MĚSTO PŘÍBRAM OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA Č. 3 /2005 ZE DNE 20. 4. 2005 O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU MĚSTA PŘÍBRAMI Zastupitelstvo města Příbrami se na svém zasedání dne 20. 4. 2005 usneslo v souladu s ustanovením 29 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění a v souladu s ustanovením 10 písm. d) a 84 odst. 2 písm.b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, vydat tuto obecně závaznou vyhlášku : ČÁST I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ Článek 1 Věcný rozsah platnosti (1) Předmětem vyhlášky je úprava podmínek pro rozhodování o lokalizaci činností a využití území řešeného změnou č.2 územního plánu města Příbrami. (2) Pro účely územního plánování a pro účely správního rozhodování o umístění činností, dějů (zejména technologických procesů, dále jen dějů ) a zařízení, obvykle staveb (dále jen zařízení ) v řešeném území změny č.2 územního plánu města Příbrami se stanovují následující základní zásady utváření území, to jest jeho uspořádání a využití (dále jen utváření ) a obecné a zvláštní regulativy, jak následuje. (3) Vyhláška se vztahuje na území řešené změnou č.2 územního plánu města Příbrami. Tato území se nacházejí v katastrálních územích Orlov, Žežice, Březové Hory, Lazec a Příbram. Takto vymezená území jsou zachycena v grafické části schválené změny č. 2 územního plánu města Příbrami na Komplexním urbanistickém výkresu M 1:25 000, a dále jsou podrobněji rozpracována na výkresech Komplexní urbanistický návrh 1 : 5000. (4) Tato vyhláška vymezuje závazné části změny č.2 územního plánu města Příbrami, schválené zastupitelstvem města dne 20. 4.2005 usn. č. 1342/2005/ZM (5) Schválená závazná část územně plánovací dokumentace je dokumentem, kterým se řídí rozhodování územně a věcně příslušných orgánů veřejné správy při územním a stavebním řízení, popřípadě při správních řízeních souvisících, nestanoví-li zvláštní předpisy jinak, jimiž se zakládá vznik, změna nebo zánik práv fyzických a právnických osob. (6) Vyhláška stanoví závazné zásady rozvoje území řešeného změnou č. 2 územního plánu města Příbrami na období do konce roku 2020.
Článek 2 Územní a časový rozsah platnosti (1) Vyhláška se vztahuje na řešená území změny č.2 územního plánu města Příbrami, ležící v katastrálních územích Orlov, Žežice, Březové Hory, Lazec a Příbram. (2) Platnost vyhlášky se stanovuje v souladu s návrhovým obdobím schváleného územního plánu města Příbrami, tzn. do 31. 12. 2020. (3) Aktualizace schválené změny č. 2 územního plánu města Příbrami bude provedena zároveň s aktualizací územního plánu města Příbrami, která byla stanovena nejdéle v 5-ti letých cyklech od doby schválení územního plánu zastupitelstvem města. V těchto lhůtách aktualizace vyhodnotí pořizovatel stav územního plánu města včetně schválených změn z hlediska potřebnosti zpracování změn závazných částí nebo úprav směrných částí. ČÁST II. ZÁVAZNÉ REGULAČNÍ PODMÍNKY S URČENÍM PRO JEDNOTLIVÉ LOKALITY Článek 1 (1) Změna č. 2 územního plánu města Příbrami zahrnuje celkem devět řešených území. Jedná se o tato řešená území: a) Řešené území 1 (k.ú. Orlov): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je rozšíření rozvojové lokality 6Bv10, tzn. změna stávajícího funkčního využití zemědělský půdní fond na funkční využití obytné území venkovského charakteru návrh. b) Řešené území 2 (k.ú. Žežice): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je oprava grafické části územního plánu, tzn. stávající funkční využití dle grafické části územního plánu lesní půdní fond; oprava dle stávajícího funkční využití: obytné území venkovského charakteru současně zastavěné území. c) Řešené území 3 (k.ú. Březové Hory): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je nová rozvojová lokalita 2B5, tzn. změna stávajícího funkční využití plochy veřejných prostranství na funkční využití: obytné území městského charakteru. d) Řešené území 4 (k.ú. Lazec): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je rozdělení rozvojové lokality 6Bv2 - funkční využití obytné území venkovského charakteru - výhled na dvě nové rozvojové lokality, a to rozvojovou lokalitu 6Bv2a funkční využití obytné území venkovského charakteru výhled a rozvojovou lokalitu 6Bv2b funkční využití obytné území venkovského charakteru návrh. e) Řešené území 5 (k.ú. Orlov): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je nová rozvojová lokalitu 6Bv20, tzn. změna stávajícího funkčního využití zemědělský půdní fond na funkční využití obytné území venkovského charakteru - návrh. f) Řešené území 6 (k.ú. Příbram): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je nová rozvojová lokalita 1B7, tzn. změna stávajícího funkční využití zemědělský půdní fond + plochy veřejných prostranství na funkční využití obytné území městského charakteru návrh. g) Řešené území 7 (k.ú. Příbram): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je nová rozvojová lokalita 4V1, tzn. změna stávajícího funkčního využití lesopark na funkční využití plochy výrobní - návrh. h) Řešené území 8 (k.ú. Příbram): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je doplnění tras technického vybavení uvedení do souladu se schváleným územním plánem velkého územního celku okresu Příbram.
i) Řešené území 9 (k.ú. Lazec, Březové Hory): předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je zapracování navrhovaného kanalizačního sběrače z obce Bohutín do územního plánu města. (2) Jednotlivá území řešená změnou č. 2 územního plánu města Příbrami jsou vymezena výkresy Komplexní urbanistický výkres (M 1:25 000), a dále podrobněji rozpracována na výkresech Komplexní urbanistický návrh (1 : 5000). Všechny tyto výkresy jsou nedílnou součástí grafické části změny č. 2 územního plánu města Příbrami. (3) Pasporty nově navržených rozvojových lokalit ( popř. lokalit změnou č. 2 měněných), tzn. 1B7, 2B5, 3S1T, 4V1, 6Bv2a, 6Bv2b, 6Bv10 a 6Bv20 jsou uvedeny v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této vyhlášky. (4) Změnou č. 2 územního plánu města Příbrami se rovněž mění závazné regulativy. Jedná se o tyto závazné regulativy : a) Lokalita 3S1T (k.ú. Zdaboř) - předmětem změny č. 2 územního plánu města Příbrami je změna závazných regulativů, týkajících se maximální hrubé užitné plochy / ha (nebytových funkcí) a maximální velikosti provozní jednotky. b) Změnou č. 2 územního plánu města Příbrami se mění závazný regulativ minimálního odstupu nové výstavby od hranice lesa z 50 metrů na 30 metrů, tzn. že dochází ke změně ochranného pásma lesa pro umístění hlavních staveb na pozemku. Tento závazný regulativ je stanoven v pasportech jednotlivých konkrétních lokalit územního plánu města Příbrami c) Změnou č. 2 územního plánu města Příbrami se stanovuje, že není třeba pro jednotlivé vybrané lokality, či části správního území města zpracovávat výhradně regulační plány, nýbrž považuje se za dostatečné i zpracování urbanistické studie v podrobnosti určené pořizovatelem územně plánovací dokumentace pro správní území města Příbram. Toto stanovení je závazným regulativem územního plánu města Příbrami. ČÁST III. ZVLÁŠTNÍ ZÁVAZNÉ REGULAČNÍ PODMÍNKY S URČENÍM PRO JEDNOTLIVÉ POZEMKY, POPŘÍPADĚ PARCELY Článek 1 Veřejně prospěšné stavby 1 (1) Plochy pro veřejně prospěšné stavby jsou vymezeny ve výkresech Veřejně prospěšné stavby (M 1 : 5 000) změny č. 2 územního plánu města Příbrami. (2) Seznam veřejně prospěšných staveb je uveden v Příloze č. 2, která je nedílnou součástí této vyhlášky. (3) Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. 1 Ustanovení 108 an. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavebního zákona), ve znění pozdějších předpisů.
ČÁST IV. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek 1 Uložení dokumentace (1) Schválenou dokumentaci změny č. 2 územního plánu města Příbrami archivuje, spravuje a k nahlédnutí pro informaci poskytuje pořizovatel územního plánu města Příbrami, tzn. odbor koncepce a rozvoje města MěÚ Příbram. (2) Schválená dokumentace změny č. 2 územního plánu města Příbrami je dále uložena k nahlédnutí a pro informaci na stavebním úřadu MěÚ Příbram a na odboru územního a stavebního řízení Krajského úřadu Středočeského kraje. Článek 2 Účinnost (1) Tato obecně závazná vyhláška o závazných částech změny č.2 územního plánu města Příbrami nabývá účinnosti uplynutím zákonné patnáctidenní lhůty ode dne vyhlášení, tj. dne 24. 5. 2005. Ing. Ivan Fuksa starosta MVDr. Václav Beneš 1. místostarosta Vyvěšeno na úřední desce dne: 09.05.2005 Sejmuto dne: 26.05.2005 Zpracoval: odbor koncepce a rozvoje města
PŘÍLOHA Č. 1 obecně závazné vyhlášky města Příbrami č. 3/2005 PASPORTY JEDNOTLIVÝCH ROZVOJOVÝCH LOKALIT 0,11 ha R O Z V O J O V Á 1B7 N O V Á H O S P O D A obytné území městského charakteru Popis lokality: nezastavěné území uvnitř zástavby Charakter stávajícího okolí lokality: stávající zastavěné území v této části města sestává téměř výhradně z rodinných domů městského typu; - hustota: max. 30 obyvatel / ha; - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (max. 3 nadzemní podlaží - v případě zastřešení šikmou střechou a využití podkroví); - technické vybavení: napojení na stávající inženýrské sítě v okolní zástavbě. - civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů - izolovaných, případně dvojdomů; - max. zastavěnost parcely: 15%
R O Z V O J O V Á 2B5 P R O K O P S K Á 0,02 ha obytné území městského charakteru Popis lokality: svažité území (severozápadní svah); Charakter stávajícího okolí lokality: stávající zastavěné území v této části města sestává téměř výhradně ze zahrádkářských osad; - hustota: max. 20 obyvatel / ha; - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (max. 3 nadzemní podlaží - v případě zastřešení šikmou střechou a využití podkroví); - technické vybavení: Drobná obytná dostavba s napojením na stávající inž.sítě v okolí. Vytápění plynem. - Civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - budou respektovány stávající stromy, tvořící alej v Prokopské ulici; případná nová výstavba bude realizována min. 30 m od hranice lesa lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů - izolovaných, případně dvojdomů; - max. zastavěnost parcely: 15%
T R A N S F O R M A Č N Í 3S1T Z D A B O Ř - C E N T R U M 5,6 ha centrální území - smíšené území městského centra Popis lokality: stávající zastavěné území města; území je dnes zastavěno funkčně i prostorově neuspořádanou zástavbou; zástavba severní poloviny lokality má provizorní charakter; Charakter stávajícího okolí lokality: na sever od lokality se rozkládá plocha bezpečnosti a ochrany, na jih území centrální - smíšené městského jádra, na východ území komerčně industriálních zón a na západ obytné území městské kolektivní zástavby pro transformaci lokality je nutno pořídit regulační plán nebo urbanistickou studii - spolu s lokalitou 3K4T - hustota: max. 100 obyvatel / ha; - max. 4.000 m 2 hrubé užitné plochy / ha (nebytových funkcí); - maximální velikost provozní jednotky: 7.000 m 2 ; - podlažnost: max. 12 nadzemní podlaží (od 6 nadzemních podlaží výše musí mít objekty bodový charakter); - doprava: Hromadná garáž G6 pro 200 stání. Samostatná cyklotrasa po severním okraji lokality - technické vybavení: Napojení na stávající inž.sítě nebo jejich přizpůsobení podle podmínek transformace lokality. Vytápění možnost využití CZT. - Civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - v lokalitě budou posilovány funkce, související s její centrální polohou - bydlení, obchod, služby, administrativa, státní správa a samospráva - lokalita je potenciálním centrem jihozápadní části města (území stabilizovaných, transformačních a rozvojových); v průsečíku ulic Žežické, Školní, Brodské a Zdabořské (stávající kruhový objezd) bude vybudován centrální veřejný prostor (náměstí) jihozápadní části města; - max. zastavěnost parcely: 50%
R O Z V O J O V Á 4V1 S V A T O H O R S K Ý D Ů L 0,34 ha výrobní plochy Popis lokality: bývalý Svatohorský důl; Charakter stávajícího okolí lokality: nezastavěné území přírodního charakteru; - hustota: max. 1.000 m 2 hrubé užitné plochy / ha (nebytových funkcí); - výška objektů: max. 8 m (od vyrovnané bilance zemin v půdorysu stavby); - doprava: dopravně bude lokalita napojena přes stávající výrobní areál; - technické vybavení: napojení přes stávající výrobní areál; - při projektové přípravě nutno respektovat Nařízení vlády č.502/2000 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, s ohledem na ochranu nezastavěných pozemků, které jsou využívány k rekreaci, sportu před účinky hluku - max. zastavěnost parcely: 25% - lokalita se nachází jižním a východním směrem od hranice stavební uzávěry (důlního díla)
R O Z V O J O V Á VÝHLED 6Bv2a L A Z E C 10,45 ha (původně 13,0 ha) obytné území venkovského charakteru Popis lokality: mírný východní svah; Charakter stávajícího okolí lokality: stávající zastavěné území v této části města sestává téměř výhradně z rodinných domů venkovského typu; pro rozvoj lokality je nutno pořídit urbanistickou studii - spolu s lokalitami 6Bv1, 6Bv2b, 6Bv3T, 6Bv16 a 6Bv17 - lokalita bude rozvíjena až po naplnění všech lokalit typu Bv (obytné území venkovského charakteru) - návrh, zařazených do územního plánu města; - hustota: max. 20 obyvatel / ha; - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (max. 3 nadzemní podlaží - v případě zastřešení šikmou střechou a využití podkroví); - lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů - izolovaných, výjimečně dvojdomů; - doprava: Nová průjezdná obslužná komunikace s napojením na stávající silnici III/1185. - technické vybavení: Napojení na stávající vodovody prodloužením z obce Lazec. Odvádění splaškových vod na MČOV Příbram bude možné až po výstavbě splaškové kanalizace v Podlesí a v obci a po jejím napojení na kmenovou stoku Březové Hory v údolí Litavky. Odvádění dešťových vod bude možné do Litavky v souvislosti se sousední plochou 6Bv16. Nová trafostanice s venkovní přípojkou VN a s kabelovým propojením na TS Lazec. Vytápění zemním plynem v případě gazifikace obce. - Civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - max. zastavěnost parcely: 15%
R O Z V O J O V Á 6Bv2b L A Z E C 2,55 ha obytné území venkovského charakteru Popis lokality: mírný východní svah; Charakter stávajícího okolí lokality: stávající zastavěné území v této části města sestává téměř výhradně z rodinných domů venkovského typu; pro rozvoj lokality je nutno pořídit urbanistickou studii - spolu s lokalitami 6Bv1, 6Bv2a, 6Bv3T, 6Bv16 a 6Bv17 - hustota: max. 20 obyvatel / ha; - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (max. 3 nadzemní podlaží - v případě zastřešení šikmou střechou a využití podkroví); - lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů - izolovaných, výjimečně dvojdomů; - doprava: nová průjezdná obslužná komunikace s napojením na stávající silnici III/1185. - technické vybavení: napojení na stávající vodovody prodloužením z obce Lazec. Odvádění splaškových vod na MČOV Příbram bude možné až po výstavbě splaškové kanalizace v Podlesí a v obci a po jejím napojení na kmenovou stoku Březové Hory v údolí Litavky. Odvádění dešťových vod bude možné do Litavky v souvislosti se sousední plochou 6Bv16. Nová trafostanice s venkovní přípojkou VN a s kabelovým propojením na TS Lazec. Vytápění zemním plynem v případě gazifikace obce. - Civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - návrh parcelace v lokalitě bude respektovat stávající vzrostlé stromořadí, které se nalézá ve východní části lokality - max. zastavěnost parcely: 15%
R O Z V O J O V Á 6Bv10 O R L O V 2,29 ha (zvětšena o 1,19 ha) obytné území venkovského charakteru Popis lokality: mírný východní svah; součást charakteristické roztroušené zástavby obce Orlov; Charakter stávajícího okolí lokality: stávající zastavěné území v této části města sestává téměř výhradně z rodinných domů venkovského typu; pro území obce Orlov, jehož je lokalita součástí, je zpracována urbanistická studie v podrobnosti konceptu řešení regulačního plánu - hustota: max. 10 obyvatel / ha; - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (včetně případně využitého podkroví); - lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů - izolovaných; - technické vybavení: Napojení na stávající inž.sítě obce Orlov. Odvádění splaškových vod na MČOV Příbram bude možné až po výstavbě splaškové kanalizace v Podlesí a jejím napojení na kmenovou stoku Březové Hory v údolí Litavky. Vytápění bez plynu kombinace paliv v individuální zástavbě. Příkon el. energie zajištěn ze stávajících TS a výstavbou dvou nových trafostanic u 6Bv4 a 6Bv12. - Civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - nová výstavba bude respektovat minimální odstup 30 m od hranice lesa - max. zastavěnost parcely: 10%
R O Z V O J O V Á 6Bv20 O R L O V 0,31 ha obytné území venkovského charakteru Popis lokality: mírný východní svah; součást charakteristické roztroušené zástavby obce Orlov; Charakter stávajícího okolí lokality: stávající zastavěné území v této části města sestává téměř výhradně z rodinných domů venkovského typu; pro území obce Orlov, jehož je lokalita součástí, je zpracována urbanistická studie v podrobnosti konceptu řešení regulačního plánu - hustota: max. 10 obyvatel / ha; - podlažnost: max. 2 nadzemní podlaží (včetně případně využitého podkroví); - lokalita je určena pro výstavbu rodinných domů - izolovaných; - doprava: po západním okraji lokality bude trasována místní komunikace napojení rozvojové lokality 6Bv13; - technické vybavení: Napojení na stávající inž.sítě obce Orlov. Odvádění splaškových vod na MČOV Příbram bude možné až po výstavbě splaškové kanalizace v Podlesí a jejím napojení na kmenovou stoku Březové Hory v údolí Litavky. Vytápění bez plynu kombinace paliv v individuální zástavbě. Příkon el. energie zajištěn ze stávajících TS a výstavbou dvou nových trafostanic u 6Bv4 a 6Bv12. - Civilni ochrana: ukrytí obyvatel v rodinných a bytových domech bude zajištěno v rámci technického zázemí - max. zastavěnost parcely: 10%
PŘÍLOHA Č. 2 obecně závazné vyhlášky města Příbrami č. 3/2005 SEZNAM VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB V rámci změny č.2 územního plánu města Příbrami byly zapracovány tři nové trasy technické infrastruktury, jež byly zařazeny do seznamu veřejně prospěšných staveb: TK3 TP2 TE2 VPS - technické vybavení Kanalizační sběrač Bohutín Březové Hory Navržený kanalizační sběrač, převádějící splaškovou kanalizaci ze správního území obce Bohutín do kmenové stoky Březové Hory v údolí Litavky Plynovod VTL obchvat Příbram východ Navržený VTL plynovod východně od Nové Hospody Venkovní vedení VVN Navrhované venkovní vedení VVN od rozvodny PB - sever