Centrum Pardubic bude bohatší o Pyramidu, Palác a Dům Author: Jiří Hlinka Published: 18.10.2005 Nejméně informací dosud uvolnila firma Magnum International se sídlem v Brně. O projektu s pracovním názvem Polyfunkční dům se ví pouze tolik, že zkombinuje kanceláře, obchody a restauraci. Vyrůst má na západní straně třídy Míru, která je už nyní pro Pardubice tím, čím ulice Na Příkopě pro Pražany. Urbanistická komise města k projektu vydala souhlasné stanovisko s tím, že objekt s vyhlídkovou restaurací v nejvyšších patrech bude svérázným protikladem robustního sídla ČSOB Pojišťovny. O budoucích nájemcích Polyfunkčního domu může leccos napovědět fakt, že Magnum je spřízněna se společností Manhattan Developments, jež nakupovala nemovitosti pro zahraniční obchodní řetězce (svého času Julius Meinl) a zabývá se realitními investicemi. Strach o obsazení administrativních ploch v případě Pardubic nejspíš není na místě: před časem ohlásila stěhování do východních Čech (z Prahy) britská IT firma iplato, další ji budou jistě následovat. Kolik hodlá v Pardubicích proinvestovat Magnum, není známo. Ve všeobecném povědomí je naopak až dvoumiliardová investice Africa-Israel Investments, mnohými vnímána jako silně kontroverzní. Už proto, že za atraktivní pozemky na Masarykově náměstí nabízeli jiní developeři (konkrétně slovenští HB Reavis) až desetinásobek zveřejněné ceny 10 milionů korun. O konkrétní podobě i náplni Paláce Pardubice, který bude realizovat dceřinná společnost developera např. pražského Paláce Flora, Evropa Sen, se hovoří skoro dva roky. Na stránkách místního tisku proběhla bouřlivá debata, do níž se zapojili zastupitelé, osobnosti z řad architektů i investor. Pře byly vedeny o městotvorné prvky projektu, o umístění parkovišť, o celkové architektonické pojetí. Ještě letos v květnu to vypadalo, že Evropa Sen přijde o pomyslnou opci na pozemek. Návrh úplně popřel urbanistickou koncepci místa, rozčiloval se v regionálním vydání Mladé fronty Dnes architekt Milan Košař. Prezentovaný návrh je naprosto nevhodný, necitlivý a předimenzovaný. Vznikla z toho bariéra, přitom by tato část měla být prostupná a zeleň, která by vznikla uvnitř, by měla pokračovat až k Labi. Shodli jsme se 1/5
(Městská komise pro urbanismus a architekturu pozn. red.), že pokud hotel a další byty, pak v mnohem menší míře. Architekt projektu Ami Moore v posledních měsících parkoviště schoval pod zem a před Palácem Pardubice vzniklo několik desítek metrů veřejného prostoru, podle vizualizací i se zelení. Renata Součková z Africa-Israel Investments potvrzuje, že zájem mezi nájemci je velký. Tenant mix připravují v realitní kanceláři Jones Lang LaSalle, která se stará také o zmíněný Palác Flóra. Z marketingového průzkumu jednoznačně vyplynulo, že vhodné podmínky jsou rovněž pro vybudování vícesálového kina. Vedle toho je počítáno s přibližně 150 byty, hotelem, obchodními plochami na cca 5.000 m2, kavárnami a restauracemi. Podle posledních informací si město vymínilo záruky pro dodržení všech svých požadavků. Pozemky nutné pro stavbu budou developerovi prodány až po vydání územního rozhodnutí pokud by došlo z jeho strany k další změně návrhu, pro město by to byl důvod k výpovědi smlouvy. Jestliže by domluva byla porušena během výstavby, budou uplatněny vysoké smluvní pokuty. Evropa Sen dle Renaty Součkové počítá s vydáním stavebního povolení v březnu 2006. Tehdy by už měly být pozemky vyčištěny od stávající drobné zástavby, tržišť apod., a připraveny pro stavbu. Až 300 milionů korun jsou ochotni v projektu Pyramida Pardubice proinvestovat místní developeři, sdružení v projektové společnosti stejného názvu jako jejich klasický mixed-use objekt. Pyramida počítá s otevřením na podzim příštího roku a podle developerů nabídne jak kvalitní architekturu, tak atraktivní obsah. Projekt je rozdělen na bytovou a obchodní část. Pro budoucí rezidenty je připraveno na pět desítek jednotek, jejichž cena začíná na 29.000 Kč za m2. V současné době je prodáno či rezervováno asi 20 % bytů, které se velikostí odvážně pohybují hodně nad 100 čtverečních metrů. Pro obchod jsou rezervovány první a druhé patro. Na otázky Stavebního fóra odpověděl zástupce developera, Filip Krejčí: Má za sebou sdružení developerů kolem Pyramidy už nejakou zkušenost s výstavbou v Pardubicích? Ano, zmíněná skupina podnikatelů má na svém kontě development dvou bytových domů v centru města a několika dalších objektů. Například sídla pojišťovny Kooperativa na třídě Míru. Evropa Sen není majitelem pozemků pod stavbou Paláce Pardubice. Jak jste na tom vy? 2/5
Pozemky pod projektem vlastníme. Na místě stály původně dva malé činžovní domky, typické pro třídu Míru, které byly strženy. Za nimi se nacházela tržnice. Scelení nemovitostí, demolice a získání všech povolení pro výstavbu Pyramidy trvalo sedm let. Co vás přimělo kombinovat funkci obchodu a bydlení? Měnili jste plány postupně s tím, jak se v centru Pardubic objevovaly nové projekty? Ne, tuto kombinaci zamýšlíme od počátku. Důvod, proč jsme do prvního a druhého nadzemního podlaží umístili nákupní galerie, je jasný v centru stotisícového města dodnes vlastně neexistují moderní obchodní prostory. Dalším důvodem pro retail je výjimečnost lokality. Rozhodnutí o kombinaci retailu a bytů vychází ze znalostí místního trhu. O dostatečné poptávce po luxusním bydlení v centru Pardubic jsme se přesvědčili u předchozích projektů. Poptávka po moderních kancelářských prostorách v Pardubicích není dostatečná a všechny projekty se realizují pro konkrétní zájemce. Jak se stavíte ke konkurenčnímu projektu Evropa Sen? Projekt Evropa Sen nevnímáme jako konkurenci. Naopak vítáme, že tento projekt poskytne parkovací místa pro celé centrum Pardubic a díky multikinu zatraktivní střed města pro obyvatele celého regionu, kteří nyní jezdí za nákupy a zábavou do Hradce Králové nebo do Prahy. Předpokládáme situaci podobnou Brnu, kde je zvykem zaparkovat auto ve Vaňkovce a projít Masarykovou třídou na náměstí Svobody a zpátky. Třída Míru je v Pardubicích fenomén, který nemá konkurenci. V málokterém městě má jedna relativně krátká ulice takový význam a prestiž. Jsme si jisti, že si tento význam uchová i nadále. Již dnes se jedná z větší části o pěší zónu, kde je společenský život. Srovnal bych situaci s výstavbou centra Palladium na náměstí Republiky v Praze, které vlastně prodlouží nákupní ulici Na Příkopě, ale nijak této ulici neublíží. Projekt Evropa Sen prodlouží třídu Míru za Hradeckou ulici. Díky Paláci Pardubice a Pyramidě se ovšem posune těžiště třídy Míru od Zelené brány do oblasti křižovatky s Hradeckou ulicí. Současným retailovým magnetem na třídě Míru je obchodní dům Grand, bývalý hotel, s přibližně pěti desítkami menších obchodů. Náš projekt je na druhém konci třídy Míru a vytváří druhý retailový magnet. Projekt Evropa Sen určitě protáhne nákupní třídu, takže nebudeme na okraji, ale uprostřed této výjimečné lokality. 3/5
Jak to obecně vypadá s nakupováním v centru Pardubic. Není oslabeno hypermarkety na okraji města? Pravda je, že za současného stavu se centrum Pardubic po 17. hodině začíná velmi rychle vylidňovat a většina obchodů zavírá mezi 18.-19. hodinou. O víkendu mají prodejny ještě zkrácenou otevírací dobu. Je to dáno samozřejmě nákupními zvyklostmi, absencí multikin, zábavy a podobně. Sami bychom tradicí asi nepohnuli. Pokud bude Palác Pardubice dokončen, ovlivní tím celou lokalitu, otevírací doby, návyky a vůbec život v centru, jehož jsme my součástí. I přesto, že hovoříte o poptávce po kvalitních bytech v centru města, zarazil mě rozměr bytů v Pyramidě. Jste si jisti, že obstojíte v konkurenci levnějších a skromnějších projektů? Vzhledem k věhlasu třídy Míru a její vysoké prestiži je o byty zájem. Už za 29.000 Kč/m2 je možné získat kvalitní, skoro bychom mohli říci luxusní byt v centru města. Konkurenční projekt co se týče lokality ani standardů v Pardubicích neexistuje a vzhledem k rozpracovanosti projektu a náročnosti přípravy pozemků ani v době jeho prodeje existovat nebude. Většina zájemců si pořizuje byt pro vlastní bydlení, registrujeme však i zájem klientů, kteří byt v Pyramidě kupují jako investici. Ještě k té ceně zatímco v Praze ceny standardních bytů začínají na hranici kolem 30.000 Kč/m2, my na ní s nadstandardními byty končíme. Jak byste popsal architektonický záměr Pyramidy? Hlavním architektonickým prvkem exteriéru je prosklení prakticky celého 1. a 2. nadzemního podlaží. Transparentní výlohy, v nočních hodinách osvětlené, budou zajímavým prvkem přitahujícím zraky všech návštěvníků třídy Míru a Hradecké ulice. V interiéru jsme v obou patrech utvořili bohatě dimenzované společné atrium o šířce 12 metrů a délce 42 metrů, osvětlené přirozeným světlem přes prosklenou střechu ve středové části objektu. Šířka atria je mimochodem stejná jako v mnohem větších centrech. Naší snahou je, aby se zákazníci cítili komfortně. Hovořil jste o zájmu mezi budoucími rezidenty. S jakou poptávkou a za jakou cenu se setkáváte u maloobchodníků? Oslovili jsme většinu řetězců působících v České republice a obchodníky z regionu Pardubic a Hradce 4/5
Králové. Zájem je velký. Vzhledem k probíhajícím jednáním však bohužel nemohu zveřejnit podrobné výše nájmů. Děkuji za rozhovor. Snímky 1 3 zachycují projekt Paláce Pardubice od Africa-Israel Investments, snímky 4 6 jsou vizualizacemi realizovaného vícefunkčního objektu Pyramida Pardubice od stejnojmenné projektové společnosti. Stavební fórum přivítá na mailové adrese redakce vaše názory nebo komentáře. Čtenářské reakce budou zveřejňovány pod články. 18.10.2005 00:49, Jiří Hlinka 5/5