č.j.: 626/2015 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 598 ze dne 26.08.2015 Návrh kupní smlouvy o prodeji pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady Rada městské části I. s c h v a l u j e II. 1. návrh kupní smlouvy o prodeji pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady, který je přílohou tohoto usnesení, a to Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady, IČ 28913591 a společnosti NITRANSKA 9, s.r.o., IČ 03721515, se sídlem Belgická 115/40, Vinohrady, 120 00 Praha 2, do podílového spoluvlastnictví, každému id 1/2 u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou kupní smlouvu Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
K U P N Í S M L O U V A Městská část Praha 3 se sídlem : Havlíčkovo nám. 700/9, 130 85 Praha 3 IČ : 00063517 DIČ : CZ 00063517 zastoupena Ing. Vladislavou Hujovou, starostkou městské části bankovní spojení Česká spořitelna, a.s., č.ú.: 29022-2000781379/0800 VS :. na straně jedné (dále jen prodávající ) a Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady se sídlem: Praha 3 Vinohrady, Slezská 1487, PSČ 130 00 IČ: 28913591 zapsané v obch. rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl S, vložka 10363 zastoupeno Zdeňkem Lochmanem, předsedou výboru a Petrem Veningerem, členem výboru a NITRANSKA 9, s.r.o. se sídlem: Belgická 115/40, Vinohrady, 120 00 Praha 2 IČ: 03721515 zapsaná v obch. rejstříku, vedeného Městským soudem v Praze oddíl C, vložka 236800 zastoupena p. ROBERTO DE TOMASI, jednatelem společnosti na straně druhé (dále jen kupující ) uzavírají, podle 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu: I. Úvodní ustanovení I. 1. Prodávající je, podle zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, a Statutu hl. m. Prahy svěřena do správy nemovitost, pozemek parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady, uvedený v čl. II. této smlouvy, který je ve vlastnictví hl. m. Prahy. I. 2. Usnesením Rady městské části Praha 3 č. 312 ze dne 7.5.2014 byl schválen záměr prodeje mimo jiných i pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady, uvedeného v čl. II. této smlouvy, a dle Usnesení Zastupitelstva městské části Praha 3 č. 56 ze dne 17.3.2015 byl schválen předmětný prodej kupujícím, ve smyslu jeho revokace Usnesením Zastupitelstva městské části č. 85 ze dne 16.6.2015.
II. Předmět koupě Předmětem této kupní smlouvy je prodej pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady, obci Praha, druh pozemku zahrada (dále jen,pozemek ). III. Základní ujednání Prodávající prodává kupujícím Pozemek, specifikovaný v čl. II. této smlouvy, do podílového spoluvlastnictví, každému id 1/2, tak, jak stojí a leží a kupující Pozemek takto kupují a zavazují se zaplatit prodávající kupní cenu, uvedenou v čl. IV. této smlouvy. IV. Kupní cena Kupní cena se sjednává částkou 110 540 Kč (slovy: jedno sto deset tisíc pět set čtyřicet korun českých). V. Splatnost kupní ceny Kupující jsou povinni zaplatit prodávající kupní cenu do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy, a to bankovním převodem na účet prodávající č.: 29022-2000781379/0800 VS :, takto: Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady zaplatí částku ve výši 55 270 Kč NITRANSKA 9, s.r.o. zaplatí částku ve výši 55 270 Kč. VI. Přechod vlastnictví VI.1. Sjednává se, že návrh na vklad vlastnictví kupujících k předmětu koupě do katastru nemovitostí, který vyhotoví prodávající a podepíší jej obě smluvní strany, si ponechá prodávající. Návrh na vklad vlastnictví je oprávněna podat výlučně prodávající. Prodávající upozorňuje kupující na to, že je povinna před podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí předložit tento návrh Magistrátu hlavního města Prahy k potvrzení jeho správnosti. Učiní tak bez zbytečného odkladu po oboustranném podpisu této smlouvy a návrhu na vklad. VI.2. Prodávající je povinna podat oběma stranami podepsaný návrh na vklad do katastru nemovitostí bez zbytečného odkladu po zaplacení kupní ceny a poté, co obdrží potvrzení správnosti návrhu na vklad od Magistrátu hlavního města Prahy. VI.3. Vlastnictví k nemovité věci, která je předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývají kupující právní mocí rozhodnutí katastrálního úřadu o vkladu vlastnictví kupujících podle této smlouvy s účinky ke dni podání návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu. Vlastnictví k nemovitým věcem, které nejsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí, nabývají kupující podle této smlouvy současně s vlastnictvím k nemovitým věcem, které jsou předmětem zápisu do katastru nemovitostí. 2
VII. Odstoupení VII.1. Prodávající je oprávněna od této smlouvy odstoupit, pokud je byť i jeden z kupujících v prodlení se zaplacením kupní ceny. VII.2. Odstoupením od této smlouvy nejsou dotčeny nároky prodávající na smluvní pokuty, úroky z prodlení a nároky na náhradu škody, vzniklé porušením povinností z této smlouvy, ani povinnosti kupující podle následujícího odstavce a jejich právní zajištění dle čl. VIII., odst. VIII.2. této smlouvy. VII.3. Je-li v katastru nemovitostí zapsáno vlastnictví kupujících podle této smlouvy, ačkoliv prodávající odstoupila od této smlouvy pro prodlení kupujících se zaplacením kupní ceny, jsou kupující povinni na vlastní náklad poskytnout prodávající veškerou potřebnou vyžádanou součinnost a učinit veškerá potřebná vyžádaná právní jednání, nezbytná pro opětovný zápis vlastnictví prodávající k předmětu koupě do katastru nemovitostí. VIII. Sankce VIII.1. Pro případ prodlení kupujících se zaplacením kupní ceny delším než 30 dnů se sjednává smluvní pokuta ve výši 10% z kupní ceny, sjednané dle čl. IV. této smlouvy, které jsou kupující povinni zaplatit prodávající do 7 dnů od vzniku nároku na smluvní pokutu. VIII.2. Pro případ porušení povinností, dle čl.vii., odst. VII.3., jsou kupující povinni zaplatit prodávající smluvní pokutu ve výši 1% kupní ceny za každé jednotlivé porušení takové povinnosti. VIII.3. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody, která prodávající vznikla v příčinné souvislosti s porušením povinnosti zajištěné smluvní pokutou, a to v plném rozsahu. Smluvní pokutu jsou kupující povinni zaplatit bez ohledu na to, zdali porušení zajištěné povinnosti bylo zaviněné či nikoliv. Zaplacením smluvní pokuty není dotčen závazek splnit zajištěnou povinnost. VIII.4. Výše úroku z prodlení, na nějž vznikne nárok při prodlení kupujících se splněním peněžité povinnosti podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní je stanovena obecně závazným právním předpisem. IX. Doručování IX.1. Doručuje-li se listina podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní druhé smluvní straně, doručuje se na adresu, uvedenou v záhlaví této smlouvy. IX.2. Činí-li se podle této smlouvy nebo v souvislosti s ní písemný adresný právní úkon, doručuje se buď osobně nebo doporučenou zásilkou prostřednictvím České pošty s.p. Sjednává se, že účinky doručení písemného adresného právního úkonu nastávají i tehdy, pokud doporučená poštovní zásilka, obsahující takový úkon, odeslaná adresátovi (druhé smluvní straně) a uložená na poště pro nezastižení adresáta, nebyla v úložní době vyzvednuta. V takovém případě či v pochybnostech se má za to, že doporučená poštovní zásilka, odeslaná prostřednictvím České pošty s.p., byla doručena třetího dne od jejího podání k poštovní přepravě. 3
X. Společná a závěrečná ustanovení X.1. X.2. X.3. Kupující jsou povinni každý stejným dílem uhradit prodávající částku odpovídající správnímu poplatku za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, a to před podáním návrhu prodávající. Jsou-li kupující v prodlení se splněním povinnosti podle předchozí věty, není prodávající v prodlení s plněním povinnosti podat návrh na vklad. Daň z nabytí nemovitých věcí hradí prodávající. Tato smlouva se vyhotovuje na čtyřech stranách v pěti výtiscích, z nichž prodávající obdrží dva, kupující každý po jednom a zbývající výtisk je určen pro vklad do katastru nemovitostí. V Praze dne... V Praze dne.... Ing. Vladislava Hujová starostka Městské části Praha 3 prodávající Zdeněk Lochman předseda výboru Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady kupující..... Petr Veninger člen výboru Společenství vlastníků jednotek domu Slezská 1487/70, Praha 3, Vinohrady kupující.... ROBERTO DE TOMASI jednatel společnosti NITRANSKA 9, s.r.o. kupující 4
Dle 43 zákona o hlavním městě Praze potvrzuji svým podpisem, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního úkonu. Záměr byl zveřejněn od 12.5.2014 do 28.5.2014. Schválení bylo dáno Usnesením ZMČ č. 56 ze dne 17.3.2015, ve smyslu jeho revokace Usnesením ZMČ č. 85 ze dne 16.6.2015. pověřený člen zastupitelstva pověřený člen zastupitelstva 5
Důvodová zpráva Zpracoval: Iveta Vlasáková, vedoucí odboru majetku Pozemek parc.č. 2791 o výměře 329 m 2 v k.ú. Vinohrady, s druhem pozemku zahrada, je v katastru nemovitostí vedený na LV č. 1513 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ Praha 3. Předmětný pozemek se nachází v uzavřeném vnitrobloku domů ulic Slezská - U Vodárny - Korunní a Nitranská a je v tomto vnitrobloku jediným pozemkem ve správě MČ Praha 3, ke kterému má obtížný přístup. Z tohoto důvodu byl nabídnutý k prodeji vlastníkům sousedních pozemků, kteří k němu přístup mají a mohou tak bez problémů vykonávat jeho správu a údržbu. Výbor pro majetek MČ Praha 3 projednal dne 24.4.2014 záměr a alternativy realizace prodeje mimo jiných i předmětného pozemku a doporučil RMČ schválit odchylku z Pravidel prodeje nemovitého majetku Městské části Praha 3 a nabídnout ke koupi pozemky v uzavřených vnitroblocích do podílového spoluvlastnictví vlastníkům pozemků, jejichž součástí jsou domy či budovy, které přímo sousedí s pozemky ve vnitroblocích a mají k nim přístup, za kupní cenu dle znaleckého posudku s tím, že kupní cena ve znaleckém posudku bude zohledňovat skutečnost, že pozemky ve vnitroblocích nejsou pro MČ Praha 3 nijak využitelné a MČ Praha 3 k nim má velice omezený přístup. RMČ Praha 3 usnesením č. 312 ze dne 7.5.2014 schválila výše uvedenou odchylku a záměr prodeje mimo jiných i pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady. Záměr byl zveřejněn na úřední desce od 12.5.2014 do 28.5.2014. Na základě výše uvedeného byl orgánům MČ Praha 3 předložen k projednání prodej pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady, zapsaného na LV 1513 pro k.ú. Vinohrady, obec Praha, s vlastnickým právem pro hl. m. Prahu, se svěřenou správou MČ Praha 3, za kupní cenu stanovenou dohodou ve výši 110 540 Kč, a to Společenství vlastníků jednotek domu Slezská1487/70, Praha 3, Vinohrady, IČ 28913591, se sídlem Praha 3 - Vinohrady, Slezská 1487, PSČ 13000 a panu XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, do podílového spoluvlastnictví, každému id 1/2. RMČ Prahy 3 usnesením č. 116 ze dne 2.3.2015 doporučila ZMČ Prahy 3 schválit výše uvedený prodej a ZMČ Prahy 3 usnesením č. 56 ze dne 17.3.2015 výše uvedený prodej schválilo. Vzhledem ke skutečnosti, že pan XXXXXXXXXXXX své nemovitosti v mezidobí prodal, byla výše uvedená usnesení revokována a to tak, že usnesením ZMČ Prahy 3 č. 85 ze dne 16.6.2015 bylo původní usnesení ZMČ č. 56 ze dne 17.3.2015 revokováno ve smyslu schválení prodeje pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady, za kupní cenu stanovenou dohodou ve výši 110 540 Kč, a to Společenství vlastníků jednotek domu Slezská1487/70, Praha 3, Vinohrady, IČ 28913591, se sídlem Praha 3 - Vinohrady, Slezská 1487, PSČ 13000 a společnosti NITRANSKA 9, s.r.o., IČ 03721515, se sídlem Belgická 115/40, Vinohrady, 120 00 Praha 2, do podílového spoluvlastnictví, každému id 1/2. Na základě shora uvedeného předkládá odbor majetku RMČ Praha 3 ke schválení návrh kupní smlouvy o prodeji pozemku parc.č. 2791 v k.ú. Vinohrady.