A) TEXTOVÁ ČÁST Zadavatel : Město Hlučín Mírové náměstí 23 748 01 Hlučín Zpracovatel: Ing. arch. Elen Malchárková ČKA 02 282 IČ: 47636432 DIČ: CZ6356111685 E-mail: e.malcharkova@volny.cz Mob.: +420 724 200 111 ČERVENEC 2012
OBSAH: str. 1. Úvod, základní údaje, vymezení území. 3 2. Současný stav. 3 3. Širší vztahy. 3 4. Urbanistické a architektonické řešení. 3 5. Stanovení regulativů pro výstavbu. 4 6. Zeleň, ÚSES. 5 7. Dopravní řešení. 5 8. Vodní hospodářství. 5 9. Energetika a spoje. 7 10. Orientační propočet investičních nákladů na přípravu stavebních pozemků 8 11. Vliv na životní prostředí 8 Seznam použitých zkratek: ÚP US ÚSES ZPF k.ú. ha RD TR TUV STL TI HUP POD územní plán územní studie územní systémy ekologické stability zemědělský půdní fond katastrální území hektar rodinný dům trafostanice teplá užitková voda středotlaký plynovod technická infrastruktura hlavní uzávěr plynu pevný domovní odpad 2
1. ÚVOD, ZÁKLADNÍ ÚDAJE, VYMEZENÍ ÚZEMÍ Výchozími podklady pro zpracování územní studie byly: Digitální katastrální mapa 1 : 1 000. Územní plán města Hlučína, schválený zastupitelstvem města dne 29.6.2004, v měř. 1 : 5 000. Vydané změny územního plánu města Hlučína. Ortofoto řešeného území. Identifikace parcel v řešeném území. Vlastní průzkum terénu. Uplatněné požadavky vlastníků pozemků v řešeném území. Záznam z projednání územní studie. Prezenční listina z projednání US. Cílem studie je návrh využití ploch určených platným územním plánem, vč. jeho změn pro individuální bydlení v dané lokalitě, návrh dopravní obsluhy jednotlivých pozemků, řešení technické infrastruktury. Územní studie respektuje stávající limity v území přírodního i technického charakteru (reliéf terénu, ochranná pásma inženýrských sítí, apod.). Studie bude podkladem pro: Jednání se zájemci o výstavbu v dané lokalitě (upřesnění velikosti parcel, způsob dopravní obsluhy, vybavení lokality technickou infrastrukturou, vymezení uliční čáry). Jednání s vlastníky dotčených pozemků veřejnou infrastrukturou. Projednání způsobu financování přípravy pozemků (zabezpečení realizace dopravní a technické infrastruktury). Umístění staveb v rámci územního řízení. Řešené území se nachází v katastrálním území Hlučín. Z e severu řešené území navazuje na souvislou zástavbu podél ulice Jilemnického, z východu navazuje na zástavbu podél ulice Vinohradské. Hranice zástavby je vymezena hranicí zastavitelného území dle platného územního plánu, vč. vydané změny č. 10. Plochy určené pro rodinnou zástavbu mají výměru 29 064 m 2. Plochy veřejných prostranství mají 3 456 m 2. Rozsah a úprava dokumentace Urbanistická studie obsahuje: A) Textovou část B) Grafickou část B.1. Výkres prostorové struktury 1 : 1 000 B.2. Výkres závazných regulačních prvků 1 : 1 000 B.3. Výkres vodního hospodářství 1 : 1 000 B.4. Výkres energetiky a spojů 1 : 1 000 B.5. Výkres vlastnických vztahů 1 : 1 000 C) Dokladovou část Grafická část dokumentace je zpracována digitální formou. 2. SOUČASNÝ STAV Řešené území je územním plánem začleněno do ploch individuálního bydlení městského charakteru (bydlení v rodinných domech). Vydaná změna č. 10 územního plánu města Hlučína (15.12.2012) podmínila využití řešeného území zpracováním územní studie. V současné době je lokalita nezastavěná, je využívaná jako orná půda. Lokalita se svažuje jihozápadním směrem. V současné době je přístupná z místní obslužné komunikace Jilemnická, která propojuje ulice M. Majerové a V. Vančury. Tato komunikace má v současné době šířku cca 4,5 m. Z pohledu inženýrských sítí je lokalita mimo část podél Jilemnické nezainvestovaná. Vzrostlé stromy se na pozemcích nevyskytují. V návrhu územní studie byla zohledněna stávající parcelace pozemků, terénní reliéf a založený komunikační skelet. Limitujícím prvkem pro výstavbu je v současné době venkovní vedení VN 22 kva, L 192, vč. ochranného pásma a stávající trafostanice 2057 Majerové, ELV-400, 250 kva. Tyto zařízení technické infrastruktury územní studie a platný územní plán města navrhují k přeložení. Další limitující prvky technické infrastruktury se v území nevyskytují. Chráněné prvky přírody se v řešeném území nevyskytují. Současný stav komunikací, inženýrských sítí, včetně zhodnocení jejich dalšího využití pro budoucí zástavbu je popsán v kapitolách dopravy, vodního hospodářství a energetiky. Vlastnické vztahy k jednotlivým pozemkům jsou znázorněny ve výkrese B.5. 3. ŠIRŠÍ VZTAHY Širší vztahy řešeného území jsou patrné z titulního listu v měřítku 1 : 5 000. Budoucí vazby v uspořádání území vyplývají ze schváleného územního plánu. 4. URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ Cílem řešení bylo navrhnout co nejoptimálnější organizaci území tak, aby byly zohledněny stávající majetkoprávní vztahy v území, možnosti napojení na stávající komunikace a inženýrské sítě. Úkolem bylo rozčlenit plochu pro budoucí zástavbu, navrhnout dopravní obsluhu území a technickou vybavenost území. Územní studie obsahuje jednu variantu řešení, která řeší novou zástavbu formou samostatně stojících rodinných domů. Urbanistická kompozice navrhované zástavby vychází ze známých limitujících faktorů, které se v území vyskytují, ze záměrů města Hlučína a požadavků jednotlivých vlastníků pozemků. Zástavba bude pravděpodobně probíhat etapovitě, přednostně se předpokládá využití v jihovýchodní části území s přístupem navrhovaných RD z ulice Vinohradská. Navržené dopravní řešení umožní v budoucnu propojení ulic Vinohradská a Jilemnické. Obslužné komunikace jsou doplněné přidruženým dopravním prostorem, který dle finančních možností budoucích investorů bude tvořit chodník, zelený pás nebo podélná parkovací stání před jednotlivými nemovitostmi doplněné vysokou zelení. V jihovýchodní části území, kde se předpokládá zahájení první etapy výstavby bude dopravní obsluha pozemků umožněna přímým napojením sousední nemovitosti. Konkrétní prostorové řešení komunikací a jejich povrchové úpravy budou řešeny v dalších stupních projektové dokumentace. Území bude doplněno svítilnami veřejného osvětlení. Parcelace pozemků je směrná, je možné ji upravit dle konkrétních požadavků budoucích investorů, avšak při respektování navržené komunikační sítě jejího trasování a šířkového uspořádání. V případě zcela odlišných 3
požadavků musí budoucí investor prokázat možnost dopravní obsluhy celé lokality v souladu s požadavkem hospodárného využití území, včetně dořešení technické infrastruktury. V grafické části dokumentace jsou stanoveny stavební čáry, které jsou nepřekročitelné směrem ke komunikaci. NÁSLEDUJÍCÍ PŘEHLED UDÁVÁ PLOŠNÉ NÁROKY NOVÉ VÝSTAVBY A DEMOGRAFICKÝ VÝPOČET. Plocha řešeného území celkem Plocha území určeného pro zástavbu RD Plochy veřejných prostranství NOVÁ ZÁSTAVBA A PLOCHY cca 4,10 ha cca 2,91 ha cca 0,35 ha Počet nových RD v první etapě výstavby cca 3 Počet nových bytů v první etapě výstavby cca 3 Počet nových obyvatel (2,65 os/byt ) v první etapě výstavby cca 8 Počet nových RD při celkovém zastavění dle US cca 32 Počet nových bytů při celkovém zastavění cca 35 Počet nových obyvatel (2,65 os/byt) při celkovém zastavění cca 93 RD celkem cca 32 Bytů celkem cca 35 Obyvatel celkem cca 93 5. STANOVENÍ REGULATIVŮ PRO VÝSTAVBU Funkční regulace pro navrženou zástavbu (v souladu s požadavky vyplývajícími pro řešené území z územního plánu, vč. jeho změn): ÚZEMÍ INDIVIDUÁLNÍHO BYDLENÍ MĚSTSKÉHO CHARAKTERU (U-BIM) Charakteristika: Území bydlení nízkopodlažní formy zástavby městského charakteru, zařízení občanského vybavení odpovídající významem danému místu. 2) Přípustné: Zařízení obchodu a veřejného stravování pro potřebu obyvatel území. Zařízení nerušících služeb pro denní potřebu obyvatel bez zvýšených nároků na dopravní zatížení území. Zařízení nerušících služeb nesmí svou plošnou výměrou přesáhnout 1/3 plochy objektu pro bydlení na jehož pozemku je umístěno. U samostatných staveb nesmí tato mít větší zastavěnou plochu než 120 m 2 včetně zpevněných ploch, může být max. 1 podlažní + podkrovní, ve stávajících zástavbách s převládajícími plochými střechami může být max. 2 podlažní. Za nerušící služby jsou považovány: kadeřnictví, kosmetické služby, pedikůra, krejčovství, fotoateliéry, ordinace soukromých lékařů, lékárny, prodejny potravin, výrobny lahůdek a cukrovinek, prodejny galanterie, textilu a obuvi, knihkupectví, hodinářství. Projekční služby, kanceláře (pojišťovnictví, finančnictví). Speciální školská zařízení umělecké školy. Zařízení školská (MŠ, ZŠ). Zařízení sociální, zdravotnická, (pro potřebu obyvatel území). Penziony. Odstavná místa a garáže, sloužící potřebě území. Doplňkové stavby na pozemcích RD (bazény, terasy, krby, skleníky jako součást RD). Příslušné komunikace pěší, cyklistické, motoristické a MHD. Nezbytné technické vybavení území. Doprovodné sadové úpravy liniové a plošné. Bytové domy do výšky 2. np + podkroví v urbanisticky zdůvodněných případech. Zařízení pro informace, reklamu a propagaci. 3) Nepřípustné: Objekty a zařízení zemědělské a průmyslové výroby. Zařízení služeb s rušivými vlivy: stolárny, autobazary, karosárny, autolakovny, klempířství. Čerpací stanice PHM. Objekty mobilní i pevné dočasného charakteru nízké architektonické úrovně. Změny v užívání garáží na sklady a výrobní zařízení. Řadové garáže. Stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 200 m 2. Nelze chovat větší hospodářská zvířata (kožešinová zvířata, ovce, kozy, prasata, koně, hovězí dobytek, skot). Prostorová regulace stanovena touto územní studií V lokalitě je nepřípustná výstavba bytových domů. Maximální hladina zástavby: dvě nadzemní podlaží a podkroví, jedno podzemní podlaží. Objekty mohou být zastřešeny šikmou, pultovou, plochou střechou či segmenty. Minimální velikost pozemku u nové zástavby rodinnými domy: 700 m2. Maximální velikost pozemku pro budovy případného obchodního prodeje: 900 m2. Koeficient zastavění maximálně 0,3. Koeficient nezpevněných ploch minimálně 0,5. Funkční využití: 1) Vhodné: Rodinné domy, převážně 1-2 podlažní se střechami tvarovanými ve sklonech 35 o a více, v odůvodněných případech segmenty či jiné architektonické prvky. Velikost pozemků v rozmezí cca 400-1 200 m 2. 4
6. ZELEŇ, ÚSES V současné době se v prostoru určeném pro zástavbu nenachází žádná vzrostlá zeleň. V území bude zastoupena především zeleň okrasná, obytná a užitková jako součást ploch určených pro individuální rodinnou zástavbu. 7. DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ Širší dopravní vazby Navrhovaná lokalita rodinných domů se nachází v k.ú. Hlučín. Dopravní napojení je ze severní strany možné ze stávající místní obslužné komunikace Jilemnického, která propojuje ulice Marie Majerové a Vladislava Vančury. Na jihovýchodní straně je navrhováno napojení na prodlouženou ulici Vinohradskou směrem na Jasénky. Dopravní část územní studie řeší napojení a realizaci dopravní obsluhy lokality i jednotlivých nemovitostí při předpokládaném členění pozemků pro cca 32 rodinných domů. Komunikace pro motorová vozidla Navrhované parametry trasy obslužné komunikace vyplývají z předpokládané poměrně nízké dopravní zátěže. Je navrženo rozšíření stávající obslužné komunikace Jilemnického, která má v současnosti nevyhovující šířku cca 4,5 m na 5,5 m mezi obrubami a vybudování přidruženého uličního prostoru o šířce 2,25 m. Přidružený uliční prostor bude v budoucnu sloužit jako komunikace pro pěší. Technické údaje nově navržených komunikací: Vozovka je předpokládaná dle dopravního zatížení, typu základové zeminy a úrovně hladiny podzemní vody jako lehká s asfaltovým krytem. Podélné sklony tras vychází z konfigurace terénu (do 9 %), příčný sklon jednosměrný se spádem 2,5 %. Odvodnění zemní pláně bude realizováno oboustranným příčným spádem 3 % a pláňovým trativodem s drenáží. Srážkové vody z navrhované komunikace budou odvedeny příčným spádem do dešťové kanalizace. Poloměry obrubníků stykových křižovatek komunikací budou R min = 9 m (12 m). Na pozemcích jednotlivých parcel budou přístupy budovány jejich majiteli. V komunikaci budou vedeny inženýrské sítě za předpokladu dodržení prostorových norem a s minimální výškou krytí jednotlivých zařízení. Z hlediska nové dopravní situace je nutno osadit příslušné dopravní značky v souladu se zákonem č. 361/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Komunikace pro pěší Podél místní komunikace je navrženo vybudování jednostranného chodníku s šířkou 2,25 m. protilehlé přidružené dopravní pásy je možné využít jako zelené plochy, popř. vybudovat podélné odstavné stání pro osobní automobily majitelů okolních nemovitostí. U těchto se předpokládá doplnění stání vysokou zelení. V případě dohody Města Hlučína s vlastníky nemovitostí je možné na některé z parcel vybudovat miniparčík s dětským hřištěm a zelení. Povrch chodníků se předpokládá ze zámkové dlažby, kladené do pískového lože. Dlažbu je nutno řádně uválcovat. Příčný spád chodníku vedoucího podél komunikace je navržen jednostranný 2 % s odvodněním ke komunikaci. Na chodnících je nutno realizovat opatření pro bezpečný pohyb zrakově postiženým občanům. Detaily jednotlivých ploch je nutno upřesnit v následujících stupních projektových dokumentací k územnímu a stavebnímu řízení. Parkování a garážování Automobily obyvatel rodinných domů budou odstavovány v garážích nebo na pozemcích majitelů. Parkování osobních automobilů návštěvníků není platnou legislativou v rodinné zástavbě bez jiné vybavenosti požadováno. Podélná odstavná stání je možné realizovat v přidružených dopravních pásech podél místní komunikace. Hromadná doprava Nově navrhovaná lokalita pro zástavbu RD je ze stávajících zastávek přístupná v dostupových vzdálenostech 400-600 m. 8. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ Zásobování pitnou vodou. Z provedených bilancí potřeb pitné vody je vodovodní síť vybudována v dostatečném rozsahu a bude pouze doplněna o nové řady v plochách navrhované výstavby. Nové řady budou napojeny na stávající. Předpokládá se, že vodovod bude plnit i funkci vodovodu požárního, zároveň je ale nutno zajistit i kvalitu vody v rozvodné síti. Samostatné větve zásobující objekty v dosahu hydrantů na hlavním řadu (rodinné domy do vzdálenosti až 400 m od sebe) mohou mít profil DN 80, ostatní řady jsou navrženy profilu DN 100 a jsou podle konkrétních možností zokruhovány. Trasy navržených vodovodů jsou patrné z výkresu B.3.Vodní hospodářství. Výpočet potřeby vody. V řešené lokalitě bude celkem vybudováno cca 32 rodinných domů, tj. nárůst obyvatel o cca 93. Na základě zpracovaných rozborů, v souladu se směrnicí č.9 ze dne 20. července 1973 MLVH ČSR hlavního hygienika ČR pro výpočet potřeby vody při navrhování vodovodních a kanalizačních zařízení s přihlédnutím k novým trendům ve vývoji spotřeby pitné vody je uvažována specifická potřeba vody pro jednoho obyvatele rodinného domu 90 l.den -1. Výsledný návrh : Předpokládaný max. nárůst obyvatel v rodinných domech..93 obyvatel Specifická potřeba vody v rodinných domech.90 l/os/den Průměrná denní potřeba vody Qp pro obyvatele : Qp = 93 obyvatel x 90 l/os/den =8 370 l/den = 0,10 l/s Maximální denní potřeba Qm při kd = 1,4 : Qm = 8 370 l/den x 1,4 = 11,718 m 3 /den = 0,14 l/s Maximální hodinová potřeba vody Qh při kh = 1,8 : Qh = 11,718 m 3 /den x 1,8 = 21,092 m 3 /den = 0,24 l/s 5
Návrh řešení. Pro řešenou lokalitu je navrženo doplnění vodovodní stě profilu DN 100 délky 380 m, D 90 délky 349 m a DN 80 délky 53 m. Navržená vodovodní síť bude zokruhovaná a bude napojená na stávající řady (řad DN 100 v ulici Jilemnického a D 90 v ulici Vinohradská). Z vodovodních řadů budou dále provedeny veřejné části přípojek, které budou ukončeny vodoměrnou šachtou, před kterou bude uzávěr na zemní soupravu. Ukončení veřejné části přípojky vodoměrnou šachtou bude ve vzdálenosti max. 1 m od hranice pozemku rodinného domu. Napojením řešené lokality na stávající řady ve dvou místech se docílí zokruhování sítě čímž se zabrání zhoršování kvality vody při malých odběrech. Pro posouzení tlakových poměrů vody ve vodovodní síti se vychází z ČSN 75 5401 - Navrhování vodovodního potrubí, která připouští nejvyšší přetlak vody v potrubí 0,6 MPa a v odůvodněných případech 0,7 MPa, a požaduje minimální hydrodynamický přetlak v místě přípojky 0,15 MPa, event. 0,25 MPa pro zástavbu do dvou nadzemních podlaží. Navržené řady mají vyhovující kapacitu. Dimenze odpovídá požadavku na převedení požární vody 4 l/s dle ČSN 73 0873 - Požární bezpečnost staveb, zásobování požární vodou. Dle této normy jsou na zokruhované rozvodní síti navržené dva podzemních hydrantů. Jejich poloha (max. 200 m od objektů) a vzájemná vzdálenost (max. 400 m) je v souladu s požadavkem uvedené ČSN. Navržený vodovodní řad bude uložen v obslužné komunikaci mimo soukromé pozemky, v souběžní trase s ostatními navrženými vedeními v souladu s ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Dle zákona č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu je pro vodovodní řady do průměru 500 mm včetně, stanovené ochranné pásmo 1,5 m. Ochranné pásmo je vymezené vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí na každou stranu. Zhodnocení navrhovaného řešení. Celkem je navrženo : - 380 m vodovodního řadu profilu DN 100-349 m vodovodního řadu profilu D 90-53 m vodovodního řadu profilu DN 80-32 domovních přípojek, kde délka veřejné části je celkem cca 160 m Kanalizace Pro odvedení odpadních vod se v návrhu územního plánu města Hlučína v lokalitě řešené touto územní studií využívá stávající jednotná kanalizace s odvedením vod gravitačně na městskou ČOV Jasénky. Nová kanalizace je navržena dle ČSN 75 6101 Stokové sítě a kanalizační přípojky, je vedená v trasách místních komunikací, nebo v souběhu s nimi v nutných případech podél hranic pozemků, v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi v souladu s ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Likvidace odpadních vod je navržena v městské ČOV. Dle zákona o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu mají kanalizační řady stanovena ochranná pásma do průměru 500 mm včetně 1,5 m, nad průměr 500 mm, 2,5 m od vnějšího okraje potrubí. Výpočet množství odpadních vod. Množství splaškových odpadních vod. Výpočet množství splaškových odpadních vod vychází z předpokládaného počtu obyvatel v řešené lokalitě a uvažované specifické potřebě vody. Maximální odtok splaškových vod z řešené lokality je vypočítán z průměrného odtoku s použitím součinitele maximální hodinové nerovnoměrnosti. V řešené lokalitě se předpokládá nárůst obyvatel o 93. Tomu odpovídá množství vyprodukovaných splaškových odpadních vod : Qsplask = 93 obyvatel x 90 l/os/den = 8,37 m 3 /den = 0,10 l/s Qmax splask celkem = 0,35 m 3 /hod x 4,4 = 1,54 m 3 /hod Množství dešťových vod., orientační výpočet. Pro výpočet množství dešťových vod je uvažován návrhový déšť v trvání 15 min, periodicity p = 0,5 a intenzity 120 l/s/ha (Trupl, Intenzity krátkodobých dešťů v povodí Odry, Moravy). Odtokový koeficient je uvažován podle ČSN 75 6101 - Stokové a kanalizační přípojky s přihlédnutím ke sklonu terénu a jeho povrchu. Z celkové řešené plochy cca 4,10 ha jsou: - Střechy rodinných domků 11 %....odtokový koeficient 0,90 - Zahrady 74 %.....odtokový koeficient 0,10 - Komunikace 15 %..odtokový koeficient 0,80 Qdestové celkem = 120 x (0,451 x 0,9 + 3,034 x 0,10 + 0,615 x 0,80) = 144,156 l/s Návrh řešení. Řešené území v současné době kanalizaci vybudovanou nemá. Kanalizační řád DN 300 je provedený pouze v ulici Jilemnického. Odkanalizování je navržené v souladu s návrhem Územního plánu, tj. nové plochy v předmětné lokalitě jsou navržené k odkanalizování jednotnou kanalizací. Bude vybudováno celkem 539 m jednotné kanalizace pro 32 rodinných domů. Bude se jednat o prodloužení stávajících kanalizačních řadů. Kanalizace je navržena v souladu s ČSN 75 6101 Stokové a kanalizační přípojky Navržené stoky kanalizace budou uloženy v obslužných komunikací mimo soukromé pozemky, v souběžné trase s ostatními navrženými vedeními v souladu s ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Dle zákona č. 274/2001 Sb. o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, je pro kanalizační stoky do průměru 500 mm včetně, stanovené ochranné pásmo 1,5 m. Ochranné pásmo je vymezeno vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny potrubí na každou stranu. 6
9. ENERGETIKA A SPOJE Zásobování elektrickou energií. Území řešené touto územní studií je zásobováno elektrickou energií z linky 22kV- L 192, které je vyvedeno do stávající trafostanice TR 2057 Majerové ELV-400, 250kVA. Odtud je území stávající zástavby napájeno částečně venkovním a částečně kabelovým nn rozvodem. Územní plán města Hlučína, včetně jeho změn, počítá s přeložkou tohoto venkovního vedení mimo území určené k zástavbě a zároveň při jihovýchodním okraji řešeného území s vybudováním nové kioskové trafostanice. Část venkovního vedení, které i v budoucnu bude procházet zastavitelným územím je navrženo jako závěsné kabely s ochranným pásmem 2 m na obě strany od krajního vodiče. Stávající i navržená trafostanice a rozvod VN 22kV pokrývá běžnou potřebu elektrické energie území a vyhoví i na předpokládané navýšení odběru elektrické energie. Spotřební rozvod elektrické energie o napětí 3 230/400V, 50 Hz, je v ulici Jilemnického proveden kabelovým vedením s odbočkami k jednotlivým objektům - rodinným domům. Na stožárech jsou instalována výbojková svítidla venkovního osvětlení. Rozvody nízkého napětí pro novou zástavbu jsou navrženy kabelovým vedením v zemi, společně s veřejným osvětlením a ostatními inženýrskými sítěmi při splnění požadavků ČSN 73 6005. Elektropřípojky k jednotlivým RD se navrhuje provést kabely v zemi, do přípojkových skříní s elektroměrovými rozvaděči, umístěnými na hranicích pozemků. Elektroměrové pilíře mohou být stavebně společné s HUP (ČSN 33 3320). Venkovní osvětlení místní komunikace je navrženo řešit parkovými svítidly. Při zpracovávání prováděcích projektů je nutno respektovat platné ČSN, především ČSN 33 3300, ČSN 33 2000-4-41 a související, jakož i zákon 458/2000 Sb. Technicko-provozní údaje. Provozní napětí. VN : 3 x 22kV, 50Hz, IT, NN : 3 + PEN, 230/400V, 50Hz, TN-C. Ochrana před úrazem elektrickým proudem dle ČSN 33 2000-4-41: Ochrana před nebezpečným dotykem živých částí, čl.: 412 izolací, polohou, krytím. -VN, dle čl.: 413.N6.1, ochrana zemněním v sítích IT, kde není přímo uzemněný střed zdroje (uzel), -NN, dle čl.: 413.1.1 ochrana v sítích TN-C, samočinným odpojením od zdroje ve stanoveném čase, v návaznosti na PNE 33 0000-1. Ochrana proti nadproudům. Dle ČSN 33 2000-4-43, 4-473, 5-523, PNE 33 0000-1. Ochranná pásma. Ve smyslu zákona č.: 458/2000Sb, ze dne 28.11.2000, jenž nabyl účinnosti dne 1.1.2001, mají elektrická zařízení dle 46, tohoto zákona, následující ochranná pásma: - nadzemní vedení o napětí nad 1 kv a do 35 kv, pro vodiče bez izolace - 7 m po obou stranách od krajního vodiče, - nadzemní vedení o napětí nad 1 kv a do 35 kv, pro vodiče s izolací základní - 2 m po obou stranách od krajního vodiče, - podzemní vedení elektrizační soustavy do 110kV včetně, vedení řídící, měřící a zabezpečovací techniky - 1m, po obou stranách krajního kabelu, - stožárové trafostanice s převodem napětí z úrovně 1 kv a menší než 52 kv na úroveň nízkého napětí - 7m, - zděné elektrické stanice s převodem napětí z úrovně 1 kv a menší než 52 kv na úroveň nízkého napětí - 2m. Návrh řešení zásobování elektrickou energií Územní studie předpokládá výstavbu cca 32 RD. Ve smyslu Pravidel pro elektrizační soustavu - zásad pro navrhování distribučních sítí VN (ČEZ Praha 1983), při zatížení VN/DTS, je uvažován elektrický příkon pro bytovou výstavbu ve výši 1,6kVA/byt, stupně elektrizace A, 2,3kVA/byt stupně elektrizace B a 9,5kVA/byt stupně elektrizace C. V současné době, tedy v době zpracovávání územní studie nelze předpovídat, s jakými nároky se bude výstavba RD rozvíjet, lze pouze konstatovat, že výstavba RD v této lokalitě bude mít za následek nárůst elektrického příkonu, o cca 80,5 332,5kVA, který zatíží stávající distribuční síť. Územní studie navrhuje v oblasti zásobování elektrickou energií následující řešení: - přeložku venkovního vedení VN 22 kv L 192 - přeložku stávající trafistanice TR 2057 Majerové, ELV 400, 250kVA - vybudování v přilehlé místní komunikaci (popř. v chodníku) distribuční vedení NN kabelové v zemi, s rozpojovacími skříněmi v místech odbočení k RD, v místech budoucího napojení Distribuční vedení NN se navrhuje kabelové, uložené v zemi, v chodníku, příp. zelenem pásu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi (kabel V.O., kabel sdělovacího vedení, vodovodní řad, plynovodní potrubí STL, kanalizační řad), za dodržení vzájemných vzdáleností a křížení ve smyslu ČSN 73 6005 a podmínek dle ČSN 34 1050. Elektropřípojky k jednotlivým RD budou provedeny kabely v zemi, do přípojkových skříní s elektroměrovými rozvaděči, umístěnými na hranicích pozemků. Elektroměrové pilíře mohou být stavebně společné s HUP (ČSN 33 3320). Veřejné osvětlení je navrženo provést sadovými výbojkovými svítidly, přes rozvaděče veřejného osvětlení. Zásobování plynem. Město Hlučín je plošně plynofikováno. V ulici Jilemnického je uložena větev STL plynovodu DN 63. Převážná část nové zástavby bude napojena na tento STL rozvod. Malá část RD v JZ části území bude napojena na STL rozvod v ulici Vinohradská. Technické údaje. Medium : zemní plyn Provozní tlak STL : 0,4 MPa. Provozní tlak NTL : 0,01Mpa Potrubní rozvody středotlaké sítě jsou provedeny v dimenzi LPe 63, těžké řady, dle SDR 11, z polyetylénu dle ČSN 38 6415, v tlakové úrovni 0,4 MPa. Jednotliví odběratelé jsou napojeni přes HUP, ve kterých je STL redukován na NTL. Křížení a souběhy plynovodu s podzemními inženýrskými sítěmi je provedeno ve smyslu ČSN 73 6005. 7
Územní studie navrhuje rozšíření plynovodní sítě STL do míst navrhované zástavby. Je navrženo novou plynovodní síť napojit na síť stávající a provést zokruhování sítě. Jednotliví odběratelé budou napojeni z HUP, vybudovaných na hranici jejich pozemků s místních komunikací. HUP může být stavebně součástí s elektroměrovým rozvaděčem. Při souběhu a křížení plynovodu s podzemními inženýrskými sítěmi (elektro, voda, telefon, kanál), respektovat ČSN 73 6005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. Návrh zásobování plynem řešeného území. Územní studie předpokládá výstavbu 32 RD, vybudování nových místních komunikací a nových rozvodů vody, kanalizace, telefonních kabelů, VO. Je navržena plynofikace této lokality. Do místní komunikace bude položeno stl potrubí (přesnou dimenzi určí prováděcí projekt) uložené v zemi, v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi ( kabely NN, kabel V.O., kabel sdělovacího vedení, vodovodní a kanalizační řad ), za dodržení vzájemných vzdáleností a křížení ve smyslu ČSN 73 6005 a podmínek dle ČSN 38 6410. STL plynovod bude se stávajícím potrubím zokruhován a nové RD budou napojeny domovními přípojkami ukončenými v HUP. Jednotlivé HUP mohou být stavební součástí s elektroměrovými rozvaděči (zděné pilíře). Směrnice č.: 12/1988, Českých plynárenských závodů v Praze, udává následující spotřeby plynu: Max.odběr m 3 /hod Roční odběr m 3 Vaření 0,14 150 Příprava TUV 0,26 500 Topení v RD 1,4 3000 Topení v BD 0,7 1800 Z uvedeného vyplývá, že max.odběr v RD činí 1,8 m 3 /hod., nárůst odběru plynu v 32 RD činí 57,6 m 3 /hod. Roční spotřeba plynu v RD bude 3650 m 3 x 32 = 116 800 m 3 /rok. Realizaci plynofikace musí předcházet zpracování prováděcí dokumentace, respektující požadavky Plynárenské a.s. Ostrava. S výstavbou 32 RD dojde s největší pravděpodobností i k žádostem o zřízení telefonních přípojek. Tyto bude možno, díky stavebnicovému systému stávající digitální telefonní ústředny a stávajícímu telefonnímu rozvodu zajistit, zřízením telefonních přípojek do jednotlivých RD. Je navrženo rozšíření kabelové sítě v zemi do řešeného území, s dostatečnou rezervou, položení telefonního kabelu v chodníku, příp. v zeleném pásu v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi ( kabel NN, kabel V.O., plynovodní potrubí STL, vodovodní a kanalizační řad), za dodržení vzájemných vzdáleností ve smyslu ČSN 73 6005. 10. ORIENTAČNÍ PROPOČET INVESTIČNÍCH NÁKLADŮ NA PŘÍPRAVU STAVEBNÍCH POZEMKŮ Komunikace rozšíření - 2 653 m 2 x 1 650,- Kč/ m 2-4 377 450,- Kč Komunikace nové - 3 233 m 2 x 1 359,- Kč/ m 2-4 393 647,- Kč Chodníky - 3 456 m 2 x 916,- Kč/ m 2-3 165 696,- Kč Kabelové vedení NN - 850 m x 2 014,- Kč/m - 1 711 900,-Kč Venkovní vedení VN 22kV - 235 m x 4 200,- Kč/m - 987 000,-Kč Venkovní vedení VN 22kV - 105 m x 6 000,- Kč/m - 630 000,-Kč Transformátor 250kVA - 1 x 155 000,-Kč/ks - 155 000,-Kč Veřejné osvětlení - 400 m x 2 276,- Kč - 910 400,- Kč Plynovodní potrubí STL - 486 m x 1 051,- Kč/m - 510 786,-Kč Vodovodní potrubí DN 100-380 m x 1 720,- Kč/m - 653 600,- Kč Vodovodní potrubí DN 80-402 m x 1 640,- Kč/m - 659 280,- Kč Veřejná část přípojek - 130 m x 2 224,- Kč/m - 289 120,- Kč Kanalizace jednotná DN 300-539 m x 9 250,- Kč/m - 4 985 750,- Kč Veřejná část přípojek - 180 m x 2 882,- Kč/m - 518 760,- Kč Zásobování teplem CELKEM 23 948 389,- Kč Územní studie navrhuje zavedení plynu do míst navržených k zástavbě RD. Kromě plynových kotelen možno zvážit i vytápění a ohřev vody tepelnými čerpadly typu voda/voda, vzduch/voda, země/voda. Průměrná spotřeba tepla pro rodinné domy by se měla pohybovat v rozmezí 10-15 kw/rd, podle velikosti RD. Ekologickým vytápěním dojde k omezení prašnosti a k ozdravění ovzduší. Pro majitele soukromých kotelen se navrhuje využít všech dostupných finančních podpor k přestavbě těchto kotelen na kotelny s ekologickým vytápěním. Spoje Lokalitou prochází dálkový optický kanbel, který je uložený v prodloužené ulici Vinohradské směr Jasénky. Nad řešeným územím neprobíhají žádné radioreléové trasy. Územní studie předpokládá výstavbu 32 RD, s místními komunikacemi a inženýrskými sítěmi. Orientační propočet nákladů na zainvestování lokality byl stanoven na základě průměrných cen dopravní a technické infrastruktury (ÚÚR MMR aktualizace 2011). Výše nákladů je pouze orientační. V dalších stupních PD nutno tuto výši upřesnit. Náklad na jeden rodinný dům za inženýrské sítě a zpevněné plochy činí 748 387,- Kč (bez soukromých částí přípojek). 11. VLIV NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Stavby umístěné v řešeném území dle této územní studie nebudou mít svým působením negativní vliv na životní prostředí. Součástí zástavby rodinných domů bude jejich napojení na veškeré inženýrské sítě, které budou zajišťovat jejich zásobování energiemi a zároveň řešit likvidaci odpadních vod z území způsobem odpovídajícím zákonným předpisům. Pro zajištění vytápění objektů a zajištění TUV se předpokládá využití ekologického media 8
zemního plynu (popř. lze využít jiné alternativní zdroje energie). S budováním nových kotelen spalujících tuhá paliva se v řešeném území neuvažuje. Umístěním jednotlivých staveb na pozemcích nedojde k zastínění sousedních budov. Součástí oplocení jednotlivých pozemků bude řešení schrany nádob na PDO. Závěrem lze konstatovat, že doplněním zástavby v dané lokalitě dojde k rozšíření kompaktní zástavby ve městě Hlučíně, zpřístupnění parcel všech vlastníků a vytvoření nového kvalitního obytného prostředí. 9