Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 5296-4/2015 6 NEMOVITOST: Rodinný dům, rodinný dům na p.č.430 Adresa nemovitosti: Spytihněv 78 Katastrální údaje: Kraj Zlínský, okres Zlín, obec Spytihněv, k.ú. Spytihněv, kód k.ú. 752860, LV 353 Ostatní stavby:,,, venkovní úpravy Pozemky: st. 430 Vlastník stavby: Petr Luha, nám.míru 12, 760 01 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vlastník pozemku: Petr Luha, nám.míru 12, 760 01 Zlín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: Dražební společnost Morava s.r.o.; č. obj.:, Dlouhá 4433, 760 01 Zlín IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax:, ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Fojtů Bělidla 1406, 768 61 Bystřice pod Hostýnem IČ: 11499559 telefon: 602 750 463 e-mail: j.fojtu@seznam.cz DIČ: CZ5704152201 fax: Odhad obvyklé ceny jako podklad pro dražbu (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav po zápočtu VB 250 000 Kč Budoucí stav Datum místního šetření: 21.1.2015 Datum zpracování : 22.1.2015 Počet stran: 14 stran Počet příloh: 5 Bystřici pod Hostýnem, dne 22.1.2015 Otisk razítka Ing. Jaroslav Fojtů
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1920 změna stavby v r. rekonstrukce v r. 1990 Rekonstrukce: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Počet obyvatel: 1 700 () Stavebně technický stav stavby: k celkové rekonstrukci Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ PP RD Obytná/ Garáž Pozemky výměra OP ZP Rozestavěnost Nebyt. m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 2+1 98 / 0 0 344 541 123 100,00 KUPNÍ CENA 0 Kč Objekt není předmětem prodeje VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Budoucí stav Porovnávací hodnota 485 846 Kč 0 Kč Výnosová hodnota 0 Kč 0 Kč Věcná hodnota 903 223 Kč 0 Kč Obvyklá cena 250 000 Kč - z toho hodnota pozemku 172 000 Kč 0 Kč Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Porovnáním s realizovanými prodeji podobných nemovitostí v dané lokalitě,odhaduji obvyklou cenu stavby rodinného domu č.p.78 s příslušenstvím na pozemku p.č.430 zapsaného na LV 353 v k.ú.spytihněv včetně pozemků p.č.430 na částku 500 000,- Kč. Při zápočtu VB potom na částku_: 250 000,- Kč Výhody: Nevýhody: - nejsou - nutná celková modernizace zejména morálně a technicky dožitých prvků krátkodobé životnosti a pravděpodobně také prvků dlouhodobé životnosti - dodatečná izolace základů a krovy - nutnost zlepšit tepelnětechnické vlastnosti objektu - věcné břemeno váznoucí na nemovitosti - 2 -
NÁLEZ Situace Přehled podkladů Charakteristika obce Poloha nemovitosti 1) Výpis z KN LV č.353i 2) snímek z pozemkové mapy 3) pořizovací ceny nové bytové výstavby - odborná publikace MMR - odbor koncepce bytové politiky z roku 2000 4) metodika oceňování nemovitostí pro účely úvěrového řízení u bank.ústavů Okres Zlín,obec Spytihněv, k.ú.spytihněv,počet obyvatel: 1 718 dle lexikonu obcí.obec na trase silnice I. tř. Přerov - Břeclav,v obci kompletní infrastruktura a základní občanská vybavenost,v místě možnost napojení na všechny inž.sítě. Objekt RD po pravé straně místní komunikace na V okraji obce na břehu slepého ramena Moravy asi 400 m od středu obce.ve vzdálenosti do 400 m od objektu je autobusová zastávka. ( umístění - viz.přiložená situace) Přízemní částečně podsklepený objekt - jedno nadzemní podlaží,částečné podzemní podlaží a volný půdní prostor,sedlový krov postavený na pozemku p.č.430 po pravé straně místní komunikace.objekt postavený pravděpodobně počátkem 20.století s průběžnou modernizací v době prohlídky ve špatném ST stavu k celkové rekonstrukci - většina konstrukcí krátkodobé životnosti morálně nebo technicky dožitých. Součástí nemovitosti jsou přípojky inženýrských sítí,příslušenství tvoří kopaná studna ve dvoře,zpevněné plochy a oplocení,přistavený sklad ve dvoře je součástí rodinného domu.u objektu není zahrada. V místě možnost napojení na všechny inženýrské sítě,dostupnost okolních měst autobusovou a železniční dopravou. Průčelí domů je otočené k ulici k S,Dům je v rovině. Pozemky v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě RIZIKA Rating rizika: RIZIKO Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: nejsou NE Nemovitost je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn RIZIKO Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou NE Nemovitost není situována v záplavovém území RIZIKO Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Věcná břemena ovlivňující obvyklou cenu (věcné břemeno doživotního užívání, jiná břemena) ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Zástavní právo exekutorské a soudcovské - viz. LV v příloze Dále VB doživotního užívání nyní pouze pro Olgu Luhovou r.č.315201/006 RIZIKO Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitost není pronajímána Přístupové pozemky Parcelní číslo Vlastník pozemku / komunikace 433 Obec Spytihněv Popis jednotlivých staveb Základní popis 1) rodinný dům na p.č.430 - dispoziční řešení Vstup ze dvora přes přistavenou verandu do středové chodby,po levé straně ob.pokoj a z něj vstup do ložnice.v čele chodby koupelna a z ní vstup do WC,po pravé straně chodby vstup do kuchyně a z kuchyně je přístupná kotelna a spíž. Velikost b.j.: 2+1.Ze - 3 -
dvora přístupný sklad a domácí dílna. - technické řešení Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 60 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem,hambálkový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,dřevěné žebříkové schodiště na půdu ze skladu,standartní vnitřní štukové omítky stejně jako omítky venkovní.rozvody ZTI v koupelně, WC a kuchyni s napojením na kanalizaci,rozvody vody.ústřední vytápění - kotel na plyn rozvody v ocel.trubkách,radiátory a otopné panely,příprava TUV boilerem.dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní.podlahy místností - cementové potěry a kombinace ker.dlažby,pvc a dřevěných palubek v obytných místnostech.koupelna a WC standartně vybavená - sprchový kout,vana,umyvadlo a spl. WC.V koupelně standartní ker. obklad a dlažba.rozvody 400/240 V,chybí bleskosvod. 2) přípojky inženýrských sítí a venkovní úpravy provedeny přípojky inženýrských sítí pravděpodobně do ulice - přípojka,dešťové a splaškové kanalizace,vody,plynu a elektro.venkovní úpravy ve dvoře tvoří zpevněné plochy a oplocení,vstup do dvora přes bránku ve zděném oplocení dvora.ve dvoře provedena kopaná studna s ručním čerpadlem nezjištěné hloubky.voda užívaná jako užitková.. 3) pozemky pozemek p.č.430 zastavěná plocha o výměře 344 m 2. Ostatní zemědělské pozemky mimo intravilán obce užívané k zemědělským účelům.na obvyklou cenu nemají vliv. Druh stavby - účel využití objekt užíván k bydlení velikost velikosti 2+1 Dispoziční řešení Vstup ze dvora přes přistavenou verandu do středové chodby,po levé straně ob.pokoj a z něj vstup do ložnice.v čele chodby koupelna a z ní vstup do WC,po pravé straně chodby vstup do kuchyně a z kuchyně je přístupná kotelna a spíž. Velikost b.j.: 2+1.Ze dvora přístupný sklad a domácí dílna. Popis tech. stavu stavby Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 60 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem,hambálkový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,dřevěné žebříkové schodiště na půdu ze skladu,standartní vnitřní štukové omítky stejně jako omítky venkovní.rozvody ZTI v koupelně, WC a kuchyni s napojením na kanalizaci,rozvody vody.ústřední vytápění - kotel na plyn rozvody v ocel.trubkách,radiátory a otopné panely,příprava TUV boilerem.dřevěná kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní.podlahy místností - cementové potěry a kombinace ker.dlažby,pvc a dřevěných palubek v obytných místnostech.koupelna a WC standartně vybavená - sprchový kout,vana,umyvadlo a spl. WC.V koupelně standartní ker. obklad a dlažba.rozvody 400/240 V,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci zejména prvků krátkodobé životnosti. Příslušenství stavby Součástí nemovitosti jsou přípojky inženýrských sítí,příslušenství tvoří kopaná studna ve dvoře,zpevněné plochy a oplocení,přistavený sklad ve dvoře je součástí rodinného domu.u objektu není zahrada Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy bez funkční izolace 2. Zdivo zděné,smíšené tl. do 60 cm 3. Stropy dřevěné s omítaným podhledem 3. Stropy dřevěné 4. Střecha hambálkový 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky - 4 -
8. Fasádní omítky hladké omítky 8. Fasádní omítky hladké omítky 9. Vnější obklady chybí 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 10. Vnitřní obklady chybí 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná špaletová 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností prkenný povrch 14. Podlahy obytných místností PVC 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba a PVC 16. Vytápění ústřední topení,kotel na plyn a otopné panely 16. Vytápění ústřední topení,kotel na plyn a radiátory 17. Elektroinstalace světelná 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu zemní plyn 22. Kanalizace plastové potrubí 23. Vybavení kuchyně plynový sporák 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana,sprchový kout a WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky bez závad v obci,která nemá zpracovanou cenovou mapu a s možností napojení na všechny inženýrské sítě mimo spl. kanalizaci. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: V obci. a okolí se cena zainvestovaných stavebních pozemků v současné době pohybuje podle jejich velikosti kolem 500,- Kč/m 2.Jedná se o nově zainvestované pozemky pro výstavbu rodinných domků.od této ceny se také odvíjí cena stávajících zastavěných pozemků v závislosti na jejich velikosti a umístění. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st. 430 344 500 172 000 Celková výměra pozemků 344 Hodnota pozemků celkem 172 000 Výpočet věcné hodnoty staveb Základy pravděpodobně betonové prokládané kamenem bez funkční izolace,zdivo nadzemních podlaží v tl.do 60 cm pravděpodobně smíšené,dřevěné stropy s rovným omítaným podhledem,hambálkový krov,krytina z pálených tašek tašek,klempířské konstrukce z FeZn plechu,dřevěné žebříkové schodiště na půdu ze skladu,standartní vnitřní štukové omítky stejně jako omítky venkovní.rozvody ZTI v koupelně, WC a kuchyni s napojením na kanalizaci,rozvody vody.ústřední vytápění - kotel na plyn rozvody v ocel.trubkách,radiátory a otopné panely,příprava TUV boilerem.dřevěná - 5 -
kastlová okna,dřevěné dveře do ocel.zárubní.podlahy místností - cementové potěry a kombinace ker.dlažby,pvc a dřevěných palubek v obytných místnostech.koupelna a WC standartně vybavená - sprchový kout,vana,umyvadlo a spl. WC.V koupelně standartní ker. obklad a dlažba.rozvody 400/240 V,chybí bleskosvod. Objekt se zanedbanou údržbou k celkové rekonstrukci zejména prvků krátkodobé životnosti. Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží I.PP 17,10 m 2 0,00 m 2 I.NP 122,79 m 2 98,23 m 2 podkroví 0,01 m 2 0,00 m 2 Výčet místností Název podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha I.PP 0,00 m 2 1,00 0,00m 2 I.PP - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 I.NP 98,23 m 2 1,00 98,23m 2 I.NP - celkem 98,23 m 2 98,23 m 2 podkroví 0,00 m 2 1,00 0,00m 2 podkroví - celkem 0,00 m 2 0,00 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor spodní část 5,40*4,70*1,90 = 48,22 m 3 vrchní část 21,30*5,40*2,40+3,70*2,10*2,20 = 293,14 m 3 střešní část 21,30*5,40*(0,80+1,80/2)+3,70*2,10*0,50/2 = 197,48 m 3 = 1,00 m 3 = 1,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 540,84 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 140 Obestavěný prostor [m 3 ] 540,84 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 536 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 912 000 Stáří roků 95 Další životnost roků 55 Opotřebení % 63,33 Věcná hodnota (VH) Kč 701 000 Budoucí stav Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Množství JC RC Opotřebení VH 0,00 0 0 Kč/0 0 Kč 0 % 0 Kč 0,00 0 0 Kč/0 0 Kč 0 % 0 Kč 0,00 0 0 Kč/0 0 Kč 0 % 0 Kč venkovní 1,00 kpl 100 000 100 000 Kč 70 % 30 000 Kč úpravy Kč/kpl Věcná hodnota ostatních staveb celkem 30 000 Kč - 6 -
Výpočet porovnávací hodnoty Porovnávací hodnota propočtena z realizovaných prodejů objektů v okolí. Lokalita Plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 174,00 2 250 950 000 5 460 0,87 4 773 Dvoupodlažní,částečně podsklepený objekt s mansardovou střechou a volným půdním prostorem postavený po levé straně slepé místní komunikace.původní objekt z roku s průběžnou údržbou,po roce 1989 objekt z části modernizován a to zejména ve II.NP,prodej 2013 za 950 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobný ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - index 2013/2014; 210,00 2 800 1 750 000 8 333 0,55 4 615 Rodinný dům z roku 1978 v původním stavu,udržovaný,prodej 2013 za 1 750 000,- Kč Poloha - podobná poloha; Provedení a vybavení - lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - index 2014/2013; 199,00 988 1 700 000 8 543 0,61 5 222 Přízemní,částečně podsklepený objekt se sedlovou střechou a podkrovím postavený po levé straně silnice naproti autobusové zastávce v části Tetětice ve stávající řadové zástavbě jako středový.původní objekt ze 30.let min. století byl v letech 1999 až 2000 kompletně zrekonstruovaný.vypořádání SJM 2013 za 1 700 000,- kč. Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podstatně lepší ST stav a vybavení; Vliv pozemku - větší pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost,index 2014/2013; 174,00 603 900 000 5 172 0,92 4 778 Původní přízemní objekt na p.č.st.175 s částečným podsklepením sedlovou střechou a půdním prostorem, v polovině 70.let provedena vestavba části podkroví a kolmo do dvora dvorní veranda vše po pravé straně místní komunikace na začátku obce ve směru od Kostelanu.Původní objekt asi z poloviny 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.v době prohlídky většina konstrukcí morálně dožitých. Odhad obvyklé ceny 2013: 900 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - lepší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - větší pozemek,objekt s pozemkem; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; 174,00 0 800 000 4 598 1,12 5 152 Původní přízemní objekt na p.č.st.169/1 a 169/2 byl rozdělen na dvě popisné číásla a to č.p.106 a č.p.133.oba jsou přízemní bez podsklepení s hambálkovým krovem a volným půdním prostorem.objekty stojí po pravé straně místní komunikace asi 300 m od středu obce.původní objekty asi z počátku 30.let min. století s průběžnou údržbou a modernizací.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá ceny 2014: 800 000,- Kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné provedení a ST stav; Vliv pozemku - objekt s pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 217,00 1 050 900 000 4 147 1,12 4 646 Třípodlažní objekt- levá část dvojdomku - jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží,sedlový krov a volný půdní prostor postavený na pozemku p.č.st.101/1 po levé straně hlavní silnice uprostřed obce.objekt postavený počátkem 70.let min. století nedokončený se zanedbanou údržbou ve špatném ST stavu k rekonstrukci.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá cena pro majetkoprávní vypořádání v roce 2014: 900 000,- kč Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - podobné provedení a St stav; Vliv pozemku - objekt s pozemky; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 77,00 266 300 000 3 896 1,30 5 079 Přízemní objekt - jedno nadzemní podlaží a částečné podkroví,sedlový krov postavený na pozemku p.č.74 po pravé straně místní komunikace asi 200 m od středu obce na jejím Z okraji.objekt postavený pravděpodobně počátkem 20.století se započatou rekonstrukcí ve velmi špatném ST stavu k celkové rekonstrukci nebo asanaci.v době prohlídky většina konstrukcí morálně nebo technicky dožitých. Obvyklá cena pro dražbu 2015: 300 000,- kč - 7 -
Poloha - horší poloha; Provedení a vybavení - poněkud horší vybavení a ST stav; Vliv pozemku - podobný pozemek; Úvaha zpracovatele ocenění - podobná nemovitost; 160,00 0 1 600 000 10 000 0,53 5 303 Prodej rodinného domu 160 m2 Spytihněv, okres Zlín 1 600 000 Kč k prodeji o starší řadový patrový RD z cihelného zdiva se sedlovou střechou krytou pálenou taškou. Dům je napojen na elektřinu a vodovod, odpady jsou přes jímku na vyvážení, plyn je před domem. Vytápění domu bylo el. akumulačními kamny, ohřev vody el. bojlerem. Celková obytná plocha je cca 160m2. V domě byly zahájeny stavební úpravy, došlo k podřezání domu, vybrání části podlah a vybourání části zdiva mezi kuchyní, jinak je dům v původním stavu s nutností dokončení stav. prací. V celém objektu vč. dílen, chlévů a stodoly je provedena nová elektroinstalace. Na dům navazuje zděná stavba s dílnami a chlévy ve velmi dobrém stavu a velká stodola. Mezi domem a stodolou je uzavřený velký dvůr o výměře cca 250 m2, za stodolou oplocená zahrada 839 m2, Redukce pramene ceny - nabídka RK; Provedení a vybavení - podobné provedení a ST stav; Úvaha zpracovatele ocenění - lepší nemovitost; Variační koeficient před úpravami: 34,83 % Variační koeficient po úpravách: 5,16 % Průměrná cena 4 946 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 98,23 m 2 Porovnávací hodnota 485 846 Kč Výpočet výnosové hodnoty Analýza tržního nájemného Výnosová hodnota vzhledem k možné výši nájemného je nulová. Hodnota VB užívání pro Olgu Luhovou: obvyklé nájemné za podobný RD v místě a čase: 2 000,- Kč měsíčně roční užitek: 24 000,- Kč hodnota VB: 240 000,- Kč 16b zák.151/1997 Sb. Oceňování věcných břemen (1) Služebnosti se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku se zohledněním míry omezení služebností ve výši obvyklé ceny. (2) Ocenění podle odstavce 1 se neuplatní, jestliže lze zjistit roční užitek ze smlouvy nebo z rozhodnutí příslušného orgánu, pokud při vzniku služebnosti byl roční užitek z tohoto břemene uveden a není-li o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá. (3) Roční užitek podle odstavců 1 a 2 se násobí počtem let užívání práva, nejvýše však pěti. (4) Patří-li právo určité osobě na dobu jejího života, oceňuje se desetinásobkem ročního užitku. (5) Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou 10 000,- Kč. (6) Reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši náhrady uvedené ve smlouvě nebo v rozhodnutí přísluštného orgánu. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených podmínek k datu ocenění. (7) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 6. Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. plocha - účel podlaží podlahová plocha nájem nájem nájem [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] [Kč/měsíc] [Kč/rok] 1.Obytné prostory 3 000 36 000 Celkový výnos za rok: 36 000 Výpočet hodnoty výnosovým způsobem Konstantní zisk po neomezenou dobu Podlahová plocha PP m 2 0 Reprodukční cena RC Kč 1 912 410 Výnosy (za rok) Dosažitelné roční nájemné za m 2 Nj Kč/(m 2* rok) - 8 -
Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok 36 000 Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 95 % Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok 34 200 Náklady (za rok) Daň z nemovitosti Kč/rok 2 000 Pojištění 0,12 % * RC Kč/rok 2 295 Opravy a údržba 2,50 % * RC Kč/rok 47 810 Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0 Ostatní náklady Kč/rok 0 Náklady celkem V Kč/rok 52 105 Čisté roční nájemné N=Nh-V Kč/rok 0 Míra kapitalizace % 7,00 Doba úročení n let 20 Výnosová hodnota Cv Kč 0 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti. 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.353 1 Mapa oblasti. 1 Koncesní listina: Vydaná dne 19.3.2001 Okresním úřadem v Kroměříži-okresním živnostenským úřadem pod č.j.žk-253/2134/01-ja/3 pro obor Oceňování majetku pro věci nemovité - 9 -
interiér obýv.pokoj ložnice vstupní chodba koupelna s WC kuchyně kotelna - 10 -
dvorní strana,vlevo dílna a sklad sklad dílna zděné oplocení s krbem sklep vstup do sklepa ze zadní strany RD - 11 -
díálna dvůr studna ve dvoře dvůr a vjezd z ulice uliční pohled pokračování - 12 -
- 13 -
- 14 -