č.j.: 71/2015 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 54 ze dne 28.01.2015 Návrh plánu oprav pro rok 2015 Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í II. III. 1. návrh plánu oprav pro rok 2015, který je přílohou tohoto usnesení s c h v a l u j e 1. plán oprav pro rok 2015 u k l á d á 1. MgA. Ivanu Holečkovi, zástupci starostky 1.1. zajistit prostřednictvím Správy majetkového portfolia Praha 3 a.s. realizaci Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky
Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s., divize technická Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3, IČ 28954866 Plán oprav 2015 Zpracoval : Ing. Martin Kadlec, vedoucí divize technické Spolupráce : Divize správy nemovitostí (DS1, DS2, CDK, Správa garáží) Schválil : Ing. Karel Sommer, ředitel společnosti V Praze dne: 12. 1. 2015 1
Plán oprav 2015 Plán oprav pro rok 2015 je zpracován pro objekty v majetku MČ Praha 3 v souladu s Mandátní smlouvou. Opravy jsou navrženy k realizaci na základě požadavků domovní správy č.2, centrálního dispečinku kotelen a divize správy nemovitostí a vychází z nevyhovujícícho stavu stavebních prvků, TZB a technologie. V případě havarijních situací bude postupováno v souladu s Mandátní smlouvou a následně pak bude akce zařazena do plánu oprav roku následujícího nebo do dodatku plánu. Finanční objem plánu oprav vychází z průměrného měsíčního předpisu základního nájemného z bytů za období leden až červenec 2014 a dále z předpisu základního nájemného z nebytů za období prvního pololetí 2014. Finanční objem plánu zohledňuje odhadovaný pokles nájemného v souvislosti s privatizací domovního fondu. V plánu oprav je odhadnuta částka na opravy majetku charakteru technického zhodnocení. V případě, že se v průběhu realizace akcí technické zhodnocení vyskytne, bude postupováno v souladu s Mandátní smlouvou ve spolupráci s Odborem ekonomickým ÚMČ Praha 3. Náklady na vyjmenované akce v jednotlivých kapitolách nad 300 000,- Kč budou upřesněny na základě zpracované zadávací dokumentace. Ceny jsou dle zvyklostí uvedeny vč. DPH, platné v době sestavení plánu oprav u zakázek, pro které je již zpracována zadávací dokumentace. 2
Finanční objem plánu oprav pro rok 2015 činí : 139 000 000 Kč vč. DPH Z uvedeného objemu je vyčleněno: 77% 107 500 000 Kč finančního objemu na opravy většího rozsahu, z této částky se předpokládá technické zhodnocení v částce cca 55 mil. Kč (SMP Praha 3 a.s., DT) 18% 25 000 000 Kč finančního objemu na běžné opravy domovního a bytového fondu (SMP Praha 3 a.s., divize správy nemovitostí). 5% 6 500 000 Kč na zajištění zadávacích dokumentací pro výběr zhotovitele plánu oprav roku 2014 a další projektové dokumentace (SMP Praha 3 a.s., DT) Rekapitulace : 77% 107 500 000 Kč 18% 25 000 000 Kč 5% 6 500 000 Kč 100% 139 000 000 Kč 3
Rozdělení finančního objemu z předpokládaných tržeb na běžné opravy domovního a bytového fondu a garáží Domovní správa č. 2 Centrální dispečink kotelen Opravy výtahových zařízení Opravy hasebních zařízení Údržba zeleně Úhrada havarijních oprav zajišťovaných nájemci Opravy a údržba komínových těles Opravy volných bytů (do 300 000 Kč) Opravy v garážích 9 500 000 Kč 5 000 000 Kč 3 000 000 Kč 500 000 Kč 900 000 Kč 100 000 Kč 1 000 000 Kč 2 500 000 Kč 1 500 000 Kč Rezerva na nepředvídané opravy 1 000 000 Kč 25 000 000 Kč 4
Jednotlivé druhy plánovaných oprav většího rozsahu ve finančním objemu nad 300 000,-Kč jsou uvedeny v jednotlivých kapitolách včetně předpokládaných finančních nákladů tak, jak vyplývá z jejich souhrnného přehledu. Kapitola Druh prací Náklady Kapitola č. 1 stavební práce na vnějších pláštích budov 45 000 000 Kč Kapitola č. 2 opravy elektroinstalace a rozvodů 5 500 000 Kč Kapitola č. 3 opravy výtahů 4 000 000 Kč Kapitola č. 4 speciální akce 53 000 000 Kč 107 500 000 Kč 5
Stavební práce na vnějších pláštích budov Kapitola č. 1 Poř.č. Ulice Popis prací Odhadnutá cena 1 Buková 16/2523 Střecha,fasáda,zateplení,okna,PVC,vchod.dveře 9 000 000 Kč 2 Buková 18/2524 Střecha,fasáda,zateplení,okna,PVC,vchod.dveře 9 000 000 Kč 3 Buková 20/2525 Střecha,fasáda,zateplení,okna,PVC,vchod.dveře 9 000 000 Kč 4 Buková 22/2526 Střecha,fasáda,zateplení,okna,PVC,vchod.dveře 9 000 000 Kč 5 Buková 24/2540 Střecha,fasáda,zateplení,okna,PVC,vchod.dveře 9 000 000 Kč 45 000 000 Kč 6
Opravy elektroinstalace a hromosvodů Kapitola č. 2 Poř.č. Ulice Popis prací Odhadnutá cena 1 Buková 16/2523 Celková oprava elektro domu (společné prostory) 1 100 000 Kč 2 Buková 18/2524 Celková oprava elektro domu (společné prostory) 1 100 000 Kč 3 Buková 20/2525 Celková oprava elektro domu (společné prostory) 1 100 000 Kč 4 Buková 22/2526 Celková oprava elektro domu (společné prostory) 1 100 000 Kč 5 Buková 24/2540 Celková oprava elektro domu (společné prostory) 1 100 000 Kč 5 500 000 Kč 7
Opravy výtahů Kapitola č. 3 Poř.č. Ulice Popis prací Odhadnutá cena 1 Kubelíkova 60/733 1 000 000 Kč 2 Kubelíkova 62/725 1 000 000 Kč 3 Kubelíkova 64/717 1 000 000 Kč 4 Kubelíkova 66/703 1 000 000 Kč 4 000 000 Kč 8
Speciální akce Kapitola č. 4 Poř.č. Ulice Popis prací Odhadnutá cena 1 Táboritská 16A/0 silné zatékání (garáže) 3 000 000 Kč 2 Ondříčkova 391/37 silné zatékání (garáže) 3 000 000 Kč 3 Jeseniova 446/37 silné zatékání (garáže) 3 000 000 Kč 4 Roháčova 410/46 zatékání (garáže) 2 000 000 Kč 5 Sabinova 278/8 betonová stěrka při výjezdu z garáží 1 000 000 Kč 6 DPS Krásova opravy dle požadavků DPS 3 000 000 Kč 7 Opravy volných bytů (nad 300 000 Kč) 38 000 000 Kč 53 000 000 Kč 9
Důvodová zpráva V souladu s mandátní smlouvou č. 2013/01196/20.2 uzavřenou mezi Městskou částí Praha 3 a společností Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s., ve znění pozdějších dodatků, a s požadavky společnosti Správa majetkového portfolia Praha 3 a.s. na opravy v jednotlivých domech je předkládán Radě městské části tento Plán oprav ke schválení. Plán oprav byl projednán dne 20. 1. 2015 v Komisi pro vedlejší hospodářskou činnost.