ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN (část zpracovaná projektantem) a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Politika územního rozvoje České republiky 2008 zahrnuje území řešené Změnou č.5 ÚPSÚ Pěnčín do rozvojové oblasti OB7 Rozvojová oblast Liberec. Žádný z úkolů stanovených pro územní plánování se bezprostředně nedotýká řešeného území. Území leží dále na rozvojové ose OS3 Rozvojová osa Praha Liberec hranice ČR/Německo, Polsko. Pro tuto rozvojovou osu nejsou vymezeny žádné úkoly pro územní plánování. Záměry specifikované v ostatních kapitolách politiky územního rozvoje ČR se řešeného území nedotýkají. Řešené území je součástí Libereckého kraje. Z dříve zpracovaného ÚP VÚC Liberecké sídelní regionální aglomerace žádné požadavky ve vztahu k území řešeném v Změně č.5 ÚPSÚ nevyplývají. Žádné střety nevznikají ani při koordinaci Změny č.5 s konceptem ÚP VÚC Libereckého kraje. Limity využití území jsou respektovány v platné ÚPD, trasy biokoridorů a plochy biocenter systému ekologické stability jsou respektovány. V současnosti probíhá projednání Návrhu ZÚR LK a projednání vyhodnocení vlivů návrhu na udržitelný rozvoj území v souladu s ustanovením 37 odst.4 stavebního zákona. Střety s tímto dokumentem se nepředpokládají. V současné době probíhají jednání k vypořádání stanovisek s dotčenými orgány, ministerstvy a sousedními kraji, a také jednání ministerstev mezi sebou nad problémy, které je nutno celorepublikově vyřešit a sjednotit postupy a požadavky vůči ZÚR krajů, aby byl nalezen rámec a rozsah pokynů pro úpravu Návrhu ZÚR LK. Do vydání ZÚR LK zbývají tyto kroky: 1. Zpracování pokynů pro úpravu Návrhu ZÚR LK pořizovatelem 2. Úprava Návrhu ZÚR LK projektantem 3. V souladu s ustanovením 38 odst. 2 stavebního zákona ministerstvo posoudí ZÚR LK z hlediska zajištění koordinace využívání území 4. V souladu s ustanovením 39 odst. 1 stavebního zákona se o upraveném a posouzeném Návrhu ZÚR LK bude konat veřejné projednání. Respektovány jsou v řešení územního plánu návrhy vyplývající z Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací Libereckého kraje. Žádný další záměr nadřazené ÚPD ani strategických plánů rozvoje se řešeného území nedotýká. Obec Pěnčín je venkovským sídlem s převažující funkcí bydlení, s dobrými podmínkami pro podnikání a rekreaci. Obec leží v relativně hustě osídlené krajině mezi Železným Brodem a Jabloncem n. Nisou a je nezbytnou součástí urbanistické struktury širšího území. Linie dopravních tras, trasy inženýrských sítí a prvky systémů ekologické stability, které propojují řešené území obce s okolními sídly a okolní krajinou, nebudou Změnou č.5. ÚPSÚ dotčeny. Zejména tyto vazby na širší území (jejich rozvoj a zachování) jsou koordinovány s okolními obcemi a nadřazeným územně správním celkem a to především prostřednictvím územně plánovací dokumentace a strategických plánů. Výkres širších vztahů nebyl v rámci Změny č.5 zpracován, protože Změna č.5 nemění a neovlivňuje vazby řešeného území na okolní sídla a krajinu (trasy dopravní a technické infrastruktury, trasy prvků ÚSES, atd.) ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 1
b) Údaje o splnění Zadání Vyhodnocení splnění Zadání Zadání Změny č.5 ÚPSÚ bylo projednáno v souladu s platnou legislativou, upravený text zadání schválilo Zastupitelstvo obce Pěnčín dne usnesením č... Požadavky a pokyny formulované v Zadání Změny č.5 ÚPSÚ jsou plněny, s výjimkou: Oproti Zadání byla z návrhu Změny č.5 vypuštěna lokalita pro bydlení 5/8 (k.ú. Alšovice, p.p.č. 2217). Lokalita byla odborně posouzena a poté vypuštěna z návrhu Změny č.5 z důvodu nedostatečných parametrů, především šířky parcely pro umístění RD, a také z důvodu možné kolize záměru bydlení se záměrem vybudování trasy VN v trase přilehlé komunikace. Lokalita 5/7 (do Zadání Změny č.5 zařazena jako rekreační zóna) byla navržena jako zóna soustředěného bydlení funkční regulativ této zóny umožňuje umístění rekreačního zařízení a navíc nabízí širší možnosti využití této lokality. V zastavitelném území lokality pro umístění ČOV (ozn. 5/23c) se nachází HOZ, v návrhu Změny č.5 je však uvedena podmínka, veškeré stavby a zařízení v této lokalitě budou umístěny min. 6m od břehové hrany odvodňovacího příkopu. Záměr ČEZu vybudovat nové vrchní vedení v trase komunikace p.p.č. 2390, které se dotkne lokality 5/10, byl nahrazen aktuálním záměrem vybudování nového vedení uvedeným v ÚAP. Toto navržené vedení nezasahuje svou trasou ani OP lokalitu 5/10. Kromě vymezení nových zastavitelných ploch a ploch se změnou funkčního využití upravuje Změna č.5 funkční využití některých ploch dle stávajícího stavu. Změna č.5 upřesňuje stávající funkční využití ploch navazujících na rozvojové lokality 5/1, 5/10 a 5/11. Změna č.5 doplňuje do odůvodnění Změny č.5 územního plánu sídelního útvaru limit: o archeologické naleziště o chráněná oblast přirozené akumulace vod o ochranné pásmo vodního zdroje o do JV okraje řešeného území okrajově zasahuje výhradní ložisko nerostů, které se ovšem žádným způsobem nedotýká lokalit řešených ve Změně č.5 Změna č.5 neřeší návrh parcelace p.č. 294/7 v k.ú. Bratříkov, neboť taková podrobnost není předmětem územního plánu. Lokalita se navíc z větší části nachází v trase a OP vedení elektro VVN a záměry v této lokalitě se průběžně upřesňují. Nové legislativní úpravě, zák č. 183/2006 Sb. včetně jeho prováděcích předpisů je přizpůsobena obsahová forma Změny č.5. Celý materiál (textová i grafická část) je rozdělena na dvě části: Návrh Změny č.5 ÚPSÚ Pěnčín Odůvodnění Změny č.5 ÚPSÚ Pěnčín c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení, vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Platný územní plán byl zpracováván v souladu s potřebami obce a zároveň tak, aby byly chráněny hlavní složky životního prostředí a nedošlo k narušení přírodních i urbanistických hodnot řešeného území. Byly stanoveny zásady využívání území zejména prostřednictvím regulativů funkčního využití, byly stanoveny zásady rozvoje jednotlivých funkčních složek, dopravy a inženýrských sítí. Platný ÚPSÚ včetně Změn I. IV. vymezil zastavěné území obce a rozvojové plochy pro všechny funkční složky v řešeném území obce. Změna č.5 je zpracována na žádost obce a žádosti vlastníků konkrétních pozemků na úpravu a rozšíření zastavitelných ploch. Jednotlivé změny více či méně zapadají do celkového kontextu řešení územního plánu, do jím stanovené urbanistické koncepce a zásad. Ve všech sídlech se nový plošný rozvoj obce soustřeďuje převážně do území, které leží uvnitř nebo navazuje na zastavěné území: Prostorové vymezení jednotlivých lokalit respektuje poměry v území ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 2
přírodní podmínky, trasy technické infrastruktury včetně ochranných pásem a ostatní limity využití území. Změna č.5 ÚPSÚ navrhuje 17 nových rozvojových ploch pro bydlení v RD (lokality 5/1, 5/3, 5/4, 5/6, 5/7, 5/9 5/16, 5/18,5/19, 5/21 a 5/22), 2 nové plochy pro veřejnou zeleň (lokality 5/2 a 5/5), 6 nových rozvojových ploch pro technickou infrastrukturu - ČOV (lokality 5/23a 5/23f) a plochu pro umístění fotovoltaické elektrárny (lokalita 5/20). Změna č.5 dále vymezuje plochy pro ochranu neolitického naleziště (lokalita 5/17) a mění funkční využití ploch v zastavěném území sídla Dolní Černá Studnice z ploch rekreačního bydlení na plochy bydlení trvalého (lokalita 5/24). Po společném jednání o návrhu ÚP byly některé lokality vypuštěny Změna č.5 ÚPSÚ Pěnčín navrhuje změnu funkčního využití území v následujících lokalitách: lokalita 5/2 plocha veřejné zeleně v k.ú. Huť (v západní části sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vodovod, RR trasa). navržené funkční využití: zóna veřejné zeleně (ZV) lokalita 5/4 plocha bydlení v k.ú. Huť (na východním okraji sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku vlastníka pozemku. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Objekty budou umísťovány min. 25 m od hranice PUPFL. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vodovod, RR trasa). navržené funkční využití: zóna soustředěného bydlení (SB) 2 RD přístupné z místní komunikace objekty o max. 2NP + využité podkroví, sklonitá střecha koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,3 lokalita 5/5 plocha veřejné zeleně v k.ú. Huť (ve střední části sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Lokalita leží v zastavěném území obce. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VN). funkční využití dle ÚPSÚ: zóna výrobně obslužná navržené funkční využití: zóna veřejné zeleně (ZV) lokalita 5/6 plocha bydlení v k.ú. Huť (na jižním okraji sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Směrem ke hřbitovu byla v cípu lokality vymezena plocha veřejné zeleně. Lokalita se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Objekty budou umísťovány min. 25 m od hranice PUPFL. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vodovod, SEK). funkční využití dle ÚPSÚ: zóna smíšená zemědělská navržené funkční využití: zóna soustředěného bydlení (SB), zóna veřejné zeleně (ZV) 3 RD koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,4 lokalita 5/7 plocha bydlení s možností rekreace v k.ú. Alšovice (na východním okraji sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku vlastníka pozemku. Respektována bude kvalitní vzrostlá zeleň v jižní části lokality. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Objekty budou umísťovány min. 25 m od hranice PUPFL. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VTL plynovodu). funkční využití dle ÚPSÚ: zóna smíšená zemědělská navržené funkční využití: zóna soustředěného bydlení (SB) penzion se zázemím ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 3
objekty o max. 2NP + využité podkroví, sklonitá střecha koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,5 lokalita 5/11 plocha bydlení v k.ú. Jistebsko (ve střední části sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku vlastníka pozemku. Na jihozápadní hraně lokality bylo Změnou č.5 upřesněno funkční využití ploch soustředěné bydlení dle stávajícího stavu. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vodovod). navržené funkční využití: zóna soustředěného bydlení (SB) max. 6 RD přístupných z místní komunikace (3+3) koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,4 lokalita 5/12 plocha bydlení v k.ú. Jistebsko (ve střední části sídla Dolní Černá Studnice), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Jihozápadní okraj lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VN, vodovod)., zóna rekreační smíšená navržené funkční využití: zóna rozptýleného podhorského bydlení (RB) max. 3 RD objekty o max. 2NP + využité podkroví, sklonitá střecha koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,4 lokalita 5/13 plocha bydlení v k.ú. Jistebsko (v severní části sídla Krásná), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Objekty budou umísťovány min. 25 m od hranice PUPFL. navržené funkční využití: zóna rozptýleného podhorského bydlení (RB) 3 RD koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,3 lokalita 5/14 plocha bydlení v k.ú. Jistebsko (v severní části sídla Krásná), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Severní část lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. navržené funkční využití: zóna rozptýleného podhorského bydlení (RB) 2 RD koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,3 lokalita 5/15 plocha bydlení v k.ú. Jistebsko (na západním okraji sídla Dolní Černá Studnice), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Lokalita se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Objekty budou umísťovány min. 25 m od hranice PUPFL. navržené funkční využití: zóna rozptýleného podhorského bydlení (RB) max. 2 RD koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,3 lokalita 5/17 plocha neolitického naleziště v k.ú. Jistebsko, navržená jako veřejně prospěšné opatření pro ochranu archeologické lokality dle požadavku obce a Národního ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 4
muzea Praha. funkční využití dle ÚPSÚ: zóna přírodní krajinné zeleně navržená doplňková charakteristika funkčních ploch: plochy neolitického naleziště lokalita 5/20 plocha pro umístění fotovoltaické elektrárny v k.ú. Jistebsko (na jižním okraji sídla Krásná) navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku vlastníka pozemku. Severovýchodní okraj lokality se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů a řešení lokality budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL a ochrany přírody. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VN). funkční využití dle ÚPSÚ: zóna produkční zemědělská navržené funkční využití: zóna specifické výroby (VS) lokalita 5/22 plocha bydlení v k.ú. Bratříkov (v jižní části sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku vlastníka pozemku. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. SEK). funkční využití dle ÚPSÚ: zóna smíšená zemědělská navržené funkční využití: zóna soustředěného bydlení (SB) 1 RD koeficient zastavění stavebního pozemku max. 0,3 lokalita 5/23a plocha pro umístění ČOV v k.ú. Jistebsko (na jihovýchodním okraji sídla Dolní Černá Studnice), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Lokalita se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. navržené funkční využití: zóna technické vybavenosti (TI) lokalita 5/23b plocha pro umístění ČOV v k.ú. Jistebsko (v severovýchodní části sídla), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Lokalita leží na PUPFL a v jeho OP (tj. pásmu 50 m od hranice PUPFL), při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. funkční využití dle ÚPSÚ: zóna smíšená zemědělská navržené funkční využití: zóna technické vybavenosti (TI) lokalita 5/23c plocha pro umístění ČOV v k.ú. Bratříkov (na jižním okraji sídla Pěnčín), navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Respektována bude kvalitní nelesní zeleň. Respektovány budou trasy a OP (BP) inženýrských sítí (např. vedení VVN, vedení VTL plynovodu). Respektováno bude HOZ, veškeré stavby a zařízení budou umístěny min. 6m od břehové hrany odvodňovacího příkopu. funkční využití dle ÚPSÚ: zóna smíšená zemědělská navržené funkční využití: zóna technické vybavenosti (TI) lokalita 5/23e plocha pro umístění ČOV v k.ú. Bratříkov a k.ú. Huť (na jihovýchodním okraji sídla Huť) navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Část lokality se nachází v ploše regionálního biokoridoru. V této části lokality, zasahující do ochranného režimu ÚSES, nebudou umisťovány žádné objekty, max. vodní plocha (kořenová čistírna). Minimalizovány budou zásahy do ploch zeleně, respektovány budou požadavky orgánu ochrany přírody pro zachování funkčnosti a parametrů RBK. Respektován bude volný manipulační pás podél vodního toku. Lokalita se nachází v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Respektovány budou trasy a OP inženýrských sítí (např. vedení VN, SEK). navržené funkční využití: zóna technické vybavenosti (TI) lokalita 5/23f plocha pro umístění ČOV v k.ú. Alšovice (na východním okraji sídla) navržená jako nová zastavitelná plocha na základě požadavku obce. Lokalita se nachází ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 5
v pásmu 50 m od PUPFL, při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Respektovány budou trasy a OP (BP) inženýrských sítí (např. vedení VTL plynovodu). navržené funkční využití: zóna technické vybavenosti (TI) lokalita 5/24 změna funkčního využití ploch v zastavěném území sídla Dolní Černá Studnice (k.ú. Jistebsko) z ploch rekreačních na plochy trvalého bydlení, navržená na základě požadavku obce. funkční využití dle ÚPSÚ: zóna rekreační smíšená navržené funkční využití: zóna rozptýleného podhorského bydlení (RB) Vymezení pojmů pro stanovení podmínek pro využití ploch: Koeficient zastavění stavebního pozemku udává maximální podíl zastavěné plochy všech objektů a zpevněných ploch nacházejících se na pozemku k celkové ploše tohoto pozemku; uvedená hodnota se použije pro stavební pozemky obvyklé rozlohy (tj. 700 1000 m 2 ), pro ostatní případy bude posuzováno individuelně v souladu s charakterem okolní zástavby (hustota) a krajinným rázem Návrh změn řeší napojení na technickou a dopravní infrastrukturu: Lokalita 5/2 Lokalita 5/4 Lokalita 5/5 Lokalita 5/6 Lokalita 5/7 Lokalita 5/11 Lokalita 5/12 Plocha pro veřejnou zeleň bez nároků na veřejnou infrastrukturu. Při výsadbě zeleně je nutno respektovat stávající vodovod procházející lokalitou. Dopravně bude napojena ze stávajícího průtahu silnice III/28741 (S7,5/60) a místní obslužné komunikace. Lokalita leží v dosahu stávajícího veřejného vodovodu a rozvodu nízkého napětí. Stavby budou umisťovány mimo negativní vlivy spojené s provozem na silnici a mimo ochranné pásmo vodovodního přivaděče procházejícího lokalitou. Stavby a činnosti v lokalitě budou respektovat trasu radioreleového spoje procházejícího nad její západní hranicí. Plocha pro veřejnou zeleň bez nároků na veřejnou infrastrukturu. Při výsadbě zeleně je nutno respektovat stávající vedení a zařízení vysokého napětí vč. ochranného pásma. Dopravně bude napojena ze stávajících místních komunikací vedených podél jižní hranice lokality (a napříč lokalitou). V dosahu lokality je veden pouze rozvod nízkého napětí. Napojení na veřejný vodovod si vyžádá výstavbu vodovodního řadu k severní hranici lokality. Stavby a činnosti v lokalitě budou respektovat stávající trasu vodovodního přivaděče, podzemní vedení sítě elektronických komunikací a radioreleovou trasu - včetně ochranných pásem. Dopravně bude lokalita napojena ze stávající místní obslužné komunikace procházející podél její severní a západní hranice. Lokalitu lze napojit na stávající vodovod a rozvod nízkého napětí - přípojkami. Stavby a činnosti v lokalitě budou respektovat ochranné a bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu trasovaného podél její jižní hranice. Respektováno bude manipulační pásmo podél bezejmenné svodnice protékající rovněž podél jižní hranice lokality. Dopravně bude lokalita napojena ze stávající místní obslužné komunikace. Lokalitu lze napojit na stávající plynovod a rozvod nízkého napětí - přípojkami. Pro napojení (zejména severní části) na vodovod bude třeba prodloužit veřejný vodovod do těžiště lokality. Stavby a činnosti v lokalitě budou respektovat trasu a ochranné pásmo vodovodu, který prochází jižní částí lokality. Dopravně bude napojena ze stávajícího průtahu silnice III/28730 (S6,5/50), vedené podél východní hranice lokality. Ze sítí veřejné infrastruktury jsou ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 6
v dosahu lokality vedeny rozvody nízkého napětí a veřejný vodovod. Stavby budou umisťovány mimo negativní vlivy spojené s provozem na krajské silnici. Stavby a činnosti v lokalitě budou respektovat stávající vedení a zařízení elektrizační soustavy (vč. OP) a trasu vč. ochranného pásma vodovodu. Lokalita 5/13 Lokalita 5/14 Lokalita 5/15 Lokalita 5/17 Lokalita 5/20 Lokalita 5/22 Lokalita 5/23a Lokalita 5/23b Lokalita 5/23c okalita 5/23e Lokalita 5/23f Dopravně bude lokalita napojena společným sjezdem z průtahu silnice III28731 (S6,5/50). Ze sítí technické infrastruktury je v dosahu pouze rozvod nízkého napětí. Pro napojení lokality na veřejný vodovod bude třeba prodloužení zásobního vodovodního řadu. Stavby budou umisťovány mimo negativní vlivy spojené s provozem na krajské silnici. Dopravně bude napojena ze stávajícího průtahu silnice III/28730 (S6,5/50). Ze sítí technické infrastruktury je v dosahu veden veřejný vodovodní řad a rozvod nízkého napětí. Stavby budou umisťovány mimo negativní vlivy spojené s provozem na krajské silnici. Dopravně bude napojena z místní obslužné komunikace. Ze sítí technické infrastruktury je v dosahu pouze rozvod nízkého napětí. Pro napojení na veřejný vodovod bude třeba prodloužení zásobního vodovodní sítě. vymezená plocha neolitického naleziště Jedná se o lokalitu pro umístění fotovoltaické elektrárny, která bude přes navrženou trafostanici v jejím areálu prodávat elektrickou energii do VN sítě procházející přes lokalitu. Při výstavbě elektrárny musí být vyřešeno (umožněno) napojení trafostanic navrhovaných v ÚPSÚ. Dopravně bude napojena ze stávající místní obslužné komunikace. V dosahu lokality prochází stávající vedení nízkého napětí a veřejný vodovod. Stavby budou umisťovány mimo vedení a ochranná pásma sítě elektronických komunikací a vodovodu. Lokalita pro umístění kořenové čistírny odpadních vod pro sídlo Dolní Černá Studnice (k.ú. Jistebsko) dle dokumentace pro územní rozhodnutí. Lokalita pro umístění kořenové čistírny odpadních vod pro sídla Jistebsko, Krásné a Čížkovice 2. díl (k.ú. Jistebsko), Čížkovice 1. díl (k.ú. Maršovice a k.ú. Skuhrov). Lokalita pro umístění kořenové čistírny odpadních vod pro sídlo Pěnčín (k.ú. Bratříkov). Při návrhu konkrétní polohy a podoby KČOV bude respektováno bezpečnostní pásmo vysokotlakého plynovodu, který prochází jižně od lokality. V severní části lokality bude respektováno vedení a ochranné pásmo velmi vysokého napětí 110 kv. V podrobnějším stupni PD bude vyřešen střet s melioracemi a hlavním odvodňovacím zařízením. Lokalita(y) pro umístění kořenové čistírny odpadních vod pro sídlo Huť (severní lokalita k.ú. Huť, jižní lokalita k.ú. Bratříkov). Při konkretizaci návrhu areálu KČOV bude respektováno (zohledněno) vedení VN 35 kv vč. ochranného pásma. Dopravně bude čistírna napojena samostatným sjezdem na silnici III/28741 (S7,5/60). Lokalita pro umístění kořenové čistírny odpadních vod pro sídlo Alšovice (k.ú. Alšovice). Při návrhu konkrétní polohy a podoby KČOV bude respektováno vedení vysokotlakého plynovodu včetně jeho ochranného a bezpečnostního pásma. Silniční doprava ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 7
Při úpravách komunikační sítě bude respektována příp. dle prostorových možností zohledněna Normová kategorizace krajských silnic II. a II. třídy, kterou schválilo Zastupitelstvo Libereckého kraje usnesením č. 46/04/ZK ze dne 16.3.2004. V řešeném území se jedná o tyto dotčené krajské silnice: II/287, která má návrhovou kategorijní šířku S 9,5/60 III/28730, která má návrhovou kategorijní šířku S 6,5/50 III/28731, která má návrhovou kategorijní šířku S 6,5/50 III/28738, která má návrhovou kategorijní šířku S 6,5/50 III/28739, která má návrhovou kategorijní šířku S 7,5/60 III/28741, která má návrhovou kategorijní šířku S 7,5/60 Technická infrastruktura Bilance nárůstu potřeb pitné vody pro Změnu č.5 Q d = 23 RD 3,5 180 l/d Q d = 81 obyv. 180 l/d Q d = 14.580 l/d Q dmax = 21,87 m 3 /d Q hmax = 0,456 l/s Navržené změny jsou v souladu s Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací LK, kromě: - ČOV pro obec Jistebsko, kde PRVK uvažuje s odvedením splaškových vod na ČOV Huť - ČOV pro obec Dolní Černá Studnice, kde je uvažováno s individuálním čištěním OV Bilance nárůstu potřeb elektrické energie pro Změnu č.5: Pi = 253 kw Ps = 97 kw Bilance nárůstu potřeb zemního plynu pro Změnu č.5 při plném zastavění, připojení a využívání: Maximální hodinový odběr: 46 m 3 Maximální roční odběr: 63.250 m 3 Při umisťování objektů budou respektovány limity využití území, především vedení elektrizační soustavy včetně jejich ochranných pásem (dle zákona 458/200 Sb. 46 ochranná pásma), ochranná a bezpečnostní pásma plynárenských zařízení apod. Území obce je územím s archeologickými nálezy. V případě, že se na takovém území bude provádět stavební nebo jiná činnost, jsou stavebníci povinni oznámit již v době přípravy svůj záměr Archeologickému ústavu Akademie věd České Republiky dle 22 odst.2 památkového zákona a umožnit mu nebo oprávněné organizaci provést záchranný archeologický výzkum. Ve Změnách č.5 jsou navrhovány k rozšíření pouze ty sítě, které se vyskytují v dosahu nových zastavitelných ploch. Napojení Změn č.5 na chybějící technickou vybavenost (navrženou v původním ÚPSÚ) musí být navrženo na základě přeřešení celého zastavěného území s ohledem na nové zastavitelné plochy. ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 8
d) Výsledky vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území Zpracování vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkce lesa Předmětem Změny č.5 je změna funkčního využití ploch uvnitř zastavěného území a návrh 26 nových zastavitelných ploch. Stávající zástavba v obci Pěnčín je nekompaktní, roztroušená podél komunikací. Nově navržené zastavitelné plochy většinou bezprostředně navazují na zastavěné nebo zastavitelné území obce (nebo leží uvnitř zastavěného území), některé lokality ale na zastavěné území přímo nenavazují a dotvářejí tak rozptýlených ráz zástavby charakteristický pro řešené území. Lokalizace (vymezení) jednotlivých změn není a ani nemohla být navrhována v alternativách, protože je vázána konkrétním požadavkem vlastníka s konkrétně definovaným (vyjmenovaným) pozemkem. Některé lokality se dotýkají chráněných půd I. třídy ochrany. Z důvodu možné nenávratné ztráty půdy je třeba přijmout všechna opatření k jejímu zachování. V místě odnětí bude před zahájením prací provedena skrývka vrchní kulturní vrstvy půdy do odpovídající hloubky. Sejmutá ornice a podorničí bude dočasně uložena na deponii a postupně využita k rekultivacím a výsadbám zeleně prováděných v okolí, či k navýšení mocnosti ornice na zemědělských pozemcích v okolí. Investor zajistí ochranu ornice na deponii před znehodnocením a ztrátami a její ošetřování až do doby jejího využití. Odůvodnění záborů ZPF v rozvojových lokalitách: Lokalita 5/2 leží v západní části sídla Huť při komunikaci III. třídy a je obklopena zastavěným územím - nevznikají tak těžko přístupné, těžko obdělávatelné a zemědělsky nevyužitelné plochy. Lokalita leží na půdách V. třídy ochrany. Lokalita 5/4 leží na východním okraji sídla Huť při komunikaci III. třídy. Lokalita navazuje na zastavěné území obce a leží na půdách V. třídy ochrany. Lokalita 5/5 leží ve střední části sídla Huť v zastavěném území při komunikaci III. třídy. Lokalita leží na půdách III. a V. třídy ochrany. Lokalita 5/6 leží na jižním okraji sídla Huť při místní komunikaci. Lokalita navazuje na zastavěné území obce a leží na půdách V. třídy ochrany. Lokalita 5/7 leží na východním okraji sídla Alšovice při místní komunikaci. Lokalita navazuje na zastavěné území obce a leží na půdách V. třídy ochrany. Lokalita 5/11 leží ve střední části sídla Jistebsko při místní komunikaci a je obklopena zastavěným územím - nevznikají tak těžko přístupné, těžko obdělávatelné a zemědělsky nevyužitelné plochy. Lokalita leží na půdách IV. třídy ochrany. Lokalita 5/12 leží ve střední části sídla Dolní Černá Studnice při komunikaci III. třídy. Lokalita leží částečně v zastavěném území, částečně navazuje na zastavěné území obce. Lokalita leží na půdách IV. třídy ochrany. Lokalita 5/13 leží v severní části sídla Krásná při místní komunikaci a je obklopena zastavěným a zastavitelným územím. Lokalita leží na chráněných půdách I. třídy ochrany. Lokalita 5/14 leží v severní části sídla Krásná při místní komunikaci. Lokalita přiléhá k zastavěnému území obce a zkompaktňuje okraj sídla. Lokalita leží na půdách III. třídy ochrany. Lokalita 5/15 leží na západním okraji sídla Dolní Černá Studnice v zastavěném území při místní komunikaci. Lokalita leží na půdách IV. třídy ochrany. Lokalita 5/20 leží na jižním okraji sídla Krásná a je součástí soukromého areálu farmy. Na této ploše je uvažováno s výstavbou fotovoltaické elektrárny. Lokalita leží na chráněných půdách I. třídy ochrany. Lokalita 5/22 leží v jižní části sídla Bratříkov při místní komunikaci, částečně v zastavěném území obce. Lokalita leží na půdách V. třídy ochrany. Lokalita 5/23a pro umístění ČOV leží na jihovýchodním okraji sídla Dolní Černá Studnice a navazuje na zastavěné území obce. Lokalita leží na půdách III. třídy ochrany. ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 9
Lokalita 5/23b pro umístění ČOV leží v severovýchodní části sídla Jistebsko a navazuje na zastavěné území obce. Lokalita neleží na pozemcích ZPF (ale na pozemcích určených k plnění funkcí lesa). Lokalita 5/23c pro umístění ČOV leží na jižním okraji sídla Pěnčín a částečně navazuje na zastavěné území obce. Lokalita leží na půdách IV. třídy ochrany. Předpokládaný zábor ZPF po upřesnění záměru v lokalitě je cca 60% záboru uvedeného v přiložené tabulce. Lokalita 5/23e pro umístění ČOV leží na jihovýchodním okraji sídla Huť a navazuje na zastavěné území obce. Lokalita leží na půdách V. třídy ochrany a částečně i na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Předpokládaný zábor ZPF po upřesnění záměru v lokalitě je cca 50% záboru uvedeného v přiložené tabulce. Lokalita 5/23f pro umístění ČOV leží na východním okraji sídla Alšovice a navazuje na zastavěné území obce. Lokalita leží na půdách V. třídy ochrany a částečně i na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Předpokládaný zábor ZPF po upřesnění záměru v lokalitě je cca 80% záboru uvedeného v přiložené tabulce. Zábor PUPFL je navržen u 3 lokalit vymezených pro umístění ČOV: Lokalita 5/23b leží v severovýchodní části sídla Jistebsko a navazuje na zastavěné území obce. Celá lokalita leží na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Lokalita 5/23e leží na jihovýchodním okraji sídla Huť a navazuje na zastavěné území obce. Část lokality leží na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Předpokládaný zábor ZPF po upřesnění záměru v lokalitě je cca 40% záboru uvedeného v přiložené tabulce. Lokalita 5/23f leží na východním okraji sídla Alšovice a navazuje na zastavěné území obce. Část lokality leží na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Do vzdálenosti 50m od okraje PUPFL zasahují plochy: pro bydlení 5/4, 5/6, 5/7, 5/12, 5/13, 5/14, 5/15; pro umístění fotovoltaické elektrárny 5/20 a plochy pro umístění ČOV 5/23a, 5/23b, 5/23e a 5/23f. Při umísťování objektů budou respektovány podmínky orgánu ochrany PUPFL. Ve Změně č.5 nejsou navrhovány konkrétní plochy pro zalesnění. Vyhodnocení jednotlivých změn ve smyslu záborů zemědělské půdy a záborů PUPFL s vazbou na budoucí funkční využití, na kvalitu půdy a polohu v zastavěném území obce je provedeno v přiložené tabulkové části. ZMĚNA Č.5 ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU PĚNČÍN - ODŮVODNĚNÍ 10