ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA HULÍN. Změna č. 5 a 6

Transkript

1 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTA HULÍN Změna č. 5 a 6 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST OBEC : Hulín OKRES : Kroměříž KRAJ : Zlínský POŘIZOVATEL OBJEDNATEL : Městský úřad Hulín, Odbor rozvoje města a životního prostředí Město Hulín PROJEKTANT : Ing. arch. Vladimír Dujka, Kamenná 3858, Zlín ZAK. ČÍSLO : 11/2011, 17/2011 ARCH. ČÍSLO : 535/11 Leden 2012

2 Obsah 1. Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Návrh urbanistické koncepce Vymezení zastavitelných ploch Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Nakládání s odpady Občanské vybavení Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, pro-stupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání Základní podmínky ochrany krajinného rázu Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Grafická část... 7

3 A.1. NÁVRH ZMĚNY - TEXTOVÁ ČÁST 1. Vymezení zastavěného území V platném Územním plánu města Hulín jsou vymezeny hranice zastavěného území (hranice současně zastavěného území obce k ). Ve smyslu 2, odst. d) zák. č. 183/2006 Sb., se navržené plochy H-B 32, H-B 33, H-O 3, H-O 4, H-O 5, H-D 12, H-D 13 řešené touto změnou nacházejí v zastavěném území a navržené plochy H-Tc 1 a Z-Tc 2 leží mimo zastavěné území. Změnou územního plánu není nově vymezována hranice zastavěného území. 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Navrženou změnou nedochází k zásadní změně koncepce platného územního plánu. Je pouze měněno funkční využití ploch v zastavěném území. Změnou nedochází k dotčení ani rozvoji stávajících hodnot území 3. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 3.1. Návrh urbanistické koncepce Na západním okraji města Hulína je navržena plocha H-B 32 určená pro nové funkční využití na smíšené polyfunkční plochy městského charakteru nízkopodlažní a v severní části Hulína je navržena plocha H-B 33, která rozšiřuje stávající plochy individuálního bydlení venkovského typu - smíšené. V severní části města Hulína je navržena plocha H-O 3, určená pro funkční využití Plochy občanské vybavenosti - polyfunkční zařízení a plochy H-O 4 a H-O 5, určené pro funkční využití Plochy občanské vybavenosti Tělovýchova a sport. Pro zajištění jejich dopravní a technické obsluhy jsou navrženy plochy H-D 12 a H-D 13. Pro technické zajištění výtlaku odpadních vod jsou navrženy dvě nové plochy: H-Tc 1 v k.ú. Hulín a Z-Tc 2 v k.ú. Záhlinice. Z řešení územního plánu se vypouští původně navržená plocha Z-Tc 1, určená pro realizaci navržené čistírny odpadních vod Záhlinice Vymezení zastavitelných ploch Změnou územním plánu jsou ve smyslu 2, odst. 1, písm. j) zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon), vymezovány tyto zastavitelné plochy: Lokalita dle zadání Označení ve zm. č. 5 a 6 Tab. A.1. Přehled nově vymezených zastavitelných ploch Katastrální území Navržený způsob využití Výměra (ha) 5 A H-O 3 Hulín Plochy občanské vybavenosti - polyfunkční zařízení 0,125 Technická vybavenost odvádění a čištění odpadních H-Tc 1 Hulín 0,025 vod 5 B Technická vybavenost odvádění a čištění odpadních Z-Tc 2 Záhlinice 0,021 vod 1

4 Lokalita dle zadání Označení ve zm. č. 5 a 6 Tab. A.1. Přehled nově vymezených zastavitelných ploch pokr. Katastrální území Navržený způsob využití Výměra (ha) 5 C H B 32 Hulín Smíšené polyfunkční plochy městského charakteru nízkopodlažní 0,343 6 A H B 33 Hulín Plochy individuálního bydlení venkovského typu - smíšené 0,036 6 B H-O 4 Hulín Plochy občanské vybavenosti tělovýchova a sport 1,012 H-D 12 Hulín Ostatní dopravní plochy a místní komunikace 0,035 6 C H-O 5 Hulín Plochy občanské vybavenosti tělovýchova a sport 0,957 H-D 13 Hulín Ostatní dopravní plochy a místní komunikace 0, Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 4.1. Dopravní infrastruktura V navržených plochách D 12 a H-D 13 budou vybudovány nové místní komunikace, které budou zajišťovat dopravní obsluhu navržených ploch H-O 4 a H-O Technická infrastruktura Pro navrženou plochu občanské vybavenosti H-O 5 je navrženo prodloužení vodovodního, kanalizačního a středotlakého plynovodního řadu. Je navržena změna odkanalizování městské části Záhlinice, které je řešeno formou navrženého výtlaku odpadních vod, který bude zaústěn do stávající kanalizace města Hulína, jíž budou odpadní vody odváděny na stávající ČOV Hulín. Pro technické zajištění výtlaku odpadních vod jsou navrženy dvě nové plochy: Z-Tc 2 v k.ú. Záhlinice a H-Tc 1 v k.ú. Hulín Nakládání s odpady Nakládání s odpady a jejich likvidace bude v navržených plochách prováděno v souladu s obecně závaznou vyhláškou o odpadech, platnou pro správní území města Hulín Občanské vybavení Jsou navrženy tři plochy pro občanské vybavení: plocha H-O 03 je určena pro polyfunkční zařízení občanské vybavenosti, plochy H-O 4 a H-O 5 jsou určeny pro tělovýchovu a sport. 5. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně Navrženou změnou se nemění koncepce uspořádání krajiny. Nejsou navržena žádná protierozní opatření, ochrana před povodněmi ani žádné nové plochy pro dobývání ložisek nerostů. 2

5 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu 6.1. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Lok. 1 Katastr. území Tab. A.2. Navržené změny ploch s rozdílným způsobem využití Současný stav dle platného ÚPN města Hulín Navržená změna 5 A Hulín Veřejná zeleň (Zv) 2 Plochy občanské vybavenosti - Polyfunkční zařízení [Op] 3 Technická vybavenost Záhlinice Odvádění a čištění odpadních vod (Tc) Plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované [NP] 5 B Technická vybavenost - Odvádění a čištění Záhlinice Plochy ZPF (NP) odpadních vod [Tc] Hulín Izolační zeleň (Zi) Technická vybavenost - Odvádění a čištění odpadních vod [Tc] 5 C Hulín Bydlení hromadné čisté Smíšené polyfunkční plochy městského charakteru nízkopodlažní (Bhn) 4 nízkopodlažní [Sn] 6 A Hulín Veřejná zeleň (Zv) Plochy individuálního bydlení venkovského typu - smíšené [Bs] Plochy občanské vybavenosti Tělovýchova a Veřejná zeleň (Zv) 6 B Hulín sport [Ot] Veřejná zeleň (Zv) Ostatní dopravní plochy a místní komunikace [Do] Plochy občanské vybavenosti - Tělovýchova a Veřejná zeleň (Zv) 6 C Hulín sport [Ot] Veřejná zeleň (Zv) Ostatní dopravní plochy a místní komunikace [Do] Tab. A.3. Přehled ploch s rozdílným způsobem využití řešených změnou č. 5 a 6 č. Název plochy s rozdílným způsobem využití Index plochy 1 Smíšené polyfunkční plochy městského charakteru nízkopodlažní Sn 2 Plochy individuálního bydlení venkovského typu - smíšené Bs 3 Plochy občanské vybavenosti - Polyfunkční zařízení Op 4 Plochy občanské vybavenosti - Tělovýchova a sport Ot 5 Technická vybavenost - Odvádění a čištění odpadních vod Tc 6 Plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované NP 7 Ostatní dopravní plochy a místní komunikace Do 6.2. Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1. Smíšené polyfunkční plochy městského charakteru nízkopodlažní (Sn) Smíšené polyfunkční plochy městského charakteru nízkopodlažní 1 Označení dle zadání 2 Označení regulativu dle platného ÚPN města Hulín 3 Index označení plochy 4 V zadání změny č. 5 je chybně uvedeno: Bydlení hromadné čisté vícepodlažní (Bhv) 3

6 bydlení hromadné v bytových domech bydlení individuální v rodinných domech zařízení občanské vybavenosti a služeb ostatní doplňující stavby a zařízení přímo související s bydlením, občanskou vybaveností, službami a jejich provozem stavby a zařízení pro podnikatelskou činnost nerušícího a neobtěžujícího charakteru související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami plochy pro stavby a zařízení otevřených zařízení tělovýchovy a sportu včetně dětských hřišť plochy veřejných prostranství plochy veřejné a izolační zeleně doprava v klidu (garážování, parkování, odstavné zpevněné plochy) služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nesmí přesáhnout 3 nadzemní podlaží 2. Plochy individuálního bydlení venkovského typu - smíšené (Bs) individuální bydlení v rodinných domech činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem (technické a hospodářské zázemí) včetně staveb a zařízení pro podnikatelskou činnost nerušícího a neobtěžujícího charakteru venkovní otevřená maloplošná zařízení tělovýchovy a sportu, dětská hřiště plochy veřejných prostranství včetně ploch veřejné a izolační zeleně související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami pozemky staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezených plochách, jsou slučitelné s bydlením a slouží především obyvatelům v takto vymezených plochách 3. Plochy občanské vybavenosti Polyfunkční zařízení (Op) polyfunkční plochy občanské vybavenosti zařízení a stavby pro obchodní prodej 4

7 zařízení a stavby pro stravování a ubytování zařízení a stavby pro nevýrobní služby ostatní související provozní stavby a zařízení služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu související plochy izolační a vnitroareálové zeleně související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami 4. Plochy občanské vybavenosti Tělovýchova a sport (Ot) Plochy a stavby určené pro tělovýchovu, sport, sportovně rekreační a relaxační aktivity související plochy izolační a vnitroareálové zeleně související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu 5. Technická vybavenost - Odvádění a čištění odpadních vod (Tc) zařízení a stavby pro odvádění a likvidaci odpadních vod související pozemky a stavby provozních zařízení související dopravní a technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami plochy izolační a vnitroareálové zeleně 6. Plochy ZPF velkovýrobně obhospodařované (NP) plochy zemědělského půdního fondu s převažujícím velkovýrobním charakterem obhospodařování 5

8 protierozní opatření (meze, zatravněné průlehy, stromořadí apod.) snižující vodní a větrnou erozi, včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami. vytváření suchých poldrů a prostorů pro primární retenci v návaznosti na vodní plochy související dopravní a technická infrastruktura 7. Ostatní dopravní plochy a místní komunikace (Do) místní komunikace a ostatní související dopravní plochy samostatné nebo kombinované cyklostezky přilehlé pásy izolační a doprovodné zeleně související technická infrastruktura a zařízení zajišťující obsluhu a ochranu území včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami 6.3. Stanovení podmínek prostorového uspořádání Výšková hladina zástavby ve smíšených polyfunkčních plochách městského charakteru nízkopodlažních nesmí přesáhnout 3 nadzemní podlaží. Výšková hladina zástavby v plochách individuálního bydlení venkovského typu - smíšených nesmí přesáhnout 2 nadzemní podlaží Základní podmínky ochrany krajinného rázu Změnou se nestanovují žádné nové podmínky pro ochranu krajinného rázu. 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 5 a 6 ÚPN města Hulín se vymezují tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. a) Zařízení sloužící pro odvádění a čištění odpadních vod výtlačný kanalizační řad z čerpací stanice Záhlinice do kanalizační sítě města Hulín (C 4) 5 čerpací stanice odpadních vod ČS1 Záhlinice (C 4) čerpací stanice odpadních vod ČS2 Hulín (C 4) 5 Označení VPS ve výkrese Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 6

9 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 5 a 6 ÚPN města Hulín se nevymezují žádné další veřejně prospěšné stavby ani žádná veřejně prospěšná opatření, pro něž lze uplatnit předkupní právo. 9. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 9.1. Textová část Textová část návrhu změny č. 5 a 6 ÚPN města Hulín obsahuje celkem 7 stran Grafická část Grafická část návrhu změny č. 5 a 6 ÚPN města Hulín obsahuje celkem 12 výkresů. Tab. A.4. Obsah grafické části návrhu změny č. 5 a 6 ÚPN města Hulín čís. č. výkr. Název výkresu Měřítko 1 - Legenda - 2 A Hlavní výkres navržená změna 1 : A Hlavní výkres navržená změna 1 : A Regulace funkčních ploch 1 : A Regulace funkčních ploch 1 : A Regulace funkčních ploch 1 : A Doprava 1 : A Energetika, spoje 1 : A Vodní hospodářství 1 : A Vodní hospodářství 1 : A Vodní hospodářství 1 : A.2.7 Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy 1 :