ZNALECKÝ POSUDEK č. 6576/226 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 43 Na pozemku parc. č.: st.6/2 Pozemky parc. č.: st.6/2, 62/4, 62/18, 77/2 Ostatní stavby: Vlastník stavby: Tomáš Fenik, Vyžice 43, 53803 Vyžice, 1 / 1 Vlastník pozemku: Tomáš Fenik, Vyžice 43, 53803 Vyžice, 1 / 1 Katastrální území: Vyžice LV č.: 87 Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Vyžice Část obce: Vyžice Ulice: Číslo orientační: Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, a.s. Čimická 780/6 181 00 Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) 18.11.2014 / 18.11.2014 O domy v této cenové 700 000 Kč O domy v této cenové relaci je v dané lokalitě stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 tel.: fax.: 777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 327 314 331 286 01 Čáslav e-mail.: mbartunek@centrum.cz Datum: 12.12.2014... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 21 stran textu včetně 13 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Pardubický Obec, část obce: Vyžice Katastrální území: Vyžice Ulice: Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových jednotek / typy 1 zastavěná plocha 1NP: 178 m 2 obestavěný prostor: 955 m 3 podlahová plocha - obytná část 140 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: 4 500 Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: 80 30 opotřebení celkové: 73 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st.6/2, č.62/4, č.62/18 a č.77/2, Oceňovaný pozemek st.6/2 je rovinný, je napojen na všechny IS. Oceňované zemědělské pozemky č.62/18 a č.77/2 se nacházejí při silnici vedoucí do Slavkovic. Pozemek č.62/4 se nachází uprostřed pole, všechny jsou západně od Vyžic. Přístup k oceňovanému domu s pozemkem je bezproblémový z pozemku č.238/2 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Vyžice. Zemědělské pozemky oceňuji obvyklou cenou ve výši 10,- Kč/m 2. Na pozemku st.6/2 se nachází drátěné oplocení k ulici, vrata a vrátka silně zrezlá, zpevněné plochy z dlaždic, oplocení zahrady - pletivo s ocelovými sloupky, přístřešek do zahrady v dezolátním stavu, přípojky IS. Pilíř HUP je zřejmě na obecním pozemku. Spolu s domem je užívána oplocená předzahrádka před domem, která je na obecním pozemku. výměra pozemků celkem: 9 369 m 2 jednotková cena 25 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní omezení zahrnuto v obvyklé ceně Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -
Obec Počet obyvatel: 196 Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vyžice jsou malou obcí a společně s připojenou osadou Slavkovice mají cca 200 obyvatel. Obec najdeme pod vrcholky Železných hor, jihozápadním směrem od města Heřmanův Městec (4 km) a severovýchodním směrem od města Třemošnice (12 km). Občanská vybavenost - školy, školky, úřady, obchody, služby, pošta a částečně i možnost zaměstnání jsou v Heřmanově Městci - obec s pověřeným obecním úřadem. Větší pracovní příležitosti se nacházejí v Chrudimi (14 km) a v Pardubicích (18 km). Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně rodinného domu. Ocenění provádím dle informací získaných od sousedů. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.87 je zapsáno zástavní právo exekutorské, smluvní, zahájení exekuce, rozhodnutí o úpadku, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Předmětem ocenění je rodinný dům s pozemkem st.6/2. Dále jsou oceňovány pozemky orné půdy č.62/4, č.62/18 a č.77/2, které se nacházejí západně od Vyžic. Pozemky jsou zemědělsky užívané bez staveb a bez porostů. Konstrukce a vybavení Oceňovaný rodinný dům je jednopodlažní nepodsklepený. Stáří odhaduji na cca 80 roků. Dům má sedlový krov, uliční část je zakrytá eternitovými šablonami na podbití, na část domu do dvora je krytina pálená jednodrážková. Na přístavbě do dvora jsou eternitové šablony. V přístavbě asi kotelna s plynovým kotlem. Oplechování je na části domu zrezlé na části chybí. Venkovní omítky jsou břízolitové, v části vápenné, vlhké a opadané. Okna jsou dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená. Vytápění je asi plynovým kotlem. Vnitřní dispozice a zařízení nezjištěno. Dle sdělení sousedů jsou užívány pouze dvě místnosti s kuchyní. Dům i okolí domu je neudržované. Zdivo je bez izolace, vlhké a v části opadané. Na dům navazuje hospodářská část domu v horším technickém stavu. Název Popis Název Popis 1. Základy smíšené 2. Zdivo zděné tl. 45 cm a více 3. Stropy s rovným podhledem 4. Střecha sedlový krov 5. Krytina osinkocementová, pálená 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech jednodrážková 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky břízolitové omítky opadané 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady nezjištěno 11. Schody nezjištěny 12. Dveře venkovní dřevěné 13. Okna dřevěná špaletová a dřevěná 14. Podlahy obytných nezjištěno zdvojená místností 15. Podlahy ostatních nezjištěno 16. Vytápění plynový kotel místností 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody proveden 20. Zdroj teplé vody nezjištěn 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace veřejná kanalizace 23. Vybavení kuchyně nezjištěno 24. Vnitřní vybavení nezjištěno 25. Záchod splachovací 26. Ostatní přípojky, venkovní úpravy - 3 -
Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.NP 178,14 m 2 140,00 m 2 obytná část 140,00 m 2 1,00 140,00 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: 4 295 543 Kč Hlavní stavby: 1 171 395 Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: 234 480 Kč Věcná hodnota celkem: 1 405 880 Kč Porovnávací hodnota Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Prachovice, okr. Chrudim 130,00 840 850 000 6 538 0,73 4 805 Prodej rodinného domu 2+1 v obci Prachovice. Dům je před rekonstrukcí mimo střešní krytinu. Bytové prostory lze zvětšit půdní vestavbou popřípadě ještě boční přístavbou. V domě je zavedena elektřina, voda a na hranici je plynová přípojka. Nachází se v klidné části obce. K domu náleží zahrada o CP 594 m2. V obci je veškerá občanská vybavenost K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,70 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - bez rekonstrukce 1,00 K5 Celkový stav - průměrný 1,00 K6 Vliv pozemku - menší 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Hošťalovice, okr. Chrudim 90,00 1 382 890 000 9 889 0,56 5 524 Nabízíme rodinný dům 3+1 o užitné ploše 90 m2 na pozemku o celkové rozloze 1 382 m2 v malebné vesnici Hošťalovice. Obytná část z cihel zděného domu (výjimku tvoří jedna místnost s kamenným zdivem z původního domku) je dispozičně členěna na vstupní verandu se samostatnou spíží, centrální obytnou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s WC. Dům není v současnosti trvale obývaný, ale je zařízený a udržovaný. Obytné místnosti mají betonové podlahy s PVC nebo koberci, ostatní dlažba. Okna dřevěná, špaletová. K dispozici jsou dva komíny, vytápění je ústřední s 1 rok starým kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Plyn je veden v komunikaci před domem - možnost zřízení přípojky (cca 10 m) - k dispozici dále sklep na ovoce atd. Užitkovou část nemovitosti tvoří kůlna se vstupem na půdu, parkovací kryté stání a uhelna. Dům lze využívat k trvalému bydlení i jako chalupu pro rekreaci. Hošťalovice leží v nádherném přírodním prostředí a na svoji velikost nabízí nadstandardní rekreační vybavenost: nové koupaliště, tenisový kurt, posilovnu, kvalitní dětské hřiště, restauraci... Pro rybáře rybník v obci, nedaleko vodní nádrž Seč, Železné Hory se zříceninou hradu Lichnice. Letiště u obce Nový Dvůr. Dobrá dopravní obslužnost - autobusové spojení Chrudim, Čáslav, Ronov, Přelouč K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,70 K2 Velikosti objektu - mírně menší 1,00 K3 Poloha - lepší 0,80 K4 Provedení a vybavení - průměrné bez rekonstrukce 0,95 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - menší 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-4 -
Žlebské Chvalovice, okr. Chrudim 100,00 863 750 000 7 500 0,73 5 513 Nabízíme vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s obytnou plochou 100 m2 v obci Žlebské Chvalovice v krásném prostředí chráněné krajinné oblasti Železných Hor. Dům se nachází ve velmi klidné obci, do které zajíždí autobus, vlaková stanice je vzdálena cca 2 km. Třemošnice, Ronov nad Doubravou 3 km, Čáslav, Heřmanův Městec 15 km. Dům o dispozici 4+1 stojí na pozemku s celkovou výměrou 863 m2 a je připojen na elektřinu 240/400V, obecní vodu, na pozemku je studna, odpad do septiku. Vytápění ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Vstup do domu je chráněn zastřešenou zděnou verandou, na kterou navazuje čtvercová chodba, ze které se vstupuje do obytných místností, dále přes kuchyň do koupelny, WC a kotelny. Na dům navazuje stodola, kde je vstup na půdu, dva sklepy, chlévy a jako další přístavek je garáž. Dům je možno užívat buď jako chalupu, nebo k trvalému bydlení. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz 0,70 K2 Velikosti objektu - srovnatelná 1,00 K3 Poloha - podobná 1,00 K4 Provedení a vybavení - průměrné 1,00 K5 Celkový stav - dobrý 1,00 K6 Vliv pozemku - menší 1,05 K7 Úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Variační koeficient před úpravami: 17,66 % Variační koeficient po úpravách: 6,37 % Průměrná cena 5 281 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 140 m 2 Porovnávací hodnota 739 340 Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První nemovitost se nachází v podobné lokalitě, dům má srovnatelný počet užitných ploch, menší velikost pozemku, bez rekonstrukce. Druhá nemovitost se nachází v mírně lepší lokalitě, má menší počet užitných ploch, menší velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Třetí nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má srovnatelný počet užitných ploch, menší výměru pozemků, bez rekonstrukce. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, pouze se základní údržbou. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 6/2 741 m 2 200 Kč/m 2 orná půda: 62/4 2 683 m 2 10 Kč/m 2 orná půda: 62/18 5 690 m 2 10 Kč/m 2 orná půda: 77/2 255 m 2 10 Kč/m 2 Celkem: 9 369 m 2 Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: 700 000Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 2,00 % 14 000Kč Obvyklá cena pozemků: 234 480Kč Upravená obvyklá cena: 451 520Kč Započitatelná plocha: 140m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 3 225Kč/m 2-5 -
Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.87 ze dne 25.9.2014. 4 Snímek katastrální mapy 2 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 700.000,00 Kč : 140,00 m 2 = 4.930,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 4.900,00 Kč/m 2. Užitná plocha propočtena ze zastavěné plochy 178 m 2 x 0,8 = zaok.140 m 2 V obvyklé ceně jsou zahrnuty i zemědělské pozemky nacházející se mimo obec. Jejich obvyklá cena je: 8.628 m 2 x 10.- Kč/m 2 = 86.280,- Kč. Výhody: - klidná obec - napojení na všechny IS - dobrá dostupnost do Heřmanova Městce a do měst s pracovními příležitostmi Chrudim, Pardubice - zemědělské pozemky s možností samostatné realizace na trhu Nevýhody: - dům bez údržby - 6 -
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 18.11.2014 Posudek o ceně byl vypracován 12.12.2014 podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6576/ 226 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 12.12.2014 Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. - 7 -
List vlastnictví č.87-8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
Snímek katastrální mapy - dům s pozemkem - 12 -
Snímek katastrální mapy - zemědělské pozemky - 13 -
Mapa oblasti - 14 -
Mapa obce - 15 -
Fotodokumentace Celková situace Příjezdová komunikace Pohled V Pohled JV Pohled J Hospodářská část domu - 16 -
Vjezd na pozemek Přístavba do dvora - 17 -
Srovnatelné nemovitosti - 18 -
- 19 -
- 20 -