TECHNICKÁ ZPRÁVA STAVBA: ZATEPLENÍ BYTOVÉHO DOMU č.p.738-9 ul. U Školky, 264 01 Sedlčany katastr. úz. Sedlčany, č.parcely: 1084/9, 1084/10 INVESTOR: MĚSTO SEDLČANY Náměstí T.G.Masaryka 32, 264 01 Sedlčany IČ: 00243272 PROJEKTANT: S-B s.r.o. projekty a realizace staveb Církvičská 1 264 01 Sedlčany IČ: 25652362
1. Identifikační údaje Základní údaje o stavbě: S-B s.r.o. IČ : 25652362 Název : Zateplení bytového domu č.p. 738-9 ul. U Školky, 264 01 Sedlčany Místo: kat.úz. Sedlčany, parc.č. 1084/9, 1084/10 Město: Sedlčany St.Ú: Sedlčany Kraj : Středočeský Identifikační údaje stavebníka: Název MĚSTO SEDLČANY Náměstí T.G.Masaryka 32, 264 01 Sedlčany IČ: 00243272 Identifikační údaje zpracovatelů dokumentace: hlavní projektant název S-B s.r.o. sídlo Církvičská 1, 264 01 Sedlčany statut. a odp.zástupce Ing. Karel Hocke ČKAIT 0008608 AI obor pozemní stavby IČ 25652362 DIČ CZ25652362 telefon +420 318 820 367 e-mail projekce@s-b.cz 2. Údaje o stavbě a pozemku Základní rozměrové parametry : - vnější šířka x délka 13,0 x 40,62 m - zastavěná plocha 518,5 m 2 - obvod stavby 114,4 m - počet bytů: 8 obytných podlaží x 3 byty x 2 vchody = 48 bytů Okolní prostředí: okrajová městská zástavba, zeleň Popis stavby: stavba je dopravně přístupná z místní komunikace bez potřeby záboru komunikace - podlaha technického suterénu = ± 0,000 Dotčené pozemky : Kat.území: Sedlčany, Město: Sedlčany, kraj: Středočeský Parc.č. stavba vlastník č.p. 1084/9, 1084/10 bytový dům Město Sedlčany 738 739 Poznámka: Značení čísel popisných na objektu neodpovídá zápisu v katastru nemovitostí (stav 10/2011). Investor: Město Sedlčany, nám.t.g.masaryka 32, 264 01 Sedlčany Strana 2 (celkem 7)
Účel stavby : S-B s.r.o. IČ : 25652362 Záměrem stavebníka je zateplení bytového domu v ulici U Školky 738-9. Objekt slouží jako nájemní dům pro obyvatele Sedlčan. Architektonické a dispoziční řešení Jedná se o bytový dům se dvěma vchody, který má 1 technické a 8 obytných podlaží. Objekt je zastřešen plochou střechou s nástavbami výtahových strojoven. V technickém podlaží objektu jsou v západní a východní fasádě umístěny vždy 2 vstupy do objektu. Úroveň terénu je na západní straně v úrovni vstupu +0,000. Východní strana má terén mírně vyvýšený do úrovně cca +0,400. V každém podlaží jsou ze schodišťové podesty přístupny 3 byty. Objekt je napojen na centrální zdroj tepla v podobě blízké plynové kotelny. Všechny byty jsou vytápěny žebrovými otopnými tělesy. Rovněž teplá voda je připravována centrálně v akumulačních zásobnících v technickém podlaží. Stavebně konstrukční řešení Budova je tvořená železobetonovým prefabrikovaným skeletem se dvěma trakty. Na příčné průvlaky jsou osazeny plné železobetonové panely v podélném směru na osovou vzdálenost průvlaků 3,600 m. Objekt patří ke stejné výstavbě v okolí postavené v 70. letech. Štíty objektu jsou z plných fasádních panelů. Podélné stěny s okny a lodžiemi jsou tvořeny pásy parapetních panelů a okny s meziokenními vložkami. Meziokenní vložky tvoří konstrukce z dřevotřísky. Z vnějšku jsou vložky opláštěné plechovými hliníkovými obklady s vloženou vatou. Obklady tvoří svislé pruhy od okna k oknu a překrývají plechové parapety oken. Některá okna v bytech byla průběžně nahrazena novými plastovými v bílé barvě. Dveřní výplně vstupů a lodžiové dveře na schodištích jsou původní dřevěné. Rovněž všechna okna suterénních prostor a výtahových strojoven. Střecha je doplněna pískovanými asfaltovými pásy. Výtahové strojovny jsou opatřené novou hladkou omítkou a četnými anténami mobilních operátorů. Střecha strojoven je rovněž již opravena asfaltovými pásy. Oba plné štíty jsou zatepleny polystyrenem tl.50 mm s přesahem rohů na východní fasádu. Západní fasáda byla rovněž dodatečně zateplena polystyrenem tl.50 mm. Zateplení je provedeno mezi plechové obklady a nepřekrývá meziokenní vložky. U lodžií opět pouze na západní fasádě jsou zatepleny parapety oken bez přesahu na boky lodžií. Východní strana je bez zateplení. Popis navrhovaných úprav Řešený panelový objekt je ojedinělý svým řešením meziokenních vložek. Kvůli problémům se skleněnými výplněmi opláštění vložek bylo dodatečně provedeno opláštění dřevotřískového jádra hliníkovými obklady FOS 300 s volně uloženou minerální vatou. Problém uvedeného řešení obzvlášť u úzkých pruhů obkladů, kde je výplň často dělena, je odpadnutí vaty od obvodové konstrukce objektu. Mezera mezi obkladem a stěnou objektu s odpadanou izolací Investor: Město Sedlčany, nám.t.g.masaryka 32, 264 01 Sedlčany Strana 3 (celkem 7)
Řešením je demontáž plechových obkladů včetně závěsné konstrukce a provedení kontaktního zateplení. Před zateplením objektu je třeba všechna zdvojená dřevěná dosud nevyměněná okna nahradit plastovými. Okna budou vně i uvnitř bílá stejně jako v již vyměněných bytech. Dvojité balkónové dveře u lodžií na schodišťových mezipodestách lze nahradit trojdílnými výplněmi s jedním otevíravým křídlem. Dalším důležitým faktorem při návrhu zateplení jsou požární předpisy pro výškové stavby. Požární bezpečnost Pro vnější tepelně izolační systémy jsou dány podmínky z hlediska požární bezpečnosti v následujících normách: ČSN 73 0810: duben 2009 Požární bezpečnost staveb Společná ustanovení ČSN 73 0802: květen 2009 Požární bezpečnost staveb Nevýrobní objekty ČSN 73 0834: duben 2011 - Požární bezpečnost staveb Změny staveb Dle těchto norem na dodatečné zateplení objektů s požární výškou h p 12,0 m nejsou kladeny žádné požadavky. Požární výška je měřena k podlaze nejvyššího podlaží. Tento požadavek náš objekt ne. Zateplovaný objekt patří do kategorie staveb s požární výškou: 12m < h p 22,5m 1.) KZS se hodnotí i z požárního hlediska jako ucelený výrobek - SYSTÉM a musí splňovat (viz. Obr): 2.) u nekontaktních zateplovacích systémů musejí mít tyto konstrukce třídu reakce na oheň A1 nebo A2 3.) povrchová vrstva musí vykazovat index šíření plamenu po povrchu i s = 0 mm / min. 4.) konstrukce dodatečných tepelných zateplení musí být v úrovni založení zateplovacího systému, okenních a jiných otvorů zajištěna tak, aby při zkoušce ISO 13785-1 nedošlo k šíření plamene po vnějším povrchu (15 min, 0,5 m - zkušební vzorek). Vyhovující je pokud (tzn. bez zkoušky): spodní hrana založení KZS je třídy reakce na oheň A1 nebo A2 (např. kalcium-silikátové desky opatřené impregnací - systém na trhu dostupný a certifikovaný) nebo KZS je založen pod terénem Investor: Město Sedlčany, nám.t.g.masaryka 32, 264 01 Sedlčany Strana 4 (celkem 7)
nad oknem vytvoření pruhu šířky min. 500 mm z materiálu třídy reakce na oheň A1 nebo A2, vzdáleného max 150 mm nad stávající plochou nadpraží oken, od hrany okna k hraně pruhu min. 1500 mm. Změny staveb obytných bytových domů na keramické či silikátové bázi s požární výškou v rozsahu 12 m až 22,5 m, řešených dle typových podkladů schválených do roku 1994 (panelové objekty), mají mít požární pásy nad okny od úrovně soklu (ČSN 73 0834 od 1.4.2011). Pro zabránění šíření plamene v úrovni založení je možno jako první řadu izolačních desek výšky 0,5 m použít materiál s třídou reakce na oheň A1 nebo A2 (např. minerální vlna). Další podrobnosti požadavků na požární bezpečnost staveb jsou uvedeny v normách řady ČSN 73 08. Při provádění ETICS je nutno postupovat v souladu se schválenou projektovou dokumentací, dbát pokynů příslušného státního požárního dozoru. Z uvedeného vyplývá požadavek na provedení požárních pásů nad okny a založení ETICS vatou. U zateplení, které již bylo provedeno, je třeba toto opatření doplnit. Nad okny ve vzdálenosti max.150 mm budou provedeny výřezy stávajícího zateplení a to bude odstraněno až na parapetní panel. Rovněž v místě založení systému u soklu bude zateplení včetně zakládací lišty v pruzích šířky 500 mm demontováno. To platí i pro štítové stěny, kde je rovněž třeba provést založení pruhem vaty v šířce 500 mm. Stávající zateplení štítů polystyrenem tl.50 mm v celé ploše s přestěrkováním a omítkou vykazuje patrné vady. Dochází k praskání a odlupování stěrky s odhalením výztužné tkaniny a polystyrenu. Na štítech je patrná degradace stěrky a omítky Na štítech tedy bude provedeno nové založení zateplovacího systému vatou tloušťky 150 mm. Vrchní část štítů bude po důkladném očištění a omytí tlakovou vodou zateplena polystyrenem EPS tl.100 mm. (Očištění by mělo obsahovat nástřik přípravkem proti biotickému napadení na povrchu zateplovacího systému specifikace dle typu dodavatele). K dozateplení dojde rovněž na západní straně objektu u zateplených parapetních panelů se stávající tloušťkou izolantu EPS 50 mm. Zateplení je provedeno pouze u parapetů oken a u parapetů na lodžiích. Zateplení je provedeno dodatečně mezi plechové obklady. Po jejich odstranění bude tedy neukončené. Cílem zateplení objektu je doplnění vrstvy izolantu tak, aby došlo k vyrovnání pohledové hrany fasády do jedné úrovně. To bude vyžadovat použití různé tloušťky izolantu. Nejproblematičtěji se jeví stávající meziokenní vložky z dřevotřísky kryté Investor: Město Sedlčany, nám.t.g.masaryka 32, 264 01 Sedlčany Strana 5 (celkem 7)
pouze plechovým obkladem. To je zcela nevyhovující jak z tepelného hlediska, tak z pohledu požárních předpisů. Také pro vytvoření nosné konstrukce je v místě meziokenních vložek navržena dozdívka z pórobetonových cihel YTONG tl.100 mm mezi parapetní panely. Na meziokenní vložky bude doplněna 1.vrstva izolantu EPS 50 mm vyrovnaná do roviny se stávajícím zateplením. Následně bude provedena 2.vrstva EPS 50 mm s převázáním v celé ploše stávajícího i nového zateplení. To platí pro západní fasádu. Na východní straně objektu, jsou zatepleny pouze rohy štítu s přesahem k prvnímu plechovému obkladu. Zde bude tloušťka doplněna 50 mm EPS. Jinak celá plocha východní fasády bude opět po vyzdění vložek z YTONGU tl.100 mm doplněna zateplením EPS tl.100 mm. Pro obě fasády platí požadavek na provedení požárních pásů nad okny z vaty v šířce 500 mm. Západní strana objektu Stávající zateplení mezi plechové obklady Založení u soklu U lodžií budou západní již zateplené parapety pouze přestěrkovány s napojením na boky lodžií. Nezateplené lodžie na východní straně doplnit zateplením parapetů EPS tl.50 mm. Boky všech lodžií je třeba zateplit. Tloušťka je omezena stávajícím osazením oken bez jakékoliv rezervy pro zateplení či použití nastavovacích profilů. Přesah rámu dovoluje zateplení v tl. 20-30 mm. Rovněž stropní konstrukce lodžií bude zespoda opatřena zateplením v tl.20-30 mm. S nárůstem tloušťky vnějšího obkladu fasády je třeba vyměnit všechny parapety oken. Ty jsou ponechány původní i přes provedené výměny oken bez jakékoliv údržby. Napojení nových oken je často řešeno pouze tmely, které jsou z dlouhodobějšího hlediska nedostatečné a po jejich smrštění dochází často k zatékání v připojovacích spárách. Zatékání se projevuje podmáčenými parapety v bytech. Úprava lodžií Lodžie jsou vyjma parapetů na západní straně nezateplené. Tyto zateplené parapety budou pouze přestěrkovány, na východní straně nově zatepleny EPS 50 mm. Boky lodžií jsou problematické s ohledem na stávající osazení oken. Při jejich výměně nebyla ponechána téměř žádná rezerva pro dodatečné zateplení. Z toho důvodu je navrženo zateplení EPS alespoň v tl.20-30 mm dle možností jednotlivých ostění oken a balkónových dveří. Ze stejného důvodu je rovněž strop lodžie zateplen obdobně. Na lodžiích je třeba opravit podlahy a zábradlí. Výplň zábradlí z vlnitého plechu bude demontována a nahrazena novou z poplastovaného plechu (dle dohody s dodavatelem). Po sejmutí výplní je třeba zajistit znepřístupnění lodžií pro obyvatele domu! Na zábradlí jsou uchyceny předsazené sušáky na prádlo, které budou demontovány již při stavbě lešení následně natřeny a opět namontovány po dokončení zateplení. Plechová okapnička u okraje podlahy lodžií bude odříznuta. Na kraj balkonu bude osazena nová okapnice z viplanylového plechu na vrchní vrstvu podlahy. Povrch podlahy lodžie bude přes podkladní vrstvu z netkané textilie opatřen pochozí silnovrstvou PVC fólií Protan GT. Investor: Město Sedlčany, nám.t.g.masaryka 32, 264 01 Sedlčany Strana 6 (celkem 7)
Přední stěna podlahové konstrukce bude přetažena lepidlem, přesíťována a opatřena fasádní strukturou. Konstrukce zábradlí bude po očištění natřena 2x barvou. U některých balkonů bude třeba doplnit boční svislé výplně z betonářské oceli. Plechové výplně budou nově osazeny a přišroubovány nerezovými vruty. Úpravy soklu Povrchová úprava obvodové konstrukce objektu v úrovni technického podlaží je tvořena hrubozrnnou omítkou. Ta bude opatřena jednovrstvou omítkou s hlazeným povrchem a nátěrem fasádní barvou. Před provedením povrchových úprav je třeba dokončit výměnu všech stávajících oken v technickém podlaží za nová plastová. S úpravou soklu souvisí i oprava okapního chodníčku kolem objektu, kde dochází vlivem propadlých betonů k zatékání ke zdivu. Úpravy na střeše objektu Vzhledem ke značnému využití střechy a nástaveb výtahových strojoven pro umístění antén mobilních operátorů jsou obě strojovny opatřeny novou omítkou a střešní krytinou z pískovaných asfaltových pásů jako střecha objektu samotná. Pouze je třeba dovyměnit špatná okna strojoven a nahradit je novými plastovými. U plechového lemování střechy strojoven je špatně provedené spojení ve hřebeni. Dochází zde ke stékání dešťové vody na fasádu. Bude provedena oprava lemování. Po začištění fasádní omítky bude proveden nátěr strojoven v barvě fasády objektu. Nátěrem na kov je po očištění třeba opatřit rovněž zákryty odvětrání bytových jader. Na obou strojovnách výtahů je patrné zatékání po fasádě u hřebene střechy. V Sedlčanech 10.10. 2011 Vypracoval: Ing. Roman Lomoz Investor: Město Sedlčany, nám.t.g.masaryka 32, 264 01 Sedlčany Strana 7 (celkem 7)