SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI uzavřená mezi Městskou částí Praha 10 jako prodávajícím a jako kupujícím
SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI Městská část Praha 10, se sídlem na adrese Vršovická 68, 101 38 Praha 10, IČO: 000 63 941, za níž jedná (dále jen Prodávající ) a (dále jen Kupující ) (Prodávající a Kupující společně též označováni jako Smluvní strany nebo jednotlivě Smluvní strana ) VZHLEDEM K TOMU, ŽE: (A) Prodávající vykonává podle statutu hlavního města Prahy při nakládání s majetkem hlavního města Prahy všechna práva a povinnosti vlastníka a rozhoduje o všech majetkoprávních úkonech s následujícími nemovitostmi ve výlučném vlastnictví Hlavního města Prahy, a to: pozemkem parc. č. 2274/15, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, včetně budovy bez č. p./č. e., jež je jehož součástí, pozemkem parc. č. 2274/16, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, včetně budovy č. p. 1970, jež je jehož součástí, pozemkem parc. č. 2274/17, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, včetně budovy č. p. 1969, jež je jehož součástí, pozemkem parc. č. 2274/18, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, včetně budovy č. p. 1968, jež je jehož součástí, pozemkem parc. č. 2274/19, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, pozemkem parc. č. 2275/3, druh pozemku ostatní plocha, pozemkem parc. č. 2275/1, druh pozemku ostatní plocha, vše v katastrálním území Strašnice, obci Praha, části obce Strašnice, jak zapsáno v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví číslo 2476 (dále jen Nemovitosti ); kopie aktuálního výpisu z katastru nemovitostí tvoří Přílohu 1 této Smlouvy, a (B) Prodávající vyhlásil za účelem prodeje Nemovitostí výběrové řízení s názvem Prodej pozemků a objektů bývalého bytového komplexu Černokostelecká/Malínská včetně dokumentace, jehož účelem bylo získání nejvhodnější nabídky na prodej Nemovitostí (dále jen Výběrové řízení ), a Strana 1 (celkem 6)
(C) Kupující podle podmínek Výběrového řízení předložil nejvhodnější nabídku a složil Prodávajícímu na určený bankovní účet jako jistotu částku ve výši Kč (slovy: korun českých) (dále jen Jistota ), a (D) Kupující má v úmyslu nabýt vlastnické právo k Nemovitostem od Prodávajícího, který má zájem Nemovitosti na Kupujícího převést, a to na obou stranách za podmínek upravených v této Smlouvě a současně podmínek Výběrového řízení, a proto uzavřely Smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením 2079 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tuto smlouvu o koupi nemovité věci (dále jen Smlouva ): 1. PŘEDMĚT SMLOUVY 1.1. Prodávající touto Smlouvou prodává Kupujícímu Nemovitosti společně se všemi právy, součástmi a příslušenstvím za kupní cenu ve výši Kč (slovy: korun českých) (dále jen Kupní cena ), a Kupující Nemovitosti se všemi právy, součástmi a příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví kupuje a zavazuje se za ně zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu. 1.2. Smluvní stany se dohodly na tom, že částka zaplacené Jistoty se považuje okamžikem uzavření této Smlouvy za úhradu první části Kupní ceny. Doplatek Kupní ceny ve výši Kč (slovy: korun českých) se Kupující zavazuje zaplatit Prodávajícímu nejpozději do dvaceti jedna (21) dnů ode dne uzavření této Smlouvy, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Prodávajícího číslo, vedený u (dále jen Bankovní účet Prodávajícího ). 1.3. Prodávající se zavazuje, že po dni uzavření této Smlouvy bez předchozího písemného souhlasu Kupujícího nezřídí k tíži Nemovitostí žádné věcné břemeno, služebnost, zástavní či předkupní právo, nezatíží je žádným dluhem, nepronajme, neprodá, nedaruje, jinak nepřevede ani nebude usilovat o jejich převod, nevloží Nemovitosti do základního kapitálu žádné obchodní společnosti nebo družstva ani mimo základní kapitál, neuzavře, neukončí ani neprovede změnu žádné smlouvy, listiny či ujednání ve vztahu k Nemovitostem nebo ke kterékoli její části ani neučiní žádné opatření, které by zejména snížilo hodnotu Nemovitostí. Pro zde uvedený účel se za Nemovitost považuje i jakákoli její součást. 2. PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY PRODÁVAJÍCÍHO 2.1. Prodávající je povinen v rozsahu tohoto článku 2 poskytnout Kupujícímu pravdivé informace o sobě a o Nemovitostech (dále jen Prohlášení a záruky prodávajícího ). Prohlášení a záruky prodávajícího jsou činěna dle stavu ke dni uzavření této Smlouvy. Prodávající ujišťuje Kupujícího, že Prohlášení a záruky prodávajícího, uvedené v této Smlouvě, jsou ke dni uzavření této Smlouvy pravdivé, přesné, úplné a nejsou zavádějící. 2.2. Prodávající činí tato Prohlášení a záruky prodávajícího čestně a v dobré víře, přičemž vyvinul maximální snahu o jejich úplnost a přesnost. Smluvní strany souhlasí, že všechna Prohlášení a záruky prodávajícího představují situaci ke dni uzavření této Smlouvy, avšak Prodávající se zavazuje zajistit, že Prohlášení a záruky prodávajícího Strana 2 (celkem 6)
budou pravdivé, přesné, úplné a nikoli zavádějící i po datu uzavření této Smlouvy, a to alespoň až do okamžiku, než bude proveden vklad vlastnického práva Kupujícího jako výlučného vlastníka Nemovitostí do příslušného katastru nemovitostí. 2.3. Prodávající tímto výslovně prohlašuje, že: 2.3.1. má potřebnou způsobilost, pravomoc a oprávnění k uzavření této Smlouvy a plnění svých závazků podle této Smlouvy, tedy prodat Nemovitosti a převést vlastnické právo k Nemovitostem na Kupujícího a splnit zde sjednané závazky; 2.3.2. na něj nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení a taková skutečnost ani bezprostředně nehrozí; 2.3.3. je právnickou osobou, plně způsobilou k právním jednáním, a k uzavření této Smlouvy byl udělen souhlas příslušného orgánu Prodávajícího, je-li takový souhlas třeba; 2.3.4. vlastnické právo k Nemovitostem není předmětem žádného soudního ani jiného sporu, správního či jiného řízení, které by mohlo způsobit omezení vlastnických práv k Nemovitostem; 2.3.5. na Nemovitostech neváznou žádné dluhy, zástavní práva, předkupní práva, opční práva, věcná břemena, služebnosti, ani jiné právní povinnosti, a prohlašuje Kupujícímu, že Nemovitosti netrpí žádnými právními vadami; 2.3.6. uzavření této Smlouvy bylo schváleno zastupitelstvem Prodávajícího usnesením č. ze dne, přičemž toto prohlášení se činí podle ustanovení 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, a považuje se za doložku potvrzující splnění podmínek tohoto zákona. 3. PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY KUPUJÍCÍHO 3.1. Kupující je povinen v rozsahu tohoto článku 3 poskytnout Prodávajícímu pravdivé informace o sobě (dále jen Prohlášení a záruky kupujícího ). Prohlášení a záruky kupujícího jsou činěna dle stavu ke dni uzavření této Smlouvy. Kupující ujišťuje Prodávajícího, že Prohlášení a záruky kupujícího, uvedené v této Smlouvě, jsou ke dni uzavření této Smlouvy pravdivé, přesné, úplné a nejsou zavádějící. 3.2. Kupující činí tato Prohlášení a záruky kupujícího čestně a v dobré víře, přičemž vyvinul maximální snahu o jejich úplnost a přesnost. Smluvní strany souhlasí, že všechna Prohlášení a záruky kupujícího představují situaci ke dni uzavření této Smlouvy. 3.3. Kupující tímto výslovně prohlašuje, že: 3.3.1. je plně způsobilý k právním jednáním; 3.3.2. má potřebnou způsobilost, pravomoc a oprávnění k uzavření této Smlouvy a plnění svých závazků podle této Smlouvy; 3.3.3. na něj nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení a taková skutečnost ani bezprostředně nehrozí; 3.3.4. na jeho majetek nebyla zahájena exekuce ani výkon rozhodnutí a taková skutečnost ani bezprostředně nehrozí. 3.4. Kupující prohlašuje, že se se stavem Nemovitostí včetně staveb předem podrobně seznámil a v tomto stavu Nemovitosti kupuje a přebírá, přičemž stav nemovitostí zohlednil v Kupní ceně. Strana 3 (celkem 6)
4. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ NEMOVITOSTI 4.1. Nemovitosti předá Prodávající Kupujícímu do dnů ode dne právní moci rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem ve prospěch Kupujícího. Okamžikem předání a převzetí přechází na Kupujícího nebezpečí škody na věci. O předání a převzetí Nemovitostí bude sepsán předávací protokol. Počínaje dnem předání Nemovitostí Kupujícímu náleží Kupujícímu jakékoli a veškeré plody, užitky a výnosy z Nemovitostí. 4.2. Vlastnické právo k Nemovitostem spolu s veškerými souvisejícími právy a povinnostmi přechází na Kupujícího na základě povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni, kdy byl podán u příslušného katastrálního úřadu návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího. 5. DAŇOVÉ A POPLATKOVÉ POVINNOSTI 5.1. Prodávající se zavazuje, že zaplatí daň z nabytí nemovitých věcí vyplývající z prodeje Nemovitostí na základě této Smlouvy. 5.2. Příslušný správní poplatek za vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí zaplatí Kupující. 6. NÁVRH NA VKLAD 6.1. Zároveň s touto Smlouvou Smluvní strany podepsaly návrh na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem do příslušného katastru nemovitostí ( Návrh na vklad ). 6.2. Smluvní strany se dohodly, že Návrh na vklad podá příslušnému katastrálnímu úřadu Prodávající nejpozději do tří (3) pracovních dnů po dni, kdy doplatek Kupní ceny ve výši uvedené v článku 1.2 této Smlouvy bude uhrazen na Bankovní účet Prodávajícího. 6.3. Jestliže katastrální úřad příslušný pro vklad vlastnického práva Kupujícího prohlásí, že příslušný Návrh na vklad anebo tato Smlouva nejsou dostatečným podkladem pro zápis vlastnického práva Kupujícího vzniklého na základě této Smlouvy, pak se Smluvní strany zavazují, že ihned zahájí veškerá potřebná opatření a provedou potřebná právní jednání směřující k odstranění nedostatků v Návrhu na vklad nebo v této Smlouvě tak, aby vklad vlastnického práva Kupujícího byl proveden co nejdříve. 7. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY 7.1. Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit písemným oznámením doručeným Prodávajícímu, pokud: 7.1.1. Prodávající poruší závazek uvedený v článku 1.3. této Smlouvy, 7.1.2. vlastnické právo Kupujícího k Nemovitosti nebude vloženo do katastru nemovitostí do tří (3) měsíců ode dne podání Návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu, 7.1.3. se kterékoli z Prohlášení či záruk prodávajícího uvedených v článku 2 této Smlouvy ukáže být nepravdivým, nepřesným, neúplným nebo zavádějícím. Strana 4 (celkem 6)
7.2. Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit písemným oznámením doručeným Kupujícímu, pokud: 7.2.1. vlastnické právo Kupujícího k Nemovitostem nebude vloženo do katastru nemovitostí do tří (3) měsíců ode dne podání Návrhu na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu, 7.2.2. se kterékoli z Prohlášení či záruk kupujícího uvedených v článku 3 této Smlouvy ukáže být nepravdivým, nepřesným, neúplným nebo zavádějícím, 7.2.3. bude Kupující v prodlení se zaplacením Kupní ceny a nezaplatí ji ani v dodatečné třiceti (30) denní lhůtě, která počne běžet ode dne doručení písemné výzvy Prodávajícího ke splnění této povinnosti. 7.3. Odstoupením od Smlouvy se tato Smlouva ruší ke dni doručení oznámení o odstoupení příslušné Smluvní straně. Odstoupením od této Smlouvy není dotčena platnost ustanovení článku 8 a 9 této Smlouvy, jakož i jiných ustanovení této Smlouvy, která mají vzhledem k projevené vůli Smluvních stran nebo vzhledem ke své povaze trvat i po odstoupení od Smlouvy. 7.4. V případě odstoupení od této Smlouvy je Prodávající povinen vrátit Kupujícímu zaplacenou Kupní cenu do patnácti (15) dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení od Smlouvy příslušné Smluvní straně. 7.5. V případě porušení závazku Kupujícího zaplatit Prodávajícímu doplatek Kupní ceny dle článku 1.2 této Smlouvy i v dodatečné lhůtě dle článku 7.2.3 této Smlouvy, se zaplacená Jistota stává smluvní pokutou za porušení tohoto závazku Kupujícího. 8. PÍSEMNÁ SDĚLENÍ A DORUČOVÁNÍ 8.1. Veškerá oznámení či jiná sdělení mezi Smluvními stranami, pokud není uvedeno v této Smlouvě výslovně jinak, musí mít písemnou formu a doručení lze provést osobně, kurýrem, poštou nebo prostřednictvím jiného držitele poštovní licence. Jestliže je doručované oznámení či jiné sdělení doručováno osobně, považuje se za řádně doručené ve chvíli, kdy bylo doručení potvrzeno příjemcem nebo okamžikem, kdy adresát převzetí odmítl. Pokud je však učiněno mimo řádnou pracovní dobu příjemce (sjednanou pro účely tohoto článku na pondělí až pátek mimo státní svátky a ostatní svátky stanovené zákonem číslo 245/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů od 8:00 do 18:00 hodin), je za dobu skutečného doručení považováno 8:00 hodin nejbližší následující řádné pracovní doby. Jestliže je oznámení nebo jiné sdělení doručováno jako doporučená zásilka prostřednictvím pošty nebo jiného držitele poštovní licence, považuje se za řádně doručené pátý (5.) pracovní den po odeslání příslušné Smluvní straně na níže uvedenou adresu. 8.2. Pokud některá Smluvní strana nesdělí druhé Smluvní straně písemně jinou adresu, musí být oznámení v záležitosti této Smlouvy odesláno na adresu: 8.2.1. V případě Kupujícího: Městská část Praha 10 adresa Vršovická 68, 101 38 Praha 10, PSČ 101 38 k rukám 8.2.2. V případě Prodávajícího: Strana 5 (celkem 6)
adresa k rukám 9. ROZHODNÉ PRÁVO, ŘEŠENÍ SPORŮ 9.1. Veškeré záležitosti, jež nejsou dohodnuty či upraveny v této Smlouvě, se budou řídit platnými právními předpisy České republiky. 9.2. Smluvní strany se zavazují učinit vše, co lze po nich spravedlivě požadovat proto, aby vyřešily dohodou veškeré případné spory, které by mohly vzniknout na základě této Smlouvy anebo v souvislosti s ní. 10. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ 10.1. Je-li nebo stane-li se kterékoli ustanovení této Smlouvy v jakémkoli směru nezákonným, neplatným či nevykonatelným, zákonnost a vykonatelnost zbývajících ustanovení této Smlouvy tím nebude dotčena ani oslabena, pokud z povahy této Smlouvy nebo z jejího obsahu anebo z okolností, za nichž byla uzavřena, nevyplývá, že takové neplatné ustanovení nelze oddělit od jejího ostatního obsahu. 10.2. Smluvní strany se dohodly na tom, že se na právní vztahy mezi Smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nepoužijí ustanovení 1977 až 1979 a 2002 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů. 10.3. Tato Smlouva je vyhotovena ve vyhotoveních, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží vyhotovení Smlouvy, a jedno vyhotovení bude připojeno k Návrhu na vklad. 10.4. Veškeré změny této Smlouvy nebo dodatky této Smlouvy musí být učiněny písemně, jako takové označeny, očíslovány a podepsány oběma Smluvními stranami. 10.5. Smluvní strany tímto prohlašují, že si tuto Smlouvu řádně a pečlivě přečetly, plně porozuměly jejímu obsahu, a Smlouvu uzavírají v dobré víře jako akt své svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy. Přílohy: 1. Kopie výpisu z katastru nemovitostí LV č. 2476 pro k. ú. Strašnice V Praze dne 2014 V Praze dne 2014 Městská část Praha 10 prodávající (úředně ověřený podpis) kupující (úředně ověřený podpis) Strana 6 (celkem 6)