ZNALECKÝ POSUDEK č. 192/14 o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p. č. 696/2 - orná půda, zapsané na LV číslo 95, katastrální území Kostelní Hlavno, obec Kostelní Hlavno, okres Praha-východ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3 Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí pro exekuční řízení č.j. 132 EX 1617/12-30 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 23.07.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 22 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 28.07.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovité věci - pozemku p. č. 696/2 - orná půda, zapsané na LV číslo 95, katastrální území Kostelní Hlavno, obec Kostelní Hlavno, okres Praha-východ a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Kostelní Hlavno 294 76 Kostelní Hlavno Kraj: Středočeský Okres: Praha-východ Obec: Kostelní Hlavno Katastrální území: Kostelní Hlavno Počet obyvatel: 465 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 23.07.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 16.07.2014, LV číslo 95, k.ú. Kostelní Hlavno - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz, www.reality.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje SJM Čurda Jiří a Čurdová Jiřina, č.p. 152, 29476 Kostelní Hlavno Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Čurda Jiří Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovité věci se nachází severně od středu obce a jsou zemědělsky užívány. Podle územního plánu jsou určeny jako zahrady a sady v ZÚ. Na pozemku se nachází velmi poškozená Umino buňka, zbytky sloupků oplocení a skládka odpadků. Na pozemku se nachází neudržované - 2 -
náletové dřeviny. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Unimo buňka 1.2.2. Zpevněná plocha 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní IV -0,15 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11-4 -
Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,608 Koeficient pp = I T * I P = 0,590 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství i = 2 1.2.1. Unimo buňka Přízemní, nepodsklepená samostatně stojící Unimo buňka se nachází na pozemku p.č. 696/2. Není napojena na žádné sítě. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1. NP 5,00*2,70 = 13,50 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1. NP 13,50 m 2 1,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1. NP (5,00*2,70)*(1,00) = 13,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1. NP NP 13,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 13,50 m 3-5 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy ne C 100 2. Obvodové stěny kovové, sendvičové S 100 3. Stropy s rovným podhledem S 100 4. Krov X 100 5. Krytina IPA S 100 6. Klempířské práce pozinkované S 100 7. Úprava povrchů nátěr P 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře ne C 100 10. Okna poškozené, dřevěné P 100 11. Podlahy PVC S 100 12. Elektroinstalace ne C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy C 8,30 100 0,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31,90 100 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100 1,00 21,20 4. Krov X 0,00 100 1,00 0,00 5. Krytina S 11,10 100 1,00 11,10 6. Klempířské práce S 1,60 100 1,00 1,60 7. Úprava povrchů P 6,00 100 0,46 2,76 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře C 3,70 100 0,00 0,00 10. Okna P 1,40 100 0,46 0,64 11. Podlahy S 10,80 100 1,00 10,80 12. Elektroinstalace C 4,00 100 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 80,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,8000 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 970,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8000 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 288,16 Plná cena: 13,50 m 3 * 1 288,16 Kč/m 3 = 17 390,16 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 / 35 = 85,7 % - 6 -
Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 2 608,52 Kč Koeficient pp * 0,590 Cena stavby CS = 1 539,03 Kč Unimo buňka - zjištěná cena = 1 539,03 Kč 1.2.2. Zpevněná plocha Na pozemku se nachází zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 18: 8.4.4. Plochy z betonu asfaltového tl. 40 mm Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211 Výměra: 195,00 m 2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m 2 ] = 360,- Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,2350 Základní cena upravená cena [Kč/m 2 ] = 643,68 Plná cena: 195,00 m 2 * 643,68 Kč/m 2 = 125 517,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1-85 %/ 100) * 0,150 Nákladová cena stavby CS N = 18 827,64 Kč Koeficient pp * 0,590 Cena stavby CS = 11 108,31 Kč Zpevněná plocha - zjištěná cena = 11 108,31 Kč Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 4-7 -
Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní IV -0,15 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,608 Koeficient pp = I T * I P = 0,590 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je zemědělsky užíván. Ocenění 11 i = 2 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 696/2 21 700 235,00 6,86 6,86 1 612,10 orná půda 696/2 21 901 4 744,00 11,32 11,32 53 702,08 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 4 979,00 m2 55 314,18 Pozemek - zjištěná cena = 55 314,18 Kč - 8 -
Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,970 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,03 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní IV -0,15 objekty (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci není III -0,05 dostupná žádná občanská vybavenost v obci 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve I -0,10 vzdálenosti nad 1000 m 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,608 Koeficient pp = I T * I P = 0,590 11 i = 2 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Na pozemku se nachází neudržované trvalé porosty. - 9 -
Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Stáří Počet / Výměra Typ Jedn. cena [Kč / jedn.] Úpravy [%] Upr. cena [Kč / jedn.] Cena [Kč] borovice 10 roků 1,00 ks Jehličnaté stromy I 2 150,- - 90 % 215,- 215,- olše 5 roků 1,00 ks Listnaté stromy I 620,- - 90 % 62,- 62,- černý bez 20 roků 1,00 ks Listnaté keře opadavé a 1 090,- - 90 % 109,- 109,- stálezelené I Součet: 386,- Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): * 0,150 Celkem - okrasné rostliny = 46,32 Kč Trvalé porosty - zjištěná cena 46,32 Kč - 10 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Unimo buňka 10 260,20 Kč 1.2.2. Zpevněná plocha 74 055,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem 84 315,60 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 55 314,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 55 314,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 46,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 46,30 Kč Celkem 139 676,10 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 139 676,10 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Unimo buňka 1 539,- Kč 1.2.2. Zpevněná plocha 11 108,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem 12 647,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek 55 314,20 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 55 314,20 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 46,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 46,30 Kč Celkem 68 007,80 Kč - 11 -
Rekapitulace výsledných cen, celkem 68 007,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 68 010,- Kč slovy: Šedesátosmtisícdeset Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňovaných nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám index prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitými věcmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitých věcí byla upravena indexem vlivu. Metoda porovnávací - 12 -
Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, její vybavenost, dostupnost služeb, škol, zdravotnictví, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitých věcí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitých věcí, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitými věcmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality.cz. 1. Prodej pozemek pole 10 380 m2 Celková cena: 290 000 Kč za nemovitost Cena za m2: 28 Kč za m2 Adresa: Sudovo Hlavno (okres Praha-východ) Datum aktualizace: 25.07.2014 ID zakázky: 114-N00731 Plocha podlahová: 10 380 m2 Plocha pozemku: 10 380 m2 Popis: Nabízíme exkluzivně dva pozemky pro pěstební účely s celkovou plochou 10.380 m2 v katastrálním území obce Sudovo Hlavno, nedaleko Brandýsa nad Labem. V současné době jsou pozemky pronajaty do r. 2015 se standardní výpovědní lhůtou. 2. Prodej pozemek pole 2 975 m2 Celková cena: 215 000 Kč za nemovitost + provize RK Cena za m2: 72 Kč za m2 Adresa: Dřísy (okres Praha-východ) Datum aktualizace: 17.07.2014-13 -
ID zakázky: 209269 Plocha pozemku: 2 975 m2 Popis: Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2975m2. Pozemek je mírně svažitého charakteru. V současné době je veden jako orná půda. Na pozemek navazuje obecní cesta. Klidná lokalita. Dostupnost do Prahy 25km. 3. Prodej pozemek pole 19 639 m2 Celková cena: 2 700 000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Cena za m2: 137 Kč za m2 Poznámka k ceně: kompletní cena včetně provize RK a právního servisu Adresa: Brandýs nad Labem-Stará Boleslav (okres Praha-východ) Datum aktualizace: 23.06.2014 ID zakázky: VP1202 Plocha pozemku: 19 639 m2 Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Popis: Nabízíme Vám prodej krásného roviného pozemku na okraji Brandýsa nad Labem přístupného ze silnice směrem na Brázdim o celkové ploše 19639 m2. V současné době je pozemek zapsaný v katastru jako orná půda. V budoucnosti lze změnit na pozemky určené ke komerčním účelům nebo k výstavbě rodinných domků. Pozemek se nachází vedle pozemku s již stojícím RD. Inženýrské sítě jsou u pozemku, voda, plyn, kanalizace a elekřina.investice do budoucna. Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitých věcí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitými věcmi navrhuji cenu oceňovaných nemovité věci - pozemku o výměře 4 979 m 2 ve výši cca 40,- Kč/m2. - 14 -
Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovité věci: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Čurda Jiří Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Závady nebyly zjištěny. Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitosti, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí 200 000,- Kč slovy: Dvěstetisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 28.07.2014-15 -
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: zvh@atlas.cz, www.posudeknemovitosti.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 192/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 192/14. - 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
- 22 -