ČÍSLO JEDNACÍ V CHEBU DNE MUCH 75285/2017 11.09.2017 Zápis a usnesení ze 7. schůze komise majetkoprávní, bytové a dislokační Datum a hodina zahájení schůze: 28.08.2017 ve 13.05 hod Místo konání schůze: zasedací místnost RADA Přítomni: Ing. Růžena Vrbová, Josef Tvarůžek, Karel Nový, Tomáš Kubát, Stanislav Doskočil, Ing. Leopold Písek Omluveni: Ing. Václav Jakubík, Martin Helcl, Radka Karbánová, Petr Karabec, Neomluveni: Ing. Tibor Dobrovolný Hosté: RNDr. Gabriela Licková, Ph.D., Ing. Vlastimil Habětínek, Ing. Pavol Vančo, Vladimír Havlíček Schůzi řídil: Josef Tvarůžek, místopředseda komise Na počátku schůze přítomno 6 členů komise z celkového počtu 11. usnášeníschopná. Komise schválila následující program: Program: Konstatováno, že komise je 1) Úvod, schválení programu I.) materiál odboru SM A) rozhodnutí vedoucího odboru správy majetku - vyjádření stanoviska komise viz důvodová zpráva k bodu A) B) doporučení vedoucího odboru SM pro rozhodnutí RM vyjádření stanoviska komise viz důvodová zpráva k bodu B) C) doporučení vedoucího odboru SM pro rozhodnutí ZM vyjádření stanoviska komise viz důvodová zpráva k bodu C) II.) materiál odboru MaP a) Záměr prodeje hmotných nemovitých věcí z majetku města b) Prodej hmotných nemovitých věcí z majetku města c) Další právní jednání a záležitosti částečná změna usnesení ZM d) Podání právnické osoby e) Bezúplatné nabytí hmotné nemovité věci f) Úplatné nabytí hmotné nemovité věci na základě předkupního práva g) Další právní jednání a záležitosti majetkoprávní uspořádání pozemků ve vlastnictví města Cheb užívaných třetími osobami h) Výpůjčka hmotných nemovitých věcí pozemků i) Pronájem hmotných nemovitých věcí pozemků j) Zřízení služebnosti inženýrské sítě na nemovitých věcech v majetku města Cheb k) Částečná změna usnesení rady města Chebu l) Zřízení služebnosti na nemovitých věcech v majetku města Cheb m) Další právní jednání a záležitosti schválení uzavření smluv o zřízení věcného břemene Str. 1/38
2) Různé 3) Záv r K bodu 1) Program schválen bez připomínek všemi členy komise MBaD Bod I. materiál odboru správy majetku Vedoucí odboru správy majetku A) s c h v a l u j e v souladu s Organizačním řádem Městského úřadu Cheb číslo 10/2014, Přílohou č. 1, části Pracovní náplň odboru správy majetku odst. 4.1, písmeno c) zařazení žadatelů do seznamů a pořadníků na pronájem bytu po projednání komisí majetkoprávní, bytovou a dislokační a) nezařazení došlé žádosti o pronájem sociálního bytu, nar., adresa trvalého pobytu,, do pořadníku na pronájem sociálního bytu, z důvodu uvedených v důvodové zprávě, b) vyřazení žádosti o pronájem sociálního bytu, nar., adresa trvalého pobytu,, z pořadníku na pronájem sociálního bytu z důvodu uvedených v důvodové zprávě, B) d o p o r u č u j e v souladu s Organizačním řádem Městského úřadu Cheb číslo 10/2014, Přílohou č. 1, části Pracovní náplň odboru správy majetku a v souladu se Zásadami pronájmů bytů ve vlastnictví města Chebu č. 17/2013, po projednání v komisi MBaD přijmout níže uvedený návrh usnesení: 1. Návrh usnesení ve věci nových Zásad pronájmu bytů ve vlastnictví města Cheb Rada města Chebu ruší Zásady pronájmů bytů ve vlastnictví města Cheb č. 17/2013 schválené usnesením RM 308/12/2013 dne 27. června 2013 ve znění pozdějších změn, schvaluje Zásady pronájmu bytů ve vlastnictví města Chebu, které jsou přílohou důvodové zprávy, s účinností od 1.9.2017 Str. 2/38
2. Návrh usnesení ve věci bytových a nebytových záležitostí 1) na základě výjimky ze Zásad uzavření nájemních smluv na dobu určitou 1 roku, bez povinnosti složit jistotu, k bytům číslo: a), v bytovém domě ve městě Chebu, č.p. 2366, v ulici K Viaduktu, č.o. 2, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 6573/5 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrální úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb; byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím, o podlahové ploše 64,47 m 2 (včetně podlahové plochy sklepní kóje 2,30 m 2 ) s žadateli, nar. a, nar.,, trvalý pobyt,, za smluvní nájemné (sjednané dohodou) ve výši 65 Kč/m 2 /měsíc, které může být navyšováno indexem růstu inflace, b), v bytovém domě ve městě Chebu, č.p. 2004, v ulici Lesní, č.o. 33, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 5882 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrální úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb; byt o velikosti 1+0 s příslušenstvím, o podlahové ploše 21,76 m 2 (včetně podlahové plochy sklepní kóje 1,80 m 2 ) s žadatelkou, nar.,, trvalý pobyt,, za smluvní nájemné (sjednané dohodou) ve výši 50 Kč/m 2 /měsíc, které může být navyšováno indexem růstu inflace, 2) uzavření nájemní smlouvy dle Zásad pronájmů služebních bytů zaměstnancům města Chebu k bytu číslo, v bytovém domě ve městě Chebu, č.p. 2119, v ulici Slavice, č.o. 1, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 6431 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb; byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím, o podlahové ploše 62,84 m 2 (včetně podlahové plochy sklepní kóje 2,70 m 2 ) se strážníkem Městské police Cheb,, nar., trvalý pobyt,, na dobu určitou po dobu trvání pracovního poměru k městu Cheb, za smluvní nájemné (sjednané dohodou) ve výši 71,50 Kč/m 2 /měsíc, které může být navyšováno indexem růstu inflace, a se stanovením povinnosti složit jistotu ve výši 4.338 Kč, 3) uzavření nájemní smlouvy v režimu svépomocné opravy s ETM montáž s.r.o., se sídlem Kloboukova 1231/75, Chodov, Praha 4, IČO 28384806, zastoupené jednatelem Illja Obriszkij, podle pravidel uvedených v Čl. IV a IVa Zásad, k bytům: a) číslo 04, 10, 15 v bytovém domě v městě Chebu, č.p. 2003, v ulici Šlikova, č.o. 16, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 1688/1 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb: byt č. 04 o velikosti 1+3 s příslušenstvím, o podlahové ploše 102,01 m 2 (včetně podlahové plochy sklepní kóje 8,77 m 2 ), zpracovaný položkový rozpočet spol. CHETES s.r.o. je v celkové výši 473.925,26 Kč (cena bez DPH), tedy částka, která bude stanovena k zápočtu proti předpisu nájemného jako uznatelné náklady činí 331.747 Kč (70 % rozpočtu), byt č. 10 o velikosti 1+3 s příslušenstvím, o podlahové ploše 103,34 m 2 (včetně podlahové plochy sklepní kóje 13 m 2 ), zpracovaný položkový rozpočet spol. CHETES s.r.o. je v celkové výši 498.989,87 Kč (cena bez DPH), tedy částka, která bude stanovena k zápočtu proti předpisu nájemného jako uznatelné náklady činí 349.292 Kč (70 % rozpočtu), byt č. 15 o velikosti 1+3 s příslušenstvím, o podlahové ploše 102,48 m 2 (včetně podlahové plochy sklepní kóje 9,05 m 2 ), zpracovaný položkový rozpočet spol. CHETES s.r.o. je v celkové výši 611.030,59 (cena bez DPH), tedy částka, která bude stanovena k zápočtu proti předpisu nájemného jako uznatelné náklady činí 427.721 Kč (70 % rozpočtu), b) číslo 05, 08, 10, v bytovém domě v městě Chebu, č.p. 625, v ulici Svatopluka Čecha, č.o. 2, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 1688/2 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného Str. 3/38
u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb: byt č. 05 o velikosti 1+3 s příslušenstvím, o podlahové ploše 94,88 m 2 (včetně podlahové plochy sklepa 6,80 m 2 ), zpracovaný položkový rozpočet spol. CHETES s.r.o. je v celkové výši 535.382,18 Kč (cena bez DPH), tedy částka, která bude stanovena k zápočtu proti předpisu nájemného jako uznatelné náklady činí 374.767 Kč (70 % rozpočtu), byt č. 08 o velikosti 1+3 s příslušenstvím, o podlahové ploše 93,16 m 2 (včetně podlahové plochy sklepa 5 m 2 ), zpracovaný položkový rozpočet spol. CHETES s.r.o. je v celkové výši 588.500.80 Kč (cena bez DPH), tedy částka, která bude stanovena k zápočtu proti předpisu nájemného jako uznatelné náklady činí 411.950 Kč (70 % rozpočtu), byt č. 10 o velikosti 1+3 s příslušenstvím, o podlahové ploše 96,51 m 2 (včetně podlahové plochy sklepa 6,86 m 2 ), zpracovaný položkový rozpočet spol. CHETES s.r.o. je v celkové výši 510.239,34 Kč (cena bez DPH), tedy částka, která bude stanovena k zápočtu proti předpisu nájemného jako uznatelné náklady činí 357.167 Kč (70 % rozpočtu), s tím, že po dokončení oprav výše uvedených bytů bude žadatel byty využívat pro bydlení svých zaměstnanců a s podmínkou, že výše uvedené byty po dokončení oprav budou podnajímány výhradně celým rodinám zaměstnanců žadatele, bez možnosti tyto byty využívat jako ubytovny pro potřeby ubytování jednotlivých zaměstnanců, a dále s tím, že nedodržení této podmínky bude důvodem pro výpověď nájemní smlouvy, 4) z důvodu hodného zvláštního zřetele (zdravotní a sociální důvody) na základě výjimky ze Zásad uzavření nájemní smlouvy k prvnímu vhodnému uvolněnému bytu o velikosti 1+0, v bytovém domě ve městě Chebu, č.p. 656, v ulici Kamenná, č.o. 40, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 2774 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrální úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb; s žadatelkou, nar., trvalý pobyt,, na dobu určitou 1 roku, za smluvní nájemné (sjednané dohodou) dle Zásad (ve výši 33 x 50 Kč/m 2 /měsíc), které může být navyšováno indexem růstu inflace, se stanovením povinnosti složit jistotu ve výši jednonásobku měsíčního předpisu nájemného a záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu, 5) uzavření nájemní smlouvy k prostoru sloužícímu podnikání č. 302, v domě v Chebu, č.p. 79, Svobody č.o. 40, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 648/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 204 m2, v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb, 1 nadzemní podlaží, celkem 1 místnost o celkové výměře 43 m 2, s, IČO 06280641, se sídlem Střížov 46, 350 02 Cheb, za roční nájemné stanovené dohodou ve výši 45.064 Kč bez DPH, na dobu určitou 2 roky s dvouměsíční výpovědní dobou, pro účel využití jako prodejna dámského outletového zboží a příjem a prodej dámského zboží vzatého do komisního prodeje. 6) uzavření nájemní smlouvy k nebytovému prostoru a) č. 301, v domě v Chebu, č.p. 502, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č.o. 46, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 33 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 33 m2, v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb, 2. nadzemní podlaží, 1 místnost o celkové výměře 15,84 m 2 a č. 1 v domě v Chebu, č.p. 503, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č.o. 45, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 32 o výměře 54 m2, v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb, 2. nadzemní podlaží 2 místnosti o celkové výměře 36,90 m2 s, IČO 62428012, se sídlem Krkonošská 1607/10, Praha 2, za roční nájemné stanovené dohodou ve výši 25.316 Kč bez DPH, na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou, pro účel využití jako grafický a houslařský atelier se zázemím, Str. 4/38
b) č. 302, v domě v Chebu, č.p. 2348, Dyleňská č.o. 5, který je součástí pozemku parcelní číslo stavební 6749 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 316 m2, v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb, 2 nadzemní podlaží, celkem 1 místnost o celkové výměře 230,06 m 2, s, nar., se sídlem, za roční nájemné stanovené dohodou ve výši 62.000 Kč bez DPH, na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní dobou, pro účel využití jako taneční studio pro děti a mládež. 7) zm nu smluvních podmínek smlouvy na pronájem prostoru sloužícího podnikání a) č. SM/1751/2014 - NP uzavřené s na pronájem prostoru č. 301 v domě v Chebu, č.p. 507, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad č.o. 6, a prostoru č. 313 v domě v Chebu, č.p. 508, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad č.o. 7, spočívající ve změně výše uvedeného nájemce na nového nájemce, kterým je společnost Gallery Coffee s.r.o., IČO 05773261, se sídlem náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 508/7, 35002 Cheb, zastoupená jednatelem Danielem Stredným s tím, že všechna ostatní ujednání smlouvy SM/1751/2014 - NP, uzavřené dne 24.2.2014 zůstávají beze změn v platnosti, b) č. 01/01/2008 uzavřené s na pronájem prostoru č. 304 v domě v Chebu, č.p. 478, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad, č.o. 33, spočívající ve změně doby nájmu z doby určité do 31.12.2017 na dobu neurčitou, s tříměsíční výpovědní dobou, s tím, že všechna ostatní ujednání smlouvy 01/01/2008, uzavřené dne 3.1.2008 zůstávají beze změn v platnosti, c) č. MaP/0271/2010 - NP uzavřené se na pronájem prostoru č. 302 v domě v Chebu, č.p. 8, Šlikova č.o. 11,, spočívající ve změně textu Čl. VIII, odst. č. 3, kdy původní text upravený dodatky ke smlouvě se ruší a nově zní: Bez uplatnění práv a smluvní pokuty, bude II. etapou výstavba tančírny a provoz restaurace s tančírnou bude zahájen nejpozději do 31.08.2018 s tím, že všechna ostatní ujednání smlouvy MaP/0271/2010 - NP, uzavřené dne 31.3.2010 zůstávají beze změn v platnosti, 8) pronájem nemovitých věcí ve vlastnictví města Cheb pozemku par. č. st. 29, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 886 m2, jehož součástí je budova v Chebu, č.p. 492, objekt k bydlení, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č.o. 3 a pozemku par. č. st. 30, zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 526 m2, jehož součástí je budova v Chebu, č.p. 493, objekt k bydlení, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č.o. 4, vše v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsané u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb pro nájemce Muzeum Cheb, příspěvková organizace Karlovarského kraje, IČO 00074276, se sídlem nám. Krále Jiřího z Poděbrad 493/4, Cheb, zastoupenou ředitelem Mgr. Zbyňkem Černým, za minimální roční nájemné sjednané dohodou ve výši 330.000 Kč bez DPH, nájem na dobu neurčitou s výpovědní dobou 6 měsíců, pro účel nájmu - činnost Muzea Cheb, příspěvkové organizace Karlovarského kraje s tím, že k datu uzavření nové smlouvy bude dohodou ukončena smlouva stávající, včetně jejích dodatků, C) d o p o r u č u j e Z M v souladu s Organizačním řádem Městského úřadu Cheb číslo 10/2014, Přílohou č. 1, části Pracovní náplň odboru správy majetku a v souladu se Zásadami pronájmů bytů ve vlastnictví města Chebu č. 17/2013, po projednání v komisi MBaD přijmout níže uvedený návrh usnesení: Návrh usnesení Rada města Chebu Str. 5/38
doporučuje Zastupitelstvu města Chebu s c h v á l i t 1) započet vložených investic nájemci nebytových prostor, IČO 72277700, místo podnikání Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 495/53, 496/51, 497/52 proti placení běžného aktuálního nájemného z podlahové plochy nebytového prostoru bez záloh plnění poskytovaných služeb s užíváním nebytových prostor ve výši 103.496 Kč + DPH skutečně účelně vynaložených a prokazatelně, nájemcem doložených daňových dokladů o provedení rekonstrukce zejména pevných částí, kterými došlo k zhodnocení nebytových prostor číslo 304, v objektu Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 105/29, a) zápočet vložených investic započtením části vložených investic, tj. do částky 103.496 Kč + DPH bude prováděn měsíčně ve výši 50 % aktuálního předpisu nájemného, b) v případě, že bude nájemní vztah ukončen, na základě žádosti nájemce nebo na základě výpovědi dané pronajímatelem nájemci z důvodu porušení nájemní smlouvy, předčasně před započtením celé částky zhodnocení, bude dosud nezapočtená část vložených investic tvořit smluvní pokutu za předčasné ukončení doby nájmu, c) smluvní pokuta je splatná do 90 dnů od doručení písemné výzvy oprávněné smluvní strany vůči povinné straně k úhradě smluvní pokuty, a to na příslušný účet smluvní strany, d) uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné smluvní strany domáhat se náhrady způsobené škody, a to i v případě, že by smluvní pokuta v úhrnu převyšovala vzniklou škodu v plné výši, 2) uzavření splátkového kalendáře s bývalou nájemkyní, nar., trvalým pobyt,, na úhradu nájmu a příslušenství za byt č., na adrese Cheb, Matěje Kopeckého 1203/5, v celkové výši 78.655,56 Kč (z toho jistina 59.368,58 Kč, dluh z prodlení 19.286,98 Kč), který uznala co do důvodu a výše v 38 měsíčních splátkách ve výši 2.000 Kč, při čemž 39. splátka bude ve výši 2.655,56 Kč, tak, aby dluh byl uhrazen nejpozději do 31. 12. 2020 s tím, že jmenovaná do 15 dnů ode dne doručení tohoto rozhodnutí uzavře dohodu o splátkách a bude ji řádně dodržovat; - sankcí za nedodržení splátkového kalendáře bude ztráta výhody splátek, kdy v případě, že celý zbývající dluh nebude uhrazen do 1 měsíce ode dne stanovení splatnosti neuhrazené splátky, bude podána žaloba o zaplacení celého zbývajícího dluhu, 3) v souladu s částí II. Čl. 5, odst. 4, písm. b) Sm rnice Rady m sta Chebu o vedení evidence pohledávek, závazků a vymáhání pohledávek m sta Chebu číslo 20/2016, schválených Radou m sta Chebu dne 30. 6. 2016 usnesením číslo RM 347/14/2016 zastavení vymáhání níže uvedených pohledávek a zrušení jejich účetního předpisu následovn : a) bývalému nájemci, nar., trvalý pobyt, dluh na bytě č., Cheb, Dvořákova 2249/21 za období 8/2002-10/2003 v celkové výši 23.819 Kč (z toho jistina 23.379 Kč, náklady soudního řízení 440 Kč), z důvodu zastavení exekuce, b) bývalému zemřelému nájemci, nar., zemřel, posledně bytem, dluh na nájmu a neuhrazeném vyúčtování služeb za období 01-12/2007, 02/2008-12/2008, 02/2009-12/2009, 01-02/2010, vyúčtování služeb za r. 2006, 2007, 2009, 2010, příslušenství 10/2011 a 11/2012, upomínky 02-03/2009, 05-06/2009, 09-12/2009, 01/2010, vše zahrnuto v rozsudcích čj. 15 C 303/2011-22, čj. 8 C 352/2010-13, čj. 15 C 16/2010-33 a dále v evidenci na podrozvaze (částka 400 Kč), spojenou s užíváním bytu č., na adrese Cheb, Boženy Němcové 1981/1 v celkové výši 170.615,82 Kč, a to z důvodu ukončení dědického řízení pro nemajetnost. Str. 6/38
n e s c h v á l i t z důvodů uvedených v důvodové zprávě, žádosti o splátkové kalendáře na úhradu pohledávek uvedených v příloze č. 9 až 12 důvodové zprávy v celkové výši 294.965,17 Kč (z toho jistina 174,775 Kč, náklady soudního řízení ve výši 1.000 Kč, dluh z prodlení ke dni 14.09.2017 ve výši 119.190,17 Kč) za užívání bytu číslo, Cheb, Sládkova 161/2, bývalému nájemci, nar., trvalý pobyt : a) dle Platebního rozkazu Okresního soudu v Chebu č.j. 9 C 158/2013-6, ze dne 16.04.2013, který nabyl právní moci dne 04.05.2013 ve výši 15.483 Kč s náklady soudního řízení ve výši 1.000 Kč a s poplatkem z prodlení ke dni 14.09.2017 ve výši 81.206,54 Kč, celkem 97.689,54 Kč, b) dle Usnesení Zastupitelstva města Chebu č. 227/13/2015 ze dne 19.11.2015 schváleného a nedodržovaného splátkového kalendáře na pohledávku ve výši 137.261,14 Kč (z toho jistina 113.750 Kč, dluh z prodlení ke dni 19.10.2015 ve výši 23.511,14 Kč), ke dni 14.09.2017 jistina ve výši 148.078,89 Kč (z toho jistina 113.750 Kč, dluh z prodlení ve výši 34.328,86 Kč), c) pohledávku za rok 2016 v celkové výši 34.084,30 Kč (z toho jistina 31.207 Kč, dluh z prodlení ke dni 14.09.2017 ve výši 2.877,30 Kč), kterou uznal ke dni 07.08.2017 co do důvodu a výše, d) pohledávku za období od 01.01.2017 do soudního výkonu vyklizení bytu dne 08.06.2017 (dosud bez vyúčtování služeb za rok 2017) v celkové výši 15.112,47 Kč (z toho jistina 14.335 Kč, dluh z prodlení ke dni 14.09.2017 ve výši 777,47), kterou uznal ke dni 07.08.2017 co do důvodu a výše, Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Usnesení komise: shodné s návrhem odboru SM Bod II. materiál odboru majetkoprávního a) Zám r prodeje hmotných nemovitých v cí z majetku m sta aa) Zám r prodeje hmotných nemovitých v cí pozemků Katastrální území Cheb pozemek p.č. 2938 orná půda o vým ře 374 m 2 a pozemek p.č. 2940 - orná půda o vým ře 122 m 2 Žádost o prodej podal vlastník sousedícího objektu společnost BENKA TRANSPORT s.r.o. Jako důvod podání této žádosti je uvedeno scelení pozemků. Pozemky se nacházejí na Švédském vrchu, mezi komunikacemi K Maškovu a Potoční. První z parcel tvoří pruh při komunikaci, porostlý náletovými keři, menší z pozemků je situován podél oplocení areálu žadatele a je zčásti zatravněný, zčásti porostlý náletovými dřevinami. Vyjádření odboru stavebního a životního prostředí: Dle Územního plánu Cheb jsou předmětné parcely vymezeny jako PV veřejná prostranství. Přestože v pasportu komunikací vedená místní komunikace v současné době na tyto pozemky fakticky nezasahuje, vzhledem k vymezení v územně plánovací dokumentaci a možnému budoucímu rozšíření a dobudování Str. 7/38
komunikace, odbor stavební a životního prostředí prodej nedoporučuje. Stanovisko odboru správy majetku: Odbor SM nemá připomínek. Stanovisko odboru Inv.: Odbor investiční zde neeviduje žádný investiční záměr. Odbor MaP doporučuje respektovat připomínky stavebního úřadu a prodej zvážit. Je též třeba vzít v úvahu omezené možnosti přístupu na pozemky města podél komunikace, která je součástí obchvatu. Vzhledem k výměře pozemků (pod 1500 m 2 ) byl materiál k projednání záměru prodeje předložen dne 01.08.2017 k rozhodnutí Vedení města Chebu. Podle zápisu z porady vedení č. 28/17 z téhož dne vedení města k bodu týkajícímu se uvedených pozemků nepřijalo usnesení a uložilo odboru MaP předložit záležitost k rozhodnutí Radě města Chebu dne 31.08.2017. Snímky ortofotomapy jsou v samostatné příloze bod II písm aa. Hlasovaná varianta prodej celého pozemku p.č. 2940, části o přibližné výměře 7 m 2 pozemku p.č. 2938 a části o přibližné výměře 66 m 2 pozemku p.č. 3043/5, obě části těsně přiléhající k pozemku p.č. 2940 Usnesení komise: doporučuje projednat záměr prodeje pozemku p.č. 2940, a dále části o přibližné výměře 7 m 2 pozemku p.č. 2938 a části o přibližné výměře 66 m 2 pozemku p.č. 3043/5, obě části těsně přiléhající k pozemku p.č. 2940 ab) Zám r prodeje hmotné nemovité v ci pozemku, jehož součástí je stavba Katastrální území Cheb pozemek parcelní číslo st. 1110/2, jehož součástí je stavba č. p. 2590, zastav ná plocha, o vým ře 236 m 2 Jedná se o pozemek ve dvorním traktu ulic Svobody Evropská Dukelská sousedící s pozemky ve vlastnictví žadatele, jehož součástí je stavba. Přízemí této stavby původně sloužilo jako pekárna, následně výkupna léčivých rostlin a v roce 2003 bylo rekolaudováno na kancelář a sklad Farní charity, v současné době je nevyužívané. V prvním a druhém patře se nachází dva byty o velikosti 2+1. Odbor MaP před projednáním záměru na prodej pozemku, jehož součástí je stavba, nechal vyhotovit znalecký posudek na stanovení ceny obvyklé. Cena obvyklá pozemku parcelní číslo st. 1110/2 bez jeho zatížení stavbou byla znalcem odhadnuta na částku ve výši 472.000 Kč. Náklady na odstranění budovy č. p. 2590 byly znalcem odhadnuty na 240.700 Kč. Kupní cena má být tedy kalkulována jako cena pozemku v místě a čase obvyklá bez zatížení stavbou, snížená o náklady na odstranění technicky, ekonomicky a morálně zastaralé stavby, která je součástí předmětného pozemku, kdy náklady na odstranění předmětné stavby ponese v plné výši kupující. Str. 8/38
Kupní cena pozemku zatíženého stavbou budovy č. p. 2590 před její demolicí, byla tedy znalcem stanovena na 240.700 Kč plus DPH platné ke dni zdanitelného plnění. Odbor MaP: navrhuje zveřejnění adresného záměru na prodej pozemku parcelní číslo st. 1110/2, zastavěná plocha, o výměře 236 m 2, jehož součástí je stavba č. p. 2590, bytový dům, společnosti ISSO Inženýrské stavby Sokolov, s. r. o., IČO 18248675, se sídlem Pohraniční stráže 255, 35703 Svatava, s podmínkou demolice technicky, ekonomicky a morálně zastaralé stavby č. p. 2590 a legální likvidace stavebního odpadu, na náklady kupujícího. b) Prodej hmotných nemovitých v cí z majetku m sta Katastrální území Cheb ba) pozemky p.č. st. 1398/2 zast. plocha, spol. dvůr o vým ře 258 m 2, p.č. 1430/11 ost. plocha o vým ře 172 m 2, p.č. 1434/4 zahrada o vým ře 447 m 2 a p.č. 1434/5 zahrada o vým ře 284 m 2 Tento soubor parcel je požadován za účelem dostavby proluky činžovním domem. Žádost o prodej podali vlastníci přilehlého pozemku p.č.st. 1398/1 s domem čp. 1104 na rohu ulic Evropské a Dukelské. Pozemky p.č. st. 1398/2 a p.č. 1434/4 mají žadatelé od r. 2015 v nájmu. Podle Územního plánu Cheb jsou parcely st.p.č. 1398/2, p.p.č. 1430/11, p.p.č. 1434/4 a p.p.č. 1434/5 vymezeny jako SM - plochy smíšené obytné městské, konkrétně jako zastavitelná plocha Z45. Záměr prodeje byl schválen Vedením města Cheb dne 30.05.2017 a zveřejněn ve dnech od 13.06.2017 do 14.07.2017. Ke dni zpracování této zprávy neeviduje odbor MaP k záměru žádná další podání. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta u jednotlivých parcel takto: pozemek p.č. st. 1398/2 1.500 Kč/m 2 celkem 387.000 Kč, pozemek p.č. 1430/11 1.000 Kč/m 2 (parcela ve svahu) celkem 172.000 Kč, pozemek p.č. 1434/4 1.500 Kč/m 2 celkem 670.500 Kč, pozemek p.č. 1434/5 184 m 2 1.500 Kč/m 2 100 m 2 ve svahu 1.000 Kč/m 2 celkem 376.000 Kč. Celková cena za předmětné pozemky tedy může být navržena ve výši 1.605.500 Kč. V dané lokalitě nebyl městem v posledních letech prodej stavebního pozemku realizován. Jde o pozemky v zastavitelném území a při prodeji proto bude uplatněna DPH. Náklady spojené s prodejem budou účtovány ve výši zaplaceného znalečného, tj. 2.500 Kč. Odbor MaP: Vzhledem k tomu, že žadatelé jsou jedinými zájemci o koupi, navrhuje se souběžný prodej všech čtyř parcel do jejich vlastnictví, za cenu obvyklou dle znaleckého posudku. Pro případ, že by kupující upustili od realizace deklarovaného stavebního záměru, navrhuje se sjednat v kupní smlouvě, podle 2135 Str. 9/38
a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, výhradu práva zpětné koupě k pozemkům p.č. 1434/4 a p.č. 1434/5 jako právo věcné, a to do zahájení stavby s tím, že práva a povinnosti z případně vydaného stavebního povolení by při zpětném nabytí pozemků přešly bezplatně na město. bb) pozemek parcelní číslo 1688/34 ost. plocha část o vým ře 45 m 2, označená geometrickým plánem číslo 5793-38/2017 jako pozemek parcelní číslo 1688/99 Noví vlastníci řadového rodinného domu č.p. 1627 (st.p.č. 1631) při koupi zjistili, že prostor před vchodem nebyl, na rozdíl od sousedních nemovitostí, ve vlastnictví převodce, ale je stále sloučen do městské komunikace. Na základě podané žádosti schválilo vedení města na poradě dne 10.05.2017 záměr prodeje, který byl zveřejněn ve dnech od 16.05. do 16.06.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta na 550 Kč/m 2, celkem 24.750 Kč. V dané lokalitě byl naposled realizován, podle usnesení ZM ze dne 17.3.2016, prodej pozemku p.č. st. 670/8 za cenu 500 Kč/m 2 (šlo o zázemí k bytovému domu v ulici Osvobození). DPH zde nebude uplatněna, neboť stavební úřad od první kolaudace stavby (1925) ve vlastnictví nabyvatelů neeviduje žádné povolení, kterým by došlo k podstatné změně objektu. Náklady spojené s prodejem budou vyčísleny součtem úhrady za vyhotovení geometrického plánu ve výši 4.235 Kč a vyplaceného znalečného 1.500 Kč, celkem tedy částkou 5.735 Kč. Odbor MaP navrhuje prodej žadatelům za cenu 24.750 Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. Katastrální území Podhrad bc) pozemek p.č. 808/77 zahrada o vým ře 117 m 2 Jde o pozemek v chatové osadě, bez přístupu z komunikace. Okolní parcely jsou již prodány. O prodej žádají nájemci pozemku, kteří jej využívají v jednom celku s vlastní parcelou č. 808/29. Záměr prodeje byl schválen vedením města dne 29.03.2017 a zveřejněn ve dnech od 04.04. do 05.05.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta na 300 Kč/m 2, celkem 35.100 Kč. Str. 10/38
Při prodeji bude uplatněna DPH, neboť dle sdělení stavebního úřadu byl nabyvatelům dne 06.12.2016 vydán územní souhlas s ohlášením přístavby k rekreační chatě na pozemcích, se kterými bude prodávaná parcela ve funkčním celku. V Podhradu byl naposled realizován obdobný prodej podle usnesení ZM ze dne 19.5.2016, a to prodej pozemku p.č. 754/44 za stejnou cenu 300 Kč/m 2. Náklady spojené s prodejem budou účtovány ve výši vyplaceného znalečného částkou 1.025 Kč. Odbor MaP navrhuje prodej žadatelům za cenu 42.471 Kč včetně DPH, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. bd) pozemek p.č. 808/69 zahrada o vým ře 100 m 2 Pozemek v chatové osadě u trati na Plzeň. O prodej žádá vlastník sousední parcely č. 808/57, se kterou je předmětný pozemek užíván v jednom celku. Záměr prodeje byl schválen vedením města dne 09.05.2017 a zveřejněn ve dnech od 16.05. do 16.06.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta na 30.000 Kč, t.j. 300 Kč/m 2, což odpovídá běžně realizovaným cenám v chatové oblasti v Podhradu. DPH zde není uplatněna, neboť případ byl na základě údajů z evidence stavebního úřadu vyhodnocen jako splňující podmínky osvobození od daně podle ust. 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb, o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Během uplynulých pěti let nebyla ke stavbě ve vlastnictví nabyvatelů vydána žádná povolení. Náklady spojené s prodejem budou účtovány ve výši vyplaceného znalečného částkou 1.025 Kč. Odbor MaP navrhuje prodej žadatelům za cenu 30.000 Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. Katastrální území Dřenice u Chebu be) pozemek p.č. 192/74 ost. plocha o vým ře 52 m 2 Žadatelka vlastní na Třešňovce chatu s pozemky p.č. st. 141 a p.č. 192/49. Předmětný pozemek tvoří úzký pruh podél vlastnické hranice pozemku p.č. 192/49. Str. 11/38
Záměr prodeje byl schválen vedením města dne 29.03.2017 a zveřejněn ve dnech od 04.04. do 05.05.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta na 15.600 Kč, t.j. 300 Kč/m 2, což odpovídá cenám běžně realizovaným v rekreační oblasti Jesenice. DPH zde není uplatněna, neboť případ byl na základě údajů z evidence stavebního úřadu vyhodnocen jako splňující podmínky osvobození od daně podle ust. 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb, o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Od kolaudace v r. 1970 stavební úřad neeviduje žádné povolení, kterým by došlo k podstatné změně objektu ve vlastnictví nabyvatelky. Náklady spojené s prodejem budou účtovány ve výši vyplaceného znalečného částkou 1.025 Kč. Odbor MaP navrhuje prodej žadateli za cenu 15.600 Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. Katastrální území Háje u Chebu bf) pozemek p.č. 167/8 zahrada o vým ře 48 m 2 pozemek p.č. 170/29 zahrada o vým ře 38 m 2 Jde o malé parcely bez přístupu z komunikace, uzavřené v bloku mezi ulicemi Domažlická a Sportovců, bez jakékoliv návaznosti na jiný obecní majetek. O prodej parcely č. 167/8 požádal vlastník rodinného domu č.p. 121 (součást pozemku p.č. st. 195), s jehož zahradou p.č. 170/29 je užívána v jednom celku. Na výzvu odboru MaP poté požádal vlastník rodinného domu č.p. 127 (součást pozemku p.č. st. 196) o prodej parcely č. 170/29, která je užívána v jednom oplocení se zahradou p.č. 170/25. Záměr prodeje byl schválen vedením města dne 09.05.2017 a zveřejněn ve dnech od 16.05. do 16.06.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta v obou případech na 500 Kč/m 2, což odpovídá realizovaným cenám srovnatelných pozemků v zastavěné části Hájů (např. pozemek p.č. 158/275 podle usn. ZM ze dne 22.5.2014). Při prodeji pozemku p.č. 167/8 bude uplatněna DPH. Na pozemcích žadatele se kromě rodinného domu nachází v KN neevidovaná, samostatně stojící, stavba. Podle sdělení stavebního úřadu bylo v r. 2000 vydáno stavební povolení na přístavbu rodinného domu č.p. 121 včetně skladu na nářadí a stavba nebyla do dnešního dne uvedena do provozu. U domu č.p. 127 povolil stavební úřad v r. 2011 na pozemku p.č. 170/25 garáž. Náklady spojené s prodejem budou v obou případech účtovány ve výši vyplaceného znalečného částkou 1.025 Kč. Odbor MaP navrhuje schválit prodej pozemku p.č. 167/8 za cenu 29.040 včetně DPH a prodej pozemku p.č. 170/29 za cenu 19.000, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. Str. 12/38
bg) pozemek p.č. 158/36 zahrada o vým ře 148 m 2 a pozemek p.č. 158/209 ost. plocha, jiná plocha o nové vým ře 245 m 2 dle GP č. 1285-48/2017 Žadatel vlastní krajní řadový rodinný dům č.p. 190 v ulici Šumavská. Zastavěný pozemek a předzahrádka již byly schváleny k prodeji usnesením ZM č. 238/32/2013 ze dne 19.12.2013 a s kupujícím je jednáno o kupní ceně. V letošním roce bylo požádáno ještě o zahradu za domem a část sousední parcely č. 158/209. Všechny čtyři pozemky má žadatel v pronájmu za roční nájemné 2.655 Kč. Záměr prodeje byl schválen vedením města dne 11.07.2017 a zveřejněn ve dnech od 20.07.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem u obou parcel odhadnuta na 650 Kč/m 2, t.j. za oba pozemky celkem 255.450 Kč. Prodávané pozemky budou ve funkčním celku s rodinným domem č.p. 190, na kterém jsou prováděny stavební úpravy (v r. 2013 ohlášena stavba zateplení obvodového pláště budovy). Při prodeji bude uplatněna DPH. Náklady spojené s prodejem budou vyčísleny součtem úhrady za vyhotovení geometrického plánu ve výši 4.598 Kč a vyplaceného znalečného 1.250 Kč, celkem tedy částkou 5.848 Kč. Odbor MaP navrhuje prodej žadateli za cenu 309.095 Kč včetně DPH, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. c) Další právní jednání a záležitosti částečná zm na usnesení ZM Katastrální území Háje u Chebu ca) st.p.č. 421 zastav ná plocha o vým ře 82 m 2 a p.p.č. 158/117 zahrada o vým ře 57 m 2 Záležitost souvisí s předchozím bodem bg). Jedná se o pozemek pod stavbou rodinného domu a o pozemek tvořící předzahrádku k domu v ulici Šumavská v Hájích. O prodej požádal vlastník stavby,, který stavbu nabyl v dražbě, za účelem majetkoprávního vypořádání. Žadatel zároveň do doby prodeje požádal o pronájem všech parcel včetně p.p.č. 158/36 a p.p.č. 158/209, které tvoří s domem funkční celek. Záměr prodeje byl schválen Vedením města dne 12.08.2013 a byl zveřejněn v době od 21.08.2013 do 20.09.2013. Str. 13/38
Odhadem obvyklé ceny nemovitosti č. 25/2013/MCH ze dne 16.10.2013 soudního znalce Ladislava Kopruščáka byla cena obvyklá pozemku pod stavbou domu odhadnuta na 1.000 Kč/m 2 a pozemku sloužícího jako předzahrádka na cenu 500 Kč/m 2, tj. celkem 110.500 Kč. Náklady spojené s prodejem jsou součtem nákladů za vyhotovení znaleckého posudku ve výši 1.640 Kč a 4 % z kupní ceny ve výši 4.420 Kč, celkem tedy 6.060 Kč. V Hájích byly realizovány prodeje pozemkových parcel za účelem rozšíření nebo zřízení zahrad za stejnou cenu 500 Kč/m 2. Nebyl realizován prodej stavební parcely pod stavbou rodinného domu. Byl ale realizován prodej stavební parcely č. 795 zastavěné garáží, a to za cenu 500 Kč/m 2. Prodej hmotných nemovitých věcí za cenu ve výši 110.500 Kč byl schválen Zastupitelstvem města Chebu dne 19.12.2013 usnesením ZM č. 238/32/2013. Podnětem k novému projednání případu byla žádost vlastníka stavby č.p. 190 o snížení kupní ceny předmětných nemovitých věcí. Vzhledem k časovému odstupu nechal v dubnu 2017 odbor MaP vypracovat nový znalecký posudek, kterým byla cena obvyklá obou pozemků odhadnuta na 650 Kč/m 2. Na RD jsou prováděny stavební úpravy, v roce 2013 ohlášena stavba zateplení obvodového pláště. Při prodeji bude uplatněna DPH. Záměr na prodej byl znovu zveřejněn na úřední desce města ve dnech od 21.07.2017 do 21.08.2017. Odbor MaP: vzhledem k výše uvedenému navrhuje schválit částečnou změnu usnesení ZM č. 238/32/2013 ze dne 19.12.2013 v bodě 2 spočívající ve změně výše kupní ceny předmětu prodeje a navýšení této ceny o DPH, kdy text usnesení v původním znění se nahrazuje takto s c h v a l u j e 2. prodej pozemku parcelní číslo st. 421 zastavěná plocha a nádvoří a pozemku parcelní číslo 158/117 zahrada oba v katastrálním území Háje u Chebu,, nar., bytem, za cenu 90.350 Kč plus DPH ve výši 18.973 Kč, kdy celková kupní cena včetn DPH činí 109.323 Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem ve výši 2.890 Kč, a dále náklady spojené s podáním návrhu na povolení vkladu práva do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí Katastrální území Podhrad cb) pozemek parcelní číslo 159/3 díly a + b o vým ře 82 m 2 podle geometrického plánu číslo 1262-47/2017 Usnesením Zastupitelstva města Chebu č. 78/15/2012 ze dne 29.03.2012 byl schválen prodej dílů a+b o celkové výměře 82 m 2 pozemkové parcely č. 159/3 zahrada v k.ú. Podhrad podle geometrického plánu Str. 14/38
č. 1057-196/2010, nar., bytem, za cenu 13.120 Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem ve výši 1.994 Kč. O prodeji bylo s jednáno v rámci vypořádání vlastnických vztahů k pozemkům v celé kolonii u bývalé slapanské trati, k uzavření kupní smlouvy však z důvodu úmrtí nedošlo. Po ukončení dědického řízení požádala o prodej současná majitelka pozemku p.č. 159/41, k jehož rozšíření má prodejem dojít. Na základě souhlasu vedení města ze dne 23.05.2017 (zápis z PoVe č. 18/17) byl vyhotoven aktualizovaný geometrický plán a ve dnech od 20.07. do 21.08.2017 je zveřejněn nový záměr prodeje. Odbor MaP navrhuje schválit částečnou změnu výše cit. usnesení ZM a realizovat prodej za původní cenu 160 Kč/m 2, schválenou v r. 2012 členům zahrádkářského svazu. Náklady spojené s prodejem budou účtovány ve výši úhrady za přepracovaný geometrický plán. DPH nebude uplatněna, neboť dle sdělení stavebního úřadu byla stavba zahradní chaty ve vlastnictví kupující zkolaudována v r. 1988. d) Podání právnické osoby kupní cena za pozemky Katastrální území Hradišt u Chebu pozemek p.č. 71/5 ost. plocha část odd lená jako p.p.č. 71/19 o vým ře 224 m 2 a pozemek p.č. 76/1 zahrada část odd lená jako p.p.č. 76/6 o vým ře 501 m 2, vše podle geometrického plánu číslo 652-87/2016 O prodej za účelem úpravy okolního svahu požádala firma Dasirta s.r.o. se sídlem Tršnická 16/38, Hradiště, 350 02 Cheb, která v r. 2015 koupila objekt na pozemku p.č. st. 12, kde provozuje ubytovnu. Usnesením ZM č. 133/31/2017 ze dne 25.05.2017 byl, na základě podané žádosti, schválen prodej části pozemku parcelní číslo 71/5, oddělené jako pozemek parcelní číslo 71/19 o výměře 224 m 2, a části pozemku parcelní číslo 76/1, oddělené jako pozemek parcelní číslo 76/6 o výměře 501 m 2, vše v katastrálním území Hradiště u Chebu, vše podle geometrického plánu číslo 652-87/2016, společnosti Dasirta s.r.o. se sídlem Tršnická 16/38, Hradiště, 350 02 Cheb, IČO 24276308, zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, v oddílu C, vložka 33773, za cenu 217.500 Kč plus DPH ve výši 45.675 Kč, celkem tedy za kupní cenu 263.175 Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem ve výši 6.598 Kč, poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu do katastru nemovitostí a daň z nabytí nemovitých věcí. Na zaslaný návrh kupní smlouvy bylo reagováno podáním ze dne 28.07.2017, kterým nebyla kupní cena ve výši 300 Kč/m 2 akceptována. Kupující uvádí, že odkup byl zamýšlen pouze jako ucelení stávajícího pozemku, neboť předmětná výměra představuje ze dvou třetin stráň s vysokoprocentním sklonem. Kupní cenu navrhuje ve výši 100 Kč/m 2. V případě, že nebude akceptována, žádá o okamžité zpevnění a zajištění svahu proti dalším hrozícím erozím půdy a s nimi spojeným škodám na jeho majetku. Str. 15/38
Kupní cena byla komisí i radou města navržena a zastupitelstvem města schválena na základě znaleckého posudku ze dne 02.03.2017. Cena v místě a čase obvyklá byla v daném případě znalcem odhadnuta na 300 Kč/m 2, celkem 217.500 Kč bez DPH. V Hradišti v Tršnické ulici byl naposled realizován prodej pozemku p.č. st. 114/2, zastavěného stavbou ve vlastnictví fyz. osoby, podle usnesení ZM ze dne 05.09.2013, a to za cenu 450 Kč/m 2. Cena v nižší cenové úrovni 300 Kč/m 2 byla v daném případě znalcem odhadnuta vzhledem k tvaru pozemku a velké svažitosti terénu s náletovými dřevinami vyžadujícími regulaci. Odbor MaP navrhuje trvat na stanovené ceně dle odhadu, ve kterém již byla kvalita pozemků zohledněna. e) Bezúplatné nabytí hmotné nemovité v ci vodohospodářského zařízení Katastrální území Dolní Dvory Město Cheb obdrželo nabídku Státního pozemkového úřadu na bezúplatný převod stavby Vodovod Dolní Dvory v rámci privatizačního projektu na odstátnění majetku. Do čerpací stanice na pozemku parcelní č. 26 v k.ú. Dolní Dvory ke přiváděna voda z veřejného vodovodu města Cheb, odkud jsou rozvedeny tři vodovodní řady zásobující pitnou vodou objekty v k.ú. D. Dvory a Hradiště u Chebu, konkrétně 6 bytových a 6 rodiných domů, areál Školního statku, Stravovací provoz objekt č.p. 7, Agrafa, Koberce K+K, Zikov a Primagra. Odbor MaP: doporučuje vodohospodářské zařízení nabýt. Projednáno na poradě vedení města dne 15.08.2017, které s bezúplatným nabytím vodohospodářského zařízení vyslovilo souhlas. f) Úplatného nabytí hmotné nemovité v ci pozemku na základ předkupního práva fa) Úplatného nabytí hmotné nemovité v ci pozemku na základ smluvního předkupního práva Katastrální území Cheb pozemek parcelní číslo 1509/2 ostatní plocha, jiná plocha o vým ře 2109 m 2 Str. 16/38
Odboru MaP byla dne 26.07.2016 doručena nabídka úplatného nabytí hmotné nemovité věci od společnosti B O M A v.o.s. vlastníka pozemku v ulici Železničářů na Švédském vrchu. V Kupní smlouvě a dohodě o zřízení předkupního práva ze dne 03.09.1993 byla stanovena podmínka předkupního práva ve prospěch města Cheb. Společnost B O M A v.o.s. má zájem převést vlastnické právo k předmětnému pozemku na své společníky a za cenu 321.000 Kč, tedy cca 152,20 Kč/m 2. Dle ÚP Cheb jde o pozemek SM plochy smíšené obytné městské. Pozemek se nachází v ochranném pásmu dráhy. Odbor MaP navrhuje nabídku nevyužít. Případ byl projednán na poradě vedení města dne 08.08.2017, které s předloženou nabídkou vlastníka pozemku nesouhlasilo, viz zápis č. 29/17. fb) Úplatné nabytí hmotné nemovité v ci stavby na základ zákonného předkupního práva Katastrální území Cheb Stavba č.e. 386 stavba pro rodinnou rekreaci na pozemku parcelní číslo st. 6499 Odboru MaP byla dne 03.08.2017 doručena nabídka úplatného nabytí hmotné nemovité věci od fyzické osoby vlastníka stavby pro rodinnou rekreaci v lokalitě Maškov. Město Cheb vlastní zastavěný pozemek a ke stavbě, která se ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku nestala součástí pozemku, má podle 3056 NOZ předkupní právo. Nabídková cena činí 590.000 Kč. Město má se zahrádkářským svazem na pozemky v této lokalitě, včetně těch zastavěných rekreačními objekty uzavřenou nájemní smlouvu. Odbor MaP navrhuje nabídku nevyužít. Nabídka byla projednána na poradě vedení města dne 15.08.2017, které s nabytím předmětné nemovité věci nesouhlasí. Str. 17/38
g) Další právní jednání a záležitosti majetkoprávní uspořádání pozemků ve vlastnictví m sta Cheb, v katastrálním území Skalka u Chebu, užívaných třetími osobami Odbor MaP předkládá orgánům města souhrnnou informaci o žádostech a majetkoprávních vztazích k pozemkům ve vlastnictví města Cheb za účelem rozhodnutí, jakým způsobem budou vypořádány podané žádosti. 1. Jednání o prodeji pozemků - Katastrální území Skalka u Chebu pozemková parcela č. 14/2 ostatní plocha, neplodná půda o vým ře 811 m 2, pozemková parcela č. 44/2 ostatní plocha, neplodná půda o vým ře 406 m 2, pozemková parcela č. 88/2 ostatní plocha, jiná plocha o vým ře 496 m 2, pozemková parcela č. 88/4 ostatní plocha, jiná plocha o vým ře 1430 m 2, pozemková parcela č. 274/2 travní porost o vým ře 3838 m 2, p.p.č. 280/1 ostatní plocha, neplodná o vým ře 19064 m 2, p.p.č. 280/7 travní porost o vým ře 19618 m 2, pozemková parcela č. 280/166 ostatní plocha, neplodná půda o vým ře 976 m 2, pozemková parcela č. 322/4 orná půda o vým ře 315 m 2, pozemková parcela č. 322/5 orná půda o vým ře 1351 m 2, pozemková parcela č. 322/6 orná půda o vým ře 1903 m 2, pozemková parcela č. 327/10 ostatní plocha, neplodná půda o vým ře 445 m 2 a pozemková parcela č. 327/11 ostatní plocha, neplodná půda o vým ře 141 m 2, Jedná se o pozemky v rekreační oblasti Skalka. Odbor majetkoprávní obdržel žádost původně celkem o 15 pozemkových parcel ležících v blízkosti vlastnictví. pozemků v okolí Steinu. Některé se nacházející v těsném okolí Resortu STEIN a jsou vklíněny mezi pozemky ve vlastnictví žadatele. Tyto pozemky jsou požadovány za účelem scelení vlastnictví. Ostatní pozemky (p.p.č. 274/2, 280/166 a 280/7) jsou požadovány za účelem rozšíření živočišné výroby, mapová příloha č. 1. Vzhledem k tomu, že požadované pozemky p.č. 11/2 a 56/1 plní funkci lesa a jsou propachtovány společnosti Lesy Města Chebu, byly z dalšího projednávání vyjmuty. Případ projednán na poradě Vedení města Chebu dne 18.11.2013. Vedení města odsouhlasilo pokračovat v pořizování podkladů potřebných pro převod pro oddělení komunikace nacházející se na částech p.p.č. 280/1 a 280/7. předložil odboru majetkoprávnímu svoji nabídku na odkup požadovaných pozemků, viz níže. p.p.č. 14/2 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 811 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 811 Kč p.p.č. 44/2 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 406 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 406 Kč p.p.č. 88/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 496 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 496 Kč p.p.č. 88/4 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1430 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 1.430 Kč p.p.č. 274/2 travní porost o výměře 3838 m 2, 10 Kč/m 2, tj. 38.380 Kč p.p.č. 280/1 ostatní plocha, neplodná půda část o výměře 17400 m 2, 5 Kč/m 2, tj. 87.000 Kč p.p.č. 280/7 trvalý travní porost část o výměře 18750 m 2, 10 Kč/m 2, tj. 187.500 Kč p.p.č. 280/166 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 976 m 2, 4 Kč/m 2, tj. 3.904 Kč p.p.č. 322/4 orná půda o výměře 315 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 315 Kč p.p.č. 322/5 orná půda o výměře 1351 m 2, 10 Kč/m 2, tj. 13.510 Kč p.p.č. 322/6 orná půda o výměře 1903 m 2, 14 Kč/m 2, tj. 26.642 Kč Str. 18/38
p.p.č. 327/10 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 445 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 445 Kč p.p.č. 327/11 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 141 m 2, 1 Kč/m 2, tj. 141 Kč Pro vyhotovení odhadu ceny obvyklé oslovil odbor MaP soudního znalce Ladislava Kopruščáka. Dle znaleckého posudku č. 5158-2014 ze dne 27.12.2014 byla cena obvyklá pozemků p.č. 280/1, 280/7, 280/166 a 274/2 odhadnuta na 300 Kč/m 2, znaleckým posudkem č. 5159/2014 byla cena obvyklá pozemků p.č. 322/4, 322/5 a 322/6 odhadnuta na 16 Kč/m 2, pozemků p.č. 14/2, 327/10, 327/11 a 44/2 odhadnuta na 3 Kč/m 2, pozemků p.č. 88/4 a 88/2 odhadnuta na 45 Kč/m 2. S cenami obvyklými dle těchto posudků byl seznámen. K dalším jednáním došlo až v srpnu 2016. nesouhlasil s cenami stanovenými posudky soudního znalce L. Kopruščáka. Souhlasil s vyhotovením revizního posudku a s tím, že bude oslovena Ing. Michalová. Tento posudek byl odboru MaP doručen 21.11.2016. Soudní znalkyně Ing. Michalová odhaduje ceny obvyklé takto: pozemky parcelní čísla 88/2 a 88/4 (pozemky ost. pl.) odhadnuta na 50 Kč/m 2, pozemky parcelní čísla (pozemky zemědělské) 280/7, 274/2, 322/4, 322/5 a 322/6 odhadnuta na 25 Kč/m 2, pozemky parcelní čísla 14/2, 44/2, 280/166, 327/10 a 327/11 (ost. pl. neplodné půdy) odhadnuta na 10 Kč/m 2. Z celkového popisu nemovitých věcí a platného územního plánu města vyplývá, že všechny pozemky se nachází v nezastavitelném území. P.p.č. 280/1, 280/7, 274/2 a 280/166 jsou vymezeny jako funkční biocentrum LBC 1 Skalka. Dále přes p.p.č. 280/1 a 280/7 je navržena hlavní cyklistická trasa 257 Bříza Cetnov Skalka. Z ortofotomapy je dále zřejmé, že přes p.p.č. 280/1 a 280/7 vede stezka až k přehradní nádrži, která je využívána vlastníky rekreačních objektů, nacházejících se v severní část rekreační oblasti. Části pozemků p.p.č. 280/1 a 280/7 jsou pronajaty fyzickým osobám. P.p.č. 14/2, 327/10 a 320/11 jsou vymezeny jako funkční biocentrum LBC 2 Chebská stráž. P.p.č. 44/2, 88/2 a 88/4 jsou vymezeny jako pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů. P.p.č. 322/4, 322/5 a 322/6 jako plochy zemědělské. Odbor MaP navrhl vzhledem k ceně obvyklé pozemku p.č. 280/1 (10 Kč/m 2 ) a k tomu, že zajišťuje přístup k přehradě, tento pozemek ponechat ve vlastnictví města. Pozemek p.č. 280/7 rozdělit tak, aby stezka k přehradě zůstala zachována, rovněž oddělit část vymezující komunikaci a dále zohlednit trasu plánované cyklostezky. Pro ostatní požadované pozemky (mimo p.p.č. 322/6, který je využíván jako odstavná plocha vlastníky rekreačních objektů v jižní části rekreační oblasti) navrhl zveřejnit záměr na prodej. Byl vyhotoven geometrický plán č. 567-5/2017, kterým se z pozemku parcelní číslo 280/7 oddělil pozemek parcelní číslo 280/207 o výměře 13596 m 2. Záměr na prodej části pozemku parcelní číslo 280/7 označený jako pozemek parcelní číslo 280/207, dle geometrického plánu č. 567-5/2017, a dále pozemku parcelní číslo 14/2 o výměře 811 m 2, pozemku parcelní číslo 44/2 o výměře 406 m 2, pozemku parcelní číslo 88/2 o výměře 496 m 2, pozemku parcelní číslo 88/4 o výměře 1430 m 2, pozemku parcelní číslo 274/2 o výměře 3838 m 2, pozemku parcelní číslo 280/166 o výměře 976 m 2, pozemku parcelní číslo 322/4 o výměře 315 m 2, pozemku parcelní číslo 322/5 o výměře 1351 m 2, Str. 19/38
pozemku parcelní číslo 327/10 o výměře 445 m 2 a pozemku parcelní číslo 327/11 o výměře 141 m 2, byl zveřejněn na úřední desce města ve dnech od 09.05.2017 do 08.06.2017 po schválení Radou města Chebu usnesením RM č. 210/7/2017 ze dne 27.04.2017. Vzhledem k tomu, že požadovaná část pozemku parcelní číslo 280/7, označená geometrickým plánem č. 567-5/2017 jako pozemek parcelní číslo 280/207 je předmětem pachtovní smlouvy č. MaP/08798/2010- ZEM, byla pachtýři doručena výpověď pachtovní smlouvy ke dni 31.12.2017 a následně byl o zveřejněném záměru prodeje informován pachtýř dopisem ze dne 09.05.2017, s tím, že připomínky může podávat do 09.06.2017. Rovněž byly dopisem informovány dvě nájemkyně paní, která má pronajatou část o velikosti 140 m 2 pozemku parcelní číslo 280/7 a část o velikosti 26 m 2 pozemku parcelní číslo 280/166, a paní, která má pronajatou část o velikosti 180 m 2 pozemku parcelní číslo 274/2 a část o velikosti 55 m 2 pozemku parcelní číslo 280/166, viz přílohy bod II písm g k pachtu a pronájmům. 2. E-aukce Dne 17.05.2017 obdržel odbor MaP od pachtýře žádost o prodej pozemku parcelní číslo 280/207, jehož podstatnou část užívá na základě pachtovní smlouvy č. MaP/08798/2010-ZEM. Dne 05.06.2017 podala odboru majetkoprávnímu žádost o prodej částí pozemků užívaných na základě nájemní smlouvy č. MaP/11470/2016-Z paní. Žádost však, vzhledem k neuhrazeným poplatkům za komunální odpad, byla předána oddělení nemovitostí dne 21.06.2017, tedy až po lhůtě uvedené na vývěsce. Paní, další nájemkyně, žádost o prodej užívaných částí pozemků nepodala. Do rady města konané dne 15.06.2017 byl předložen materiál na schválení zveřejnění záměru, podmínek a termínu konání výběrového řízení, na prodej části pozemku parcelní číslo 280/7 označené geometrickým plánem č. 567-5/2017 jako pozemek parcelní číslo 280/207 o výměře 13596 m 2 v katastrálním území Skalka u Chebu, za nabídkovou cenu 25 Kč/m 2, formou veřejné elektronické aukce. Zároveň byl předložen materiál ke schválení prodeje ostatních pozemků (p.p.č. 14/2, p.p.č. 44/2, p.p.č. 88/2, p.p.č. 88/4, p.p.č. 274/2, p.p.č. 280/166, p.p.č. 322/4, p.p.č. 322/5, p.p.č. 327/10 a p.p.č. 327/11), o které žádal Ing. Záboj a zůstal jediným zájemcem, viz mapová příloha bod II písm g schválený prodej. Prodej elektronickou aukcí rada města svým usnesením RM č. 332/10/2017 neschválila. Prodej ostatních pozemků usnesením RM č. 324/10/2017 doporučila zastupitelstvu města schválit. Dne 10.07.2017 byl tento prodej zastupitelstvem schválen ZM č. 167/33/2017, v m síci červenci byl vypracován návrh kupní smlouvy. 3. Jednání o prodeji pozemků - po podání žádosti o prodej pozemku parcelní číslo 280/207 byl vyzván oddělením nemovitostí k jednání ohledně pozemků, které užívá bez právního důvodu. Jedná se o pozemky v katastrálním území Skalka u Chebu, viz níže. Vzhledem k tomu, že o těchto pozemcích zatím nebylo jednáno na vedení města, předkládáme je spolu se stanovisky dotázaných odborů. pozemek p.č. 333 ost. plocha, komunikace část o vým ře cca 200 m 2 pozemek p.č. 280/32 - ost. plocha, komunikace část o vým ře cca 38 m 2 Str. 20/38