A B.1 B.2 B.3 B.4 B.5 TEXTOVÁ ČÁST VČETNĚ ODŮVODNĚNÍ + SEZNAM PŘÍLOH SITUACE ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 1:50000 PŘEHLEDNÁ SITUACE DLE ÚP PRASKAČKA 1:5000 SITUACE-NÁVRH 1:1000 KOORDINAČNÍ SITUACE-TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1:500 GEODETICKÉ ZAMĚŘENÍ POZEMKU 1:250 NÁZEV AKCE, UMÍSTĚNÍ: ÚZEMNÍ STUDIE LOKALITY Z27 PRASKAČKA INVESTOR: ING. J. MALÝ OBJEDNATEL: OBEC PRASKAČKA POŘIZOVATEL: MAGISTRÁT MĚSTA HRADEC KRÁLOVÉ ZODPOVĚDNÝ PROJEKTANT: ING. ARCH. PAVEL KRAMÁŘ DATUM: STUPEŇ: VÝKRES: 14.10.2015 Č.ZAKÁZKY: 2015-54 ÚZEMNÍ STUDIE i n g. a r c h. p a v e l k r a m á ř Pod Zahrady 1305 Třebechovice p.orebem PSČ 503 46 IČ: 16245423 ČÍSLO VÝKRESU: ČÁST DOKUMENTACE: TEXTOVÁ ČÁST +420 603 219 407, www. PT-ATELIER.CZ kramar@pt-atelier.cz Pouchovská 533/25a 500 03 HRADEC KRÁLOVÉ A TEXTOVÁ ČÁST VČETNĚ ODŮVODNĚNÍ + SEZNAM PŘÍLOH
TEXTOVÁ ČÁST US Z27 1. identifikační údaje, hlavní cíle řešení, zhodnocení vztahu k ÚPD obce, soulad se zadáním ÚS Název akce: Lokalita: Zadavatel: Projektant: Územní studie lokality Z27 Praskačka Územní studie je řešena v rozsahu lokality č. Z27 platné územní plánovací dokumentace obce Praskačka Magistrát města Hradec Králové Odbor hlavního architekta Hradec Králové Ing. arch. Pavel Kramář Pod zahrady 1305, 50346 Třebechovice pod Orebem atelier: Pouchovská ul. ( BAK ), 500 03 Hradec Králové 3 IČO: 16245423 Datum: říjen 2015 1. Důvody pro pořízení územní studie Obec Praskačka má pro své území platný Územní plán Praskačka (dále jen UP Praskačka) vydaný Zastupitelstvem obce Praskačka, (datum nabytí účinnosti UP Praskačka 4.12.2008) a Změnu č. 1 UP Praskačka s nabytím účinnosti dne 20.3.2015. V této územně plánovací dokumentaci obce Praskačka je stanovena podmínka zpracování územní studie pro zastavitelné lokality. V seznamu ploch, pro které je nutno zpracovat územní studii (podle které se bude postupovat při rozhodování o výstavbě) je, mimo jiné, i lokalita Z27. V souladu s ustanovením 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, požádala obec Praskačka dopisem ze dne 16.6.2015 Magistrát města Hradec Králové o pořízení této územní studie. 2. Vymezení rozsahu řešeného území Územní studie bude řešit území lokality Z27, vymezené v územně plánovací dokumentaci obce Praskačka, v katastrálním území Praskačka. Plocha je určena pro občanskou vybavenost se specifickým využitím areál koní s jezdeckou halou a plochou zatravnění. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické příloze - rozloha cca 1,58 ha. V územní studii bude zpřesněn výčet dotčených parcel. Strana 1 (celkem 6)
3. Stanovení účelu a cílů Cílem a účelem ÚS Z27 Praskačka je podrobnější vyřešení zájmového území, zejména se zaměřením na následující úkoly: - stanovení podrobnějších regulativů pro danou lokalitu (při respektování platné územně plánovací dokumentace) - požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb, včetně stanovení plošných a prostorových regulativů - požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu, vč. dopravního napojení na stávající komunikace - požadavky na řešení veřejné infrastruktury v zájmovém území - požadavky na ochranu a rozvoj hodnot zájmového území Územní studie zajistí optimální koordinaci rozvoje území, vazby na veřejnou infrastrukturu a okolní zástavbu a také řešení zeleně dle platných právních předpisů. Územní studie prověří architektonické a urbanistické působení celků ve vztahu k okolní zástavbě, ochranu hodnot v území, dále prověří základní dopravní vztahy, napojení na sítě technické infrastruktury, odtokové poměry apod., přičemž bude respektován stávající charakter sídla a hladina okolní zástavby. Účelem územní studie je získání kvalifikovaného podkladu pro rozhodování v území s cílem umožnit budoucí rozvoj obce za současného respektování jeho urbanistických, civilizačních a přírodních hodnot a zdrojů. 3.Způsob zpracování a projednání územní studie: Územní studie bude zpracována autorizovanou osobou s autorizací pro obor architektura nebo pro obor územní plánování nebo s autorizací se všeobecnou působností. Dle 158 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) je zpracování územní stude vybranou činností ve výstavbě, kterou mohou vykonávat pouze fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejich výkonu podle zákona č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů. Mapovým podkladem pro zpracování územní studie bude aktuální katastrální mapa. Navrhované řešení územní studie bude v rozpracovanosti projednáno, resp. o navrhovaném řešení bude informováno Zastupitelstvo obce. (Následně tuto informaci vezme Zastupitelstvo obce na vědomí.) Pro ověření reálnosti navrhovaného řešení bude návrh územní studie před dokončením projednán se správci technické a dopravní infrastruktury. Územní studie bude předána pořizovateli v počtu 3 paré v tištěném vyhotovení (+2CD), pořizovatel schválí možnost jejího využití a následně budou data o územní studii vložena do evidence územně plánovací činnosti. Územní studie bude sloužit jako územně plánovací podklad pro rozhodování v daném území. Strana 2 (celkem 6)
4.Obsah územní studie Územní studie lokality Z27 Praskačka bude obsahovat tyto části: A. Textová část včetně odůvodnění B. Výkresová část 1. Situace - širší vztahy dle ÚP Praskačka 1 : 50 000 2. Přehledná situace dle ÚP Praskačka 1 : 5 000 3. Situace - návrh 1 : 1000 4. Koordinační situace - technická infrastruktura 1 : 250 2. Návrh řešení Širší vazby Lokalita je součástí zastavitelného území a navazuje na okolní zástavbu. Ze severní, západní a jižní strany je ohraničena stávající zástavbou rodinných domů. Ze strany východní jsou pole. Přístup do lokality je nyní zajištěn po stávající cestě napojené kolmo na hlavní páteřní komunikaci. Vymezení řešeného území Předmětem řešení jsou pozemky: p.č. 1218 a 1217 v k.ú. Praskačka. Charakteristika řešeného území, základní podmínky ochrany jeho hodnot Území leží v centrální části Praskačky, jedná se o mírně svažitý pozemek vedoucí od stávající zástavby podél hlavní silnice směrem k písníku na východní straně území. Ze severní, západní a jižní stany je chráněno zástavbou rodinných domů. Lokalita byla v původním územním plánu určena pro výstavbu rodinných domů, ve změně byla rozdělena na část pro občanskou vybavenost specifickou a větší část byla ponechána pro výstavbu rodinných domů. Vzhledem k blízkosti umístění hospodářského statku se stájemi koní a odpovídajícím hygienickým zázemím včetně parkovacích ploch ve vlastním areálu, se rozhodl investor využít svůj pozemek pro účely výběhu koní a stavbu dočasné přízemní jezdecké haly. Pro tento úkol se jevil pozemek příhodný, má vlastní přístupovou cestu dostatečně širokou 4,8m pro obsluhu a příjezd nezbytné požární techniky. Pro dočasnou stavbu lehké haly nebude třeba velkých stavebních zásahů do pozemku, který by se měl po ukončení dočasnosti uvést do původního stavu. Z inženýrských sítí musí nezbytně být přivedena na pozemek elektřina pro osvětlení a údržbu stavby. Hala bude tvořena lehkou ocelovou konstrukcí se zastřešením plachtovinou. Boky haly budou kvůli provozu koní zakryty dřevěnými deskami. Založení stavby se provede bodově na jednotlivých patkách pod podpůrnými konstrukcemi obloukových rámů. Vnitřek haly musí být proveden z jílovitě písčitého materiálu, který se nedaleko v písníku těží z povrchové části jako skrývka. Zemina ornice se využije pro terénní úpravy kolem stavby. Srážkové vody budou svedeny ze střechy haly do koryta a odváděny řízeně do vsakovacích galerií vedle stavby tak, aby vody neohrozily negativně sousední nemovitosti a voda tímto způsobem má schopnost se zadržet a vsáknout na vlastní pozemku. Příjezdová komunikace musí mít parametry Strana 3 (celkem 6)
pro obsluhu požárních vozidel, tzn. Šíře pojezdné komunikace bude 3,5m, šíře průjezdného profilu uličkou 4,8m. Odvod srážkové vody z komunikace zpevněné na přístupové cestě bude napojen do stávající kanalizační odbočky srážkové obecní kanalizace. Napojení na elektro se provede ze stávajících nadzemních rozvodů vedení nn tak, že ze sloupu se provede přípojka kabelem s ukončením v elektroměrném pilíři na hranici pozemku. Vlastní stavba má obdélníkový půdorys 22 x 50m, orientace je severojižním směrem. Hala má profil obloukový s rovnými podélnými stěnami, ve štítech jsou umístěny vrata pro pojezd techniky a vstup. Výška haly nepřesahuje 10m. Urbanisticky je hala umístěna v dostatečné vzdálenosti od stávajících staveb rodinných domů. Tímto nebude narušen charakter ani kompozice vesnické zástavby. Výška hřebene nepřesáhne nadměrně výšku hřebenů okolních staveb, rozdíl může být 1,0 až 2,0m. Plošné regulativy nebyly prozatím uvedeny, ale vzhledem k velikosti pozemku a zastavěné ploše haly včetně zpevněných ploch lze konstatovat, že nepřesáhneme 20% zastavěnosti celkové velikosti řešené lokality. Oplocení lokality bude odpovídat charakteru oplocení okolní zástavby a nebude narušovat soužití občanů. Požadavky vyplývající z územního plánu (resp. splnění požadavků) Dle přehledu vybraných ploch zastavitelného území je lokalita č. Z27 vymezena Plocha je určena pro občanskou vybavenost se specifickým využitím areál koní s jezdeckou halou a plochou zatravnění ( OX ). Předpoklad byl naplněn. Návrh urbanistické koncepce včetně regulačních prvků, limity využití území (hranice funkčních ploch, hranice navržených pozemků, čára hranice zástavby, uliční čára, zastavěnost pozemků, výška zástavby) Územní studie je zpracována s takovou podrobností, aby umožnila nejen dělení plochy na jednotlivé zóny, ale i umístění inženýrských sítí. Regulace se soustředila na podstatné záležitosti ovlivňující budoucí výstavbu v této lokalitě: REGULAČNÍ PRVKY FUNKČNÍHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ: Dle funkčního využití zde budou umístěny: STAVBA JEZDECKÉ HALY - Stavby pro sportovní využití - jezdecká hala 50m x 22m x 10m výšky PLOCHA VYHRAZENÉ ZELENĚ A OKRASNÝCH ZAHRAD K UŽÍVÁNÍ V RÁMCI AREÁLU - parková úprava v okolí haly s výsadbou keřů a stromů PLOCHA TRAVNATÁ V RÁMCI AREÁLU URČENÁ PRO ZEMĚDĚLSKÉ ÚČELY A MOŽNÝ VÝBĚH KONÍ zbytek pole s travnatým povrchem PLOCHA PRO DOPRAVU SILNIČNÍ OBSLUŽNÁ KOMUNIKACE - přístupová zpevněná cesta pro příjezd požárních vozidel PLOCHA ZASAKOVACÍ GALERIE PRO SRÁŽKOVOU VODU ta je překryvná a souvisí s plochou zeleně vyhrazené Strana 4 (celkem 6)
Stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území, elektropřípojka nn, přípojka srážkové kanalizace z plochy komunikací u sjezdu, srážková kanalizace s odvodem do vsakovací galerie REGULAČNÍ PRVKY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ: stavby a zařízení pro areál jezdectví koně koeficient zastavění KZP 0,2 výška zástavby max. 10m oplocení nové výšky 1,6m směrem do pole oplocení u přístupové cesty mezi stávající výstavbou RD nové výšky 1,8m šíře komunikace příjezdové 3,5m šíře mezi ploty při vjezdu do areálu 4,8m Celková zastavěnost včetně zpevněných ploch nepřesáhne 20% z celé plochy pozemku, tzn., že volné plochy zatravněné budou činit nejméně 80% plochy původní parcely. Návrh řešení dopravy, včetně dopravy v klidu Dopravně je lokalita napojena upraveným novým sjezdem napojeným na silnici 3. třídy v Praskačce. Komunikace je navržena jako účelová. Minimální šíře je stanovena na 3,5m, na konci je navrženo obratiště pro požární vozidla. Parkovací stání jsou řešena v rámci stávajícího rodinného domu investora, kde jsou mimo nich i stáje pro koně a odpovídající hygienické zázemí (WC). Návrh řešení technického vybavení, nakládání s odpady, požární zabezpečení Lokalita bude napojena na rozvody elektro a srážkové kanalizace. Řešení zeleně, ochrana životního prostředí, návrh plochy veřejné zeleně, veřejné prostranství Stávající území je pole. Zeleň bude zastoupena zejména v rámci volných travnatých ploch a okrasných keřů. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Podle platného územního plánu je lokalita určena pro obytnou výstavbu. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a byla zpracována dokumentace na vynětí ze ZPF. Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby Pozemky pro veřejně prospěšné stavby nebyly vymezeny. Strana 5 (celkem 6)
Vyhodnocení reálnosti navrženého řešení, stanoviska DO Územní studie byla zpracovávána na základě požadavku soukromého investora a obce Praskačky proto, aby byla vyjasněna koncepce v této části území. Územní studie vznikla na objednávku soukromého investora. Obec Praskačka byla s tímto záměrem seznámena od počátku a vyslovila s ním souhlas. Ihned po schválení bude pokračovat práce na projektech tak, aby stavba dočasné haly na 20 let mohla být na jaře zrealizována. Návrh etapizace realizace Podle místní situace a malé velikosti území se nepředpokládá etapizace výstavby. VÝKRESOVÁ ČÁST B. Výkresová část 1. Situace - širší vztahů v území dle ÚP Praskačka 1 : 50 000 2. Přehledná situace dle ÚP Praskačka 1 : 5 000 3. Situace návrhu 1 : 1 000 4. Koordinační situace-technická infrastuktura 1 : 500 5. Geodetické zaměření pozemku 1 : 250 Počet stran textové části 6 Počet výkresů 5 V Hradci Králové 14.10. 2015 Ing. arch. Pavel Kramář Strana 6 (celkem 6)