PT-ATELIER s.r.o. Ing. arch. Pavel Kramář web: TEL: OBSAH DOKUMENTACE:

Transkript

1 PT-ATELIER s.r.o. Ing. arch. Pavel Kramář web: TEL: OBSAH DOKUMENTACE: A. TEXTOVÁ ČÁST B. VÝKRESOVÁ ČÁST B1. Situace s přehledným vymezením ploch v mapě KN B2. Koordinační situace technická infrastruktura B3. Situace se zákresem do fotomapy 1: : : 200

2 A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍ STUDIE Pitrova, Třebechovice pod Orebem 1. Identifikační údaje, důvody pro pořízení ÚS, stanovení cíle a úkolů řešení, zhodnocení vztahu k ÚPD obce, soulad se zadáním ÚS Název akce: Územní studie lokality Pitrova, Třebechovice pod Orebem Lokalita: Územní studie je řešena v rozsahu parc.č. st. 233/4, parc. č. 2153/6, 2822 a 2823 v kat. území a obci Třebechovice pod Orebem (pozemky po odstranění budov č.p. 241 a 242, ul. Pitrova) Pořizovatel: Projektant: Magistrát města Hradec Králové Odbor hlavního architekta Hradec Králové PT-ATELIER, s.r.o. Ing. arch. Pavel Kramář Pod zahrady 1305, Třebechovice pod Orebem atelier: Pouchovská ul. 533/25a(BAK), Hradec Králové IČO: Datum: leden Důvody pro pořízení územní studie Opatření obecné povahy č.1/2009 Územní plán Třebechovice pod Orebem (dále jen ÚP Třebechovice pod Orebem) vydalo Zastupitelstvo města Třebechovice pod Orebem usnesením č. 23/ na svém zasedání dne 11. března 2009 s datem nabytí účinnosti 27. března ÚP Třebechovice pod Orebem v kapitole 10. Vymezení ploch a koridorů s podmínkou prověření územní studií vymezil plochy, ve kterých je prověření změn jejich využití podmíněno zpracováním území studie s termínem do roku V seznamu ploch, pro které je nutno zpracovat územní studii, není ÚS Pitrova uvedena. V souladu s ustanovením 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, požádalo Město Třebechovice pod Orebem dopisem ze dne Magistrát města Hradec Králové o pořízení ÚS Pitrova. Objednatelem územní studie je Město Třebechovice pod Orebem. Záměrem města Třebechovice pod Orebem je podej volných pozemků po odstranění budov č.p. 241 a 242, ul. Pitrova. Pozemky jsou ÚP Třebechovice pod Orebem vymezeny jako plochy bydlení individuálního městského typu. Jedná se o plochy rodinných a bytových domů s nerušícími obslužnými funkcemi. 2

3 Pozemky určené k prodeji po odstranění budov č.p. 241 a Vymezení rozsahu řešeného území Jedná se o parc.č. st. 233/4, parc. č. 2153/6, 2822 a 2823 v kat. území a obci Třebechovice pod Orebem (pozemky po odstranění budov č.p. 241 a 242, ul. Pitrova). Územní studie bude řešena v rozsahu výše jmenovaných pozemků, které jsou určeny v ÚP Třebechovice pod Orebem jako zastavěná plocha. Vymezení řešeného území je patrné z výřezu leteckého snímku a z výřezu katastrální mapy. 3. Stanovení účelu a cílů Cílem města je stanovit podmínky pro budoucí výstavbu na předmětných pozemcích tak, aby zůstal zachován jednotný výraz ulice. Proto bylo rozhodnuto o pořízení územní studie, která stanoví základní požadavky na zástavbu vzniklé proluky, zejména: Respektovat uliční čáru Držet výšku hřebene a římsy jako u sousední budovy č.p. 240 Sklon střechy (severní část) přizpůsobit přilehlé budově č.p. 240 Při pohledu z Pitrovy ulice se bude jednat o budovu o 2 nadzemních podlažích s podkrovím 5. Min. šířka budovy (podél komunikace) 12 m 6. Využití obchod a služby, bydlení (řešit příjezd a zásobování obchodu a služeb a parkování u bydlení)

4 7. Západní část směrem k řece je možné řešit rozšířením podloubí podobně jako u domu č.p. 240 s architektonicky zvýrazněným a zvýšeným nárožím. Podloubí poté naváže na stávající lávku přes řeku tak, aby chodci nemuseli uhýbat rohu nově postavené budovy. 4. Požadavky vyplývající z územního plánu Jak již bylo konstatováno, z platného územního plánu nevyplývá požadavek na prověření řešené zastavěné plochy územní studií, ale zastupitelstvo města rozhodlo na svém 10. zasedání dne o pořízení územní studie Pitrova. Pro využití ploch s rozdílným způsobem využití byla tato lokalita navržena jako plocha bydlení individuálního městského typu. Je to plocha rodinných a bytových domů s nerušícími obslužnými funkcemi a je zde stanoveno: přípustné využití: - rodinné domy, bytové domy do 2 nadzemních podlaží - zahrady - stavby a zařízení pro obchod a služby místního významu - stavby a zařízení kulturně společenská místního významu - stavby a zařízení pro veřejné stravování místního významu - stavby a zařízení ubytovací - stavby a zařízení zdravotnická a sociální péče místního významu - stavby pro individuální rekreaci - stavby a zařízení pro sport jako doplňková funkce k funkci obytné - místní obslužné a účelové komunikace a komunikace pro pěší a cyklisty - parkovací plochy, garáže - stavby a zařízení technického vybavení pro obsluhu řešeného území - veřejná zeleň, drobná architektura, malé vodní nádrže, bazény nepřípustné využití: - objekty výroby průmyslové a zemědělské - stavby a zařízení pro velkoplošný maloprodej a velkoprodej - stavby a zařízení pro dopravní a technickou vybavenost s negativními dopady na životní a obytné prostředí - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné garáže - stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a odstraňování odpadů Tyto podmínky pro využití území bude územní studie respektovat. 5. Požadavky na obsah územní studie Územní studie lokality Pitrova, Třebechovice pod Orebem, bude obsahovat tyto části: A. Textová část (včetně odůvodnění) B. Grafická část 1. Situace s přehledným vymezením ploch v katastrální mapě v měřítku 1: Koordinační situace technická infrastruktura (napojení na stávající sítě) v měřítku 1: Situace se zákresem do fotomapy 1: Požadavky na způsob zpracování a projednání územní studie: - V pracovní podobě bude územní studie konzultována za účasti zpracovatele se zástupci města. 4

5 - Dokumentace bude předána v čistopise Městu Třebechovice pod Orebem ve trojím tištěném vyhotovení a v trojím provedení na digitálním nosiči dat. Následně budou data o územní studii vložena pořizovatelem do evidence územně plánovací činnosti. - Vzhledem k umístění bude třeba konzultačních projednání s příslušnými dotčenými orgány zejména z hlediska dopravy (Policie ČR) a správcem Povodí Labe. Součástí předané dokumentace budou i originály těchto vyjádření. 2. Návrh řešení Širší vazby Lokalita je vymezena na pozemcích po zdemolovaném bytovém objektu na západní straně tokem řeky Dědina, na severu ulicí Pitrova, na východě stávajícím objektem, s nímž má společnou hranici a na jihu bývalým průmyslovým areálem, který dnes slouží pro soukromou občanskou vybavenost se sportovně rekreačním zaměřením. V ulici jsou vedeny veškeré potřebné inženýrské sítě a počítá se i s napojením dopravní obsluhou. Vymezení řešeného území Jedná se o parc.č. st. 233/4, parc. č /6, 2822 a 2823 v kat. území a obci Třebechovice pod Orebem (pozemky po odstranění budov č.p. 241 a 242, ul. Pitrova). Územní studie bude řešena v rozsahu výše jmenovaných pozemků, které jsou určeny v ÚP Třebechovice pod Orebem jako zastavěná plocha. Vymezení řešeného území je patrné z výřezu leteckého snímku a z výřezu katastrální mapy. Charakteristika řešeného území, základní podmínky ochrany jeho hodnot Území leží v centru města Třebechovice pod Orebem. Jedná se rovinatý pozemek po zdemolovaném obytném objektu, ke kterému byly přivedeny sítě elektro a plynu. Ty jsou dnes ukončeny pilíři na hranici pozemku Objekt nebyl dle vyjádření správce sítě KHP napojen ani na vodu ani na kanalizaci. Pozemek je v současné době vyklizený po odstraněné stavbě a zatravněný. Západní hranici tvoří tok řeky Dědiny, která způsobuje záplavy. Podle podkladů Povodí Labe s.p. na jihozápadní části pozemku je stanoveno ohrožení stoletou vodou hladiny Q100. Obytné místnosti musí být osazeny nad tuto hladinu. Aktivní zóna záplavy nezasahuje do navrhované plochy pro výstavbu. Na celý pozemek je vyhlášeno Ochranné pásmo II. Stupně vodního zdroje Orlice, kde v zóně 3 OP II.stupně je třeba ke stavbám souhlasu vodoprávního úřadu. Napojení na inženýrské sítě vedené v ulici Pitrova je bezkolizní a možné. Napojení sjezdem na pozemek je limitováno bezpečným výjezdem vozidel vzhledem k rozhledovým poměrům zejména v místě stávajícího mostu. Rozhledový trojúhelník se stranou 35m je stanoven pro rychlost 50 km/h. Po vyhodnocení a konzultaci na DI PČR je doporučeno umístit vjezd na pozemek ve východní části po uliční délce parcely č Zde je nejnižší niveleta sjezdu a není ohrožen výhled konstrukcí zábradlí. Pokud se prokáže při projektování, že je možné řešení jiné, lze jej akceptovat. Požadavky vyplývající z územního plánu (resp. splnění požadavků) Pro využití ploch s rozdílným způsobem využití byla tato lokalita navržena jako plocha bydlení individuálního městského typu. Je to plocha rodinných a bytových domů s nerušícími obslužnými funkcemi. Podle přípustného využití se počítá s umístěním nadzemní stavby s polyfunkčním využitím pro bydlení, služby, obchod, zdravotnickou a sociální péči, sport a to vše místního významu. Součástí bude řešení odstavných parkovacích stání s výpočtem podle normy na vlastním pozemku ( přímo v objektu či na nezastavěné části ). Není vhodné zde oproti přípustnému využití z územního plánu umístit 5

6 stavby kulturně společenské, veřejného stravování, zařízení ubytovací, individuální rekreaci, zařízení technického vybavení pro obsluhu území a veřejná zeleň. Návrh urbanistické koncepce včetně regulačních prvků, limity využití území (hranice funkčních ploch, hranice navržených pozemků, čára hranice zástavby, uliční čára, zastavěnost pozemků, výška zástavby) Územní studie je zpracována v jedné výsledné konečné variantě. Po konzultaci na stavební komisi města Třebechovice pod Orebem byly stanoveny tyto regulace: Na řešených pozemcích bude stát nadzemní stavba o 2NP s možným využitím podkroví ( 3.NP). Přístup na pozemek je doporučen ze stávající silnice v místě pozemku č Uliční stavební čára bude sledovat okolní stavby v Pitrově ulici v šíři min. 18m. Roh stavby bude zkosen a západní hrana stavby bude navazovat na hranu stavby na st.p. č. 233/3. Do Pitrovy ulice bude provedeno v 1.NP v úrovni chodníku podloubí o hloubce min. 1,5m. Výška hřebeny střechy a římsy bude navazovat na sousední budovu č.p. 240, taktéž bude dodržen stejný sklon střechy. PLOCHA URČENÁ K ZASTAVĚNÍ NADZEMNÍ STAVBOU 2NP + PODKROVÍ Ve výkresové části je definována maximální plocha pro zastavění stavbou 272m2 včetně podloubí. Podsklepení se vzhledem k záplavám a hladině Q100 nepředpokládá. Součástí mohou být krytá parkovací stání. PLOCHA NEZASTAVITELNÁ NADZEMNÍ STAVBOU Ve výkresové části je definována minimální plocha nezastavitelná 212m2. Podsklepení se vzhledem k záplavám a hladině Q100 nepředpokládá. Zde mohou být umístěny parkovací stání i zeleň. o VÝŠKOVÁ HLADINA ZÁSTAVBY NADZEMNÍMI STAVBAMI udává maxim. 2 nadzemní podlaží + podkroví o OPLOCENÍ výška oplocení k veřejnému prostranství - uličnímu prostoru Pitrovy ulice s maximální výškou 1,6m v prostoru nezastavitelném. o ULIČNÍ ČÁRA Závazná hrana zástavby navazující na okolní stavby. o DVORNÍ ČÁRA Doporučená i zároveň maximální hrana zástavby. Návrh řešení dopravy, včetně dopravy v klidu Dopravně bude lokalita napojena místě pozemku č z ulice Pitrovy ( průjezd do domu a dvora). Možné je řešení i jiného sjezdu, pokud se prokáže v dalším stupni projektové dokumentace jeho vhodnost a bezkolizní bezpečné řešení. Parkování bude zajištěno na vlastním pozemku. Návrh řešení technického vybavení, nakládání s odpady, požární zabezpečení Lokalita bude napojena na veškeré rozvody inženýrských sítí: VODOVOD: V Pitrově ulici je veden veřejný vodovod na který se lze napojit. Součástí vedení vodovodu jsou hydranty pro požární zabezpečení. SPLAŠKOVÁ KANALIZACE: V ulici je vedena splašková kanalizace B300 ukončená před plánovanou stavbou šachtou. Do které se lze napojit. SRÁŽKOVÉ VODY: Dešťové vody budou likvidovány dle zákona. Nepředpokládá se napojení na splaškovou kanalizaci. PLYNOVOD: V ulici je veden plynovod, případné napojení se projedná se správcem sítě. 6

7 ELEKTROROZVODY KABELOVÉ VEDENÍ VN a NN: V chodníku před plánovanou stavbou jsou vedeny kabely VN do 35kV a kabely NN do 1kV. Napojení na NN je možné, po demolované stavbě zbyl pilíř s pojistkovou skříní na hranici pozemku. KABEL METALICKÝ A OPTICKÝ: V chodníku před plánovanou stavbou jsou vedeny kabely SLABOPRODÉHO KOMUNIKAČNÍHO VEDENÍ. POŽÁRNÍ ZABEZPEČENÍ: V celé lokalitě budou provedeny rozvody vodovodu s osazením požárních hydrantů. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY: V prostoru pozemku bude zajištěno místo pro ukládání TKO. Řešení zeleně, ochrana životního prostředí, návrh plochy veřejné zeleně, veřejné prostranství Zeleň bude zastoupena zejména v rámci volných nezastavitelných travnatých ploch. Veřejná zeleň ani prostranství se nepředpokládá, kromě části pozemku u ulice Pitrovy, kde bude dodržena stavební uliční čára se sousedním objektem, tzn. nemusí být shodná s hranicí vlastnickou. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF Podle katastru nemovitostí je pozemek č. 2153/6 veden jako zahrada. Na něm studie nepředpokládá výstavbu nadzemní stavby. Ostatní pozemky nejsou vedeny jako plocha s ochranou ZPF. Pokud bude nutné, tak při územním rozhodnutí bude zpracována dokumentace na vynětí ze ZPF. Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby Pozemky pro veřejně prospěšné stavby nebyly vymezeny. Vyhodnocení reálnosti navrženého řešení, stanoviska DO Územní studie byla zpracovávána na základě žádosti města v souladu s územním plánem a přáním pozemek po demolované stavbě prodat s pravidly výstavby. V pracovní verzi byla studie předložena p. starostovi dne k připomínkám. Ty nebyly vzneseny. Studie byla konzultována dne na Dopravním inspektorátu Policie ČR v Hradci Králové. Podmínky výstavby byly konzultovány předem na Povodí Labe s.p. Hradec Králové dne a toho dne byly předány projektantovi aktuální podklady zátopy Q100, Q20, Q5 a aktivní zóny záplavového území pro vodoteč Dědinu. Tyto údaje jsou součástí výkresové části dokumentace Vyhodnocení odtokových poměrů v území a jejich vliv na řešení Odtokové poměry v území se nezmění oproti původně zastavěnému pozemku. Ze zpevněných ploch a střech budou srážkové vody přednostně zasakovány nebo odváděny se zadržením do vodoteče Dědiny po odsouhlasení správce toku. 7

8 Dokladová část souhlas Povodí Labe a Policie ČR B. VÝKRESOVÁ ČÁST B1. Situace s přehledným vymezením ploch v mapě KN B2. Koordinační situace technická infrastruktura B3. Situace se zákresem do fotomapy Počet stran textové části Počet výkresů V Hradci Králové : : : Ing. arch. Pavel Kramář, jednatel společnosti PT-ATELIER s.r.o. 8