ZNALECKÝ POSUDEK č. 281/16 o obvyklé ceně podílu id. 1/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 1012, 1014, 1023, 1031, 1038, 1041, 1049/3, 1050/4, 1050/11, 1050/18, 1052, 1066, 1072/2 a 1214/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 4, katastrální území Radošovice u Vlašimi, obec Radošovice, okres Benešov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 2526/3 130 00 Praha 3 Zjištění ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 22537/09-48 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 29.09.2016 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hranicích 06.10.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/6 na nemovitých věcech - pozemku p.č. 1012, 1014, 1023, 1031, 1038, 1041, 1049/3, 1050/4, 1050/11, 1050/18, 1052, 1066, 1072/2 a 1214/2, s příslušenstvím, zapsaných na LV 4, katastrální území Radošovice u Vlašimi, obec Radošovice, okres Benešov a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Lipiny u Radošovic 257 26 Radošovice Kraj: Středočeský Okres: Benešov Obec: Radošovice Katastrální území: Radošovice u Vlašimi Počet obyvatel: 329 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.09.2016 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 24.08.2016, LV číslo 4, k.ú. Radošovice u Vlašimi - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz a další - údaje z lesní hospodářské osnovy na období od 01.01.2011 do 31.12.2020 pro lesní hospodářský celek 106801 - informace sdělené Ing. Lukášem Kandlerem, znalcem v oboru ekonomika, ceny a odhady lesů, který byl přibrán k ocenění lesů a lesních pozemků, neboť zpracovatel nemá potřebnou kvalifikaci na oceňování lesů 5. Vlastnické a evidenční údaje Jebavá Helena, Petýrkova 1950/18, Chodov, 14800 Praha 4 1/12 Pospíšil Jaroslav, 5. května 257, Plešivec, 38101 Český Krumlov 1/12 Rýdlová Miluše, Třebízského 909, 25801 Vlašim 1/3 Winter Antonín, Jana Masaryka 302, 25801 Vlašim 1/6 Winter Jaroslav, Jana Masaryka 302, 25801 Vlašim 1/6 Winter Petr, Jana Masaryka 302, 25801 Vlašim 1/6 Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Winter Antonín Nařízení exekuce - Winter Jaroslav Nařízení exekuce - Winter Petr Zahájení exekuce - Winter Antonín - 2 -
Zahájení exekuce - Winter Jaroslav Zahájení exekuce - Winter Petr Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nachází na východním okraji obce v lokalitě Lipiny u Radošovic tvoří louky a lesy. Jedná se neoplocené, převážně svažité pozemky. Pozemky nejsou v jednom celku. Příjezd je po nezpevněné komunikaci. Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněným geodetem. Z výpisu z KN jsou z kapacitních důvodů přiloženy pouze první, druhá, předposlední a poslední stránka. 8. Základní pojmy a metody ocenění Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: - nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí - porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi - výnosová- se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 415 L n 516 2.2. Lesní porost 415 L p 6 2.3. Lesní porost 415 L e 5 2.4. Lesní porost 415 L l 6 2.5. Lesní porost 415 M l 2-3 -
2.6. Lesní porost 415 M l 519 2.7. Lesní porost 415 L e 12 2.8. Lesní porost 415 M l 12 2.9. Lesní porost 415 K a 5 2.10. Lesní porost 415 K a 401-4 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Pozemky se nacházejí na různých místech katastru. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 1023 55800 536,00 7,87 60,00 12,59 6 748,24 porost trvalý travní 1031 52954 928,00 3,69 60,00 5,90 5 475,20 porost orná půda 1052 52904 500,00 6,09 60,00 9,74 4 870,00 orná půda 1052 52954 1 541,00 3,69 60,00 5,90 9 091,90 trvalý travní 1066 55800 345,00 7,87 60,00 12,59 4 343,55 porost trvalý travní 1072/2 52954 917,00 3,69 60,00 5,90 5 410,30 porost trvalý travní porost 1072/2 55800 97,00 7,87 60,00 12,59 1 221,23 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 4 864,00 m 2 37 160,42 Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Lesy v systému ekologické stability krajiny -20 % Celková úprava ceny: -20 % Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 1012 3S 838,00 6,00-20,00 4,80 4 022,40 lesní pozemek 1014 3S 1 007,00 6,00-20,00 4,80 4 833,60 lesní pozemek 1038 3S 1 014,00 6,00-20,00 4,80 4 867,20-5 -
lesní pozemek 1041 3S 1 521,00 6,00-20,00 4,80 7 300,80 lesní pozemek 1049/3 3S 998,00 6,00-20,00 4,80 4 790,40 lesní pozemek 1050/4 3K 946,00 2,66-20,00 2,13 2 014,98 lesní pozemek 1050/11 3S 3 045,00 6,00-20,00 4,80 14 616,00 lesní pozemek 1050/18 3S 124,00 6,00-20,00 4,80 595,20 lesní pozemek 1214/2 3D 5 069,00 7,13-20,00 5,70 28 893,30 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 14 562,00 m 2 71 933,88 Pozemky - zjištěná cena = 109 094,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 415 L n 516 Pozemek tvoří louka. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] bezlesí 838,00 0 1 0,00 100 % 10,21 0,00 0,00 Cena lesního porostu celkem: 0,00 Lesní porost 415 L n 516 - zjištěná cena = 0,- Kč 2.2. Lesní porost 415 L p 6 Pozemek tvoří nastávající olšová kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] olše lepkavá 1 007,00 56 3 0,90 100 % 4,13 3,72 3 746,04 Cena lesního porostu celkem: 3 746,04 Lesní porost 415 L p 6 - zjištěná cena = 3 746,04 Kč 2.3. Lesní porost 415 L e 5 Pozemek tvoří nastávající kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk ztepilý 1 014,00 50 3 0,90 100 % 17,55 15,80 16 021,20 Cena lesního porostu celkem: 16 021,20 Lesní porost 415 L e 5 - zjištěná cena = 16 021,20 Kč 2.4. Lesní porost 415 L l 6 Pozemek tvoří nastávající kmenovina. - 6 -
Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 1 521,00 56 1 0,90 90 % 14,57 11,80 17 947,80 smrk ztepilý 1 521,00 56 1 0,90 10 % 24,66 2,22 3 376,62 Cena lesního porostu celkem: 21 324,42 Lesní porost 415 L l 6 - zjištěná cena = 21 324,42 Kč 2.5. Lesní porost 415 M l 2 Pozemek tvoří nastávající keře. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 ostatní měkké listnáče Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] 324,00 20 9 0,90 100 % 0,11 0,10 32,40 Cena lesního porostu celkem: 32,40 Lesní porost 415 M l 2 - zjištěná cena = 32,40 Kč 2.6. Lesní porost 415 M l 519 Pozemek tvoří nastávající louka. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] bezlesí 798,00 0 9 0,00 0 % 0,11 0,00 0,00 Cena lesního porostu celkem: 0,00 Lesní porost 415 M l 519 - zjištěná cena = 0,- Kč 2.7. Lesní porost 415 L e 12 Pozemek tvoří ředinatá zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 946,00 125 3 0,30 100 % 32,23 9,67 9 147,82 Cena lesního porostu celkem: 9 147,82 Lesní porost 415 L e 12 - zjištěná cena = 9 147,82 Kč 2.8. Lesní porost 415 M l 12-7 -
Pozemek tvoří zralá kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 3 045,00 125 4 0,80 50 % 28,79 11,52 35 078,40 smrk ztepilý 3 045,00 125 4 0,80 50 % 52,65 21,06 64 127,70 Cena lesního porostu celkem: 99 206,10 Lesní porost 415 M l 12 - zjištěná cena = 99 206,10 Kč 2.9. Lesní porost 415 K a 5 Pozemek tvoří nastávající kmenovina. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] borovice lesní 4 869,00 50 2 0,90 100 % 12,50 11,25 54 776,25 Cena lesního porostu celkem: 54 776,25 Lesní porost 415 K a 5 - zjištěná cena = 54 776,25 Kč 2.10. Lesní porost 415 K a 401 Pozemek tvoří elektrovod. Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] bezlesí 200,00 0 2 0,00 0 % 5,85 0,00 0,00 Cena lesního porostu celkem: 0,00 Lesní porost 415 K a 401 - zjištěná cena = 0,- Kč - 8 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 109 094,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 109 094,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 415 L n 516 0,- Kč 2.2. Lesní porost 415 L p 6 3 746,- Kč 2.3. Lesní porost 415 L e 5 16 021,20 Kč 2.4. Lesní porost 415 L l 6 21 324,40 Kč 2.5. Lesní porost 415 M l 2 32,40 Kč 2.6. Lesní porost 415 M l 519 0,- Kč 2.7. Lesní porost 415 L e 12 9 147,80 Kč 2.8. Lesní porost 415 M l 12 99 206,10 Kč 2.9. Lesní porost 415 K a 5 54 776,30 Kč 2.10. Lesní porost 415 K a 401 0,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 204 254,20 Kč Celkem 313 348,50 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 313 348,50 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 109 094,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 109 094,30 Kč 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost 415 L n 516 0,- Kč 2.2. Lesní porost 415 L p 6 3 746,- Kč 2.3. Lesní porost 415 L e 5 16 021,20 Kč 2.4. Lesní porost 415 L l 6 21 324,40 Kč 2.5. Lesní porost 415 M l 2 32,40 Kč 2.6. Lesní porost 415 M l 519 0,- Kč 2.7. Lesní porost 415 L e 12 9 147,80 Kč 2.8. Lesní porost 415 M l 12 99 206,10 Kč 2.9. Lesní porost 415 K a 5 54 776,30 Kč 2.10. Lesní porost 415 K a 401 0,- Kč 2. Ocenění trvalých porostů celkem 204 254,20 Kč - 9 -
Celkem 313 348,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 313 348,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 313 350,- Kč slovy: Třistatřinácttisíctřistapadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené - 10 -
analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - nemovitosti.cz, sreality.cz, reality.cz a na další. 1. Prodej lesa 52 602 m2 Chýstovice - Jedlina, okres Pelhřimov 1 500 000 Kč (29 Kč za m2) Naše společnost Vám nabízí ke koupi lesní pozemky o celkové výměře 52 602 m2 v katastrálním v katastrálním území Chýstovice, okres Pelhřimov, obec Jedlina v Kraji Vysočina, 78 km od Prahy, 10 km od dálnice D1. Pozemky jsou součástí rozsáhlého lesního porostu mimo zastavěné území obce a jsou přístupné pouze po nezpevněných cestách a není možné provést přípojky inženýrských sítí. Lesy jsou ošetřovány podle lesohospodářského plánu. Les je smíšený a stáří jeho stáří se pohybuje od jednoho roku do sta let. Pro více informací kontaktujte makléře. Večer a o víkendu nebo při aktuální nedostupnosti telefonu pište email nebo sms. Volné ihned. Celková cena: 1 500 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně právního servisu Cena za m2: 29 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize a advokátních služeb, včetně provize, včetně právního servisu ID zakázky: PP8320616 - Chýstovice Aktualizace: Včera Plocha pozemku: 52602 m2 Komunikace: Neupravená - 11 -
2. Prodej lesa 8 692 m2 Neustupov - Broumovice, okres Benešov 278 144 Kč (32 Kč za m2) Nabízíme 1/2 pozemku s mladým lesem o výměře 8.692 m2. Jedná se o 1/2 pozemků 294/1 a 294/4 u obce Neustupov, katastrální území Broumovice. Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení na majetek dlužníka. Kolem lesa vede polní cesta v majetku městyse Neustupov. Bližší info u makléře.volejte naše call centrum v době 9-19 hodin. Nepřijaté hovory budou vyřízeny v nejbližší době. Při komunikaci s námi uvádějte, prosím, číslo zakázky. Celková cena: 278 144 Kč za nemovitost, včetně provize Hypotéka: 1 026,68 Kč měsíčně Cena za m2: 32 Kč Poznámka k ceně: + daň z nabytí ve výši 4% ID zakázky: 121388 Aktualizace: 27.09.2016 Plocha pozemku: 8692 m2 3. Prodej louky 6 545 m2 Sudoměřice u Tábora, okres Tábor 92 300 Kč (14 Kč za m2) Prodám zemědělský pozemek Sudoměřice u Tábora, okres Tábor. Parcela č.672 má výměru 6545m2 a charakter trvalého travního porostu. Zapsáno na LV č. 307. Celková cena: 92 300 Kč za nemovitost Cena za m2: 14 Kč ID zakázky: N00934 Aktualizace: 27.09.2016 Plocha pozemku: 6545 m2 Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 18-20,- Kč/m2. Metoda výnosová - nebyla použita. - 12 -
Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Winter Antonín Nařízení exekuce - Winter Jaroslav Nařízení exekuce - Winter Petr Zahájení exekuce - Winter Antonín Zahájení exekuce - Winter Jaroslav Zahájení exekuce - Winter Petr Jiná omezení nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí z toho podíl id. 1/6: slovy: Šedesáttisíc Kč 360 000,- Kč 60 000,- Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. - 13 -
V Hranicích 06.10.2016 Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 281/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 281/16. - 14 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -