Znalecký posudek č / 68 / 2015

Transkript

1 Znalecký posudek č / 68 / 2015 o ceně nemovitých věcí podíl 5/96 pozemku st.p.č. 3 jehož součástí je stavba č.p. 22 v katastrálním území Mýto v Čechách, obec Mýto, okres Rokycany. Objednatel posudku: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PROSTĚJOV Mgr. Lenka Černošková, soudní exekutor Dolní Prostějov Účel posudku: ocenění nemovitých věcí ve výlučném vlastnictví povinného Reného Popelky Posudek vypracoval: Vlastimil S ý k o r a Spojovací Mirošov tel.: , vlsykora@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 16 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Mirošově

2 - 2 - OBSAH POSUDKU : 1. Nález a) znalecký úkol b) prohlídka nemovitých věcí c) vlastnické a evidenční údaje d) použité právní předpisy e) použité podklady f) popis jednotlivých dílčích částí 2. Ocenění 3. Rekapitulace 4. Znalecká doložka 5. Přílohy

3 N Á L E Z a) znalecký úkol: Úkolem je provedení ocenění nemovitých věcí na základě usnesení Exekutorského úřadu Prostějov, Mgr. Lenky Černoškové, soudního exekutora ze dne pod Č.j. 018 EX 02609/ podíl 5/96 pozemku st.p.č. 3 jehož součástí je stavba č.p. 22 v k.ú. Mýto v Čechách, obec Mýto, okres Rokycany, a to za účelem ocenění nemovitých věcí ve výlučném vlastnictví povinného Reného Popelky v rámci nařízení exekuce. Ocenění je provedeno ke dni b) prohlídka nemovitých věcí: Prohlídka nemovitosti se zjištěním skutečností byla provedena dne v rámci zpracování znaleckého posudku č / 22 / 2015 ze dne a dále byla provedena prohlídka dne Posuzované nemovitosti se pro účely tohoto ocenění skládají z těchto částí: 1) pozemek - stavební parcela č. 3 2) stavba - prodejna č.p. 22 3) stavba - dílna s jídelnou 4) stavba - dílna c) vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem bylo ke dni ocenění vloženo v katastru nemovitostí pro Ing. Ilonu Aubrechtovou, Sokolovská 1111/106, Bolevec, Plzeň (identifikátor /06217) s podílem 35/768; pro Věru Aubrechtovou, Sokolovská 1111/106, Bolevec, Plzeň (identifikátor /056) s podílem 35/768; pro Marii Černou, Lábkova 923/28, Skvrňany, Plzeň (identifikátor /157) s podílem 5/48; pro Reného Panenku, Obránců míru 156, Broumov (identifikátor /3258) s podílem 5/96; pro Vlastu Sefzigovou, Družstevní 775, Nové Město, Rokycany (identifikátor /042) s podílem 5/96 a pro Jaroslava Tyce, Školní 159, Mýto (identifikátor /0026) s podílem 269/384. Vlastnické právo je evidováno na listu vlastnictví č pro katastrální území Mýto v Čechách, obec Mýto, okres Rokycany a je prokázáno výpisem z katastru nemovitostí, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním dne d) použité právní předpisy: - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 303/2013 Sb. - vyhláška č. 441/2013 Sb., o provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. e) použité podklady: - výpis z katastru nemovitostí z LV č. 1228, vyhotovený Českým úřadem zeměměřickým a katastrálním dne

4 grafické znázornění kopie katastrální mapy v měřítku 1:1000, ortofotomapy v měřítku 1:2880 a přehledné mapy v měřítku 1:10000, vyhotovené internetovým nahlížením do katastru nemovitostí dne zaměření skutečného stavu staveb, vypracované společností Area Projekt s.r.o., Praha 10 v lednu znalecký posudek č / 22/ 2015 ze dne usnesení ze dne pod Č.j. 018 EX 02609/ skutečnosti zjištěné na místě dne a dne f) popis jednotlivých dílčích částí: 1) pozemek Podle výpisu z katastru nemovitostí se jedná o stavební parcelu č. 3 o výměře m 2, která je evidovaná jako zastavěná plocha a nádvoří, na které stojí stavby oceňované pod č. 2 - č. 4. Pozemek se nachází ve střední části zastavěného území města Mýto. Přístup na pozemek je po zpevněné komunikaci. V místě je možnost napojení na rozvod elektřiny, rozvod plynu, veřejný vodovod i veřejnou kanalizaci. Další charakteristika je uvedena v části II. Ocenění v popisu úpravy základní ceny stavebního pozemku a v indexů trhu, omezujících vlivů a polohy. Pozemek je zastavěn stavbami, které jsou převážně užívané jako dílny pro strojírenskou výrobu (pro průmysl) nebo jsou v současné době bez užívání. Mýto je ke dni ocenění město s počtem obyvatel (Malý lexikon obcí ČR ). Ve městě není schválená cenová mapa stavebních pozemků. 2) prodejna č.p. 22 Jedná se o nepodsklepenou budovu se dvěma nadzemními podlažími. Střecha je nízká sedlová. Budova bývalého rodinného domu byla naposledy užívaná jako prodejna se zázemím a kanceláře se sociálním zázemím. Pro potřebu ocenění je stavba určena jako budova pro obchod a služby. Dispozice: 1.NP - prodejna, průjezd, chodby, sklady 2.NP - kanceláře, chodba, sociální zázemí, sklady Stavba je založena na běžných základech bez izolace proti zemní vlhkosti; svislé konstrukce zděné v tl cm; stropy s rovným podhledem; konstrukce krovu nízké sedlové střechy z příhradových vazníků; krytina z vlnitých osinkocementových desek; klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu; povrchy jsou upraveny vápennou štukovou omítkou; vnitřní obklady jsou provedeny; schodiště ocelové; dveře dřevěné; vrata ocelová; okna plastová a z hliníku; podlahy betonové a keramické dlažby; vytápění ústřední na zemní plyn; elektroinstalace světelná i motorová; proveden je vnitřní vodovod, vnitřní kanalizace i vnitřní plynovod; ohřev vody je zajištěn; vybavení kuchyní chybí; vnitřní hygienické vybavení tvoří sprchy a WC.

5 - 5 - Stavba se pro potřeby ocenění považuje za budovu typu H CZ-CC 123; SKP s účelem užití budovy pro obchod a služby. Základní cena je podle přílohy č. 8 použité vyhlášky 2 669,- Kč / m 3. Objemové parametry stavby: zastavěné plochy: 1.NP, 2.NP i zastřešení 26,50 m x 12,80 m = 339,20 m 2 výpočet obestavěného prostoru: vrchní stavba: 339,20 m 2 x (3,30 m + 3,20 m) = 2 204,80 m 3 zastřešení: 339,20 m 2 x 2,50 m / 2 = 424,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: 2 628,80 m 3 výpočet průměrné zastavěné plochy a průměrné výšky podlaží: podlaží zastavěná plocha konstrukční výška součin 1. NP 339,20 m 2 3,30 m 1 119,36 m 3 2. NP 339,20 m 2 3,20 m 1 085,44 m 3 678,40 m ,80 m 3 průměrná zastavěná plocha podlaží: 678,40 m 2 / 2 = 339,20 m 2 průměrná výška podlaží: 2 204,80 m 3 / 678,40 m 2 = 3,25 m Standardnímu vybavení budov posuzovaná stavba odpovídá v souladu s přílohou č. 8 použité vyhlášky s výjimkou následujících položek: pol.č. konstrukce vybavení navíc nadstandard podstandard chybí 1. základy bez izolace 0, vybavení kuchyní chybí 0, výtahy chybí 0, ostatní chybí 0,044 součet 0,00 0,00 0,061 0,076 Podle zjištěných informací bylo původní užívání objektu zahájeno v roce 1907 a 2.NP v roce V průběhu užívání byl objekt přestavěn na prodejnu se zázemím a kanceláře. V současné době není objekt užíván. Stavebně technický stav odpovídá provedení nutných stavebních úprav v rámci řádné péče a údržby. Vzhledem k uvedeným skutečnostem je pro výpočet opotřebení použito analytické metody. 3) dílna s jídelnou Jedná se o nepodsklepenou budovu se dvěma nadzemními podlažími. Střecha je sedlová, pultová a plochá. Budova je částečně užívaná jako dílna. Pro potřebu ocenění je stavba určena jako budova pro průmysl.

6 - 6 - Dispozice: 1.NP - dílny, sklady, chodba, garáže 2.NP - výdej jídel, jídelna, chodba, sklady Stavba je založena na běžných základech bez izolace proti zemní vlhkosti; svislé konstrukce zděné v tl cm; stropy s rovným podhledem a v části bez stropů; konstrukce krovu sedlové střechy vaznicová a pultové střechy z příhradových vazníků; krytina z asfaltových svařovaných pásů a pozinkovaného plechu; klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu; povrchy jsou upraveny vápennou štukovou omítkou; vnitřní obklady jsou provedeny; schodiště ocelové; dveře ocelové a dřevěné; vrata ocelová; okna dřevěná, ocelová i z luxferů; podlahy betonové, keramické dlažby a PVC; vytápění ústřední na zemní plyn; elektroinstalace světelná i motorová; proveden je vnitřní vodovod, vnitřní kanalizace i vnitřní plynovod; ohřev vody je zajištěn; vybavení kuchyní chybí; vnitřní hygienické vybavení tvoří sprchy a umyvadla. Stavba se pro potřeby ocenění považuje za budovu typu L CZ-CC ; SKP s účelem užití budovy pro průmysl. Základní cena je podle přílohy č. 8 použité vyhlášky 2 786,- Kč / m 3. Objemové parametry stavby: zastavěné plochy: 1.NP 21,90 m x 6,80 m = 148,92 m 2 8,75 m x 9,80 m = 85,75 m 2 10,65 m x 9,80 m = 104,37 m 2 13,45 m x 5,60 m = 75,32 m 2 12,40 m x 13,45 m = 166,78 m 2 581,14 m 2 2.NP 10,65 m x 9,80 m = 104,37 m 2 13,45 m x 5,60 m = 75,32 m 2 179,69 m 2 zastřešení 21,90 m x 6,80 m = 148,92 m 2 12,40 m x 13,45 m = 166,78 m 2 315,70 m 2 výpočet obestavěného prostoru: vrchní stavba: 148,92 m 2 x 3,80 m = 565,90 m 3 85,75 m 2 x 4,85 m = 415,89 m 3 104,37 m 2 x (3,35 m + 3,55 m) = 720,15 m 3 75,32 m 2 x (3,35 m + 3,55 m) = 519,71 m 3 166,78 m 2 x 6,90 m = 1 150,78 m ,43 m 3

7 - 7 - zastřešení: 148,92 m 2 x 3,40 m / 2 = 253,16 m 3 166,78 m 2 x 1,10 m / 2 = 91,73 m 3 344,89 m 3 Obestavěný prostor celkem: 3 717,32 m 3 výpočet průměrné zastavěné plochy a průměrné výšky podlaží: podlaží zastavěná plocha konstrukční výška součin 1. NP 148,92 m 2 3,80 m 565,90 m 3 85,75 m 2 4,85 m 415,89 m 3 179,69 m 2 3,35 m 601,96 m 3 166,78 m 2 6,90 m 1 150,78 m 3 2. NP 179,69 m 2 3,55 m 637,90 m 3 760,83 m ,43 m 3 průměrná zastavěná plocha podlaží: 760,83 m 2 / 2 = 380,42 m 2 průměrná výška podlaží: 3 372,43 m 3 / 760,83 m 2 = 4,43 m Standardnímu vybavení budov posuzovaná stavba odpovídá v souladu s přílohou č. 8 použité vyhlášky s výjimkou následujících položek: pol.č. konstrukce vybavení navíc nadstandard podstandard chybí 1. základy bez izolace 0, výtahy chybí 0, ostatní chybí 0,052 součet 0,00 0,00 0,083 0,062 Podle zjištěných informací bylo užívání objektu zahájeno v roce 1907, část v roce 1971 a zastřešení v roce V průběhu užívání nebyly provedeny žádné stavební úpravy. V současné době je objekt částečně užívaný. Stavebně technický stav odpovídá provedení nutných rozsáhlejších stavebních úprav. Vzhledem k uvedeným skutečnostem je pro výpočet opotřebení použito analytické metody. 4) dílna Jedná se o nepodsklepenou budovu s jedním nadzemním podlažími. Střecha je sedlová. Budova je užívaná jako dílna. Pro potřebu ocenění je stavba určena jako budova pro průmysl. Dispozice: 1.NP - dílny, sklad Stavba je založena na běžných základech bez izolace proti zemní vlhkosti; svislé konstrukce zděné v tl cm; stropy s rovným podhledem; konstrukce krovu sedlové střechy vaznicová; krytina z osinkocementových šablon; klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu; povrchy jsou upraveny vápennou štukovou

8 - 8 - omítkou; schodiště chybí; dveře ocelové; vrata ocelová; okna jednoduchá; podlahy betonové; vytápění ústřední na zemní plyn; elektroinstalace světelná i motorová; proveden je vnitřní plynovod. Ostatní konstrukce a vybavení chybí. Stavba se pro potřeby ocenění považuje za budovu typu L CZ-CC ; SKP s účelem užití budovy pro průmysl. Základní cena je podle přílohy č. 8 použité vyhlášky 2 786,- Kč / m 3. Objemové parametry stavby: zastavěné plochy: 1.NP i zastřešení 24,30 m x 12,75 m = 309,83 m 2 výpočet obestavěného prostoru: vrchní stavba: 309,83 m 2 x 4,00 m = 1 239,32 m 3 zastřešení: 309,83 m 2 x 4,60 m / 2 = 712,61 m 3 Obestavěný prostor celkem: 1 951,93 m 3 výpočet průměrné zastavěné plochy a průměrné výšky podlaží: podlaží zastavěná plocha konstrukční výška součin 1. NP 309,83 m 2 4,00 m 1 239,32 m 3 309,83 m ,32 m 3 průměrná zastavěná plocha podlaží: = 309,83 m 2 průměrná výška podlaží: 1 239,32 m 3 / 309,83 m 2 = 4,40 m Standardnímu vybavení budov posuzovaná stavba odpovídá v souladu s přílohou č. 8 použité vyhlášky s výjimkou následujících položek: pol.č. konstrukce vybavení navíc nadstandard podstandard chybí 1. základy bez izolace 0, schodiště chybí 0, vnitřní vodovod chybí 0, vnitřní kanalizace chybí 0, ohřev teplé vody chybí 0, vnitřní hygienické vybavení chybí 0, výtahy chybí 0, ostatní chybí 0,052 součet 0,00 0,00 0,083 0,181 Podle zjištěných informací bylo původní užívání objektu zahájeno v roce V průběhu užívání byl objekt přestavěn na dílnu a je v současné době užíván. Stavebně technický stav odpovídá provedení nutných stavebních úprav v rámci řádné péče a údržby.

9 - 9 - Vzhledem k uvedeným skutečnostem je pro výpočet opotřebení použito analytické metody. 2. O C E N Ě N Í 1) pozemek st.p.č. 3 stavební pozemek - podle 3b) a 4 uvedené vyhlášky základní cena stavebního pozemku: = 1 050,- Kč / m 2 koeficient velikosti obce O 1 znak č. III obyvatel O 1 = 0,75 koeficient hospodářsko-správního významu obce O 2 znak č. IV ostatní obec O 2 = 0,60 koeficient polohy obce O 3 znak č. V ostatní případy O 3 = 0,80 koeficient technické infrastruktury v obci O 4 znak č. I elektřina, vodovod, kanalizace, plyn O 4 = 1,00 koeficient dopravní obslužnosti obce O 5 znak č. III železniční a autobusová zastávka O 5 = 0,90 koeficient občanské vybavenosti v obci O 6 znak č. II rozšířená vybavenost O 6 = 0,98 upravená základní cena stavebního pozemku: 1 050,- Kč / m 2 x 0,75 x 0,60 x 0,80 x 1,00 x 0,90 x 0,98 = 333,40 Kč / m 2 výpočet indexu trhu s nemovitými věcmi I T, příloha č. 3, tabulka č.1: č. znak popis pásma č. hodnota T i 1. Situace na trhu poptávka nižší než nabídka I - 0,06 2. Vlast. nemovitostí pozemek, jehož součástí je stavba V 0,00 3. Změny v okolí bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů podílové vlastnictví I - 0,04 5. Ostatní neuvedené bez dalších vlivů II 0,00 celkem - 0,10 6. Povodňové riziko zanedbatelné riziko IV 1,00 index trhu I T znak č. 6 x (1 + součet hodnot 1-5) = 0,95 x (1-0,10) = 0,90 výpočet indexu omezujících vlivů pozemku I O, příloha č. 3, tabulka č.2: č. znak popis pásma č. hodnota T i 1. Geometrický tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku do 15 %, ostatní orientace IV 0,00 3. Základové podmínky neztížené základové podmínky III 0,00 4. Ochranná pásma mimo ochranné pásmo I 0,00 5. Omezení užívání bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené bez dalších vlivů II 0,00 celkem 0,00 index omezujících vlivů I V 1 + součet hodnot 1-6 = 1 + 0,00 = 1,00

10 výpočet indexu polohy I P, příloha č. 3, tabulka č.4: 1. Druh a účel užití budovy pro výrobu 0,40 č. znak popis pásma č. hodnota T i 2. Převažující zástavba výrobní objekty II 0,00 3. Možnost napojení sítí lze napojit na všechny sítě v obci I 0,00 4. Dopravní dostupnost zpevněná komunikace II 0,00 5. Parkovací možnosti dobrém parkovací možnosti II 0,00 6. Komerční využitelnost výhodná poloha pro využitelnost III + 0,10 7. Vlivy neuvedené bez dalších vlivů II 0,00 celkem + 0,10 index polohy I P znak č. 1 x (1 + součet hodnot 1-11) = 0,40 x (1 + 0,10) = 0,440 Index cenového porovnání I: index trhu I T x index omezujících vlivů I O x index polohy I P I = I T x I O x I P = 0,90 x 1,00 x 0,440 = 0,396 úprava ceny stavebního pozemku: 333,40 Kč / m 2 x 0,396 = 132,03 Kč / m 2 výpočet ceny: m 2 x 132,03 Kč / m 2 = ,43 Kč zjištěná cena pozemku st.p.č. 3: ,43 Kč 2) prodejna č.p. 22 budova - podle 12 uvedené vyhlášky základní cena ZC budovy typu H = 2 669,- Kč / m 3 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce K 1 konstrukce zděná K 1 = 0,939 koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu K 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / m 2 průměrné zastavěné plochy K 2 = 0,92 + 6,60 / 339,20 = 0,92 + 0,019 K 2 = 0,939 koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu K 3 K 3 = 2,10 / průměrná výška podlaží + 0,30 K 3 = 2,10 / 3,25 + 0,30 = 0, ,30 K 3 = 0,946 koeficient vybavení stavby K 4 K 4 = 1 + [0,54 x (1,852 x CP navíc + CP nadstandard - CP podstandard - 1,852 x CP chybí )] K 4 = 1 + [0,54 x ( ,061-1,852 x 0,076)] K 4 = 0,891 koeficient polohový K 5 ostatní město K 5 = 1,00

11 koeficient změny stavby K i CZ-CC 123; SKP (pro obchod) K i = 2,110 základní cena upravená ZCU = ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K i x K p ZCU = 2 669,- Kč / m 3 x 0,939 x 0,939 x 0,946 x 0,891 x 1,00 x 2,110 ZCU = 4 185,34 Kč / m 3 výpočet opotřebení analytickou metodou: 1. základy 108/150 x 0,071 = 0, svislé konstrukce (50 %) 108/120 x 0,163 = 0,0734 (50 %) 44/120 x 0,163 = 0, stropy (50 %) 108/120 x 0,091 = 0,0410 (50 %) 44/120 x 0,091 = 0, zastřešení 44/ 80 x 0,072 = 0, krytina 44/ 60 x 0,039 = 0, klempířské konstrukce 44/ 50 x 0,008 = 0, vnitřní omítky 44/ 50 x 0,083 = 0, vnější omítky 44/ 50 x 0,043 = 0, vnitřní obklady keramické 44/ 50 x 0,032 = 0, schody 44/ 80 x 0,031 = 0, dveře 44/ 50 x 0,037 = 0, okna 44/ 50 x 0,058 = 0, povrchy podlah 44/ 50 x 0,033 = 0, vytápění 44/ 50 x 0,048 = 0, elektroinstalace 44/ 50 x 0,059 = 0, bleskosvod 44/ 45 x 0,003 = 0, vnitřní vodovod 44/ 50 x 0,032 = 0, vnitřní kanalizace 44/ 50 x 0,031 = 0, vnitřní plynovod 20/ 25 x 0,004 = 0, ohřev teplé vody 20/ 25 x 0,020 = 0, vnitřní hygienické zařízení 20/ 25 x 0,042 = 0,0336 celkem opotřebení = 0,7614 výpočet ceny: 2 628,80 m 3 x 4 185,34 Kč / m 3 = ,79 Kč úprava ceny po opotřebení analytickou metodou: ,79 x 0,7614 = ,95 Kč ,84 Kč cena stavby CS = cena stavby zjištěná x index trhu I T x index polohy I P ,84 Kč x 0,90 x 0,440 = ,42 Kč zjištěná cena prodejny č.p. 22: ,42 Kč 3) dílna s jídelnou budova - podle 12 uvedené vyhlášky základní cena ZC budovy typu L = 2 786,- Kč / m 3

12 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce K 1 konstrukce zděná K 1 = 0,939 koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu K 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / m 2 průměrné zastavěné plochy K 2 = 0,92 + 6,60 / 380,42 = 0,92 + 0,017 K 2 = 0,937 koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu K 3 K 3 = 2,10 / průměrná výška podlaží + 0,30 K 3 = 2,10 / 4,43 + 0,30 = 0, ,3 K 3 = 0,774 koeficient vybavení stavby K 4 K 4 = 1 + [0,54 x (1,852 x CP navíc + CP nadstandard - CP podstandard - 1,852 x CP chybí )] K 4 = 1 + [0,54 x ( ,083-1,852 x 0,062)] K 4 = 0,893 koeficient polohový K 5 ostatní město K 5 = 1,00 koeficient změny stavby K i CZ-CC 1251; SKP (budovy pro průmysl) K i = 2,086 základní cena upravená ZCU = ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K i x K p ZCU = 2 786,- Kč / m 3 x 0,939 x 0,937 x 0,774 x 0,893 x 1,00 x 2,086 ZCU = 3 534,22 Kč / m 3 výpočet opotřebení analytickou metodou: 1. základy 108/150 x 0,093 = 0, svislé konstrukce (75 %) 108/120 x 0,224 = 0,1212 (25 %) 44/120 x 0,224 = 0, stropy (50 %) 108/120 x 0,123 = 0,0554 (50 %) 44/120 x 0,123 = 0, zastřešení 43/ 80 x 0,072 = 0, krytina 43/ 60 x 0,032 = 0, klempířské konstrukce 43/ 50 x 0,006 = 0, vnitřní omítky (75 %) 108/110 x 0,059 = 0,0434 (25 %) 44/ 50 x 0,059 = 0, vnější omítky (75 %) 108/110 x 0,033 = 0,0243 (25 %) 44/ 50 x 0,033 = 0, vnitřní obklady keramické 44/ 50 x 0,008 = 0, schody 44/ 80 x 0,041 = 0, dveře 44/ 50 x 0,032 = 0, vrata 44/ 50 x 0,003 = 0, okna 44/ 50 x 0,052 = 0, povrchy podlah (75 %) 108/110 x 0,029 = 0,0214 (25 %) 44/ 50 x 0,029 = 0, vytápění 44/ 50 x 0,038 = 0,0334

13 elektroinstalace 44/ 50 x 0,064 = 0, bleskosvod 44/ 50 x 0,003 = 0, vnitřní vodovod 44/ 50 x 0,022 = 0, vnitřní kanalizace 44/ 50 x 0,020 = 0, ohřev teplé vody 44/ 50 x 0,017 = 0, vnitřní hygienické zařízení 44/ 50 x 0,029 = 0,0255 celkem opotřebení = 0,7587 výpočet ceny: 3 717,32 m 3 x 3 534,22 Kč / m 3 = ,69 Kč úprava ceny po opotřebení analytickou metodou: ,69 x 0,7587 = ,11 Kč ,58 Kč cena stavby CS = cena stavby zjištěná x index trhu I T x index polohy I P ,58 Kč x 0,90 x 0,440 = ,40 Kč zjištěná cena dílny s jídelnou: ,40 Kč 4) dílna budova - podle 12 uvedené vyhlášky základní cena ZC budovy typu L = 2 786,- Kč / m 3 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce K 1 konstrukce zděná K 1 = 0,939 koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu K 2 K 2 = 0,92 + 6,60 / m 2 průměrné zastavěné plochy K 2 = 0,92 + 6,60 / 309,42 = 0,92 + 0,021 K 2 = 0,941 koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu K 3 K 3 = 2,10 / průměrná výška podlaží + 0,30 K 3 = 2,10 / 4,40 + 0,30 = 0, ,3 K 3 = 0,777 koeficient vybavení stavby K 4 K 4 = 1 + [0,54 x (1,852 x CP navíc + CP nadstandard - CP podstandard - 1,852 x CP chybí )] K 4 = 1 + [0,54 x ( ,083-1,852 x 0,181)] K 4 = 0,774 (zdůvodnění výše koeficientu: objekt svým stavebně technickým uspořádáním neodpovídá současným požadavkům z důvodu několika chybějících konstrukcí a vybavení) koeficient polohový K 5 ostatní město K 5 = 1,00 koeficient změny stavby K i CZ-CC 1251; SKP (budovy pro průmysl) K i = 2,086

14 základní cena upravená ZCU = ZC x K 1 x K 2 x K 3 x K 4 x K 5 x K i x K p ZCU = 2 786,- Kč / m 3 x 0,939 x 0,941 x 0,777 x 0,774 x 1,00 x 2,086 ZCU = 3 088,25 Kč / m 3 výpočet opotřebení analytickou metodou: 1. základy 108/150 x 0,093 = 0, svislé konstrukce 108/120 x 0,234 = 0, stropy 108/120 x 0,133 = 0, zastřešení 108/120 x 0,082 = 0, krytina 108/110 x 0,042 = 0, klempířské konstrukce 108/110 x 0,016 = 0, vnitřní omítky 108/110 x 0,068 = 0, vnější omítky 108/110 x 0,042 = 0, vnitřní obklady keramické 108/110 x 0,018 = 0, dveře 108/110 x 0,042 = 0, vrata 108/110 x 0,013 = 0, okna 108/110 x 0,062 = 0, povrchy podlah 108/110 x 0,039 = 0, vytápění 108/110 x 0,048 = 0, elektroinstalace 108/110 x 0,065 = 0, bleskosvod 108/110 x 0,003 = 0,0029 celkem opotřebení = 0,9207 výpočet ceny: 1 951,93 m 3 x 3 088,25 Kč / m 3 = ,82 Kč úprava ceny po opotřebení analytickou metodou: ,82 x 0,9207 = ,63 Kč ,19 Kč cena stavby CS = cena stavby zjištěná x index trhu I T x index polohy I P ,19 Kč x 0,90 x 0,440 = ,58 Kč zjištěná cena dílny: ,58 Kč 3. R E K A P I T U L A C E 1) pozemek st.p.č ,43 Kč 2) prodejna č.p ,42 Kč 3) dílna s jídelnou ,40 Kč 4) dílna ,58 Kč součet celkem ,83 Kč vlastnický podíl 5/ ,92 Kč zaokrouhleno ,- Kč

15 stanovení ceny obvyklé analýza trhu: Analýza trhu byla zaměřena na uskutečněné prodeje, tj. skutečně sjednané ceny obdobných nemovitých věcí v místě ocenění, popř. v blízkém okolí. Vzhledem k tomu, že znalci není známa žádná informace o uskutečněných převodech podílů obdobných nemovitých věcí, bylo dále v rámci analýzy trhu provedeno zjištění cen podle nabídek realitních kanceláří. Ani v tomto případě nebyla zjištěna žádná informace o nabídce prodeje podílů obdobných nemovitých věcí v místě či blízkém okolí. S podíly obdobných nemovitých věcí se prakticky neobchoduje, proto cena podílu v místě a čase obvyklá je stanovena s přihlédnutím ke zjištěné ceně podle cenové vyhlášky. Obvyklá cena vlastnického podílu 5/96 (LV: 1228) činí Kč slovy: stopadesáttisíc korun V Mirošově Vlastimil S ý k o r a Spojovací Mirošov

16 Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr 1695/2002 pro základní obor EKONOMIKA, pro odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 2096 / 68 / 2015 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiloženého vyúčtování. V Mirošově dne