ZNALECKÝ POSUDEK. č. 307/14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 307/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), s příslušenstvím, LV číslo 310, katastrální území Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, obec Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou, - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127), s příslušenstvím, LV číslo 971, katastrální území Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1371/13-22 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.11.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz

Znalecký posudek obsahuje stran textu včetně titulního listu a 21 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 19.12.2014-2 -

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), s příslušenstvím, LV číslo 310, katastrální území Olešnice u Rychnova nad Kněžnou, obec Olešnice, okres Rychnov nad Kněžnou, - zem. stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), jiné stavby bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127), s příslušenstvím, LV číslo 971, katastrální území Velká Ledská, obec Hřibiny-Ledská, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace 1.LV 310 Název předmětu ocenění: Zemědělské objekty Adresa předmětu ocenění: Olešnice 517 36 Olešnice u Rychnova nad Kněžnou Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Olešnice Katastrální území: Olešnice u Rychnova nad Kněžnou Počet obyvatel: 459 2.LV 971 Název předmětu ocenění: Zemědělské objekty Adresa předmětu ocenění: Velká Ledská 517 41 Hřibiny-Ledská Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Hřibiny-Ledská Katastrální území: Velká Ledská Počet obyvatel: 343 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.11.2014 za přítomnosti pana Ing. Pavla Vilímka, tel. 777 805 909 v Olešnici. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 27.11.2014, LV číslo 310, k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - výpis z KN ze dne 27.11.2014, LV číslo 310, k.ú. Velká Ledská - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - pana Vilímka, tel. 777 805 909 - informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - pana Moravce, tel. 724 179 729 - informace od nájemce v k.ú. Olešnice u Rychnova nad Kněžnou - ZD Mostek, pana Vostěla, tel. - 3 -

608 667 757 5. Vlastnické a evidenční údaje LV 310: Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci, 51741 Čestice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. LV 971: Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci, 51741 Čestice Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zahájení exekuce - Orlická ALBA, s. r. o., v likvidaci Zástavní právo exekutorské Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci - zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 119, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 128, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 129, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 135, (LV 105), zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 136, (LV 105), zapsané na LV 310 - tvoří areál bývalého družstva a nachází se na západním okraji obce. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Oceňované nemovité věci - zem. stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 85/1, (LV 329), p.č. st. 85/4, (LV 447), zapsaný na LV 971 - tvoří areál bývalého družstva a nachází se na jihozápadním okraji obce. Příjezd je po nezpevněné štěrkové komunikaci. Jiná stavba bez č.p./č.e. na pozemku p.č. st. 102, (LV 127) se nachází u křižovatky Malá Ledská a Velká Ledská a Hřibiny-Ledská. Při prohlídce nebyly nemovité věci v plném rozsahu přístupné a proto se vycházelo při ocenění z informací sdělených účastníkem prohlídky. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO, objekty byly obtížně měřitelné (kolem objektů se nacházely balíky sena). Pozemky byly na místě identifikovány podle mapy z nahlížení do katastru nemovitostí, pro přesné určení v terénu je nutné vyměření pozemků oprávněných geodetem. 8. Obsah znaleckého posudku - 4 -

LV 310 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody LV 971 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 1.1.2. Jiná stavba na p.č. st. 102-5 -

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. LV 310 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II 0,00 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,303 Koeficient pp = I T * I P = 0,285 7 i = 2-6 -

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody Objekty jsou pronajaty nájemcům, nájem v jednotlivých objektech je následující: 1. nájemce objektu na p.č. st. 128 - pan Vilímek, roční nájem je 2 400,- Kč 2. nájemce objektu na p.č. st. 119, objektu na p.č. st. 129, objektu na p.č. st. 136 - pan Moravec, roční nájem je 48 000,- Kč 3. nájemce objektu na p.č. st. 135 - ZD Mostek, pana Vostěla, roční nájem je 20 000,- Kč Roční nájemné je celkem 70 400,- Kč. Toto nájemné se jeví jako obvyklé nájemné. Ocenění staveb nákladovým způsobem Zemědělská stavba na p.č. st. 119 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - kravín se nachází na pozemku p.č. st. 119. Je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt byl postaven asi v roce 1961. Zastavěná plocha je asi větší, než uváděná v katastru nemovitostí. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlévy, sklady (dříve mléčnice). Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 11,00*76,00+26,00*6,00 = 992,00 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 992,00 m 2 3,55 m 3 521,60 Součet 992,00 m 2 3 521,60 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 521,60 / 992,00 = 3,55 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 992,00 / 1 = 992,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (11,00*76,00)*(3,55)+(26,00*6,00)*(3,80) = 3 560,60 m 3-7 -

zastřešení (11,00*76,00)*(2,45*0,5)+(26,00*6,00)*(0,20*0, 5) = 1 039,70 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 3 560,60 m 3 zastřešení Z 1 039,70 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 600,30 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce cihelné S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech eternitové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované, dožité P 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky, poškozené P 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře dřevěné P 100 12. Vrata dřevěné P 100 13. Okna okna jednoduchá, luxfery P 100 14. Povrchy podlah betonové P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace 220, 380 V S 100 17. Bleskosvod ano S 100 18. Vnitřní vodovod ano S 100 19. Vnitřní kanalizace ano S 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody ne C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení ne C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 11,30 100 0,46 5,20 2. Svislé konstrukce S 26,20 100 1,00 26,20 3. Stropy S 8,90 100 1,00 8,90 4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90-8 -

6. Klempířské konstrukce P 0,70 100 0,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,90 100 1,00 5,90 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,00 100 0,46 0,92 12. Vrata P 2,40 100 0,46 1,10 13. Okna P 4,30 100 0,46 1,98 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace S 5,90 100 1,00 5,90 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod S 1,40 100 1,00 1,40 19. Vnitřní kanalizace S 1,30 100 1,00 1,30 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 76,31 Koeficient vybavení K 4 : 0,7631 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. - 9 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 11,30 100,00 0,46 5,20 6,82 53 150 35,33 2,4095 2. Svislé konstrukce S 26,20 100,00 1,00 26,20 34,34 53 80 66,25 22,7502 3. Stropy S 8,90 100,00 1,00 8,90 11,67 53 80 66,25 7,7314 4. Krov, střecha S 10,30 100,00 1,00 10,30 13,50 53 70 75,71 10,2208 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,80 53 53 100,00 3,8000 6. Klempířské konstrukce P 0,70 100,00 0,46 0,32 0,42 53 53 100,00 0,4200 7. Úprava vnitřních povrchů S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,73 53 53 100,00 7,7300 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 1,87 53 53 100,00 1,8700 11. Dveře P 2,00 100,00 0,46 0,92 1,21 53 53 100,00 1,2100 12. Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,44 53 53 100,00 1,4400 13. Okna P 4,30 100,00 0,46 1,98 2,59 53 53 100,00 2,5900 14. Povrchy podlah P 4,70 100,00 0,46 2,16 2,83 53 53 100,00 2,8300 16. Elektroinstalace S 5,90 100,00 1,00 5,90 7,73 53 53 100,00 7,7300 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,52 53 53 100,00 0,5200 18. Vnitřní vodovod S 1,40 100,00 1,00 1,40 1,83 53 53 100,00 1,8300 19. Vnitřní kanalizace S 1,30 100,00 1,00 1,30 1,70 53 53 100,00 1,7000 Opotřebení: 76,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9267

Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,0887 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7631 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 709,07 Plná cena: 4 600,30 m 3 * 2 709,07 Kč/m 3 = 12 462 534,72 Kč Koeficient opotřebení: (1-76,8 % /100) * 0,232 Zemědělská stavba na p.č. st. 119 - zjištěná cena = 2 891 308,06 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 128 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - bývalá váha se nachází na pozemku p.č. st. 128. Je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Objekt byl postaven asi v roce 1961. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklady. V prvním nadzemním podlaží se nachází sklady. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1252 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. PP 13,60*7,80 = 106,08 1. NP 13,60*7,80 = 106,08 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. PP 106,08 m 2 2,20 m 233,38 1. NP 106,08 m 2 2,40 m 254,59 Součet 212,16 m 2 487,97 Průměrná výška podlaží: PVP = 487,97 / 212,16 = 2,30 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 212,16 / 2 = 106,08 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. PP (13,60*7,80)*(2,20) = 233,38 m 3 1. NP (13,60*7,80)*(3,60) = 381,89 m 3 zastřešení (13,60*7,80)*(1,00*0,5) = 53,04 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) - 10 -

Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. PP PP 233,38 m 3 1. NP NP 381,89 m 3 zastřešení Z 53,04 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 668,31 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce cihelné S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech vlnitý eternit S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované, dožité P 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky S 100 9. Vnitřní obklady keramické X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře dřevěné P 100 12. Vrata dřevěná S 100 13. Okna okna jednoduchá, zdvojená P 100 14. Povrchy podlah betonové P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace 220 V P 100 17. Bleskosvod ne C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienické vyb. X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 26. Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100 0,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 13,80 100 1,00 13,80 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce P 0,70 100 0,46 0,32 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100 1,00 4,20-11 -

8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 1,80 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,40 100 0,46 1,10 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna P 3,40 100 0,46 1,56 14. Povrchy podlah P 2,90 100 0,46 1,33 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 5,80 100 0,46 2,67 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 77,25 Koeficient vybavení K 4 : 0,7725 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. - 12 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100,00 0,46 6,07 7,86 53 150 35,33 2,7769 2. Svislé konstrukce S 30,40 100,00 1,00 30,40 39,36 53 80 66,25 26,0760 3. Stropy S 13,80 100,00 1,00 13,80 17,87 53 80 66,25 11,8389 4. Krov, střecha S 7,00 100,00 1,00 7,00 9,06 53 70 75,71 6,8593 5. Krytiny střech S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,75 53 53 100,00 3,7500 6. Klempířské konstrukce P 0,70 100,00 0,46 0,32 0,41 53 53 100,00 0,4100 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100,00 1,00 4,20 5,44 53 53 100,00 5,4400 8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100,00 1,00 2,90 3,75 30 0,00 0,0000 11. Dveře P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,42 53 53 100,00 1,4200 12. Vrata S 3,00 100,00 1,00 3,00 3,88 30 0,00 0,0000 13. Okna P 3,40 100,00 0,46 1,56 2,02 53 53 100,00 2,0200 14. Povrchy podlah P 2,90 100,00 0,46 1,33 1,72 53 53 100,00 1,7200 16. Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 3,46 53 53 100,00 3,4600 Opotřebení: 65,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 231,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9822 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,2130 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7725 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0500

Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 162,05 Plná cena: 668,31 m 3 * 3 162,05 Kč/m 3 = 2 113 229,64 Kč Koeficient opotřebení: (1-65,8 % /100) * 0,342 Zemědělská stavba na p.č. st. 128 - zjištěná cena = 722 724,54 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 129 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad sena se nachází na pozemku p.č. st. 129. Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi v roce 1961. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 43,80*11,00 = 481,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1. NP 481,80 m 2 6,80 m 3 276,24 Součet 481,80 m 2 3 276,24 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 276,24 / 481,80 = 6,80 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 481,80 / 1 = 481,80 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (43,80*11,00)*(6,80) = 3 276,24 m 3 zastřešení (43,80*11,00)*(1,60*0,5) = 385,44 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 3 276,24 m 3 zastřešení Z 385,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 661,68 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení - 13 -

(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce cihelné S 100 3. Stropy ne C 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech eternitové šablony S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné omítky S 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky, poškozené P 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře dřevěné P 100 12. Vrata dřevěné P 100 13. Okna jednoduchá P 100 14. Povrchy podlah betonové P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace 220 V P 100 17. Bleskosvod ano S 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100 0,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100 1,00 6,00 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře P 2,10 100 0,46 0,97 12. Vrata P 2,40 100 0,46 1,10 13. Okna P 4,40 100 0,46 2,02 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 4,80 100 0,46 2,21 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40-14 -

18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,58 Koeficient vybavení K 4 : 0,6658 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 8,50 53 150 35,33 3,0031 2. Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 44,76 53 80 66,25 29,6535 4. Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 16,82 53 70 75,71 12,7344 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,21 53 53 100,00 4,2100 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,05 5 30 16,67 0,1750 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,00 100,00 1,00 6,00 9,01 53 53 100,00 9,0100 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,21 53 53 100,00 2,2100 11. Dveře P 2,10 100,00 0,46 0,97 1,46 53 53 100,00 1,4600 12. Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,65 53 53 100,00 1,6500 13. Okna P 4,40 100,00 0,46 2,02 3,03 53 53 100,00 3,0300 14. Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 3,38 53 53 100,00 3,3800 16. Elektroinstalace P 4,80 100,00 0,46 2,21 3,32 53 53 100,00 3,3200 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,60 53 53 100,00 0,6000 Opotřebení: 74,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9337 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7118 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6658 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 184,32 Plná cena: 3 661,68 m 3 * 1 184,32 Kč/m 3 = 4 336 600,86 Kč Koeficient opotřebení: (1-74,4 % /100) * 0,256 Zemědělská stavba na p.č. st. 129 - zjištěná cena = 1 110 169,82 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 135 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad obilí se nachází na pozemku p.č. st. 135. Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi před 40 lety. - 15 -

Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad obilí. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 18,60*58,50+18,50*4,10 = 1 163,95 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 1 163,95 m 2 6,00 m 6 983,70 Součet 1 163,95 m 2 6 983,70 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 983,70 / 1 163,95 = 6,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 163,95 / 1 = 1 163,95 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (18,60*58,50)*(6,00)+(18,50*4,10)*(5,00) = 6 907,85 m 3 zastřešení (18,60*58,50)*(2,00*0,5)+(18,50*4,10)*(0,50*0, 5) = 1 107,06 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 6 907,85 m 3 zastřešení Z 1 107,06 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 8 014,91 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce kovové, s vyzdívkou S 100 3. Stropy ne C 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech plechový S 100-16 -

6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100 7. Úprava vnitřních povrchů hrubé omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů hrubé omítky P 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře ne C 100 12. Vrata kovové P 100 13. Okna jednoduchá, kovová P 100 14. Povrchy podlah betonové P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace 220 V P 100 17. Bleskosvod ne C 100 18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100 0,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100 0,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,10 100 0,00 0,00 12. Vrata P 2,40 100 0,46 1,10 13. Okna P 4,40 100 0,46 2,02 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 4,80 100 0,46 2,21 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 61,97-17 -

Koeficient vybavení K 4 : 0,6197 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 9,13 40 150 26,67 2,4350 2. Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 48,09 40 80 50,00 24,0450 4. Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 18,07 40 70 57,14 10,3252 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,52 40 40 100,00 4,5200 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,13 40 40 100,00 1,1300 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100,00 0,46 2,76 4,45 40 50 80,00 3,5600 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,37 40 40 100,00 2,3700 12. Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,78 40 40 100,00 1,7800 13. Okna P 4,40 100,00 0,46 2,02 3,26 40 50 80,00 2,6080 14. Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 3,63 40 40 100,00 3,6300 16. Elektroinstalace P 4,80 100,00 0,46 2,21 3,57 40 40 100,00 3,5700 Opotřebení: 60,0 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9257 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,7667 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6197 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 038,10 Plná cena: 8 014,91 m 3 * 1 038,10 Kč/m 3 = 8 320 278,07 Kč Koeficient opotřebení: (1-60,0 % /100) * 0,400 Zemědělská stavba na p.č. st. 135 - zjištěná cena = 3 328 111,23 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 136 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - sklad se nachází na pozemku p.č. st. 136. Je napojen na elektřinu. Objekt byl postaven asi před 40 lety. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad zemědělské techniky. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: K. skladování a úprava zemědělských produktů Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch - 18 -

Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 43,80*10,20 = 446,76 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 446,76 m 2 4,50 m 2 010,42 Součet 446,76 m 2 2 010,42 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 010,42 / 446,76 = 4,50 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 446,76 / 1 = 446,76 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (43,80*10,20)*(4,50) = 2 010,42 m 3 zastřešení (43,80*10,20)*(1,50*0,5) = 335,07 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 2 010,42 m 3 zastřešení Z 335,07 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 345,49 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce kovové, s vyzdívkou S 100 3. Stropy ne C 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech plechový S 100 6. Klempířské konstrukce pozinkované S 100 7. Úprava vnitřních povrchů hrubé omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů hrubé omítky P 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře ne C 100 12. Vrata kovové P 100 13. Okna ne C 100 14. Povrchy podlah betonové P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace 220 V P 100 17. Bleskosvod ne C 100-19 -

18. Vnitřní vodovod X 100 19. Vnitřní kanalizace X 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody X 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení X 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100 0,46 5,66 2. Svislé konstrukce S 29,80 100 1,00 29,80 3. Stropy C 9,10 100 0,00 0,00 4. Krov, střecha S 11,20 100 1,00 11,20 5. Krytiny střech S 2,80 100 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100 0,46 2,76 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100 0,46 1,47 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,10 100 0,00 0,00 12. Vrata P 2,40 100 0,46 1,10 13. Okna C 4,40 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,90 100 0,46 2,25 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace P 4,80 100 0,46 2,21 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 59,95 Koeficient vybavení K 4 : 0,5995 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. - 20 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 9,45 40 150 26,67 2,5203 2. Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 49,71 40 80 50,00 24,8550 4. Krov, střecha S 11,20 100,00 1,00 11,20 18,68 40 70 57,14 10,6738 5. Krytiny střech S 2,80 100,00 1,00 2,80 4,67 40 40 100,00 4,6700 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 1,17 40 40 100,00 1,1700

7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100,00 0,46 2,76 4,60 40 50 80,00 3,6800 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,45 40 40 100,00 2,4500 12. Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,83 40 40 100,00 1,8300 14. Povrchy podlah P 4,90 100,00 0,46 2,25 3,75 40 40 100,00 3,7500 16. Elektroinstalace P 4,80 100,00 0,46 2,21 3,69 40 40 100,00 3,6900 Opotřebení: 59,3 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 468,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9348 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 0,9222 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5995 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 219,81 Plná cena: 2 345,49 m 3 * 1 219,81 Kč/m 3 = 2 861 052,16 Kč Koeficient opotřebení: (1-59,3 % /100) * 0,407 Zemědělská stavba na p.č. st. 136 - zjištěná cena = 1 164 448,23 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Zemědělská stavba na p.č. st. 119 Zemědělská stavba na p.č. st. 128 Zemědělská stavba na p.č. st. 129 Zemědělská stavba na p.č. st. 135 Zemědělská stavba na p.č. st. 136 2 891 308,06 Kč 722 724,54 Kč 1 110 169,82 Kč 3 328 111,23 Kč 1 164 448,23 Kč 9 216 761,88 Kč Nákladové ceny - celkem = 9 216 761,88 Kč Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Haly pro zemědělství Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné Nájemné Výnos [Kč] [Kč/m 2 ] [Kč/měsíc] všechny stavby 1,00 70 400,- 5 866,67 70 400,- Výnosy celkem 70 400,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = 70 400,- Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 70 400,00 * 40 % - 28 160,- Kč - 21 -

Roční nájemné upravené dle 32 odst. 5: = 42 240,- Kč Míra kapitalizace 7,50 % / 7,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = 563 200,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Objekty jsou na cizích pozemcích. Ocenění nákladovým způsobem CN = 9 216 761,88 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 563 200,00 Kč Rozdíl R = 8 653 561,88 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R = 1 428 556,19 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = 1 428 556,19 Kč LV 971 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,30 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství nebo IV 0,01 bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze II 0,00 napojit pouze na některé sítě v obci 4. Dopravní dostupnost - Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po I -0,01 nezpevněné komunikaci 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00-22 -

komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,300 Koeficient pp = I T * I P = 0,282 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 7 i = 2 1.1.1. Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 Přízemní, nepodsklepený zemědělský objekt - bývalý chlév se nachází na pozemku p.č. st. 85/1 a p.č. st. 85/4. Objekt byl postaven asi před 55 lety. Stavební stav se blíží havárii. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází chlév. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: L. živočišná produkce Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1271 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1. NP 59,10*11,50+10,90*18,30+6,00*18,30 = 988,92 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Podlaží Součin plocha výška 1. NP 988,92 m 2 2,45 m 2 422,85 Součet 988,92 m 2 2 422,85 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 422,85 / 988,92 = 2,45 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 988,92 / 1 = 988,92 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1. NP (59,10*11,50)*(2,45)+(10,90*18,30)*(4,00)+(6,0 = 2 825,36 m 3 0*18,30)*(3,30) zatřešení (59,10*11,50)*(2,55*0,5)+(10,90*18,30)*(3,00*0 = 1 204,19 m 3-23 -

,5)+(6,00*18,30)*(0,70*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 2 825,36 m 3 zatřešení Z 1 204,19 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 029,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové, bez izolace P 100 2. Svislé konstrukce cihelné, poškozené P 100 3. Stropy s rovným podhledem P 100 4. Krov, střecha sedlová S 100 5. Krytiny střech eternitové šablony, poškozené P 100 6. Klempířské konstrukce ne C 100 7. Úprava vnitřních povrchů omítky P 100 8. Úprava vnějších povrchů omítky P 100 9. Vnitřní obklady X 100 10. Schody ne C 100 11. Dveře ne C 100 12. Vrata ne C 100 13. Okna ne C 100 14. Povrchy podlah betonové P 100 15. Vytápění X 100 16. Elektroinstalace ne C 100 17. Bleskosvod ne C 100 18. Vnitřní vodovod ne C 100 19. Vnitřní kanalizace ne C 100 20. Vnitřní plynovod X 100 21. Ohřev teplé vody ne C 100 22. Vybavení kuchyní X 100 23. Vnitřní hygienická vybavení ne C 100 24. Výtahy X 100 25. Ostatní ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 11,30 100 0,46 5,20 2. Svislé konstrukce P 26,20 100 0,46 12,05 3. Stropy P 8,90 100 0,46 4,09 4. Krov, střecha S 10,30 100 1,00 10,30 5. Krytiny střech P 2,90 100 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce C 0,70 100 0,00 0,00-24 -

7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100 0,46 2,71 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100 0,46 1,43 9. Vnitřní obklady X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody C 0,70 100 0,00 0,00 11. Dveře C 2,00 100 0,00 0,00 12. Vrata C 2,40 100 0,00 0,00 13. Okna C 4,30 100 0,00 0,00 14. Povrchy podlah P 4,70 100 0,46 2,16 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace C 5,90 100 0,00 0,00 17. Bleskosvod C 0,40 100 0,00 0,00 18. Vnitřní vodovod C 1,40 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 1,30 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 0,50 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienická vybavení C 2,00 100 0,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,10 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 39,27 Koeficient vybavení K 4 : 0,3927 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 11,30 100,00 0,46 5,20 13,24 55 150 36,67 4,8551 2. Svislé konstrukce P 26,20 100,00 0,46 12,05 30,68 55 80 68,75 21,0925 3. Stropy P 8,90 100,00 0,46 4,09 10,42 55 80 68,75 7,1638 4. Krov, střecha S 10,30 100,00 1,00 10,30 26,23 55 70 78,57 20,6089 5. Krytiny střech P 2,90 100,00 0,46 1,33 3,39 55 55 100,00 3,3900 7. Úprava vnitřních povrchů P 5,90 100,00 0,46 2,71 6,90 55 55 100,00 6,9000 8. Úprava vnějších povrchů P 3,10 100,00 0,46 1,43 3,64 55 55 100,00 3,6400 14. Povrchy podlah P 4,70 100,00 0,46 2,16 5,50 55 55 100,00 5,5000 Opotřebení: 73,2 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 1 930,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 1,0750 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9267 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP): * 1,4429 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,3927 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1200 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 847,68 Plná cena: 4 029,55 m 3 * 1 847,68 Kč/m 3 = 7 445 318,94 Kč Koeficient opotřebení: (1-73,2 % /100) * 0,268 = 1 995 345,48 Kč - 25 -

Úprava ceny dle 30 odst. 6 - morální opotřebení Zdůvodnění použití morálního opotřebení Stavební stav se blíží havárii. Srážka za morální opotřebení: 1 995 345,48 * 10 % = - 199 534,55 Kč Nákladová cena stavby CS N = 1 795 810,93 Kč Koeficient pp * 0,282 Cena stavby CS = 506 418,68 Kč Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 - zjištěná cena = 506 418,68 Kč 1.1.2. Jiná stavba na p.č. st. 102 Na pozemku p.č. st. 102 se nachází zpevněná betonová plocha k uskladnění zemědělských krmiv - siláže. Objekt byl postaven asi před 50 lety. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 7. Plochy a úpravy území Objekt Úpravy území a samostatné zemní práce Konstrukční charakteristika (materiálová monolitický konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 242 Množství: 1 500,00 m 2 plochy upravené, zastavěné Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 415,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2690 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 753,31 Plná cena: 1 500,00 m 2 * 753,31 Kč/m 2 = 1 129 965,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 50 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 50 / 60 = 83,3 % Koeficient opotřebení: (1-83,3 % / 100) * 0,167 Nákladová cena stavby CS N = 188 704,16 Kč Koeficient pp * 0,282 Cena stavby CS = 53 214,57 Kč Jiná stavba na p.č. st. 102 - zjištěná cena = 53 214,57 Kč - 26 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 310 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody 1 428 556,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 428 556,20 Kč LV 310 celkem 1 428 556,20 Kč LV 971 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 2 099 579,90 Kč 1.1.2. Jiná stavba na p.č. st. 102 318 650,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 2 418 230,- Kč LV 971 celkem 2 418 230,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 3 846 786,20 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 310 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Kombinace nákladové a výnosové metody 1 428 556,20 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 428 556,20 Kč LV 310 celkem 1 428 556,20 Kč LV 971 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Zemědělská stavba na p.č. st. 85/1a st. 85/4 506 418,70 Kč 1.1.2. Jiná stavba na p.č. st. 102 53 214,60 Kč 1. Ocenění staveb celkem 559 633,30 Kč - 27 -

LV 971 celkem 559 633,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 988 189,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 988 190,- Kč slovy: Jedenmiliondevětsetosmdesátosmtisícjednostodevadesát Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené - 28 -

analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz.. 1. Prodej zemědělského objektu 1 471 m2 Trnov - Houdkovice, okres Rychnov nad Kněžnou 900 000 Kč (612 Kč za m2) Nabízíme původní zemědělskou usedlost ve středu obce Houdkovice u Opočna. Celá usedlost plnila kulturní funkci obce, tímto je nutno vyzvednout i její historickou hodnotu. Usedlost fungovala jako řeznictví a místní hospoda, také divadlo. Celková plocha pozemku 1471 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří činí 1091 m2. Hlavní stavba hospoda a sál s jevištěm je součástí velkého uzavřeného dvora se stodolou a přilehlým hospodářským zázemím, v zadní části parcely zahrada. Dispozičně: hlavní vstup do výčepu, sál s jevištěm, kuchyň, chladící místnost a 2 obytné místnosti, dále pak "bourárna" a hospodářské prostory přístupné ze dvora, v horní části pozemku prostorná stodola a 1 x podzemní sklep (1 x je sklep je pod výčepem). Nad celou stavbou jsou velké půdní prostory s možností další vestavby. Vše je v původní stavu s nutností rekonstrukce celého objektu. Voda obecní a plyn jsou zavedeny na pozemku, odpad nutno řešit ČOV. V obci je mateřská školka, základní škola ve vedlejší vesnici - jezdí školní bus, zastávka přímo pře domem, kompletní občanská vybavenost v nedalekém Opočně, nebo okresním městě Rychnov nad Kněžnou. Dobré pracovní příležitosti v automobilce v nedalekých Kvasinách. Samozřejmostí je v případě Vašeho zájmu zařízení hypotéky či úvěru zdarma. Pro více informací volejte, nebo zašlete SMS s údaji o inzerované nemovitosti, rádi Vám zavoláme zpět. Doporučujeme nezávaznou prohlídku. Volné. Celková cena: 900 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 612 Kč Poznámka k ceně: cena k jednání - včetně právních a realitních služeb ID zakázky: 211-N00944-29 -