasahuje do ich vlastníckych práv, nakoľko OTP Banka Slovensko, a.s. nie je záložným veriteľom vo vzťahu k tomuto bytu. Žalobkyne tiež namietali, že napadnuté rozhodnutie neobsahuje dostatočné odôvodnenie a odvoláva sa na neexistujúcu zmluvu o prevode rozostavaného bytu, evidovanú pod číslom konania V-14065/08 a preto je nezrozumiteľné. Nezákonný postup žalovaného tiež podľa ich názoru narúša princíp právnej istoty a tým aj ich práva. Žalovaný v písomnom vyjadrení k obsahu žaloby uviedol, že platnosť či prípadnú nezákonnosť zápisu vlastníckych práv správa katastra v konaní o oprave chyby nie je oprávnená skúmať. Odborná právna teória a judikatúra súdov potvrdzuje, že konanie o oprave chyby slúži na opravovanie formálnych chýb, teda chýb, ktoré spočívajú v zlom premietnutí obsahu listín do katastra. Z celkovej povahy inštitútu opravy údajov katastra nehnuteľností vyplýva, že tento druh konania nemožno použiť na riešenie sporov týkajúcich sa vecných práv k nehnuteľnostiam, ani na zapisovanie práv k nehnuteľnostiam, či preskúmavaniu zákonnosti zápisov, nakoľko na to slúžia iné právne prostriedky.

Navrhovaná oprava, ktorej podstatou je zrušenie zápisu záložného práva a poznámky, pričom žiadateľ nedokladuje inú listinu, na základe ktorej by sa malo zrušiť právo k nehnuteľnosti, nie je založená na rozpore zápisu s verejnou listinou alebo s inou listinou, alebo s výsledkami prešetrovania zmien údajov katastra alebo s výsledkami revízie údajov katastra. Právnym prostriedkom na dosiahnutie zmeny zápisu v katastri nehnuteľností tak, aby zápisy zodpovedali právnemu stavu, je podľa žalovaného napríklad určovacia žaloba podľa 80 písm. c/ O.s.p. Podľa 7 ods. 1 O.s.p. rozhodovanie vlastníckych sporov k nehnuteľnostiam patrí do právomoci súdu a nie je žiadnou právnou úpravou zverené správnemu orgánu (rozsudok NS SR vo veci sp. zn. 3Sž-o-KS 109/2006). Správa katastra na základe vykonaného prešetrenia údajov katastra týkajúcich sa nehnuteľností, ktoré boli predmetom podaného návrhu, zistila, že žalobkyne podali dňa 26.10.2012 na Okresnom súde Bratislava IV návrh na nariadenie predbežného opatrenia vo veci zákazu začatia realizácie záložného práva, pričom konanie sa vedie pod sp. zn. 6C/273/2012. Na základe tohto zistenia správny orgán podľa 30 ods. 1 písm. g/ Správneho poriadku zastavil konanie o oprave, nakoľko v predmetnej veci bolo začaté konanie na príslušnom súde. V odôvodnení napadnutého rozhodnutia správa katastra uviedla, že údaje katastra nehnuteľností sú v súlade s listinami predloženými na zápis. Spomenula tiež zmeny, na základe ktorých došlo k zápisu nehnuteľností (rozostavaných bytov) do katastra listinou prijatou pod číslom V-14065/08, keď vlastník odpredával jeden rozostavaný byt v predmetnej stavbe, pričom zápisom tejto listiny bola rozostavaná stavba rozpísaná na jednotlivé rozostavané byty a nebytové priestory. Z uvedených dôvodov navrhol žalovaný žalobu ako nedôvodnú zamietnuť. Krajský súd v Bratislave ako súd vecne a miestne príslušný na konanie vo veci ( 246 ods. 1 O.s.p.) preskúmal napadnuté rozhodnutie v rozsahu dôvodov uvedených v žalobe ( 249 ods. 2 O.s.p.), ako aj konanie, ktoré mu predchádzalo a dospel k záveru, že postup správnych orgánov i závery napadnutého rozhodnutia boli v medziach zákona. Z pripojených administratívnych spisov žalovaného súd zistil, že na základe žiadosti žalobkýň zo dňa 31.10.2012, doplnenej podaním zo dňa 14.12.2012, sa na bývalej Správe katastra pre hl. m. SR Bratislavu začalo konanie o opravu chýb v katastrálnom operáte v zmysle 59 ods. 1 písm. a/ Katastrálneho zákona, ktorou sa žalobkyne domáhali výmazu oznámenia o začatí výkonu záložného práva k vyššie označenému bytu veriteľom OTP Banka Slovensko, a.s. a zápisu o záložnom práve k bytu v prospech OTP Banka Slovensko, a.s. z listu vlastníctva č. XXXX v k.ú. Dúbravka. Dôvody žiadosti o opravu chýb sa zhodujú s vyššie opísaným obsahom žaloby. Správa katastra pre hl. m. SR Bratislavu rozhodnutím č. X-290/2012 zo dňa 29.11.2012 konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte zastavila podľa 30 ods. 1 písm. g/ správneho poriadku a 59 ods. 5 Katastrálneho zákona s odôvodnením, že zmluvou o zriadení záložného práva k nehnuteľnosti č. 2500/06/360-ZZ-06 prijatou pod číslom konania V-XXXX/XX bolo zriadené záložné právo na rozostavané stavby postavené na pozemkoch registra C parc. č. XXXX/XX, č. XXXX/XX, č. XXXX/XX v k.ú. V. pre stavebníka B.O.S. Slovakia, a.s. v celosti podľa stavebného povolenia č. D-2005-04/12366-1553/G/3/Ry v prospech OTP Banka Slovensko a.s.. Na základe zmluvy o prevode rozostavaného bytu prijatej pod č.k. V-14065/08 bola rozostavaná stavba postavená na pozemku parc. č. XXXX/XX rozpísaná na rozostavané byty a rozostavané nebytové priestory. Dňa 27.07.2012 bolo správe katastra doručené oznámenie o začatí výkonu záložného práva veriteľom OTP Banka Slovensko, a.s. na byt č. XX-DX na X.p., vchod Q. XF, formou dobrovoľnej dražby. S poukazom na 3 ods.xx, 16 Katastrálneho zákona, ďalej na 21 ods. 1 vyhlášky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva Katastrálny zákon a na ustanovenie 59 ods. 1 písm. a/ Katastrálneho zákona správa katastra konštatovala, že údaje katastra nehnuteľností sú v súlade s listinami predloženými na zápis do katastra nehnuteľností. Uviedla, že žalobkyne dňa 26.10.2012 podali na Okresnom súde Bratislava IV návrh na nariadenie

predbežného opatrenia vo veci zákazu začatia realizácie záložného práva (sp. zn. 6C/273/2012). Ďalej citovala ustanovenie 30 ods. 1 písm. g/ Správneho poriadku, podľa ktorého správny orgán konanie zastaví, ak zistí, že pred podaním návrhu vo veci začal konať súd, ak osobitný zákon neustanovuje inak a na záver uviedla, že po ukončení katastrálneho konania o oprave chyby v katastrálnom operáte vykoná v zmysle 39 ods. 1 Katastrálneho zákona zápis poznámky o začatí konania o vydanie predbežného opatrenia vo veci zákazu začatia a realizácie záložného práva k predmetnému bytu. Podľa 244 ods. 1 O.s.p. v správnom súdnictve preskúmavajú súdy na základe žalôb alebo opravných prostriedkov zákonnosť rozhodnutí a postupov orgánov verejnej správy. Pri preskúmavaní zákonnosti rozhodnutia súd skúma, či žalobou napadnuté rozhodnutie je v súlade s právnym poriadkom SR, t.j. najmä s hmotnými a procesnými administratívnymi predpismi. V intenciách 244 ods. 1 O.s.p. súd preskúmava aj zákonnosť postupu správneho orgánu. Podľa 3 ods. 15 Katastrálneho zákona rozostavaná stavba na evidovanie v katastri je stavba, na ktorú nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie a pridelené súpisné číslo a je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Podľa ods. 16 rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor je miestnosť alebo súbor miestností určených v súlade so stavebným povolením na bývanie alebo na iný účel ako bývanie, ak sa nachádza v dome, ktorý je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že navonok je uzavretý obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Podľa 59 ods. 1 Katastrálneho zákona správa katastra aj bez návrhu a) opraví údaje katastra, ak sú v rozpore s verejnou listinou alebo s inou listinou, alebo s výsledkami prešetrovania zmien údajov katastra, alebo s výsledkami revízie údajov katastra, b) v súčinnosti s vlastníkmi a inými oprávnenými osobami opraví v katastrálnej mape chybne zakreslené hranice pozemkov, c) v súčinnosti so štátnymi orgánmi, obcami, notármi, ako aj s vlastníkmi a inými oprávnenými osobami opraví údaje katastra spôsobené chybami v písaní a počítaní a inými zrejmými nesprávnosťami v písomných vyhotoveniach právnych úkonov, vo verejných listinách a v iných listinách. Podľa 59 ods. 3 Katastrálneho zákona ten, koho práv, záujmov chránených právom alebo povinností sa údaje katastra týkajú, môže kedykoľvek požiadať o odstránenie chýb v katastrálnom operáte. Správa katastra je povinná vykonať opravu do 30 dní, v osobitne odôvodnených prípadoch do 90 dní od doručenia písomnej žiadosti o opravu chýb. Podľa ods. 4 oprava chýb v katastrálnom operáte nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam; to neplatí, ak ide o opravu podľa 59 ods. 1 písm. a) a 78 ods. 1. Podľa ods. 5 na opravu chýb v katastrálnom operáte sa vzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní. Podľa 30 ods. 1 písm. g/ Správneho poriadku správny orgán konanie zastaví, ak zistí, že pred podaním návrhu vo veci začal konať súd, ak osobitný zákon neustanovuje inak. V konaní o oprave chýb v katastrálnom operáte správa katastra posudzuje súlad údajov zapísaných na liste vlastníctva, či tieto zodpovedajú verejným alebo iným listinám, na základe ktorých boli tieto údaje do katastra nehnuteľností zapísané, alebo s výsledkami prešetrovania zmien či s výsledkami revízie údajov katastra. V opravnom konaní správa katastra nemá oprávnenie rozhodovať o súkromnoprávnych vzťahoch týkajúcich sa vecných práv účastníkov konania, nahrádzať rozsudky civilných súdov vo veci určenia práva alebo právneho vzťahu k nehnuteľnostiam, či robiť si úsudok k zmene alebo zániku vlastníckeho práva. Z dôvodov žaloby vyplýva, že žalobkyne videli nesúlad namietaných údajov týkajúcich sa záložného práva k predmetnému bytu v prospech OTP Banky Slovensko, a.s. na príslušnom liste vlastníctva s

listinami predloženými na zápis do katastra nehnuteľností v tom, že záložnou zmluvou zo dňa 04.07.2007 zriadil stavebník - B.O.S. Slovakia, a.s. záložné právo v prospech záložného veriteľa OTP Banka Slovensko, a.s. k rozostavaným stavbám na vyššie označených pozemkoch v katastrálnom území Dúbravka, nie však k jednotlivým bytom a nebytovým priestorom, ktoré mali neskôr v procese výstavby vzniknúť. Žalobkyne preto tvrdili, že záložné právo k trojizbovému bytu č. 15-D3 na 6. nadzemnom podlaží polyfunkčného domu D, blok D3 - Q. 3, 7F v K. podľa práva nikdy nevzniklo, príslušný súd právoplatným predbežným opatrením zakázal jeho realizáciu a preto je údaj o jeho existencii ako aj oznámenie o začatí jeho výkonu na liste vlastníctva nesprávny, priečiaci sa listinám predloženým na zápis do katastra nehnuteľnosti. Zo zápisov na liste vlastníctva č. XXXX v k. ú. V. vyplýva, že pod č. V-XXXXX/XX bola do katastra zapísaná listina, na základe ktorej vlastník bytového domu predal jeden rozostavaný byt v predmetnej stavbe, v dôsledku čoho bola rozostavaná stavba rozpísaná na jednotlivé rozostavané byty a nebytové priestory. Táto zmena údajov na liste vlastníctva bola vykonaná pod č. XXXX/XX. Evidenciu rozostavaných bytov a nebytových priestorov v katastri nehnuteľností Katastrálny zákon pripúšťa za predpokladu, že sa nachádzajú v dome, ktorý je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že navonok je uzavretý obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Rozpísanie rozostavanej stavby na jednotlivé byty a nebytové priestory v súvislosti s predajom prvého bytu v založenej rozostavanej stavbe preto možno považovať za súladné so zákonom. Právna prax potvrdzuje aj zákonnosť prechodu záložného práva z bytového domu alebo budovy na jednotlivé byty a nebytové priestory ako samostatné veci v právnom zmysle. V takom prípade totiž dochádza k transformácii záložného práva, ktoré vo vzťahu k stavbe zaniká a prechádza na všetky byty a nebytové priestory v stavbe, ktoré vznikli jej reálnym rozdelením. Práve otázka zákonnosti prechodu záložného práva z rozostavanej stavby na jednotlivé byty a nebytové priestory (vrátane bytu, na ktorý si uplatňujú práva žalobkyne) bola pre posúdenie veci kľúčová. Krajský súd je toho názoru, že túto otázku vyriešil orgán správy katastra správne, keď konštatoval, že namietané údaje katastra nehnuteľností sú v súlade s listinami predloženými na zápis do katastra. Záložné právo veriteľa OTP Banka Slovensko, a.s. aj k rozostavanej stavbe bytového domu na vyššie označených pozemkoch v k.ú. Dúbravka bolo riadne vložené do katastra nehnuteľností a vyznačené na list vlastníctva, pričom po rozdelení rozostavanej stavby na jednotlivé byty a nebytové priestory sa týmto spôsobom transformovalo i záložné právo. Údaje o existencii záložného práva k predmetnému bytu v prospech pribratého účastníka na liste vlastníctva preto zodpovedajú príslušným listinám. K rovnakému záveru dospel Krajský súd v Bratislave i v rozsudku č.k. 8Co 368/2013-253, ktorý vychádzal z obdobných skutkových i právnych okolností. Krajský súd považuje za potrebné upozorniť na skutočnosť, že hoci bývalá Správa katastra pre hlavné mesto SR Bratislavu dospela k správnemu záveru, že údaje katastra nehnuteľností sú v súlade s listinami predloženými na zápis, rozhodla napadnutým rozhodnutím o zastavení konania o oprave chyby v katastrálnom operáte podľa 30 ods. 1 písm. g/ Správneho poriadku, keď zistila, že v súvisiacom konaní vedenom na Okresnom súde Bratislava IV pod sp. zn. 6C/273/2012 bolo nariadené predbežné opatrenie vo veci zákazu začatia a realizácie záložného práva. S týmto záverom sa Krajský súd v Bratislave nemôže stotožniť, nakoľko konanie vedené na Okresnom súde Bratislava IV sa netýka opravy chyby v katastrálnom operáte, teda súladu zápisu na príslušnom liste vlastníctva so stavom vyplývajúcim z listín predložených na zápis, ale samotnej existencie záložného práva veriteľa k predmetnej nehnuteľnosti. Do skončenia uvedeného konania bolo veriteľovi zakázané realizovať výkon záložného práva. So zreteľom na vyššie spomenutý rámec konania o oprave chýb je zrejmé, že výsledok civilného konania o určovacej žalobe sa nepremietne do zápisu na liste vlastníctva prostredníctvom opravy chyby v katastrálnom operáte v zmysle 59 Katastrálneho zákona, ale v záznamovom konaní podľa 34 a nasl. tohto zákona. Predmetné súdne konanie preto nemá na konanie o oprave chýb prakticky žiaden dopad. Okrem toho ustanovenie 30 ods. 1 písm. g/ Správneho poriadku primárne rieši situáciu, keď účastník správneho konania podá návrh na obnovu právoplatne skončeného správneho konania a zároveň aj žalobu proti rozhodnutiu správneho orgánu na správny súd. Aplikácia uvedeného ustanovenia v prejednávanej veci preto nebola správna.

Keďže žalobkyne zákonnosť záveru o zastavení konania so zreteľom na prebiehajúce konanie pred Okresným súdom Bratislava IV vedené pod sp. zn. 6C/273/2012 v žalobe nenamietali, bol krajský súd oprávnený preskúmať zákonnosť napadnutého rozhodnutia len z tých hľadísk, ktoré boli uplatnené v žalobe, teda v medziach žalobných dôvodov ( 249 ods. 2 O.s.p., 250j ods. 1 O.s.p.). Dispozičná zásada, ktorá limituje preskúmavaciu právomoc správneho súdu, totiž vyžaduje, aby žalobca v žalobe vymedzil, v ktorých častiach a z akej stránky má súd napadnuté rozhodnutie preskúmať. Správny súd zásadne nie je oprávnený tieto limity prekročiť. Vzhľadom na uvedené dospel Krajský súd v Bratislave po preskúmaní veci k záveru, že napadnuté rozhodnutie bolo z hľadiska vymedzenia žalobných dôvodov v súlade so zákonom a žalobné námietky neodôvodňovali zrušenie tohto rozhodnutia. Preto súd postupoval podľa 250j ods. 1 O.s.p. a žalobu ako nedôvodnú zamietol. O trovách konania rozhodol súd podľa 250k ods. 1 O.s.p. a nepriznal účastníkom právo na náhradu trov konania, nakoľko žalobkyne vo veci úspech nemali a žalovanému ani pribratému účastníkovi právo na náhradu trov v systéme správneho súdnictva zásadne neprináleží. Toto rozhodnutie senát Krajského súdu v Bratislave prijal pomerom hlasov 3 : 0 ( 3 ods. 9 zákona č. 757/2004 Z.z. v znení zákona č. 33/2011 Z.z.). Poučenie: Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne, dvojmo prostredníctvom Krajského súdu v Bratislave. V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( 42 ods. 3 O.s.p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.