DOMOVNÍ ŘÁD Článek 1 ÚVODNÍ USTANOVENÍ Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů, nebytových prostor a společných částí domu v domě bytového střediska 271, doplňuje stanovy SVJ Konstantinova 1472, 1473, 1474, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi bytovým střediskem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami SVJ. Tato pravidla vycházejí z obecně platných závazných právních předpisů, z principů dodržování dobrých mravů a obecných zvyklostí a jsou závazná pro všechny osoby dlouhodobě, či krátkodobě v objektu bydlící, včetně jejich návštěv. Jejich dodržováním se bude předcházet konfliktům a nežádoucího napětí v sousedských vztazích. Všichni obyvatelé domu jsou povinni se s těmito pravidly podrobně seznámit a veškerá ustanovení v nich obsažená důsledně dodržovat. Z tohoto důvodu je jejich dodržování(v rozsahu od povinnosti ze zákona, až po dodržování principů slušného chování a vzájemné lidské ohleduplnosti) vyžadováno. Porušování těchto pravidel podléhá postihům, které budou důsledně uplatňovány. Článek 2 ZÁKLADNÍ POJMY 1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory(části) domu. 3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní boxy). 4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hromosvody, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, výtahy, vodoměry, chodby, lodžie, úklidové místnosti, sklady nářadí, WC, prádelny, sušárny, kolárny, místnosti pro květiny, rozvody kanalizace(až po bytovou odbočku), rozvody tepla(až po uzávěry radiátorů), teplé a studené vody(až po bytový uzávěr), plynu(až po bytový uzávěr), elektřiny(až po hlavní bytový jistič u měření el. energie), STA, splašková i dešťová kanalizace. 1
Článek 3 PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKŮ BYTŮ A ČLENŮ DRUŽSTVA 1. Práva a povinnosti vlastníků bytů a členů družstva, upravuje hlava sedmá občanského zákoníku. 2. Výbor SVJ je povinen zajistit vlastníku, nebo nájemci družstevního bytu, plný a nerušený výkon jeho práv, spojených s užíváním bytu. 3. Pověřený člen výboru je oprávněn, po předchozím oznámení bydlícímu vstoupit do bytu, za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve vyjímečných případech havárie, ohrožení života a zdraví osob(bezprostředně hrozící škoda na majetku), bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu bydlícího. O tomto zásahu vyrozumí výbor SVJ neprodleně vlastníka, nebo člena družstva a pořídí o zásahu písemný protokol. 4. Bydlící je povinen užívat byt, společné prostory a zařízení domu řádně a řádně používat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu. Dále je povinen po předchozím oznámení výboru, umožnit přístup do bytu, za účelem zjištění technického stavu jednotky, nebo oprav na společných rozvodech, vody, tepla, plynu, STA, kanalizace atd. 5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod., doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti bydlícího, oznámit výboru SVJ místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. 6. Bydlící jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním obyvatelům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z vlastnictví bytu nebo nájemního vztahu, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. 7. Vlastník bytu, poskytující podnájem, nebo přenechá-li svůj byt k užívání třetí osobě, je zodpovědný za osoby, které v tomto bytě bydlí. Jeho povinností je, seznámit bydlící s obsahem domovního řádu a dbát, aby byl podnájemníky dodržován. Pronajímatel bytu zanechá výboru SVJ e-mailovou adresu, telefonní nebo mobilní číslo, případně kontaktní adresu, za účelem podávání důležitých informací. Článek 4 CHOV DOMÁCÍCH ZVÍŘAT 1. Chovatel nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu. 2. Vlastník zvířete se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného uživatele domu, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Je povinen zajistit, aby zvíře neobtěžovalo ostatní osoby v domě hlukem(soustavné vytí a štěkot psů, hlasitý nepřetržitý zpěv ptáků), pachem, pevnými a tekutými výkaly. Případné znečištění objektu jeho zvířetem musí neprodleně odstranit. 2
3. Venčení psů na trávnících přilehlých k domu je zakázáno. 4. Chov psů a jiných zvířat v bytě, je povolen jen v takovém počtu, aby bylo o zvířata řádně postaráno a nebude porušován bod č. 2. čl. 4 5. V případě oprávněné stížnosti jiného uživatele na obtěžování domácím zvířetem chovatele hlukem, zápachem, agresivitou nebo jiným způsobem a správa domu uzná na základě vlastní zkušenosti, nebo svědectvím obyvatel domu, že domácí zvíře nepřetržitě obtěžuje své okolí, jedním nebo více důvody, uvedenými v bodě 2. čl. 4 a majitel zvířete, ani po písemném upozornění nezjedná nápravu nejpozději do 30. dnů, pak toto zvíře nesmí být v domě chováno. Po nedodržení výzvy za účelem nápravy stavu, předá výbor společenství celou záležitost k řešení na příslušný odbor Městské části Prahy 11. 6. Vlastník zvířete je povinen ve společných prostorách domu, nebo jeho bezprostřední blízkosti, zabezpečit zvíře tak, aby nedošlo k ohrožení nebo újmě na zdraví osoby pohybující se v jeho blízkosti. Článek 5 UŽÍVÁNÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU 1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních bydlících v domě. Umísťování jakýchkoliv předmětů a plakátů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno. 2. Ve všech společných prostorách v objektu, zejména ve výtazích, je kouření přísně zakázáno. 3. Bydlící jsou povinni zejména: umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům a ke všem stoupačkovým vedením zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně zabezpečit, aby věci uložené ve sklepních boxech, nebyly zdrojem požáru, šíření zápachu, infekce, plísně, hmyzu a hlodavců označit svůj sklep číslem svého bytu při ukládání předmětů do svého sklepa, odstranit případný nepořádek, který tímto vznikl neodkládat odpad z domácnosti za dveře svého bytu na společné chodbě v patře zajistit, aby chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích, byly stále volně průchodné, vzhledem k bezpečnosti a protipožární ochraně, případná likvidace odložených předmětů bude provedena( po předchozím upozornění ) na náklady majitele závadu na společné části domu nahlásit ústně, nebo písemným vzkazem do schránky správci nebo členu výboru ve svém vchodě Článek 6 PRÁDELNY, SUŠÁRNY, SUŠENÍ PRÁDLA 3
1. Způsob užívání prádelen a sušáren, stanoví výbor SVJ BS 271. 2. Při použití společné pračky, je spotřebitel povinen ihned po ukončení praní provést zápis spotřeby do evidenčního záznamníku prádelny a platbu uhradit pověřené osobě v domě. 3. Praní ve společných pračkách je dovoleno od pondělí do soboty(včetně) od 8:00 hod.do 19:00 hod. 4. Praní a ždímání v elektrických pračkách v bytech po 22 hod. zakázáno. 5. Rozvrh na sušení prádla v sušárnách si určují sami uživatelé mezi sebou. 6. Sušit prádlo na lodžiích je třeba s patřičným ohledem tak, aby voda nestékala po fasádě domu a na lodžie v nižších podlažích. Článek 7 VYVĚŠOVÁNÍ A UMÍSŤOVÁNÍ VĚCÍ 1. Nájemce ani vlastník bytu nesmí bez písemného souhlasu výboru SVJ, umísťovat na vnější konstrukce lodžií a oken, na fasádu a střechu, žádné zařízení a předměty. 2. Květiny v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi. 3. Pro stavbu a instalaci satelitů, televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu bytového střediska SVJ a ostatních nejblíže dotčených vlastníků. Stavební úřad může nařídit jejich přeložení a úpravu, pokud ohrožují stavební stav nemovitosti, bezpečnost okolí a nebo ruší její vzhled. Článek 8 ZAJIŠTĚNÍ POŘÁDKU A ČISTOTY V DOMĚ 1. Vlastníci bytů, družstevníci a osoby s nimi společně bydlící(včetně podnájemníků) jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. 2. Úklidové práce společných prostor, mytí oken na chodbách domu, zábradlí, osvětlovacích těles, vchodových dveří, dveří v chodbách suterénu, schránek, odklízení sněhu a péče o zeleň, je zajišťována smluvně, v rozsahu stanoveném výborem SVJ. 3. Vyklepávat koberce, prachovky, rohožky a pod., je možno pouze na místech k tomu určených a to v prostoru kontejnerového stání. 4. Tuhý komunální odpad z domácnosti se odkládá do sběrných nádob umístěných v kontejnerovém stání. Do kontejnerů je z a k á z á n o vhazovat stavební suť, jedovaté látky, hořlaviny, žíraviny, autobaterie, elektroniku, části nábytku, papírové kartóny, podlahové krytiny a nadrozměrné předměty. Při užívání sběrných nádob, nesmí uživatel po sobě zanechat nepořádek. 5. Z důvodu ochrany životního prostředí a nemalých úspor za odvoz komunálního odpadu, je nutné respektovat jeho třídění a vhazovat jej roztříděn do označených nádob. 6. Je zakázáno cokoli vyhazovat z oken, nebo lodžií z bezpečnostních, hygienických a estetických důvodů( nedopalky cigaret, skleněné či plastové lahve od nápojů, zbytky jídel, ovoce a zeleniny, zkažené potraviny a tekutiny). 4
7. Ve společných prostorách domu není povoleno čistit obuv, šatstvo, kola, hračky, nádoby na květiny a jiné znečištěné předměty. 8. Způsobí-li bydlící, nebo jiná zjištěná osoba, mimořádné znečištění společných prostor, nebo přilehlých chodníků(např. při rekonstrukci bytu), je povinnost uvést znečištěný prostor do původního stavu, v opačném případě bude platba za uklizení nepořádku požadována na viníkovi. 9. Při rekonstrukci bytu, stěhování předmětů apod., je třeba s velkou pečlivostí dbát, aby nebyl poškozen výtah a ostatní části domu, stavebním materiálem atd. Je nutné všechny plochy ve výtahu, včetně podlahy, zabezpečit před poškozením ochranným obalem. 10.Při probíhající rekonstrukci bytu je stavebník povinen denně, po ukončení stavební činnosti, uklidit společnou chodbu před svým bytem, případně další znečištěný prostor ( např.výtah, vchod do domu, či znečištěný chodník). 11.Umístění okrasných rostlin na chodbách domu je povoleno v případě, že bude majitelem o rostliny řádně pečováno, okolí rostliny bude udržováno v čistotě a umístění nezúží požární únikovou cestu. Článek 9 BEZPEČNOST DOMU 1. Do domu lze umožnit vstup pouze vlastním návštěvám a osobám, u kterých není pochyb o bezproblémovém účelu návštěvy. 2. Klíče od společných prostor a zařízení domu, jsou uloženy v kanceláři SVJ BS 271. 3. Manipulace s příslušenstvím vstupních dveří( zámky, zavírače a jejich blokace, zarážky apod.), která vědomě brání bezpečnému uzavření vstupních dveří, je zakázána. 4. Osvětlení v celém objektu musí být provozováno s maximální hospodárností tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob. Opravy osvětlení v domě, výměny žárovek atd.,zajišťuje údržba objektu. Zasahovat do el. zařízení, včetně manipulace s ovládáním časových, světelných spínačů, je přísně zakázáno. 5. Provádění zásahů a manipulací na rozvodech vody, tepla, plynu, elektroinstalaci, STA je nepovolaným osobám, přísně zakázáno. Článek 10 KLID V DOMĚ 1. Bydlící jsou povinni užívat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem. 2. V domě od 22.00 hod. do 6.00 hod., jsou všichni obyvatelé domu povinni dodržovat noční klid. V této době je nutno zabránit veškerému hluku, který by pronikal do okolních bytů a společných prostor domu. V této době není přípustné hlučně se bavit, zpívat, hrát na hudební nástroje, je třeba ztlumit zdroje reprodukovaného zvuku( TV, rozhlas ). 3. Stavební práce spojené s nadměrným hlukem, lze provozovat pouze ve všední dny včetně soboty, od 8:00 hod. do 19:00 hod. V neděli a ve svátek je veškerá hlučná činnost přísně zakázána. 5
4. Soustavná činnost v bytě( např. podnikatelská, zájmová ) a to i ve dne, která by hlukem a svojí monotónností, trvale rušila bydlící v blízkém okolí, je zakázána. Článek 11 PLATBY ZA UŽÍVÁNÍ BYTU 1. Správní firma SBD ND je povinna písemně oznámit vlastníkovi bytu, nebo nájemci družstevního bytu, výši platby za jeho užívání a služby s tím spojené. 2. Platby spojené s užíváním bytové jednotky( příspěvek do fondu oprav, zálohy na služby ), jsou vlastníci i družstevníci, povinni platit řádně a včas, podle aktuálního rozpisu. z důvodu neplacení plateb za užívání bytu, může být podán návrh soudu na zajištění všech pohledávek, včetně příslušných soudních poplatků a nákladů právního zastoupení dluhy starší než tři měsíce, jsou předávány právnímu odd. SBD ND, které je vymáhá zavedeným právním postupem výbor SVJ může s dlužníkem uzavřít dohodu o splátkovém kalendáři za předpokladu, že se povinný písemně zaváže splácet dlužné splátky 2. Správní firma SBD ND je povinna zajistit 1x ročně kvalifikované odpočty měřidel médií v bytech vlastníků a družstevníků( teplo, SV, TUV ) a dodat vyúčtování( přeplatky, nedoplatky). 3. Vlastník či družstevník je povinen oznámit správci SVJ počet osob, žijících ve společné domácnosti. Tato povinnost se vztahuje i na návštěvy, trvající déle než měsíc. Článek 12 REKONSTRUKCE BYTU 1. Provádění stavebních úprav vyžadujících stavební povolení( dispozič. změna účelu místností, zásah do nosných konstrukcí apod.), nebo podléhající ohlášení stavebnímu úřadu(rekonstrukce bytového jádra, vybourání příček atd.) lze zahájit až po schválení stavebním úřadem a oznámením výboru SVJ. Změny musí být v souladu se stavebním zákonem, aby nebyla porušena statika domu, konstrukce domu a společné rozvody veškerých médií. Realizace stavby musí probíhat za podmínek, se kterými je stavebník seznámen pověřeným členem výboru SVJ a má povinnost je dodržet. 2. Pokud stavebník nedodrží podmínky v souladu se stavebním zákonem, může se vystavit nebezpečí sankcí ze strany stavebního úřadu a uvedením stavby do původního stavu. Škody způsobené na soukromém i společném majetku SVJ, je stavebník povinen na své náklady uhradit ve stanovené lhůtě a v plné výši. 3. Výměnu topných těles v bytě je možno provést pouze v souladu s technickými předpisy (velikost topných těles musí odpovídat ploše na m2 ), po předchozím oznámení správci SVJ. Demontáž i montáž měřidel tepla, musí být provedeno výborem pověřenou firmou, která vydá doklad o opětné montáži měřidel na topná tělesa a ten je třeba odevzdat výboru, nejpozději do tří dnů od ukončení prací. 4. Pokud rekonstrukce vyžaduje demontáž a montáž vodoměrů na teplou a studenou vodu, je nutné na své náklady osadit vodoměry novými plombami, výborem určenou firmou, která vystaví doklad o změně čísla plomb. Protokol o změně musí být odevzdán do 6
tří dnů výboru k dokumentaci, jinak se stavebník vystavuje možné sankci ze strany SVJ. Článek 13 DODRŽOVÁNÍ POŽÁRNÍ BEZPEČNOSTI Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat pravidla požární bezpečnosti a v případě požáru respektovat Požární řád, umístěný na nástěnkách, v jednotlivých vchodech domu. Článek 14 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající ze Stanov SVJ a jiných právních předpisů. 2. Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny obyvatele domu. 3. Opakované porušování povinností uživatelů bytů, stanovených v jednotlivých ustanoveních tohoto řádu, bude považováno za hrubé porušení povinností. Domovní řád byl schválen shromážděním SVJ BS 271 na členské schůzi dne 21.02.2012 a nabyl účinnosti usnesením shromáždění SVJ BS 271 dnem 21.02.2012 Za výbor SVJ Konstantinova 1472, 1473, 1474, Praha 4 Předsedkyně výboru: Marcela Krčmová v.r. Místopředseda výboru: Petr Koloničný v.r. 7