EUROSTAV Odborný recenzovaný časopis o stavebníctve a architektúre 10/2014 HLAVNÁ TÉMA: rekonštrukcie a obnova budov ARCHITEKTÚRA: Business Garden Štefánikova Výstavba vo svete: Tržnica v Paríži Centrum v Budapešti 10/2014 20. ročník ISSN 1335-1249 Cena 2,60 vydáva Vydavateľstvo Eurostav, spol. s r. o.
Rekonštrukciou zachránili dve budovy Pripravila redakcia Foto: Metrostav Slovakia a. s. V historickom centre Bratislavy, na Štefánikovej ulici, zachránili rekonštrukciou a dostavbou dve budovy postavené v 50. a v 70. rokoch minulého storočia. Zámerom architektov bolo, citlivým prístupom k okolitej zástavbe a s ohľadom na históriu objektov, vytvoriť v nich nadštandardné kancelárske priestory spĺňajúce tie najmodernejšie kritériá. Vďaka tomuto prístupu, s ktorým sa stotožnili všetci realizátori stavby, vznikol objekt s názvom Business Garden Štefánikova oživujúci nielen Štefánikovu ulicu, ale aj napomáhajúci vrátiť centru mesta úroveň akú si zaslúži. Autori projektu riešili rekonštrukciu a dostavbu dvoch susediacich budov, so spoločným vstupom zo Štefánikovej ulice a spoločným dvorom z Flóglovej ulice. Fasády oboch budov orientované do ulice mali jasné črty vtedajšej architektúry. Na staršej fasáde prevládali historizujúce prvky, ktoré boli v kontraste s geometricky strohou mladšou fasádou. Nad úrovňou 6. nadzemného podlažia (NP) bola nadstavba z 90. rokov bez akejkoľvek pridanej hodnoty. 32 Architektonické riešenie Základom architektonického konceptu bolo adaptovať budovu v zlom technickom stave na modernú a flexibilnú administratívnu budovu, pri zachovaní génia loci jednej z najvýznamnejších ulíc Bratislavy. Hlavný dôraz autori kládli na vytvorenie modernej dvorovej fasády, ktorá nebude obmedzovať flexibilitu interiéru a zároveň vnesie do nádvoria moderný ráz doplnený prírodným prostredím. Autori navrhli rozšíriť budovu nielen v podzemí z jedného na tri podzemné podlažia (PP), ale aj smerom do dvora tu bol návrh budovu rozšíriť nadstavbou, samozrejme s ohľadom na svetelnotechnický posudok. Snahou bolo zachovať okrem tektoniky fasády aj charakteristické materiály, ktoré budovy spájajú a zároveň odlišujú. Budovy sú v parteri prepojené travertínovým obkladom, každá z budov má odlišný spôsob kladenia obkladu. Na staršej
Lokalita: Štefánikova ul. 13 15, Bratislava Architektonické riešenie: Ing. arch. Tomáš Šebo, Mgr. arch. Igor Lichý, Ing. arch. Juraj Mihálik Projektanti architektonickej časti: Architekti Šebo Lichý s. r. o., AK Csanda-Piterka s. r. o. Stavebno-technické riešenie: Ing. Branislav Piliš Hlavný zhotoviteľ: Metrostav Slovakia a. s. Hlavný stavbyvedúci: Dušan Pindiak Stavebník/investor: Kartezis s. r. o. Dozorná činnosť/ technický dozor: Ing. Róbert Kratochvíla, Ing. Peter Kolman, Ing. Pavol Khandl, Eng2 s. r. o. Celkové investičné náklady: 10,4 mil. eur (bez DPH) Stavebné náklady: 5,4 mil. eur (bez DPH) Lehota výstavby: začiatok: 9/201 2 7/2014 33
budove je použitá omietka so samočistiacim efektom, zachované sú členenia okien, šambrány, zábradlia a znova použitá sklenená mozaika na fasádu. Podarilo sa zrepasovať pôvodný nápis z budovy, ktorý ľudia poznali, a vrátiť ho späť na fasádu v mierne upravenej verzii. Spoločná rímsa nad 6. NP oddeľuje historické fasády od modernej. Od ulice je zvislá aj šikmá časť horných podlaží obložená plechovými šablónami. Cez hlavné fasády, orientované východ-západ, je zabezpečené osvetlenie vnútorných priestorov. Vo dvore je budova zjednotená aj tvarovo aj materiálom, pretože ide o úplne novú konštrukciu. Fasáda tak môže plynulo prechádzať do strechy bez zmeny materiálu v maximálne strohom výraze. Rovnaký princíp plynulého prechodu je prenesený aj do tvaru okien. Parkovisko vo dvore prekrýva zelená terasa porastená extenzívnymi rastlinami a vzrastlými stromami, poskytujúca príjemný priestor pre ľudí pracujúcich v budove, ale aj pre obyvateľov okolitých bytových blokov. Stavebnotechnické riešenie Keďže budovy boli v zlom technickom stave, niektoré časti prešli rekonštrukciou a niektoré sa museli postaviť nanovo. Prefabrikovaný skeletový systém budovy na Štefánikovej č. 13 prešiel rekonštrukciou. Objekt na Štefánikovej č. 15, vzhľadom na nevyhovujúci stav stenového murovaného systému, bol v nadzemnej časti asanovaný a nahradený kombináciou Fasády budov sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom iba na zvislých častiach, v dvorovej časti zatepľovací systém prechádza zo zvislej časti na šikmú. stĺpov a stien z monolitického betónu. Nadstavba na obidvoch budovách bola monolitická, vrátane šikmých strešných rovín na strane ulice aj dvora. Podzemné podlažia sú z monolitického vodostavebného betónu. Výkopové práce a podchytenie budov sa realizovalo za pomoci injektáže a torkrétových klincovaných stien. V strede budov prechádza stužujúce jadro, ktoré slúžilo aj bude slúžiť na vertikálnu komunikáciu a tiež ako úniková cesta. Priestory na jednotlivých podlažiach sú navrhnuté s ohľadom na variabilitu, čiže je možné ich delenie na jednotlivé kancelárie ale tiež ponechanie čistých open-space priestorov. Umožňuje to systém dutinkových podláh, podhľadov a logické rozmiestnenie stúpačiek ZTI, VZT a EL. Fasády budov sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom iba na zvislých častiach, v dvorovej časti zatepľovací systém prechádza zo zvislej časti na šikmú a tvorí strechu so sklonom 65. Na uličnej strane sú prevetrávané strechy so sklonom 45 a s krytinou z poplastovaného plechu. Tento systém prechádza do zvislej plochy uličnej prevetrávanej fasády po rímsu nad 6. NP. Zvyšná uličná fasáda je navrhnutá ako replika pôvodnej fasády so splnením súčasných tepelnotechnických požiadaviek v kontraste s modernou nadstavbou. Kontaktný zatepľovací systém s lepenou mozaikou je zrealizovaný na budove č. 13 v kombinácii s kontaktným zateplením na budove č. 15, kde boli použité priamo lepené travertínové šambrány. Na partery je realizovaný prevetrávaný travertínový obklad. Dispozičné a materiálové riešenie Spojením dvoch budov vznikol objekt s 3 PP a 9 NP. Do podzemných podlaží sa vchádza jednosmernou rampou riadenou semaforom zo Štefánikovej ulice, ďalej sa pokračuje po oblúkovej rampe do ostatných PP. V podzemných priestoroch sú aj sklady, technické priestory a CO kryt. Vjazd do garáže na prízemí je zozadu z Flóglovej ulice po existujúcej zrepasovanej rampe. Na prízemí sú dva obchodné priestory s fasádou orientovanou do Štefánikovej ulice a veľkosťou na šírku (hĺbku) celej budovy. Prízemie vo dvore je vlastne otvorené parkovisko, prekryté z časti stavbou a z časti betónovou strechou. Jednotlivé poschodia majú centrálne jadro so schodiskom a dvomi výťahmi, ktorými sa dá dostať do podzemných aj do nadzemných podlaží. Za schodiskom sú situované výťahové šachty. Kancelárie sú dispozične riešené ako typický priestor s možnosťou delenia na časti podľa požiadaviek vlastníkov pri dodržaní požiadaviek na vetranie a osvetlenie. 34
Od 2. po 9. NP sú kancelárske priestory umiestnené okolo centrálneho jadra. Majú typické dispozície s možnosťou variabilného členenia. V úrovni 9. NP je terasa. V hmote objektu, v severozápadnej časti, je vystúpená hmota kancelárií na 2. NP. S ohľadom na stavebnotechnické riešenie, rekonštrukciu a dostavbu Business Garden Štefánikova vznikli kancelárie triedy A. Strešné terasy sú prístupné z kancelárií na 2. a 3. NP. Z uličnej strany v druhom objekte sú riešené existujúce balkóny. Od 6. NP začína šikmá strecha. Strešné roviny rešpektujú svetelnotechnické požiadavky susedných objektov, sú na nej umiestnené tepelné čerpadlá a dieselagregát. Vnútorné priestory interiéry boli riešené v duchu obdobia, z ktorého budovy pochádzajú. Vstupný priestor hala má na podlahe použitý veľkoformátový travertín a zapakovaný je na obklade steny za recepčným pultom. V lobby priestore dominuje zaoblená stena so zapracovanou šablónou z antikora po obvode. Ďalšie vstupné priestory sú tiež riešené v jednotnej farebnosti. Kancelárske priestory sú zariadené v kontraste bielej a antracitovej, ktorá je rovnakou farbou pre obe budovy a zároveň prepája interiér s exteriérom. Energetické riešenie S ohľadom na stavebnotechnické riešenie, rekonštrukciu a dostavbu Business Garden Štefánikova vznikli kancelárie triedy A. V hodnotení prípravy teplej vody, celkovej potreby energie budovy, primárnej energie, čo sa týka vykurovania a globálneho ukazovateľa získala budova energetickú triedu B. Rekonštrukciou a dostavbou týchto dvoch budov z 50. a 70. rokov vznikla kvalitná, ktorá je príkladom citlivého prístupu k takýmto historickým budovám. Business Garden Štefánikova rešpektuje nielen ulicu ale aj mierku mestskej zástavby. Obnova tohto objektu prispela k výraznému skvalitneniu obytného prostredia obyvateľom susediacich budov najmä zeleňou a nahradila chátrajúce prázdne budovy modernou funkčnou architektúru. Vznikli kancelárie triedy A, ktoré v centre Bratislavy nie sú bežné a nadštandardne je vyriešené aj parkovanie. Bonusmi nových kancelárskych priestorov sú prirodzené vetranie v kombinácii s klimatizáciou a denným osvetlením, v kontakte so zeleňou a okolím. Slovo zhotoviteľa Ing. Richard Müller, výrobno-technický riaditeľ, Metrostav Slovakia a. s. V prvom rade sme sa ako dodávateľ museli vysporiadať s problémom realizácie búracích prác v centre Starého Mesta, kde sme museli zbúrať polovicu pôvodného, sedempodlažného, objektu a druhú polovicu zachovať v rozsahu nosného skeletu. Náročnosť bola o to väčšia, že tento objekt bol umiestnený v rámci radovej zástavby medzi prevádzkované objekty, ktorých vek už dosiahol tiež určitú hranicu. Následne sme museli v rámci stiesnených pomerov vybudovať podzemné garáže s tromi podzemnými podlažiami, pri ktorých sme museli ísť s výkopovými prácami o 11 metrov hlbšie oproti úrovni okolitého terénu. Pri týchto prácach sme museli riešiť podchytenie okolitej výstavby a aj umiestnenie vežového žeriavu v podzemných garážach, nakoľko nám priestorové pomery iné riešenie neumožnili. V rámci našej dodávky sme riešili aj projektovú dokumentáciu všetkých remesiel. V rámci dokumentácie sme museli zohľadniť vysoké nároky architektov, maximálnu flexibilitu všetkých technologických celkov pre maximálnu variabilitu dispozičného riešenia budúcich kancelárskych priestorov, ako aj vysoko sofistikovaný riadiaci a informačný systém objektu. 35