TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid
TERMÁLNÍ RESORT PASOHLÁVKY - - lázně nového typu 1. Činnost společnosti 2. Příležitost na trhu 3. Koncept termálního resortu 4. Přínosy pro region 5. Faktory úspěchu 6. Financování TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 2
STAV PŘÍPRAVY PROJEKTŮ Společnost byla založena v roce 2007 za účelem zajistit vybudování lázeňské a rekreační zóny v obci Pasohlávky. 1) Vybudování infrastruktury a) Páteřní technická a dopravní infrastruktura a infrastruktura na poloostrově 2. 3. 2011 podepsán Dodatek č. 1 ke Smlouvě o souhlasu s využitím vodního zdroje Nová Ves a vybudování vodního zdroje Ivaň s VaK Břeclav, který zajišťuje trvalou dodávku pitné vody v kapacitě 4,3 l/s pro potřeby rozvoje lázeňské a rekreační zóny Pasohlávky prostřednictvím infrastruktury budované společností Thermal Pasohlávky a.s. došlo ke sloučení infrastrukturních projektů v rámci ROP JV probíhá územní řízení 2) Zpracování koncepce území 32 ha + 8 ha vypracování studie proveditelnosti (Falkensteiner & Michaeler Travel Group) získání investora(ů) Činnost společnosti TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 3
STAV POZEMKŮ K X/2011 Činnost společnosti Území spravované společností Thermal Pasohlávky a.s. (cca 50 ha) lze rozdělit do následujících celků dle plánovaného využití pro: Pozemky infrastruktury Archeologický park (cca 7,5 ha) Termální resort (cca 32 ha) Rezidenční bydlení (8,5+6 ha) TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 4
SITUACE ÚZEMÍ TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 5
LÁZNĚ NOVÉHO TYPU WELLNESS TURISTIKA Příležitost na trhu Současný trh - 84 lázeňských registrovaných zařízení v ČR jsou až na výjimky (v zásadě Lednice, Hodonín) tradiční lázeňská místa s lázeňskými procedurami České aquaparky (kolem čtyřiceti provozovatelů) Zásadním faktorem, ovlivňujícím charakter a rozvoj Thermal Pasohlávky, je zdroj termální léčivé vody Složení termální vody v oblasti Pasohlávek předurčuje léčení v oblasti pohybové, dermatologické, kardiologické, gynekologické, neurologické, preventivní TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 6
ZPRACOVÁNÍ KONCEPCE TERMÁLNÍHO RESORTU Koncept Další vývoj EKONOMICKO- PRÁVNÍ ODBORNÉ SPRÁVNÍ právní podpora lázeňství samospráva controlling a financování urbanismus pozorovací (státní správa) investiční strategie Falkensteiner & Michaeler Travel Group lékařství a zdravotnictví kontrolní TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 7
MEZI AQUAPARKEM A KLASICKÝMI LÁZNĚMI RELAXAČNÍ LÁZNĚ Koncept Termální bazén cílí na širokou veřejnost a generuje krátkodobou wellness turistiku Na trhu v ČR v zásadě chybí možnost jednodenního využití léčebných procedur Počítáme s propojením specializované lékařské péče a lázní Koncept lázní tohoto typu má výhodu relativní autonomie vůči okolí. České lázně mají tradici a většinou vznikaly v obci a tu rozvíjely ku prospěchu lázeňského provozu. Rakouské lázně naopak vznikají na okraji obce nebo mimo obec v krajině (na venkově) a jsou tudíž nezávislé na provozu obcí Centrem celé lokality je bazén s termální vodou, jehož zejména vnitřní část je určená k relaxaci (nikoliv plavání), propojený do venkovních dvou až tří rehabilitačních bazénů TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 8
CÍLE PROJEKTU Přínosy pro region Vybudování konkurenceschopného resortu na Evropské úrovni podporující příhraniční spolupráci Vytvoření zajímavého prostředí pro turisty (podpora cykloturistiky) Vytvoření zázemí pro relaxaci/odpočinek pro pracující i seniory Zvýšení podnikatelských aktivit v regionu zejména v oblasti služeb Vznik desítek pracovních míst Efektivní čerpání dotačních prostředků Zvýšení atraktivity regionu Jižní Moravy TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 9
KRÁTKÁ DOJEZDOVÁ VZDÁLENOST PRO VELKÉ MNOŽSTVÍ NÁVŠTĚVNÍKŮ Faktory úspěchu DEMOGRAFIE - analýza demografického vývoje Know-how rakouských provozovatelů Tržní příležitosti JIŽNÍ MORAVA A BRNO, DOLNÍ RAKOUSKO A OKOLÍ VÍDNĚ JIHOMORAVSKÝ KRAJ 1,1 mil OBYVATEL DOLNÍ RAKOUSKO 1,6 mil OBYVATEL VÍDEŇ 1,7 mil OBYVATEL CELKEM 4,6 mil OBYVATEL TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 10
LÁZNĚ NOVÉHO TYPU VYUŽITÍ ZAHRANIČNÍCH ZKUŠENOSTÍ Faktory úspěchu Model lázní s venkovními i vnitřními bazény s termální vodou, budovaných v posledních dvou desetiletích, mají dokonale zpracován Rakušané v oblasti Grazu Desítka moderních lázní s termální vodou významně ovlivnila podnikání v této oblasti Princip dokonalého fungování těchto subjektů je založen na synergii obecních a soukromých finančních zdrojů Spolupráce s Falkensteiner Group přední společnost v oblasti rozvoje turistického ruchu ve střední a jižní Evropě: Know-how v rozvoji projektů turistického ruchu Projektový management Plánování, výstavba a provoz turistických center TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 11
LÁZNĚ NOVÉHO TYPU VYUŽITÍ ZAHRANIČNÍCH ZKUŠENOSTÍ Faktory úspěchu Analýza trhu cestovního ruchu Analýza místa realizace Definování konceptu produktu/strategického zaměření Analýza konkurenčních projektů Vytvoření prostorových a funkčních programů Stanovení investičních nákladů Výpočet ekonomického využití TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 12
FAKTORY ÚSPĚCHU PODPORA SAMOSPRÁVY NA VŠECH STUPNÍCH Nezbytnou podmínkou úspěchu rozvoje resortu je zpracování a prosazení koncepce celé lokality za podpory samosprávy KOORDINACE PROVOZU TERMÁLNÍCH VRTŮ Řešení kapacity a vlastnické struktury termálních pramenů KOMUNIKACE S EKOLOGICKÝMI ORGANIZACEMI ZÁJEM INVESTORŮ Faktory úspěchu Kritické faktory úspěchu Zájem investorů soukromého kapitálu lze aktivovat investicí do infrastruktury a centrálního objektu z veřejných prostředků PODPORA VEŘEJNOSTI A MÍSTNÍCH OBYVATEL TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 13
FINANCOVÁNÍ DLOUHODOBÉ Financování Kritické faktory úspěchu Prodej pozemků rezidenční bydlení 2011-2015 postupný prodej/směny pozemků získaných od holandských investorů Realizace projektu infrastruktury Zásobování pitnou vodou a 2012-2013 kanalizace ROP+úvěr 132+198 mil. Kč Stavba plynovodu pro RWE dodavatelský úvěr 20 mil. Kč Nová Ves 2012-2013 10 mil Kč - nevratné 7,5 mil. Kč vratné Ivaň 2013-2015 60 mil. Kč vratné Intenzifikace ČOV Pasohlávky 2012-2014 30 mil Realizace projektu centrálního objektu 2013-2015 celkem 700 mil. Kč Výstavba dalších lázeňských objektů 2014-2020 Realizace dalších lázeňských objektů soukromých investorů TERMÁLNÍ LÁZEŇSKÝ RESORT PASOHLÁVKY tam, kde pramení Vaše zdraví a klid 14