MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-PETRŽALKA Kutlíkova 17, 852 12 Bratislava 5 7480/2015/10-UKSP/Ja-96 Bratislava 29.9.2015 KOLAUDAČNÉ ROZHODNUTIE Mestská časť Bratislava-Petržalka, ako stavebný úrad I. stupňa príslušný podľa 117 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len "stavebný zákon") v spojení s ustanovením 5 písm. a) bod 1 zákona č. 608/2003 Z.z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, ustanovenia 7a ods. 2 písm. i) zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov a 32, 46 a 47 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov (ďalej len "správny poriadok"), v kolaudačnom konaní preskúmala podľa 81 stavebného zákona návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia, ktorý dňa 26.6.2015 podal stavebník Vlastníci bytov a NP, Jasovská 41, 851 07 Bratislava 5, ktorých v konaní zastupuje Bytové družstvo Petržalka, Budatínska 1, 851 05 Bratislava 5, (ďalej len "navrhovateľ"), a na základe tohto preskúmania podľa 82 stavebného zákona a 20 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona stavby p o v o ľ u j e u ž í v a n i e Zateplenie bytového domu, výmena kopilitov, súpisné číslo 3184, na Jasovskej 41 v Bratislave, (ďalej len "stavba") na pozemku register "C" parc. č. 2578 v katastrálnom území Petržalka. Stavba bola vykonaná v tomto rozsahu: Zateplenie obvodového plášťa bytového domu je kontaktným zatepľovacím systémom s izolantom z penového polystyrénu EPS 70 hrúbky 80 mm do výšky 24,815 m. Od tejto výšky je zateplenie realizované s tepelnoizolačnou vrstvou na báze mienerálnej vlny NOBASIL FKD hrúbky 80 mm. Tepelná izolacia kontaktného zatepľovacieho systému je celoplošne kotvená tanierovými rozpernými kotvami. Pôvodné copilitové zasklenia na schodiskách boli odstránené v celom rozsahu. Nahradené boli výplňovým murivom YTONG hr. 200 mm. Presklenú stenu tvorí rámová plastová konštrukcia s plastovými otváravosklopnými oknami. Zateplenie obvodového plášťa z tvárnic YTONG je kontaktným zatepľovacím systémom s izolantom na báze minerálnej vlny NOBASIL FKD o hrúbke 80 mm. Lodžie, ktoré nie sú presklené boli zateplené podľa projektovej dokumentácie, ktorú vypracoval Ing. Jiří Švaniga v mesiaci jún 2011. Lodžie ktoré sú opatrené presklenými stenami boli riešené individuálne, nakoľko vlastníci týchto bytov neboli ochotní sprístupniť svoje lodžie. Na tomto riešení sa dohodli vlastníci bytov a NP bytového domu na Jasovskej 41 v Bratislave. O tomto riešení je spísaná hlasovacia listina pre písomné hlasovanie zo dňa 20.6.2015 až 21.6.2015. Za bolo 28 hlasov, proti 1 hlas, nehlasovalo 19 hlasov. www.petrzalka.sk IČO 603 201
Č.sp. 7480/2015/10-UKSP/Ja-96 str. 2 Na užívanie stavby sa určujú tieto podmienky: 1. Stavba sa povoľuje ako trvalá. 2. Stavbu je potrebné udržiavať v riadnom stavebno-technickom stave tak, aby nevznikalo nebezpečenstvo požiarnych a hygienických nedostatkov, aby neohrozovala životné prostredie, aby nedochádzalo k jej znehodnoteniu a aby sa čo najviac predĺžila jej užívateľnosť. Užívateľ stavby zabezpečí jej riadnu údržbu a včasné opravy v súlade s ustanovením 86 ods. 1 stavebného zákona. 3. Počas užívania stavby musia byť dodržané platné predpisy týkajúce sa ochrany životného prostredia, zdravia ľudí, bezpečnosti pri práci a požiarnej ochrany. 4. Užívateľ stavby zabezpečí pravidelné kontroly a revízie technických zariadení v zmysle platných technických predpisov, ako aj príslušných STN. 5. Vlastník stavby je povinný dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby a príslušné rozhodnutia uchovávať po celý čas jej užívania, pri zmene vlastníctva ju odovzdá novému nadobúdateľovi. 6. Ku kolaudácii sa súhlasne vyjadrili: Hasičský a záchranný útvar hl. m. SR Bratislavy a Inšpektorát práce Bratislava. Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania: V rámci kolaudačného konania na ústnom pojednávaní spojenom s miestnym zisťovaním dňa 6.8.2015 vzniesol námietky účastník kolaudačného konania Ing. Miloš Velebný, bytom Jasovská 41 Bratislava, ktoré uvádzame v plnom znení: Námietka č.1 Pri zatepľovaní bytového domu Jasovská 41, Bratistava podla projektu Ing. Švanigu a stavebného povolenía vydaného Mestskou častou Bratislava-Petržalka č. UKSP 1886212853-TX1/11,12-Ja-152 dňa 15.11.2012 nebol dodržaný projekt ani stavebné povolenie pri zateplení stíen lodžií bytového domu. Podľa zákona č. 50/1976 v znení neskorších prepisov, 48 ods. 1 Stavby sa musia skutočňovať v súlade s overeným projektom a stavebným povolenírn a musia spĺňať základné požiadavky na stavby. Zároveň konštatujem, že nedodržaním plošného zateplenia podla projektovej dokumentácie overenej v stavebnom konaní nebude splnený zámer získania energetického certifikátu podľa platných predpisov. Námietka č.2 Pri zatepľovaní bytového domu Jasovská 41, Bratislava nebolo ošetrené zábradlie lodžií, citujem z projektu. povrchová úprava zábradlia lodžií, náter oceľovej konštrukcie z obidvoch strán koniec citátu. Dodatočne sa natrel a len čiastočne, rám zábradlia, nevykonal sa náter vnútornej časti zábradlía. Označenie,,konštrukcia je technické označenie na celé zábradlie a nie len na rám zábradlia. Skorodované časti konštrukcie zábradlia lodžie neboli ošetrené vôbec. Námietka č. 3 Pri zatepľovaní bytového domu Jasovská 41 Bratislava boli vymenené vonkajšie parapetné dosky a osadené plastovými koncovkami pre zapustenie pod omietku. Niektoré plastové koncovky nie sú zapustené pod omietku, sú len zatmelené. Pri zmene vonkajších teplôt cca o + 30 celzia podľa kvality materiálu parapetnej dosky je jej rozpínavosť cca 1,2 až 1,3 mm. Takéto zmeny vonkajších teplôt v pásme Petržalky sú bežné. Pri rozpínavosti parapetnej dosky a takomto umiestnení plastových koncoviek príde k tvorbe prasklín a následnému zatekaniu omietky a vrstvy zateplenia a ich poškodeniu. Námietka č.4 Pri zatepľovaní bytového domu Jasovská 41 Bratislava boli novo namontované bleskozvody. Vyhotovenie vchodu je z dlažby, ktorá nezabraňuje pri búrkach s dažďom alebo snehom aby nebola mokrá. Vchod do bytového domu je určený na vstup alebo odchod osôb s predpokladom, že pri búrke s dažďom alebo snehom, bude snaha použiť tento vchod a otvoriť si dvere (nie je preukázané prepojenie kovovej časti vchodu s bleskozvodovou sústavou).
Č.sp. 7480/2015/10-UKSP/Ja-96 str. 3 Podľa príslušných ustanovení STN EN 62 305 zvody treba vyhotoviť tak, aby tvorili čo najkratšie a najpriamejšie spojenie zachytávajúcej sústavy s uzemňovacou sústavou. Teda zvod musí byť vyhotovený priamo bez predlžujúcich oblúkov, s obmedzením dĺžky na minimum. Treba zabrániť nebezpečnému dotykovému a krokovému napätiu, napr. do vzdialenosti 3 m od zvodu nebudú žiadne osoby, pri danej rezistivite povrchu resp. výskytu krokového napätia, treba zabrániť vyrovnaním potenciálu na úrovni zeme do vzdialenosti 3 m od budovy. Ide hlavne o zvody v blízkosti vstupov do budov, o zvody z budov ku chodníkom a pod. Námietka č.5 Pre kolaudačné konanie nie sú predložené zmenené výmery podlahových plôch (stav dokumentácie pri osobnom nahliadnutí dňa 31.07.2015). Pri zatepľovaní bytového domu a výmeny kopilitov v bytovom dome Jasovská 41, Bratislava boli zmenené podlahové plochy lodžií (na tých kde bolo vyhotovené zateplenie) a spoločných priestorov na poschodiach zo strany schodišťa a zo strany výťahov. Zateplením stien lodžií sa zmenšila ich plocha o hrúbku zateplenia na oboch bočných stenách lodžií. Spoločné priestory boli zmenšené o plochu zastavanej stenou voči pôvodnému umiestneniu kopilitovej steny. Žiadam uložiť v kolaudačnom rozhodnutí odstránenie závad a nedostatkov uvedených v mojich námietkach. Stavebný úrad po preskúmaní námietok uvedených pod bodom 1, 2, 3, 4 a 5 ich ako námietky, ktoré poukazujú na niektoré závady, ktoré nebránia riadnemu užívaniu stavby zamieta. Odôvodnenie: Dňa 26.6.2015 podal navrhovateľ návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na horeuvedenú stavbu; uvedeným dňom bolo začaté kolaudačné konanie. Stavebné povolenie na kolaudovanú stavbu bolo vydané dňa 15.11.2012 pod č.sp. UKSP 18862,1853- TX1/11,12-Ja-152 a povolenie na zmenu stavby pred dokončením UKSP 21374-TX1/12-Ja-58 zo dňa 19.12.2012. Stavebný úrad oznámil v súlade s ustanovením 80 stavebného zákona začatie kolaudačného konania známym účastníkom konania a dotknutým orgánom a organizáciám. Na prejednanie návrhu súčasne nariadil ústne pojednávanie spojené s miestnym zisťovaním na 6.8.2015, o jeho výsledkoch bol spísaný záznam. Na ústnom pojednávaní spojenom s miestnym zisťovaním dňa 6.8.2015 vzniesol námietky účastník kolaudačného konania Ing. Miloš Velebný, bytom Jasovská 41, Bratislava. Námietky sú uvedené v plnom rozsahu vo výroku tohto rozhodnutia. K námietke č. 1 Námietka č. 1 sa na podnet Ing. Miloša Velebného preskúmavala na Štátnom stavebnom dohľade (ďalej len ŠSD). ŠSD sa konal dňa 2.7.2015. ŠSD sa zúčastnili za Bytové družstvo Petržalka Ing. Viera Herdová, za vlastníkov bytov a NP Ján Jankovič, technický dozor investora Ing. Štefan Salay, za dodávateľa ECOTHERM, spol. s r. o., Ing. Juraj Zimka. Všetci zúčastnený sa do zápisnice vyjadrili, že stavebné úpravy zateplenia obvodového plášťa bytového domu a výmena kopilitov (presklených stien) bola vykonaná v súlade s vydanými stavebnými povoleniami. V rámci kolaudačného konania Bytové družstvo Petržalka stavebnému úradu doložilo Energetický certifikát č. 077537/2015/22/016412008/EC zo dňa 10.7.2015. Zateplenie lodžií bytového domu bolo realizované podľa dohody vlastníkov bytov a NP o ktorej bola spísaná hlasovacia listina pre písomné hlasovanie zo dňa 20.6.2015 až 21.6.2015. Na základe doložených dokladov a vyjadrení účastníkov ŠSD stavebný úrad námietku č. 1 zamietol. K námietke č. 2 Nedostatočné ošetrenie zábradlí lodžií náterom nie je závada, ktorá by bránila riadnemu užívaniu stavby. Tento nedostatok je možné riešiť v rámci reklamačného konania. Preto túto námietku stavebný úrad zamietol. K námietke č. 3. Chyby pri zhotovení parapetných dosák taktiež nepredstavujú závadu, ktorá by bránila riadnemu užívaniu stavby. Túto závadu je taktiež potrebné riešiť v rámci reklamačného konania. Preto túto námietku stavebný úrad zamietol.
Č.sp. 7480/2015/10-UKSP/Ja-96 str. 4 K námietke č. 4 Na posúdenie stavu bleskozvodu bol na kolaudačné konanie prizvaný dotknutý orgán štátnej správy Inšpektorát práce Bratislava, ktorý je príslušný posudzovať vyhradené technické zariadenia. Inšpektorát práce Bratislava svojim záväzným stanoviskom č. IBA-66-08-2.2/Zs-C22,23-15 zo dňa 6.8.2015 potvrdil, že na kolaudácii stavby nezistil nedostatky, ktoré by bránili vydať kolaudačné rozhodnutie pre uvedenú stavbu a preto súhlasí s jeho vydaním. Na základe záväzného stanoviska dotknutého orgánu štátnej správy stavebný úrad námietku č. 4 zamietol. K námietke č. 5 Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na Jasovskej 41 v Bratislave prijali rozhodnutie vybudovať zateplenie lodžií bytového domu podľa projektovej dokumentácie, ktorú vypracoval Ing Jiří Švaniga v mesiaci jún 2011. To znamená, že si museli byť vedomí, že realizáciou zateplenie stien lodžií sa zmenia výmery podlahových plôch lodžií o šírku zateplenia. V rámci stavebného konania žiadny z účastníkov konania nevzniesol žiadne námietky ani pripomienky k predloženému riešeniu zateplenia. Ani voči rozhodnutiu o povolení stavby UKSP 18862,1853-TX1/11,12-Ja-152 zo dňa 15.11.2012, ktorým bola táto stavebná úprava povolená žiadny z účastníkov konania neuplatnil riadny opravný prostriedok voči tomuto rozhodnutiu. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť dňa 19.12.2012. V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či je stavba schopná riadnej a bezpečnej prevádzky v zmysle stavebného zákona. Stavebný úrad nie je príslušný v kolaudačnom rozhodnutí preskúmavať výmery podlahových plôch, preto sa touto problematikou v kolaudačnom konaní nezaoberal. Predmetnú problematiku je možné riešiť pomocou iných právnych predpisov, ktoré nesúvisia so stavebným zákonom. Preto stavebný úrad aj túto námietku vznesenú v kolaudačnom konaní zamietol. Stavebný úrad v uskutočnenom kolaudačnom konaní preskúmal predložený návrh na kolaudáciu, prejednal ho s účastníkmi konania a s dotknutými orgánmi a organizáciami a zistil, že stavba je uskutočnená v súlade s 81 ods. 1 stavebného zákona, jej užívaním nie sú ohrozené záujmy chránené stavebným zákonom, predpismi vydanými na jeho realizáciu a osobitnými predpismi. Z hľadiska užívateľnosti stavby bolo v konaní a na podklade dokladov predložených stavebníkom preukázané, že stavba je spôsobilá na riadne a bezpečné užívanie. Stavba bola zrealizovaná tak, že počas jej užívania bude vyhovovať základným požiadavkám podľa ustanovenia 43d stavebného zákona, čo bolo dosvedčené správami o vykonaných skúškach, osvedčeniami o použitých materiáloch, stavebných výrobkoch. Užívaním stavby nebude ohrozený život a zdravie osôb, ani životné prostredie. Súhlas s kolaudáciou vyslovili dotknuté orgány: - Hasičský a záchranný útvar hl. m. SR Bratislavy súhlas - Inšpektorát práce Bratislava súhlas vyjadrený v záväznom stanovisku č. IBA-66-08-2.2/Zs-C22,23-15 zo dňa 6.8.2015 Stavebný úrad zaistil vzájomný súlad predložených stanovísk dotknutých orgánov a organizácií požadovaných osobitnými predpismi. S poukazom na uvedené skutočnosti stavebný úrad po preskúmaní a vyhodnotení skutkových a právnych okolností danej veci konštatuje, že stavba bola uskutočnená podľa overenej projektovej dokumentácie v stavebnom konaní, je spôsobilá na riadne a bezpečné užívanie, v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu užívania stavby, z toho dôvodu rozhodol tak, ako je to uvedené vo výroku tohto rozhodnutia. Námietky účastníka konania boli v konaní zamietnuté. Upozornenie: S užívaním predmetnej stavby sa nesmie začať skôr, ako kolaudačné rozhodnutie nadobudne právoplatnosť.
Č.sp. 7480/2015/10-UKSP/Ja-96 str. 5 Poučenie o odvolaní: Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho oznámenia na mestskej časti Bratislava-Petržalka, Kutlíkova 17, 852 12 Bratislava, pričom odvolacím orgánom je Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky. Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom až po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov. Vladimír Bajan starosta Poplatok: Správny poplatok podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov položky 62a písm. c ods. 2 vo výške 50.00 bol zaplatený dňa 23.7.2015. Doručí sa: Účastníci: (verejnou vyhláškou) 1. Vlastníci bytov a NP, Jasovská 41, 851 07 Bratislava 5 2. Bytové družstvo Petržalka, Budatínska 1, 851 05 Bratislava 5, so žiadosťou o informatívne zverejnenie rozhodnutia na bytovom dome. dotknuté orgány 3. Hasičský a záchranný útvar hl. m. SR Bratislavy, Radlinského 6, 811 07 Bratislava 1 4. Inšpektorát práce Bratislava, Za kasárňou 1, 832 64 Bratislava 3 Verejnou vyhláškou vyvesenou na úradnej tabuli, Mestská časť Bratislava-Petržalka: Vlastníci bytov a NP, Jasovská 41, 851 07 Bratislava 5, súpisné číslo 3184, list vlastníctva č. 2533 Toto oznámenie musí byť vyvesené na úradnej tabuli Mestskej časti Bratislava-Petržalka po dobu 15 dní. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Vyvesené dňa:... Zvesené dňa:... Pečiatka a podpis orgánu, ktorý potvrdzuje vyvesenie a zvesenie oznámenia. Vybavuje: Janeček Emil Ing., t.č. 02/68 288 911