Platební řád Bytové družstvo Lucemburská 2136/16 podle článku 26 a násl. Stanov Bytového družstva přijímá a schvaluje tato pravidla pro platby členů družstva (dále jen Platební řád ): Článek 1. A/ Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevního bytu, jsou povinni hradit: 1. Platby ve prospěch společenství vlastníků jednotek, tj. veškeré platby, které je družstvo v souvislosti s jeho členstvím v SVJ povinno hradit společenství vlastníků za byt, jehož je člen družstva nájemcem. 2. Platby ve prospěch družstva 2.1 příspěvky do provozního fondu, 2.2 příspěvky do fondu odměn, 2.3 příspěvky do úvěrového fondu, 2.4 daň z nemovitostí 2.5 úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen úhrada za služby ), 2.6 další platby stanovené členskou schůzí. B/ Členové družstva, kteří nejsou nájemci družstevního bytu, jsou povinni hradit: 1. příspěvek do provozního fondu, 2. příspěvek do fondu odměn, 3. další platby stanovené členskou schůzí. Článek 2. Platby ve prospěch společenství vlastníků jednotek (ad A 1) Každý družstevní byt, jehož je člen družstva nájemcem, je zároveň jednotkou zapsanou v Prohlášení vlastníka. Vlastníkem této jednotky je družstvo, které je rovněž z titulu vlastnictví bytů v objektu Lucemburská 2136/16 členem Společenství vlastníků jednotek pro dům Lucemburská 2136/16, Praha 8. Pravidla pro přispívání na náklady na správu domu, schválená shromážděním vlastníků, je družstvo jako jeden z vlastníků povinno dodržovat. Každý člen družstva nájemce bytu, je proto povinen hradit družstvu veškeré platby, které je družstvo povinno za předmětný byt hradit společenství vlastníků.
Článek 3. Provozní fond (ad A 2.1) 1. Každý člen družstva je povinen hradit měsíčně příspěvek do provozního fondu, který je stanoven jako násobek m 2 započitatelné plochy bytu a částky určené členskou schůzí. 2. Z provozního fondu jsou hrazeny veškeré náklady družstva, pro jejichž úhradu nejsou stanoveny jiné fondy družstva. 3. Příspěvek do provozního fondu je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO)na účet družstva (č.účtu ). 4. Příspěvek do provozního fondu není každoročně zúčtován. 5. Zůstatek provozního fondu se družstevníkům po skončení roku nevrací a je 6. Výše příspěvku bude každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. První valorizace proběhne k 1.4.2014. za r. 7. Ke dni schválení tohoto platebního řádu činí příspěvek 2,- Kč/m2 započitatelné plochy bytu. Článek 4. Fond odměn (ad A 2.2) 1. Členové představenstva, příp. další členové družstva, mají nárok na odměnu za svoji činnost pro družstvo. Za tím účelem se zřizuje fond odměn. 2. Každý člen družstva je povinen hradit měsíčně příspěvek do fondu odměn, který je stanoven jako násobek m 2 započitatelné plochy bytu a částky určené členskou schůzí. 3. Příspěvek do fondu odměn je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO), složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva (č.účtu ). 4. Příspěvek do fondu odměn není každoročně zúčtován. 5. Zůstatek fondu odměn se členům družstva po skončení roku nevrací a je 6. Roční výše odměn je daná výší předepsaného příspěvku do fondu odměn za kalendářní rok. Vyšší částku odměny, než je předepsána do fondu odměn, musí schválit členská schůze. Schválené navýšení odměn bude pokryto finančními prostředky z fondu oprav. 7. O výši celkové odměny pro členy představenstva, pro členy kontrolní komise a o odměně pro další členy družstva za mimořádné práce a služby pro družstvo rozhoduje členská schůze. O výši odměny pro jednotlivé členy představenstva rozhoduje představenstvo. O výši odměny pro jednotlivé členy kontrolní komise rozhoduje kontrolní komise. 8. Výše příspěvku bude každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. První valorizace proběhne k 1.4.2014 za r. 9. Ke dni schválení tohoto platebního řádu činí příspěvek 0,50 Kč/m2 započitatelné plochy bytu.
Článek 5 (ad A 2.3). Úvěrový fond 1. Do úvěrového fondu jsou povinni připívat členové družstva, kteří nezaplatili svůj členský vklad, výměnu oken nebo rekonstrukci objektu najednou ve lhůtě stanovené členskou schůzi nebo Stanovami družstva. 2. Prostředky tohoto fondu je možno použít pouze na splácení úvěrů družstva. 3. Výši splátek a lhůty splácení určí představenstvo v návaznosti na smlouvy o úvěrech. Splátka každého úvěru se vypočítá dle následujícího vzorce: měsíční splátka úvěru družstva ve prospěch banky se vynásobí procentem podílu družstevníka na celkové dlužné částce. Procento podílu se určí po první a každé mimořádné splátce družstevníka úvěru bance a po následné změně splátky úvěru stanovené bankou. Toto procento se vypočítá dle vzorce: (celková výše členského podílu mínus výše splaceného členského vkladu) děleno celkovou výší úvěru. 4. Splacením úvěrů příslušnému peněžnímu ústavu a vyrovnáním pohledávek se všemi družstevníky, kteří se na úvěru a jeho splácení podíleli, tento fond zaniká. Článek 6 (ad A 2.4) Daň z nemovitostí 1. Každý člen družstva nájemce bytu je povinen hradit měsíčně příspěvek na daň z nemovitosti. Výše příspěvku je určena jako 1/12 daně z nemovitosti, kterou je družstvo povinno zaplatit za daný byt. 2. Příspěvek na daň z nemovitosti od ledna 2013 do měsíce, v němž bude platba na daň z nemovitosti členovi družstva předepsána do nájemného, je člen družstva povinen uhradit v měsíci, v němž se daň stane součástí jeho nájemného. 3. Příspěvek na daň z nemovitosti je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO)na účet družstva (č.účtu ). Článek 7 (ad A 2.5) Úhrada za služby 1. Služby související s užíváním bytu jsou teplo (ÚT), teplá voda (TUV), studená voda (SV), úklid společných částí domu, chodníku a kontejnerového stání, výtah, společná elektřina, odpad a úklid kontejnerových stání. Každý člen družstva je povinen hradit měsíčně zálohu na služby. Výše záloh na služby bude vždy stanovena tak, aby pokryla předpokládané náklady na služby v zúčtovacím roce. Výše záloh může být navýšena o 10% jako rezerva. Při zvýšení ceny dodavatelské služby v průběhu kalendářního roku může být změna záloh na služby během kalendářního roku provedena i opětovně. 2. Výši všech záloh za služby a způsob rozúčtování jednotlivých služeb stanovuje shromáždění vlastníků. 3. Záloha na služby je splatná spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO) na účet družstva (č.účtu ).
4. Služby jsou hrazeny zálohově a jsou zúčtovány jednou ročně vždy do 31.5. následujícího roku. Přeplatky budou členům družstva vráceny do 31.8. následujícího roku, ve stejné lhůtě jsou členové družstva povinni zaplatit případné nedoplatky. Způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva (č.účtu ). 5. Způsob rozúčtování jednotlivých služeb je totožný se způsobem rozúčtování jednotlivých služeb stanovených společenstvím vlastníků a ke dni schválení tohoto platebního řádu je stanoven takto: Teplo - poměrně, a to 40% celkových nákladů na teplo podle podlahové plochy (základní složka) a 60% nákladů na teplo podle naměřené spotřeby na měřidlech. Teplá voda (ohřev) - poměrně, a to 30% celkových nákladů na ohřev vody podle podlahové plochy (základní složka) a 70% nákladů na ohřev vody podle naměřené spotřeby na měřidlech. Studená voda poměrně dle naměřené spotřeby na vodoměrech. Úklid - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Výtah - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Společná elektřina podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Odpad - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Úklid kontejnerových stání vč. odvozu velkoobjemového odpadu - podle počtu osob hlášených na služby v jednotlivých jednotkách. Článek 8 (ad A 2.6) Další platby stanovené shromážděním Členská schůze má právo stanovit členům družstva - nájemcům bytů další platby. Tyto další platby stanovené členskou schůzí jsou splatné v termínu určeném členskou schůzí, způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva (č.účtu ). Článek 9 (ad B 1). Příspěvek do provozního fondu 1. Každý člen družstva, který není nájemcem bytu, je povinen hradit měsíčně příspěvek do provozního fondu, který je stanoven jako násobek m 2 započitatelné plochy bytu, jehož užívání bylo kdysi s tímto členstvím svázáno, a částky určené členskou schůzí. 2. Z provozního fondu jsou hrazeny veškeré náklady družstva, pro jejichž úhradu nejsou stanoveny jiné fondy družstva. 3. Příspěvek do provozního fondu je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO), příp. platebním příkazem nebo složenkou na účet družstva (č.účtu ). 4. Příspěvek do provozního fondu není každoročně zúčtován. 5. Zůstatek provozního fondu se družstevníkům po skončení roku nevrací a je 6. Výše příspěvku bude každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. První valorizace proběhne k 1.4.2014 za r.
7. Ke dni schválení tohoto platebního řádu činí příspěvek 2,- Kč/m2 započitatelné plochy bytu. Článek 10 (ad B 2). Fond odměn 1. Členové představenstva, příp. další členové družstva, mají nárok na odměnu za svoji činnost pro družstvo. Za tím účelem se zřizuje fond odměn. 2. Každý člen družstva, který není nájemcem družstevního bytu, je povinen hradit měsíčně příspěvek do fondu odměn, který je stanoven jako násobek m 2 započitatelné plochy bytu, jehož užívání bylo kdysi s tímto členstvím svázáno, a částky určené členskou schůzí. 3. Příspěvek do fondu odměn je splatný spolu s ostatními měsíčními opakujícími se platbami v jedné částce vždy nejpozději do 15. dne běžného měsíce. Způsob platby je inkasem (SIPO), složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva (č.účtu ). 4. Příspěvek do fondu odměn není každoročně zúčtován. 5. Zůstatek fondu odměn se členům družstva po skončení roku nevrací a je 6. Roční výše odměn je daná výší předepsaného příspěvku do fondu odměn za kalendářní rok. Vyšší částku odměny, než je předepsána do fondu odměn, musí schválit členská schůze. Schválené navýšení odměn bude pokryto finančními prostředky z fondu oprav. 7. O výši celkové odměny pro členy představenstva, pro členy kontrolní komise a o odměně pro další členy družstva za mimořádné práce a služby pro družstvo rozhoduje členská schůze. O výši odměny pro jednotlivé členy představenstva rozhoduje představenstvo. O výši odměny pro jednotlivé členy kontrolní komise rozhoduje kontrolní komise. 8. Výše příspěvku bude každoročně valorizována dle inflace za předcházející rok vyhlášené Českým statistickým úřadem. První valorizace proběhne k 1.4.2014 za r. 9. Ke dni schválení tohoto platebního řádu činí příspěvek 0,50 Kč/m2 započitatelné plochy bytu. Článek 11 (ad B3). Další platby stanovené shromážděním Členská schůze má právo stanovit členům družstva, kteří nejsou nájemci bytu, další platby. Tyto další platby stanovené členskou schůzí jsou splatné v termínu určeném členskou schůzí, způsob platby je složenkou nebo platebním příkazem na účet družstva (č.účtu ). Článek 12. Ustanovení obecná, přechodná a závěrečná 1. Započitatelná plocha bytu je celková plocha místností v bytě i mimo byt. Tato započitatelná plocha je určena v Prohlášení vlastníka zapsaném v katastru nemovitostí.
2. V případě opožděného zaplacení některé z plateb je člen družstva povinen zaplatit poplatek z prodlení, příp. úrok z prodlení v zákonem stanovené výši. 3. Účetním obdobím je kalendářní rok. 4. Platební řád nabude účinnosti dnem, který určí představenstvo družstva v návaznosti na zahájení činnosti společenstvím vlastníků jednotek, kromě článku 6, který nabývá účinnosti dnem schválení Platebního řádu. 5. Ke dni účinnosti Platebního řádu bude všem vlastníkům správní firmou provedena změna plateb SIPO a bude jim doručen Rozpis úhrad. Do dne účinnosti Platebního řádu platí dosavadní pravidla, tj. pravidla určená Platebním řádem ze dne 8.4.2010. 6. Dnem účinnosti tohoto Platebního řádu přestává platit Platební řád bytového družstva ze dne 8.4.2010. Tento Platební řád byl přijat a schválen členskou schůzí Bytového družstva konanou dne 18.2.2013 Za představenstvo družstva: předseda představenstva. místopředseda představenstva