ÚZEMNÍ PLÁN BLEVICE (k.ú. Blevice) - TEXTOVÁ âást ÚZEMNÍHO PLÁNU - âistopis PAFF - architekti PROSINEC 2007 1
Pofiizovatel: Magistrát mûsta Kladna - úfiad územního rozvoje adresa: nám. Starosty Pavla 44, 272 52 Kladno - pofiízeno pro: Obec Blevice (zastoupena panem V. âermákem, starostou obce) adresa: Obecní úfiad Blevice, ã.p. 13, PSâ 273 28 Zhotovitel: Ing. arch. Michaela tádlerová atelier: PAFF - architekti, Ing. arch. Ladislav Bare Ing. arch. Michaela tádlerová Ing. arch. Roman tádler adresa: Bulharská 17, 101 00 Praha 10 tel: 606 293 915, tel/fax: 271 722 651; e-mail: michaela_stadlerova@seznam.cz spolupráce: - Doc. Ing. Petr rytr, CSc., (technická infrastruktura), - Ing. Václav PivoÀka, (doprava).... Ing. arch. Michaela tádlerová, autorizovan architekt âka 03 121 2
OBSAH TEXTOVÉ âásti: a) Vymezení zastavûného území... 3 b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 3 c) Urbanistická koncepce, vãetnû vymezení zastaviteln ch ploch, ploch pfiestavby a systému sídelní zelenû... 3 c1) Urbanistická koncepce, ochrana kulturních hodnot... 3 c2) Návrh plo ného a prostorového uspofiádání území... 4 c3) Zastavitelné plochy... 4 c4) Plochy pfiestavby... 4 c5) Návrh systému sídelní zelenû... 5 d) Koncepce vefiejné infrastruktury a dal ího obãanského vybavení vãetnû... 5 podmínek pro její umísèování d1) Dopravní infrastruktura... 5 d2) Technická infrastruktura... 5 d3) Obãanské vybavení... 6 d4) Vefiejná prostranství... 6 e) Koncepce uspofiádání krajiny, vãetnû vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmûny v jejich vyuïití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatfiení, ochrana pfied povodnûmi, rekreace, dob vání nerostû apod.... 6 e1) Návrh uspofiádání krajiny... 7 e2) Návrh systému ÚSES... 7 e3) Prostupnost krajiny, opatfiení pro obnovu a zvy ování... 7 ekologické stability krajiny e4) Protierozní opatfiení... 7 e5) Opatfiení proti povodním... 8 e6) Rekreaãní vyuïívání krajiny... 8 e7) Vymezení ploch pro dob vání nerostû... 8 f) Stanovení podmínek pro vyuïití ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití, s urãením pfievaïujícího vyuïití (hlavní vyuïití) pokud je moïné jej stanovit, pfiípustného vyuïití, nepfiípustného vyuïití, popfiípadû podmínûnû pfiípustného vyuïití tûchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspofiádání, vãetnû základních podmínek krajinného rázu... 8 f1) Návrh ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití... 8 f2) Podmínky prostorového uspofiádání... 10 g) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb, vefiejnû prospû n ch opatfiení, staveb a opatfiení k zaji Èování obrany a bezpeãnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkûm a stavbám vyvlastnit... 10 h) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb a vefiejnû prospû n ch opatfiení, pro které lze uplatnit pfiedkupní právo... 11 ch) Vymezení ploch a koridorû, ve kter ch je provûfiení zmûn jejich vyuïití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhûty pro pofiízení územní studie, její schválení pofiizovatelem a vloïení dat o této studii do evidence územnû plánovací ãinnosti... 11 i) Údaje o poãtu listû územního plánu a poãtu v kresû k nûmu pfiipojené grafické ãásti... 11 TEXTOVÁ âást ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vymezení zastavûného území Na území obce Blevice jsou vymezena tfii zastavûná území s aktuálností k 30.3. 2007. Rozsah zastavûn ch území je zobrazen v grafické ãásti ÚP (v kres základního ãlenûní území, hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot - Zásady celkové koncepce rozvoje obce Blevice V minulosti zemûdûlskou a produkãní funkci venkovského sídla Blevice dnes nahrazuje pfieváïnû funkce obytná (vãetnû rekreace). Charakter sídla s pfievahou obytné funkce se nebude v budoucnu mûnit. - Hlavní cíle rozvoje: Územní plán obce je zpracován co by závazn dokument vytváfiející územní pfiedpoklady pro stabilizaci venkova a jeho vyváïeného rozvoje. Cílem fie ení územního plánu je reáln návrh funkãního uspofiádání a vyuïití území pfieváïnû pro úãely rozvoje bydlení, vãetnû zabezpeãení technické a dopravní obsluhy území, respektování ochrany urbanistick ch hodnot, ochrany pfiírody a krajiny a ostatních územních limitû. - Cíle ochrany a rozvoje hodnot: Cílem je zachovat specifickou rázovitost malé venkovské obce s pomûrnû kvalitním historick m jádrem. Zachovat pfiírodní hodnoty harmonické ãásti krajiny a posílit ekologickou stabilitu v ãástech dnes intenzivnû obhospodafiovan ch. c) Urbanistická koncepce vãetnû vymezení zastaviteln ch ploch, ploch pfiestavby a systému sídelní zelenû c1) Urbanistická koncepce, ochrana kulturních hodnot - Blevice si dodnes dochovaly témûfi nepo kozenou urbanistickou strukturu. Historické jádro sídla tvofií náves nepravidelného tvaru. Hodnotná je i v zásadû dosud ne v raznû po kozená, drobná vesnická zástavba pfiíkr ch svahû údolí. V zastavûném území je nutno respektovat tyto objekty památkového zájmu: - návesní kaple, - areál usedlosti ãp. 1 a ostatní usedlosti obklopující náves spolu s pozûstatky hospodáfiského dvora. 3
- Z hlediska dal ího rozvoje obce je Ïádoucí: - územnû chránit nezastavûné pohledovû exponované návr í v sousedství areálu Ïidovského hfibitova (kulturní památka ã. 455) - plochy soukromé a vyhrazené zelenû (zahrady), - územnû chránit území s archeologick mi nálezy Blevick mohylník (kulturní památka ã. 686), a respektovat dal í známé archeologické lokality - území s archeologick mi nálezy - Poloha Na Svatém, - Poloha Mouãina, - Blevice - SZ okraj vsi, - dal í stavební rozvoj soustfiedit zejména na obnovou pûvodní zástavby za pfiedpokladu udrïení vhodného objemového a architektonického fie ení staveb (viz. kap. f2). c2) Návrh plo ného a prostorového uspofiádání území - V zastavûném území pfievládá z hlediska funkãního vyuïívání charakter zástavby smí en obytn - venkovsk (pûvodní jádro obce a navazující domkáfiská v stavba). Novodobá parcelace s izolovan mi rodinn mi domy v zahradách v okrajov ch polohách sídla je z hlediska funkãního vyuïívání zafiazena do ploch bydlení (rodinné domy). V sídle jsou vymezeny plochy obãanské vybavenosti (vãetnû ploch sportovních a hfibitova), v západní okrajové ãásti je stabilizována ojedinûlá plocha v roby a skladování (stávající v robní areál), dále jsou vymezeny plochy vefiejného prostranství, plochy technické infrastruktury (stávající - vodojem, navrïené - plocha âov) a s ohledem na poïadovanou nezastavitelnost jsou vymezeny plochy sídelní zelenû. - Charakter sídla s pfievahou obytné funkce bude zachován a dále rozvíjen. Jsou navrïeny zastavitelné plochy a plochy pfiestavbové. Zastavitelné plochy pro novou v stavbu jsou lokalizovány do okrajov ch poloh sídla v návaznosti na stávající komunikaãní systém - vïdy v kontaktu se stávající zástavbou. V pfiestavbov ch plochách (dnes plochy zbofieni È v ZÚ obce) a zastaviteln ch plochách navazujících na historické jádro obce je navrïen rozvoj z volnûj ími regulativy z hlediska funkãního vyuïití (plochy smí ené obytné - venkovské). Pro zastavitelné plochy s malou v mûrou a plochy v kontaktu s novûj ím typem zástavby je navrïen rozvoj preferující v stavbu rodinn ch domû v zahradách (plochy bydlení - rodinné domy). - V stavba je pfiípustná i v prolukách (stabilizovan ch plochách) v zastavûném území obce v souladu se stanoven m funkãním vyuïitím a za pfiedpokladu zaji tûní dopravního pfiístupu. - Územním plánem jsou stanoveny regulativy funkãního vyuïití území, umoïàující v rámci stabilizovan ch i návrhov ch ploch rozvoj neru ící v roby a sluïeb. Pfiípustn je rozvoj zejména v oblasti ubytovacích a stravovacích sluïeb, agroturistiky, cykloturistiky ap. - V lokalitách s navrhovanou zmûnou funkãního vyuïití, které prostorovû souvisejí s historick m jádrem obce je pfiípustné volit volnûj í zpûsob uspofiádání zástavby (stavby venkovského charakteru s hospodáfisk mi objekty), v ãásti navazující na novodob typ zástavby je pfiípustné zvolit zpûsob pravidelné zástavby (rodinné domy v zahradách). c3) Zastavitelné plochy oznaãení popis a podmínky pro vyuïití ploch: Z1 Zastavitelná plocha - plocha smí ená obytná (venkovská) na severním okraji sídla. Nová v stavba musí respektovat stávající liniovou doprovodnou zeleà a zatrubnûnou vodoteã. Musí b t zachována funkãnost stávajícího melioraãního zafiízení na pozemcích v kontaktu se zastavitelnou plochou. Pfií v stavbû nutno zachovat pfiístup ke stávajícím stavbám i zemûdûlsky vyuïívan m pozemkûm. Z2 Zastavitelná plocha - plocha bydlení (rodinné domy) v severov chodní okrajové poloze sídla. Pro tuto plochu je vzhledem k rozsahu poïadována územní studie. V rámci plochy je nutno rozvíjet hierarchii vefiejn ch prostranství odpovídající velikosti plochy a Ïádoucí kvalitû urbánního prostfiedí. Vefiejn prostor je tfieba rozvíjet s dûrazem na jeho pobytovou funkci (vãetnû vefiejné zelenû), v Ïádném pfiípadû se nesmí omezit pouze jako nutné dopravní koridory. V stavbu koordinovat s rozvojem v pfiestavbové sousední plo e P2. Pfií v stavbû nutno zachovat pfiístup ke stávajícím stavbám i zemûdûlsky vyuïívan m pozemkûm. Nutno respektovat lesní pozemky v kontaktní poloze. Z3 Zastavitelná plocha - plocha bydlení (rodinné domy) - v poloze pod hfibitovem. Z4 Zastavitelná plocha - plocha smí ená obytná (venkovská) v jihozápadní okrajové poloze sídla. Pfií v stavbû nutno zachovat pfiístup ke stávajícím stavbám i zemûdûlsky vyuïívan m pozemkûm. Respektovat OP nadzemního vedení VN. Z5 Plocha technické infrastruktury âov Blevice (u Blevického rybníka). Pfii v stavbû nutno respektovat stávající vzrostlou zeleà. Nutno respektovat provozní pásmo vodního toku. c4) Plochy pfiestavby oznaãení ploch: popis a podmínky pro vyuïití P1 Pfiestavbová plocha smí ená obytná (venkovská) v kontaktu s návsí. Nutno respektovat stávající telekomunikaãní kabel. P2 Pfiestavbová plocha smí ená obytná ve stfiední ãásti sídla. V stavbu koordinovat s rozvojem v zastavitelné sousední plo e Z2. Pfií v stavbû nutno zachovat pfiístup ke stávajícím stavbám i zemûdûlsky vyuïívan m 4
pozemkûm. Nutno respektovat lesní pozemky v kontaktní poloze. c5) Návrh systému sídelní zelenû - Do systému sídelní zelenû jsou zahrnuty venkovské zahrady na návr í pod Ïidovsk m hfibitovem, zahrada jako cezura mezi plochou v robní a smí enou obytnou (zeleà soukromá a vyhrazená) a dále plochy vefiejné zelenû (v kontaktu s obãanskou vybaveností v centrální ãásti sídla). - Dále je nutno respektovat stávající sídelní zeleà nacházející se na plochách vefiejného prostranství. Zejména se jedná o prostor návsi, kde zeleà spoluvytváfií centrální obraz sídla. - V rámci v ech zastaviteln ch ploch je pfiípustné rozvíjet systém vyhrazené zelenû (zahrady). - V rámci novû vytváfien ch pozemkû vefiejn ch prostranství v zastavitelné plo e Z2 je stanoven poïadavek na nezbytn rozvoj vefiejné zelenû. - Na pozemcích vefiejné zelenû (i v rámci ploch vefiejn ch prostranství) je nezbytné volit vhodnou skladbu zelenû odpovídající místním stanovi tním podmínkám a rázovitosti venkovského prostfiedí. d) Koncepce vefiejné infrastruktury a dal ího obãanského vybavení vãetnû podmínek pro její umísèování d1) Dopravní infrastruktura Silniãní doprava Silniãní doprava je jedin m dopravním oborem, kter zaji Èuje pfiímou dopravní obsluhu vlastního fie eného území. Trasa silnice III/10146 je jedinou pátefiní silniãní trasou zaji Èující komunikaãní vazby obce. PrÛjezdní úsek silnice III/10146 je obcí veden ve vcelku solidních parametrech vyhovujícím potfiebám provozu. Trasu silnice je tfieba povaïovat za stabilizovanou a pouze lokálnû, v souvislosti s úpravami pfiilehl ch nemovitostí, zlep ovat souãasn stav. SíÈ místních a úãelov ch komunikací V e popsan prûjezdní úsek silnice III/10146 pfiedstavuje pátefiní komunikaãní trasu celého katastrálního území, na kterou jsou pfiipojeny místní a úãelové komunikace zpfiístupàující ãásti katastrálního území aï jednotlivé objekty a jednotlivé obhospodafiované pozemky a plochy. SíÈ místních a úãelov ch komunikací lze v podstatû povaïovat za stabilizovanou. Návrh dopravní obsluhy zastavitelné plochy Z2 urãí územní studie (zastavovací plán). Nová místní komunikace bude napojena na stávající pfiilehlou místní komunikaci (plocha Z2 není v kontaktu se silnicí III.tfiídy) Dal í zastavitelné plochy i plochy pfiestavby jsou komunikaãnû dostupné prostfiednictvím nového sjezdu pfiipojující pozemek na stávající pfiilehou komunikaci. Obluha území prostfiedky hromadné dopravy Systém obsluhy území prostfiedky hromadné dopravy - vefiejnou pravidelnou autobusovou dopravou je vyhovující a zûstane zachován. Prakticky celé zastavûné území obce vãetnû zastaviteln ch ploch je pokryto v 500 metrové docházkové vzdálenosti k autobusové zastávce v centru obce, coï ãasovû pfiedstavuje asi 7-8 minutovou docházkovou dobu. Objekty dopravní vybavenosti ZÛstane zachována stávající koncepce odstavování a parkování vozidel pro potfieby bydlení a objektû vybavenosti (pfieváïnû v rámci vlastních objektû a pozemkû). V souladu s provádûcími pfiedpisy ke stavebnímu zákonu bude v dokumentaci pro vydání ÚR proveden návrh zafiízení na dopravu v klidu jednotliv ch obytn ch souborû. d2) Technická infrastruktura Stávající koncepce: V obci Blevice je vybudována a provozována síè vefiejného vodovodu, síè pfieváïnû venkovních NN rozvodû el. energie s témûfi vyãerpanou kapacitou, je vybudována a provozována stfiedotlaká plynovodní síè. Jsou zde plnû kabelizovány trasy telekomunikaãních vedení úãastnické sítû a vybudovány dílãí úseky de Èové oddílné kanalizace. Vodní hospodáfiství - Bude zachován stávající systém odvádûní de Èov ch vod. Nová zástavba musí b t navrïena tak, aby nebyly zhor eny odtokové pomûry v území. De Èové vody budou v maximální moïné mífie likvidovány na místû jejich vzniku (povrchov vsak a povrchová retence vody ze svodû pfiímo na povrch terénu, akumulace pro zalévání a dal í úãely v akumulaãních nádrïích). De Èové vody je moïno odvádût do vodoteãí pouze z ploch vefiejn ch prostranství. - Územním plánem je proveden návrh likvidace spla kov ch odpadních vod jejich svedením na vlastní navrhovanou âov. Je navrïena koncepce oddílné spla kové kanalizace. Spla kové vody budou svedeny pomocí novû budovan ch fiadû spla kové oddílné kanalizace na âov a zde v souladu se zákonem o vodách likvidovány. Areál âov je lokalizován do nejníïe poloïeného místa u Blevického rybníka (pozemek ppã. 319/1) - zastavitelná plocha Z5. - Jsou stanoveny tyto podmínky pro technickou vybavenost: - Maximální moïn poãet obyvatel bude zásobován pitnou vodou z vefiejného vodovodu. - Do doby realizace spla kové oddílné kanalizace zaústûné do nové âov budou spla kové odpadní vody zadrïovány v bezoodtok ch jímkách s následn m odvozem k likvidaci, pfiípadnû ãi tûny v domovních âov a následnû vypou tûny do de Èové kanalizace ãi recipientû. - Jsou pfiípustná tato nová zafiízení technické vybavenosti území: - distribuãní fiady vefiejného vodovodu pro zastavitelné plochy, pfiíp. pro dal í dosud neobslouïené plochy, - ãistírna odpadních vod (âov) Blevice, 5
- stoky oddílné spla kové kanalizace zaústûné do âov, - nezbytné stoky oddílné de Èové kanalizace, - odvodàovací rigoly a jiná opatfiení omezující negativní úãinky nátoku sráïkov ch vod do zastavûného území obce (viz. kap. e5). Zásobování energiemi - Územním plánem je proveden návrh podzemní kabelové trasy VN 22kV, která je vedena ze stávajícího koncového místa trasy vedení VN 22 kv místními komunikacemi do navrïené trafostanice umístûnou na pozemku p.ã. 17/2 (u prodejny). - Jsou stanoveny tyto podmínky pro technickou vybavenost: - PoÏadavky na zv ení el. pfiíkonû, popfi. nové el. odbûry budou postupnû fie eny úpravou vedení stávající distribuãní NN sítû a realizací nové distribuãní trafostanice v centrální ãásti obce a pfiipojovacího vedení VN 22 kv. - Jsou pfiípustná tato nová zafiízení technické vybavenosti území: - distribuãní trafostanice vãetnû pfiipojovacího vedení VN 22 kv, - NN kabelové trasy rozvodu elektrické energie (pro nové objekty i jako rekonstrukce stávajících venkovních vedení - NN podzemní kabelová trasa), - stfiedotlaké plynovodní fiady pro zastavitelné plochy, pfiíp. pro dal í dosud neobslouïené plochy. Telekomunikace a radiokomunikace - Jsou pfiípustná tato nová zafiízení technické vybavenosti území: - pfiipojení nov ch objektû (a dal ích dosud neobslouïen ch objektû) na stávající místní telekomunikaãní síè. - V rámci pfiestavbové plochy P1 je nutné respektovat stávající kabel MTS. Vefiejné osvûtlení a místní rozhlas V podstatné ãásti obce je realizována síè VO (vefiejného osvûtlení) a místního rozhlasu, pfieváïnû paralelnû s rozvody sítû NN. Je pfiípustné rozvinutí tûchto sítí i do doposud neobslouïen ch území. Zne kodàování odpadû - Nejsou navrïena zafiízení pro zne kodàování a ukládání odpadû. - Bude respektována koncepce upravená Obecnû závaznou vyhlá kou obce (upravující systém shromaïìování, sbûru, pfiepravy, tfiídûní, vyuïívání a odstraàování komunálních odpadû a systém nakládání se stavebním odpadem) v platném znûní. d3) Obãanské vybavení - Do stávajících ploch obãanského vybavení vefiejné infrastruktury jsou zahrnuty (ve smyslu 2 odst. (1) písm. k3 stavebního zákona): - Obecní úfiad. - PoÏární zbrojnice. - Sportovní plocha (fotbalové hfii tû). - Îidovsk hfibitov (kulturní památka). - Do stávajících ploch obãanského vybavení (obã. vybanost komerãního typu) jsou zahrnuty: - Prodejna (samoobsluïn prodej). - Obãanské vybavení tvofií v znamn stabilizaãní prvek v území a bude zachováno. Samostatné plochy obãanského vybavení navrïeny nejsou. Vzhledem k dûleïitosti zafiízení obãanského vybavení pro stabilizaci sídelního útvaru jsou stavby, zafiízení a pozemky obãanského vybavení pfiípustné ve stávajících ãi navrïen ch funkãních plochách (v souladu s regulativy funkãního vyuïití). d4) Vefiejná prostranství - Stávající vefiejná prostranství ( 34 zákona ã.128/2000, o obcích) jsou územním plánem respektována. Do stávajících ploch vefiejn ch prostranství jsou zahrnuty (ve smyslu 2 odst. (1) písm. k4 stavebního zákona): návesní prostranství vãetnû vefiejné zelenû, ulice vãetnû chodníkû a dal í prostory v zastavûném území, slouïící obecnému uïívání. - Samostatné plochy vefiejn ch prostranství navrïeny nejsou. - Vzhledem k rozsahu zastavitelné plochy Z2, je zde nutno rozvíjet hierarchii vefiejn ch prostranství odpovídající velikosti plochy a Ïádoucí kvalitû urbánního prostfiedí. Vefiejn prostor je tfieba rozvíjet s dûrazem na jeho pobytovou funkci (vãetnû vefiejné zelenû), v Ïádném pfiípadû se nesmí omezit pouze jako nutné dopravní koridory. - Komunikaãnû exponovan úsek trasy silnice v centru obce procházející v omezen ch smûrov ch a rozhledov ch pomûrech s ãetn m pfiipojením pfiilehl ch nemovitostí a s autobusovou zastávkou je pfiípustné postupnû kultivovat formou nenároãn ch úprav ploch zelenû a navazujících zpevnûn ch ploch. e) Koncepce uspofiádání krajiny, vãetnû vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmûny v jejich vyuïití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatfiení, ochrana pfied povodnûmi, rekreace, dob vání nerostû apod. e1) Návrh uspofiádání krajiny - Územním plánem je vymezeno nezastavûné území (tj. území vnû zastavûného území a zastaviteln ch ploch). V nezastavûném území lze v souladu s jeho charakterem umisèovat stavby, zafiízení, a jiná opatfiení pouze pro zemûdûlství, lesnictví, vodní hospodáfiství, tûïbu nerostû, pro ochranu pfiírody a krajiny, pro vefiejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro sniïování nebezpeãí ekologick ch a pfiírodních katastrof a pro odstraàování jejich dûsledkû, a dále taková technická opatfiení a stavby, které zlep í podmínky jeho vyuïití pro úãely rekreace a cestovního ruchu, napfiíklad cyklistické stezky, hygienická zafiízení, ekologická a informaãní centra. 6
- V rámci nezastavûného území jsou vymezeny tyto funkãní plochy: - plochy dopravní infrastruktury (zahrnující pfieváïnû pozemky silniãní dopravy a místní komunikace); - plochy vodní a vodohospodáfiské (zahrnující stávající vodoteã Blevick potok a Blevick rybník) s pfieváïnû v znamnou pfiírodní a vodohospodáfiskou funkcí; - plochy zemûdûlské (zahrnující pozemky zemûdûlského pûdního fondu) s pfieváïnû hospodáfiskou funkcí; - plochy lesní (zahrnují zejména pozemky urãené k plnûní funkcí lesa) s pfieváïnû hospodáfiskou, ekologickou funkcí; - plochy pfiírodní zahrnující biocentra s pfieváïnû ekologickou funkcí. - plochy smí ené nezastavûného území (zahrnuje napfi. pozemky urãené k plnûní funkcí lesa, pozemky zemûdûlského pûdního fondu, pozemky biokoridorû ÚSES, pozemky s v skytem dfievin rostoucích ve volné krajinû (mimo les), extenzivní sady a zahrady) s pfieváïnû ekologickou, mikroklimatickou, krajinotvornou a pûdoochrannou funkcí; Územním plánem jsou stanoveny podmínky pro vyuïití a prostorové uspofiádání tûchto ploch s ohledem na zachování a podpofiení funkcí krajiny (hospodáfiská, ekologická, pûdoochranná, vodohospodáfiská) a na ochranu krajinného rázu - viz. kapitola f. - NavrÏená opatfiení posilující ekologickou stabilitu se t kají ãásti fie eného území intenzivnû zemûdûlsky obhospodafiovaného, kde intenzifikace zemûdûlství zapfiíãinila postupn zánik vût iny pfiírodû blízk ch prvkû (louky, meze). Návrhem ÚP jsou vymezena tato opatfiení v krajinû (zmûny vyuïití území nestavební povahy): N 1 Plocha místního biocentra ÚSES v západní ãásti fie eného území. Funkãní vyuïití: plochy pfiírodní (NP). N 2 Plocha urãená pro zfiízení (resp. obnovu) úãelové komunikace a pro v sadbu doprovodné liniové zelenû v JZ ãásti fie eného území. Funkãní vyuïití: plochy smí ené nezastavûného území (NS). N 3 Plocha urãená pro zfiízení (resp. obnovu) úãelové komunikace a pro v sadbu doprovodné liniové zelenû v severní ãásti fie eného území. Funkãní vyuïití: plochy smí ené nezastavûného území (NS). - Musí b t zachovány cenné vegetaãní prvky, kter mi jsou maloplo né lesní enklávy, remízy, louãky ãi sady na morfologicky exponovan ch svazích ve stfiední ãásti katastru, dále doprovodná liniová zeleà podél silnic a vodoteãí. Tyto pozemky jsou zafiazeny pfieváïnû do plochy smí ené nezastavûného území. - Musí b t respektována stávající chránûná území a prvky v krajinû (památné stromy - duby letní u Blevického rybníka, registrovan v znamn krajinn prvek - smí ená zeleà s remízy s v skytem hlaváãku jarního, v znamné krajinné prvky dle ustanovení 3 odst. b) zákona ã. 114/1992 Sb.). - V zastavûném území jsou vymezeny plochy sídelní zelenû a stanoveny podmínky pro vyuïití tûchto ploch zejména s ohledem na zachování a podpofiení funkcí venkovské krajiny. e2) Návrh systému ÚSES Návrh systému ÚSES vymezuje stávající biocentra a biokoridory (funkãní) a dále plochy pro zaloïení ÚSES. V echna biocentra a biokoridory mají v fie eném území lokální v znam. Systém ÚSES je zobrazen v grafické ãásti. Poãet a rozloïení prvkû ÚSES je závazn. Pfii následném zpracování KPÚ je v rámci plánu spoleãn ch zafiízení pfiípustné dále zpfiesàovat tvar ãi polohu jednotliv ch prvkû ÚSES. Popis prvkû ÚSES je obsaïen v ãásti odûvodnûní. Funkãní prvky ÚSES: - biocentrum BC 259, - biokoridory BK 667 (ãást), 648, 670 (ãást). NavrÏené prvky ÚSES k zaloïení: - biocentrum BC 258, - biokoridory BK 667 (ãást), BK 669, BK 670 (ãást), BK 643, BK 666. Prvky ÚSES navrïené k zaloïení jsou zafiazeny do návrhu vefiejnû prospû n ch opatfiení. e3) Prostupnost krajiny, opatfiení pro obnovu a zvy ování ekologické stability krajiny - Jsou respektovány stávající úãelové komunikace v krajinû (polní, lesní a pfiístupové cesty). Územním plánem jsou dány podmínky pro nezbytnost zachování pfiístupu na stávající zemûdûlsky obhospodafiované pozemky. - Územním plánem je navrïena obnova pûvodních cest v ãástech dnes intenzivnû zemûdûlsky obhospodafiovan ch v rámci opatfiení v krajinû N2, N3. Komunikace navazují na stávající systém cest. - V nezastavûném území je pfiípustné realizovat: - úãelové komunikace (polní, pfiístupové a pû í cesty) slouïící jako pfiístupové komunikace ke stavbám, jako komunikace zpfiístupàující plochy zemûdûlského pûdního fondu a lesû, plochy krajinné zelenû (napfi. v souvislosti s provádûním dûlení a scelování pozemkû, realizací prvkû lokálního systému ekologické stability a realizací lokálních cyklostezek). - stavby a jiná opatfiení potfiebná ke zpfiístupnûní pozemkû, k ochranû a zúrodnûní pûdního fondu, k ochranû Ïivotního prostfiedí, zvelebení krajiny a zv ení její ekologické stability dle schválen ch pozemkov ch úprav. - doprovodnou liniovou zeleà. - Pozemky v nezastavûném území je podmínûnû pfiípustné oplocovat (ohradníky z pfiírodních materiálû a jin mi ploty, kreré nazasahují do vymezeného ÚSES a nenaru ují síè úãelov ch komunikací). Podmínkou je zaji tûní pfiístupu do krajiny dle 63 zákona ã. 114/1992 Sb. e4) Protierozní opatfiení - Ochrana zemûdûlské pûdy pfied vodní erozí: Pfii fie ení erozní ohroïenosti zemûdûlské pûdy budou upfiednostàována opatfiení s cílem podpofiit v voj krajinné zelenû ãi trval ch travních porostû. - Ochrana zemûdûlské pûdy pfied vûtrnou erozí: Územním plánem navrïen systém ÚSES a návrh obnovy cest s doprovodnou liniovou zelení v krajinû se zaãlení do protierozní ochrany jako technické opatfiení s protierozní úãinností. 7
e5) Opatfiení proti povodním - Hlavním odvodàovacím tokem v území je Blevick potok, s navazujícími pfiítoky charakteru obãasné vodoteãe. Blevick potok je drobn vodní tok, pro kter nebylo stanoveno záplavové území. Sídelního útvaru se riziko povodàov ch situací dané rozlivem této vodoteãe net ká. Podél koryta vodního toku bude zachováno volné nezastavûné území o ífii 6m od bfiehové ãáry na obû strany - pro prûchod velk ch vod a zároveà jako manipulaãní pruh pro úãel správy a údrïby koryta vodního toku. - V nezastavûném území je pfiípustné realizovat stavby a jiná opatfiení potfiebná k zaji tûní bezproblémového odtoku vod nebo k revitalizaci toku (vãetnû v sadby doprovodné zelenû). - Nátoky vod: K dílãím problémûm pfii extrémních sráïkách (vzhledem k nepfiízniv m sklonov m pomûrûm) dochází na v chodním okraji zastavûného území obce (pod úvozovou lesní cestou svaïující se do obce). Pro jejich zmírnûní je navrïeno opatfiení, dle kterého budou v místech zv eného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) ãi realizována dal í podobná technická opatfiení. e6) Rekreaãní vyuïívání krajiny - Územním plánem je navrïena obnova pûvodních cest v ãástech dnes intenzivnû zemûdûlsky obhospodafiovan ch. Komunikace navazují na stávající systém cest. Realizací návrhu se zlep í mj. prostupnost krajiny pro pû í turistiku. Trasa N2 - spojnice Slatina - Koleã, trasa N3 - spojnice Blevice - Slatina. - Územním plánem je navrïená místní cyklotrasa propojující Zákolany (návaznost na stávající znaãené cyklotrasy) - dále po místní komunikaci do Blevic (kulturní památky) a údolím Blevického potoka po stávající silnici III. tfiídy k Slatinsk m rybníkûm. e7) Vymezení ploch pro dob vání nerostû Plochy pro dob vání nerostû vymezeny nejsou. f) Stanovení podmínek pro vyuïití ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití, s urãením pfievaïujícího vyuïití (hlavní vyuïití) pokud je moïné jej stanovit, pfiípustného vyuïití, nepfiípustného vyuïití, popfiípadû podmínûnû pfiípustného vyuïití tûchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspofiádání, vãetnû základních podmínek krajinného rázu f1) Návrh ploch s rozdíln m zpûsobem vyuïití Plochy s rozdíln m zpûsobem vyuïití pokr vají beze zbytku a jednoznaãnû celé fie ené území. Základní druhy ploch jsou ãlenûny na typy ploch s ohledem na specifické podmínky a charakter území viz dále. Ke kaïdému typu plochy je pfiifiazeno barevné odli ení. Ke kaïdému typu plochy je pfiifiazena indexová znaãka. Plochy územních rezerv nejsou územním plánem navrïeny. Územním plánem jsou v fie eném území navrïeny tyto druhy ploch: - plochy smí ené obytné (venkovské) - plochy smí ené obytné (venkovské) - historické jádro - plochy bydlení (rodinné domy) - plochy obãanského vybavení - plochy v roby a skladování (zemûdûlská v roba) - plochy dopravní infrastruktury - plochy technické infrastruktury - plochy vefiejn ch prostranství - plochy sídelní zelenû - zeleà soukromá a vyhrazená - plochy sídelní zelenû - zeleà vefiejná - plochy vodní a vodohospodáfiské - plochy zemûdûlské - plochy lesní - plochy pfiírodní - plochy smí ené nezastavûného území Územním plánem jsou stanoveny tyto podmínky pro vyuïití ploch: - Plochy smí ené obytné (venkovské): pozemky staveb pro bydlení (rodinné a bytové domy), pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky vefiejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínûnû Do ploch smí en ch obytn ch lze zahrnout pozemky obãanského vybavení, zemûdûlství, neru ící v roby a sluïeb se stavbami a zafiízeními, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. SV - Plochy smí ené obytné (venkovské) - historické jádro: pozemky staveb pro bydlení (rodinné a bytové domy), pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky vefiejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínûnû Do ploch smí en ch obytn ch lze zahrnout pozemky obãanského vybavení, zemûdûlství, neru ící v roby a sluïeb se stavbami a zafiízeními, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. 8
SVH - Plochy bydlení (rodinné domy): pozemky staveb pro bydlení (rodinné domy), pozemky vefiejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínûnû Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pokud splàují podmínky 20 odst. 4 a 5 Vyhlá ky ã. 501/2006 Sb. Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky obãanského vybavení se stavbami a zafiízeními, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. BR - Plochy obãanského vybavení: pozemky staveb a zafiízení obãanského vybavení pro vzdûlávání a v chovu, sociální sluïby, péãi o rodinu, zdravotní sluïby, kulturu, vefiejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej, tûlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluïby, vûdu a v zkum a lázeàství, pozemky staveb a zafiízení vefiejn ch pohfiebi È. pozemky souvisejících vefiejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, podmínûnû Do ploch obãanského vybavení lze zahrnout pozemky staveb bytû sluïebních a majitelû zafiízení, pokud charakter této plochy a její uspofiádání dovoluje umístûní staveb pro bydlení. Do ploch obãanského vybavení lze zahrnout pozemky pro stavby a zafiízení v roby a skladování, které sv m provozováním a technick m zafiízením nenaru ují uïívání staveb a zafiízení ve svém okolí a nesniïují kvalitu prostfiedí souvisejícího území a které sv m charakterem a kapacitou nezvy ují dopravní zátûï v území. OV - Plochy v roby a skladování (zemûdûlská v roba): pozemky staveb a zafiízení pro v robu a skladování pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a zafiízení obãanské vybavenosti (zejména obchodní, administrativní a správní budovy a zafiízení), pozemky ochranné zelenû. podmínûnû Do ploch v roby a skladování lze zahrnout pozemky staveb bytû sluïebních a majitelû zafiízení, pokud charakter této plochy a její uspofiádání dovoluje umístûní staveb pro bydlení. VS - Plochy dopravní infrastruktury: pozemky silnic a vybran ch místních komunikací (vãetnû pozemkû, na kter ch jsou umístûny souãásti komunikace jako náspy, záfiezy, opûrné zdi, mosty a doprovodná a izolaãní zeleà). pozemky staveb dopravních zafiízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, odstavné a parkovací plochy). DI - Plochy technické infrastruktury: pozemky vedení, staveb a s nimi provoznû související zafiízení technického vybavení (vodovodû, vodojemû, kanalizace, ãistíren odpadních vod, staveb a zafiízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetick ch vedení, komunikaãních vedení vefiejné komunikaãní sítû, elektronick ch komunikaãních zafiízení vefiejné komunikaãní sítû a produktovody), pfiípustné vyuïití ploch: pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky ochranné zelenû. TI - Plochy vefiejn ch prostranství: stávající a navrhované pozemky jednotliv ch druhû vefiejn ch prostranství, pozemky související technické infrastruktury sluãitelné s úãelem vefiejn ch prostranství. pozemky a zafiízení obãanského vybavení, sluãitelné s úãelem vefiejn ch prostranství. PV - Plochy sídelní zelenû - zeleà soukromá a vyhrazená: pozemky soukromé a vyhrazené zelenû (zahrad, sadû) související s obytn m územím, pozemky ostatní zelenû v sídle (napfi. s ochrannou funkcí) pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluãitelné s úãelem sídelní zelenû, podmínûnû plochu lze vyuïívat (u zemûdûlské pûdy), jako pozemky staveb, zafiízení a jin ch opatfiení pro zemûdûlství 9
ZS - Plochy sídelní zelenû - vefiejná zeleà: upravené plochy vefiejnû pfiístupné parkové zelenû (vãetnû dûtsk ch hfii È, prvky drobné architektury a mobiliáfiem pro relaxaci), pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluãitelné s úãelem sídelní zelenû, ZV - Plochy vodní a vodohospodáfiské: hlavní vyïití: pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních tokû, pozemky urãené pro pfievaïující vodohospodáfiské vyuïití. VP - Plochy zemûdûlské: pozemky zemûdûlského pûdního fondu pozemky související dopravní infrastruktury (místní úãelové komunikace slouïící k obhospodafiování okolních pozemkû, podmínûnû plochu lze vyuïívat (u zemûdûlské pûdy), jako pozemky staveb, zafiízení a jin ch opatfiení pro zemûdûlství, ZE - Plochy lesní: pozemky urãené k plnûní funkcí lesa, pozemky pfiirozen ch a pfiírodû blízk ch ekosystémû - napfi. pozemky ÚSES, podmínûnû Plochu lze vyuïívat jako pozemky staveb a zafiízení lesního hospodáfiství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. LS - Plochy pfiírodní: pozemky ve zvlá tû chránûn ch územích, pozemky evropsky v znamn ch lokalit, vãetnû pozemkû smluvnû chránûn ch, pozemky biocenter, podmínûnû v jimeãnû pozemky související dopravní a technické infrastruktury. NP - Plochy smí ené nezastavûného území: pozemky urãené k plnûní funkcí lesa, pozemky zemûdûlského pûdního fondu, pozemky pfiirozen ch a pfiírodû blízk ch ekosystémû - napfi. pozemky ÚSES, pozemky s v skytem dfievin rostoucích ve volné krajinû (mimo les), ostatní pozemky krajinné zelenû, extenzivní sady a zahrady s travním krytem pozemky související dopravní a technické infrastruktury. podmínûnû pozemky staveb, zafiízení a jin ch opatfiení pro zemûdûlství a lesní hospodáfiství. NS f2) Podmínky prostorového uspofiádání Zastavûné území: - Stavební úpravy v historicky nejstar ích ãástech obce pûvodní stfiedovûké lokace oznaãená v grafické ãásti jako plochy smí ené obytné venkovské - historické jádro musí sledovat rehabilitaci historického jádra s architektonicky cenn mi stavbami (kap. c1). - V zastavûném území je pfiípustné pfiestavovat a dostavovat hospodáfiské objekty a stavût nové objekty v prolukách a zadních ãástech pozemkû. Nové objekty a stávající stavby po stavebních úpravách musí respektovat urbanistické zásady (uliãní ãáry) a architektonické zásady dochované venkovské zástavby ve sv ch objemech i uïit ch stavebních materiálech. - Z dûvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi je moïno stavby pro bydlení (stavby pro rekreaci) a dal í související stavby, vãetnû prûãelí budov, v nichï jsou okna obytn ch místností, umístit aï na hranici pozemku (pfiípustn kontakt s komunikací). Zastavitelné plochy: - Stavby pro bydlení a rekreaci smûjí b t umísèovány pouze mimo ochranné pásmo silnic. - Maximální zastavûná plocha stavby pro bydlení a rekreaci nesmí pfiesáhnout 250 m 2. - Stavby pro bydlení a rekreaci mohou mít max. 2 nadzemní podlaïí. g) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb, vefiejnû prospû n ch opatfiení, staveb a opatfiení k zaji Èování obrany a bezpeãnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkûm a stavbám vyvlastnit ( 170 stavebního zákona) - Návrhem ÚP Blevice jsou vymezeny tyto plochy vefiejnû prospû n ch staveb: - Vefiejnû prospû né stavby technické infrastruktury, vãetnû plochy nezbytné k zaji tûní jejich 10
v stavby a fiádného uïívání pro stanoven úãel oznaãení druh ãísla pozemkû KN*) - v e k.ú. Blevice VT 1 âov Blevice 319/1, VT 2 trafostanice 17/2, VT 3 podzemní kabelové 55/4, 533, 511/1, 17/2. vedení VN 22 kv - Návrhem ÚP Blevice jsou vymezeny tyto plochy vefiejnû prospû n ch opatfiení: - ZaloÏení prvkû územního systému ekologické stability oznaãení druh ãísla pozemkû KN*) - v e k.ú. Blevice VU 1 biokoridor 643 483/1, VU 2 biokoridor 666 483/2, 483/3, 483/4, 490/2, 490/3, 490/4, 490/5, 490/6, 490/7, VU 3 biokoridor 667 471/4, 471/6, 483/6, 508/1, 508/2, 508/3, 508/4, 508/5, VU 4 biokoridor 669 107, 108, VU 5 biokoridor 670 172/2, 172/3, 172/4, VU 6 biocentrum 258 483/6, 483/1. - Na tyto plochy se vztahuje i pfiedkupní právo podle 101 stavebního zákona. h) Vymezení vefiejnû prospû n ch staveb a vefiejnû prospû n ch opatfiení, pro které lze uplatnit pfiedkupní právo ( 101 stavebního zákona) Seznam staveb a opatfiení je totoïn se seznamem uveden m v kapitole g). Pfiedkupní právo: Obec Blevice. *)Poznámka: Viz 101 odst. 1 stavebního zákona. Nerozli uje se, zda je dotãen cel pozemek nebo jeho ãást. ch) Vymezení ploch a koridorû, ve kter ch je provûfiení zmûn jejich vyuïití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhûty pro pofiízení územní studie, její schválení pofiizovatelem a vloïení dat o této studii do evidence územnû plánovací ãinnosti - Územní studie je podmínkou pro rozhodování v zastavitelné plo e Z2. LhÛta pro pofiízení studie její schválení pofiizovatelem a vloïení dat o této studii do evidence územnû plánovací ãinnosti:... 3 roky od vydání ÚP. Územní studie (pûdorysn zastavovací plán doplnûn hmotov m vymezením) musí na odbornû vysoké úrovni zohlednit v echna kritéria tj. prostorová, funkãní i ekonomická s cílem vytvofiit kvalitní urbánní prostfiedí v zastavitelné plo e. i) Údaje o poãtu listû územního plánu a poãtu v kresû k nûmu pfiipojené grafické ãásti OBSAH TEXTOVÉ âásti ÚZEMNÍHO PLÁNU: vázaná A3, (11 ãíslovan ch stran) OBSAH GRAFICKÉ âásti ÚZEMNÍHO PLÁNU: ãíslo v kresu název mûfiítko V.1 V KRES ZÁKLADNÍHO âlenùní ÚZEMÍ 1 : 5000 V.2 HLAVNÍ V KRES 1 : 5000 V.3 V KRES VE EJNù PROSPù N CH STAVEB, 1 : 5000 OPAT ENÍ A ASANACÍ 11