Změna č. 3 územního plánu obce Staré Hodějovice stupeň dokumentace NÁVRH ZADÁNÍ katastrální území Staré Hodějovice Pořizovatel: Magistrát města České Budějovice odbor územního plánování a architektury září 2009
Obsah: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 3 B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 3 C. Požadavky na rozvoj území města 6 D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 7 E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 8 F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území 9 G. Požadavky na veřejné prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatřeni a asanace 10 H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 10 I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 10 J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 11 K. Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 11 L. Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich vyžití stanoveny regulačním plánem 12 M. Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 12 N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant 12 O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 12 2
A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Z Politiky územního rozvoje ČR 2008 (dále jen PÚR ) vyplývají pro změnu č. 3 územního plánu obce Staré Hodějovice, katastrálním území Staré Hodějovice (dále jen změna č. 3 ÚPO ) tyto požadavky: prověřit, příp. zohlednit dotčení řešeného území změny č. 3 ÚPO rozvojovou oblastí OB 10 České Budějovice, prověřit, resp. zohlednit dotčení řešeného území změny č. 3 ÚPO multimodálním koridorem M1 Praha České Budějovice hranice ČR/Rakousko, který v sobě zahrnuje územní koordinaci koridorů konvenční železniční dopravy AGc a AGTC C-E 551, dálničního a silničního koridoru D3 a R3, splavnění Vltavy do Českých Budějovic, plochu mezinárodního letiště a veřejného logistického centra, zejména tzn. zejména koordinovat průmět vybrané varianty řešení dálnice D3 dle projektových dokumentací pro územní rozhodnutí na stavbu D3 stavba 0310/I Úsilné Hodějovice (projektant Pragoprojekt, a.s., Ateliér České Budějovice) (dále jen ropracovaná DÚR ) a na stavbu D3 stavba 0310/II Hodějovice Třebonín (projektant Valbek, s.r.o., Liberec), (dále jen DÚR ) v částech procházejících katastrálním územím obce Staré Hodějovice s územním plánem obce Staré Hodějovice (dále jen ÚPO ), Toto území se nedotýká specifické oblasti Šumava SOB 01, ani dalších záměrů v oblasti technické infrastruktury. Řešené území spadá do řešeného území územního plánu velkého územního celku Českobudějovické sídelní regionální aglomerace. Základním požadavkem, který vyplývá z uvedené územně plánovací dokumentace ve znění změn č. 1 a 2 pro zpracování změny č. 3 ÚPO je nutnost respektovat koridor pro umístění dálnice D3 (dále jen D3 ), rovněž i požadavek respektovat křížení D3 s Novohradskou ulicí. Řešené území dále spadá do řešeného území zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen ZÚR ), které jsou ve fázi návrhu po společném jednání dle 37 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění, proto bude v návrhu změny č. 3 ÚPO zohledněna i tato rozpracovaná územně plánovací dokumentace blíže viz kapitola B. tohoto zadání. Z hlediska širších vztahů je zejména nezbytná koordinace dopravní návaznosti koridoru dálnice D3 na území sousedních obcí při respektování rozpracované DÚR a DÚR. Z toho vyplývají pro řešení změny č. 3 ÚPO následující požadavky: v koordinačním výkresu návrhu změny č. ÚPO převzít z rozpracované DÚR a DÚR trasu dálnice D3 i mimo katastr obce Staré Hodějovice s grafickým rozlišením méně výrazným než v obci, v odůvodnění návrhu změny č. 3 ÚPO popsat, že se uvedená uvažovaná trasa D3 mimo katastr města není předmětem změny č. 3 ÚPO a nevyplývají z ní žádné právní důsledky. Dále pak je nutné z hlediska širších vztahů s ohledem na územní vazby lokality C k sousednímu městu České Budějovice splnit podmínky pro její napojení na veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu dle kapitol D. a E. tohoto zadání. B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z územně analytických podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů pro území řešené změnou č. 3 ÚPO vyplývá následující: Respektovat a zohlednit limity využití území v jednotlivých lokalitách A, B, C, vyjma jevů č. 3, 115, 117: lokalita číslo název jevu A B C 1. zastavěné území 3. plochy občanského vybavení dle ÚPO plochy a objekty občanské vybavenosti, obchodu a služeb stav opravy kol a kočárků dle DÚR součást stavby D3 3
12. region lidové architektury Doudlebsko vesnice při řece Malši s bohatou historií a zvyky; sídla Roudné, Vidov Nedabyle Plav Doudleby Střížov 16. území s archeologickými nálezy III. kategorie 21. územní systém ekologické stability lokalita A lokální biokoridory lokalita C nadregionální biokoridor Červené blato K118 29. národní přírodní památka včetně ochranného pásma lokalita C ochranné pásmo přírodní památky Tůně u Špačků tůně s výskytem řezanu pilolistého; správa KÚ Jihočeský kraj, OZZL OOPaK; dokument Výnos Ministerstva kultury ze dne 12.3.1954 38. les zvláštního určení 39. lesy hospodářské 40. vzdálenost 50 m od okraje lesa 41. bonitovaná půdně ekologická jednotka lokalita A - BPEJ kód 55800, třída ochrany 1 BPEJ kód 52901 třída ochrany 2 a ostatní BPEJ lokalita B BPEJ kód 55800, třída ochrany 1 a ostatní BPEJ lokalita C - BPEJ kód 55800, třída ochrany 1 a ostatní BPEJ 42. hranice biochor lokalita A - biochora 3Ro, bioregion 1.30, podprovincie 1 biochora -4BS, bioregion 1.43, podprovincie 1 lokalita B - biochora 3Nh, bioregion 1.30, podprovincie 1 biochora 3Ro, bioregion 1.30, podprovincie 1 lokalita C - biochora 3Nh, bioregion 1.30, podprovincie 1 biochora 3Ro, bioregion 1.30, podprovincie 1 43. investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti - plošné a liniové odvodnění ve všech lokalitách 44. vodní zdroj povrchové, podzemní vody včetně ochranných pásem Pásmo hygienické ochrany vodního zdroje dle rozhodnutí č.j. Vod/3996/89/Ště ze dne 15.12.1989 (ONV-VLHZČ.B.č.j.VOD3996/89/Ště.z15.12.89) lokality A, C pásmo hygienické ochrany II. stupně vnější lokalita B pásmo hygienické ochrany I. stupně, II. stupně vnitřní a vnější 46. zranitelná oblast zranitelná oblast dle Nařízení vlády.č 219/2007 Sb. všechny lokality 47. vodní útvar povrchových, podzemních vod název útvaru podzemních vod Budějovická pánev, název oblasti Horní Vltava, Název povodí Labe vody tekoucí lokalita A Starohodějovický potok lokality B a C bezejmenné potoky 49. povodí vodního toku, rozvodnice povodí I. Řádu Labe, povodí II. řádu 106, povodí III. řádu 10602 lokalita A - povodí IV. řádu 1-06-02-078, 1-06-02-077 lokalita B povodí IV. řádu 1-06-02-077 lokalita C povodí IV. řádu 1-06-02-078 50. záplavové území lokalita B záplavové území Q 20, Q 100 Vltavy, Malše, Mlýnské stoky vydal KÚ-JČK, OZZL, dokument KUJCK 2487/2005 OZZL/Zah, vydáno dne 2.2.2005 51. aktivní zóna záplavového území lokalita B aktivní zóna záplavového území Vltavy, Malše, Mlýnské stoky vydal KÚ- JČK, OZZL, dokument KUJCK 2487/2005 OZZL/Zah, vydáno dne 2.2.2005 53. území zvláštní povodně pod vodním dílem lokalita A studie Římov varianta 7 a varianta 2; lokalita B a C studie Římov varianta 7 a varianta 2; studie Humenice varianta 1; studie Lipno I - varianta 1; 68. vodovodní síť včetně ochranného pásma 69. technologický objekt odvádění a čištění odpadních vod včetně ochranného pásma čerpací stanice kanalizace 4
70. síť kanalizačních stok včetně ochranného pásma 73. nadzemní a podzemní vedení elektrizační soustavy včetně ochranného pásma lokalita A vedení VN a VNK lokalita C vedení VVN, VNK a VN 75. vedení plynovodu včetně ochranného a bezpečnostního pásma lokalita A středotlaké a vysokotlaké vedení lokalita B vysokotlaké vedení lokalita C středotlaké vedení 78. produktovod včetně ochranného pásma 81. elektronické komunikační zařízení včetně ochranného pásma OP komunikačního zařízení v lokalitě C (poskytovatel MO VUSS Pardubice) 82. komunikační vedení včetně ochranného pásma lokality A a B komunikační vedení včetně OP a OP radiových směrových spojů lokalita C komunikační vedení a radiové směrové spoje, ochranná pásma kom. vedení a radiových směrových spojů 91. silnice II. třídy včetně ochranného pásma 92. silnice III. třídy včetně ochranného pásma 93. místní a účelové komunikace 94. železniční dráha celostátní včetně ochranného pásma 102. letiště včetně ochranných pásem ochranné pásmo letiště a radiolok. prostředku zdroj: MO-VUSS Pardubice, JčKÚ pro všechny lokality - izofona v lokalitách A a C, která sloužila pro letecký provoz bojových letadel, v současné době neplatná. 115. ostatní veřejná infrastruktura lokalita A opravy kol a kočárků, autobusové zastávky více viz jev č. 3 117. zastavitelná plocha lokalita A - zastavitelná plocha dle územního plánu plocha občanského vybavení - dle ÚPO plochy a objekty občanské vybavenosti, obchodu a služeb územní rezerva pro vybavenost dálnice D3, čerpací stanice, odpočívka, stravování 118. jiné záměry lokalita A - záměry ze ZÚR v oblasti dopravní infrastruktury mimoúrovňová křižovatka, letiště, IV. TŽK úsek ČB - Dolní Dvořiště; ZEL_CS - elektrifikace tratě - Č. Budějovice - Č. Velenice; D - D3 - Borek - ČB - D. Třebonín x I/39 - veřejně prospěšné zájmy dle ÚP most, tunelový objekt, rezerva pro kruhový objezd ostatní lokalita B - záměry ze ZÚR v oblasti dopravní infrastruktury letiště, IV.TŽK úsek ČB Dolní Dvořiště; D - D3 - Borek - ČB - D. Třebonín x I/39 - veřejně prospěšné zájmy dle ÚPO lokalita C - záměry ze ZÚR v oblasti dopravní infrastruktury letiště, IV.TŽK úsek ČB Dolní Dvořiště; ZEL_CS - elektrifikace tratě Č.Budějovice - Č. Velenice 5
119. další dostupné informace, např. průměrná cena m 2 stavebního pozemku v členění podle katastrálních území, průměrná cena m 2 zemědělské půdy v členění podle katastrálních území - rozvojová oblast republikového významu OB10 z PÚR všechny lokality - multimodální koridor M1 Praha České Budějovice hranice ČR/Rakousko lokality A, B lokalita A - záměry ze ZÚR technická infrastruktura pásmo 2b PV2B - záměry ze ZÚR dopravní infrastruktura - SSII 156 x D3 - Nedabyle - Nová Ves z hladiny sil. II. návrh ZÚR lokalita B - záměry ze ZÚR technická infrastruktura pásmo 2a PV2A a pásmo 2b PV2B lokalita C - záměry ze ZÚR technická infrastruktura pásmo 2b PV2B Vysvětlivky: čísla jevů v tabulce jsou totožné s čísly jevů dle části A přílohy č. 1 k vyhl. č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhl. č. 500/2006 Sb. ). x výskyt jevů v jednotlivých lokalitách řešeného území změny č. 3 ÚPO Zvážit, prověřit zejména i s ohledem na možnost dopravního napojení a příp. přehodnotit z ÚPO: v lokalitě A plochu územní rezervy pro vybavenost D3 čerpací stanice, odpočívka, stravování (dle ÚPO lokalita 1.). Respektovat rozbor udržitelného rozvoje území, tj. v lokalitě C: přispět v řešeném území k vytvoření územních podmínek pro využití silných stránek a příležitostí: - výborná dostupnost obce s rozšířenou působností města České Budějovice, - existence městské hromadné dopravy, - plynofikace obce, - dlouhodobý růst obyvatel - zájem o stavební pozemky pro výstavbu rodinných domů, - dostatek zastavitelných ploch pro občanskou vybavenost, přispět v řešeném území lokality C k vytvoření územních podmínek pro řešení slabých stránek a hrozeb: - vysoký relativní úbytek dětí, - stárnutí populace. C. Požadavky na rozvoj území města Vymezení řešeného území změny č. 3 ÚPO: Řešené území změny č. 3 ÚPO se skládá ze tří lokalit, které jsou označeny písmeny A, B, C. Hranice řešeného území jsou graficky znázorněny v příloze tohoto zadání změny jsou: lokality A, B všechny plochy tělesa D3 na katastru obce Staré Hodějovice, plochy nebo jejich části sousedící přímo s D3, příp. s vazbou na koridor D3 dle DÚR. Trasa D3 prochází v lokalitě A severojižním směrem po hranici katastrálního území obce, pak prochází územím Vidova a znovu v lokalitě B protíná jižní část katastrálního území obce Staré Hodějovice. Území lokality A navazuje na trasu D3 vedoucí z katastrálního území města České Budějovice, pozemky jsou především tvořeny zemědělským půdním fondem, částečně lesy, zatravněnými plochami. Trasa D3 zde kříží železniční trať do Českých Velenic a silnici II. tř. do Trhových Svinů. Trasa D3 kříží také Starohodějovický potok. Území lokality B je krátkým úsekem D3 protínající katastr obce tvořený především zemědělským půdním fondem. 6
lokalita C leží podél jižní hranice katastrálního území města České Budějovice (u Nových Hodějovic), území je tvořeno zemědělským půdním fondem. Požadavky na rozvoj území změny č. 3 ÚPO: Územně plánovací dokumentace má směřovat ke shodě ve způsobu využívání a usměrňování vývoje v území, a to způsobem, který vede k vyváženému vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území tj. udržitelný rozvoj území. V zájmu obce je zajistit soulad ÚPO s územně plánovací dokumentací vydanou, resp. schválenou krajem, s rozpracovanou DÚR a DÚR, což bude předmětem řešení návrhu změny č. 3 ÚPO v lokalitách A a B. Záměrem v lokalitě C je nově v nezastavěném území, resp. v nezastavitelném území dle ÚPnM vymezit nové zastavitelné plochy pro individuální bydlení. Dle 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ) lze další zastavitelné plochy změnou územního plánu vymezit pouze na základě prokázání nemožnosti využít již vymezené zastavitelné plochy a prokázání potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. V ÚPO ve znění jeho změn č. 1 a 2 bylo vymezeno celkem cca 15 ha nových návrhových zastavitelných ploch pro bydlení ze zemědělského půdního fondu. Z vyhodnocení naplněnosti zastavitelných ploch určených dle ÚPO pro bydlení, kterou provedl pořizovatel ve spolupráci s projektantem změny č. 3 ÚPO (Ing. arch. Petr Žížala) vyplývá, že z tohoto celkového předpokládaného záboru bylo do současné doby již naplněno cca 11 ha. To znamená, že je již zastavěno cca 73% zastavitelných ploch pro bydlení, což vyvolává potřebu rozšířit nabídku pozemků pro individuální bydlení, a to s ohledem zejména na těsné sousedství s městem České Budějovice. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Urbanistická koncepce: V lokalitách A a B dochází pouze k upřesnění polohy tělesa D3 včetně jeho technického řešení. Vymezením nových zastavitelných ploch v lokalitě C dojde částečně ke změně urbanistické koncepce, a to v zásadách rozvoje sídla, neboť tato lokalita leží na hranici s katastrem města České Budějovice a nenavazuje na současně zastavěné území obce Staré Hodějovice. Svým funkčním využitím splňuje závazný regulativ návaznosti na převážně obytný charakter obce Staré Hodějovice s podporou zvyšování podílu obytné funkce. Stávající funkční využití dle ÚPO: lokalita A: - plochy pro dopravu trasa dálnice D3, komunikace průjezdní II. a III. tř., plochy a objekty železnice, komunikace místní se zpevněným povrchem, zastávka městské hromadné dopravy, - plochy pro soukromou, veřejnou a izolační zeleň bariérová zeleň, - plochy občanské vybavenosti, obchodu a služeb stav opravy kol a kočárků, územní rezerva pro vybavenost dálnice D3, čerpací stanice, odpočívka, - plocha trvalého bydlení (1 stávající objekt spolu s opravou kol, a kočárků), - plochy zemědělského půdního fondu orná půda, lokalita B: - plochy pro dopravu trasa dálnice D3, komunikace plochy a objekty železnice, komunikace s nezpevněným povrchem, - plochy pro soukromou, veřejnou a izolační zeleň bariérová zeleň, - plochy zemědělského půdního fondu orná půda, - plochy lesního půdního fondu les, - vodní plochy a toky, 7
lokalita C: - plochy zemědělského půdního fondu orná půda. Požadavky pro řešení změny č. 3 ÚPO: V lokalitách A a B upřesnit území dotčené trasou D3 dle rozpracované DÚR a DÚR: - vymezit vlastní těleso dálnice D3 včetně jeho technického řešení (např. svahy násypů a zářezů, tunelový objekt, doprovodné komunikace, inženýrské sítě a jejich vyvolané přeložky) v nových plochách vždy s funkčním využitím plocha dopravní infrastruktury plocha silniční dopravy dle 9 odst. (3) vyhl. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhl. 501/2006 Sb. ).V tomto funkčním typu bude stanoveno jako hlavní využití silniční pozemky dálnice, do přípustného využití budou zahrnuty potřebné součásti stavby této komunikace dle rozpracované DÚR a DÚR. - zachovat pokud možno u ostatních ploch nebo jejich částí v řešeném území stávající funkční využití dle ÚPO, při novém nadefinování ploch s rozdílným způsobem využití dle vyhl. 501/2006 Sb., - zvážit, prověřit zejména i s ohledem na možnost dopravního napojení a příp. přehodnotit z ÚPO v lokalitě A plochu územní rezervy pro vybavenost D3 čerpací stanice, odpočívka, stravování (dle ÚPO lokalita 1.). V lokalitě C změnit funkční využití, a to z plochy zemědělského půdního fondu orná půda na plochu pro bydlení dle 4 vyhl. 501/2006 Sb.: - stanovit podmínky pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, které vyplývají i ze zásad rozvoje sídla závazně stanovených v ÚPO blíže viz kapitola E. tohoto zadání. - v rámci lokality C vymezit v souladu s 7 vyhl. 501/2006 Sb. plochu (plochy) veřejného prostranství související se zastavitelnou plochou bydlení o celkové výměře vždy za každé 2 ha plochy bydlení plochu veřejného prostranství o výměře nejméně 1 000 m 2 (do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace). Koncepce uspořádání krajiny: Základní koncepce uspořádání krajiny zůstane zachována dle ÚPO. Do řešeného území zasahují prvky územního systému ekologické stability z ÚPO uvedené v kapitole B. tohoto zadání. Tyto prvky musí být v v lokalitě C respektovány, v lokalitách A a B budou řešeny v koordinaci s rozpracovanou DÚR a DÚR blíže viz kapitola I. zadání. Pro ochranu vysokého stupně dochovanosti typických znaků krajinného rázu podél řeky Malše a ochranné pásmo národní přírodní památky Tůně u Špačků jsou dány pro řešení návrhu změny č. 3 ÚPO v lokalitě C tyto požadavky: stanovit podmínky prostorového uspořádání zástavby ve vazbě na navazující krajinu a západně sousedící národní přírodní památku, do kapitoly K. zadání uložit podmínku, podrobnější regulační podmínky pro zástavbu budou prověřeny v rámci územní studie. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Koncepce dopravy nebude změnou č. 3 ÚPO měněna. Požadavky pro řešení návrhu změny č. 3 ÚPO: lokality A a B: - upřesnit plochu pro vedení D3 včetně promítnutí řešení případných střetů v dotčeném území s ostatní veřejnou infrastrukturou z rozpracované DÚR a DÚR v rozlišovacích možnostech změny č. 3 ÚPO a včetně koordinace s veřejnou infrastrukturou v širších vazbách dle platného ÚPO, 8
- prověřit reálnou možnost dopravního napojení plochy územní rezervy pro vybavenost D3 čerpací stanice, odpočívka, stravování z ÚPO (v ÚPO lokalita 1.) v koordinaci s rozpracovanou DÚR, lokalita C: - stanovit podmínku, že dopravní obsluha území bude směřována jižním směrem na stávající místní komunikace podél tělesa železnice, a dále na Novohradskou ul. tak, aby se minimalizovalo zatížení stávající obytné částí sousední části města (Nové Hodějovice), dopravní napojení bude respektovat rozpracovanou DÚR. Technická infrastruktura Koncepce řešení jednotlivých sítí technické infrastruktury bude v souladu s koncepcí dle platného ÚPO, při respektování Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Jihočeského kraje, schváleného v září 2004, a to dle 4 odst. 7 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích), ve znění pozdějších předpisů. Návrh vedení jejich tras bude přizpůsoben poloze veřejného prostranství. Technická infrastruktura bude provedena v souladu s požadavky jejich správců. Návrh změny č. 3 ÚPO bude respektovat ochranná pásma stávající technické infrastruktury. Požadavky pro řešení návrhu změny č. 3 ÚPO: lokality A a B: - stanovit podmínku pro rozpracovanou DÚR, že stavby vyžadující napojení na zdroj vody a zneškodňování odpadních vod budou napojeny ba veřejný vodovod a na veřejnou kanalizaci, - stanovit podmínku, že v rozpracované DÚR musí být řešeno odvodnění veškerých zpevněných i nezpevněných ploch mimo silniční tělesa silnic, které jsou ve správě Správy a údržby silnic Jihočeského kraje a mimo pozemky ve správě této organizace. lokalita C: - v návrhu ve fázi pro společné jednání dle 50 stavebního zákona doložit posouzení, včetně souhlasných vyjádření správců jednotlivých inženýrských sítí, že řešení veřejné technické infrastruktury, zejména odkanalizování území, je technicky možné bez omezení dalšího rozvoje v jižní města navržených dle územního plánu města České Budějovice i výhledově řešených plochách dle připravovaného nového územního plánu České Budějovice. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot v území Kromě hodnot území stanovených zvláštními předpisy nebo na základě nich se za hodnoty území považují region lidové architektury v širších vazbách Doudlebsko vesnice při řece Malši s bohatou historií a zvyky; sídla Roudné, Vidov Nedabyle Plav Doudleby Střížov, území s archeologickými nálezy III. kategorie. V návrhu změny č. 3 ÚPO budou navrženým řešením respektovány, chráněny a vhodným způsobem rozvíjeny přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, a to včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Současně bude souvisejícím způsobem chráněna krajina jako podstatná složka prostředí života obyvatel. Pro ochranu a rozvoj hodnot v území s ohledem na charakter zástavby i krajiny v širších vazbách bude v návrhu změny č. 3 ÚPO v lokalitě C stanoven charakter zástavby a koeficient zastavění, podrobnější regulativy pro zástavbu budou stanoveny v územní studii. Návrh změny č. 3 ÚPO bude zpracován v souladu s ustanoveními 21 24 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. 9
G. Požadavky na veřejné prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatřeni a asanace Veřejně prospěšné stavby z ÚPO budou respektovány, popř. prověřeny a přehodnoceny. Stavba D3 musí zůstat veřejně prospěšnou stavbou, ostatní veřejně prospěšné stavby budou zkoordinovány s řešením dle rozpracované DÚR, DÚR a ZÚR. V návrhu změny č. 3 ÚPO bude prověřena nutnost vymezení nových veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací. H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnost státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) Požadavky na ochranu veřejného zdraví V návrhu změny č. 3 ÚPO bude dán požadavek pro územní studii v lokalitě C, že její součástí bude vyhodnocení hlukové zátěže (hluková studie) z železniční trati České Budějovice České Velenice, včetně návrhu případných protihlukových opatření. Požadavky civilní ochrany a bezpečnosti Návrh řešení požadavků civilní ochrany bude zpracován v souladu s vyhl. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Ochrana ložisek nerostných surovin a poddolovaných území V řešeném území se nenacházejí ložiska nerostných surovin ani poddolovaná území. Ochrana před povodněmi Lokalita B je dotčena záplavovým území Q100 řeky Malše a jeho aktivní zónou, tato problematika je podrobněji již řešena v DÚR, pro kterou je vydáno pravomocné územní rozhodnutí. Ochrana zemědělského půdního fondu Součástí návrhu změny č. 3 ÚPO bude vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond dle přílohy č. 3 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, které bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část. Ochrana ovzduší V návrhu změny č. 3 ÚPO budou respektovány požadavky na ochranu ovzduší vyplývající ze zákona č. 86/2000 Sb., o ochraně ovzduší, v platném znění. Další požadavky nejsou stanoveny, zůstává v platnosti dle ÚPO. I. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Z územně analytických podkladů a doplňujících průzkumů a rozborů pro území řešené změnou č. 3 ÚPO se jako hlavní problémy v jednotlivých lokalitách se jeví: lokalita A: křížení D3 s trasou Starohodějovického potoka, který je biokoridorem a bude v návrhu D3 přeložen zachycení dešťových povrchových vod z východu a zavedení do zatrubněné vodoteče křížení D3 s Novohradskou silnicí a úprava křižovatky s odbočením do St. Hodějovic a do Vidova, napojení území západně od železniční trati a plánované nové zástavby prvek kostry ekol. stability BK Starohodějovického potoka křížení D3 s plynovodem VTL 200 a jeho přeložení křížení D3 s plynovody NTL a jejich přeložení 10
křížení D3 s vodovodem 1000 mm a jeho přeložení křížení D3 s nadzemním vedením VN 22 kv lokalita B: křížení D3 s trasou produktovodu ČEPRO křížení D3 s vodovodem 1000 mm a jeho přeložení křížení D3 s plynovodem VTL 200 a jeho přeložení křížení s bezejmennou vodotečí záplavové území Q20, Q100 ochranné pásmo vodního zdroje Vidov (I. vnější) chráněné BPEJ, 1. stupeň křížení se silnicí Roudné Vidov a Č. Budějovice - Vidov lokalita C: ochranná pásma VN 22 kv a VVN 110 kv ochranné pásmo přírodní památky Tůně U Špačků kontakt s regionálním biocentrem Tůně U Špačků investice do půdy, meliorace chráněné BPEJ, 1. stupeň možné archeologické nálezy problém dopravního napojení území na městskou sběrnou radiální komunikaci Novohradskou a nežádoucí směřování vozidel do katastru a ulic města Č. Budějovice (Říční, Jana Hurta, Za tratí, Ke Špačkům) hluk ze železnice ochranné pásmo železnice rezerva pro IV. TŽK (tranzitní železniční koridor) Č. Budějovice Dolní Dvořiště letový koridor letiště Planá hluk z letového provozu problém chybějící technické infrastruktury, zvláště pro odkanalizování problém chybějící občanské vybavenosti pro kapacitu území cca 350 obyvatel území zvláštní povodně pod vodním dílem problém narušení krajinného rázu významného krajinného prvku řeky Malše a jejího údolí Jiné střety nejsou známy, případně budou posouzeny v průběhu projednávání změny č. 3 ÚPO. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změnou č. 3 ÚPO budou v lokalitách A a B převzaty vymezené zastavitelné plochy pro trasu D3 z ÚPO, v případě, že si rozšíření či úprava ploch pro D3 vyžádá i změnu funkčního využití v zastavěném území, budou zde vymezeny plochy přestavby. V lokalitě C bude vymezena nová zastavitelná plocha, resp. zastavitelné plochy, dle kapitoly E. tohoto zadání. K. Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Lokalita C bude vymezena jako plocha, v které bude uloženo prověření změn jejího využití územní studií s řešeným územím celé lokality. V návrhu změny č. 3 ÚPO budou pro řešení územní studie převzaty všechny požadavky a podmínky uvedené v jednotlivých kapitolách tohoto zadání. 11
Tato studie zejména stanoví limity objemového a plošného uspořádání území, tj. výškovou hladinu zástavby, hustotu zastavění jednotlivých pozemků, stavební čáru, stavební hranici, požadavky na urbanistickou a architektonickou kvalitu. Dále stanoví řešení veřejné infrastruktury tj. dopravní řešení včetně napojení jednotlivých stavebních pozemků na obslužné komunikace a řešení dopravy v klidu pro potřeby jednotlivých objektů na vlastních pozemcích, a řešení inženýrské sítí. L. Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich vyžití stanoveny regulačním plánem V území řešeném změnou č. 3 ÚPO nebudou vymezeny plochy ani koridory, v nichž by byly podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem. M. Požadavky na vyhodnocení vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Na základě souhrnného stanoviska odboru životního prostředí, zemědělství a lesnictví Krajského úřadu - Jihočeského kraje, které bude vydáno k tomuto návrhu zadání změny č. 3 ÚPO, bude do zadání doplněno, zda se v řešeném území změny č. 3 ÚPO nachází či nenachází žádné zvláště chráněné území dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, a zda uvedená změna nebude mít významný vliv na žádnou z lokalit, které jsou součástí navržené soustavy území evropsky významných lokalit ani ptačích oblastí (soustava Natura 2000). Tento dotčený orgán na základě zjišťovacího řízení podle 10i odst. (3) zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících předpisů, ve znění pozdějších předpisů, posoudí vliv změny č. ÚPO na životní prostředí. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Pro návrh řešení využití území změny č. 3 ÚPO není dán požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant. O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 3 ÚPO bude zpracován v nezbytném a přiměřeném rozsahu podle přílohy č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., výkresy budou vyhotoveny v měřítku shodném s platným ÚPO. Změna ÚPnM bude zpracována v digitální technologii ve formátu *.dgn, *.dwg. nebo nejlépe *.shp. dle Požadavků na digitální podobu předávání územních plánů a dle Metodiky DMG ÚAP aktuální verze datový model pro digitální zpracování sledovaných jevů ÚAP v GIS (Hydrosoft Veleslavín, s.r.o. & ČVUT Praha, Fakulta architektury). Návrh změny č. 3 ÚPO bude obsahovat textovou a grafickou část ve dvou částech I. Změna č. 3 ÚPO a II. Odůvodnění změny č. 3 ÚPO. Návrh bude vypracován a odevzdán v souladu s 50 a následujících stavebního zákona v následujících etapách: návrh pro společné jednání dle 50 stavebního zákona návrh upravený na základě výsledku společného jednání před řízením dle 52 stavebního zákona návrh upravený dle 53 stavebního zákona před předložením na jednání zastupitelstva obce 12
čistopis návrhu po vydání zastupitelstvem obce formou opatření obecné povahy. Návrh pro společné jednání, návrh pro řízení dle 52 stavebního zákona a návrh upravený dle 53 stavebního zákona bude odevzdán vždy v tištěné podobě v počtu 1 kompletní paré. Čistopis návrhu změny ÚPnM bude po jejím vydání zastupitelstvem města odevzdán v tištěné podobě v počtu 4 kompletní paré a 1x na datovém nosiči CD. 13