Obsah Základní údaje o společnosti 4 Orgány společnosti 5 Charakteristika hlavních akcionářů 6 Zpráva představenstva 8 Výrok auditora 12 Výsledky hospodaření 14 Bilance 14 Výkaz zisku a ztrát 18 Podrozvaha 20 Přehled o změnách vlastního kapitálu 22 Příloha k účetní závěrce 24 Zpráva ovládané osoby 52 Prodejní síť 56 Inhalt Grundangaben über die Gesellschaft 4 Organe der Gesellschaft 5 Charakteristik der Hauptaktionäre 6 Bericht des Vorstands 8 Testat des Wirtschaftsprüfers 13 Jahresabschluss 15 Bilanz 15 Gewinn- und Verlustrechnung 19 Unterbilanz 21 Übersicht der Änderungen des Eigenkapitals 23 Anhang zum Jahresabschluss 25 Abhängigkeitsbericht 53 Vertriebsnetz 56 3 Obsah Výsledky Inhalt hospodaření Jahresabschluss
Základní údaje o společnosti Sídlo společnosti: Praha 5, Janáčkovo nábřeží 41 Právní forma: Akciová společnost IČO: 47 11 52 89 Základní kapitál: 550 mil. Kč Rezervní fond: 83,2 mil. Kč Hlavní akcionáři: Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart Wüstenrot Verwaltungsund Dienstleistungen GmbH, Salzburg Kooperativa, pojišťovna, a.s., Praha Založení společnosti: 10. srpna 1992 Zahájení obchodní činnosti: 11. listopadu 1993 Grundangaben über die Gesellschaft Sitz der Gesellschaft: Praha 5, Janáčkovo nábřeží 41 Rechtsform: Aktiengesellschaft Identifikationsnummer der Organisation: 47 11 52 89 Grundkapital: 550 Mio. CZK Reservefonds: 83,2 Mio. CZK Hauptaktionäre: Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart Wüstenrot Verwaltungsund Dienstleistungen GmbH, Salzburg Kooperativa, pojišťovna, a.s., Praha Gründung der Gesellschaft: 10. August 1992 Aufnahme der Geschäftstätigkeit: 11. November 1993 Základní Výsledky údaje hospodaření o společnosti Jahresabschluss Grundangaben über die Gesellschaft 4
Orgány společnosti Představenstvo Dr. Hans-Jürgen Wohlrabe předseda JUDr. Pavel Pektor člen Oskar Steiner člen Dozorčí rada Předseda Dr. Gert Haller Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart Místopředseda Wolfgang Radlegger Wüstenrot Verwaltungsund Dienstleistungen GmbH, Salzburg Organe der Gesellschaft Vorstand Dr. Hans-Jürgen Wohlrabe Vorsitzender JUDr. Pavel Pektor Mitglied Oskar Steiner Mitglied Aufsichtsrat Vorsitzender Dr. Gert Haller Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart stellv. Vorsitzender Wolfgang Radlegger Wüstenrot Verwaltungsund Dienstleistungen GmbH, Salzburg Členové Ing. Marcela Balašová Kooperativa, pojišťovna, a.s. Helmut Geier Wüstenrot Versicherungs-AG, Salzburg Ing. Martina Havelková* Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. Ing. Pavel Kousal* Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. od 7. 3. 2002 Ing. Renata Netopilová* Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. od 7. 3. 2002 JUDr. Ivan Přikryl Svaz českých a moravských bytových družstev, Praha Klaus W. Rösch Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg Mitglieder Ing. Marcela Balašová Kooperativa, pojišťovna, a.s. Helmut Geier Wüstenrot Versicherungs-AG, Salzburg Ing. Martina Havelková* Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. Ing. Pavel Kousal* Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. seit 7. 3. 2002 Ing. Renata Netopilová* Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. seit 7. 3. 2002 JUDr. Ivan Přikryl Svaz českých a moravských bytových družstev, Praha Klaus W. Rösch Wüstenrot Bausparkasse AG, Ludwigsburg * členové dozorčí rady zvolení zaměstnanci * von den Arbeitnehmern gewählte Aufsichtsratsmitglieder 5 Výsledky Orgány společnosti hospodaření Organe Jahresabschluss der Gesellschaft
Charakteristika akcionářů Charakteristik der Aktionäre Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart Největším akcionářem Wüstenrot - stavební spořitelny, a.s. Praha je německý koncern Wüstenrot & Württembergische AG, který vznikl v r. 1999 fúzí dvou velkých tradičních společností: finanční skupiny, ke které patří i nejstarší německá stavební spořitelna Wüstenrot (založena v roce 1921) a pojišťovacího koncernu Württembergische, který své dějiny píše již 150 let. Jako koncern zaměřený na produkty pro zajištění budoucnosti nabízí Wüstenrot & Württembergische AG spolu s jednotlivými příslušnými společnostmi soukromé klientele kompletní paletu produktů tzv. z jedné ruky - od financování bydlení a tvorbu jmění přes zabezpečení na stáří až po ochranu před rizikem. Vybraná čísla dokládají sílu tohoto koncernu. Bilanční suma činí více než 54 mld.. O více než 6 milionů klientů pečuje na 10 000 pracovníků a 6 000 finančních poradců obchodní sítě. Mezinárodní zaměření společnosti a její velký rozvojový potenciál se vyznačuje početnými kapitálovými účastmi ve stavebních spořitelnách a životních pojišťovnách ale i ve Wüstenrot hypoteční bance, která byla založena v roce 2002. Jedná se o společnosti, které W&W zakládá společně s rakouským Wüstenrotem především ve střední a východní Evropě. Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart Der größte Aktionär der Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. Praha ist der deutsche Konzern Wüstenrot & Württembergische AG. Er entstand 1999 durch die Fusion von zwei Gesellschaften mit großer Tradition: der Finanzgruppe, zu der die älteste deutsche Bausparkasse Wüstenrot (gegründet 1921) gehört, und dem Versicherungskonzern Württembergische, der auf eine 150jährige Geschichte zurückblicken kann. Als Vorsorgekonzern bietet die Wüstenrot & Württembergische AG mit den zugehörigen Einzelunternehmen die komplette Produktpalette für den Privatkunden aus einer Hand, von der Baufinanzierung und der Vermögensbildung über die Altersvorsorge bis hin zum Risikoschutz. Einige Zahlen belegen die Stärke dieses Konzerns: Die Konzernbilanzsumme beträgt rund 54 Mrd.. Mehr als 6 Millionen Kunden werden von 10.000 Mitarbeitern und 6.000 hauptberuflichen Beratern im Außendienst betreut. Zahlreiche Beteiligungen an Bausparkassen und Lebensversicherungen sowie der im Jahr 2002 gegründeten Wüstenrot hypoteční banka gemeinsam mit Wüstenrot Salzburg vor allem in Mittel- und Osteuropa kennzeichnen die internationale Ausrichtung und die großen Zukunftspotenziale. Charakteristika Výsledky hospodaření akcionářů Jahresabschluss Charakteristik der Aktionäre 6 Wüstenrot Verwaltungsund Dienstleistungen GmbH, Salzburg V rámci rakouské skupiny Wüstenrot spravuje kapitálové účastí společnost Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH a z tohoto důvodu je též akcionářem Wüstenrot - stavební spořitelny. Nejvýznamnějšími společnostmi, jejichž akcionářem Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH v Rakousku je, jsou Bausparkasse Wüstenrot AG, Salzburg a Wüstenrot Versicherungs-AG, Salzburg. Stavební spořitelna Bausparkasse Wüstenrot, AG je jednou z nejstarších stavebních spořitelen v Rakousku - byla založena v r. 1925. V současné době spravuje na 1,2 milionu smluv o stavebním spoření s celkovou cílovou částkou 19 mld.. Na účtech těchto smluv je uloženo 3,7 mld.. Bausparkasse Wüstenrot je třetí největší stavební spořitelnou ve své zemi. Pojišťovna Wüstenrot Versicherungs-AG se po fúzi s pojišťovnou Volksfürsorge Jupiter Versicherungs-AG, která se uskutečnila v roce 2000, stala 8. největší univerzální pojišťovnou v Rakousku. Ke konci roku 2002 dosáhl celkový objem zaplaceného pojistného z pojištění majetku, úrazového, nemocenského a životního pojištění na 565 milionů eur. Ze společností zabývajících se v rámci koncernu Wüstenrot službami je nutné vyzdvihnout především Wüstenrot Datenservice GmbH, která celému koncernu poskytuje služby výpočetní techniky. Wüstenrot Verwaltungsund Dienstleistungen GmbH, Salzburg Innerhalb der österreichischen Wüstenrot Gruppe ist die Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH, Salzburg, für die Unternehmensbeteiligungen zuständig und dadurch auch Aktionär der Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. Wesentlichste Beteiligungen in Österreich sind die an der Bausparkasse Wüstenrot AG, Salzburg und an der Wüstenrot Versicherungs-AG, Salzburg. Die Bausparkasse Wüstenrot AG ist eine der ältesten Bausparkassen Österreichs (gegründet 1925) und hat einen Bestand von 1,2 Millionen Bausparverträgen mit 19 Milliarden Vertragssumme und Einlagen von 3,7 Milliarden ; sie ist die drittgrößte Bausparkasse in ihrem Lande. Die Wüstenrot Versicherungs-AG ist nach der im Jahr 2000 erfolgten Fusion mit der Volksfürsorge Jupiter Versicherungs-AG der achtgrößte Kompositversicherer in Österreich geworden. Zum Jahresende 2002 lag das gesamte Prämienaufkommen (Schaden/Unfall, Kranken, Leben) bei rund 565 Millionen. Von den Gesellschaften der Konzerndienstleistungen ist vor allem die Wüstenrot Datenservice GmbH hervorzuheben, welche Dienste im EDV-Bereich für den gesamten Konzern anbietet. Die Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH beteiligt sich gemeinsam mit der Wüstenrot&
Wüstenrot Verwaltungs- und Dienstleistungen GmbH se společně s Wüstenrot & Württembergische AG, Stuttgart podílí také na stavebních spořitelnách na Slovensku, v Maďarsku a v Chorvatsku. Kooperativa, pojišťovna, a. s., Praha Kooperativa, pojišťovna, a. s. v roce 2002 získala téměř 19% podíl pojistného trhu a její předepsané pojistné dosáhlo 16,5 miliardy korun. Upevnila si tak pozici druhé největší pojišťovny v ČR a stala se dvakrát větší společností než třetí pojišťovna na trhu Allianz. Rok 2002 byl pro Kooperativu náročný i úspěšný zároveň. Dobře se vypořádala s katastrofálními povodněmi. Zlikvidovala více než devět tisíc škod a svým klientům vyplatila téměř devět miliard korun. Získala pojistný kmen povinného ručení od Komerční pojišťovny. Kooperativa je finančně silnou univerzální pojišťovnou, nabízející kompletní sortiment pojištění pro občany, podnikatele, velké průmyslové, obchodní a finanční společnosti. Pojišťovna neustále rozšiřuje a zdokonaluje nabídku svých služeb. Kooperativa, pojišťovna, a. s. je součástí nadnárodní holdingové pojišťovací skupiny Kooperativa Group. Hlavním akcionářem a strategickým partnerem Kooperativy je významný evropský pojišťovací koncern Wiener Städtische Allgemeine Versicherung AG, Wien. Kooperativa každoročně přispívá na vzdělávací projekty, kulturu, sport a účastní se řady významných humanitárních akcí. Založila vlastní humanitární sbírku Kooperativa - povodně 2002. Zaměstnanci Kooperativy, akcionáři a obchodní partneři shromáždili na zvláštním účtu téměř 12 milionů korun. Württembergische, Stuttgart auch an Bausparkassen in der Slowakei, Ungarn und Kroatien. Kooperativa pojišťovna, a.s., Praha Kooperativa, pojišťovna, a.s. gewann in 2002 einen fast 19%-igen Marktanteil und ihre gebuchten Prämien stiegen auf 16,5 Mrd. CZK. Damit hat sie ihre Position als zweitgrößte Versicherung in der Tschechischen Republik gefestigt und ist doppelt so groß wie die an dritter Stelle liegende Allianz. 2002 stellte für Kooperativa ein anspruchvolles, aber auch erfolgreiches Jahr dar. Die katastrophalen Überschwemmungen bewältigte sie gut. Mehr als neuntausend Schäden wurden liquidiert, und an ihre Kunden wurden fast neun Milliarden Kronen ausgezahlt. Von der Komerční pojišťovna hat sie den Kfz-Haftpflichtversicherungs-Bestand übernommen. Kooperativa ist eine Universalversicherung von großer finanzieller Stärke, die ein komplettes Angebot von Versicherungen für Bürger, Unternehmer sowie große Industrie-, Handels- und Finanzgesellschaften bietet. Das Angebot der Produkte wird stets weiterentwickelt und verbessert. Kooperativa pojišťovna, a.s. gehört zu einer internationalen Holding - zu der Versicherungsgruppe Kooperativa Group. Ihr Hauptaktionär und der strategische Partner ist der namhafte europäische Versicherungskonzern Wiener Städtische Allgemeine Versicherung AG, Wien. Die Kooperativa leistet jedes Jahr Beiträge für Ausbildungsprojekte, Kultur und Sport. Sie beteiligt sich auch an einer ganzen Reihe von humanitären Aktionen. Es wurde eine eigene humanitäre Sammlung Kooperativa - Hochwasser 2002 eingerichtet. Von den Angestellten der Kooperativa, von Aktionären und Geschäftspartnern wurden auf einem Sonderkonto rund 12 Mio. CZK gesammelt. 7 Výsledky Charakteristika hospodaření akcionářů Jahresabschluss Charakteristik der Aktionäre
Zpráva představenstva Rok 2002 byl pro stavební spořitelnu Wüstenrot rokem jubilejním. Dne 10. srpna - tři dny před katastrofální povodní, která zaplavila i sklepy naší centrály - jsme oslavili desáté výročí založení Wüstenrotu v České republice. Za uplynulých deset let se stal Wüstenrot i v České republice finanční institucí, která prostřednictvím stavební spořitelny, životní pojišťovny a hypoteční banky nabízí všechny důležité finanční produkty pro finanční zabezpečení, financování bydlení a zajištění rizika. Naši klienti tak mají možnost dát si ve všech finančních otázkách odborně poradit pracovníky obchodní sítě a využít všechny přednosti produktové nabídky tzv. z jedné ruky. Financování bydlení V loňském roce se opět zvýšil význam stavebního spoření z hlediska financování bydlení. Celkem bylo uzavřeno 131 000 nových úvěrových smluv na úvěrovou částku přesahující 22 miliard korun. Tím vzrostl počet dosud poskytnutých úvěrů na více než 650 000 o celkovém finančním objemu na 93 miliard Bericht des Vorstands Das Jahr 2002 war für die Wüstenrot stavební spořitelna ein Jubiläumsjahr. Am 10. August - drei Tage, bevor das katastrophale Hochwasser die Kellerräume unserer Zentrale erreichte - feierten wir den zehnten Jahrestag der Gründung Wüstenrots in der Tschechischen Republik. Wüstenrot hat sich in diesen zehn Jahren auch in der Tschechischen Republik zu einem umfassenden Finanzdienstleister entwickelt, der über die Bausparkasse, die Lebensversicherung und die Hypothekenbank alle wichtigen Finanzdienstleistungsprodukte rund um die Vorsorge, die Baufinanzierung und die Risikoabsicherung anbietet. Unsere Kunden haben damit die Möglichkeit, sich in allen Finanzfragen von unserem Außendienst-Mitarbeiter kompetent beraten zu lassen und alle Vorteile des Produktangebots aus einer Hand zu nutzen. Wohnungsfinanzierung Die Bedeutung des Bausparens für die Wohnungsfinanzierung hat sich im letzten Jahr weiter erhöht. Insgesamt wurden 131.000 neue Finanzierungen mit Stav platných smluv k 31. 12. roku Bestand zum Jahresultimo Závazky vůči klientům k 31. 12. roku (v mil. Kč) Verbindlichkeiten gegenüber Kunden zum Jahresultimo (in Mio. CZK) 378223 2002 13945 2002 10839 2001 336063 2001 9072 2000 Zpráva Výsledky představenstva hospodaření Jahresabschluss Bericht des Vorstands 8 310038 2000
korun. Stavební spoření se tak stalo nejrozšířenějším nástrojem financování bytových potřeb. Naše stavební spořitelna poskytla 12 685 úvěrů na celkovou částku 2,42 miliardy korun. Ve srovnání s rokem 2001 představují tyto výsledky 26% přírůstek v počtu a 55% nárůst v objemu úvěrů. Za tento potěšitelný vývoj vděčíme v první řadě naší finanční síle a naší nabídce překlenovacích úvěrů, která splňuje potřeby klientů na financování. Stav překlenovacích úvěrů vzrostl na 25 426 a vykázal saldo přes 4 miliardy korun, což odpovídá 17% podílu na trhu. Celkový stav úvěrů (tedy včetně úvěrů ze stavebního spoření) k 31.12. 2002 činil 43 570 smluv s úvěrovým saldem téměř 4,9 miliardy korun. Nově uzavřené smlouvy a stav smluv Jubilejní rok byl současně také rokem rekordním, a to jak pro stavební spoření v České republice z hlediska celku, tak také pro naši stavební spořitelnu. Se 107 795 uzavřenými smlouvami s celkovou částkou přesahující 18 miliard korun se nám podařilo docílit dosud nejlepší roční výsledek. Počet smluv einer Kreditsumme von mehr als 22 Mrd. CZK abgeschlossen, so dass die Gesamtzahl der bisher gewährten Kredite auf über 650.000 anstieg mit einem Finanzierungsvolumen von 93 Mrd. CZK. Damit ist das Bausparen das am weitesten verbreitete Wohnfinanzierungsinstrument. Unsere Bausparkasse konnte 12.685 neue Kredite mit einer Kreditsumme von 2,42 Mrd. CZK zur Verfügung stellen. Dies bedeutet gegenüber dem Jahr 2001 eine Steigerung von 26 % in der Anzahl und von 55 % in der Kreditsumme. Zurückzuführen ist diese erfreuliche Entwicklung in erster Linie auf unsere Stärke und unser bedarfsgerechtes Angebot bei den Finanzierungen über Zwischenkredite. So wuchs der Bestand an Zwischenkrediten auf 25.426 Verträge mit einer Saldensumme von über 4 Mrd. CZK, was einem Marktanteil von 17 % entspricht. Der gesamte Kreditbestand (also einschließlich der Bauspardarlehen) betrug zum 31. 12. 2002 insgesamt 43.570 Verträge mit einem Kreditsaldo von fast 4,9 Mrd. CZK. Celková cílová částka smluv v mld. Kč Vertragssumme in Mrd. CZK Stav úvěrů k 31. 12. roku Kreditbestand zum Jahresultimo 57,5 2002 překlenovací úvěry Zwischenkredite úvěry ze stavebního spoření Bauspardarlehen 25426 2002 41,6 2000 46,6 2001 12759 2000 10793 2000 17807 2001 14653 2001 18144 2002 9 Výsledky Zpráva představenstva hospodaření Jahresabschluss Bericht des Vorstands
vzrostl oproti roku 2001 o 30 %, celková cílová částka vykázala přírůstek o 60 %. Wüstenrot dosáhl zdaleka nejvyšších procentuálních přírůstků ze všech českých stavebních spořitelen a také vykázal nejvyšší průměrnou cílovou částku smlouvy o stavebním spoření. Stav smluv o stavebním spoření (smlouvy ve fázi spoření a úvěru ze stavebního spoření) se zvýšil o 13 % a dosáhl počtu 378 223, celková cílová částka vzrostla o 24 % na 57,5 miliardy korun. Ještě výrazněji stouply vklady stavebního spoření, a to o 30 % na částku přes 13 miliard korun. Průměrná výše úspor na účtech stavebního spoření činila 36 219 korun. Z hlediska vývoje stavu smluv dbáme především na to, aby klienti na smlouvy skutečně spořili. Výnosy Pro stavební spořitelny nebyla v loňském roce situace na finančním trhu právě jednoduchá. V průběhu roku klesly úrokové sazby bankovního trhu o řádově 2 %. Investování disponibilních prostředků přináší dnes stavebním spořitelnám nižší výnosy z úroků, než které musí samy vynaložit na výplatu úroků u smluv ze Neugeschäft und Bestand Das Jubiläumsjahr war gleichzeitig auch ein Rekordjahr - sowohl für das Bausparen in Tschechien insgesamt als auch für unsere Bausparkasse. Mit 107.795 Verträgen über eine Bausparsumme von mehr als 18 Mrd. CZK konnten wir unser bisher bestes Ergebnis erzielen. Der Zuwachs gegenüber 2001 betrug 30 % in der Anzahl und 60 % in der Bausparsumme. Von allen tschechischen Bausparkassen hatte Wüstenrot in der Bausparsumme bei weitem den prozentual höchsten Zuwachs und auch die höchste durchschnittliche Bausparsumme. Unser Bausparbestand (Verträge im Spar- und im Darlehensstadium) wuchs um 13 % auf 378.223 Verträge und in der Bausparsumme um 24 % auf 57,5 Mrd. CZK. Noch stärker nahmen die Bauspareinlagen zu, nämlich um 30 % auf über 13 Mrd. CZK. Die durchschnittliche Höhe der Einlagen auf den Bausparkonten beträgt 36.219 CZK. Bei der Bestandsentwicklung achten wir insbesondere darauf, dass die Verträge auch tatsächlich bespart werden. Objem úvěrů k 31. 12. roku saldo v mil. Kč Kreditsaldo zum Jahresultimo in Mio. CZK 4862 2002 3007 2001 1978 2000 Výsledky Zpráva představenstva hospodaření Jahresabschluss Bericht des Vorstands 10
stavebního spoření uzavřených v předcházejících letech. Stavební spořitelny proto usilují o snížení závislosti na kapitálovém trhu rozšiřováním úvěrové činnosti, což také odpovídá základní myšlence stavebního spoření. Toto se nám v minulém roce již z velké části podařilo. Ve spojení s efektivním řízením nákladů (správní náklady zůstaly přes vysoké výdaje související s odstraněním povodňových škod téměř konstantní) se podařilo zvýšit roční hospodářský výsledek na 88,5 milionu korun. Ve srovnání s rokem 2001 činí jeho přírůstek 152 %. Bilanční suma vzrostla o téměř 27 % a dosáhla 14,9 miliardy korun. Výhled a poděkování Jubilejní rok nám opět ukázal, jak je důležité mít neustále na zřeteli zájmy klientů. Jen spokojení klienti jsou také věrnými klienty. A za tuto věrnost všem klientům obzvláště děkujeme. Ertragslage Für Bausparkassen war die vorjährige Situation am Kapitalmarkt nicht einfach. Im Laufe des Jahres sanken die Kapitalmarktzinsen um rund 2 Prozentpunkte. Die Anlage freier Mittel am Kapitalmarkt bringt den Bausparkassen heute weniger Zinserträge, als sie selbst für die Auszahlung von Zinsen für Bausparverträge aus früheren Jahren aufwenden müssen. Es ist daher das Ziel der Bausparkassen, die Abhängigkeit vom Kapitalmarkt durch Ausweitung des Kreditgeschäfts zu verringern, wie es ja auch dem Grundgedanken des Bausparens entspricht. Dies ist uns im vorigen Jahr schon zu einem guten Teil gelungen. In Verbindung mit einem effektiven Kostenmanagement (die Verwaltungskosten blieben trotz hoher Aufwendungen für die Beseitigung der Hochwasserschäden nahezu konstant) konnte der Jahresüberschuss auf knapp 88,5 Mio CZK gesteigert werden. Der Zuwachs gegenüber dem Jahr 2001 beträgt 152 %. Našim pracovníkům v centrále a spolupracovníkům v obchodní síti, kteří se příkladně angažovali také v době povodňové katastrofy, patří zvláštní dík za jejich schopnosti, výkon a odborné kompetence. Obchodním a kooperačním partnerům děkujeme za milou a úspěšnou spolupráci. Plně věříme, že také rok 2003 bude pro nás velmi úspěšný. Protože se pravděpodobně jedná o poslední rok, ve kterém bude možno uzavírat smlouvy o stavebním spoření ještě podle staré zákonné úpravy, očekáváme velký zájem o stavební spoření. V současné době ještě není zcela jasné, jak bude vypadat novela zákona o stavebním spoření, která by měla vstoupit v platnost dnem 1. 1. 2004. Proto doporučujeme neodkládat ani uzavření smlouvy o stavebním spoření ani financování záměrů sloužících ke zlepšení bytové situace. Die Bilanzsumme wuchs um fast 27 % und erreichte 14,9 Mrd. CZK. Ausblick und Dank Das Jubiläumsjahr hat uns wieder einmal vor Augen geführt, wie wichtig es ist, stets auf die Belange der Kunden einzugehen. Nur zufriedene Kunden sind auch treue Kunden. Für diese Treue danken wir unseren Kunden ganz besonders. Unseren Mitarbeitern im Innen- und im Außendienst, die sich gerade auch während der Hochwasserkatastrophe vorbildlich eingesetzt haben, gilt ein besonderer Dank für ihre Leistungsfähigkeit und ihre Kompetenz. Bei den Geschäfts- und Kooperationspartnern bedanken wir uns für die angenehme und erfolgreiche Zusammenarbeit. Praha, 11. března 2003 Wir sind zuversichtlich, dass auch das Jahr 2003 für uns sehr erfolgreich sein wird. Da es sich voraussichtlich um das letzte Jahr handelt, in dem Bausparverträge noch nach den alten gesetzlichen Regelungen abgeschlossen werden können, erwarten wir ein großes Interesse. Zur Zeit ist noch nicht klar, wie die Novelle des Bauspargesetzes, die zum 1. 1. 2004 in Kraft treten soll, aussehen wird. So empfiehlt es sich, weder mit dem Abschluss von Bausparverträgen noch mit der Finanzierung von Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnsituation zu warten. Prag, den 11. März 2003 11 Výsledky Zpráva představenstva hospodaření Jahresabschluss Bericht des Vorstands
Výrok auditora Výrok Výsledky auditora hospodaření Testat des Jahresabschluss Wirtschaftsprüfers 12
Testat des Wirtschaftsprüfers 13 Výsledky Výrok auditora hospodaření Testat des Jahresabschluss Wirtschaftsprüfers
Výsledky hospodaření ROZVAHA k 31. prosinci 2002 2002 2002 2002 2001 2000 v tis. Kč Poznámka Hrubá částka Úprava Čistá částka Čistá částka Čistá částka AKTIVA 1 Pokladní hotovost, vklady u centrálních bank 18 306-18 306 453 140 566 2 Státní bezkupónové dluhopisy a ostatní cenné papíry přijímané centrální bankou k refinancování 7 5 382 378-5 382 378 3 536 634 1 576 238 a) státní cenné papíry 5 382 378-5 382 378 3 536 634 1 576 238 b) ostatní - - - - - 3 Pohledávky za bankami, za družstevními záložnami 6 1 865 250-1 865 250 3 219 166 4 617 781 a) splatné na požádání 222 522-222 522 127 108 62 781 b) ostatní pohledávky 1 642 728-1 642 728 3 092 059 4 555 000 4 Pohledávky za klienty, členy družstevních záložen 8 4 867 403-42 359 4 825 044 2 988 594 1 970 807 a) splatné na požádání - - - - - b) ostatní pohledávky 4 867 403-42 359 4 825 044 2 988 594 1 970 807 5 Dluhové cenné papíry 9 1 571 887-1 571 887 930 848 579 622 a) vládních institucí - - - - - b) ostatních subjektů 1 571 887-1 571 887 930 848 579 622 6 Akcie, podílové listy a ostatní podíly - - - - - 7 Účasti s podstatým vlivem - - - - - 8 Účasti s rozhodujícím vlivem - - - - - 9 Nehmotný majetek 10 54 321-35 698 18 624 19 224 23 017 a) zřizovací výdaje - - - - - b) goodwill - - - - - c) ostatní 54 321-35 698 18 624 19 224 23 017 10 Hmotý majetek 11 347 523-81 182 266 341 267 073 280 809 a) pozemky a budovy pro provozní činnost 270 400-27 787 242 613 245 741 248 846 b) ostatní 77 123-53 395 23 728 21 332 31 963 11 Ostatní aktiva 12 989 573-20 342 969 232 798 870 760 980 12 Pohledávky za akcionáři a společníky - - - 400-13 Náklady a příjmy příštích období 376-376 21 553 56 811 Aktiva celkem 15 097 019-179 581 14 917 438 11 782 815 10 006 630 Výsledky hospodaření Jahresabschluss 14
Jahresabschluss BILANZ zum 31. Dezember 2002 2002 2002 2002 2001 2000 TCZK Erläuterung Brutto Änderung Netto Netto Netto AKTIVA 1 Kassenbestand, Guthaben bei Zentralbanken 18 306-18 306 453 140 566 2 Kassenscheine und sonstige von der Zentralbank akzeptierte Wertpapiere zur Refinanzierung 7 5 382 378-5 382 378 3 536 634 1 576 238 a) Kassenscheine 5 382 378-5 382 378 3 536 634 1 576 238 b) Sonstige - - - - - 3 Forderungen gegenüber Banken, Genossenschaftsbanken 6 1 865 250-1 865 250 3 219 166 4 617 781 a) fällig an Sicht 222 522-222 522 127 108 62 781 b) sonstige Forderungen 1 642 728-1 642 728 3 092 059 4 555 000 4 Forderungen gegenüber Kunden, Mitglieder der Genossenschaftsbanken 8 4 867 403-42 359 4 825 044 2 988 594 1 970 807 a) fällig an Sicht - - - - - b) sonstige Forderungen 4 867 403-42 359 4 825 044 2 988 594 1 970 807 5 Schuldverschreibungen 9 1 571 887-1 571 887 930 848 579 622 a) Regierungsinstitutionen - - - - - b) sonstige Subjekte 1 571 887-1 571 887 930 848 579 622 6 Aktien, Anteilsscheine und sonstige Anteile - - - - - 7 Beteiligungen mit wesentlichem Einfluss - - - - - 8 Beteiligungen mit entscheidendem Einfluss - - - - - 9 Immaterielles Vermögen 10 54 321-35 698 18 624 19 224 23 017 a) Gründungsaufwendungen - - - - - b) Goodwill - - - - - c) Sonstige 54 321-35 698 18 624 19 224 23 017 10 Materielles Vermögen 11 347 523-81 182 266 341 267 073 280 809 a) Grundstücke und Gebäude zur Geschäftstätigkeit 270 400-27 787 242 613 245 741 248 846 b) Sonstige 77 123-53 395 23 728 21 332 31 963 11 Sonstige Aktiva 12 989 573-20 342 969 232 798 870 760 980 12 Forderungen gegenüber Aktionäre und Gesellschafter - - - 400-13 Aktive Rechnungsabgrenzungsposten und Einnahmen künftiger Perioden 376-376 21 553 56 811 Aktiva - gesamt 15 097 019-179 581 14 917 438 11 782 815 10 006 630 15 Výsledky hospodaření Jahresabschluss
v tis. Kč Poznámka 2002 2001 2000 PASIVA 1 Závazky vůči bankám, družstevním záložnám - - - 2 Závazky vůči klientům, členům družstevních záložen 13 13 945 434 10 838 720 9 072 422 a) splatné na požádání 6 412 1 228 8 979 v tom: úsporné 6 396 1 228 8 979 b) ostatní závazky 13 939 021 10 837 492 9 063 443 v tom: ba) úsporné se splatností 12 561 087 10 837 492 9 063 443 bb) úsporné s výpovědní lhůtou 1 377 934 - - bc) termínové se splatností - - - bd) termínové s výpovědní lhůtou - - - 3 Závazky z dluhových cenných papírů - - - 4 Ostatní pasiva 14 214 866 172 993 195 309 5 Výnosy a výdaje příštích období 17 225 15 654 15 949 6 Rezervy 15 6 787 9 049 9 049 a) na důchody a podobné závazky - - - b) na daně - - - c) ostatní 6 787 9 049 9 049 7 Podřízené závazky - - - 8 Základní kapitál 16 550 000 550 000 550 000 v tom: splacený základní kapitál 550 000 550 000 550 000 9 Vlastní akcie - 400-10 Emisní ážio - - - 11 Rezervní fondy a ostatní fondy ze zisku 17 86 411 85 144 84 841 a) povinné rezervní fondy 83 229 81 475 80 820 b) rezervní fondy k vlastním akciím - - - c) ostatní rezervní fondy - - - d) ostatní fondy ze zisku 3 183 3 668 4 022 v tom: rizikový fond - - - 12 Rezervní fond na nové ocenění - - - 13 Kapitálové fondy - - - 14 Oceňovací rozdíly - - 1 221 a) z majetku a závazků - - - b) ze zajišťovacích derivátů - - 1 221 c) z přepočtu účastí - - - 15 Nerozdělený zisk nebo neuhrazená ztráta z předchozích období 17 8 236 75 783 64 729 16 Zisk nebo ztráta za účetní období 88 479 35 071 13 110 Pasiva celkem 14 917 438 11 782 815 10 006 630 Výsledky hospodaření Jahresabschluss 16
TCZK Erläuterung 2002 2001 2000 PASSIVA 1 Verbindlichkeiten gegenüber Banken, Genossenschaftsbanken 2 Verbindlichkeiten gegenüber Kunden, Mitglieder der Genossenschaftsbanken - - - 13 13 945 434 10 838 720 9 072 422 a) fällig an Sicht 6 412 1 228 8 979 davon: Bauspareinlagen 6 396 1 228 8 979 b) sonstige Verbindlichkeiten 13 939 021 10 837 492 9 063 443 davon: ba) Bauspareinlagen mit Fälligkeit 12 561 087 10 837 492 9 063 443 bb) Bauspareinlagen mit Kündigungsfrist 1 377 934 - - bc) Termineinlagen mit Fälligkeit - - - bd) Termineinlagen mit Kündigungsfrist - - - 3 Verbindlichkeiten aus Schuldpapieren - - - 4 Sonstige Passiva 14 214 866 172 993 195 309 5 Erträge und Aufwendungen künftiger Perioden 17 225 15 654 15 949 6 Rückstellungen 15 6 787 9 049 9 049 a) für Pensionen und ähnliche Verbindlichkeiten - - - b) für Steuern - - - c) sonstige 6 787 9 049 9 049 7 Untergeordnete Verbindlichkeiten - - - 8 Stammkapital 16 550 000 550 000 550 000 davon: eingezahltes Stammkapital 550 000 550 000 550 000 9 Eigene Aktien - 400-10 Emissionsagio - - - 11 Reservefonds und sonstige Gewinnfonds 17 86 411 85 144 84 841 a) gesetzlicher Reservefonds 83 229 81 475 80 820 b) Reservefonds zu eigenen Aktien - - - c) sonstige Reservefonds - - - d) sonstige Gewinnrücklagen 3 183 3 668 4 022 davon: Risikorücklagen - - - 12 Reservefonds auf neue Bewertungen - - - 13 Kapitalfonds - - - 14 Bewertungsunterschiede - - 1 221 a) aus Vermögen und Verbindlichkeiten - - - b) aus Derivaten - - 1 221 c) aus der Umrechnung der Beteiligung - - - 15 Gewinnvortrag aus Vorjahren 17 8 236 75 783 64 729 16 Jahresüberschuss oder Jahresfehlbetrag 88 479 35 071 13 110 Passiva - gesamt 14 917 438 11 782 815 10 006 630 17 Výsledky hospodaření Jahresabschluss
VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY za rok 2002 v tis. Kč Poznámka 2002 2001 2000 1 Výnosy z úroků a podobné výnosy 20 709 358 614 782 527 677 v tom: úroky z dluhových cenných papírů 319 088 234 157 93 031 2 Náklady na úroky a podobné náklady 20-427 014-363 884-320 802 v tom: náklady na úroky z dluhových cenných papírů - - - Čistý výnos z úroků 282 344 250 898 206 875 3 Výnosy z akcií a podílů - - - 4 Výnosy z poplatků a provizí 21 254 557 174 744 180 105 5 Náklady na poplatky a provize 21-178 713-109 389-125 354 6 Čistý zisk nebo ztráta z finančních operací 22-55 -92 5 7 Ostatní provozní výnosy 23 24 851 3 805 6 559 8 Ostatní provozní náklady 23-11 610-11 755-10 721 9 Správní náklady 24-243 684-232 418-240 583 Výsledky hospodaření Jahresabschluss 18 z toho: - - - a) náklady na zaměstnance -83 121-73 255-72 532 aa) mzdy a platy -61 837-53 915-53 497 ab) sociální a zdravotní pojištění -21 283-19 340-19 035 b) ostatní správní náklady -160 564-159 162-168 051 10 Použití rezerv a opravných položek k hmotnému a nehmotnému majetku 11 Odpisy, tvorba rezerv a opravných položek k hmotnému a nehmotnému majetku - - - 10,11-21 034-26 810-19 041 a) odpisy hmotného majetku -12 777-19 297-12 182 b) tvorba rezerv k hmotnému majetku - - - c) tvorba opravných položek k hmotnému majetku - - - d) odpisy nehmotného majetku -8 257-7 513-6 858 e) tvorba opravných položek k nehmotnému majetku - - - 12 Použití opravných položek a rezerv k pohledávkám a zárukám, výnosy z postoupení pohledávek a výnosy z dříve odepsaných pohledávek - - 21 933 a) použití rezerv k pohledávkám a zárukám - - 21 933 b) použití opravných položek k pohledávkám a pohledávkám ze záruk c) zisky z postoupení pohledávek a výnosy z odepsaných pohledávek 13 Odpisy, tvorba opravných položek a rezerv k pohledávkám a zárukám a) tvorba opravných položek k pohledávkám a pohledávkám ze záruk - - - - - - 15-18 178-12 112-6 670-18 178-12 112-6 670 b) tvorba rezerv na záruky - - - c) odpisy pohledávek a pohledávek z plateb ze záruk, ztráty z postoupení pohledávek 14 Použití opravných položek k účastem s rozhodujícím a podstatným vlivem 15 Tvorba opravných položek k účastem s rozhodujícím a podstatným vlivem - - - - - - - - - 16 Použití ostatních rezerv - - - 17 Tvorba ostatních rezerv - -1 800-18 Použití ostatních opravných položek - - - 19 Tvorba ostatních opravných položek - - - 20 Zisk nebo ztráta za účetní období z běžné činnosti před zdaněním 88 479 35 071 13 110 - - - 21 Mimořádné výnosy - - - 22 Mimořádné náklady - - - 23 Zisk nebo ztráta za účetní období z mimořádné činnosti před zdaněním - - - - - - 24 Daň z příjmů - - - 23 Podíl na ziscích (ztrátách) dceřinných a přidružených společností - - - 24 Zisk nebo ztráta za účetní období po zdanění 88 479 35 071 13 110
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG für das Jahr 2002 TCZK Erläuterung 2002 2001 2000 1 Zinserträge und ähnliche Erträge 20 709 358 614 782 527 677 davon: Zinsen aus Schuldpapieren 319 088 234 157 93 031 2 Zinsaufwendungen und ähnliche Aufwendungen 20-427 014-363 884-320 802 davon: Zinsaufwendungen aus Schuldpapieren - - - Nettozinsertrag 282 344 250 898 206 875 3 Erträge aus Aktien und Beteiligungen - - - 4 Erträge aus Gebühren und Provisionen 21 254 557 174 744 180 105 5 Aufwendungen aus Gebühren und Provisionen 21-178 713-109 389-125 354 6 Nettogewinn oder -Verlust aus Finanzoperationen 22-55 -92 5 7 Sonstige Betriebserträge 23 24 851 3 805 6 559 8 Sonstige Betriebsaufwendungen 23-11 610-11 755-10 721 9 Verwaltungsaufwendungen 24-243 684-232 418-240 583 davon: - - - a) Aufwendungen für Angestellte -83 121-73 255-72 532 aa) Löhne und Gehälter -61 837-53 915-53 497 ab) Sozial- und Krankenversicherung -21 283-19 340-19 035 b) Sonstige Verwaltungsaufwendungen -160 564-159 162-168 051 10 Verrechnung der Rückstellungen und Wertberichtigungen zu materiellem und immateriellem Vermögen 11 Abschreibungen, Bildung der Rückstellungen und Wertberichtigungen zu materiellem und immateriellem Vermögen - - - 10, 11-21 034-26 810-19 041 a) Abschreibungen des materielles Vermögens -12 777-19 297-12 182 b) Bildung der Rückstellungen zu materiellem Vermögen - - - c) Bildung der Wertberichtigungen zu materiellem Vermögen - - - d) Abschreibungen des immaterielles Vermögens -8 257-7 513-6 858 e) Bildung der Wertberichtigungen zu immateriellem Vermögen 12 Verrechnung der Wertberichtigungen und Rückstellungen zu Forderungen und Garantien, Erträge aus zedierten Forderungen und Erträge aus früher abgeschriebenen Forderungen a) Verrechnung der Rückstellungen zu Forderungen und Garantien b) Verrechnung der Wertberichtigungen zu Forderungen und Forderungen aus Garantien c) Erträge aus zedierten Forderungen und Erträge aus abgeschriebenen Forderungen 13 Abschreibungen, Bildung von Wertberichtigungen und Rückstellungen zu Forderungen und Garantien a) Bildung von Wertberichtigungen zu Forderungen und zu Forderungen aus Garantien - - - - - 21 933 - - 21 933 - - - - - - 15-18 178-12 112-6 670-18 178-12 112-6 670 b) Bildung von Rückstellungen auf Garantien - - - c) Abschrreibungen auf Forderungen und Forderungen aus Zahlungen aus Garantien, Verluste aus zedierten Forderungen 14 Verrechnung von Wertberichtigungen zu Beteiligungen mit entscheidendem und wesentlichem Einfluss 15 Bildung von Wertberichtigungen zu Beteiligungen mit entscheidendem und wesentlichem Einfluss - - - - - - - - - 16 Verrechnung der sonstigen Rückstellungen - - - 17 Bildung der sonstigen Rückstellungen - -1 800-18 Verrechnung der sonstigen Wertberichtigungen - - - 19 Bildung der sonstigen Wertberichtigungen - - - 20 Jahresüberschuss oder Jahresfehlbetrag aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit vor Versteuerung 88 479 35 071 13 110 21 Außergewöhnliche Erträge - - - 22 Außergewöhnliche Aufwendungen - - - 23 Jahresüberschuss oder Jahresfehlbetrag aus außerordentlicher Tätigkeit vor Versteuerung - - - 24 Körperschaftssteuer - - - 23 Gewinn-(Verlust-)Anteil an Tochter- und assozierten Unternehmen - - - 24 Jahresüberschuss oder Jahresfehlbetrag nach Versteuerung 88 479 35 071 13 110 19 Výsledky hospodaření Jahresabschluss
PODROZVAHA v tis. Kč Poznámka 2002 2001 2000 Podrozvahová aktiva 325 035 254 763 1 164 768 1 Poskytnuté přísliby a záruky 19 325 035 254 763 169 768 a) přísliby 325 035 254 763 169 768 b) záruky a ručení c) záruky ze směnek d) záruky z akreditivů 2 Poskytnuté zástavy - - - 3 Pohledávky ze spotových operací - - - 4 Pohledávky z pevných termínových operací - - 995 000 a) s úrokovými nástroji 995 000 b) s měnovými nástroji c) s akciovými nástroji d) s komoditními nástroji e) s úvěrovými nástroji 5 Pohledávky z opcí - - - 6 Odepsané pohledávky - - - 7 Hodnoty předané do úschovy, do správy a k uložení - - - z toho: cenné papíry 8 Hodnoty předané k obhospodařování - - - z toho: cenné papíry Podrozvahová pasiva 1 991 962 1 540 189 1 190 345 1 Přijaté přísliby a záruky - - - 2 Přijaté zástavy - - - a) nemovité zástavy 1 991 962 1 540 189 1 190 345 b) peněžité zástavy c) cenné papíry d) ostatní e) kolaterály - cenné papíry 3 Závazky ze spotových operací - - - 4 Závazky z pevných termínových operací - - - 5 Závazky z opcí - - - 6 Hodnoty převzaté do úschovy, do správy a k uložení - - - 7 Hodnoty převzaté k obhospodařování - - - Výsledky hospodaření Jahresabschluss 20
UNTERBILANZ TCZK Erläuterung 2002 2001 2000 Unterbilanz Aktiva 325 035 254 763 1 164 768 1 Gewährte und zugesagte Garantien 19 325 035 254 763 169 768 a) Zusagen 325 035 254 763 169 768 b) Garantien und Bürgschaften c) Wechselgarantien d) Akkreditivgarantien 2 Gewährte Verpfändungen - - - 3 Forderungen aus SPOT-Geschäften - - - 4 Forderungen aus Fixtermingeschäften - - 995 000 a) mit Zinsinstrumenten 995 000 b) mit Währungsinstrumenten c) mit Aktieninstrumenten d) mit Wareninstrumenten e) mit Kreditinstrumenten 5 Forderungen aus Optionen - - - 6 Abgeschriebene Forderungen - - - 7 Dem Depot, i.d. Verwaltung und zur Aufbewahrung übergebene Werte - - - davon: Wertpapiere 8 Zur Bewirtschaftung übergebene Werte - - - davon: Wertpapiere Unterbilanz Passiva 1 991 962 1 540 189 1 190 345 1 Erhaltene Zusagen und Garantien - - - 2 Erhaltene Verpfändungen - - - a) Hypotheken 1 991 962 1 540 189 1 190 345 b) Kautionen c) Wertpapiere d) Sonstige e) Sicherungen - Wertpapiere 3 Verbindlichkeiten aus SPOT-Geschäften - - - 4 Verbindlichkeiten aus Fixtermingeschäften - - - 5 Verbindlichkeiten aus Optionen - - - 6 Dem Depot, i.d. Verwaltung und zur Aufbewahrung übergebene Werte - - - 7 Zur Bewirtschaftung übernommene Werte - - - 21 Výsledky hospodaření Jahresabschluss
PŘEHLED O ZMĚNÁCH VE VLASTNÍM KAPITÁLU za rok 2002 v tis. Kč Poznámka 2002 2001 2000 1. Základní kapitál Počáteční zůstatek 550 000 550 000 550 000 zvýšení - - - snížení - - - přeměna konvertibilních dluhopisů na akcie - - - uplatnění opcí a warantů - - - Konečný zůstatek 550 000 550 000 550 000 2. Vlastní akcie - 400-3. Emisní ážio - - - 4. Rezervní fondy Počáteční zůstatek 81 875 80 820 78 200 povinný příděl 1 754 1 055 3 820 jiné zvýšení - - - snížení -400 - -1 200 Konečný zůstatek 83 229 81 875 80 820 5. Ostatní fondy ze zisku Počáteční zůstatek 3 668 4 021 2 927 zvýšení 2 000 1 000 2 000 snížení -2 485-1 353-906 Konečný zůstatek 3 183 3 668 4 021 6. Kapitálové fondy - - - 7. Oceňovací rozdíly nezahrnuté do hospodářského výsledku - - - 8. Nerozdělený zisk Počáteční zůstatek 75 784 64 729 58 888 zvýšení 400 11 455 5 841 snížení -67 947-400 - Konečný zůstatek 8 237 75 784 64 729 9. Neuhrazená ztráta Počáteční zůstatek - - - zvýšení - - - snížení - - - Konečný zůstatek - - - 10. Zisk/ztráta za účetní období po zdanění 88 479 35 071 13 110 11. Dividendy 99 000 66 000 Výsledky hospodaření Jahresabschluss 22
ÜBERSICHT DER ÄNDERUNGEN DES EIGENKAPITALS für das Jahr 2002 TCZK Erläuterung 2002 2001 2000 1. Stammkapital Eröffnungssaldo 550 000 550 000 550 000 Erhöhung - - - Ermäßigung - - - Umwandlung konvertierbarer Schuldpapiere in Aktien - - - Geltendmachung von Optionen und Waranten - - - Abschluss-Saldo 550 000 550 000 550 000 2. Eigene Aktien - 400-3. Emissionsagio - - - 4. Reservefonds Eröffnungssaldo 81 875 80 820 78 200 Pflichtzuführungen 1 754 1 055 3 820 Sonstige Erhöhungen - - - Ermäßigung -400 - -1 200 Abschluss-Saldo 83 229 81 875 80 820 5. Sonstige Gewinnrücklagen Eröffnungssaldo 3 668 4 021 2 927 Erhöhung 2 000 1 000 2 000 Ermäßigung -2 485-1 353-906 Abschluss-Saldo 3 183 3 668 4 021 6. Kapitalrücklagen - - - 7. Nicht im wirtschaftlichen Ergebnis berücksichtigte - - - Bewertungsunterschiede 8. Gewinnvortrag Eröffnungssaldo 75 784 64 729 58 888 Erhöhung 400 11 455 5 841 Ermäßigung -67 947-400 - Abschluss-Saldo 8 237 75 784 64 729 9. Verlustvortrag Eröffnungssaldo - - - Erhöhung - - - Ermäßigung - - - Abschluss-Saldo - - - 10. Jahresüberschuss oder Jahresfehlbetrag 88 479 35 071 13 110 11. Dividenden 99 000 66 000 23 Výsledky hospodaření Jahresabschluss
Příloha účetní závěrky za rok 2002 1. VÝCHODISKA PRO PŘÍPRAVU ÚČETNÍ ZÁVĚRKY Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. (dále jen banka) byla založena dne 10. srpna 1992 a 28. září 1992 byla zapsána do Obchodního rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze. Dne 17. září 1993 získala banka povolení působit jako banka a 11. listopadu 1993 souhlas se zahájením činnosti. Banka je provozovatelem stavebního spoření spočívajícího v přijímání vkladů od účastníků stavebního spoření a v poskytování úvěrů a státního příspěvku jeho účastníkům. Účetní závěrka byla připravena na základě účetnictví vedeného v souladu se zákonem o účetnictví a příslušnými nařízeními a vyhláškami platnými v České republice. Závěrka byla zpracována na principech časového rozlišení nákladů a výnosů a historických cen, s výjimkou vybraných finančních nástrojů oceňovaných reálnou hodnotou. Tato účetní závěrka je připravená v souladu s opatřením MF ČR č. 282/73 391/2001 ze dne 7. prosince 2001, kterým se stanoví uspořádání a obsahové vymezení položek účetní závěrky a rozsah údajů ke zveřejnění pro banky a některé finanční instituce. Tato účetní závěrka je nekonsolidovaná. 2. DŮLEŽITÉ ÚČETNÍ METODY Účetní závěrka Wüstenrot - stavební spořitelny a.s. (dále jen banka ) byla připravena v souladu s následujícími důležitými účetními metodami: (a) Den uskutečnění účetního případu Okamžikem uskutečnění účetního případu je zejména den výplaty nebo převzetí peněz, den nákupu nebo prodeje valut, deviz, popř. cenných papírů, den provedení platby, popř. inkasa z účtu klienta, den zúčtování příkazů banky s clearingovým centrem ČNB, převzaté médium, výpis z účtu, den sjednání a den vypořádání obchodu s cennými papíry, devizami, den vydání nebo převzetí záruky, popř. úvěrového příslibu. Účetní případy nákupu a prodeje finančních aktiv s obvyklým termínem dodání (spotové operace) jsou od okamžiku sjednání obchodu do okamžiku vypořádání obchodu zaúčtovány na podrozvahových účtech. 24 Finanční aktivum nebo jeho část banka odúčtuje z rozvahy v případě, že ztratí kontrolu nad smluvními právy k tomuto finančnímu aktivu nebo jeho části. Banka tuto kontrolu ztratí, jestliže uplatní práva na výhody definované smlouvou, tato práva zaniknou nebo se těchto práv vzdá. (b) Dluhové cenné papíry Státní pokladniční poukázky, dluhopisy a jiné dluhové cenné papíry jsou klasifikovány podle záměru banky do portfolia drženého do splatnosti, k obchodování nebo k prodeji. Státní pokladniční poukázky a státní dluhopisy jsou vykazovány jako cenné papíry přijímané centrální bankou k refinancování. Ostatní dluhopisy (zejména hypoteční zástavní listy) jsou vykazovány jako dluhové cenné papíry ostatních subjektů. Státní pokladniční poukázky, dluhopisy a jiné dluhové cenné papíry jsou účtovány v pořizovací ceně zahrnující poměrnou část diskontu nebo prémie. Časové rozlišení úrokových výnosů je součástí účetní hodnoty těchto cenných papírů. Prémie či diskont u dluhových cenných papírů jsou rozpouštěny do výkazu zisku a ztráty od okamžiku pořízení do data splatnosti metodou efektivní úrokové sazby. V případě cenných papírů klasifikovaných do portfolia k obchodování, k prodeji a cenných papírů držených do splatnosti se zbytkovou splatností kratší než 1 rok jsou prémie či diskont rozpouštěny do výkazu zisku a ztráty rovnoměrně od okamžiku pořízení do data splatnosti. Dluhové cenné papíry držené za účelem obchodování nebo k prodeji jsou oceňovány reálnou hodnotou a zisky/ztráty z tohoto přecenění se zachycují do výkazu zisku a ztráty v rámci položky Čistý zisk nebo ztráta z finančních operací. Reálná hodnota používaná pro přecenění cenných papírů se stanoví jako tržní cena vyhlášená ke dni stanovení reálné hodnoty, pokud banka prokáže, že za tržní cenu je možné cenný papír prodat.
Anhang zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2002 1. AUSGANGSPUNKTE FÜR DIE ERSTELLUNG DES JAHRESABSCHLUSSES Die Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. (im folgenden nur Bank) wurde am 10. August 1992 gegründet und am 28. September 1992 in dem vom Stadtgericht in Prag geführten Handelsregister eingetragen. Am 17. September 1993 erlangte die Bank die Bewilligung zur Banktätigkeit und am 11. November 1993 die Zustimmung zur Aufnahme dieser Tätigkeit. Die Bank betreibt das Bauspargeschäft, welches auf der Annahme von Geldeinlagen der Bausparer und Gewährung von Krediten und der staatlichen Förderung den Teilnehmern des Bausparens beruht. Der Jahresabschluss wurde aufgrund der Buchführung, die im Einklang mit den in der Tschechischen Republik gültigen Buchführungsgesetz und entsprechenden Erlässen und Verordnungen steht, vorbereitet. Der Abschluss wurde aufgrund des Zeitabgrenzungsprinzips der Kosten und Erträge und mittels der historischen Preise, mit Ausnahme bestimmter Finanzinstrumente, die mit ihrem realen Wert bewertet wurden, erstellt. Dieser Jahresabschluss wurde im Einklang mit der Verordnung Nr. 282/73 391/2001 des Finanzministeriums der Tschechischen Republik vom 7. Dezember 2001 vorbereitet, in welcher der Aufbau und der Inhalt des Jahresabschlusses und der Umfang der zu veröffentlichenden Angaben für Banken und andere Finanzinstitutionen festgelegt ist. Dieser Jahresabschluss ist nicht konsolidiert. 2. WICHTIGE BUCHFÜHRUNGSGRUNDSÄTZE Der Jahresabschluss der Wüstenrot - stavební spořitelna a.s. (im folgenden nur die Bank ) wurde in Übereinstimmung mit den wichtigen Buchführungsgrundsätzen wie folgt erstellt: (a) Buchungstag eines Buchungsfalles Der Moment der Buchung eines Vorgangs ist in erster Linie der Tag der Geldauszahlung oder -übernahme, der Tag des An- oder Verkaufs von Valuten, Devisen bzw. Wertpapieren, der Tag der Durchführung einer Zahlung bzw. des Inkassos von einem Kundenkonto, der Tag der Verrechnung der Überweisungen der Bank aus dem Clearing - Zentrum der Tschechischen Nationalbank (ČNB), der Übernahme des Datenträgers, des Kontoauszugs, der Tag der Vereinbarung und der Tag der Abrechnung eines Wertpapier- oder Devisengeschäfts, der Tag der Garantieaushändigung oder -übernahme bzw. der Kreditzusage. Buchungsfälle bezüglich An- und Verkauf von finanziellen Aktiven mit den üblichen Durchführungsterminen (SPOT Operationen) werden vom Zeitpunkt der Vereinbarung des Geschäfts bis zur Abrechnung des Geschäfts in der Unterbilanz verbucht. Die Bank bucht das Finanzaktivum oder dessen Teil von der Bilanz ab, wenn sie die Kontrolle über ihre Vertragsrechte zu diesem Finanzaktivum oder dessen Teile verliert. Die Bank verliert diese Kontrolle, wenn sie die Rechte auf vertraglich definierte Vorteile ausnützt, diese Rechte erlöschen, oder sie auf diese Rechte verzichtet. (b) Schuldpapiere Kassenscheine, Obligationen und andere Schuldpapiere werden entsprechend der Absicht der Bank in das entsprechende Portfolio bis zur Fälligkeit, in dem Handelsbestand oder zum Verkauf untergliedert. Kassenscheine und staatliche Obligationen werden als durch die Zentralbank zur Refinanzierung akzeptierte Wertpapiere ausgewiesen. Sonstige Schuldpapiere (insbesondere Hypothekenpfandbriefe) werden als Schuldpapiere anderer Subjekte geführt. Kassenscheine, Obligationen und andere Schuldpapiere werden zum Anschaffungspreis, der die abgegrenzten Diskont - oder Prämiensumme beinhaltet, gebucht. Das Buchwert beinhaltet auch den abgegrenzten Zinsertrag. Die Prämie bzw. der Diskont werden bei Schuldpapieren ab dem Zeitpunkt der Anschaffung bis zum Datum der Fälligkeit unter Verwendung der Methode des effektiven Zinssatzes in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesen. Bei den Wertpapieren, die in die Portfolios zum Handeln, zum Verkauf oder bis zur Fälligkeit untergliedert wurden, und deren Restfälligkeit unter 1 Jahr liegt, werden die Prämie bzw. der Diskont ab dem Anschaffungszeitpunkt bis zum Fälligkeitsdatum gleichmäßig in die Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesen. Schuldpapiere, die zum Handel oder zum Verkauf gehalten werden, werden zum Stichtag mit dem Realwert bewertet und die Gewinne/Verluste aus dieser Umbewertung werden im Rahmen der Position Nettogewinn oder -verlust aus Finanzoperationen in der Gewinn- und Verlustrechnung ausgewiesen. 25
Není-li možné stanovit reálnou hodnotou jako tržní cenu (např. banka neprokáže, že za tržní cenu je možné cenný papír prodat), se reálná hodnota stanoví jako upravená hodnota cenného papíru. Upravená hodnota cenného papíru se rovná současné hodnotě cenného papíru, pokud se jedná o dluhové cenné papíry. (c) Pohledávky za bankami a za klienty Pohledávky jsou účtovány v částkách snížených o opravné položky. Časové rozlišení úrokových výnosů je součástí účetní hodnoty těchto pohledávek. Rezervy na pohledávky jsou v rozvaze zahrnuty do rezerv na straně pasiv. Pohledávky jsou posuzovány z hlediska návratnosti. Na základě toho jsou vytvářeny k jednotlivým pohledávkám opravné položky. Metodika tvorby opravných položek pro účetní období 2002 je uvedena v bodě 5 přílohy. Opravné položky vytvářené na vrub nákladů jsou vykázány v položce Tvorba opravných položek k pohledávkám a pohledávkám ze záruk v analytické evidenci pro potřebu výpočtu daňové povinnosti. Daňově odčitatelná část celkově vytvořených opravných položek na ztráty z úvěrů za účetní období je vypočítána podle 5 ( Bankovní rezervy a opravné položky ) a 8 ( Opravné položky k pohledávkám za dlužníky v konkurzním a vyrovnávacím řízení ) zákona o rezervách č. 593/1992 Sb. Pohledávky jsou odpisovány na základě návrhu úseku vymáhání pohledávek schváleného představenstvem banky. (d) Tvorba rezerv 26 Rezerva představuje pravděpodobné plnění s nejistým časovým rozvrhem a výší. Rezerva se tvoří v případě, pro který platí následující kritéria: existuje povinnost (právní nebo věcná) plnit, která je výsledkem minulých událostí, je pravděpodobné, že plnění nastane a vyžádá si odliv prostředků představujících ekonomický prospěch, přičemž pravděpodobné znamená pravděpodobnost vyšší než 50 %, je možné provést přiměřeně spolehlivý odhad plnění. Rezervy na standardní úvěry se v souladu s postupy účtování nejpozději do 31. prosince 2005 převedou do opravných položek ke klasifikovaným pohledávkám, použijí na úhradu nákladů na odpis pohledávek nebo na úhradu ztrát z postoupení pohledávek nebo se rozpustí pro nepotřebnost. (e) Hmotná a nehmotná aktiva Hmotný a nehmotný majetek je účtován v pořizovacích cenách a odpisován rovnoměrně po odhadovanou dobu životnosti. Doby odpisování pro jednotlivé kategorie hmotného a nehmotného majetku jsou následující: Software Budovy a pozemky Ostatní 4 roky 80 let 4 až 6 let Nehmotný majetek s pořizovací cenou nižší než 60 000 Kč a hmotný majetek s pořizovací cenou nižší než 40 000 Kč a dobou použitelnosti menší než 1 rok je účtován do nákladů za období, ve kterém byl pořízen. (f) Přepočet cizí měny Transakce vyčíslené v cizí měně jsou účtovány v tuzemské měně přepočtené devizovým kurzem platným v den transakce. Výsledný zisk nebo ztráta z přepočtu aktiv a pasiv vyčíslených v cizí měně je vykázán ve výkazu zisku a ztráty jako Čistý zisk nebo ztráta z finančních operací. (g) Zdanění Daňový základ pro daň z příjmů se propočte z hospodářského výsledku běžného období připočtením daňově neuznatelných nákladů a odečtením výnosů, které nepodléhají dani z příjmů, který je dále upraven o slevy na dani a případné zápočty.