MĚSTO CHEB odbor majetkoprávní a odbor správy majetku Městského úřadu Cheb Zápis č. 2/2015 pro jednání komise MBaD dne

Transkript

1 MUCH 9248/2015 MĚSTO CHEB odbor majetkoprávní a odbor správy majetku Městského úřadu Cheb Zápis č. 2/2015 pro jednání komise MBaD dne Předkládá: Zpracoval: NNapsal: Renata Bártová tajemnice komise MBaD Ing. Vlastimil Habětínek vedoucí odb. majetkoprávního Vladimír Havlíček Ing. Vlastimil Habětínek vedoucí odb. majetkoprávního Vladimír Havlíček vedoucí odd. správy budov vedoucí odd. správy budov Přítomni: Hosté: Omluveni: Ing. Václav Jakubík, Ing. Tibor Dobrovolný, Petr Karabec, Radka Karbánová, Tomáš Kubát, Karel Nový, Ing. Leopold Písek, Josef Tvarůžek, Ing. Vlastimil Habětínek, Vladimír Havlíček, Ing. Pavel Hojda Ing. Růžena Vrbová, Martin Helcl, Renata Bártová Počet přítomných členů komise s právem hlasovat: 8 Program: 1) úvod, schválení programu I. a) doporučení vedoucího odboru SM pro rozhodnutí RM vyjádření stanoviska komise viz důvodová zpráva bod A) b) doporučení vedoucího odboru SM pro doporučení RM a rozhodnutí ZM vyjádření stanoviska komise viz důvodová zpráva bod B) II. a) záměr prodeje nemovitých věcí pozemků b) záměr prodeje nemovitých věcí z majetku města pozemky a stavby c) záměr směny nemovitých věcí pozemků d) úplatné nabytí nemovitých věcí pozemků e) darování nemovitých věcí pozemků f) prodej nemovitých věcí pozemků g) majetkoprávní vypořádání nemovitých věcí pozemků v lokalitě Slapany h) jiná majetkoprávní jednání akceptování rozsudku KS v Plzni v odvolacím řízení i) jiná majetkoprávní jednání schválení demolice staveb ve vlastnictví města Cheb j) jiná majetkoprávní jednání provedení vkladu předkupního práva k nemovitým věcem do katastru nemovitostí k) žádosti fyzických osob l) zřízení služebnosti ve prospěch města Cheb m) další právní jednání částečná změna usnesení Rady města Chebu n) zřízení služebnosti inž. sítí na nemovitých věcech v majetku města Cheb

2 o) další právní jednání zrušení části usnesení Rady města Chebu 2) různé 3) závěr Bod 1) Program schválen bez připomínek všemi členy komise MBaD Bod I a) Doporučení vedoucího odboru SM radě města: Vedoucí odboru správy majetku: d o p o r u č u j e v souladu s Organizačním řádem Městského úřadu Cheb číslo 21/2012, Přílohou č. 1, části Pracovní náplň odboru správy majetku a v souladu se Zásadami pronájmů bytů ve vlastnictví města Chebu č. 17/2013, po projednání v komisi MBaD přijmout návrh usnesení Návrh usnesení Rada města Chebu s c h v a l u j e 1. na základě výjimky ze Zásad a v rámci individuálního projektu Karlovarského kraje s názvem Služby sociální prevence v Karlovarském kraji uzavření nájemní smlouvy k bytu číslo 01, v bytovém domě v městě Chebu, č.p. 2311, v ulici K Viaduktu, č. o. 7, který je součástí pozemku par. č. st. 6571/7 v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb; byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím, o podlahové ploše 59,89 m 2 (včetně sklepní kóje 1,62 m 2 ), se společnými nájemci Janem Dařenou, nar , trvalý pobyt Aš, Vysoká 6 a Romanem Peterkem, nar , trvalý pobyt Mariánské Lázně, Anglická 119, na dobu určitou 1 roku, za smluvní nájemné (sjednané dohodou) ve výši 47,37 Kč/m 2 /měsíc, které může být navyšováno indexem růstu inflace, se stanovením povinnosti složit jistotu ve výši čtyřnásobku měsíčního nájemného z podlahové plochy bytu s tím, že nájemní smlouva bude uzavřena po provedené opravě bytu v rámci projektu Karlovarského kraje s názvem Služby sociální prevence v Karlovarském kraji, 2. ukončení nájemní smlouvy dohodou se společností KOTEC o.p.s., IČO: , se sídlem Nádražní náměstí 299/8, Mariánské Lázně , zastoupenou ředitelkou Mgr. Markétou Černou k bytu č. 19, v bytovém domě v městě Chebu, č.p. 1137, v ulici Sadová č.o. 3, který je součástí pozemku st.p.č Cheb, o velikosti 1+2 s příslušenstvím, podlahová plocha 65,13 m2, 3. na základě smlouvy o prostupném bydlení uzavření nájemní smlouvy s Dášou Kramárovou, nar , trvalý pobyt Cheb, Sadová 1137/3 k bytu číslo 19, v bytovém domě v městě Chebu, č.p.1137, v ulici Sadová č.o. 3, který je součástí pozemku par. č. st v k.ú. Cheb, o velikosti 1+2 s příslušenstvím, podlahová plocha 65,13 m2 (bytu nenáleží sklep ani sklepní kóje) na dobu určitou 6 měsíců za smluvní nájemné (sjednané dohodou) ve výši 47,37 2

3 Kč/m2/měsíc, které může být navyšováno indexem růstu inflace a bez stanovení povinnosti složení jistoty, 4. ukončení nájemních smluv na pronájem nebytových prostor sloužících podnikání č. 301, 302 a 303, v domě v Chebu, č.p. 16 v ulici Březinova, č.o. 9, který je součástí pozemku par. č. st. 212 v k.ú. Cheb, situované v 1. nadzemním podlaží s ELEKTRO CENTRUM expert, s.r.o., IČO , se sídlem Školní 644/2, Cheb dohodou ke dni , 5. ukončení nájemní smlouvy na pronájem nebytového prostoru č. 314, v domě v Chebu, č.p. 507 v ulici nám. Krále Jiřího z Poděbrad, č.o. 6, který je součástí pozemku par. č. st. 148 v k.ú. Cheb, situovaného v 2. nadzemním podlaží s Českou stranou sociálně demokratickou, IČO , se sídlem Hybernská 1033/7, Praha Nové Město dohodou ke dni , 6. ukončení nájemní smlouvy na pronájem prostoru sloužícího podnikání č. 305, v domě v Chebu, č.p. 32 v ulici nám. Krále Jiřího z Poděbrad, č.o. 32, který je součástí pozemku par. č. st. 85 v k.ú. Cheb, situované v 1. nadzemním podlaží se Štěpánkou Plášilovou, IČO , s místem podnikání Dřevařská 2144/18, Cheb dohodou ke dni , 7. změnu usnesení RM č. 21/1/2015 ze dne , bod 7, nově v tomto znění: na základě výjimky ze Zásad uzavření nájemní smlouvy k bytu číslo 02, v bytovém domě v městě Chebu, č.p. 2198, v ulici Malé náměstí, č. o. 6, který je součástí pozemku par. č. st v katastrálním území Cheb, obec Cheb, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb na listu vlastnictví č. 1 pro město Cheb; byt o velikosti 1+1 s příslušenstvím, o podlahové ploše 41,93 m 2 (včetně sklepní kóje o podlahové ploše 2,76 m 2 ), s Jadwigou Procházkovou, nar , trvalý pobyt Cheb, Malé náměstí 2198/6, na dobu určitou 1 roku, za smluvní nájemné (sjednané dohodou) ve výši 47,37 Kč/měsíc, které může být navyšováno indexem růstu inflace, bez stanovení povinnosti složit jistotu, Bod I b) Doporučení vedoucího dobrou SM radě města k rozhodnutí zastupitelstva města: v souladu s Organizačním řádem Městského úřadu Cheb číslo 21/2012, Přílohou č. 1, části Pracovní náplň odboru správy majetku, odst. 2, po projednání v komisi MBaD přijmout níže uvedený návrh usnesení: 1. Návrh usnesení Rada města Chebu d o p o r u č u j e Z a s t u p i t e l s t v u m ě s t a C h e b u s c h v á l i t uzavření splátkového kalendáře s 1. bývalým nájemcem Michalem Nykodýmem, nar , trvalý pobyt Cheb, K Nemocnici 2491/32, na úhradu dluhu za neuhrazené předpisy v období 02/ /2014 a prodlení, spojené s užíváním bytu číslo 2, Cheb, K nemocnici 2491/32, v celkové výši ,50 Kč (z toho jistina ,00 Kč, dluh z prodlení ke dni je 8.695,50 Kč) tak, že úhrada dluhu bude provedená ve 40 měsíčních splátkách ve výši Kč s tím, že jmenovaný do 15 dnů ode dne doručení sdělení tohoto usnesení uzavře dohodu o splátkách a bude ji řádně dodržovat, - sankcí za nedodržení splátkového kalendáře bude ztráta výhody splátek, kdy v případě, že celý zbývající dluh nebude uhrazen do 1 měsíce ode dne stanovení splatnosti neuhrazené splátky, bude podána žaloba o zaplacení celého zbývajícího dluhu, 2. nájemci Tatjanou Naďovou, nar a Dušanem Naděm, nar , trvalý pobyt Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 511/10 na úhradu dluhu za období 12/ /2015 za byt č. 1, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 511/10 v celkové výši Kč (z toho jistina

4 Kč; dluh z prodlení ke dni je ,65 Kč, který je snížen na částku Kč v souladu s Metodikou pro úhradu vyměřeného prodlení po zaplacení jistiny dluhu spojeného s užíváním bytu a NP platnou od ) tak, že úhrada dluhu bude provedená v 54 měsíčních splátkách ve výši Kč s tím, že jmenovaní do 15 dnů ode dne doručení tohoto usnesení ZM uzavřou dohodu o splátkách a budou ji řádně dodržovat; - sankcí za nedodržení splátkového kalendáře bude ztráta výhody splátek, kdy v případě, že celý zbývající dluh nebude uhrazen do 1 měsíce ode dne stanovení splatnosti neuhrazené splátky, bude podána žaloba o zaplacení celého zbývajícího dluhu, 3. bývalým nájemcem Tomášem Charvátem, nar , trvalý pobyt Cheb, Evropská 1132/54 na úhradu dluhu za období 05/ /2015 za byt č. 16, Evropská 1132/54 v celkové výši Kč (z toho jistina Kč; dluh z prodlení ke dni je ,25 Kč, který je snížen na částku Kč v souladu s Metodikou pro úhradu vyměřeného prodlení po zaplacení jistiny dluhu spojeného s užíváním bytu a NP platnou od ) tak, že úhrada dluhu bude provedená v 26 měsíčních splátkách ve výši Kč s tím, že jmenovaný do 15 dnů ode dne doručení tohoto usnesení ZM uzavře dohodu o splátkách a bude ji řádně dodržovat; - sankcí za nedodržení splátkového kalendáře bude ztráta výhody splátek, kdy v případě, že celý zbývající dluh nebude uhrazen do 1 měsíce ode dne stanovení splatnosti neuhrazené splátky, bude podána žaloba o zaplacení celého zbývajícího dluhu, Důvodová zpráva k návrhům a doporučením odboru SM: A) doporučení RM k bodu 1. Karlovarský úřad, odbor sociálních věci požádal o vytipování městských bytů, které by mohly být opraveny v rámci prostředků projektu Karlovarského kraje s názvem Služby sociální prevence v Karlovarském kraji a následně přiděleny klientům FOKUS, se sídlem v Mladé Boleslavy. Následně byl vybrán byt číslo 01, v bytovém domě v městě Chebu, K Viaduktu 2311/7. Náklady na opravu bytu jsou dle zpracovaného rozpočtu ve výši Kč, včetně DPH (opravy podlah, výměna baterií, výměna PVC, dodání kuchyňské linky, výměna vnitřních dveří, revize plynu a elektro). Fokus navrhl ze svých klientů žadatele, kteří doložili své osobní údaje a příjmy (oba invalidní důchod pro invaliditu třetího stupně p. Dařena ve výši a pan Peterek ve výši Kč/měsíc). Karlovarský úřad, odbor sociálních věcí potvrdil, že individuální projekt KK Služby sociální prevence v Karlovarském kraji, v rámci kterého jsou mimo jiné financovány sociální služby podpora samostatného bydlení a v rámci kterého je možné provádět opravy vybraných bytů pro klienty uvedené sociální služby, je realizován v době od do a předpokládá, že opravy bytu začnou neprodleně poté, co Rada města rozhodne o přidělení bytu osobám, které si podaly na MěÚ Cheb žádost o byt (klientům sociální služby FOKUS). Ukončení oprav a vybavení bytu se předpokládá během následujících 2 měsíců. Odbor SM doporučuje uzavření nájemní smlouvy s klienty FOKUS. Příloha č. 1 žádost a informace o projektu KK, Příloha č. 2 vyjádření FOKUS Vedoucí odboru SM doporučuje Radě města Chebu: Schválit uzavření nájemní smlouvy s panem Dařenou a Peterkem ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM 4

5 Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu Paní Kramárová je ve druhém stupni systému prostupného bydlení, ve kterém využívá doprovodné sociální asistence Terénního programu Chebsko, KOTEC o.p.s. Ve druhém stupni se osvědčila a společnost KOTEC o.p.s. doporučuje postup do třetího stupně systému - samostatného bydlení. Příjmy paní Kramárové jsou dostačující na úhradu nájemného a živobytí, ale nemá našetřené peníze, aby mohla složit jistotu. (průměrný měsíční příjem 8.258,- Kč) Stávající předpis je 5.773,00 Kč (nájemné 3085,00, služby 2628,00) Vyjádření SVZ k uzavření nájemní smlouvy s paní Kramárovou: toto řešení bylo dojednáno na pracovní skupině prostupného bydlení, kde se účastní i zástupce odboru SM. K otázce pobírání dávek pomoci v hmotné nouzi a tedy i následně příspěvku na bydlení lze uvést tolik, že to závisí na příjmech a celkové sociální situaci žadatele. V současné době paní Kramárová splňuje podmínky pro uplatňování dávek pomoci v hmotné nouzi; o příspěvek na bydlení bude moci žádat až po doložení dalších podmínek platná nájemní smlouva, trvalý pobyt, uhrazené čtvrtletí kalendářního roku. Nadále bude o.p.s. KOTEC poskytovat terénní sociální službu v potřebném rozsahu. Odbor SvZ doporučuje, aby nájem bytu byl uzavřen s pí Kramárovou. Vedoucí odboru SM doporučuje Radě města Chebu: Schválit uzavření nájemní smlouvy s paní Kramárovou ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu 4. OSB projednalo s nájemcem ELEKTRO CENTRUM expert, s.r.o. ukončení smluv o nájmu nebytových prostor č. 558/92, 556/92, N 134, N 135, N 136 a N 137 na pronajaté nebytové prostory č. 301, 302 a 303 v domě Březinova 16/9, Cheb dohodou k z důvodu, že se jedná o poměrně lukrativní prostory, které mohou sloužit jako prodejna nebo provozovna služeb a stávající nájemce je využívá pouze jako sklad a kancelář. Vedoucí odboru SM doporučuje Radě města Chebu: Schválit ukončení nájemní smlouvy dohodou ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu č. 5. 5

6 Česká strana sociálně demokratická, IČO požádala o ukončení smlouvy o nájmu nebytových prostor č na pronajatý nebytový prostor č. 314 v domě nám. Krále Jiřího z Poděbrad 507/6, Cheb dohodou k z důvodu, že uvedené prostory bude užívat jako kancelář senátor Mgr. Miroslav Nenutil, se kterým bude následně po zveřejnění záměru a schválení radou města uzavřena nájemní smlouva. Vedoucí odboru SM doporučuje Radě města Chebu: Schválit ukončení nájemní smlouvy dohodou ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu č. 6. Štěpánka Plášilová požádala o ukončení smlouvy (na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní dobou) o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č. SM/1745/2014-NP na pronajatý nebytový prostor č. 305 v domě nám. Krále Jiřího z Poděbrad 477/32, Cheb dohodou k z důvodu, že se jí nedaří v podnikání a nemá finanční prostředky na úhradu nájemného a poskytovaných služeb. Vedoucí odboru SM doporučuje Radě města Chebu: Schválit ukončení nájemní smlouvy dohodou ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu č. 7 Rada města svým usnesením č. 21/1/2015 ze dne , bod 7 schválila paní Procházkové uzavření nájemní smlouvy k bytu číslo 02 v domě v Chebu, Malé náměstí 2198/6. Paní Procházková požádala o tento menší byt z důvodu, že jí v září 2014 zemřel manžel a stávající byt č. 24, ve stejném domě o velikosti 1+3 je pro ní zbytečně velký a finančně náročný. Před podpisem nájemní smlouvy uvedla, že v současné době po výdajích spojených se smrtí manžela nemá na složení finanční jistoty ve výši čtyřnásobku nájmu z podlahové plochy bytu. Jejím jediným stávajícím příjmem je důchod ve výši Kč. S ohledem na to, že se jedná o dlouhodobě bezproblémového nájemce, doporučuje odbor SM žádosti vyhovět a uzavřít s paní Procházkovou nájemní smlouvu bez povinnosti složení jistoty i z toho důvodu, že z původního nájemního vztahu na dobu neurčitou (bez kauce/jistoty) žadatelka přistupuje na nájemní vztah na dobu určitou 1 rok. Vedoucí odboru SM doporučuje Radě města Chebu: Schválit změnu usnesení č. 21/1/2015 ze dne , bod 7 a uzavření nájemní smlouvy s paní Procházkovou ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM 6

7 Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM B) doporučení ZM k bodu 1. údaje o žadateli (nájemci) údaje o bytě podlahová plocha nájem od/doba nájmu Michal Nykodým, nar trvalý pobyt K Nemocnici 2491/32 byt číslo 02, Cheb, K nemocnici 2491/32 (Byt zvláštního určení) 46,06 m2 o velikosti 0+2 doba určitá do , byt předán dne nájemné smluvní 47,37 Kč/m 2 (2100 Kč/měsíc) ke dni ve výši ,00 Kč aktuální z toho jistina ,00 Kč výše dluhu dluh z prodlení 8.695,50 dluh za předpis 02/ /2014 vývoj Po úmrtí partnera pana Perlíka se pan Nykodým dostal do finanční tísně, byt ke dni předal a zažádal o splátkový kalendář. žádost o uzavření splátkového kalendáře na výše uvedený dluh ve 40 splátkách po Kč měsíčně (poslední splátka 154,00 Kč) Vedoucí odboru SM doporučuje: Schválit uzavření splátkového kalendáře ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu 2. údaje o Tatjana Naďová, nar , Dušan Naď, nar žadateli trvalý pobyt Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 511/10 (nájemci) údaje o bytě byt číslo 1, Cheb, náměstí Krále Jiřího z Poděbrad 511/10 podlahová 104,96 m 2 plocha o velikosti 1+2 7

8 nájem od/doba od /doba neurčitá nájmu výše nájmu 47,37 Kč/m 2 (4.971 Kč/měsíc). ke dni ve výši Kč aktuální z toho jistina Kč výše dluhu dluh z prodlení Kč dluh za předpisy 12/ /2015, 2 x upomínka, poplatek z prodlení manželé Naďovi řádně platili nájem do 09/2009, následně se dostali do finančních potíží při podnikání a platili nepravidelně. Nyní mají uzavřený splátkový kalendář, vývoj který byl podepsán dne , na dluh ve výši ,- Kč (jistina Kč a dluh z prodlení ,- Kč) pravidelně ho splácejí. Nájemné hrazeno není. žádost o nový splátkový kalendář na celkový aktuální dluh v 53 měsíčních splátkách ve výši Kč a poslední splátce ve výši Kč Vedoucí odboru SM doporučuje: Schválit uzavření splátkového kalendáře ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM k bodu 3. údaje o Tomáš Charvát, nar žadateli trvalý pobyt Cheb, Evropská 1132/54 (bývalém nájemci) údaje o bytě byt číslo 16, Cheb, Evropská 1132/54 podlahová 71,15 m 2 plocha o velikosti 1+3 nájem od/doba nájem ukončen dne nájmu výše nájmu 47,37 Kč/m 2 (3.233 Kč/měsíc) aktuální výše dluhu dluh za vývoj žádost ke dni ve výši Kč z toho jistina Kč dluh z prodlení Kč předpisy 05/ /2015, 1 x upomínka, poplatek z prodlení Pan Charvát uzavřel splátkový kalendář na dluh ve výši ,27 Kč ( jistina: ,00, dluh z prodlení: ,27 Kč). Uhradil celou jistinu a Kč z dluhu z prodlení, poté přišel o zaměstnání a nemohl hradit nájemné. Dne byt předal a uznal dluh ve výši ,00 Kč a zažádal o splátkový kalendář. o splátkový kalendář v 25 měsíčních splátkách ve výši Kč a poslední splátce ve výši Kč 8

9 Vedoucí odboru SM doporučuje: Schválit uzavření splátkového kalendáře ve znění uvedeném v návrhu usnesení. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru SM Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru SM Bod II a) Záměr prodeje nemovitých věcí pozemků aa) na základě podání občanů Katastrální území Cheb pozemky p.č.st. 6717, 6718, 6719, 6720, 6721, 6722, 6723, 6724, 6725, 6726, 6727, 6728, 6729, 6730, 6731, 6732, 6733, 6835, 6836, 6837, 6838 a 6844 Tyto pozemky pod řadovými garážemi město získalo v soudním sporu se SŽDC, s. o. Jde o lokalitu Vrázova ulice, zděné garáže blíže trati. Město vlastní celkem 22 pozemků v souhrnné rozloze 703 m 2. Kromě uvedených pozemků se v řadě nacházejí ještě dvě parcely ve vlastnictví fyzických osob a tři v majetku ČR Správa železniční dopravní cesty, s. o. Všechny stavby jsou v katastru nemovitostí evidovány a zapsány na listech vlastnictví fyz. osob. Téměř všichni vlastníci staveb projevili v průběhu loňského roku zájem o odkoupení zastavěných pozemků, avšak v době před schválením konečné podoby nového územního plánu nebylo zveřejnění záměru na prodej vedením města schváleno (zápis z PoVe č. 21/14 ze dne a č. 23/14 ze dne ). Odbor MaP poté projednával pronájem pozemků, ale toto řešení nebylo ze strany vlastníků staveb akceptováno. Věc byla proto předložena vedení města znovu dne s doporučením schválit zveřejnění záměru na prodej za účelem sjednocení vlastnictví staveb a pozemků a s informací, že podle již schváleného územního plánu je dané území vymezeno jako DS3 dopravní infrastruktura silniční řadové a hromadné garáže. Usnesením ze dne (zápis z PoVe č. 51/14) zveřejnění záměru prodeje opět nebylo schváleno. Vedení města se shodlo na stanovisku ponechat pozemky v majetku města pro případ, že by v budoucnu došlo ke změně územního plánu pro využití obdobné stávajícímu stavu území po druhé straně Vrázovy ulice (VD - drobná výroba, skladování, doprava, služby). To by nevylučovalo, při existenci vzájemného předkupního práva dle nového občanského zákoníku, ani budoucí jednání o výkupu staveb do vlastnictví města. Vzhledem k tomu, že odbor MaP nyní eviduje podání několika vlastníků garáží, kteří pokládají zaslané návrhy nájemních smluv za bezpředmětné do doby, než bude rozhodnuto o jejich žádostech o prodej pozemků v orgánech města, předkládá odbor MaP tuto záležitost, před zpracováním materiálu pro schůzi rady města, nejprve komisi majetkoprávní, bytové a dislokační k vyjádření. 9

10 Hlasovaná varianta o nezveřejňování záměru Stanovisko komise: doporučuje nezveřejňovat záměr na prodej pozemků ab) Katastrální území Cheb pozemek p.č. 3003/11 orná půda o výměře m 2 Pozemek na Maškově má v pronájmu Česká agrární společnost s.r.o., která jej obdělává spolu s okolními soukromými pozemky. O prodej požádala EURO ZONA CHEB, a.s., Uhříněveská 364,

11 Průhonice, která vlastní sousední pozemek p.č. 3003/4 a je spoluvlastníkem pozemku p.č. 3003/10. Jako důvod podání žádosti je uvedeno scelení území pro developerský projekt. Stanovisko odboru stavebního a životního prostředí: Dle Územního plánu Cheb je předmětný pozemek vymezen jako plocha VS - plochy smíšené výrobní, konkrétně jako zastavitelná plocha Z165, která je zařazena mezi plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. Tato lokalita je kromě pozemků žadatele dále tvořena obtížně přístupnými nebo nepřístupnými pozemky ve vlastnictví dalších subjektů i Města Cheb. Do doby zpracování územní studie, která bude řešit přístupy a využití celé lokality, odbor stavební a životního prostředí s prodejem nesouhlasí. Stanovisko odboru SM: Odbor SM nemá připomínek. Odbor MaP navrhuje, shodně s odborem SŽP, záměr prodeje zatím nezveřejňovat. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP b) Záměr prodeje nemovitých věcí z majetku města pozemky a stavby ba) pozemek parcelní číslo st. 1294/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 221 m 2, jehož součástí je budova s číslem popisným 2686 (Dukelská 16), způsob využití jiná stavba, v katastrálním území Cheb. Odbor MaP obdržel dne žádost sdružení Veterán rallye club Cheb, IČ , se sídlem Kostelní nám. 189/16, Cheb, o koupi objektu č. p. 2686, jež je součástí p. p. č. st. 1294/2, k. ú. Cheb. Veterán rallye club Cheb je v současné době nájemcem výše uvedených nemovitostí v souladu s nájemní smlouvou č. MaP/10180/2013-O. MaP navrhuje schválit a zveřejnit záměr prodeje níže uvedených nemovitých věcí ve vlastnictví města Cheb, ve smyslu ustanovení 39 odst. 1), zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů, včetně jejich součástí a příslušenství: pozemek parcelní číslo st. 1294/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 221 m 2, jehož součástí je budova s číslem popisným 2686 (Dukelská 16), způsob využití jiná stavba, v katastrálním území Cheb. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP bb) pozemek parcelní číslo st. 41 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 91 m 2, jehož součástí je budova s číslem popisným 16 (Klest 16), způsob využití rodinný dům, v katastrálním území Klest. 11

12 Odbor MaP obdržel dne žádost pana Miroslava Gogy, bytem Klest 16, o koupi objektu č. p. 16, jež je součástí p. p. č. st. 41 k. ú. Klest. V rodinném domě Klest č. p. 16 jsou dva byty, nájemcem bytu č. 1 byla paní Marie Horníková (zemřela dne ), nájemcem bytu č. 2 je pan Alexandr Matuszný. Charakter rodinného domu neumožňuje užívání obou bytů odděleně, žadatel i současný nájemce jsou v příbuzenském vztahu. MaP navrhuje schválit a zveřejnit záměr prodeje níže uvedených nemovitých věcí ve vlastnictví města Cheb, ve smyslu ustanovení 39 odst. 1), zákon č. 128/2000 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů, včetně jejich součástí a příslušenství: pozemek parcelní číslo st. 41 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 91 m2, jehož součástí je budova s číslem popisným 16 (Klest 16), způsob využití rodinný dům, v katastrálním území Klest. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP c) Záměr směny nemovitých věcí pozemků Katastrální území Cheb pozemek ve vlastnictví města Cheb pozemek parcelní číslo st zastavěná plocha o výměře 965 m 2, za pozemky ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s., pozemek parcelní číslo 1393/3 ostatní plocha, neplodná půda o výměře 765 m 2, pozemek parcelní číslo 1393/6 trvalý travní porost o výměře 414 m 2, pozemek parcelní číslo 2968 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1165 m 2, pozemek parcelní číslo 2966/1 ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1935 m 2, pozemek parcelní číslo 2672/2 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1411 m 2, pozemek parcelní číslo 2615/1 označený jako pozemek parcelní číslo 2615/28 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 334 m 2 dle GP č /2011, Na odbor majetkoprávní Městského úřadu Cheb se obrátila společnost České dráhy, a.s. s žádostí o vypořádání majetkoprávního vztahu k pozemku parcelní číslo st v k.ú. Cheb, na kterém je vybudována stavba (výpravní budova) ve vlastnictví Českých drah. Tento pozemek má společnost České dráhy od města Cheb pronajatý výše nájemného na rok 2014 činí Kč. V rámci vypořádání nabízí společnost České dráhy městu Cheb pozemky parcelní čísla 1393/3, 1393/6, 2968, 2966/1, 2672/2 a pozemek č. 2615/28 oddělený z pozemku parcelní číslo 2615/1. Jedná se o pozemky, které navazují na pozemky pod garážemi, jež město Cheb získalo v soudním sporu se SŽDC, s.o. rozsudek čj. 11C160/ , ze dne

13 Materiál byl v tomto znění předložen k projednání komisi majetkoprávní dne , na jednání v Radě města Chebu dne a zveřejněn na úřední desce města Chebu ve dnech do do Před oslovením soudního znalce, aby ocenil cenou obvyklou pozemek ve vlastnictví města Cheb, se na odbor majetkoprávní obrátil zástupce společnosti ČD s žádostí, aby do směny byl ještě zahrnut pozemek parcelní číslo 1402/10 v k.ú. Cheb o výměře 13 m 2, na kterém se nachází chodník ve vlastnictví města Cheb, viz obrázek níže. Odbor MaP se obrací na komisi se žádostí o stanovení postupu, jak v této věci dále pokračovat. Zda zapracovat požadovaný pozemek parcelní číslo 1402/10 do původního materiálu projednávajícího směnu pozemků, znovu zveřejnit rozšířený záměr na směnu a po stanovení cen nemovitých věcí a po projednání a schválení směny zastupitelstvem města uzavřít se společností České dráhy, a.s., směnnou smlouvu. Nebo zda rozdělit celou věc na dva samostatné prodeje, což znamená, že by odbor MaP po projednání na poradě vedení města zveřejnil pouze záměr prodat pozemek parcelní číslo st. 4440, a dále po odsouhlasení úplatného nabytí pozemků nabízených městu Cheb společností České dráhy, a.s. v orgánech města jednalo se společností České dráhy, a.s., o kupních cenách předmětných nemovitých věcí. Po následném projednání a schválení zastupitelstvem města by byly uzavřeny dvě samostatné kupní smlouvy. Stanovisko odboru MaP: se přiklání ke druhé variantě. V minulosti se často obdobné případy řešily směnnými smlouvami, protože daň z nabytí nemovitých věcí (dříve daň z převodu) případného finančního vyrovnání, tedy rozdílu mezi cenami směňovaných nemovitých věcí, se uplatňovala pouze z tohoto vyčísleného rozdílu. Po změně daňových zákonů se daň uplatňuje z každé ceny zvlášť. 13

14 Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP, tzn. zveřejnit záměr na prodej pozemku parcelní číslo st a pozemky ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s., projednat jako úplatné nabytí Stanovisko komise: doporučuje rozdělit projednávání případu na samostatné prodeje, tedy zveřejnit záměr na prodej pozemku parcelní číslo st. 4440, a pozemky ve vlastnictví společnosti České dráhy, a.s., projednat jako úplatné nabytí. d) Úplatné nabytí nemovitých věcí pozemků Katastrální území Cheb p.p.č. 2010/4 díly b+c travní porost o výměře 1 m 2 a st.p.č díl a zastavěná plocha o výměře 2 m 2 vše dle geometrického plánu č /2014 Místním šetřením odboru majetkoprávního Městského úřadu Cheb bylo zjištěno, že část stavby (chodníku a komunikace) ve vlastnictví města Cheb o celkové výměře 3 m 2 na ulici 17. listopadu zasahuje do pozemků ve vlastnictví fyzických osob. Vlastníci dotčených pozemků souhlasili s majetkoprávním vypořádáním za jimi navrženou cenu 300 Kč/m 2, celkem 900 Kč. Odbor MaP: navrhuje nabýt části předmětných pozemků do vlastnictví města Cheb za navrhovanou cenu 900 Kč. 14

15 Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP e) Darování nemovitých věcí pozemků Katastrální území Cheb ea) pozemek parcelní číslo 2102/4 ost. plocha část označená jako pozemek parcelní číslo 2102/9 o výměře 115 m 2, část označená jako pozemek parcelní číslo 2102/10 o výměře 56 m 2 a díl a pozemku parcelní číslo 2102/4 o výměře 53 m 2 vše dle geometrického plánu č /2014 Na odbor majetkoprávní se obrátil zástupce příspěvkové organizace Karlovarského kraje Domov pro seniory SKALKA v Chebu, Americká 52, Cheb s žádostí o vydání závazného stanoviska pro vydání stavebního povolení stavby Domov pro seniory SKALKA v Chebu rekonstrukce a modernizace objektu a s žádostí o zahájení jednání o převod stavbou dotčené části pozemku parcelní číslo 2102/4. Záměr prodeje byl vedením města schválen dne a zveřejněn na úřední desce ve dnech od do

16 Odbor MaP: navrhuje darovat s ohledem na veřejný zájem díl a pozemku parcelní číslo 2102/4, dále pozemek parcelní číslo 2102/9 a pozemek parcelní číslo 2102/10 Karlovarskému kraji Domov pro seniory SKALKA v Chebu, p.o. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP eb) p.p.č. 312/1 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 705 m 2 Jedná se o pozemek v ulici Valdštejnova, za budovou Policie ČR. Město Cheb tento pozemek získalo na základě notářského zápisu č. NZ 315/2003 v roce Pozemek je výhradně využíván Krajským ředitelstvím policie Karlovarského kraje k účelu parkování služebních vozidel. Krajské ředitelství policie KK má s městem Cheb uzavřenou od září roku 2012 smlouvu o výpůjčce (MaP/09555/2012-SV). Vlastnictví opěrné zdi a zřízení služebnosti opěrné zdi a její údržby bylo dořešeno před tímto majetkoprávním jednáním. Pozemek nelze jiným způsobem využít a městu Cheb z jeho vlastnictví neplyne žádný příjem. Záměr darování byl schválen Vedením města dne a byl zveřejněn v době od do

17 Odbor MaP: navrhuje darování pozemku parcelní číslo 312/1, ostatní plocha v katastrálním území Cheb, do vlastnictví České republiky, s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP f) Prodej nemovité věci pozemku Katastrální území Cheb část p.p.č. 2130/4 ostatní plocha, zeleň označená jako p.p.č. 2130/7 o výměře 492 m 2 dle geometrického plánu č /2014 Tento pozemek na sídlišti Skalka je využíván jako součást zahrady k rodinnému domu čp. 769, Lesní 12, na základě nájemní smlouvy roční nájemné placeno ve výši Kč. O prodej požádaly spolumajitelky domu a nová vlastnická hranice byla zaměřena, po projednání ve vedení města, podle oplocení na pronajaté části. Záměr prodeje byl schválen vedením města dne (zápis z PoVe č. 51/14) a zveřejněn ve dnech od do

18 Cena v místě a čase obvyklá byla znalcem odhadnuta na 600 Kč/m 2, tj. celkem Kč. Podle databáze realizovaných cen, vedené odborem majetkoprávním, nebyl obdobný prodej v posledních letech přímo v dané lokalitě realizován, ale jednotková cena 600 Kč/m 2 odpovídá srovnatelným případům v k.ú. Cheb (v minulém roce např. rozšíření zahrady k domu čp v Koželužské ul. dle usn. ZM z nebo část zahrady k domu čp v ul. Na Vyhlídce dle usn. ZM ze ). Náklady spojené s prodejem budou účtovány ve výši Kč. Odbor MaP navrhuje prodej do spoluvlastnictví žadatelkám za cenu obvyklou Kč, s povinností uhradit náklady spojené s prodejem. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP g) Majetkoprávní vypořádání nemovitých věcí pozemků v lokalitě Slapany Katastrální území Háje u Chebu V říjnu roku 2013 se v komisi majetkoprávní projednávalo vypořádání majetkoprávních vztahů první části této lokality (v mapové příloze fialově označené). Smlouva byla uzavřena a zavkladována v srpnu Na podzim loňského roku za účasti vlastníků nemovitých věcí v druhé části této lokality proběhlo 18

19 místní šetření. Na základě jeho výsledku byl vyhotoven geometrický plán, kterým se bude do pozemku parcelní číslo 868/2 slučovat díl a pozemku parcelní číslo 1027/1 o výměře 69 m 2. Tato část pozemku je zaplocená a vlastníky pozemku parcelní číslo 868/2 užívána. Dále se z pozemku parcelní číslo 1027/1 oddělil díl e o výměře 162 m 2, který užívají vlastníci pozemku parcelní číslo st. 70 a čísla 866 a 874/2. S výše uvedenými vlastníky bude město Cheb jednat o prodeji jimi užívaných dílů pozemků. Dále by město Cheb od vlastníka pozemku parcelní číslo 879 úplatně nabylo díly b a d o celkové výměře 111 m 2 a od vlastníka pozemku parcelní číslo 882 nově oddělenou část označenou jako pozemek parcelní číslo 882/6 o výměře 42 m 2. Vše za účelem zachování přístupu k předmětným nemovitým věcem. Odbor MaP před jednáním komise oslovil vlastníky nemovitých věcí (pozemků parcelní čísla 879 a 882) o navržení ceny k jednání. Vlastník pozemku parcelní číslo 879 navrhl prodat díly b a d o celkové výměře 111 m 2 za cenu 270 Kč/m 2, celkem tedy Kč. Vlastník pozemku parcelní číslo 882/6 o výměře 42 m 2 navrhuje cenu 150 Kč/m 2, tj Kč. Stanovisko odboru MaP: odbor MaP navrhuje vypracovat na poradu vedení města materiál na zveřejnění záměru prodat díl a pozemku parcelní číslo 1027/1 o výměře 69 m 2, a dále díl e pozemku parcelní číslo 1027/1 o výměře 162 m 2. A zpracovat materiál na jednání rady a zastupitelstva na úplatné nabytí části pozemku parcelní číslo 882 označené jako pozemek parcelní číslo 882/6, dílu b pozemku parcelní číslo 879 o výměře 84 m 2 a dílu d o výměře 27 m 2 téhož pozemku vše dle geometrického plánu číslo /2014. Odbor MaP navrhuje cenu k jednání 150 Kč/m 2 jako cenu v této lokalitě realizovanou se sousedními vlastníky. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP 19

20 Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP h) Jiná majetkoprávní jednání akceptování rozsudku Krajského soudu v Plzni v odvolacím řízení Katastrální území Cheb Pozemek parcelní číslo st Žalobce: Česká republika Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Žalovaný: Město Cheb Městu Cheb byl dne doručen do datové schránky rozsudek Krajského soudu v Plzni Č. j. 14Co 406/ ze dne , vydaný v odvolacím řízení do rozsudku Okresního soudu v Chebu ze dne , Č. j. 16 C 206/ takto: I. Rozsudek soudu I. stupně se v napadené části, tj. ve výroku I., m ě n í tak, že se určuje, že žalobce je vlastníkem stavební parcely č o výměře 119 m2 zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 1 vedeném pro obec a k. ú. Cheb, Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb. II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení před soudem I. stupně v částce 3.716,- Kč do 3 dnů od právní moci rozsudku. III. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů odvolacího řízení. Odvolací soud v odůvodnění rozsudku dospěl k právnímu závěru, že město Cheb nemohlo vydržet předmětný pozemek, neboť nebylo jeho oprávněným držitelem, jelikož v období od do , kdy mělo k vydržení pozemku dojít, jak nesprávně dovodil soud I. stupně bylo město Cheb pouze knihovním držitelem a nemohlo vydržet předmětnou nemovitost, neboť bylo toliko jako vlastník evidováno ve veřejných knihách a posléze i v katastru nemovitostí, což ovšem nezakládá oprávněnou držbu. Jde jen o evidenční stav, nikoliv o faktické ovládání věci. Žalovaný měl tudíž na základě výzvy ze dne vydat žalobci předmětný pozemek, případně formou souhlasného prohlášení napravit nesprávný zápis stavební parcely č zapsané na LV č. 1 vedeném pro obec a k. ú. Cheb, Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Cheb, neboť není jejím vlastníkem ani oprávněným držitelem. Předpokladem pro existenci držby je faktický výkon panství nad věcí a dále pak vůle držitele nakládat s věcí jako s věcí vlastní. Pro vznik držby je tedy nezbytné naplnění dvou předpokladů: vůle s věcí nakládat jako s vlastní (prvek subjektivní) a faktické ovládání věci panství nad věcí (prvek objektivní). Faktickým ovládáním se nerozumí jen fyzické ovládání věci. Fakticky věc ovládá ten, kdo podle obecných názorů a zkušeností vykonává tzv. právní panství nad věcí. Proto je držitelem pozemku i ten, kdo na něj fakticky dlouhou dobu nevstoupil, pokud se držby nechopí někdo jiný a také ten, kdo vykonává držbu prostřednictvím jiné osoby (tzv. detentora). Je-li někdo zapsán ve veřejných knihách jako vlastník pozemku, nicméně pozemek fakticky (byť například prostřednictvím detentora, který může být nájemcem či jiným uživatelem, odvozujícím své právo od knihovního vlastníka) neovládá, má tzv. knihovní držbu. Knihovní držba není skutečnou držbou a nepožívá ochrany. 20

21 Proti tomuto rozhodnutí Krajského soudu v Plzni je dovolání přípustné, jestliže napadené rozhodnutí závisí na vyřešení otázky hmotného nebo procesního práva, při jejímž řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe dovolacího soudu nebo která v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla vyřešena nebo je dovolacím soudem rozhodována rozdílně anebo má-li být dovolacím soudem vyřešená právní otázka posouzena jinak. Dovolání se podává do dvou měsíců od doručení rozhodnutí odvolacího soudu k Nejvyššímu soudu ČR prostřednictvím soudu, který rozhodoval v prvním stupni. Odbor MaP doporučuje s ohledem na výše uvedené skutečnosti akceptovat rozsudek Krajského soudu v Plzni Č. j. 14Co 406/ , ze dne , dovolání k Nejvyššímu soudu ČR s ohledem na procesní ekonomii nepodávat a předmětný pozemek vydat do vlastnictví České republiky. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP i) Jiná majetkoprávní jednání schválení demolice staveb ve vlastnictví města Cheb Katastrální území Cheb Areál bývalých kasáren na Zlatém vrchu převedl stát na město Cheb na základě smlouvy o převodu nemovitostí č. 133/33/771, ze dne , s právními účinky vkladu ke dni , s podmínkou, že po dobu deseti let nemohou být městem komerčně využívány. Využití areálu nekomerčním způsobem se nepodařilo s výjimkou Diecézní charity Plzeň v uvedeném období nalézt. V současné době jsou budovy nacházející se v areálu bývalých kasáren na Zlatém vrchu v důsledku jejich více než desetiletého nevyužívání ve velmi špatném stavebně technickém stavu, který neustále zhoršují tzv. sběrači kovů svými krádežemi, což má za následek možné ohrožení zdraví a majetku občanů. Město Cheb s lokalitou bývalých kasáren počítá jako se zásadním rozvojovým územím města, což deklarovalo také vyhlášením urbanisticko-architektonické soutěže, ze které vzešly komplexní návrhy na další využití bývalých kasáren i navazujících pozemků v lokalitě Špitálského vrchu. Usnesením Zastupitelstva města Chebu ZM č. 217/31/2013 ze dne byla schválena demolice staveb realizovaných v areálu bývalých kasáren na Zlatém vrchu v katastrálním území Cheb takto: stavba č.p./č.e. umístěná na st.p.č. jiná stavba budova bez č.p./č.e jiná stavba budova bez č.p./č.e jiná stavba budova bez č.p./č.e část stavby garáže (bez střechy) budova bez č.p./č.e jiná stavba budova bez č.p./č.e

22 Tyto stavby svým aktuálním stavebně technickým stavem bezprostředně ohrožovaly zdraví a majetek občanů a jejich demolice byla realizována na přelomu roku 2013 a Odboru majetkoprávnímu Městského úřadu Cheb byla dne doručena výzva, viz příloha důvodové zprávy k zabezpečení stavby, jež je součástí pozemku parcelní číslo 6868, která mimo jiné vykazuje statické závady obvodového zdiva s doporučením tuto stavbu buď do zabezpečit, nebo následně odstranit. Vzhledem ke skutečnosti, že v obdobném stavebně technickém stavu se nacházejí i ostatní stavby je navrhováno schválit demolici všech staveb uvedených v usnesení, která bude realizována dle projektu k odstranění staveb v návaznosti na možnosti města při financování těchto demoličních prací. Předmětem schvalované demolice nejsou stavby, jež jsou součástí pozemků parcelní číslo st a st. 6869, které v současné době využívá ke své činnosti Diecézní charita Plzeň jako noclehárnu pro osoby bez domova a jako garáže pro svou techniku. Odbor MaP navrhuje vzhledem k výše uvedeným skutečnostem schválit demolici staveb, jež jsou součástí pozemků jak uvedeno v usnesení, nacházejících se v areálu bývalých kasáren na Zlatém vrchu. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: doporučuje shodně s návrhem odboru MaP schválit demolici staveb, dále doporučuje odboru MaP projednat s Muzeem Cheb možnost pořízení fotografií předmětné lokality před provedením demoličních prací. j) Jiná majetkoprávní jednání provedení vkladu předkupního práva k nemovitým věcem do katastru nemovitostí Katastrální území Cheb 417 pozemků včetně všech součástí a příslušenství v lokalitě Hilárie Jedná se převážně o pozemky zastavěné garážemi a dále o pozemky využívané jako sportoviště (fotbalové hřiště) a přístupové pozemky k nim. pozemek parcelní číslo 189/1 ostatní plocha, sportoviště o výměře m 2 a pozemek parcelní číslo st zastavěná plocha a nádvoří o výměře 263 m 2, jehož součástí je stavba č.p Jedná se o pozemky, na kterých město Cheb realizovalo investici a vybudovalo sportovní areál školní hřiště pro 2. základní školu, které může v odpoledních hodinách využívat veřejnost. Zastupitelstvo města Chebu dne schválilo usnesením ZM č. 155/39/2014 vydání Územního plánu Cheb, který po zveřejnění oznámení o vydání Územního plánu na úřední desce MěÚ Cheb po dobu 15 dnů nabyl dne účinnosti. Obě tyto lokality jsou v tomto ÚP vymezeny jako plocha OS občanského vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení, tedy územím určeným pro veřejně prospěšnou stavbu. Dle 101 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, má obec k těmto pozemkům předkupní právo. 22

23 Předkupní právo podle tohoto zákona vzniká nabytím účinnosti územního plánu a má účinky věcného práva. Městu Cheb jako osobě oprávněné z předkupního práva vzniká povinnost podat návrh na zápis předkupního práva do katastru nemovitostí a dále zaslat textovou část územního plánu osobám, jejichž nemovité věci zatěžuje. Povinný vlastník má povinnost v případě zamýšleného převodu nabídnout oprávněné osobě tyto nemovité věci k odkoupení postupem a za podmínek podle tohoto zákona, tzn. zaslat městu Cheb písemně dotaz, zda využije předkupního práva dle tohoto zákona. Město Cheb má povinnost zaslat do 3 měsíců odpověď. V případě, že město Cheb svého práva využije, uvede v ní kupní cenu, stanoví lhůtu pro uzavření kupní smlouvy, zašle znalecký posudek a návrh kupní smlouvy. Pokud město Cheb svého práva nevyužije, nebo nezašle odpověď ve stanovené lhůtě, nebo nedojde k uzavření kupní smlouvy, předkupní právo zaniká a město Cheb vydá bez zbytečného odkladu povinnému vlastníkovi potvrzení o zániku předkupního práva. Odbor majetkoprávní inicioval jednání s Katastrálním úřadem. Vzhledem k tomu, že katastrální úřad zatím v takovém objemu (jednorázově) podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí nerealizoval, není jisté, zda bude možné uskutečnit podání na jednom formuláři (správní poplatek Kč) nebo pro každého povinného vlastníka zvlášť (cca Kč). V případě, že město Cheb svého práva nevyužije a bude vydávat povinnému vlastníkovi potvrzení o zániku předkupního práva, bude nutno předkupní právo zrušit návrhem na vklad do katastru nemovitostí, rovněž za správní poplatek Kč. Dle databáze realizovaných cen je možné výkup garáží v lokalitě Hilárie pro případ, že by město Cheb využilo svého předkupního práva, považovat za typově shodný s výkupem garáží v Koželužské ulici, tj Kč za pozemek, jehož součástí je stavba garáže, celkem tedy cca Kč za tuto lokalitu. V lokalitě Městské památkové rezervace a jejím blízkém okolí byly dle databáze realizovaných cen realizovány ceny v rozmezí Kč/m 2. U pozemku parcelní číslo 189/1 v ulici Vrbenského o výměře m 2 by tedy bylo možné odhadnout cenu na Kč, pozemku parcelní číslo st o výměře 263 m 2, jehož součástí je stavba, Kč a stavbu samotnou, velmi hrubým odhadem na cca Kč. Celkové náklady téměř Kč. Mimo výše uvedené skutečnosti je nezbytné, posuzovat celou věc i v kontextu důsledků, které mohou v budoucnu vzniknout v souvislosti s periodickou aktualizací územního plánu, která má být realizována v periodě 4 roky. Pozn. MaP: kontrolou jednotlivých nemovitých věcí bylo zjištěno, že u 8 parcel již došlo k zániku předkupního práva, neboť jejich původní vlastníci v době od nabytí účinnosti nového ÚP Cheb převedli vlastnictví na jiný subjekt. Odbor MaP si je vědom povinnosti intabulace ze zákona vzniklého předkupního práva. V rozpočtu odboru MaP v kapitole kapitálových výdajů nejsou alokovány finanční prostředky nutné k uplatnění předkupního práva ve smyslu výkupu nemovitostí, ani k úhradě správních poplatků souvisejících s podáním předmětných návrhů na provedení vkladu do katastru nemovitostí. Výše uvedeným skutečnostmi se zabývalo Vedení města Chebu na svých poradách dne a , přičemž výsledkem doporučení Vedení města Chebu je návrh usnesení na uplatnění předkupního práva ve prospěch města Cheb jak uvedeno níže: d o p o r u č u j e Ing. Vlastimilu Habětínkovi, vedoucímu odboru majetkoprávního, - uplatnit předkupní právo ve prospěch města Cheb na pozemky školního hřiště 2. ZŠ, které jsou evidovány na LV 3983 a 3937 tedy pozemek parcelní číslo 189/1 a pozemek parcelní číslo st. 5696, jehož součástí je stavba č. p. 2427, samostatným vkladovým řízením, 23

24 - uplatnit předkupní právo ve prospěch města Cheb na pozemky v lokalitě Hilárie a ve funkčním celku s fotbalovým hřištěm které jsou evidovány na LV 4728, 4023 a 183, tedy pozemky parcelní čísla 363/4, 1004/2, 1004/3, 1004/4, 1004/5 a pozemky parcelní čísla st. 5867/1, 6000, 6001, 6002, 6003 včetně všech jejich součástí a příslušenství, samostatným vkladovým řízením, - uplatnit předkupní právo ve prospěch města Cheb na pozemky, jejichž součástí jsou stavby garáží, tedy pozemky parcelní čísla st. 3768, 3769, 3778, 3779, 3787, 3788, 3789, 4000, 4001, 4011, 4012, 4022, 4040, 4041, 4048, 4056, 4057, 4065, 4066, 4074, 4075, 4083, 4084, 4092, 4093, 4548, 4549, 4550, 4551, 4552, 4553, 4554, 4555, 4556, 4557, 4558, 4559, 4560, 4561, 4562, 4563, 4564, 4565, 4566, 4567, 4568, 4569, 4570, 4571, 4572, 5087, 5088, 5697, 5698, 5699, 5701, 5793 včetně všech jejich součástí a příslušenství, samostatným vkladovým řízením. Hlasovaná varianta shodné s doporučením vedení města Stanovisko komise: shodně s návrhem vedení města k) Žádosti fyzických osob ka) b. j. č. 404/4 s podílem 6200/43743 na společných částech domu č. p. 404 (Židovská 12) a st. p. č. 338 o výměře 186 m 2 v k.ú. Cheb. (1+3 o výměře 62,00 m 2 ) Záměr převodu bytového domu z majetku obce byl schválen usnesením ZM č. 9/24/2009, ze dne a oznámen veřejnosti vyvěšením na úřední desce od do Usnesením ZM č. 128/17/2012, ze dne , Zastupitelstvo města Chebu schválilo výši kupních cen bytových jednotek domu č. p. 404 (Židovská 12), Cheb. Usnesením ZM č. 134/28/2013, ze dne , bylo schváleno zařazení bytového domu č. p. 404 (Židovská 12) do prodeje z majetku města, zápis prohlášení vlastníka budovy č. p. 404 a zveřejnění záměru prodeje jednotlivých bytových jednotek č. p Usnesením Zastupitelstva města Cheb ZM č. 90/36/2014, bod 3., ze dne , byl schválen převod bytové jednotky č. 404/4 (Židovská 12) o velikosti 1+3 s příslušenstvím do výlučného vlastnictví nájemci bytu Liboru Kratochvílovi, nar , bytem Cheb, Židovská 12, za kupní cenu ve výši Kč. Kupující uhradil z kupní ceny na účet města Kč. Z důvodu problému při vyřizování financování koupě podal dne pan Libor Kratochvíl žádost o prodloužení lhůty na uzavření kupní smlouvy do Odbor MaP navrhuje schválení prodloužení lhůty, tak jak je uvedeno v žádosti. Hlasovaná varianta shodná s návrhem odboru MaP Stanovisko komise: shodně s návrhem odboru MaP 24

25 kb) b. j. č. 737/1 s podílem 14278/ na společných částech domu č. p. 737 (Májová 8), st. p. č o výměře 513 m 2 a p.p.č. 183/3 o výměře 248 m 2, v k.ú. Cheb. Usnesením Zastupitelstva města Cheb ZM č. 160/29/2013, bod I./B., ze dne , byl schválen převod bytové jednotky č. 737/1 (Májová 8) o velikosti 1+5 s příslušenstvím do výlučného vlastnictví Veronice Čadkové, nar , za cenu Kč (jako výchozí kupní cenu pro výběrové řízení formou veřejné elektronické aukce). Dne byla uzavřena s kupující Veronikou Čadkovou Kupní smlouva č. MaP/10195/2013-BJ o převodu vlastnictví jednotky výběrovým řízením, kdy kupující bytovou jednotku za uvedenou cenu kupuje tak jak stojí a leží. Právní účinky vkladu vznikly ke dni Dne obdržel odbor majetkoprávní MÚ Cheb žádost paní Veroniky Čadkové, bytem Žírovice 1E, žádost o vrácení části kupní ceny z důvodu nutnosti výměny plynového kotle a vyvložkování komína v rámci rekonstrukce bytové jednotky č. 737/1, kterou paní Čadková odkoupila od města Cheb. Žadatelka uvádí jako důvod výměny zamrznutí topného systému v bytě. Výměna kotle byla provedena včetně montáže za celkovou cenu ve výši Kč, vyvložkování komína v ceně Kč (tj. celkem Kč). Na základě provedeného šetření odborem správy majetku MÚ Cheb město jako vlastník provedlo v uvedené bytové jednotce v roce 2011 výměnu plynového kotle a vyvložkování komína, následně byl uvedený byt dne předán odboru MaP k prodeji z majetku města. Tato bytová jednotka byla nabízena k prodeji výběrovým řízením formou elektronické aukce, v rámci inzerce byly uvedeny informace o původním stavu bytu s vytápěním plynovým kotlem. Odbor MaP navrhuje neschválit žádost o vrácení části kupní ceny. 25